第一篇:一个车位严重不足的小区,一份超详细车辆管理规定(收藏)
一个车位严重不足的小区,一份超详细车辆管理规定(收藏)
第一章 总则第1条 依据和目的 为确保出入小区的车辆安全行驶和停放有序,同时避免堵塞消防通道形成安全隐患,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及《上海市住宅物业管理规定》等相关规定,结合本小区目前的实际情况,特制定本规定。进入小区的车辆必须遵守相关交通法规及本规定。除特种车辆和为公共区域施工的车辆外,进入小区超过30分钟的车辆,应该一律缴费,所缴费用按照比例补充到属于全体业主的公共收益之中,用于公共区域和设施的维护。第2条 背景和时效性 因为本小区目前的车位数量严重不足(地下车库、地面车位、地面车库),矛盾突出的停车难问题亟待解决,因此必须严格规范小区内的车辆停放和行车秩序。根据消防要求和停车需求,要尽快建造规划未建的停车位和增建停车位,同时合理规划并改造行驶路线,设置单向通行车道,以便更好地解决停车难和安全顺利行车问题。目前只有路面临时和固定车位停车费的70%划入全体业主的公共收益之中,其他车辆使用本小区的公共道路、公共设施和停放在公共区域,却对本小区的公共收益没有任何贡献,这很不公平,也很不正常。而小区的公共区域、公共道路和公共设施需要公共收益来维护,因此必须兴利除弊改变不公平的现状,不能继续让属于全体业主的公共收益流失,必须完善并严格执行本规定。本暂行规定有效期六个月。
第二章 细则
第3条 物业公司管理职责
1、负责小区车辆进出指挥、监控和收费。
2、负责访客与被访问居民的联络确认,并登记所有进入小区的常驻车辆和临时车辆信息。
3、负责监管进入小区内机动车和其他车辆的有序进出和安全行驶,安排并监督各类车辆的停放。保安要特别安排好外来车辆的临时停车,必须明确告知相关停放规定,不得阻碍小区居民的车辆通行和停放。
4、每天上下班高峰时间段(早上6:30—8:30,下午16:30—19:00),保安必须在会所左右两侧引导安全行车和疏通道路,保证小区内车辆正常行驶和停放。
5、原则上车辆进出由道闸系统自动管理。外来临时车辆和欠费常驻车辆出小区,应由司机用手机扫描道闸系统自动生成的二维码进行缴费。保安不得擅自手动放行任何应缴费而未缴费的车辆,否则物业公司必须原价赔偿。
6、在司机不能或不愿使用二维码扫描支付的情况下,保安可以在收取现金后手动抬杆放行。保安要每班汇总交接现金收费情况,每个班次都要完整保存车辆进出的各项记录。
7、物业公司对不听从规劝和管理的第二次乱停车的车辆,有权力进行处罚。
8、物业公司因车辆管理失职给业主造成损失的和被政府部门处罚的,应承担赔偿责任。第4条 车辆管理规定
1、进入本小区的车辆必须遵守相关交通法规及本规定。物业公司必须对小区所有常驻车辆进行准确登记,并核发各类“某小区停车证”进入本小区的车辆,必须一车一证。所有车辆根据停车证所明确的位置停放。
2、从2018年1月1日开始,没有本小区停车证的常驻车辆,禁止进入本小区。停车证每半年换发一次,欠缴物业费的车辆,不能取得停车证。
3、停放在地面车位的车辆,除固定车位地面车号与车辆牌照号码一致的车辆之外,其他车辆必须把停车证正确放置在挡风玻璃内侧的醒目位置备查,不许反放。
4、对违规停放的车辆,所有居民都可以监督并向物业举报。物业公司对违规车主进行规劝,对超过两次违规的车主进行处罚。若车主丢失停车证,在核实相关资料并缴纳30元办证工本费后,由物业公司补发停车证。
5、地面车库可停已停的车辆、地下车库车位的车辆停放在地面车位和路面车位上,挤占用了公共空间,超过30分钟的,按照10元/天缴费。
6、常驻车辆应先缴费后使用停车位并必须办理相应的停车证。先缴费的常驻车辆可自动抬杆以增加通行效率。欠费的常驻车辆出本小区,必须按照临时车辆缴费后放行。放行未缴费的车辆,当事保安须承担赔偿责任。2017年12月31日之前,对未办理停车证和长期欠费的车辆,保安在提醒两次以后即可拒绝车辆进入本小区。
7、对长期停放在小区路面车位却未申领停车证的车辆,2018年2月1日之前,物业应按照“无主车辆”报相关政府部门处理。长期停放的有主车辆却不申领停车证的,应按照临时车辆缴费,完成缴费出小区后即禁止再进入。
8、常驻车辆必须按照停车证所明确的位置停放。拥有固定车位(含地下车库、地面车位、地面车库)的常驻车辆,如经保安确认其车位被占用,即可短时在白线临时车位停放,在占位结束后应尽快回停。
9、严禁在小区的大门口、消防通道、楼栋门口、黄线画叉区域、黄实线路肩区域、人行通道、绿化带等禁停的位置停放车辆。严禁固定车位未被占用的车辆长时间占用临时车位。在16:00开始,保安必须进行巡查并驱离违规占用临时车位的车辆。居民举报违规车辆,保安必须迅速行动查证并驱离。
10、外来临时车辆:保安须在登记司机手机号码和所访问居民的室号之后,方可允许车辆进入小区。原则上,在没有车位的情况下和从16:30开始至早晨7:00的区间,禁止外来车辆进入小区。物业管理圈。但接送居民的不长时间停放的车辆可进入小区,按照访客临时车辆管理和收费。车辆应停放在白线临时停车位上,如确因车位紧张需临时停放在空闲的地面红线固定车位上,必须由保安引导停放在指定的位置上。如车辆自行停放在红线固定车位上,司机不可离车,以方便挪车。
11、小区居民及外来服务人员的摩托车、助动车、自行车等车辆,必须停放在保安指定的位置,不得随意停放。共享单车、共享助力电动车禁止进入小区停放。
12、严禁携带易燃、易爆、危险化学品、放射性物品等危险物品的车辆进入小区。严禁在小区内学车、试驾和以不安全的速度行驶。进入小区内的车辆禁止鸣喇叭,禁止开远光灯,小区限速5公里/小时。
13、装修拉运材料、搬家、运送货物的车辆,一律按照访客临时车辆管理和收费,经保安核实登记后,在指定地点停放,不得影响居民通行。大型车辆装卸后应立即离开小区。
14、去会所消费的外来临时车辆,可在门岗领取会所地下停车证进入会所的地下自有车位停放,超过半小时的,按照10元/天收费。停放地面位置,按照外来临时车辆收费。
15、公、检、法、消防、急救、城管、供电、通讯等特种车辆、各级政府工作人员参观指导和检查的车辆、为公共区域施工的车辆进入小区,须出示相关证件,免费停放。
16、对违规行驶和停泊的车辆,物业服务企业有权采取适当的措施进行处罚,包括但不限于警告、贴条、锁车、拖车、罚款及永久禁入等措施,由此产生的费用及后果由车主自行承担。第5条 停车收费标准和说明
1、常驻车辆路面固定车位:250元/月。
2、常驻车辆路面临时车位:120元/月。
3、常驻车辆新增地面固定车位:400元/月。
4、常驻车辆私家车库门前专用临时车位:120元/月。
5、私家车库内可停已停车辆、地下车库车位车辆停放在路面车位和地面车位的、会所客户停放在会所地下自有车位的车辆:超过30分钟的,10元/天。
6、业主的临时车辆、业主的直系亲属和兄弟姐妹的车辆,按照临时车辆管理收费:10元/天。
7、欠费的常驻车辆进出小区,按照临时车辆管理收费:10元/天。
8、持访客停车证的外来临时车辆停放:30分钟内免费。超过30分钟,按照如下标准收费:1小时内10元;超过1小时且在2小时内,20元;超过2小时且在3小时内,40元;超过3小时以上且在8小时内,50元;超过8小时且在24小时内,80元。
9、私家车库门前公共区域的专用临时车位,是持有车库前停车证的车库业主和使用人的专用车位。其他车辆未经业主和使用人允许并通报物业备案管理,不可堵门停放。
10、常驻车辆新增地面固定车位,指的是从2018年建造的车位。
11、常驻车辆中,停放地面私家车库中(目前管理费35元/月)、规划植草砖赠送车位(目前管理费50元/月)、规划植草砖租赁车位(目前管理费100元)和地下车库车位(目前管理费100元/月)所停放的车辆,都在使用小区的公共道路和设施,但是管理费全部由物业公司收取,车位租金被开发商收取,没有进入公共收益中,因此对本小区的公共区域和公共设施的维护没有贡献。业主大会将表决通过新的车辆管理规定,包括上述四种停车方式对公共收益没有贡献的问题将得到解决。但是,道闸系统视拖欠此四种管理费的车辆同为欠费车辆,不能自动放行,必须缴费放行,收费标准为10元/天。
12、2018年收费标准将适时进行调整,新的收费标准待业主大会通过后执行。第6条 车位出租
1、为缓解小区内车位紧张现状,小区内的各类产权车位,应按照法规优先出租给本小区住户。
2、小区非产权车位出租,只允许出租给本小区的业主和使用人。
3、小区产权车位如超长时间(1个月以上)不使用,可到物业登记安排临时出租。第7条 车位分配原则
1、尽可能保证有停车需求的一户业主首辆车车位的原则;
2、楼栋业主就近优先使用的原则;
3、就近优先业主协商和抓阄结合的原则;
4、规划植草砖车位经法院确权后,尊重使用历史的原则;
5、对一户多辆车在公共区域停车的,采取阶梯收费原则,按照所停地面车位和路面车位的收费标准,从第二辆车开始,加一倍收费。第三辆车,加二倍收费。以此类推。
6、上述五条原则,待业主大会通过后实行。本办法有效期六个月(X年X月X日--X年X月X日)某小区业主委员会X年X月X日
第二篇:小区车位管理规定
小区车位管理规定
XXX物业服务有限公司荣幸中标成为XXX小区物业服务企业。随着社会经济的发展,人们生活水平的提高,汽车已成为每个家庭的必要交通工具,汽车消费时代已来临。为了您和家人今入住本小区后,能体验到高生活品质及小区业主间的安定和谐,本小区的停车位一定要最大限度的合理利用。随着车辆的增加,我物业公司根据小区的规划设计,结合我公司多年的物业服务经验,为本小区制定了安全、合理、规范的车辆管理制度。在您购房初期我公司有义务将小区所配套的车位使用情况告知各位业主:
一、根据设计成果本小区采用人车分流设计,在规划设计中地下车位为1:1。小区交付入住后车辆一律不允许停放在小区内地面上或广场上。建议首期业主先买先得,后期无停车位的业主可选择商业付费停车位。
二、对于小区业主已购车位的只收取30元/月车位服务费,并发放蓝牙感应卡(一车一卡制),方便业主进出地下车库。对于未购买车位业主需将车辆停放在车库的,可通过物业公司联系空余车位承租使用,预计每个车位租金500---600元/月。对于访客和送货车辆采取计时收费。商业配套车位,对所有进出车辆采取计时收费管理。
三、对于非机动车辆停放,一律停放在小区建造的非机动车位上或储藏间内,根据前期物业服务协议缴纳非机动车辆物业服务费。小区为电瓶车专设刷卡充电站,严禁将电瓶车通过电梯托运至楼层。
通过我们竭诚服务和各位业主的大力支持与配合,我们有信心将XXX小区打造宣城最宜居和最和谐社区。
XXX物业服务有限公司
2015年5月3日
第三篇:小区地下车位管理规定
小区地下车位管理规定
一、长期出(承)租
目前小区个别业主由于种种原因,车位一段时期内暂时空闲;个别有车业主,没有车位停车,生活不便。针对这种情况,物业公司倡议“充分挖掘资源,有偿租用车位”活动。方法如下:
1、出租车位利己利人
按照小区地下车库车位管理规定,车位每月需要缴纳一定管理使用费用,给暂时空闲车位业主造成一定经济负担。暂时空闲车位出租,在一定程度上有利于充分发挥资金效能,减轻车位使用成本。
2、承租车位方便生活
由于各种原因,个别有车业主没有购买停车位。爱车停在地下车库,方便生活。暂时租用他人空闲车位,解决当前停车急需,实乃上策。
3、物业公司牵线搭桥
针对以上问题,物业公司义务为需要出租车位业主找承租者。有出租需要的业主,近期到物业公司办理出租登记,我们将给予热情服务,感谢您为解决小区停车难问题给予的帮助。
车位出租承租价格由出承双方协商而定,物业公司仅起牵线搭桥作用,促成出承协议成立,是物业公司的初衷,为此我们将尽最大努力。
二、中短期出(承)租
针对小区有车位业主短时间内车位空闲,如:车辆外出车位几天空闲;有的业主亲朋来访,暂时需要车位问题。我们推出“车位最佳效能”活动,方法如下:
1、短时出租
一日以上,几日内以下,空闲车位业主,在小区物业办公室办理登记,将车库出入卡交物业办公室,物业办公室将给予封存保管。
2、短时停车车位
物业公司根据空闲车位天数,在小区传达室门口给予公示(不记名)。作为短时停车位使用,出租金额___%返还车位业主,___%奖励物业车位管理相关员工。
3、短时停车位承租
需要短时承租车位的业主,根据车位出租要求,办理车位承租手续,物业公司按照承租天数,发放车库出入证。
三、定期出(承)租
1、针对有规律停放车辆车位业主,如一日内几小时内车位空闲。空闲业主可以到物业公司登记(也可以电话告知),明确说明今日车位空闲时间段,物业公司将此车位作为备用临时停车位使用,并给予一定报酬。
2、需要每日有规律停放车辆的业主(几小时),同时不具备临时停车位使用资格车辆,可以到物业公司办理一日内几小时临时停车手续,按照物业公司工作人员车库闲置情况,是否准予车辆停放地下车库。
3、使用定期出(承)租车位,需要缴纳一定费用,___元/小时(暂时规定),收入车位出租人与物业公司车库管理员工五五分成。
四、本倡议书依据
按照《中华人民共和国物权法》“ 第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”规定。今后小区地下车库只准驶入业主车辆以及与业主生活有关的车辆。其他车辆一律不允许进入小区车库。
五、物业公司保证
1、尽快解决业主车辆停车难问题,是我们物业公司管理小区工作的重中之重。为此,目前我们保证在小区停车位管理中尽到我们工作职责,决不在停车位管理中盈利。
2、为挖掘小区停车位资源,收取的各种物业管理费,以维持车位管理最低要求开支为目的。
第四篇:小区公共车位管理规定
小区公共车位管理规定
第六章
业主的建筑物区分所有权
第七十条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第七十三条
建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第七十四条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第七十五条
业主可以设立业主大会,选举业主委员会。
地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第七十六条
下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第七十七条
业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
第七十八条
业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第七十九条
建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
第八十条
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
第八十一条
业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。
第八十二条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。
第八十三条
业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。
第五篇:小区车辆管理规定
小区车辆管理规定
为加强小区车辆管理,规范车辆停放,保障车辆顺利出行,根据有关规定制定本管理方法。
1、遵守交通管理规定,爱护小区的道路、公用设施不乱停车辆。
2、停放车辆服从管理人员指挥注意前后左右车辆安全,在规定位置停放。
3、停放好车辆后,必须锁好车门,调好防盗系统至警备状态,车内贵重物品必须随身带走,否则后果自负。
4、机动车辆在本小区行驶,时速不得超过5公里,严禁超车。
5、机动车辆在本小区内行驶禁止鸣笛。
6、不准在小区内任何场所试车、修车、练车。
7、不准辗压绿化草坪、损坏路牌、各类标志,不准损坏路面及公用设施。
8、不准在人行道、车行道、消防通道上停放车辆。
9、进入小区车辆严禁携带易燃、易暴、有毒、有害及放射性物品。
10、所有进入小区的车辆必须服从小区管理及本管理办法并按照规定路线行驶以及停放,做到礼让之先,不得堵塞道路和出入口。
11、进出小区车辆凭蓝牙卡出入,本卡不负责车辆的看护义务,业主须自行看管并加强车辆防盗装置的安装。
12、蓝牙卡若有丢失须及时到物业公司挂失,否则因智能卡丢失造成的损失由智能卡持有者承担。
13、除执行任务的消防车、警车,救护车外其它车辆一律按本规定执行