紫金建筑装饰装修工程监理质量评估报告

第一篇：紫金建筑装饰装修工程监理质量评估报告

建筑装饰装修工程

监理质量评估报告

工 程 名 称 ：紫金农商银行六合支行紫金广场自助银行工程 建 设 单 位 ：紫金农商银行六合支行总承包单位：南京皇冠装饰工程有限公司分 包 单 位：设 计 单 位 ：南京皇冠装饰工程有限公司总监理工程师：

报告日期 2012 年 6 月 04日

一、工程概况

建设单位：紫金农商银行六合支行

设计单位：南京皇冠装饰工程有限公司

施工单位：南京皇冠装饰工程有限公司

专业施工单位：----

二、工程施工情况简述：

为了有效控制施工质量，监理项目部根据工程建设程序，本着对工程质量全面监督、检查与控制，除制定专业工程监理细则外，还进行了以下工作：

1、审查进入施工现场的施工单位的资质证明文件，控制分包单位的质量，控制工程施工质量有可靠的技术保障措施。

2、施工前，组织专业监理工程师对施工方提交的施工方案进行审核，使其符合设计、施工操作规范要求，切实保证施工质量要求、工期安排，控制工程质量有可靠的技术保证措施。

3、审批承包单位提交的有关工程材料、半成品、构配件质量证明文件，确保工程质量有可靠的物质基础。

4、对承包单位项目管理机构的质保体系进行审查，并督促其正常运转。

A)工程定位及标高基准控制，要求施工单位对建设单位给定的原始基准点，高程控制点等测量控制点进行复核，并将复测结果报监理工程师复核审核。

B）对工程材料、设备、构配件质量进行控制，施工过程中要求承包单位对进场材料、构配件进行报审，不合格的材料、构配件不得用于工程，做出标识，并限期清除出现场。

经监理项目部对建筑装饰装修施工阶段施工质量进行控制，整个施工过程施工单位能够按照审核的施工组织设计及设计要求和质量验收规范进行施工，较好地执行相关强制性标准。对监理项目部提出的质量问题，认真对待并在规定的时间内做出处理和回复。施工中未出现违规作业情况。

三、工程质量评估依据

1、建设单位提交的本工程施工图纸及说明。

2、相关法律、法规：

《中华人民共和国建筑法》

《中华人民共和国合同法》

《建设工程质量管理条例》

《房屋建筑工程和市政基础施工竣工验收备案管理暂行办法》

《城市建设档案管理规定》

其它地方性法规

3、标准、规范

《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001

《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325-2001

《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002

《金属与石材幕墙工程技术规范》 JGJ133-2001 J 113-2001

《玻璃幕墙工程质量检验标准》 JGJ/T 139-2001 J139-2001

《建筑涂饰工程施工及验收规程》JTJ/T 29-2003 J250-2003

《建设工程监理规范》 GB20319-2000

《建设工程文件归档整理规范》 GB/T50328-2001

四、工程质量验收的划分

按照GB50300-2001 规范和工程验收备案的要求，监理项目部根据工程特点，编制紫金农商银行六合支行紫金广场自助银行工程质量验收办法，报建设单位审批，并下发施工单位，明确单位（子单位）工程、分部工程验收要求。

五、施工单位检查评定结果

施工单位对建筑装饰装修施工质量自评合格。

六、建筑工程质量验收组织情况

本建筑装饰装修工程验收程序，能按照备案制验收要求由施工单位自检并提交验收报告至监理项目部，监理项目部组织现场监理人员对施工单位提交的验收范围进行质保资料和现场实物质量进行检查，检查合格后通知建设单位，建设方每次均能组织设计、监理、施工单位有关人员成立验收小组进行验收，并接受质量监督机构监督，合格后签署质量证明书。

七、工程质量验收情况

本建筑装饰装修工程验收根据验收条件分批验收，经对每验收批验收内容汇总归纳如下：

建筑装饰装修工程

抹灰工程（一般抹灰工程）

主控项目：

1、抹灰前基层表面的法土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。

2、一般抹灰所有材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。

3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm 时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

一般项目：

1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

（1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

（2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、分格缝和灰线应清晰美观。

2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后的抹灰表面应平整。

3、抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。

4.抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。

5.有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

6.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11 的规定。

木门窗制作与安装工程

主控项目：

1、特种门的质量和各项性能应符合设计要求。

2、特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。

3、带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智

能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。

4、特种门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

5、特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。

一般项目：

1、特种门的表面装饰应符合设计要求。

2、特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。

3、推拉自动门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合表5.5.9 的规定。门窗玻璃安装工程：

主控项目：

1、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2 时应使用安全玻璃。

2、门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

3、玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固。

4、镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。

5、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。

带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无

6、明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。

一般项目：

1、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

2、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。

3、腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。

吊顶工程：

暗龙骨吊顶工程：

主控项目：

1、吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

2、饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。

3、暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。

4、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。

5、石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。

一般项目：

1、饰面材料表面应洁净，色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。

2、饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。

3、金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。

4、吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。

5、暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合表6.2.11 的规定。验收资料：

施工图纸和设计变更记录 齐全

原材料、半成品质量合格证 齐全

隐蔽工程验收记录 齐全

各种检测试验记录 齐全

施工记录齐全

根据上述质量验收结果，并依据《建筑工程施工质量验收统一标准》的相关规定，本建筑装饰装修分部工程施工质量评定合格。

南京同正工程项目管理有限公司

第三十七项目监理部

2012年6月04日

第二篇：建筑装饰装修工程监理质量评估报告_1

建筑装饰装修工程

监理质量评估报告

工 程 名 称 ：建 设 单 位 ：总承包单位 ：分 包 单 位 ：设 计 单 位 ：总监理工程师：

报告日期 年 月 日

一、工程概况

上海蓝滨石化设备有限责任公司蓝滨嘉苑住宅小区，位于上海市金山区吕巷镇荣昌路258弄，周边设施完善，为城市成熟地块，（南至朱吕公路、东至红光河、西至荣昌路、北至荣丰路）。该工程为蓝滨嘉苑小区集体装修装饰工程，共77户、总建筑面积9644、02平方米。本工程主要为室内装饰装修：室内吊顶工程、轻质隔墙工程、墙地面砖石铺贴工程、门窗安装工程、油漆涂料工程、墙面瓷砖工程、电气安装工程、卫生洁具及管道安装工程。

工程名称：蓝滨嘉苑小区集体装饰装修工程 工程地点：上海市金山区吕巷镇荣昌路258弄 建设单位：上海帅嘉房产开发有限公司 监理单位：甘肃蓝科石化高新装备股份有限公司 施工单位：上海正飞装饰工程有限公司 工程性质：室内精装修 质量等级：一次性验收合格

二、工程施工情况简述：

为了有效控制施工质量，监理项目部根据工程建设程序，本着对工程质量全面监督、检查与控制，除制定专业工程监理规划外，还进行了以下工作：

1、审查进入施工现场的施工单位的资质证明文件，控制分包单位的质量，控制工程施工质量有可靠的技术保障措施。

2、施工前，组织专业监理工程师对施工方提交的施工方案进行审核，使其符合设计、施工操作规范要求，切实保证施工质量要求、工期安排，控制工程质量有可靠的技术保证措施。

3、审批承包单位提交的有关工程材料、半成品、构配件质量证明文件，确保工程质量有可靠的物质基础。

4、对承包单位项目管理机构的质保体系进行审查，并督促其正常运转。

对工程材料、设备、构配件质量进行控制，施工过程中要求承包单位对进场材料、构配件进行报审，不合格的材料、构配件不得用于工程，做出标识，并限期清除出现场。

经监理项目部对装饰装修施工阶段施工质量进行控制，整个施工过程施工单位能够按照审核的施工组织设计及设计要求和质量验收规范进行施工，较好地执行相关强制性标准。对监理项目部提出的质量问题，认真对待并在规定的时间内做出处理和回复。施工中未出现违规作业情况。

三、工程质量评估依据

1、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

2、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

3、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003

4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001

5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

6、《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005

7、《建筑涂料工程施工及验收规范》JGJ/T29-2003

8、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001

四、工程质量验收的划分

按照工程施工质量验收统一标准GB50300-2001规范的要求，监理项目部根据工程特点，编制蓝滨嘉苑住宅小区装修工程质量验收办法，并下发施工单位，明确单位分项分部工程验收要求。

五、施工单位检查评定结果

施工单位对装饰装修施工质量自评合格。

六、工程质量验收组织情况

蓝滨嘉苑住宅小区装修工程验收程序，能按照GB50300-2001 规范验收要求由施工单位自检并提交验收报告至监理项目部，监理项目部组织现场监理人员对施工单位提交的验收范围进行质保资料和现场实物质量进行检查，检查合格后通知甲方。

七、工程质量验收情况

蓝滨嘉苑住宅小区装修工程验收根据验收条件分批验收，经对每验收批验收内容 汇总归纳如下： 建筑装饰装修工程

抹灰工程（一般抹灰工程）主控项目：

1、抹灰前基层表面的法土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。

2、一般抹灰所有材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。

3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm 时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。一般项目：

1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

（1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

（2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、分格缝和灰线应清晰美观。

2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后的抹灰表面应平整。

3、抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。

4.抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。

5.有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

6.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11 的规定。木门窗制作与安装工程 主控项目：

1、木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。设计未规定材质等级时，所用木材的质量应符合规范附录A 的规定。

2、木门窗应采用烘干的木材，含水率应符合《建筑木门、木窗》（JG/T122）的规定。

3、木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。

4、木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。对于清漆制品，木塞的木纹和色泽应与制品一致。

5、门窗框和厚度大于50mm 的门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌合，并应用胶楔加紧。

6、胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶合棋逢对手不得刨透表层单板，不得有戗槎。制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、连框及横楞应加压胶结。横楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。

7、木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。

8、木门窗框的安装必须牢固。预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求。

9、木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。

10、木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。一般项目：

1、木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。

2、木门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。

3、木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。

4、木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。寒冷地区外门窗（或门窗框）与砌体间的空隙应填充保温材料。

5、木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。

6、木门窗制作的允许偏差和检验方法应符合表5.2.17 的规定。金属门窗安装工程 主控项目：

1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。

2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

3、金属门窗扇必须安装牢固，并应开头灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。一般项目：

1、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

2、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。

3、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

4、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

5、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

6、钢门窗安装的留缝限值，允许偏差和检验方法应符合表5.3.11 的规定。特种门安装工程 主控项目：

1、特种门的质量和各项性能应符合设计要求。

2、特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。

3、带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。

4、特种门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

5、特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。一般项目：

1、特种门的表面装饰应符合设计要求。

2、特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。

3、推拉自动门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合表5.5.9 的规定。门窗玻璃安装工程： 主控项目：

1、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2 时应使用安全玻璃。

2、门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

3、玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固。

4、镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。

5、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。

带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无

6、明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。一般项目：

1、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

2、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。

3、腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。吊顶工程： 暗龙骨吊顶工程： 主控项目：

1、吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

2、饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。

3、暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。

4、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。

5、石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。一般项目：

1、饰面材料表面应洁净，色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。

2、饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。

3、金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。

4、吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。

5、暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合表6.2.11 的规定。验收资料：

施工图纸和设计变更记录 齐全

原材料、半成品质量合格证 齐全

隐蔽工程验收记录 齐全

各种检测试验记录 齐全

施工记录 √

根据上述质量验收结果，并依据《建筑工程施工质量验收统一标准》的相关规定，*****建筑装饰装修分部工程施工质量评定合格。

上海xx工程项目管理有限公司

*****项目监理部

项目总监理工程师：

2009年月日

第三篇：建筑装饰装修工程监理质量评估报告30131206

工程质量评估报告

（装饰装修分部工程）

深圳市中海建设监理有限公司

一、工程概况：

工程名称：佳兆业中央广场一期1栋、2栋

工程地点：深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与雪岗南路交汇处东侧 建设单位：宝吉工艺品（深圳）有限公司 设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司 勘察单位：深圳市岩土综合勘察设计有限公司 质监单位：深圳市龙岗区工程质量监督检查站 监理单位：深圳市中海建设监理有限公司 施工单位：中国建筑第四工程局有限公司

四川华西建筑装饰工程有限公司

深圳弘深精细化工有限公司 金粤建筑装饰工程有限公司

建筑面积：328951.49m²

二、工程施工情况简述：

1、建筑概况

佳兆业中央广场一期地处深圳市龙岗区坂田街道布澜路与宝吉路、坂雪岗大道交汇处，用地面积为51366㎡，总建筑面积约328951.49平方米，其中计容积率建筑面积约256801.8㎡，总平面包括1栋幼儿园、2栋1-7#建筑塔楼，建筑高度约150米，地下室2层。

本工程由深圳市宝吉工艺品有限公司投资兴建，深圳市华森建筑与工程设计顾问有限公司负责设计，深圳市中海建设监理有限公司监理，由中国建筑第四工程局有限公司负责总包施工，2栋1~3#、7#楼铝合金门窗工程由中国建筑第四工程局有限公司负责施工；2栋4-6#楼、1栋幼儿园铝合金门窗工程、2栋1-7#楼铝合金栏杆工程、2栋1-7#裙楼石材工程由四川华西建筑装饰工程有限公司负责分包施工；裙楼幕墙工程由金粤建筑装饰工程有限公司负责分包施工；防水工程由深圳弘深精细化工有限公司负责分包施工。

2、装修设计概况

内墙面：12厚1:3水泥砂浆打底，8厚1:2.5水泥砂浆罩面；外墙面：20厚1：2.5聚合物防水砂浆；天棚：满刮腻子两遍；楼地面：现浇楼板；卫生间楼面：20厚1:2.5水泥砂浆找平层，2.0厚聚合物水泥基防水涂膜，四周卷起高300，淋浴区反起1800；楼梯栏杆：不锈钢栏杆；门窗：铝合金门窗，中空玻璃，建筑外窗设计等级气密性能7级、水密性能3级、抗风压性能3级；铝合金栏杆工程采用膨胀螺栓固定及栏杆的安装。

建筑屋面：上人防滑地砖保温屋面： 钢筋混凝土现浇板→20厚1:2.5水泥砂浆找平层→2㎜厚聚氨酯911防水涂膜→3㎜厚SBS改性沥青防水卷材→50厚挤塑型聚苯板保温层→40厚C30UEA补偿收缩混凝土防水层，表面压光，内配φ4@150钢筋网，每4米设分割缝，缝20宽，30深，油膏嵌缝防水。

三、监理工作过程和成效的汇报：

为了有效控制施工质量，监理项目部根据工程建设程序，本着对工程质量全面监督、检查与控制，除制定专业工程监理细则外，还进行了以下工作：

1、审查进入施工现场的施工单位的资质证明文件，控制分包单位的质量，控制工程施工质量有可靠的技术保障措施。

2、施工前，组织专业监理工程师对施工方提交的施工方案进行审核，使其符合设计、施工操作规范要求，切实保证施工质量要求、工期安排，控制工程质量有可靠的技术保证措施。

3、审批承包单位提交的有关工程材料、半成品、构配件质量证明文件，确保工程质量有可靠的物质基础。

4、对承包单位项目管理机构的质保体系进行审查，并督促其正常运转。

A)工程定位及标高基准控制，要求施工单位对建设单位给定的原始基准点，高程控制点等测量控制点进行复核，并将复测结果报监理工程师复核审核。

B）对工程材料、设备、构配件质量进行控制，施工过程中要求承包单位对进场材料、构配件进行报审，不合格的材料、构配件不得用于工程，做出标识，并限期清除出现场。

经监理项目部对建筑装饰装修施工阶段施工质量进行控制，整个施工过程施工单位能够按照审核的施工组织设计、设计要求和质量验收规范进行施工，较好地执行相关强制性标准。对监理项目部提出的质量问题，认真对待并在规定的时间内做出处理和回复。施工中未出现违规作业情况。

四、工程质量评估依据：

1、工程建设委托监理合同

2、建设单位提交的本工程施工图纸及说明

3、相关法律、法规： 《中华人民共和国建筑法》 《中华人民共和国合同法》 《建设工程质量管理条例》

《房屋建筑工程和市政基础施工竣工验收备案管理暂行办法》 《城市建设档案管理规定》 其它地方性法规

4、标准、规范

《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325-2001 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 《金属与石材幕墙工程技术规范》 JGJ133-2001 J 113-2001 《玻璃幕墙工程质量检验标准》 JGJ/T 139-2001 J139-2001 《建筑涂饰工程施工及验收规程》JTJ/T 29-2003 J250-2003 《建设工程监理规范》 GB20319-2000 《建设工程文件归档整理规范》 GB/T50328-2001

五、工程质量验收的划分：

按照GB50201-2001 规范和工程验收备案的要求，监理项目部根据工程特点，编制佳兆业中央广场一期工程质量验收办法，报建设单位审批，并下发施工单位，明确单位（子单位）工程、分部工程验收要求。

六、施工单位检查评定结果：

施工单位对建筑装饰装修施工质量自评合格。

七、建筑工程质量验收组织情况：

佳兆业中央广场一期建筑装饰装修工程验收程序，能按验收要求由施工单位自检并提交验收报告至监理项目部，监理项目部组织现场监理人员对施工单位提交的验收范围进行质保资料和现场实物质量进行检查，检查合格后通知建设单位，建设方组织设计、监理、施工单位有关人员成立验收小组进行验收，并接受质量监督机构监督。

八、工程质量验收情况：

佳兆业中央广场一期建筑装饰装修工程验收根据验收条件分批验收，经对每验收批验收内容汇总归纳如下： 建筑装饰装修工程 抹灰工程（一般抹灰工程）主控项目：

1、抹灰前基层表面的法土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。

2、一般抹灰所有材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。

3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm 时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

一般项目：

1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

（1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

（2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、分格缝和灰线应清晰美观。

2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后的抹灰表面应平整。

3、抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。

4.抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。5.有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

6.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11 的规定。铝合金门窗安装工程 主控项目：

1、铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。铝合金门窗的填嵌、密封处理应符合设计要求。

2、铝合金门窗框安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

3、铝合金门窗扇必须安装牢固，并应开头灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

4、铝合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。一般项目：

1、铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

2、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。

3、铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

4、铝合金门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

5、有排水孔的铝合金门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

6、门窗安装的留缝限值，允许偏差和检验方法应符合表5.3.11 的规定。特种门安装工程 主控项目：

1、特种门的质量和各项性能应符合设计要求。

2、特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。

3、带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。

4、特种门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

5、特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。

一般项目：

1、特种门的表面装饰应符合设计要求。

2、特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。

3、推拉自动门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合表5.5.9 的规定。门窗玻璃安装工程： 主控项目：

1、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2 时应使用安全玻璃。

2、门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

3、玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固。

4、镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。

5、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。

带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无

6、明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。一般项目：

1、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

2、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。

3、腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。

石材幕墙工程 主控项目：

1、石材幕墙工程所用材料的品种规格性能和等级应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定；

2、石材幕墙的造型立面分格颜色光泽花纹和图案应符合设计要求石材孔槽的数量深度位置尺寸应符合设计要求石材幕墙主体结构上的预埋件和后置埋件的位置数量及后置埋件的拉拔力必须符合设计要求；

3、石材幕墙的金属框架立柱与主体结构预埋件的连接立柱与横梁的连接连接件与金属框架的连接连接件与石材面板的连接必须符合设计要求；

4、安装必须牢固金属框架和连接件的防腐处理应符合设计要求石材幕墙的防雷装置必须与主体结构防雷装置可靠连接石材幕墙的防火保温防潮材料的设置应符合设计；

5、要求填充应密实均匀厚度一致各种结构变形缝墙角的连接节点应符合设计要求和技术标准的规定；

6、石材表面和板缝的处理应符合设计要求石材幕墙的板缝注胶应饱满密实连续均匀无气泡板缝宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定；石材幕墙应无渗漏。一般项目：

1、石材幕墙表面应平整洁净无污染缺损和裂痕颜色和花纹应协调一致无明显色差无明显修痕；

2、石材幕墙的压条应平直洁净接口严密安装牢固，石材接缝应横平竖直宽窄均匀阴阳角石板压向应正确板边合缝应顺直凸凹线出墙厚度应一致上下口应平直石材面板上洞口槽边应套割吻合边缘；

3、石材幕墙的密封胶缝应横平竖直深浅一致宽窄均匀光滑顺直，石材幕墙上的滴水线流水坡向应正确顺直。

验收资料：

施工图纸和设计变更记录 齐全 原材料、半成品质量合格证 齐全

隐蔽工程验收记录 齐全 各种检测试验记录 齐全

施工记录 √

九、见证送检情况：

本工程外墙抹灰砂浆送检151组（其中有10组不合格，广东省建设工程质量安全监督检测总站已做外墙砂浆试块拉拔检测，检测合格），水性白色底漆送检6组，哑光外墙环保漆送检5组，砂浆漆送检4组，找平胶泥送检13组，内墙涂料送检2组，门窗三性送检6组，窗边防水涂料送检2组，门窗型材送检6组，栏杆型材送检1组，膨胀螺栓拉拔送检5组，石材材料送检1组，化学螺栓拉拔送检11组，铝板材料送检1组，中空玻璃送检2组，单层玻璃送检2组，均符合设计要求。

十、分部分项工程质量评定：

1、施工资料情况

建筑装饰装修工程各技术、质量保证资料齐全。

2、检验批

建筑地面工程共342个检验批，全部验收合格 抹灰工程共698个检验批，全部验收合格 门窗工程共1029个检验批，全部验收合格 饰面砖工程共7个检验批，全部验收合格

幕墙工程共349个检验批，全部验收合格 涂饰工程共349个检验批，全部验收合格 铝合金栏杆工程共105个检验批 石材工程共49个检验批

以上共2928个检验批，全部验收合格，合格率为100%。

十一、小结：

根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》规范要求，并依据《建筑工程施工质量验收统一标准》的相关规定，佳兆业中央广场一期建筑装饰装修分部工程施工质量评定合格。

深圳市中海建设监理有限公司 佳兆业中央广场一期第五监理部 项目总监理工程师： 2013年12月6日

第四篇：建筑装饰装修评估报告

齐齐哈尔畅鑫源小区28#楼工程

屋面分部工程质量评估报告

齐齐哈尔天宏建设监理公司

第三十七项目部

目录

一、工程概况

二、质量评估依据

三、工程质量验收的划分

四、施工单位检查评定结果

五、建筑工程质量验收组织情况

六、工程质量验收情况

七、工程观感质量验收

八、质量评估总结

一、工程概况

工程名称：御园小区

建设单位：齐齐哈尔畅鑫源小区地产开发有限公司 设计单位：齐齐哈尔大学建筑设计研究院 总包单位：齐齐哈尔鸿翔建筑公司 监理单位：齐齐哈尔天宏建设监理公司 结构形式：框架 基础形式：独立基础

开竣工日期：2012年5月5日—2014年6月

质量目标：合格

28#楼商业：建筑面积4007.61 m，框架：，地上二层。基础轴线1～20/A～D,现浇整体楼面。一层层高4.8米，二层为3.7米。

本项目建筑面积为4007.61 m2，框架2层，现浇整体楼面。一层层高4.8米，二层为3.7米.室内为一般抹灰，窗为黑龙江东轻门窗公司生产铝塑铝窗，外墙局部涂料，局部干挂理石工程。

二、质量评估依据

1、工程设计文件、本工程施工图纸及说明、设计变更等。

2、标准、规范

《黑龙江建筑工程施工质量验收统一标准》 DB231712—2003 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325-2001 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 《金属与石材幕墙工程技术规范》 JGJ133-2001 J 113-2001 《建筑涂饰工程施工及验收规程》JTJ/T 29-2003 J250-2003

2《黑龙江建设工程文件归档整理规范》 DB2311019—2006

3、工程材料检测、施工试验的有关技术报告和结论

4、现行的有关建筑工程质量管理办法、规定

5、《施工承包合同》和《监理委托合同》

三、工程质量验收的划分

按照工程验收备案的要求，监理项目部根据工程特点，明确单位（子单位）工程、分部工程验收要求。

四、施工单位检查评定结果

施工单位对建筑装饰装修施工质量自评合格。

五、建筑工程质量验收组织情况

按照备案制验收要求由施工单位自检并提交验收报告至项目监理部，项目监理部组织现场监理人员对施工单位提交的验收范围进行质保资料和现场实物质量进行检查，检查合格后通知建设单位，建设方每次均能组织设计、监理、施工单位有关人员成立验收小组进行验收。

六、工程质量验收情况

本项目建筑装饰装修工程验收根据验收条件分批验收，经对每验收批验收内容汇总归纳如下： 建筑装饰装修工程

抹灰工程（一般抹灰工程）主控项目：

1、抹灰前基层表面的浮土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。

2、一般抹灰所有材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格，砂浆的配合比应符合设计要求。

3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm 时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，采用加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。一般项目：

1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

（1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。（2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、分格缝和灰线应清晰美观。

2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后的抹灰表面应平整。

3、抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。

4.抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。

5.有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

6.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表5.2.13 的规定。金属门窗安装工程 主控项目：

1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。

2、金属门窗框框体的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

3、金属门窗扇必须安装牢固，并应开头灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。一般项目：

1、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

2、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。

3、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

4、金属门窗扇的橡胶安装完好，不得脱槽。

5、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

6、钢门窗安装的留缝限值，允许偏差和检验方法应符合表5.3.11 的规定。

特种门安装工程 主控项目：

1、特种门的质量和各项性能应符合设计要求。

2、特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。

3、带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。

4、特种门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

5、特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。一般项目：

1、特种门的表面装饰应符合设计要求。

2、特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。

3、推拉自动门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合表5.5.9 的规定。

窗玻璃安装工程： 主控项目：

1、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2 时应使用安全玻璃。

2、门窗玻璃加工尺寸应正确，.安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

3、玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的框体卡条与框体紧密应保证玻璃安装牢固。

4、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。

带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应不大于0.1mm。一般项目：

1、玻璃表面应洁净，不得有密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

2、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。

3、框体周边应填抹饱满、粘结牢固。固定玻璃的压条不应有缝隙。吊顶工程： 水性涂料工程： 主控项目：

1、水性涂料工程的涂料品种、型号和性能应符合设计要求。

2、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀，粘结牢固，严禁漏涂、透底、起皮、掉粉。

3、新建建筑物的混凝土或抹灰基层涂刷抗碱封闭底漆。一般项目：

1、水性涂料涂饰工程应符合表11.2.8 石材幕墙工程： 主控项目：

1、石材幕墙工程所用材料的品种、规格、性能和等级需符合设计要求。

2、石材幕墙主体结构上的预埋件和后置埋件的位置、数量及后置埋件的拉拔力必须符合设计要求。

3、石材幕墙的金属框架立柱与主体结构预埋件的连接、连接件与金属框架的连接、连接件与石材面板的连接必须符合设计要求，安装必须牢固。一般项目：

1、石材幕墙表面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕，颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。

2、石材幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固。

3、石材接缝应横平竖直、宽窄均匀，阴阳角石板压向正确，板边合缝应顺直，凸凹线出墙厚度应一致，上下口应平直，石材面板上洞口、槽边应套割吻合、边缘应整齐。

4、石材幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。

根据上述质量验收结果，并依据《建筑工程施工质量验收统一标准》的相关规定，本项目建筑装饰装修分部工程施工质量评定合格。

七、工程观感质量验收

本工程装饰装修分部工程无严重质量缺陷，质量符合要求。

八、质量评估总结 本报告是在以施工单位对该项目自检合格、工程资料基本齐全、施工单位提出验收申请及自评报告基础上，根据监理工程师日常巡视、旁站、平行检查、复查、见证取样试验、资料审核等方式所掌握的情况，结合项目监理部对该分部的预验收情况编写。经过本项目监理部对屋面分部工程施工质量及工程资料进行全面检查 ,认为资料完整,观感质量符合要求,工程质量满足设计及施工规范要求.综上所述,本项目装饰装修分部工程验收合格。

总监理工程师:

监理单位技术负责人：

哈尔滨工业大学建设监理公司

2014年6月

第五篇：建筑装饰装修工程监理实施细则

建筑装饰装修工程监理实施细则

本工程装饰装修标准高，装修内容多，现仅装饰装修常见内容的监理要点作一说明。

一、材料

1、建筑装饰装修工程所用的材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。

2、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的规定。

3、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

4、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。

5、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范GB50210-2001各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。

6、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

二、施工

1、承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。

2、承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。

3、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。

4、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。

5、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到GB50210-2001规范要求。

6、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。

7、管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。

三、抹灰工程

1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。

2、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验合格。砂浆的配合比应符合设计要求。

3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

5、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

（1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

（2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。检验方法：观察；手摸检查。

6、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。

7、抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。

8、抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑、棱角应整齐。

9、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10㎜。

四、金属门窗安装工程

1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检查报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。

2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

3、金属门窗必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

5、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

6、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。

7、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

检验方法：观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。

8、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

9、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

10、钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合规范的规定。

五、吊顶工程

1、暗龙骨吊顶工程：

（1）吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

（2）饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。（3）暗龙骨吊顶工程的吊顶、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。

（4）吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。

（5）石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。

（6）饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。（7）饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。

（8）金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。

（9）吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。（10）暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检查方法应符合规范的规定。

2、明龙骨吊顶工程

（1）吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

（2）饰面材料和材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。当饰面材料为玻璃板时，应使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。

（3）饰面材料的安装应稳固严密。饰面材料与龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力面宽度的2/3。

（4）吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应进行表面防腐处理；木龙骨应进行防腐、防火处理。（5）明龙骨吊顶工程的吊杆和龙骨安装必须牢固。

（6）饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合，压条应平直、宽窄一致。

（7）饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。

（8）金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表面缺陷。木质龙骨应平整、顺直，无劈裂。

（9）吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

（10）明龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合规范表6.3.11的规定。

六、轻质隔墙工程

1、板材隔墙工程

（1）隔墙板材的品种、规格、性能、颜色应符合设计要求。有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的工程，板材应有相应性能等级的检测报告。

（2）安装隔墙板材所需预埋件、连接件的位置、数量及连接方法应符合设计要求。（3）隔墙板材安装必须牢固。现制钢丝网水泥隔墙与周边墙体的连接方法应符合设计要求，并应连接牢固。

（4）隔墙板材所用接缝材料的品种及接缝方法应符合设计要求。

（5）隔墙板材安装应垂直、平整、位置正确，板材不应有裂缝或缺损。（6）板隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净，接缝应均匀、顺直。（7）隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。

（8）板材隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合规范表7.2.10的规定。

七、饰面板（砖）工程

1、一般规定

（1）饰面板（砖）工程应对下列材料及其性能指标进行复验； 1）室内用花岗石的放射性。

2）粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度。3）外墙陶瓷面砖的吸水率。

（2）饰面板（砖）工程应对下列隐蔽工程项目进行验收： 1）预埋件（或后置埋件）。2）连接节点。3）防水层。

（3）各分项工程的检验批应按下列规定划分：

1）相同材料、工艺和施工条件的室内饰面板（砖）工程每50间（大面积房间和走廊按施工面积30㎡为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。2）相同材料、工艺和施工条件的室个饰面板（砖）工程每500~1000㎡应划分为一个检验批，不足500㎡也应划分为一个检验批。

2、饰面板安装工程

（1）饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求，木龙骨、木饰面板和塑胶面板的燃烧性能等级应符合设计要求。

（2）饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸应符合设计要求。（3）饰面板安装工程的预埋件）或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方式和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。

（4）饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染。（5）饰面板嵌缝应密实、平直、宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽一致。

（6）采用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实。

（7）饰面板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。

（8）饰面板安装的允许偏差和检验方法应符合规范表8.2.9的规定。

3、饰面砖粘贴工程

（1）饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。

（2）饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。（3）饰面砖粘贴必须牢固。

（4）满上、粘法施工的饰面板工程应无空鼓、裂缝。

（5）饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。（6）阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。

（7）墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。

（8）饰面砖接缝应平直、光滑，嵌缝应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。（9）有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。

（10）饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合规范表8.3.11的规定。

八、幕墙工程

1、一般规定

（1）幕墙工程验收时应检查下列文件和记录：

1）幕墙工程的施工图、结构计算书、设计说明书及其他设计文件。2）建筑设计单位对幕墙工程设计的确认文件。

3）幕墙工程所用各种材料、五金配件、构件及组件的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

4）幕墙工程所用硅酮结构胶的认定证书和抽查合格证明；进口硅酮结构胶的商检证；国家指定检测机构出具的硅酮结构胶相容性和剥离粘结性能试验报告；石材用密封胶的耐污染性试验报告。

5）后置埋件的现场拉拔强度检测报告。

6）幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能检测报告。

7）打胶、养护环境的温度、湿度记录；双组份硅酮结构胶的混匀性试验记录及拉断试验记录。

8）防雷装置测试记录。9）隐蔽工程验收记录。

10）幕墙构件和组件的加工制作记录；幕墙安装施工记录。（2）幕墙工程应对下列材料及其性能指标进行复验： 1）铝塑复合板的剥离强度。2）石材的弯曲强度；寒冷地区石材的耐冻融性；室内用花岗石的放射性。

3）玻璃幕墙用结构胶的邵氏硬度、标准条件拉伸粘结强度、相容性试验；石材用结胶的粘结强度；石材用密封胶的污染性。

（3）幕墙工程就对下列隐蔽工程项目进行验收： 1）预埋件（或后置埋件）。2）构件的连接节点。

3）变形缝及墙面转角处的构造节点。4）幕墙的防雷装置。5）幕墙防火构造。

（4）幕墙及其连接件应具有足够的承载力、刚度和相对于主体结构的位移能力。幕墙构架立柱的连接金属角码与其他连接件应采用螺栓连接，并应有防松动措施。

（5）隐框、半隐框幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶，其性能必须符合《建筑用硅酮结构密封胶》（GB16776）的规定；硅酮结构密封胶必须在有效期内使用。（6）立柱和横梁等主体受力构件，其截面受力部分的壁厚应经计算确定，且铝合金型材壁厚不应小于3.0㎜，钢型材壁厚不应小于3.5㎜。

（7）隐框、半隐框幕墙构件中板材与金属框之间硅酮结构密封胶的粘结宽度，应分别计算风荷载标准值和板材自重标准值作用下硅酮结构密封胶的粘结宽度，并取其较大值，且不得小于7.0㎜。

(8)硅酮结构密封胶应打注饱满，并应在温度15℃~30℃、相对湿度50%以上、洁净的室内进行；不得在现场墙上打注。

（9）幕墙的防火除应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑防火规范》（GB50045）的有关规定外，还应符合下列规定：

1）应根据防火材料的耐火极限决定防火层的厚度和宽度，并应在楼板处开成防火带。2）防火层应采取隔离措施。防火层的衬板应采用经防腐处理且厚度不小于1.5㎜钢板，不得采用铝板。

3）防火层的密封材料应采用防火密封胶。

4）防火层与玻璃不应直接接触，一块玻璃不应跨两个防火分区。

（10）主体结构与幕墙连接的各种预埋件、其数量、规格、位置和防腐处理必须符合设计要求。（11）幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接及幕墙面板的安装必须符合设计要求，安装必须牢固。

（12）单元幕墙连接处和吊挂处的铝合金型材的壁厚应通过计算确定，并不得小于5.0㎜。（13）幕墙的金属框架与主体结构应通过预埋件连接，预埋件应在主体结构混凝土施工时埋入，预埋件的位置应准确。当没有条件采用预埋件连接时，应采用其他可靠的连接措施，并应通过试验确定其承载力。

（14）立柱应采用螺栓与角码连接，螺栓直径应经过计算，并不应小于10㎜。不同金属材料接触时应采用绝缘垫片分隔。

（15）幕墙的抗震缝、伸缩缝、沉降缝等部位的处理应保证缝的使用功能和饰面的完整性。（16）幕墙工程的设计应满足维护和清洁的要求。

2、玻璃幕墙工程

（1）玻璃幕墙工程所使用的各种材料、构件和组件的质量，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定。

（2）玻璃幕墙的造型和立面分格就符合设计要求。（3）玻璃幕墙使用的玻璃应符合下列规定： 1）幕墙应使用安全玻璃，玻璃的品种、规格、颜色、光学性能及安装方向应符合设计要求。2）幕墙玻璃的厚度不应小于6.0㎜。全玻璃墙肋玻璃的厚度不应小于12mm。3）幕墙的中空玻璃应采用双道密封。明框幕墙的中空玻璃应采用聚硫密封胶及丁基密封胶；隐框和半隐框幕墙的中空玻璃应采用硅酮结构密封胶及丁基密封胶；镀膜面应在中空玻璃的第2或第3面上。

4）幕墙的夹层玻璃应采用聚乙烯醇丁醛（PVB）胶片干法加工合成的夹层玻璃。点支承玻璃夹层玻璃的夹层胶片（PVB）厚度不应小于0.76mm。

5）钢化玻璃表面不得有损伤；8.0cm以下的钢化玻璃应进行引爆处理。6）所有幕墙玻璃均应进行边缘处理。

（4）玻璃幕墙与主体结构连接和各种预埋件、连接件、紧固件必须牢固，其数量、规格、位置、连接方法和防腐处理应符合设计要求。

（5）各种连接件、紧固件的螺栓应有防松动措施；焊接连接应符合设计要求和焊接规范的规定。

（6）隐框或半隐框玻璃幕墙，每块玻璃下端应设置两个铝合金或不锈钢托条，其长度不应小于100mm，厚度不应小于2mm，托条外端应低于玻璃外表面2mm。（7）明框玻璃幕墙的玻璃安装应符合下列规定：

1）玻璃槽口与玻璃的配合尺寸应符合设计要求和技术标准的规定。

2）玻璃与构件不得直接接触，玻璃四周与构件凹槽底部应保持一定的空隙，每块玻璃下部应至少放置两块宽度与槽口宽度相同、长度不小于100mm的弹性定位垫块；玻璃两边嵌入量及空隙应符合设计要求。

3）玻璃四周橡胶条的材质、型号应符合设计要求，镶嵌应平整，橡胶条长度应比边框内槽长1.5%~2.0%，橡胶条在转角处应斜面断开，并应用粘结牢固后嵌入槽内。

(8)高度超过4m的全玻璃墙应吊挂在主体结构上，吊夹具应符合设计要求，玻璃与玻璃、玻璃与玻璃肋之间的缝隙，应采用硅酮结构密封胶填嵌严密。

（9）点支承玻璃幕墙应采用带万向头的活动不锈钢爪，其钢爪间的中心距离应大于250mm。（10）玻璃幕墙四周、玻璃幕墙内表面与主体结构之间的连接节点、各种变形缝、墙角的连接节点应符合设计要求和技术标准的规定。

（11）玻璃幕墙表面应平整、洁净；整幅玻璃的色泽应均匀一致；不得有污染和镀膜损伤。（12）每平方米玻璃的表面质量和检验方法应符合规范表9.2.17的规定。

九、钢结构安装工程监理实施细则 钢结构监理要点如下： 监理工作流程

施工组织设计审查→钢结构制作查验→钢结构件复查→钢结构安装（柱顶定位轴线、标高、地脚螺栓焊接、螺栓拧旋）复查→屋面板的安装复查

1、钢构件进场控制要点

（1）钢结构制作（造）厂资质文件交监理审查备案。（2）钢结构进场制作（造）厂应交以下资料：  产品合格证（构件出厂合格证）。

 施工图和设计变更文件，设计变更的内容应在施工图中相应部位注明。 制作中对技术问题处理的协议文件。

 使用钢材连接材料螺栓、焊条、焊丝和涂装材料的质保书及主要材料复试报告。 焊接件工艺评定报告。

 高强度螺栓摩擦面抗滑移系数试验报告。 焊缝无损检验报告及涂层检测资料。 主要构件检验记录及预拼装记录。

 高强度螺栓连接件复试报告（大六角头的扭矩系数，标准偏差，扭剪型的紧固轴力、变异系数）。

 焊工合格证书，无损检测人员资格证书（复印件）。 焊缝无损检测报告，涂层检测资料。

 工程隐蔽部位质量检查记录，施工工序质量检查记录。 主要构件验收记录，设计要求作强度试验构件的试验报告。 工程使用钢材规格、钢号、数量、炉批号汇总表。 工程质保资料检查表。 质量检验评定资料。

 有关施工项目质量检查记录。①焊条、焊丝、焊剂。

②焊条区域预热温度测量记录（包括后热、层间温度）。③高强度螺栓连接面质量检查记录。

④大六角头高强度螺栓施拧扭矩扳手的班前、班后扭矩检查记录。⑤一、二、三级焊缝外观质量全数检查记录。 构件发运和包装清单。

（3）进场钢构件应符合设计要求和《施工及验收规范》规定。运输、堆放和吊装等造成的钢构件变形和涂层脱落，应矫正和补修。

（4）钢构件的中心线和标高基准点等标记完备明显。

（5）钢构件的外观质量：表面干净，无焊疤、飞溅、泥沙等污垢，并确保安装摩擦面的面积。

以上各项施工单位自查符合要求后，报监理复查。

2、钢构件安装应符合以下要求 ：（1）钢结构安装施工单位应由相应资质的单位进行安装施工，资质证书应交监理审查备案。（2）安装前必须提供安装施工组织设计（或吊装方案）交监理审核。

（3）柱头的定位轴线、标高、地脚螺栓进行复核，砼强度应符合设计要求和国家现行标准的规定。

（4）焊条是否符合设计要求，二级焊缝主构件按设计要求进行探伤。

3、钢结构安装施工监理程序及控制要点（1）钢构件吊装前准备工作  按施工组织方案自查。

 构件堆放定位是否符合施工要求。

 施工的使用设备、工具、仪器等齐全，性能、精度要确保使用安全要求。 施工管理人员到位及安全措施的落实。

 主要设备的操作人员，专业等级的上岗证书。（2）主体钢结构及围护设施

 必须按施工组织设计方案进行吊装施工，并有专人负责的安全指挥人员。 吊装梁时检查梁号与图纸是否符合，应有专人负责检查。 构件焊接时，应校正后进行，先点焊固定，再复查测量是否有错误，如无误后才能焊接，焊接按设计及规范要求进行，并严格按要求自检，专职检查焊缝质量。

 高强度螺栓，连接部位可采用工艺螺栓，待校正固定后，调换高强度螺栓，调换时按施工规范进行，高强度螺栓初拧~终拧应在24h内完成，并检查垫圈方向、露牙长度。 垫板规格正确，位置准确，与柱顶面紧贴平稳，焊接牢固，二次浇捣的砼及其强度应符合国家现行标准规定。

 围护设施和钢梯连接应牢固可靠，有疑义时应作强度检验，其结果应符合现行国家标准。 钢构件的顶紧面，顶紧接触面不应小于70%紧贴，且边缘最大间隙不应大于0.8mm。 钢屋架和钢托架偏差：

①垂直度偏差为h/250，且不大于15mm；

②侧向弯曲矢高偏差为h/1000，切不大于10mm。 结构形成空间刚度连接固定后，进行安装精度的检测，应有专人负责检测并填写自检表。