第一篇：县上半年县消费品市场形势分析
县上半年县消费品市场形势分析
今年以来，在县委县政府的正确领导下，全县积极贯彻扩大内需的各项政策，城乡居民收入稳步提高，消费品市场购销两旺，保持了良好的增长态势。元至五月份全县累计完成社会消费品零售总额22804.9万元，同比增长17%。预计上半年完成社会消费品零售总额27670万元。
一、批发零售贸易业成为消
费品市场的主导力量。我县的批零贸易企业充分发挥其资本运用、营销创新、市场开拓方面的优势，商品供应丰富，提高服务质量，增强品牌意识。元至5月份全县批发零售贸易业实现社会消费品零售总额19737.9万元，同比增长17.9%，对社会消费品零售总额增长的贡献率达90.4%，拉动社会消费品零售总额增长15.4个百分点，成为消费品市场快速增长的主导力量。特别是限额以上批零贸易企业发展迅猛，元至5月份限额以上批零贸易企业实现零售额增速达91%，远远高于限额以下的增幅，对社会消费品零售总额增长的贡献率达43.9%大型商业企业已成为消费品市场的主力军，对整个市场的影响力越来越大。
二、“假日经济”优势明显。节假日已成为居民消费的重要时期，假日消费已成为拉动消费增长的助推器。今年的春节与往年有所不同，中国传统的新春佳节恰逢时尚浪漫的情人节，除了原有的喜庆祥和外，更增添了一份温馨和浪漫，市民采购热涵盖了食品、服饰、家电、黄金珠宝、化妆品、鲜花及文化用品等多个方面，呈现多元化、品牌化、高档化的趋势，吃、穿、用、行样样兼顾，年货范围越来越广。上半年，以春节为主的节假日为主要集中消费时段，形成了消费高峰，消费品市场日趋活跃和成熟。从各月社会消费品零售总额增幅看，2月份正值春节前后，吃、穿、用商品全面旺销，增幅最高为26.5%，3、4、5月增幅分别为16%、19.3%、17%，显示“假日经济”依然是促进消费、扩大需求的重要动力。
三、城镇消费统领消费市场。近几年随着城镇基础建设步伐加快，城市商业规模不断扩大，加之城市居民收入逐步增长，城市消费观念不断更新，消费结构发生很大变化。城市居民消费领域和层次不断拓宽，在外用餐、扩大各种服务性支出已成为居民日常生活中不可缺少的消费内容。元至5月城镇累计实现社会消费品零售总额18311.9万元，同比增长17.5%，占社会消费品零售总额的比重达80.3%，成为拉动市场增长的主导力量。
四、私营经济主导零售市场快速增长。经过多年的流通体制改革，流通领域的市场准入完全放开，消费品市场多元化得到充分发展,特别是私营经济呈现出快速健康的发展态势，在拓宽就业渠道、繁荣城乡市场、活跃区域经济等方面都起到了重要作用。元至5月份私营经济实现社会消费品零售总额22216.6万元，同比增长16.8%，对社会消费品零售总额增长的贡献率高达96.3%，成为全县零售市场快速发展的主推力量。
第二篇：2011年许昌市消费品市场形势分析（精选）
2011年许昌市消费品市场形势分析
许昌市统计局
2011年是“十二五”开局之年,许昌市消费品市场继续延续上年平稳较快增长的良好态势,全年实现社会消费品零售总额414.9亿元,同比增长18.8%,增幅位居全省第四。然而,随着多项消费补贴政策到期,加之通胀压力加大,消费增长倍感压力。
消费品市场运行的主要特点
一、促消费,商品销售增长提速。2011年,全市各级流通部门积极推进各项促消费工程,努力增强消费对经济增长的拉动作用,促进全市消费品市场又好又快发展,社会消费品零售总额增长提速,尤其是进入四季度,商品销售明显趋旺,当季实现社会消费品零售总额108.3亿元,同比增长19.1%,创全年各季度增幅新高。分地区看,各县市(区)增长比较均衡,最高与最低之间的离差仅为0.8个百分点。
二、保供应,市场供给有效增加。2011年,食品类商品价格持续飙升。为保障市场消费需求,全市相关部门积极采取措施,增加有效供给,用充足的货源“压”住物价上涨指针。一是猪肉市场由紧趋缓。随着国家和省市一系列扶持政策的落实,全市生猪生产逐步得到恢复。据统计,截止到12月末,全市生猪存栏量265.1万头,同比增长4.8%,累计出栏生猪371.3万头,同比增长1.3%;二是禽蛋供给稳步增加。截止到12月末,全市家禽存栏量为2718.9万只,同比增长2.2%;出栏量为3251.4万只,同比增长1.6%。2011年,全市禽蛋产量达22.16万吨,可充分保证全市消费需求;三是蔬菜上市量充足。截止到12月末,全市蔬菜种植面积达76.5万亩,同比增长2.7%。同时,加强与海南、广西、云南等冬季蔬菜主产区的协作,扩大商品采购范围,增加货源,保障供应。另外,其它生活必需品如粮食、食用油、牛羊肉等供应也较为充足。
三、显亮点,消费形态丰富多彩。一是一批大型连锁超市、专业市场脱颖而出,不仅激活了市场,而且也提升了全市商贸业的档次,为繁荣许昌经济,提高居民生活质量做出了不可磨灭的贡献。2011年9月,又有一家集购物、娱乐为一体的大型连锁超市—大商新玛特许昌总店正式开门迎客,开业当天销售额突破2000万元,创造了许昌商场有史以来单店单日的最高销售记录;二是会展消费蓬勃发展。各地流通部门充分利用区位优势和消费热点,着力培育和举办特色鲜明、主题突出、专业性强的品牌会展活动。三是旅游消费持续升温。2011年,各地先后成功举办了“民俗文化节”、“中原花木博览会”、“三国文化周”、“大鸿寨红叶旅游文化节”“陶瓷文化节”等旅游节庆活动,促进旅游消费的快速增长。2011年,全市共接待国内外旅游者709万人次,同比增长17%,旅游总收入达38亿元,同比增长21%;四是文化消费稳步增长。2011年,全市限额以上批发零售企业书报杂志类实现零售额1.6亿元,同比增长26.1%。
四、调结构,升级商品需求旺盛。在市场总体趋旺的同时,各级流通部门根据消费发展趋势,加快挖掘保值类商品、新型家电用品、具有文化内涵的商品等消费热点,推动消费结构继续优化升级。2011年,全市限额以上批发零售企业零售额中,金银珠宝类旺销态势不减,实现销售额1.8亿元,同比增长78%;文化办公用品、体育娱乐用品类销售继续走高,同比分别增长40.3%、101.8%;汽车销售有所回落,全年汽车类销售占比由去年同期的40.9%下降至37.4%,消费市场初步摆脱了对汽车的过度依赖;房价继续保持上涨势头,市场交易量增加。2011年,全市商品房销售额和销售面积双双上扬,增幅分别比上年同期提高18.6和31.3个百分点。住房交易量的快速增长在一定程度上影响了一部分家具、家电消费需求,实现零售额同比分别增长38.7%和54.2%;家电下乡”和“家电以旧换新”产品持续热销,截止到12月末,全市已销售电视机、电脑、洗衣机、电冰箱、空调等五大类家电以旧换新产品16.3万台,销售额近6亿元。2011年,全市共销售家电下乡产品41.2万台(部),销售额实现10.6亿元。家电下乡自实施以来,累计销售家电下乡产品98万台,销售金额22亿元,使全市70多万农户受益。
五、抓调控,消费价格涨幅回落。6月份以来,猪肉价格大幅上涨,带动了鸡蛋、牛羊肉等副食品价格的扬升。各级流通部门认真贯彻省政府加强市场供应、保障群众基本生活电视电话会议的决策部署,全力做好投放政府储备猪肉工作,保证了困难群众消费需求。进入10月,持续高企的CPI同比涨幅开始高位回落,居民通胀担忧趋向减弱,消费信心增强。据河南省地调队调查,2011年12月份,河南省消
费者信心指数为104.5,无论与当年6月份调查结果相比,还是与上年12月份调查结果相比,全省消费者信心指数均呈上行态势。
六、拓渠道,流通网络不断完善。为进一步方便群众的生活,2011年,许昌继续把万村千乡市场共工程作为一项重要的民生工程来抓,大力建设配送中心,在较大的乡镇改造、建设面积在300平方米以上的旗舰店。经过一年的努力,全市新建或改建农家店、旗舰店20个,营业面积均在400平方米以上。配送中心已经达到7家,全市连锁农家店覆盖率达到100%,2603家农家店的货物统一配送率达67%。如今,全市依托万村千乡市场工程建立的农家店、旗舰店实行统一标准、统一标牌、统一供货、统一制度、统一承诺,农村消费市场面貌焕然一新。
影响消费品市场变化的成因分析
一、城乡居民收入稳定增长是支撑消费品市场持续增长的根本动因
2011年,全市城镇居民的收入有了较大幅度的提高,据调查,前三季度城镇居民人均可支配收入达12942.2元,同比增长14.6%,扣除物价上涨因素后实际增长9%。收入的增加使居民的购买力不断加大,大大促进城镇消费的快速增长;随着许昌市农业税全部减免等支农惠农政策的逐步实施,全市农民负担大大减轻,农民生产的积极性空前高涨。2011年,全市粮食产量实现连续8年增产,加之畜牧产品价格整体较高,全市农民收入增幅较大。据调查,前三季度农民人均现金收入达6502.7元,同比增长21.2%,扣除物价上涨因素后实际增长15.6%,高于全国2个百分点,高于全省1.7个百分点。收入的快速增长,家电下乡以及万村千乡市场工程建设等一系列惠农政策的进一步实施,有力地促进全市农村居民的消费。
二、城市交通治理和能源价格上涨抑制汽车类和石油及制品类消费需求增长近年来,伴随着经济高速增长和城市化进程加快带来的城市快速扩张,城市机动车保有量飙升,道路交通压力不断加大,交通堵塞成为不少城市面临的突出问题。各地纷纷出台包括限制公车增长、提高停车费收取标准等治理措施,从提高车辆使用成本、限制汽车增量的角度从而达到缓解道路交通压力的目标。这些
政策的实施根据力度的大小,在一定程度上影响了汽车消费需求的快速扩张。与此同时,受需求增长以及中东、北非特别是利比亚局势动荡影响和美元持续走弱的拉动,国际市场油价继续大幅攀升,纽约商品交易所5月交割的轻质原油期货价格每桶突破100美元,国际油价走高也推动国内成品油价格上调,2011年,我国多次上调成品油价格,受此影响,石油及其制品的消费增速有所回落。
三、消费环境隐忧影响居民消费意愿和消费者信心
消费环境存在安全隐患一直是影响我国消费扩大的重要因素之一。2011年,消费不安全的重大事件频发,双汇瘦肉精、锦湖轮胎、染色馒头、蒙牛乳制品等事件先后曝光,暴露出我国食品消费安全问题仍然突出。此外,一些商品掺假售假、部分超市使用虚假价签、一些企业虚价打折、返券促销等误导消费者的现象仍然存在,农村市场设施落后、产品质量和食品安全问题、售后服务不到位等,导致居民对国内部分产品质量和安全性产生强烈的不信任感,严重影响了居民消费信心和消费意愿,使居民消费安全感进一步降低,导致消费者心有余悸,不敢消费,也影响了消费需求的增长。众所周知,拉动经济增长的“三驾马车”中,只有消费是拉动经济增长最根本的动力。居民消费意愿持续低位徘徊,说明消费者即期及潜在购买力被大量“沉淀”,得不到有效释放。长此下去,瓶颈经济发展的内需不足问题会越来越突出,将会对经济增长构成相当大的威胁。
四、部分刺激消费政策终止对消费产生了一些影响
近两年来,为应对金融危机,促进消费增长,中央政府出台了一系列力度较大的刺激消费政策,对扩大城乡居民消费发挥了积极作用。2011年,随着经济的快速回升和常规性增长的实现,对一些刺激政策进行了调整。汽车下乡、小排量汽车购臵税优惠、汽车以旧换新等政策到2010年底终止。2011年11月30日,山东、青岛、河南、四川三省一市家电下乡政策先行结束。而另外一项家电惠民政策“以旧换新”也于2011年底结束。政策调整直接影响了汽车、家电类消费需求增长。
多策并举,稳定和扩大消费
一、多渠道增加城乡居民收入,切实提高城乡居民消费能力
我国目前收入分配结构不够合理,主要是居民收入占国民收入比重偏低且持续下降。要加快实施收入分配制度改革,调整国民收入分配格局,增加劳动者报酬在社会初次分配过程中的比重,缩小劳动和资本等其他要素之间的分配差距,通过减免个人所得税、消费税等办法提高城乡居民的消费能力。对于一些政府实行价格管制的商品,要优化价格体系,提高农副产品价格,增加农民收入。对资源型产品征收重税,用于转移支付,加大财政转移支付力度,提高农村地区居民收入水平。改善基础设施条件和生活环境,增加居民财产性收入,扩大中等收入人群在社会中的比重,实施积极的就业政策,努力拓宽就业、择业、创业渠道,提高城乡居民收入。
二、创新消费政策,培育消费热点,刺激和促进消费增长
对近年来迅猛发展的旅游、健身以及各种文化休闲娱乐活动等闲暇服务消费,应加大投资力度,大幅度降低服务性消费成本,引进先进的管理经验和服务模式,提高服务消费水平,鼓励和吸引居民扩大服务消费,并建立准确可靠的服务消费信息系统和服务平台,让消费者能及时便捷地获得旅游、文化、体育、教育培训、电影电视、网络信息等服务消费,引导消费,创造消费。
三、重建诚信消费环境,提高居民消费意愿
构建安全放心、文明健康、公平公正、诚信友好的社会消费环境,为消费者营造想消费、敢消费的消费氛围。当前的重点是要抓住“衣食住行”等与广大消费者生活息息相关的消费领域,完善消费市场的信息系统和监管公共服务平台,加大对产品质量和价格的监管力度,特别是要加强食品安全监管,从源头上治理污染,确保农产品质量安全,认真搞好从农田到餐桌的全程质量安全监管,保证人民群众吃得放心。同时,进一步整顿和规范市场经济秩序,严厉打击虚假广告、制假售假、商业欺诈等行为,保护消费者的合法权益,提振消费信心,促进安全消费。
四、完善活跃农村消费市场的促进政策
科学规划和构建现代农村消费品市场体系,降低农村商品物流配送成本,推动连锁经营的现代流通模式向农村延伸,把农民需要的日用消费品和质优价廉的农业生产资料送下乡,进一步活跃农村市场。
五、加强市场监控,引导消费者理性消费
加强市场价格监管、维护健康有序的市场价格秩序,特别是要对农业生产资料、农产品、能源资源类等重要商品开展价格专项检查,重点查处散布涨价信息、哄抬价格、囤积居奇等价格违法行为。坚决打击价格欺诈,严肃查处串通涨价,深入推进价格自律,及时化解价格矛盾,稳定市场价格预期,稳定和扩大消费。（尚更新 辛燕）
第三篇：华龙区2012年上半年消费品市场形势调研情况分析
华龙区2012年上半年消费品市场形势预测分析
根据前一段时间我们财贸人员在主管领导的带领下，对城区各个主干街道的批发零售和住宿餐饮业进行排查的结果，参考前5个月的统计资料，我们认为，今年以来，我区认真贯彻落实中央、省、市关于扩大消费、拉动内需的一系列政策，我区消费品市场运行总体平稳，增幅有所回落。
一、1—5月我区消费品市场运行基本情况
社会消费品零售总额保持稳定增长，但增速有所放缓。1季度，全区实现社会消费品零售总额139404万元，比上年同期增长21.2%，增幅比去年同期回落2.8个百分点，增速高于全市平均水平4.6个百分点，位居全市第二名。1—4月实现社会消费品零售总额175954万元，增长18.3%，与去年同期相比本月增幅回落12.4个百分点，累计增幅同比回落4.9个百分点。但从全市来看，元至四月份我区的社会消费品零售总额位居第二位；增幅高于全市平均水平2.3个百分点。增速有所放缓。从5月份的统计资料显示，我区社会消费品零售额发展态势不容乐观，特别是一些限上企业零售额增幅下降严重影响了整个消费品市场的正常运行。
二、消费品市场增幅放缓的原因
1.限额以上企业单位支撑作用削弱。从3、4、5月份统计资料显示，我区限上单位销售情况很不乐观，3月份实现社会消费品零售总额22322万元，同比增长8.9%，增幅比去年同期回落19个百分点。4月份实现社会消费品零售总额23260万元，同比增长7.3%，增幅比
去年同期回落19.9个百分点；5月份我区限上单位实现社会消费品零售总额22551万元，同比增长-0.3%，增幅比去年同期回落25.2个百分点。限上单位拉动全区社会消费品零售总额增长比去年同期回落。
2、由于我们华龙区所处的地理位置，目前我市进行的城区改造和城市综合提升工程已严重影响了一些企业的正常销售。截至目前，我区2011年的限上企业67家由于关、停、拆迁、改造等原因已减至为58家，其中5月份限上企业增幅下降的企业已高达24家，这些限上单位增速下降已严重影响了我区消费品市场的正常运行。
3、汽车消费增速减缓，对消费市场产生下拉影响。受小排量汽车减税优惠政策取消、汽油价格快速上涨等因素影响，汽车消费增长势头明显减缓。1—5月，我区累计实现汽车零售额50615.5万元，同比增长3.8%，增幅比上年同期回落23.2个百分点，按照目前的发展态势，由于106国道的改造拓宽，道路两边的一些“4S”店也将面临拆迁，预计汽车消费增速将继续减缓。
4、“家电下乡”政策效应逐步递减，拉动消费品市场的动力减弱。截至到 5月底，随着国家对家电下乡及以旧换新政策的取消，家电销售呈现下滑态势。1-5月，家用电器和音像器材类实现零售额5651.6万元，增幅同比下降23%，比上年同期回落58.1个百分点。居民家电购买需求及热情呈下滑趋势。
三、上半年消费品市场走势预测
纵观前五个月我区消费品市场整体运行情况，上半年的消费品市场趋势有喜有忧。在持续发展、做大做强的总基调下，我区消费品市
场的发展速度虽有所放缓，但在今后的消费品市场运行中，我们一方面将继续培育新的消费增长点，加大市场监管力度，加强食品安全检查，避免突发事件对消费市场环境影响；另一方面，随着新的刺激消费政策的实施以及消费环境的不断改善，再加上我市在中原文化宫不定期举办的车展、房展等大型商贸活动预测分析，这些商务活动的举办将会迎来我区消费品市场发展的一个小高峰，这些有利因素将有力促进全区消费品市场的进一步繁荣活跃。但是同时今年以来国际环境不容乐观，各主要经济体经济增速明显下滑，经济仍将处于低迷；国内方面，经济运行有所放缓，消费品市场受到影响难以避免，预计今年上半年我区消费品零售市场在稳步增长的同时增速跟去年比将有所回落，增幅将在19%左右。
四、对策建议
1、着力培育和引导新的消费热点。目前我区消费品市场处于相对平稳发展阶段，食品、饮料、烟酒类，服装、鞋帽、针纺织品类和日用品类等基本生活必需品的零售额发展态势很不理想，与去年的增幅相比回落明显。同时汽车、住房等消费热点也逐步转入增长放缓状态，一季度汽车类零售额增速比上年同期增幅回落12.3百分点，因此应积极引导消费观念升级，着力培育新的消费热点，提升个性化、差异化、时尚化、品牌化消费理念，持续促进消费结构升级和全区消费品市场较快增长。
2、要加强对骨干流通企业的指导和服务。目前根据1—4月份的主营业务收入推断我区住宿餐饮企业年营业额2000万以上的1家，批发企业年销售额亿元以上的2家，零售企业年销售额在2000万元以上的有19家，大型流通企业综合实力有了进一步提升，但距发达地区仍有较大差距。流通大企业是一个地区综合经济实力的象征，我们认为，要加快推进我区流通行业发展，培育骨干企业。首先要加强对骨干流通企业的指导和服务，优先落实国家和省出台的扶持政策，并根据实际情况制定出本地区的优惠扶持政策，对企业的发展给予扶持。其次要切实解决好企业发展中所遇到困难，引导企业加强发展战略研究，充分发挥资本运作、资源配置、技术创新和市场拓展等优势，以资产、品牌、经营技术为纽带，通过兼并收购、资产重组等形式，加快实现低成本扩张。
3、大力发展现代物流业。加快物流配送中心建设，实行集中采购、集中储存和统一配送，把连锁与物流有机结合起来，在满足企业自身需求的前提下，加快发展第三方物流。加快濮东产业集聚区和各类大型批发市场建设，以大型工业集群和大型商品集散地为依托，加快发展辐射周边地区的现代物流园区。
4、大力发展服务业，扩大居民旅游、文化等服务消费。目前我区居民具备扩大服务消费的休闲时间和支付能力，应采取措施积极扩大服务消费。一是积极开发全区旅游资源，切实落实文化产业扶持政策，通过税收优惠和产业扶持引导相关产业发展，为居民扩大旅游和文化消费提供丰富多样的供给保障。二是大力发展金融保险、科技研发、物流、文化创意和节能环保等生产性服务业，提高经济活力和企业效率，解决服务消费有效供给不足的问题，激活中高收入群体消费
潜力。
5、本着“做大”“做强”以限上为主要支撑点的发展理念，继续加大限上企业和大个体清理排查力度，做大做强限上单位规模。深入贯彻上级统计部门文件精神，全面清理、积极扶持、抓好培育。加强限上单位监督管理，杜绝漏报、瞒报、虚报等问题，做到“入得了库，报得了数”。使限上单位成为我区消费品市场的主要支柱。
第四篇：xx年治安形势分析
治安队xx 年治安形势分析
一、辖区治安总体情况
Xx 年以来，xx森林公安局治安队在xx森林公安局的正确领导下，在辖区内积极开展“春季行动”严厉打击各种 破坏森林资源和野生动植物资源的违法犯罪活动。截止xx年12月20日，xx森林公安局治安队共办理各类涉林案件130起，按类别分：一般林业行政案件124起，涉林治安案件6起。按性质分：非法开垦林地案24起，毁坏森林或林木的案件9起，擅自改变林地用途案件2起，擅自在野外用火案件1起，逾期未完成更新造林案件16起，禁牧案件67起，盗伐公私财物案件1起，故意损毁公私财物案件2起，殴打他人案件1起,提供虚假证言案件1起，阻碍执行职务案件1起。行政拘留5人。总体看案件数量较去年同期上升4%。
与去年同期相比：非法、擅自开垦林地案件数量是去年同期的24倍，毁林案件数量与去年同期相比有所下降，封禁期放牧案件比去年同期下降27%、盗伐、滥伐林木案件比去年同期增加3起、在防火期内擅自野外用火案件都较去年同期有所下降50%。总体看2010年的辖区治安形势是好的，就是在个别地区集中发生了非法、擅自开垦林地和毁林的案件，致使案件数量较去年同期有所上升。
二、治安特点
1、非法、擅自开垦林地和毁林案件发案较多，多数发
生在边远偏僻的村庄，发案地点较隐蔽，多为距离村子较远的山谷中，不易被发现。
2、受今年春雨多，土壤墒情好，杂粮价格持续上涨等利好消息的影响，部分村民为了追求更大的经济效益，将耕种的小流域内的树木过渡修枝，或平茬致使林木受到毁坏。
3、全xx生态保护力度加大，封育禁牧工作已经成为旗委，旗人民政府十分关心的重要工作。在多个执法部门的共同努力下，禁牧工作取得了很好的成果，也要看到，许多农牧民为了躲避违法处罚，变白天放牧为夜间夜见偷牧，有的人夜间光线不好，不论是农田还是林地，都经常去放牧，使得农牧民群众财产受到损失。
三、治安趋势
xx1年治安队将严格按照森林公安局的指示要求，全面加强队伍建设，提高保护森林资源和生态安全的能力，真正发挥生态建设的重要参与者，生态建设的保护者和生态文明的积极创造者的作用，为阿旗林业的又好又快发展提供强有力的安全保障。
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第五篇：2017-2018年房地产形势分析
2018年房地产形势分析
米宅米宅大渔
2017年已进入了传说中的金九，然而，楼市的春天似乎并没有如约而来。
开发商捂盘待售相机而动，二手房多空对峙难分胜负，越来越多的城市加入限购军团，政府又一口气打包推出了租售同权、共有产权、集体用地可入市租赁等政策，要给中低收入者一个说法。
经过多年来多空和政府的三方角力，今天的楼市已然脱离了经济学规律，呈现出一派无人看懂的混沌气象。
形势如此复杂，2018，房价究竟是涨，是跌？
不说废话，先上结论。
2018年，楼市继续上涨的概率极大，不确定的只是幅度。
依据是什么？
我们不必去看GDP增长数值、广义货币M2增速、新增贷款数量、央行存款准备金率调整、城市楼盘去化率、人口迁徒地图、小学生增长比例等等专业数据，这些变量组合在一起千变万化，会衍生无数的可能性。我们只看一点，当下的人们对楼市必涨的信心到底有多强大。
1、信心比黄金更重要
人们一旦对某件事情建立起了坚定的信心，这股力量会是摧枯拉朽的。
经过十多年的楼市教育，尤其是2016年下半年到17年初的全国普涨，空军基本全部阵亡，多军已经一统天下，楼市短期震荡，长期看涨目前已是绝大多数人的共识。
这是十多年血与泪的经验教训积累下来的国人共识，想在三五年内彻底扭转基本是不可能的，所以，2018，楼市看涨基本面不会有大的变化。
记得十多年前，经常有“专家”告诉人们，家庭存款应该分为三个部分，银行储蓄、股票、黄金各占三分之一。当初信了这些专家忽悠把手里的钱投到这三个地方的人，估计今天肠子都悔青了。
今天的我们，既不信任黄金，更不信任股票，也不会让钱乖乖地躺在银行睡觉。
至于期货、基金、债券、外汇、收藏等多种理财方式，经过多年的市场检验，收益高的风险高，风险小的收益低，都已成为了小众市场，人们坚定地把全部身家都投向一个方向——楼市。收益高而风险小，多年来屡试不爽。
2、现在已是多军的天下 如果说十年前的温州炒房团名动天下，那今天的炒房军团规模之大远胜当年的十倍百倍，2016年一线、二线、强三线的房价如大水漫灌，轮番炒作，每座城市都留下了炒房大军的身影。
当下一线，二线，环京，环沪，环深，几乎所有的热点城市全部限购，但炒房团时刻在伺机而动。目前，重庆是炒房团重点关注的区域，重庆房价由于多年来供应了大量住宅用地及房产税等原因，价格一直在低位徘徊。
自去年年底被热炒开始，到目前重庆的房价已上涨60%-80%，均价1-2万元，由于暂未实行限购，目前重庆已成为炒房团的福地，虽然有巨大的卖盘，但在强大的购买力面前，重庆房价一直在稳步起飞。
近日，长沙和济南也羞答答地撕开了限购的口子，炒房团立刻闻风而动，成群结队飞赴更有潜力的长沙扫盘。
在众多的炒家中，有实力雄厚一掷千金的豪客，也有靠信用卡、小额贷凑出首付的屌丝青年。
也许有人会指责炒房客，认为他们所到之处如蝗虫过境，推高房价，让产业脱实就虚，可是，我们应该清醒地看到，人的本性就是趋利避害，追逐利益是人之天性。
哪里有利益，哪里就有投机，炒房客并非是高房价的始作俑者，他们只是追随这波时代大潮分得一杯羹罢了。扪心自问，如果是你，有资金，有机遇，只需要转手买卖两套房子，就能获得工作数十年的收益，你，会拒绝吗？
3、政府与多军的角力
目前，炒房客数量之多，实力之强，已到了政府不得不认真对待的地步。
再说政府近期推出的各项新政。
租售同权目的在于鼓励人们以租房替代买房，提升租房者权益；
共有产权则是给中等收入人群一个七折买房的机会，政府入股，风险共担，收益共享；
集体用地入市租赁的目的在于扩大租赁市场，降低租房价格，市场上可供出租的房源多了，也会牵制房价。
这些新政都能看出政府的用心良苦，确实希望拉住房价这匹脱僵的野马，千万别再像去年那样疯涨了，一旦崩盘后果不堪设想。
租售同权和共有产权的利弊之前有很多人已经分析过，在这里，我想重点说一说农村集体用地建租赁房入市的政策。
中国有没有城市有大量的集体用地用来建租赁房的先例，有，这就是深圳。
4、谈谈深圳的小产权房
大家都知道，今天的深圳是在一个小渔村的基础上发展起来的，深圳政府早年建设用地征用的多是农业用地，保留村民集体用地。
因此，直到今天，深圳市中心和市郊仍然存在着大量的集体用地，归属各个村的村民所有，这就是著名的城中村。
目前，深圳仍是林立的高楼大厦和绿地公园包围着众多城中村的城建模式，弊端严重，却积重难返。
而早在九十年代，随着外来人口不断涌入深圳，就开始有脑子活络的村民在自家集体用地上修建小楼，一般是六到九层，做成小面积的单间、一居或两居用来出租。
当先期修建农民楼的人获得丰厚收益之后，大量的村民开始投入这项一本万利的生意，或者借贷，或者招人入股，或者村委牵头统一建设。
随着一栋栋农民楼拔地而起，到2000年后，深圳关内的城中村集体用地已被农民房完全占据。
这些农民楼施工水平差，千楼千面，楼间距极窄，居住环境恶劣，俗称为握手楼。大量农民房的出现，严重影响了深圳的市容市貌。但同时，也提供给了深圳中低收入阶层廉价租房的机会，农民房的租金大约是商品房的1/2左右，低廉的租金让大量低收入阶层有了留在这个城市的机会。
直到今天，深圳关外的农民房建设仍然屡禁不止，在龙华、坂田、沙井、布吉等等地段，街道两侧全是密密麻麻的农民房，其数量之多，分布之广让人触目惊心。而近几年兴建的农民房已经向高层电梯房和小区化发展。
目前，深圳的小产权房数量占到全部住房的60%左右，数量之巨堪称全国之冠。
如此众多的小产权房除少量用来交易外，大部分用于出租，且出租率极高，可以说，深圳早就深入贯彻了中央这一政策，大量的廉租房入市拉低租金牵制房价，但是效果如何呢？大家看今天深圳的房价便一目了然。
资源天然分布是不均衡的，而且，一旦获得了资源的城市或地段，便具备了先发优势，会吸引更多的资源不断流入，就如水从高处往低处流一样自然而随意。
反之，如果想把资源引入不发达的地区，就如同要把水从低处往高处引一样吃力而收效甚微，为什么西部大开发投入了巨大的人力物力却不成功，就是此理。
中国城市化的进程仍在继续，大量人口流入大城市就如水从高处向低处流一样无法阻拦，无论兴建多少廉租房，经适房都会被迅速填满，直至这个城市再也无法建设更多房屋、容纳更多人口为止。5、2018，让子弹飞一会儿
一叶落而知天下秋，总结过往亦可预知未来。
让我们回顾一下2002年以后十几年的房价波动，可以看出，房价走势大致处于三到四年一轮回的模式，即微涨--大涨—微跌—横盘—聚势—盘整上攻—重新大涨这样一个流程。
而且，每次上涨并非全国普涨，基本都是一线城市领涨，再蔓延至二线城市，最后再波及到三四线城市，涨幅也是逐渐减弱。2006、2009、2012、2016（包括2017上半年）都是大涨年，其他年则是盘整年或小涨年，但总体一定是螺旋上升的趋势，因为货币和物价的增长都是不可逆的。
但近几年，即使同属一线城市，楼市上涨周期也开始出现分化，2015年，深圳最先一波领涨，16年上半年上海接力，下半年再到北京，17年3月，随着政策不断加码，一线城市房价领跌，但部分二线城市仍处在按下葫芦浮起瓢的态势中。
梳理过往，便可以预知未来，2018年将会是盘整微涨之年，楼市上涨基本面不变，17年过热的城市会在18年蛰伏消化过高的涨幅。说说一线，北京现在距年初最高价跌幅10%左右，郊县跌得更多，目前处在多空对峙的状态，但多军正在逐渐聚集势能，18年盘整可能性极大，上海情况类似。
但值得警惕的是深圳，深圳最近一波大涨自2015年4月起至2016年3月，所有房价翻倍，然后是一年多的微跌与盘整。
在这期间，多头不断上攻，两次收复失地，又两次遭遇新政打压，但到今天，深圳房价已顽强站回历史最高位，且上涨预期明显。
如果没有更多有力政策打压，2018年深圳很可能是最先启动的城市。
2018年，虽然没有了空军，但政府是多军最大的敌人，政府可以容忍房价不涨或微涨，但绝对不会容忍再来一个大涨之年。
一旦有这样的预期，是否会有更重磅的政策炸弹推出，比如首套房80%首付，二套房全款；或者是买入五到十年内禁止卖出；或者是一个家庭限买一套房，社保资格提升至八年，都不是没有可能的，就如同北京对商住的一招绝杀。
而且，2018年，确实看不到大涨的机会，所以，不论你是不是多军，我都劝你，2018，不妨让子弹飞一会儿。
(米宅米宅)
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