重庆乾汇装饰监理家居装修隐蔽工程的典型质量通病

第一篇：重庆乾汇装饰监理家居装修隐蔽工程的典型质量通病

家居装修隐蔽工程的典型质量通病。在家居装修中，一些隐蔽工程是不可缺的，而管线的铺设预埋则是隐蔽工程的重点。家居装修中包暖气、包立管时，节门、闸阀一律应留检修口，预备今后的维护和检修。家居装修隐蔽工程主要是管线的铺设及预埋，具体包括：

电线——电源线、电视线、电视信号传输线，对讲系统、保安防盗系统导线，音响环绕系统导线等等。

管线——上水管、下水管、暖气管、煤气管、热水器连接管等。在专业化的施工中，对选用材料、施工步骤等均有严格要求，只有掌握了这些具体的施工要求，才能对隐蔽工程质量进行有效的监督。

1、煤气管：因煤气管的移动改造和燃气热水器的安装极易造成煤气和天然气的泄漏，有危险性，所以应请煤气公司的专业施工队施工，并办理审批手续。

2、上水管、暖气管的改造要设计成最乘法的布管路线，尽量减少弯头、三通过多现象。自来水管接头用生料带做密封材料，暖气管接头用“线麻抹铅油”以免受热后影响密封效果。暖气节门安装的密封垫要放平、放正，紧固时用力适度，否则力大会压裂密封件，力轻则密封不严，都会造成漏水、渗水。

3、下水管：旧楼采用铸铁管件，新楼有的采用硬质工程塑料管，并且在结构工程中固定位置和布局，不宜轻易移动，在家居装修时也不宜改动。下水管主要是防堵，包括厨房、卫生间的下水管道和地漏，特别是在拆除墙体和铺地砖时的水泥、沙子，不要掉入下水口和地漏。业主在家居装修时应将眼光专注于这些隐蔽工程，家居装修除了一定要选择有一定声誉的大型装修公司之外，自己在监理过程中也要多长个心眼，下面是家居装修隐蔽工程的一些典型质量通病：

1、木材含水量过高；木构件没有榫头；门窗樘与墙体连接不牢固；木构件脱胶；潮湿部位的镜面无防水处理措施；电线直接排放进墙而不穿PVC管；电线接头不规范；盲目敲打使梁头或砖拱圈脱开搁支点，也不检查加固，外部包封了事，等等。

2、浴缸下水口不与坑管头子对接，而采用浴缸底部明沟排水；抽水马桶底部用水泥砂浆窝死，万一检修马桶就报废了；马桶安装定位因为坑距不够，任意移动造成下水不畅，隐患极大；上、下水接头渗漏；盲目扩大浴室，水从现浇板与预前板缝下灌。

3、煤气管道连接就位后，不注意反方向拧动，造成煤气泄漏；不正确地使用镀锌管做上水管道。

4、地板搁栅用水泥坞帮后再敲打地搁栅，造成水泥砂浆与地搁栅脱离，水泥残渣遗留在地搁栅表面不加清除就铺钉地板，会使地板和地搁栅之间形成隔离层，走动时地板就会出响声：柜、橱、木门等横档与梃子相接时，有的工人图方便用钉子连接，不用榫子。

第二篇：典型的隐蔽工程通病有

典型的隐蔽工程通病有：

地板搁栅用水泥坞帮后再敲打地搁栅，造成水泥砂浆与地搁栅脱离，水泥残渣遗留在地搁栅表面不加清除就铺钉地板，会使地板和地搁栅之间形成隔离层，走动时地板就会出响声：柜、橱、木门等横档与梃子相接时，有的工人图方便用钉子连接，不用榫子；

煤气管道连接就位后，不注意反方向拧动，造成煤气泄漏；不正确地使用镀锌管做上水管道；

缸下水口不与坑管头子对接，而采用浴缸底部明沟排水；抽水马桶底部用水泥砂浆窝死，万一检修马桶就报废了；马桶安装定位因为坑距不够，任意移动造成下水不畅，隐患极大；上、下水接头渗漏；盲目扩大浴室，水从现浇板与预前板缝下灌；

木材含水量过高；木构件没有榫头；门窗樘与墙体连接不牢固；木构件脱胶；潮湿部位的镜面无防水处理措施；电线直接排放进墙而不穿PVC管；电线接头不规范；盲目敲打使梁头或砖拱圈脱开搁支点，也不检查加固，外部包封了事，等等。

业主应将眼光专注于这些隐蔽工程。除了装潢一定要选择有声誉的大型装潢公司外，自己在监理时也要多长个心眼。

在家庭装饰中，一些隐蔽工程是不可缺的，而管线的铺设预埋则是隐蔽工程的重点。管线铺设预埋工程包括：线-电源线、电视线、电视信号传输线，对讲系统、保安防盗系统导线，音响环绕系统导线等等；管线--上水管、下水管、暖气管、煤气管、热水器连接管等。在专业化的施工中，对选用材料、施工步骤等均有严格要求，只有掌握了这些具体的施工要求，才能对隐蔽工程质量进行有效的监督。

管道类。上水管、暖气管的改造要设计成最乘法的布管路线，尽量减少弯头、三通过多现象。自来水管接头用生料带做密封材料，暖气管接头用“线麻抹铅油” 以免受热后影响密封效果。暖气节门安装的密封垫要放平、放正，紧固时用力适度，否则力大会压裂密封件，力轻则密封不严。都会造成漏水、渗水。下水管：旧楼采用铸铁管件，新楼有的采用硬质工程塑料管，并且在结构工程中固定位置和布局，轻易不宜移动，在家装工程原则上也不宜改动。下水管主要是防堵，包括厨房、卫生间的下水管道和地漏，特别是在拆除墙体和铺地砖时的水泥、沙子，不要掉入下水口和地漏。家装中包暖气、包立管时，节门、闸阀一律应留检修口，预备今后维护和检修。煤气管：因煤气管的移动改造和燃气热水器的安装极易造成煤气和天然气的泄漏，有危险性，所以应请煤气公司的专业施工队施工，并办理审批手续。

验收要点 ：由客户、设计师、工程监理、施工负责人参与，验收合格后在中期质量报告书上签字确认。

验收除了鉴定装修整体效果外，主要还是看手工质量是否令人满意。验收可以从以下几个方面进行鉴定：

(1)是照明电路敷设要符合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度、厨房、空调要专线敷设，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。

(2)是排水要顺畅，无渗漏、回流和积水现象，高档水件无钳痕及擦花现象。(3)是新砌墙体要垂直,砖体水平面一致，接缝均匀整齐，砖缝不超过1mm。

(4)是平面天花板整体产误差不超过0.5，板与板夹缝不超过0.3mm；塑料天花板误差不超过0.5mm。

(5)是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。

(6)细木制品(窗帘盒、暖气罩、木护墙、木割断、包门及门套、窗套、踢脚板、花饰、装饰线)和固定家具的龙骨、衬板及面料应符合设计、住户的要求。细木制品所用的木材含水率不得大于12%，其外表用料，不得有死节、虫眼和裂缝。细木制品与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须粘结牢固，不得出现起层、起鼓现象。(7)施工质量与施工队伍素质有关；又与施工项目单价有关。最好的办法就是动工前双方签订合同，明确装修要求和验收标准。

导线类。电源线应一律采用暗管铺设，导线采用截面积BV≥2.5毫米的铜质塑料导线，地面、墙面开槽铺设硬质金属阻延管或PVC硬管，两侧做45度水泥护坡，防止上面荷载过大压扁PVC板影响今后换线。电话线、电视信号、音响连接导线分管分线铺设，采用专用信号传输线，并在相互间留有一定间隔距离，使各种信号互不干扰。电视信号传输线的屏蔽线网开口剪齐，避免与中心线搭铁短路，否则会导致图像不清。

中期变更 ：在施工过程中，难免有一些变动，增加了什么东西，减少了什么东西，这些都需要签定变更单，在办理中期变更时需要客户、设计师、施工负责人、工程监理四方到现场，填好变更单，双方签字认可后，方可执行，如不签字视为无效，没有法律效力。

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1、提问：茉莉花、太阳花、玫瑰花哪一朵花最没力？ 回答：茉莉花。

原因：好一朵美丽(没力)的茉莉花。

2、提问：铅笔姓什么？ 回答：萧。

原因：削(萧)铅笔。

3、提问：猩猩最讨厌什么线？ 回答：平行线。

原因：平行线没有相交(香蕉)。

4、提问：橡皮、老虎皮、狮子皮哪一个最不好？ 回答：橡皮。

原因：橡皮擦(橡皮差)。

5、提问：布和纸怕什么？ 回答：布怕一万，纸怕万一。

原因：不(布)怕一万，只(纸)怕万一。

6、提问：麒麟到了北极会变成什么？ 回答：冰淇凌。

原因：冰淇凌(冰麒麟)。

7、提问：哪位历史人物最欠扁？ 回答：苏武。

原因：苏武牧羊北海边(被海扁)。

8、提问：从1到9哪个数字最勤劳，哪个数字最懒惰？ 回答：1懒惰；2勤劳。

原因：一(1)不做二(2)不休。

9、提问：怎样使麻雀安静下来？ 回答：压它一下。

原因：鸦雀无声(压雀无声)。

10、提问：历史上哪个人跑的最快? 回答：曹操

原因：说曹操曹操到

11、问题：米她妈是谁

答案：花

原因：花生米

12、提问：小白加小白等于什么？ 答案：等于小白兔

原因：小白TWO

13、提问：30-50哪个数字比熊的大便厉害！答案:40 原因：事实胜于雄(熊)辩

14、提问：猪圈里的猪跑出来怎么办？ 回答：王力宏

原因：往里哄

提问：又出来怎么办？ 回答：韩红 原因：还哄

15、小白长得很像他的哥哥，打一句成语。答案：真相大白

16、提问：为什么梨子是温度最高的水果？ 回答：梨子(离子)烫

17、问：世界上最富有同情心的动漫人物是谁 回答：机器猫

原因：因为他总是向人伸出援手!

18、问：世界上最最黑暗的动漫人物是谁？ 回答：还是机器猫

为什么：因为他伸手不见五指

19、有一只狼来到了北极，不小心掉到冰海中，被捞起来时变成了什么？ 回答：槟榔

20、提问：世界上什么鸡跑的快？什么鸡慢？ 回答：肯德鸡块（快）妮可基特曼（慢)

21、提问：非洲食人族的酋长吃什么？ 回答：人啊!提问：那有一天，酋长病了，医生告诉他要吃素，那他吃什么？ 回答：吃植物人！~~

22、提问：什么动物是高手？

回答：猪，因为猪(珠)算高手

23、,提问：什么动物最容易被贴在墙壁上？ 回答：海(报)豹

24、提问：胖子从12楼掉下来会变什么？ 回答：死胖子

25、提问：吃饱饭了谁会帮你添饭？ 回答：飞龙嘛，因为飞龙在(天）添

26、提问：一只小狗在沙漠中旅行，结果死了，问他是怎么死的？ 回答：他是憋死的，因为沙漠里没有电线杆尿尿。

提问：一只小狗在沙漠中旅行，找到了电线杆，结果还是憋死了，为什么？ 回答：点线杆上贴着“此处不许小便” 提问：一只小狗在沙漠中旅行，找到了电线杆，上面没贴任何东西，结果还是憋死了，为什么？

回答：很多小狗在排队，没等到、提问：一只小狗在沙漠中旅行，找到了电线杆，上面没贴任何东西，排队也排到了，结果还是憋死了，为什么？

回答：因为后面是两个漂亮狗MM，他不好意思。

27、提问：有一棵三角形的树被送到北极去种……请问长大后!那棵树叫……？ 回答：三角函数(寒树)……

28、提问：老板，你这不叫牛肉面吗？怎么连牛肉都没有？!回答：人家还叫老婆饼呢，难不成你买的时候还送你一个老婆？!

29、提问：白色的马叫白马，黑色的马叫黑马，黑白相间的马叫斑马，那么黑色白色红色相间的马叫什么马？

回答：是害羞的斑马，呵呵

30、提问：有一天，有一根火柴棒它头很痒，就去抓，头就烧起来了。然后被送去医院，从急诊室出来之后，猜猜变成什么了 回答：棉花棒，因为头被包扎起来了。

31、提问：为什么蚕宝宝很有钱

回答：因为……蚕会结茧(节俭)

32、提问：狼、老虎和狮子谁玩游戏一定会被淘汰？ 回答：狼，因为：桃太郎（淘汰狼）

33、提问：神的交通工具是什么？ 回答：神奇（骑）宝贝

34、提问：巧克力和西红柿打架，巧克力赢了。（打一食品名）回答：谜底：巧克力棒

提问：巧克力和鸡蛋打架，巧克力又赢了。（再打一食品名）回答：谜底：巧克力棒棒

提问：巧克力和西红柿、鸡蛋同时打架，巧克力又赢了。（再次打一食品名）回答：谜底：西红柿鸡蛋面：

提问：巧克力和鸡蛋又打架，巧克力又赢了。（再打一食品名）回答：鸡蛋酥(输)

35、提问：一根手指头的英文叫做ONE，两根手指头的英文叫做TWO，依次类推，四根手手指头的英文叫做four，那么弯起来的四根手指头的英文叫什么 回答：答案：WONDERFFUL（弯的FOUR）

36、提问：为什么狗越来越小？ 回答：答案：因为狗越走越远

37、提问：有一只蜘蛛它走过一堆屎，请问他用几只脚走路？

回答：不是8脚走……而是用6只脚，因为它用了两脚塞鼻子捂臭~

38、提问：小白，小黄，小蓝坐长途汽车，谁会晕车？ 回答：答：小白，因为小白会吐(小白兔)

39、提问：屈原的老婆姓什么？

回答：姓陈，因为屈陈（臣）氏

40、提问：一只兔子和一只跑得很快的乌龟赛跑，猜一猜谁赢拉？ 回答：兔子~~ 提问：错~！是乌龟拉，前面有说是一只跑很快的乌龟，跑很快噢~~ 提问：兔子不甘心，又和一只戴了墨镜的乌龟比赛跑步，这次谁赢拉？ 回答：恩。兔子吧

提问：错~~！那只乌龟把墨镜一摘，也！又是刚才那只跑很快的乌龟噢^O^

第三篇：家居装修工程监理合同范本

家居装修工程监理合同范本

发包方(以下简称甲方)：_____________________________________

委托处理人(姓名)：____________单位：_______________________

住所地址：__________________________________________________

联系电话：______________________手机号：____________________

承包方(以下简称乙方)：_____________________________________

单位名称：__________________________________________________

营业执照号：________________________________________________

注册地址：__________________________________________________

法定代表人：____________________联系电话：__________________

委托代表人：____________________联系电话：__________________

监理负责人：____________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑工程勘察监理合同条例》，以及装饰行业的有关规定，经双方协商，签订本合同，并共同履行。

第一条

工程项目

甲方委托乙方承担以下工程监理任务：

工程名称：_____________________________

工程地址：_____________________________

第二条

监理收费及支付方法

(一)本工程监理收费按照国家和现行市场收费标准执行。

经甲乙双方商定监理收费以工程预算额________计算，估算总收费________

元，金额大写________

待工程结束后进行结算。

(二)本合同生效时甲方向乙方预付估算监理费总额的20%作为合同定金，监理工作完成后，定金抵做工程监理费。

(三)工程进度过半时，甲方向乙方拨款付应付监理费总额的50%(不含定金)。

(四)工程验收合格后，甲方向乙方按监理概算结清全部工程监理费。

第三条

双方责任

(一)甲方责任

1、如期向乙方提交本合同规定的有关建设文件和监理资料，并保证所提交资料质量达到工程监理要求。

2、按约定的日期和数量付给乙方定金和工程监理费。

3、本工程建筑材料、设备的加工定货如需乙方监理人员配合时，所需费用由甲方承担。

(二)乙方责任

1、对开工前期的监理工作

①对施工图设计方案进行会审。

②对施工单位的施工人员进行资格审核和施工组织方案作出评价。

2、原材料、构配件及设备的质量认可，以及工程投资成本控制。

3、分项、分部工程的检查和竣工验收。

4、工程进度进行控制，审核设计、施工总计划，审核施工进度计划和材料采购计划，并对工程进度进行检查。

第四条

违约责任

(一)甲方未在本合同第三条所约定的时间内交付工程监理费时，甲方从应付监理费的次日起计算，每延误一天，向乙方按应付工程监理费的_____偿付违约金。

(二)由于乙方监理错误给甲方造成严重经济损失时，乙方有责任在监理上继续采取补救措施，并酌情赔偿甲方因此而实际发生的部分经济损失，全部赔偿金额不超过该部分工程的全部监理费。

(三)甲方不履行合同时，乙方不返回定金，且按乙方实际完成工作量另付监理费。

乙方不履行合同时，应双倍返还甲方定金，同时返还已收取定金外的全部监理费。

第五条

合同生效、中止与结束

(一)本合同需经甲乙双方加盖单位法人公章，并且要有双方单位法人代表或由法定代表人授权的委托代理人的签字(或盖章)方为有效。

本合同生效日期以甲乙双方中最后一方签字(或盖章)的日期为准。

(二)甲乙双方因故需变更或终止本监理合同时，应提前两周书面通知对方，对本合同中的遗留问题取得一致意见，形成书面协议作为本合同附件执行。

未达成协议前，本合同继续有效。

(三)因甲方原因要求中途停止监理工作的，已付定金不退还;

当监理工作进行相应监理阶段不足一半时，甲方应支付该阶段监理费的一半;监理工作进行到超过该监理阶段的一半时，甲方应支付该阶段监理费的一半;监理工作进行到超过该监理阶段的一半时，甲方应支付该阶段的全部监理费。同时，按本条第(二)款办理，结束本工程甲乙双方合同关系。

(四)本合同以乙方向甲方提供本合同中规定的全部工程监理文件，甲方按本合同规定付清全部监理费之日起，结束本合同关系，本合同另有条款约定的除外。

第六条

不可抗力

本合同在执行过程中，若发生不可抗力因素，使本合同不能履行或不能全部履行时，甲乙双方可协商解决，不受本合同有关条款的约束。

第七条

合同纠纷解决方式

本合同在执行过程中发生纠纷，双方协商不成时，采取下列第____种方式解决：

1、向消费者委员会申请调解;

2、向有管辖权的工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁;

3、向有管辖权的人民法院起诉;

4、其它解决方式：_______________

第八条

未尽事宜与附加条款

(一)本合同未尽事宜由甲乙双方协商确定，并形成书面协议作为本合同附件执行。

(二)本合同附加条款如下：

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

发包方(签章)：　　　　　　承包方(签章)：

法定代表人(签字)：

第四篇：装饰装修工程监理合同（范文）

装饰装修工程监理合同

业主（以下简称甲方）：__________________联系电话：_____________________业主代理人：___________________________联系电话：_____________________ 监理单位（以下简称乙方）：佛山市建筑装饰协会监理部

地址：佛山市新兴北路新兴装饰材料城四楼

传真：22697446联系电话：22650315

监理负责人：______________联系电话：_____________

根据《中华人民共和国经济合同法》，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，对其装饰装修工程实施质量监督管理工作，签订本合同。

第一条 委托监理概况

工程名称：_____________________________

工程地址：_____________________________

工程内容：_____________________________

工程造价：_____________________________

监理时间：_____________________________

第二条 监理收费及支付方法

（一）本工程监理收费按照国家和现行市场收费标准执行。经甲乙双方商定监理收费按工程建筑面积________计算，估算监理总收费________ 元，金额大写____万____仟____佰____拾____元____角____分。

（二）本合同生效时甲方应向乙方支付估算监理费总额的50%作为预付金。

（三）工程完工总验收前，甲方应向乙方支付监理费总额余下的50%。

（四）如超出本监理合同的时间段，甲方要先完成支付监理费总额余下的50%后，乙方才进行后续监理工作。后续监理费用按每次到场一次支付监理费总额的3%另行计算，累积至工程完工总验收前一次性支付。

第三条 双方义务与责任

（一）甲方义务与责任

1、双方签订本合同之日起，甲方负责将施工图纸、预算书、合同等文件材料提供给乙方。

2、按本合同第二条按时付给乙方监理费用。

3、本工程的材料加工定货如需乙方监理人员配合时，所需的交通费用由甲方承担。

4、积极配合乙方的监理工作，明确通知施工方在本工程中给予乙方的授权监理职能。

5、甲方向施工方所支付的工程进度款须要得到乙方的的审核确认后方可支付。

（二）乙方义务与责任

1、协助甲方与装修公司签订施工合同。

2、协助甲方对设计、预算和施工图纸的进行审核。

3、协助甲方对施工方的施工流程、施工进度、材料采购、人力配置等相关施工计划进行审核。

4、按建设部《最新建筑装饰装修工程施工节能环保质量标准化达标与工程质量验收规范及强制性条文》、佛山市建筑装饰协会监理部编制的《工艺流程指引、质量监控、验收表》的相关规定进行文明安全施工的监督管理工作,对进场的材料、工程质量进行监控与验收。

5、向甲方提供本工程的材料进场、施工环节和每道工序进行监控与验收的全部监理文件。

第四条 违约责任

（一）甲方未在本合同第三条所约定的时间内交付工程监理费时，甲方从应付监理费的次日起计算，每延误一天，向乙方按应付工程监理费的_____%支付违约金。

（二）由于乙方监理错误给甲方造成严重经济损失时，乙方有责任在监理上继续采取补救措施，并酌情赔偿甲方因此而实际发生的部分经济损失，累计赔偿金额不应超过该工程的监理费总额。

（三）甲方因故终止本监理合同时，乙方不返回预付金。当监理工作进行到不足该工程量的一半时，甲方的预付金抵作该监理工作的监理费；当监理工作进行到超过该工程量的一半时，甲方应支付该工程监理费的全部。

（四）乙方因故终止本监理合同时，应双倍返还甲方预付金。

第五条 合同生效、中止与结束

（一）本合同需经甲、乙双方（或委托代理人）的签字（或盖章）方为有效。本合同生效日期以甲乙双方中最后一方签字（或盖章）的日期为准。

（二）甲乙双方因故需终止本监理合同时，应提前两周书面通知对方。并将本合同中的遗留问题在取得一致意见后以书面协议形式上作为本合同的附件执行，作为结束本工程甲乙双方的合同关系。在未达成新协议前，本合同继续有效。

（三）本合同以乙方向甲方提供本合同中规定的全部工程监理文件后，甲方按本合同规定付清全部监理费之日起，作为结束本合同的监理工作。

第六条 不可抗力

本合同在执行过程中，若发生不可抗力因素，使本合同不能履行或不能全部履行时，甲乙双方可协商解决，不受本合同有关条款的约束。

第七条 合同纠纷解决方式

本合同在执行过程中发生纠纷，双方应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达成一致，根据双方约定提交仲裁机构仲裁，或向人民法院起诉。

第八条 未尽事宜与附加条款

（一）本合同未尽事宜由甲乙双方协商确定，并形成书面协议作为本合同附件执行。

（二）本合同附加条款如下：

_____________________________________

_____________________________________

第九条 合同文本

1、本合同在甲、乙双方签字（盖章）后生效。

2、本合同签订后工程不得转包。

3、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

4、合同履行完后自动终止。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日

第五篇：装饰装修工程监理细则

A4

东城明珠

工程

监理实施细则

（装饰装修分部工程）

内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师： 总监理工程师：

日

期：

江苏省住房和城乡建设厅监制

装饰装修分部工程监理细则

一、工程概况及内容： 工程名称：东城明珠

建设地点：连云港灌云县东城区 建设单位：连云港泰瑞置业有限公司 设计单位：浙江金瑞建筑设计有限公司

总承包单位：江苏登壹建设工程有限公司桩基施工单位：连云港万达桩基基础有限公司

监理单位：连云港市连大建设监理有限公司 质量监督单位：连云港灌云县质检站 建设性质：新建

工程规模：总建筑面积为76429.76m2，为框架结构，地上6层住宅楼；

二、施工准备

1.应熟悉施工图纸及相关的各种图集，充分掌握设计的意图和技术交底。以便了解现场的实际情况，2.提出合理的监理措施。

3.建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。

a)建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）

b.)，建筑装饰装修工程所用的材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

c.)所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。

d.)进场后需要进行复试的材料种类及项目应符合规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复试，当合同另有约定时应按合同执行。

e.)当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。

f.)建筑装饰装修工程所用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境。

g.)建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

三、装饰装修工程的控制点：

1．根据该工程的特点可分为以下几个子分部工程控制点。①楼地面子分部工程--②抹灰子分部工程--③门窗子分部工程--④-涂饰子分部工程-⑤细部子分部工程。

2．楼地面工程。本工程地面面层为水泥砂浆毛地面。现场监理人员严格按照GB50209-2002的规定；从主控项目到一般项目逐项检查。并对该施工单位所提供的施工工艺流程和施工方案进行审批和严格监控。

3．抹灰工程及块材饰面工程。本工程内墙面为混合砂浆抹灰，表面压光。外墙面为水泥砂浆打底表面粘贴块材或水泥砂浆抹灰或防裂砂浆抹面，墙面涂弹性涂料；

4、涂饰子分部工程。本工程外墙采用高弹性涂料，内墙面为混合砂浆表面压光。

5、.细部子分部工程。护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量应符合设计要求。护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接逢应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

四、现场施工面监理措施： 4-1装饰装修分项工程的施工

1、承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。

2、承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。

3、.建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和《建筑装饰装修工程质量验收规范》的规定，由于违反设计文件《建筑装饰装修工程质量验收规范》的规定造成质量问题应由施工单位负责。

4、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自更改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。

5、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废物、噪声、震动等对周围环境造成的污染和危害。

6、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。

7、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间，并应经有关各方确认。

8、管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。

9、装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。

10、外装饰装修工程的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5℃。当必须在低于5℃气温下施工时，应采用保证工程质量的有效措施。

11、抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复试。

12、抹灰总厚度大于或等于35MM时要加强措施。

13、不同材料基体交接处应加强防裂措施（如加钢丝网片）。

14、外墙抹灰施工前应将墙上的施工空洞和各种安装管道孔洞堵塞密实。

15、抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15天；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3天。

16、墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。当设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2M，每侧宽度不应小于50MM。

17、当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。

18、各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润的条件下养护。

19、外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。20、建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。

21、建 筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净 4-2.装饰装修工程的验收检查

a)抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。b)一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复试应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。

c)抹灰应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35MM时，应采取加强措施，不同材料基体交接表面的抹灰，应采取防开裂的加强措施。当采用加强网时，加强网和各基体的搭接宽度不应小于100MM。

d)抹灰层和基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

e)普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。f)护角、空洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光洁；管道后面的抹灰表面应平整。

g)抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。

h)抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。

i)有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10MM。

4-3.允许偏差（MM）

普通抹灰 高级抹灰

立面垂直度 4 3 表面平整度 4 3 阴阳角方正 4 3 分格条（缝）直线度 4 3 墙裙、勒脚上口直线度 4 3 4-4内墙普通涂料（普通水性涂料和乳胶漆，该工程内墙面不做）a)进场的材料质量保证书、检测报告，必须经现场见证取样复试合格后方可使用。

b)涂料的品种、型号、和性能、颜色、图案应符合设计要求。施工工艺：基层处理——二遍腻子——打磨——涂料两遍。

c)基层处理必须符合规范要求，基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，粘结强度必须符合规范要求。

d)批腻子时，胶、白水泥、滑石粉的配比必须符合设计要求。e)墙面、阴阳角平整、顺直，打磨要彻底。

f)涂刷涂料时颜色要一致，均匀，不得泛碱、咬色；不得流坠、疙瘩；不得有砂眼、刷纹。

g)乳胶漆光泽均匀、光滑无挡手感。

h)和其它装饰材料和设备衔接处应吻合，界面要清晰。4-6外墙弹性涂料

a)进场的材料质量保证书、检测报告，必须经现场见证取样复试合格后方可使用。

b)涂料的品种、型号、和性能、颜色、图案应符合设计要求。c)高弹性涂料应确保在10年内无明显粉化，严重退色、开裂和起皮，并能有效遮盖可能出现的2㎜以内的裂缝，有良好的延展性、抗酸碱性，附着力强。

d)施工工艺：基层处理——二遍腻子——打磨——涂料两遍。e)基层必须清除干净，对有裂缝、空鼓的地方要处理好。f)批腻子时，胶、白水泥、滑石粉的配比必须符合设计要求。g)涂刷时基层的含水率小于10%。

h)面层光泽均匀、光滑无挡手感，光洁、平整、无裂纹.i)和其它装饰材料和设备衔接处应吻合，界面要清晰。

j)每道工序做完，监理进行检查，检查合格后方可进行下道工序施工。

五、安全文明施工

1、高空作业必须系好安全带，使用的电器必须有接地线。

2、施工现场，仓库严禁吸烟，并配备消防设施。

3、对不同类别的材料要分开堆放，要有标识。

4、现场的环境卫生要保持打扫干净。

六、资料归档

连云港市连大建设监理有限公司东城明珠监理部 2014年9月