住房公积金贷款申请流程

第一篇：住房公积金贷款申请流程

住房公积金贷款申请及流程

文章摘自：金融一号店

[摘要]住房公积金贷款是指个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。

是指个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

办理个人住房公积金贷款的流程

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；

2、中心审批后向申请人发放委托通知书；

3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；

5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处（建

设大厦西裙楼房地产交易大厅）办理抵押登记；

6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

二、申请个人住房公积金贷款的条件

1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；

2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同；

3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30％以上的预付款；

4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；

5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力；

6、管理中心规定的其他条件。

三、申请个人住房公积金贷款需提供的资料

1、购买住房的合同原件4份；

2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份；

3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份；

4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份；

5、保证函1份（根据要求提供）；

6、房屋抵押登记和公证等手续；

7、住房公积金管理中心需要的其它资料。

四、还款时间及方式

1、还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，比如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款；贷款承办银行为其他银行的，借款人应在次月15日还款。

2、还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。

五、办理贷款过程中应注意的几个问题

1、请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全；

2、申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷（开立存折时要向银行柜面工作人员提出）；

3、申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款合同等资料外，还要携带公证书一份。

第二篇：住房公积金贷款流程

住房公积金贷款流程及有关规定

一、住房公积金贷款流程：

第一步：借款人持盖有“唐山市房产交易中心监证专用章”的房屋买卖合同和其他资料（见第二条）去市住房公积金管理中心（市房产交易大厦715房间）申请贷款，经过审核符合住房公积金贷款条件的，当时领取《职工贷款委托授权书》。第二步：借款人持《职工贷款委托授权书》到指定银行办理住房公积金贷款。

二、在市住房公积金管理中心办理住房公积金贷款需提交的资料： 商品房贷款需要：

1、合同书。

2、首期付款收据。

3、借款人户口本（夫妻共同贷款户口不在同一户口本的需提交结婚证或婚姻证明）、身份证。

4、借款人的公积金卡及密码。其中1-3项需复印件各一份。

二手房贷款需要：

1、房产买卖契约。

2、评估报告书。

3、借款人户口本（夫妻共同贷款户口不在同一户口本上的需提交结婚证或婚姻证明）、身份证。

4、借款人的公积金卡及密码。其中1-3项需复印件各一份。

三、正常交缴住房公积金的条件：

1、连续交缴住房公积金满一年以上。

2、单位、个人交缴住房公积金的比例不低于工资的各5%。

3、连续拖欠住房公积金不超过3个月的。以上3项中若有一项未实现即视为没有正常交缴住房公积金。

四、住房公积金贷款额度的确定：

按我市目前规定，单、双职工的贷款额度均按房价的80%确定，最高不超过40万元。

其他事项：

1、在市住房公积金管理中心办理《职工贷款委托授权书》时借款人不支付任何费用。

2、现行住房公积金的贷款利率，住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行；现利率：1-5年为3.33%；6-30年为3.87%。贷款期间如遇利率调整，本内执行合同约定利率，自下年1月1日起执行新的贷款利率。

3、办理公积金贷款的时间

星期一至星期五正常工作日均可以办理公积金贷款手续；

4、办理住房公积金贷款不收取任何费用。

五、购买市区及开发区住房的按受托银行归属到相应的管理部办理，具体如下：

（1）北新道管理部：北新西道89号 唐山市住房保障和房产管理局（建设路与北新道交叉口）咨询电话：2826991受托银行：建设银行唐山分行、建设银行南堡支行、交通银行北新道支行

第三篇：住房公积金申请流程（推荐）

住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

自由还款为“日对日还款”，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款。例如：1月31日放款，2月28日还款

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%

住房公积金贷款额度公式：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

住房公积金管理中心

提取人申请、单位审核、管理中心审批制度

1、提供与购房单位签订的购房合同或协议

交款收据（不动产统一发票）

2、离退休提供离退休的批文或原单位出具的证明

3、偿还购房贷款本息的，提供购房合同或协议、贷款合同、还款证明等

4、职工具备提取条件，提取本人住房公积金账房存储余额不足的，提取配偶的住房公积金应提供户口或结婚证明。

5、偿还购房贷款本息的，提供购房合同或协议、贷款合同、还款证明等（累计提取金额不得超过应偿还贷款本息）

提取本人住房公积金存储余额，不得超过购买住房的费用，且有效证明在半年内发生的可以提取，预期不予办理。

提取按下列程序办理：

1、职工向所在单位申请。职工持《住房公积金申请表》向所在单位提出申请；

2、单位核实并出具证明。职工所在单位财务经办人对“申请表”、“职工明细账” 进行核实，加盖财务印鉴，并出具介绍信；

3、职工向管理中心提出申请。职工将介绍信、身份证及提取住房公积金原因的证明材料报送到管理中心审核，管理中心自受理之日起3日内通知职工所在单位财务经办人是否准予提取，应书面说明理由；

4、准予提取住房公积金的办理支付手续。职工所在单位财务经办人持身份证、财务印鉴和审批后的“支取单”到管理中心营业厅窗口办理支取手续；

5、管理中心和住房公积金支取单位依据“住房公积金支取凭证”，将职工提取的住房公积金分别记入总账和职工明细账。

双鸭山市个人住房公积金贷款管理办法(2007-11-22)

第一章 总则

第一条 为加强住房公积金管理，规范个人住房公积金贷款行为，支持城镇职工购买、建造自住住房，维护借贷双方的合法权益，根据国家有关法律、法规的规定，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条 个人住房公积金贷款（以下简称贷款）是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放用于购买、建造自住住房的政策性贷款。

第三条 市住房公积金管理中心（以下简称中心）为住房公积金贷款的管理机构，负责贷款审批，承担贷款风险。

第四条 贷款实行先存后贷，抵押担保，一次整贷，按月偿还的原则。借款方、贷款方、委托方应遵循自愿、诚实、信用、服务的原则。

第五条 中心委托由市住房公积金管理委员会确定的商业银行办理贷款发放、回收、结算等业务。

第二章贷款对象及条件

第六条 凡按规定缴存住房公积金的在职职工购买、建造自住住房，均可依照本办法规定申请贷款。

第七条借款申请人必须具备以下条件：

（一）具有本市城镇常住户口；

（二）具有完全民事行为能力；

（三）职工足额缴存公积金6个月以上；

（四）有稳定的经济收入，没有不良贷款记录，有偿还贷款本息能力；

（五）具有法律效力的房屋所有权证做抵押担保或银行定期存单做质押担保；

（六）中心规定的其它条件。

第八条借款申请人有下列情形之一的，不予贷款：

（一）夫妻一方已办理公积金贷款并在还款期内，另一方申请贷款的；

（二）欠缴公积金3个月以上的；

（三）初始开户缴存公积金不足6个月的；

（四）申请人年龄与贷款年限之和超出法定退休年龄的；

（五）前一次贷款还清后不足6个月的；

（六）在其它银行有贷款的；

（七）有不良贷款记录和信誉不好的。

第三章贷款所需要件及程序

第九条申请公积金贷款，应提供下列材料：

（一）申请人单位介绍信；

（二）经与原件核实的申请人夫妻双方身份证件（指居民身份证、户口和其它有效身份证件）的复印件；

（三）申请人家庭稳定经济收入的证明；

（四）在一年内购买自住住房的合同、协议或经批准的建筑许可证；

（五）抵押房屋所有权证或质押权利凭证、他项权利证；抵押物、质物所有权人夫妻双方身份证原件及复印件；

（六）经管委会确定的评估机构出具的抵押物评估证明或银行出具的质押物冻结清单；

（七）中心规定的其它材料。

第十条中心对借款人的条件及其提交的申请材料审查合格后，与借款人、抵押人签订《借款合同》、《抵押合同》和《贷款申请审批表》。

借款人到中心委托承办银行办理相关贷款手续，然后到房屋产权管理机构办理他项权利证，质押方式担保到银行办理质押物冻结清单。

第十一条借款人将《借款合同》、《抵押合同》、《贷款申请审批表》、《他项权利证》、《质押物冻结清单》等向中心备案后，由中心向承办银行划拨贷款，借款人到承办银行领取贷款。

第四章贷款额度、期限、利率

第十二条贷款额度为1万元至15万元。缴存比例低于上年工资总额5%的，贷款额度为1万元至5万元。贷款金额

不得超过购、建房总价的70%。

第十三条贷款期限为1年至15年。

第十四条贷款利率按照中国人民银行规定的现行住房公积金贷款利率执行。遇国家规定利率调整随之调整。

第五章贷款偿还

第十五条贷款偿还方式：

（一）贷款期限为1年的，实行到期一次性还本付息，利随本清；

（二）贷款期限为1年以上的，按合同约定的时间还本付息；

（三）借款人可以申请提前一次性偿还贷款，经中心同意后，到委托银行办理偿还贷款手续，贷款期限一年的，按本金实际占用天数计算利息，贷款期限一年以上的，按剩余本金实际占用天数计算利息。

第十六条借款人按合同约定偿还贷款本息后，借款合同和抵押担保合同同时终止。借款人或抵押人到有关部门办理抵押担保物注销手续。

第十七条借款人未还清贷款本息发生死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力等情况时，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。

第六章贷款抵押担保及抵押担保物处分

第十八条贷款提供抵押担保或质押担保。私产楼房不得超过评估值的70%，自建土楼不得超过评估值的50%，质押担保不得超过80%。

第十九条贷款抵押担保方式：

（一）贷款金额在1万元至10万元的，可以用住宅房屋抵押担保或质押担保；

（二）贷款金额在1万元至15万元的，可以用非住宅房屋抵押担保或质押担保。

第二十条平房、用于公益事业的房产和异地房产（包括市、县）不予抵押担保。

第二十一条抵押期间，借款人可以向贷款人提出申请变更抵押担保物，经贷款人同意后，重新办理抵押手续和签订抵押担保合同。

第二十二条在还款期间，借款人拒绝还款或者丧失还款能力的，中心可以依法实现抵押权或质权。实现抵押权或质权的价款不足以偿还贷款本息的，中心依法向债务人追偿，其超过应偿还本息部分，返还给抵押人或质权人。

第七章违约责任

第二十三条借款人有下列情形之一的，中心按照合同约定和国家有关法律、法规的规定，追究其违约责任：

（一）借款人提供虚假文件或材料，已经或可能造成贷款损失的；

（二）未经中心同意，抵押人擅自处分抵押担保物，可能造成抵押物价值减损的；

（三）借款人擅自改变贷款用途的；

（四）借款人拒绝或阻挠中心对贷款使用情况进行监督检查的；

（五）抵押物因意外损毁不足以偿还贷款本息，借款人未能提供新的抵押担保物的。

第二十四条在还款期内，借款人未按合同约定的时间和还款方式偿还贷款本息的，应在接到催交通知书后，立即补付欠交的贷款本息和逾期利息。在催交的期限内仍未归还的，中心有权依法处分抵押担保物。

第二十五条贷款实行在职负责制，谁经办的谁负责催收。凡借款人手续齐全符合贷款条件，中心经办人员拒绝办理或借故刁难、营私舞弊的，依据有关规定给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章附则

第二十六条借款人在办理贷款中发生的评估费、抵押登记费、工本费等费用，由借款人承担。

第二十七条当事人需要变更合同内容时，应以书面

第一章 总则

第一条 为加强住房公积金管理，规范个人住房公积金贷款行为，支持城镇职工购买、建造自住住房，维护借贷双方的合法权益，根据国家有关法律、法规的规定，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条 个人住房公积金贷款（以下简称贷款）是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放用于购买、建造自住住房的政策性贷款。

第三条 市住房公积金管理中心（以下简称中心）为住房公积金贷款的管理机构，负责贷款审批，承担贷款风险。

第四条 贷款实行先存后贷，抵押担保，一次整贷，按月偿还的原则。借款方、贷款方、委托方应遵循自愿、诚实、信用、服务的原则。

第五条 中心委托由市住房公积金管理委员会确定的商业银行办理贷款发放、回收、结算等业务。

第二章贷款对象及条件

第六条 凡按规定缴存住房公积金的在职职工购买、建造自住住房，均可依照本办法规定申请贷款。

第七条借款申请人必须具备以下条件：

（一）具有本市城镇常住户口；

（二）具有完全民事行为能力；

（三）职工足额缴存公积金6个月以上；

（四）有稳定的经济收入，没有不良贷款记录，有偿还贷款本息能力；

（五）具有法律效力的房屋所有权证做抵押担保或银行定期存单做质押担保；

（六）中心规定的其它条件。

第八条借款申请人有下列情形之一的，不予贷款：

（一）夫妻一方已办理公积金贷款并在还款期内，另一方申请贷款的；

（二）欠缴公积金3个月以上的；

（三）初始开户缴存公积金不足6个月的；

（四）申请人年龄与贷款年限之和超出法定退休年龄的；

（五）前一次贷款还清后不足6个月的；

（六）在其它银行有贷款的；

（七）有不良贷款记录和信誉不好的。

第三章贷款所需要件及程序

第九条申请公积金贷款，应提供下列材料：

（一）申请人单位介绍信；

（二）经与原件核实的申请人夫妻双方身份证件（指居民身份证、户口和其它有效身份证件）的复印件；

（三）申请人家庭稳定经济收入的证明；

（四）在一年内购买自住住房的合同、协议或经批准的建筑许可证；

（五）抵押房屋所有权证或质押权利凭证、他项权利证；抵押物、质物所有权人夫妻双方身份证原件及复印件；

（六）经管委会确定的评估机构出具的抵押物评估证明或银行出具的质押物冻结清单；

（七）中心规定的其它材料。

第十条中心对借款人的条件及其提交的申请材料审查合格后，与借款人、抵押人签订《借款合同》、《抵押合同》和《贷款申请审批表》。

借款人到中心委托承办银行办理相关贷款手续，然后到房屋产权管理机构办理他项权利证，质押方式担保到银行办理质押物冻结清单。

第十一条借款人将《借款合同》、《抵押合同》、《贷款申请审批表》、《他项权利证》、《质押物冻结清单》等向中心备案后，由中心向承办银行划拨贷款，借款人到承办银行领取贷款。

第四章贷款额度、期限、利率

第十二条贷款额度为1万元至15万元。缴存比例低于上年工资总额5%的，贷款额度为1万元至5万元。贷款金额不得超过购、建房总价的70%。

第十三条贷款期限为1年至15年。

第十四条贷款利率按照中国人民银行规定的现行住房公积金贷款利率执行。遇国家规定利率调整随之调整。

第五章贷款偿还

第十五条贷款偿还方式：

（一）贷款期限为1年的，实行到期一次性还本付息，利随本清；

（二）贷款期限为1年以上的，按合同约定的时间还本付息；

（三）借款人可以申请提前一次性偿还贷款，经中心同意后，到委托银行办理偿还贷款手续，贷款期限一年的，按本金实际占用天数计算利息，贷款期限一年以上的，按剩余本金实际占用天数计算利息。

第十六条借款人按合同约定偿还贷款本息后，借款合同和抵押担保合同同时终止。借款人或抵押人到有关部门办理抵押担保物注销手续。

第十七条借款人未还清贷款本息发生死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力等情况时，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。

第六章贷款抵押担保及抵押担保物处分

第十八条贷款提供抵押担保或质押担保。私产楼房不得超过评估值的70%，自建土楼不得超过评估值的50%，质押担保不得超过80%。

第十九条贷款抵押担保方式：

（一）贷款金额在1万元至10万元的，可以用住宅房屋抵押担保或质押担保；

（二）贷款金额在1万元至15万元的，可以用非住宅房屋抵押担保或质押担保。

第二十条平房、用于公益事业的房产和异地房产（包括市、县）不予抵押担保。

第二十一条抵押期间，借款人可以向贷款人提出申请变更抵押担保物，经贷款人同意后，重新办理抵押手续和签订抵押担保合同。

第二十二条在还款期间，借款人拒绝还款或者丧失还款能力的，中心可以依法实现抵押权或质权。实现抵押权或质权的价款不足以偿还贷款本息的，中心依法向债务人追偿，其超过应偿还本息部分，返还给抵押人或质权人。

第七章违约责任

第二十三条借款人有下列情形之一的，中心按照合同约定和国家有关法律、法规的规定，追究其违约责任：

（一）借款人提供虚假文件或材料，已经或可能造成贷款损失的；

（二）未经中心同意，抵押人擅自处分抵押担保物，可能造成抵押物价值减损的；

（三）借款人擅自改变贷款用途的；

（四）借款人拒绝或阻挠中心对贷款使用情况进行监督检查的；

（五）抵押物因意外损毁不足以偿还贷款本息，借款人未能提供新的抵押担保物的。

第二十四条在还款期内，借款人未按合同约定的时间和还款方式偿还贷款本息的，应在接到催交通知书后，立即补付欠交的贷款本息和逾期利息。在催交的期限内仍未归还的，中心有权依法处分抵押担保物。

第二十五条贷款实行在职负责制，谁经办的谁负责催收。凡借款人手续齐全符合贷款条件，中心经办人员拒绝办理或借故刁难、营私舞弊的，依据有关规定给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章附则

第二十六条借款人在办理贷款中发生的评估费、抵押登记费、工本费等费用，由借款人承担。

第二十七条当事人需要变更合同内容时，应以书面形式通知对方，就有关内容达成一致后，新合同生效。

第四篇：汕头市住房公积金贷款流程

个人住房公积金贷款一手房操作流程

为支持缴存职工购买自住住房，解决住房困难问题，提高工作效率，现制定一手房贷款操作流程。

一、贷款意向及征信

1.申请人与房产销售公司签订购房合同（合同中的条款必须明确个人住房公积金贷款意向），并选择中心委托的个贷银行作为贷款受托银行，同时申请人和购房人及配偶在售房单位签署《征信声明书》，委托银行征信。2.房产销售公司将《征信声明书》和购房合同送交受托银行。

3.受托银行接到《征信声明书》后，查询人民银行征信系统，并在2个工作日内将征信报告签名后连同购房合同原件及复印件一并移交市住房公积金管理中心（以下简称中心）。

4.中心通知申请人或者申请人直接到中心办理贷款申请手续。

申请人须提供以下资料：（1）申请人（及配偶）和购房人（及配偶）身份证及复印件；

（2）申请人住房公积金存折及复印件；

（3）首期付款凭证原件及复印件；

（4）已婚：结婚证或户口簿及复印件；

未婚：民政部门出具的《无婚姻记录登记证明》或本人的《声明书》；

（5）申请人户口不在本市的，须提供居住证明；

（6）女职工55周岁以上退休的，须提供有效依据（如工作证件、用人单位证明等）；

（7）申请人及配偶的缴存基数受到市职工住房公积金最高缴存额限制，其申请贷款额度超过住房公积金缴存基数计算结果的，须提供单位发放工资存折或工资发放表（加盖单位公章）。申请人或配偶如有其它负债，必须与本次贷款额度及还款额合并计算，超过申请贷款额度的，须提供单位发放工资存折或工资发放表（加盖单位公章）。

二、贷款受理（1个工作日）

（一）申请人填写《个人住房公积金贷款申请表》并提交贷款资料。

（二）申请人和购房人及配偶对申请内容及提交的资料确认无误后，在申请表相关声明栏中签名。

（三）申请人要求委托自动划转住房公积金账户款项还贷的，可同时填写《申请自动划转住房公积金还贷审批表》。

（四）中心出具《办事回执》。

三、贷款审批 1.中心一审：（3个工作日）

审核申请人资料，准予贷款的，由中心出具《个人住房公积金贷款审核意见书》。（一式三份，中心存档、申请人、受托银行各一份）；不准予贷款的，由中心通知申请人。

2.受托银行办理贷款金融手续：（3个工作日）

受托银行根据中心《个人住房公积金贷款审核意见书》等资料，联系申请人办理有关面谈、调查、预签贷款合同等手续，并出具《个人住房公积金贷款审批暨放款意见表》（一式二份），将申请人还贷存折复印件（签名或加盖部门印章）等相关资料移交中心。

3.中心二审：（3个工作日）

中心审批《个人住房公积金贷款审批暨放款意见表》（一式二份，一份中心存档、一份移送受托银行）及《申请自动划转住房公积金还贷审批表》（一式四份，一份中心存档、三份受托银行）。

四、落实放款条件并放款（8个工作日）

（一）落实放款条件 受托银行根据中心出具的《个人住房公积金贷款审批暨放款意见表》审批意见，与房产公司、申请人、抵押人签订《住房公积金借款合同》或《个人住房组合借款合同》（一式五份），由受托银行办理《广东省房地产预告登记证明》（房屋所有权抵押预告登记证明），取得《抵押登记回执》。

（二）发放贷款

受托银行在取得《抵押登记回执》后，二个工作日内发放贷款（放款前若征信时间超过30日的，须对借款人再次征信。征信如无异议，予以放款；如有异议，需反馈中心重新审核、审批）。

（三）受托银行出具《放款情况表》、《抵押登记回执》（复印件盖章）当日内移交中心。

五、贷后管理

中心及受托银行分类实行全程跟踪。

第五篇：住房公积金贷款流程

住房公积金贷款流程

1、借款人持本人及配偶的身份证到公积金贷款部或公积金缴存专柜打印公积金查询单或查询折；贷款部受理人员审核借款人贷款资格，计算可贷额度；符合借款条件，发给借款人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》一张；

2、借款人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料；

3、市住房公积金管理中心根据借款人提供的材料进行一周的审批，贷款批准后借款人前来签订《借款合同》、《抵押合同》并办理抵押住房的保险手续，合同各方签字盖章后，借款人到房产管理部门办理抵押登记手续；

4、抵押登记手续办结，贷款部工作人员负责办理划款（贷款部收妥《房屋他项权证》后三个工作日划结，每月23-28日不划款）

5、划款完毕，借款人到公积金贷款部领取进帐单和还款卡。

6、借款人自划完毕当月开始还款，采取“先息后本，按月均还”的方法，具体还款方式为： a、划款后当月的27日（如贷款划款日在当月27日之后，则于下一个月27日）支付自贷款划款之日起至该日的贷款利息（按日计算）；b、自第一次偿还贷款利息的次月起，借款人于每月27日支付合同规定的等额还款本息。

7、按合同约定还清贷款后，借款人可到公积金贷款部领取撤押证明和《房屋他项权证》然后到房产部门输撤销抵押登记的手续。

备注：

a、住房公积金二手房贷款程序及所需材料另见宣传材料。

b、如申请人在拉到通知后，一月内未到指定工作地点签订《借款合同》、《抵押合同》，合同签定一周内未办理抵押登记申请手续，本次贷款申请自动撤销。如申请人继续输需重新申请。

个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利。只要是公积金缴存的职工，按公积金贷款的有关规定，即可申请公积金贷款，其利率较低。

贷款范围：、购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的；、购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；、购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的；、因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的；、为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。

贷款额度与期限：

按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80%，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50%，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

贷款利率：

（1）.从2007年9月15日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率4.59％调整为4.77％；5年以上贷款由现行年利率5.04％调整为5.22％。2008年12月个人住房公积金贷款利率5年（含）以下由3.51%调整为3.33%。5年以上由4.05%调整为3.87。

（2）.2007年9月14日（含9月14日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，2007年9月14日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。2007年9月15日前发放的未到期贷款，从2008年1月1日起按上述通知的规定执行。

还款方式

住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。

每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。