住房公积金贷款细则及流程（精选五篇）

第一篇：住房公积金贷款细则及流程

住房公积金贷款细则及流程
1.申请住房公积金贷款应具备的条件

（1）申请公积金借款的借款人必须是在住房公积金管理中心建立住房公积金帐 号,并按规定及时足额连续12个月缴存住房公积金的,或已补缴齐所欠缴住房公 积金两年以上的。停缴、欠缴、缓缴住房公积金的，不能申请住房公积金贷款。

（2）借款人购买商品房（含经济适用房）的，必须有不少于总房价20%以上的自 筹资金作为房屋首付款。

（3）借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

（4）夫妻双方都能正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷 款。

（5）一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

（6）贷款人须有本省城镇常住户口或有效居留身份；

（7）同意用所购住房做抵押。

2.住房公积金贷款的期限

个人住房公积金贷款期限为1至20年（不发放1年期的短期借款）。原则上不得 超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄后的5年内。对在省直缴存 或在长春市缴存的机关、事业单位、大专院校的职工，符合条件可以申请最长期 限为30年的住房公积金贷款。（注：30年或延长至退休后的5年内为二选一）

3.住房公积金贷款利率

1-5年期贷款利率为：月利率2.775‰，年利率3.33%； 6-30年期贷款利率为：月利率3.225‰，年利率3.87%。如遇法定利率调整，于下 年度1月1日开始按相应利率档次执行。

4.住房公积金贷款限额

个人住房公积金贷款的额度一般不超过40万元。一般以借款人月还款额不超过 其家庭总收入50%的比例确定贷款额。

5.住房公积金贷款本息如何偿还

借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：

（1）等额本息还款法。贷款期内每月以相同的额度平均偿还贷款本息。

（2）等额本金还款法。每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。

6.住房公积金贷款可以采取以下的还款方式：

（1）委托银行扣款：借款人与银行签订委托扣款协议，委托贷款银行从其在贷 款银行开立的储蓄卡、储蓄存折账户中直接扣划贷款本息。

（2）柜面还款：借款人到委托贷款行营业柜台以现金还款。

7.借款人是否可以提前偿还住房公积金贷款本息

（1）借款人可以在还款次数超过一年12次以上，提前一次性归还全部剩余贷款

本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。借款 人提前偿还贷款本息的，须借款人本人持身份证及公证书到省直住房公积金中心 申请，同意后办理还款手续。

（2）借款人可以在还款次数超过一年12次以上，提前多次归还全部剩余贷款本 金及利息。

应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。借款人 提前偿还贷款本息的，须借款人本人持身份证及公证书到省直住房公积金中心申 请，同意后办理还款手续。

（3）借款人部分归还贷款本金及利息后，可以选择减少还款总额或减少还款时 间。

8.申请住房公积金贷款需提供哪些资料（A4纸一式3份）A4纸一式3 A4纸一式

（1）借款人及配偶的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要印背面页，户 口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）；

（2）婚姻证明（未婚的由户口所在地婚姻登记处开具证明并附有本人照片；离 婚的提供离婚证明及未再婚证明：离婚证或法院判决书或裁定书，未再婚证明由 户口所在地婚姻登记处开具；已婚的提供结婚证）要求：照片页及带字页

（3）借款人与售房单位签订的购房合同原件；

（4）借款人本人及其配偶共同填写的借款申请审批表、缴存住房公积金证明、工资收入证明；

（5）借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据； 9.住房公积金贷款流程

申请查询-查询审核-申请贷款-贷款审批-签订合同-现场办理公证、保险-存入 保证金-发放贷款-办理抵押-贷款回收-贷款结清及解押

（1）借款人首先填写二份《公积金贷前调查函》及《授权书》(原件)，经银行 查询后确定有资质申请公积金贷款的借款人可向开发商提供住房公积金贷款的 相关资料（即第8条）；

（2）省直住房公积金管理分中心对借款人资格、担保情况进行审查，核验申请 审批表，确定贷款担保方式，同时审核抵押物或质押物是否符合要求；

（3）省直公积金管理中心对贷款进行审批；

（4）根据《省直住房公积金（组合）贷款申请审批表》签订《住房公积金（组 合）借款合同》。

（5）借款人办理合同公证、保险。

（6）开发商持公证后的借款合同及保证金入账凭证到公积金管理中心开具《省 直住房公积金贷款拨付通知单》，省建行个贷中心依据公证过的借款合同、公积 金管理中心开具的《省直住房公积金贷款拨付通知单》发放贷款及转账业务。

（7）开发商到产权部门办理抵押登记手续。

（8）归还贷款。借款人到委托银行开储蓄卡，签《银行个人住房贷款委托扣款 协议》书；

（9）贷款结清及解押。提前结清：借款人填写《个人住房公积金贷款提前还款 申请审批表》经省直住房公积金管理分中心签字审批后，交银行信贷部办理。到 期结清：借款人持相关材料到银行办理结清手续，然后办理抵押、质押注销，归

还借款人解押手续。

10、相关费用

公证费：120元/笔

公本费:35元

保险费

：贷款年限*贷款额*保险利率（1-10年保率为0.5‰； 11-20年保率为0.4‰）

第二篇：住房公积金贷款流程

住房公积金贷款流程及有关规定

一、住房公积金贷款流程：

第一步：借款人持盖有“唐山市房产交易中心监证专用章”的房屋买卖合同和其他资料（见第二条）去市住房公积金管理中心（市房产交易大厦715房间）申请贷款，经过审核符合住房公积金贷款条件的，当时领取《职工贷款委托授权书》。第二步：借款人持《职工贷款委托授权书》到指定银行办理住房公积金贷款。

二、在市住房公积金管理中心办理住房公积金贷款需提交的资料： 商品房贷款需要：

1、合同书。

2、首期付款收据。

3、借款人户口本（夫妻共同贷款户口不在同一户口本的需提交结婚证或婚姻证明）、身份证。

4、借款人的公积金卡及密码。其中1-3项需复印件各一份。

二手房贷款需要：

1、房产买卖契约。

2、评估报告书。

3、借款人户口本（夫妻共同贷款户口不在同一户口本上的需提交结婚证或婚姻证明）、身份证。

4、借款人的公积金卡及密码。其中1-3项需复印件各一份。

三、正常交缴住房公积金的条件：

1、连续交缴住房公积金满一年以上。

2、单位、个人交缴住房公积金的比例不低于工资的各5%。

3、连续拖欠住房公积金不超过3个月的。以上3项中若有一项未实现即视为没有正常交缴住房公积金。

四、住房公积金贷款额度的确定：

按我市目前规定，单、双职工的贷款额度均按房价的80%确定，最高不超过40万元。

其他事项：

1、在市住房公积金管理中心办理《职工贷款委托授权书》时借款人不支付任何费用。

2、现行住房公积金的贷款利率，住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行；现利率：1-5年为3.33%；6-30年为3.87%。贷款期间如遇利率调整，本内执行合同约定利率，自下年1月1日起执行新的贷款利率。

3、办理公积金贷款的时间

星期一至星期五正常工作日均可以办理公积金贷款手续；

4、办理住房公积金贷款不收取任何费用。

五、购买市区及开发区住房的按受托银行归属到相应的管理部办理，具体如下：

（1）北新道管理部：北新西道89号 唐山市住房保障和房产管理局（建设路与北新道交叉口）咨询电话：2826991受托银行：建设银行唐山分行、建设银行南堡支行、交通银行北新道支行

第三篇：汕头市住房公积金贷款流程

个人住房公积金贷款一手房操作流程

为支持缴存职工购买自住住房，解决住房困难问题，提高工作效率，现制定一手房贷款操作流程。

一、贷款意向及征信

1.申请人与房产销售公司签订购房合同（合同中的条款必须明确个人住房公积金贷款意向），并选择中心委托的个贷银行作为贷款受托银行，同时申请人和购房人及配偶在售房单位签署《征信声明书》，委托银行征信。2.房产销售公司将《征信声明书》和购房合同送交受托银行。

3.受托银行接到《征信声明书》后，查询人民银行征信系统，并在2个工作日内将征信报告签名后连同购房合同原件及复印件一并移交市住房公积金管理中心（以下简称中心）。

4.中心通知申请人或者申请人直接到中心办理贷款申请手续。

申请人须提供以下资料：（1）申请人（及配偶）和购房人（及配偶）身份证及复印件；

（2）申请人住房公积金存折及复印件；

（3）首期付款凭证原件及复印件；

（4）已婚：结婚证或户口簿及复印件；

未婚：民政部门出具的《无婚姻记录登记证明》或本人的《声明书》；

（5）申请人户口不在本市的，须提供居住证明；

（6）女职工55周岁以上退休的，须提供有效依据（如工作证件、用人单位证明等）；

（7）申请人及配偶的缴存基数受到市职工住房公积金最高缴存额限制，其申请贷款额度超过住房公积金缴存基数计算结果的，须提供单位发放工资存折或工资发放表（加盖单位公章）。申请人或配偶如有其它负债，必须与本次贷款额度及还款额合并计算，超过申请贷款额度的，须提供单位发放工资存折或工资发放表（加盖单位公章）。

二、贷款受理（1个工作日）

（一）申请人填写《个人住房公积金贷款申请表》并提交贷款资料。

（二）申请人和购房人及配偶对申请内容及提交的资料确认无误后，在申请表相关声明栏中签名。

（三）申请人要求委托自动划转住房公积金账户款项还贷的，可同时填写《申请自动划转住房公积金还贷审批表》。

（四）中心出具《办事回执》。

三、贷款审批 1.中心一审：（3个工作日）

审核申请人资料，准予贷款的，由中心出具《个人住房公积金贷款审核意见书》。（一式三份，中心存档、申请人、受托银行各一份）；不准予贷款的，由中心通知申请人。

2.受托银行办理贷款金融手续：（3个工作日）

受托银行根据中心《个人住房公积金贷款审核意见书》等资料，联系申请人办理有关面谈、调查、预签贷款合同等手续，并出具《个人住房公积金贷款审批暨放款意见表》（一式二份），将申请人还贷存折复印件（签名或加盖部门印章）等相关资料移交中心。

3.中心二审：（3个工作日）

中心审批《个人住房公积金贷款审批暨放款意见表》（一式二份，一份中心存档、一份移送受托银行）及《申请自动划转住房公积金还贷审批表》（一式四份，一份中心存档、三份受托银行）。

四、落实放款条件并放款（8个工作日）

（一）落实放款条件 受托银行根据中心出具的《个人住房公积金贷款审批暨放款意见表》审批意见，与房产公司、申请人、抵押人签订《住房公积金借款合同》或《个人住房组合借款合同》（一式五份），由受托银行办理《广东省房地产预告登记证明》（房屋所有权抵押预告登记证明），取得《抵押登记回执》。

（二）发放贷款

受托银行在取得《抵押登记回执》后，二个工作日内发放贷款（放款前若征信时间超过30日的，须对借款人再次征信。征信如无异议，予以放款；如有异议，需反馈中心重新审核、审批）。

（三）受托银行出具《放款情况表》、《抵押登记回执》（复印件盖章）当日内移交中心。

五、贷后管理

中心及受托银行分类实行全程跟踪。

第四篇：住房公积金贷款流程

住房公积金贷款流程

1、借款人持本人及配偶的身份证到公积金贷款部或公积金缴存专柜打印公积金查询单或查询折；贷款部受理人员审核借款人贷款资格，计算可贷额度；符合借款条件，发给借款人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》一张；

2、借款人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料；

3、市住房公积金管理中心根据借款人提供的材料进行一周的审批，贷款批准后借款人前来签订《借款合同》、《抵押合同》并办理抵押住房的保险手续，合同各方签字盖章后，借款人到房产管理部门办理抵押登记手续；

4、抵押登记手续办结，贷款部工作人员负责办理划款（贷款部收妥《房屋他项权证》后三个工作日划结，每月23-28日不划款）

5、划款完毕，借款人到公积金贷款部领取进帐单和还款卡。

6、借款人自划完毕当月开始还款，采取“先息后本，按月均还”的方法，具体还款方式为： a、划款后当月的27日（如贷款划款日在当月27日之后，则于下一个月27日）支付自贷款划款之日起至该日的贷款利息（按日计算）；b、自第一次偿还贷款利息的次月起，借款人于每月27日支付合同规定的等额还款本息。

7、按合同约定还清贷款后，借款人可到公积金贷款部领取撤押证明和《房屋他项权证》然后到房产部门输撤销抵押登记的手续。

备注：

a、住房公积金二手房贷款程序及所需材料另见宣传材料。

b、如申请人在拉到通知后，一月内未到指定工作地点签订《借款合同》、《抵押合同》，合同签定一周内未办理抵押登记申请手续，本次贷款申请自动撤销。如申请人继续输需重新申请。

个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利。只要是公积金缴存的职工，按公积金贷款的有关规定，即可申请公积金贷款，其利率较低。

贷款范围：、购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的；、购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；、购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的；、因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的；、为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。

贷款额度与期限：

按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80%，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50%，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

贷款利率：

（1）.从2007年9月15日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率4.59％调整为4.77％；5年以上贷款由现行年利率5.04％调整为5.22％。2008年12月个人住房公积金贷款利率5年（含）以下由3.51%调整为3.33%。5年以上由4.05%调整为3.87。

（2）.2007年9月14日（含9月14日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，2007年9月14日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。2007年9月15日前发放的未到期贷款，从2008年1月1日起按上述通知的规定执行。

还款方式

住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。

每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。

第五篇：住房公积金贷款申请流程

住房公积金贷款申请及流程

文章摘自：金融一号店

[摘要]住房公积金贷款是指个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。

是指个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

办理个人住房公积金贷款的流程

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；

2、中心审批后向申请人发放委托通知书；

3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；

5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处（建

设大厦西裙楼房地产交易大厅）办理抵押登记；

6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

二、申请个人住房公积金贷款的条件

1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；

2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同；

3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30％以上的预付款；

4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；

5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力；

6、管理中心规定的其他条件。

三、申请个人住房公积金贷款需提供的资料

1、购买住房的合同原件4份；

2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份；

3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份；

4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份；

5、保证函1份（根据要求提供）；

6、房屋抵押登记和公证等手续；

7、住房公积金管理中心需要的其它资料。

四、还款时间及方式

1、还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，比如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款；贷款承办银行为其他银行的，借款人应在次月15日还款。

2、还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。

五、办理贷款过程中应注意的几个问题

1、请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全；

2、申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷（开立存折时要向银行柜面工作人员提出）；

3、申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款合同等资料外，还要携带公证书一份。