吉林省直住房公积金贷款细则及流程[本站推荐]

第一篇：吉林省直住房公积金贷款细则及流程[本站推荐]

吉林省直住房公积金贷款细则及流程

1.申请住房公积金贷款应具备的条件

（1）申请公积金借款的借款人必须是在住房公积金管理中心建立住房公积金帐号,并按规定及时足额连续12个月缴存住房公积金的,或已补缴齐所欠缴住房公积金两年以上的。停缴、欠缴、缓缴住房公积金的，不能申请住房公积金贷款。

（2）借款人购买商品房（含经济适用房）的，必须有不少于总房价20%以上的自筹资金作为房屋首付款。

（3）借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。（4）夫妻双方都能正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

（5）一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。（6）贷款人须有本省城镇常住户口或有效居留身份；（7）同意用所购住房做抵押。

2.住房公积金贷款的期限

个人住房公积金贷款期限为1至20年（不发放1年期的短期借款）。原则上不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄后的5年内。对在省直缴存或在长春市缴存的机关、事业单位、大专院校的职工，符合条件可以申请最长期限为30年的住房公积金贷款。（注：30年或延长至退休后的5年内为二选一）3.住房公积金贷款利率1-5年期贷款利率为：月利率2.775‰，年利率3.33%；6-30年期贷款利率为：月利率3.225‰，年利率3.87%。如遇法定利率调整，于下年度1月1日开始按相应利率档次执行。4.住房公积金贷款限额 个人住房公积金贷款的额度一般不超过40万元。一般以借款人月还款额不超过其家庭总收入50%的比例确定贷款额。

5.住房公积金贷款本息如何偿还

借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：

（1）等额本息还款法。贷款期内每月以相同的额度平均偿还贷款本息。（2）等额本金还款法。每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。6.住房公积金贷款可以采取以下的还款方式：

（1）委托银行扣款：借款人与银行签订委托扣款协议，委托贷款银行从其在贷款银行开立的储蓄卡、储蓄存折账户中直接扣划贷款本息。（2）柜面还款：借款人到委托贷款行营业柜台以现金还款。

7.借款人是否可以提前偿还住房公积金贷款本息

（1）借款人可以在还款次数超过一年12次以上，提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。借款人提前偿还贷款本息的，须借款人本人持身份证及公证书到省直住房公积金中心申请，同意后办理还款手续。

（2）借款人可以在还款次数超过一年12次以上，提前多次归还全部剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。借款人提前偿还贷款本息的，须借款人本人持身份证及公证书到省直住房公积金中心申请，同意后办理还款手续。

（3）借款人部分归还贷款本金及利息后，可以选择减少还款总额或减少还款时间。

8.申请住房公积金贷款需提供哪些资料（A4纸一式3份）（1）借款人及配偶的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）；

（2）婚姻证明（未婚的由户口所在地婚姻登记处开具证明并附有本人照片；离婚的提供离婚证明及未再婚证明：离婚证或法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具；已婚的提供结婚证）要求：照片页及带字页

（3）借款人与售房单位签订的购房合同原件；

（4）借款人本人及其配偶共同填写的借款申请审批表、缴存住房公积金证明、工资收入证明；

（5）借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据； 9.住房公积金贷款流程 申请查询-查询审核-申请贷款-贷款审批-签订合同-现场办理公证、保险-存入保证金-发放贷款-办理抵押-贷款回收-贷款结清及解押

（1）借款人首先填写二份《公积金贷前调查函》及《授权书》(原件)，经银行查询后确定有资质申请公积金贷款的借款人可向开发商提供住房公积金贷款的相关资料（即第8条）；

（2）省直住房公积金管理分中心对借款人资格、担保情况进行审查，核验申请审批表，确定贷款担保方式，同时审核抵押物或质押物是否符合要求；

（3）省直公积金管理中心对贷款进行审批；

（4）根据《省直住房公积金（组合）贷款申请审批表》签订《住房公积金（组合）借款合同》。

（5）借款人办理合同公证、保险。（6）开发商持公证后的借款合同及保证金入账凭证到公积金管理中心开具《省直住房公积金贷款拨付通知单》，省建行个贷中心依据公证过的借款合同、公积金管理中心开具的《省直住房公积金贷款拨付通知单》发放贷款及转账业务。（7）开发商到产权部门办理抵押登记手续。

（8）归还贷款。借款人到委托银行开储蓄卡，签《银行个人住房贷款委托扣款协议》书；

（9）贷款结清及解押。提前结清：借款人填写《个人住房公积金贷款提前还款申请审批表》经省直住房公积金管理分中心签字审批后，交银行信贷部办理。到期结清：借款人持相关材料到银行办理结清手续，然后办理抵押、质押注销，归还借款人解押手续。

10、相关费用公证费：120元/笔

保险费：贷款年限*贷款额*保险利率（1-10年保率为0.5‰；11-20年保率为0.4‰）

第二篇：省直住房公积金贷款自己办理流程

省直住房公积金贷款自己办理流程

1、拿着贷款要求的资料到省直住房公积金管理中心（经三路 纬二路交叉口东北角、经三路上）提交资料，除了合同、户口本复印件、身份证复印件，公司开具的收入证明，如果工资不够可以另外加奖金证明，另外还要复印房管局信息备案表复印两份、住房公积金龙卡卡片复印（正反），买房合同第2、7页复印两份；（在那里复印总有一中被宰的感觉，看个人爱好）

2、提交资料经过审核会通知你去签贷款合同，一式五份，只有签名和按手印的权力，仔细看看自己的贷款信息（如果想提前还款最好选择等额本金的还款方式，选择一个合适自己的还款方式），这时会缴费（80＋贷款额×1/1000），然后拿走合同去售楼盖章：公章、法人章；然后去拿回来交还给省直住房公积金管理中心，回去等通知；

3、过了一周左右会通知你去建行办理抵押，位置金水路与防疫路交叉口东北角，门在防疫路上(有时候需要看开发商的五证，有时候不需要，一般开发商会派人和你一起去)；最好8点多点去排号啊，虽然9点才开始办理，一个人也就几分钟，如果资料都齐全的话；然后建行基本上就可以放款，你就准备还款吧。两周后会有人和你联系去拿资料，包括贷款合同、信息备案表等等。（注：今天去办理的时候那个房管局的男的真恶心，请大家到时候做好心里准备，绝对不是人身攻击）！

支取住房公积金方法：

1、一年取一次

2、直接办理一个按月抵扣

第一种方法可以一次取出来现金，但是不能超过你本年的还款额；

第二种方法你就不用管了，每个月会自动把钱给你转到你的还款卡上去，如果多的话就转你当月的还款额，如果少的话就凑整百，剩下的你要记得去存钱，不要被催，有违约金还影响信誉；

我现在选择的是第二种方法，这样的话短期内我不用去考虑还款的事情，这样的话你会觉得压力不是很大，等公积金用完了你的还款额也是每个月的还款额减去你每个月的住房公积金，压力也不大，呵呵。

第三篇：住房公积金贷款流程

住房公积金贷款流程及有关规定

一、住房公积金贷款流程：

第一步：借款人持盖有“唐山市房产交易中心监证专用章”的房屋买卖合同和其他资料（见第二条）去市住房公积金管理中心（市房产交易大厦715房间）申请贷款，经过审核符合住房公积金贷款条件的，当时领取《职工贷款委托授权书》。第二步：借款人持《职工贷款委托授权书》到指定银行办理住房公积金贷款。

二、在市住房公积金管理中心办理住房公积金贷款需提交的资料： 商品房贷款需要：

1、合同书。

2、首期付款收据。

3、借款人户口本（夫妻共同贷款户口不在同一户口本的需提交结婚证或婚姻证明）、身份证。

4、借款人的公积金卡及密码。其中1-3项需复印件各一份。

二手房贷款需要：

1、房产买卖契约。

2、评估报告书。

3、借款人户口本（夫妻共同贷款户口不在同一户口本上的需提交结婚证或婚姻证明）、身份证。

4、借款人的公积金卡及密码。其中1-3项需复印件各一份。

三、正常交缴住房公积金的条件：

1、连续交缴住房公积金满一年以上。

2、单位、个人交缴住房公积金的比例不低于工资的各5%。

3、连续拖欠住房公积金不超过3个月的。以上3项中若有一项未实现即视为没有正常交缴住房公积金。

四、住房公积金贷款额度的确定：

按我市目前规定，单、双职工的贷款额度均按房价的80%确定，最高不超过40万元。

其他事项：

1、在市住房公积金管理中心办理《职工贷款委托授权书》时借款人不支付任何费用。

2、现行住房公积金的贷款利率，住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行；现利率：1-5年为3.33%；6-30年为3.87%。贷款期间如遇利率调整，本内执行合同约定利率，自下年1月1日起执行新的贷款利率。

3、办理公积金贷款的时间

星期一至星期五正常工作日均可以办理公积金贷款手续；

4、办理住房公积金贷款不收取任何费用。

五、购买市区及开发区住房的按受托银行归属到相应的管理部办理，具体如下：

（1）北新道管理部：北新西道89号 唐山市住房保障和房产管理局（建设路与北新道交叉口）咨询电话：2826991受托银行：建设银行唐山分行、建设银行南堡支行、交通银行北新道支行

第四篇：汕头市住房公积金贷款流程

个人住房公积金贷款一手房操作流程

为支持缴存职工购买自住住房，解决住房困难问题，提高工作效率，现制定一手房贷款操作流程。

一、贷款意向及征信

1.申请人与房产销售公司签订购房合同（合同中的条款必须明确个人住房公积金贷款意向），并选择中心委托的个贷银行作为贷款受托银行，同时申请人和购房人及配偶在售房单位签署《征信声明书》，委托银行征信。2.房产销售公司将《征信声明书》和购房合同送交受托银行。

3.受托银行接到《征信声明书》后，查询人民银行征信系统，并在2个工作日内将征信报告签名后连同购房合同原件及复印件一并移交市住房公积金管理中心（以下简称中心）。

4.中心通知申请人或者申请人直接到中心办理贷款申请手续。

申请人须提供以下资料：（1）申请人（及配偶）和购房人（及配偶）身份证及复印件；

（2）申请人住房公积金存折及复印件；

（3）首期付款凭证原件及复印件；

（4）已婚：结婚证或户口簿及复印件；

未婚：民政部门出具的《无婚姻记录登记证明》或本人的《声明书》；

（5）申请人户口不在本市的，须提供居住证明；

（6）女职工55周岁以上退休的，须提供有效依据（如工作证件、用人单位证明等）；

（7）申请人及配偶的缴存基数受到市职工住房公积金最高缴存额限制，其申请贷款额度超过住房公积金缴存基数计算结果的，须提供单位发放工资存折或工资发放表（加盖单位公章）。申请人或配偶如有其它负债，必须与本次贷款额度及还款额合并计算，超过申请贷款额度的，须提供单位发放工资存折或工资发放表（加盖单位公章）。

二、贷款受理（1个工作日）

（一）申请人填写《个人住房公积金贷款申请表》并提交贷款资料。

（二）申请人和购房人及配偶对申请内容及提交的资料确认无误后，在申请表相关声明栏中签名。

（三）申请人要求委托自动划转住房公积金账户款项还贷的，可同时填写《申请自动划转住房公积金还贷审批表》。

（四）中心出具《办事回执》。

三、贷款审批 1.中心一审：（3个工作日）

审核申请人资料，准予贷款的，由中心出具《个人住房公积金贷款审核意见书》。（一式三份，中心存档、申请人、受托银行各一份）；不准予贷款的，由中心通知申请人。

2.受托银行办理贷款金融手续：（3个工作日）

受托银行根据中心《个人住房公积金贷款审核意见书》等资料，联系申请人办理有关面谈、调查、预签贷款合同等手续，并出具《个人住房公积金贷款审批暨放款意见表》（一式二份），将申请人还贷存折复印件（签名或加盖部门印章）等相关资料移交中心。

3.中心二审：（3个工作日）

中心审批《个人住房公积金贷款审批暨放款意见表》（一式二份，一份中心存档、一份移送受托银行）及《申请自动划转住房公积金还贷审批表》（一式四份，一份中心存档、三份受托银行）。

四、落实放款条件并放款（8个工作日）

（一）落实放款条件 受托银行根据中心出具的《个人住房公积金贷款审批暨放款意见表》审批意见，与房产公司、申请人、抵押人签订《住房公积金借款合同》或《个人住房组合借款合同》（一式五份），由受托银行办理《广东省房地产预告登记证明》（房屋所有权抵押预告登记证明），取得《抵押登记回执》。

（二）发放贷款

受托银行在取得《抵押登记回执》后，二个工作日内发放贷款（放款前若征信时间超过30日的，须对借款人再次征信。征信如无异议，予以放款；如有异议，需反馈中心重新审核、审批）。

（三）受托银行出具《放款情况表》、《抵押登记回执》（复印件盖章）当日内移交中心。

五、贷后管理

中心及受托银行分类实行全程跟踪。

第五篇：住房公积金贷款流程

住房公积金贷款流程

1、借款人持本人及配偶的身份证到公积金贷款部或公积金缴存专柜打印公积金查询单或查询折；贷款部受理人员审核借款人贷款资格，计算可贷额度；符合借款条件，发给借款人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》一张；

2、借款人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料；

3、市住房公积金管理中心根据借款人提供的材料进行一周的审批，贷款批准后借款人前来签订《借款合同》、《抵押合同》并办理抵押住房的保险手续，合同各方签字盖章后，借款人到房产管理部门办理抵押登记手续；

4、抵押登记手续办结，贷款部工作人员负责办理划款（贷款部收妥《房屋他项权证》后三个工作日划结，每月23-28日不划款）

5、划款完毕，借款人到公积金贷款部领取进帐单和还款卡。

6、借款人自划完毕当月开始还款，采取“先息后本，按月均还”的方法，具体还款方式为： a、划款后当月的27日（如贷款划款日在当月27日之后，则于下一个月27日）支付自贷款划款之日起至该日的贷款利息（按日计算）；b、自第一次偿还贷款利息的次月起，借款人于每月27日支付合同规定的等额还款本息。

7、按合同约定还清贷款后，借款人可到公积金贷款部领取撤押证明和《房屋他项权证》然后到房产部门输撤销抵押登记的手续。

备注：

a、住房公积金二手房贷款程序及所需材料另见宣传材料。

b、如申请人在拉到通知后，一月内未到指定工作地点签订《借款合同》、《抵押合同》，合同签定一周内未办理抵押登记申请手续，本次贷款申请自动撤销。如申请人继续输需重新申请。

个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利。只要是公积金缴存的职工，按公积金贷款的有关规定，即可申请公积金贷款，其利率较低。

贷款范围：、购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的；、购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；、购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的；、因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的；、为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。

贷款额度与期限：

按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80%，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50%，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

贷款利率：

（1）.从2007年9月15日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率4.59％调整为4.77％；5年以上贷款由现行年利率5.04％调整为5.22％。2008年12月个人住房公积金贷款利率5年（含）以下由3.51%调整为3.33%。5年以上由4.05%调整为3.87。

（2）.2007年9月14日（含9月14日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，2007年9月14日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。2007年9月15日前发放的未到期贷款，从2008年1月1日起按上述通知的规定执行。

还款方式

住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。

每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。