第一篇：装修协议承诺书
装修协议承诺书
商户在对商铺进行装修时应当遵从如下几条：
一：商户装修商铺应提前申报，先办理装修手续，并交取装修保证金。由正规装修公司出示装修资质及相关电工证、电焊证、装修改造图纸。交由××××物业服务有限公司审批。审批通过方可进场装修。
二：装修材料不得使用易燃、易爆、助燃或有毒化学性材料，所用材料必须达到消防等级防火标准。（需签署装修材料承诺书）
三：商户在进行装修时，××××物业服务有限公司有权利对商铺进行监督，如有不当之处有权利对装修方案进行整改。若不遵从，出现任何责任由商户自行负责，××××物业服务有限公司不承担任何责任。
四：商铺不带厨房，不能使用明火，若商户自行搭建厨房。必须使用电磁炉、微波炉等电器，严禁使用天然气或煤气等明火设施。商铺自带天然气只能用于壁挂炉取暖所用。（需签署不使用明火承诺书）
五：商铺装修时应按照消防要求，保证消防栓和喷淋装置的正常使用，不能遮挡消防栓，吊顶如遇到喷淋、烟感等消防设施，必须避开或接至吊顶下面，须由专业资质的消防工程人员施工，改装费用由商户自行负责，并开启检修口50*50cm，网格吊顶每格不小于10*10com。（需签署遮挡消防设施承诺书）
六：商户所搭建二层钢结构，如对地暖管造成影响，发生漏水。由商户自行解决。商户不得改变房屋结构，如需砸墙需提前申报。（若商户没有正规装修公司而自己搭建钢结构需签署钢结构承诺书）
七：装修垃圾应装袋，及时运至统一规定垃圾场，不得在市场随意乱堆乱放。地上打水磨石商铺若对地下室房顶造成影响，应当主动对地下商铺房顶进行维修。地下打水磨石的商铺应及时清理门前排水沟。若反复通告还不清理的商铺扣取装修保证金。
郑重承诺： _____商铺, ______商户.本人已经仔细阅读、完全理解上述各条款具体内容规定，并负责进场装修人员宣传到位，如有违反，出现一切责任自行承担，××××物业服务有限公司不承担任何责任。
商户法定代表人或授权代表签字：
××××物业服务有限公司
_____年_____月_____日
第二篇：装修管理服务协议(含住宅装修承诺书)
路福·鸿馨园装修管理服务协议
为保障路福·鸿馨园的结构安全和外观统一，维护公共设备、设施的正常使用，保障装修工作的顺利进行，三方(业主及装修公司，物管客户服务中心)签订本协议。
一、办理装修手续的程序：
1、业主装修时必须提前向物业公司提出申请，填写“装修申请表”，如实填报装修项目、范围、标准及施工队名称，并提供施工图、水电消防安装管线图、电气系统图和装修方案，如在施工过程中需对装修项目或范围做出修改，须报物业公司批准，并补交新的装修图纸。施工图中必须注明地面、墙面、顶棚、隔断所采用的材料。
2、业主和施工队负责人需同时在装修申请表上签字盖章；
3、装修押金：非复式住宅2000元，复式住宅3000元，商铺4000元/跨。装修结束后，经验收合格，一个月后凭付款收据办理退款手续；
4、装修垃圾清运费为非复式住宅300元，复式住宅600元，商铺300元/跨。施工单位可自行清理但必须将装修垃圾放置在指定地点并在当天内清运。
5、经物业公司审批，办理装修施工许可证，施工人员办理施工出入证后，方可进场装修。
二、装修施工管理
1、不得改变、损坏房屋的承重结构，不得破坏房屋外观、公共设施，不得改变房屋用途配套设施使用功能；
2、严禁对房屋的内外承重墙、梁、柱、地面、楼板、天台、屋面、上下水主管道等进行违章凿、拆、搭占等行为，若有违反，物业公司将向业主追讨经济赔偿，并责令修复，同时暂时停止水电服务措施；
3、分体空调主机必须在指定位置安装，空调架须采用防锈支架，装修时须埋设空调排水管，空调排水必须接到指定的排水管道；
4、业主装修洗手间的，穿埋线后必须做防水层，并做“闭水”试验，经物业服务中心人员核验后才可进行面层铺贴，未按要求做防水层的物业服务中心有权责令其停工直至完成防水层；
5、业主装修房屋时，必需使用防火材料，并按面积大小、房间分隔情况，配
置消防设备设施；
6、商铺装修期间各业主必须按照装修情况（遵照《消防设施配置要求》），对消防作相应的配置。并要求业主根据房屋实际情况自行配置ABC型灭火器（每50㎡配置一个），不得损坏房屋内的消防设备、设施（消防栓、喷淋头、烟感等），若有损坏由商户负责赔偿；
7、所有用电线路必须套用阻燃管；
8、每间房屋用电量是按现行国家用电标准配置的电量，业主装修用电超出此标准时，须向物业服务中心申请临时用电（所产生电费由商户负责交纳）。如因业主明知用电超负荷的情况下，仍强行施工而造成损坏线路、电表等情况的，所产生的费用、责任均由业主承担；
9、装修垃圾必须袋装，按指定地点堆放，如自清则需当天内清运。对装修过程中，违章堆放、抛弃装修垃圾或损坏公共设备，公用管线、扶手、消防箱、照明灯、公共地面、墙面的物业服务中心可予处罚，造成损失的应赔偿损失；
10、各房屋防盗网必须安装在门、窗内部，在阳台等地安装时不得突出外立面；
11、因业主装修而造成其他业主房屋的，业主负责承担由此造成的一切后果；
12、业主装修要对房屋的承重结构做修饰、隐蔽工程的，要征得物业公司的同意，在做隐蔽包装前，要经过物业公司的验收，才可隐蔽包装。
14、业主装修要做隔断的，在非承重梁上必须用轻质砖进行施工。
15、小区内禁止夜间施工，装修过程中噪音比较大的工程必须在白天施工，即8：00~-12：00，14：00~17：30前进行施工。
三、房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项
1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，随意在承重墙上或外立面穿洞，在拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
5、随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；
6、任意刨凿顶板，不经穿管直接埋设电线或者改线；
7、破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，以及水、暖、电、煤气等配套设施；
8、违规堆放、使用、清运易燃装饰材料，家庭居室装饰装修所形成的各种废弃物，不按照有关部门指定的位置、方式和时间进行堆放及清运；
9、从楼上向地面或者由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废气物及其他物品；
10、晚间居民正常的睡眠时间进行有噪音的房屋装修施工；
11、车辆、行人通行的户外施工，不安置警示标志；
12、其他影响相邻居民正常生活、影响建筑结构和使用安全、违反装饰装修法律规定的行为。
四、施工队的管理
1、所有进场的施工队，必须接受物业管理工作人员的监督、管理；
2、各装修施工人员凭《出入证》进出施工场地；
3、办理装修施工人员出入证，每位工人需交身份证复印件一张，照片一张，押金10元，工本费10元。出入证遗失补办工本费10元；
4、出入证不得损坏、涂改、转借他人使用，如有违者，没收证件并罚款50元；
5、施工人员只能在自己施工现场作业，不得乱窜场地，违者罚款100元，更不得私下再接工程而不办手续，违者除补办有关手续费用外，罚款 500元；
6、施工垃圾袋装清运，按指定地点堆放，并需及时清运。楼梯、过道、道路及公共地方不得加工、堆放材料和垃圾；违者罚款 500元；
7、装修期间不得在施工现场煮饭、住宿，如有特殊情况需住宿，应向服务中心申请并办理有关手续；
8、装修期间必须遵守小区的管理制度，拒不服从管理或违章施工者，服务中心有权停止供水、供电，限期整改，严重者清理出施工现场，不得入本场从事装修工程。
路福·鸿馨园
客户服务中心 ：业 主签 名 ：装 修 公 司：
签定时间：二00九年月日
装 修 承 诺 书
为了保证业主和商户的权益，确保小区房屋及公共设施的完好，保证业主的正常生活秩序和公共环境卫生，装修公司进场施工时做出如下承诺：
1、业主向物业客服中心预交住宅2000元的装修保证金(复式3000元)；商铺4000元/跨装修保证金。
2、装修垃圾必须用编织袋装好放在地下车库指定地点，由物业服务中心统一清运，每户收取装修垃圾清运费非复式住宅300元（复式600元）；商铺300元/跨；装修期间装修工程队应服从管理人员的管理，乱扔、乱倒垃圾，否则，每次支付垃圾清运费100元。
3、装修使用之原材料在公共地方的堆放时间不得超过一天。如超期堆放，物业客服中心将视为垃圾清运走，并向装修公司收取垃圾清运费（每车收取垃圾费100元）。原材料进出小区及堆放须听从物业客服中心的安排。
4、所有施工必须在所装修的室内进行，不得在公共场所进行包括搅拌水泥、沙等装修工作。如有发现每次支付清运费200元，并负责清洗所影响和污染的楼道和走廊等。
5、装修垃圾不得堆放小区绿化带上，如有发现，每次支付清运费100元。
6、装修期间注意室内垃圾，不得将易堵塞物如垃圾、菜渣、杂物等倒入下水管道和雨水道，如因此导致下水道和雨水道堵塞，除清理堵塞物，保障畅通外，每次支付疏通、维修费200元。
7、装修人员不得往楼下或公共场所乱抛杂物和装修垃圾。如有发现，除清理污染区域外，每次支付清洁、清运垃圾费100元。如有砸伤人员或物品，应赔偿所有损失。
8、装修人员不得将带有棱角或锋利尖角的大件物品带入电梯，不得乱按电梯按钮，以免损坏电梯，如有发现，支付清洁费200元。造成电梯故障或损坏的，应照价赔偿。
9、装修公司在装修过程中不得污损墙面、楼梯、防盗门及其它任何公共设施，如有损坏除要恢复原貌外，每次支付清洁费200元。造成损失的，应照价赔偿。
10、装修公司必须严格按照小区管理规定的装修时间（8：00—12：0014：00—17：30）进行装修。严禁超出时间装修。
11、偷水、偷电每次支付水费、电费200元；私自转让装修人员进出卡，除没收卡外，每次支付赔偿金100元；丢失出入卡每次支付工本费10元。
12、装修公司在装修期间应注意遵守公共道德，未经许可不得随意进入其他业主房屋及损坏他人设施、财产，如有发现，除须恢复原貌外，每次支付赔偿金300元。
13、装修公司的所有施工必须严格按照装修设计图的设计进行施工，如因未按设计进行施工而造成房屋本体设施的损坏的，除按要求恢复原貌、赔偿外，情节严重的将追究法律责任。
14、装修公司应缴纳装修保证金非复式住宅2000元(复式3000元)；商铺4000元/跨。完工验收合格一个月后退还(扣除丢失出入卡费用，每张20元（10元押金、10元工本费)。
15、装修完工后如发现因装修工程质量原因而造成住户损失的，装修公司应负全部责任。装修公司须附上公司营业执照复印件、现场负责人身份证复印件、装修设计图及住户装修申报表。
以上内容装修公司（装修施工队）自觉遵守，否则后果自负。
装修公司签章：施工负责人电话：
2008年月日
第三篇：装修协议
淄博财富陶瓷城装修管理协议
甲方（物业管理单位）：
乙方：（厂商）
为加强房屋结构及外观管理，保持外立面的整洁规范，保障业主的投资保值、增值，维护业主的切身利益，根据建设部2002年3月5日110号令《室内装饰装修管理办法》；1995年建设部46号令《建筑装饰装修管理规定》的精神，甲、乙双方在协商一致的基础上签订此协议。
一、装修申请程序
1、业主必须提前一周向物业管理处提出申请，填写《装修申请表》，并提供装修方案、施工单位《营业执照》、《装修工程资质证书》和《安全准入证》的复印件。业主若聘用无证照的装修单位或个人，由此产生的全部责任由业主自行承担。
2、物业管理处在收到业主装修申请及相关资料后，将在三个工作日内予以答复。由施工单位到房屋所属的物业管理公司办理《装修施工核准证》、《装修材料进入通行证》和《装修人员出入证》。如物业管理处提出修改意见，业主须在修改完后重新申请，在未获得三证前，不得开始施工。
二、装修施工规定
1、装修期限：年月日至年月日。
2、乙方施工队必须服从甲方管理，并严格执行商场装修规定，对违反装修规定的施工队，商场有权直接处理。
3、乙方按每个品牌/场地分别向甲方交纳装修押金6000元，并办理装修人员出入证，每人证，每证5元，装修人员凭出入证进出商场。
4、乙方须把现场装修垃圾放到商场指定地点，同时向甲方交纳装修垃圾清运费，按展位面积拆除垃圾收取2元/M²，新展位装修垃圾收取2元/M²，共需交纳元。
5、装修前乙方须仔细了解甲方下发的《装修指定材料一览表》，表中所列材料必须用商场指定品牌。装修材料进场必须通过商场验收，不合格的不许进场。
6、严禁改动和损坏房屋的梁、柱、板、承重墙、剪力墙、上下水主管道、屋面防水隔热层等，严禁占用管道井。
7、装修时如需在楼顶或地面上钻孔，深度不得超过30mm，并注意管线走向，以免钻坏暗配管线（钻孔时应加限位块，以免钻穿）。
9、不得改动消防系统。
10、空调外机必须在物业管理处指定的位置安装，如违规安装，由此造成的移机费由业主自行承担。
11、装修中不得随意增加楼板、地面静负荷（每平方米载重不得超过150公斤）。如需做室内隔墙，应提前向物业管理处申请，同意后方可施工，墙体必须为轻质材料，严禁搭建现浇结构的构筑物，否则，由业主或相关责任人承担由此产生的责任及费用。
12、不得擅自在外墙上开孔。多层房屋梁、柱周边、房屋外墙上设有保温层，开孔后极易造成渗漏、外墙砖脱落等现象，因此房屋外墙严禁开孔，否则由此产生的后果及赔偿由业主承担。
13、不得擅自在室内楼板上开槽安装电线。开槽安装电线破坏地面保护层，并且会损坏楼板钢筋及承重，由此产生的后果及经济损失，由施工单位和业主自行承担。
7、装修期间，乙方如调整装修方案，需提前向甲方申请，甲方同意后方可施工，乙方如违反装修规定，应按《装修整改通知单》规定时间及时整改，否则停止装修。
8、装修期间，乙方所有施工人员应注意安全，如发生任何伤亡事故，由乙方负责，甲方不承担任何责任。
9、装修完毕，乙方向甲方申请验收，验收合格后，乙方可以上样品；如验收不合格，乙方需整改，合格后再上样品。
10、凡经甲方验收合格的，开业一周后乙方到商场办理退装修押金手续，实际退款金额，需扣除违反装修规定罚款金额，垃圾清运费及展位间隔断费用，如所交押金不足扣款，差额部分需补齐。
14、不得在外增设围栏，不得打井、打眼、增设照明灯饰、广告牌等。不得搭建任何附加构筑物（如凉亭、葡萄架、篮球架、烧烤台、地台、宠物屋、雨篷、太阳能热水器等）。
三、材料运输及垃圾清运
1、装修材料进入市场必须凭《装修材料进入通行证》。
2、所有大型材料及特种装饰材料进入市场，必须由物管员签字方可进入。
四、有关文明施工的要求及注意事项
各施工队在装修过程中应注意文明施工。
1、装修时间：
上午7：00—下午18：002、装修材料摆放有序，不能集中堆放，严禁在公共走道堆放装修材料及杂物。
3、装修施工现场必须配备一定数量的干粉灭火器，未按规定者将责令停工直至配备灭火器
为止。
4、在装修过程中，施工人员严禁私接户外水电，严禁在室内焚烧沥青、木条等易燃易爆物品，违者将进行警告，情节严重者物业管理处将交相关政府职能部门处理。
5、不得乱扔生活垃圾，更不得从室内向外抛扔垃圾，违者将依据淄博市人民政府出台的有关文件规定酌情处理。
6、因装修造成的管道堵塞、漏水、停电、损毁他人物品等，由责任人或业主负责修复和赔偿。
7、装修人员在装修期间对小区的设施、设备造成损坏，将由物业管理处安排修缮，所需相关费用由责任人支付。
8、物业管理公司有权要求业主对存在安全隐患的正在施工或完工的工程提出整改意见。业主在接收整改通知书15天内应完成所需改动。如业主不愿做出合理改动，由此发生的相关费用及赔偿由业主自行承担。
9、业主必须对所聘的装修施工单位（个人）及其施工人员的行为负责，并加以约束，任何单位和个人未经允许禁止在市场内散发、张贴、悬挂具有宣传性质的广告标识。
10、装修施工人员需携带工具和物品离开市场，凭业主确认并签字认可的《放行条》，方可放行。
五、装修证件的办理及收费标准
1、为了给业主和装修施工单位提供便捷的办证手续，管理处设立了“一站式”装修手续办理点，即业主在办完装修手续后，装修施工单位负责人可现场在物业管理公司办理《装修施工核准证》、《装修材料进入通行证》，并缴纳证件工本费，每证5元。
2、施工人员进场施工前，携带2张身份证复印件到房屋所属物业管理公司办公室办理《装修人员出入证》，每证工本费5元。
六、违规处罚
物业管理公司对违反本协议的业主和其所聘请的施工单位（个人）将依据本协议和《装修管理暂行规定》做出如下处罚：
1、责令停工。
2、责令恢复原状。
3、对违规施工所造成的损坏，做出相应的经济赔偿。
4、报有关行政管理部门予以处理。
七、本协议一式两份，自签字之日起生效
甲方签章：
乙方签章：
年月日
第四篇：装修协议
租户入场装修协议
一、租户装修前必须按规定填写《装修申请表》并与图纸一起报批，经物业部、工程部审核同意签字后方可施工。装修结束租户在自检合格的情况下，向甲方申请竣工验收，对验收中存在的问题逾期三天内不及时整改的装修租户，商场将动用装修押金进行整改，并给予相应的处罚。
二、装修施工全过程必须接受商场工程部等各部门监督和管理，装修材料必须按规定购买并经工程部相关人员验收后才能使用。
三、人员管理规定：
1.施工队员要保持良好的形象，要着装整齐，佩戴装修出入证工牌，便于商场人员管理。
2.商场的工作人员有权随时进入正在装修的房屋进行现场检查，以确保现场装修符合装修的各项规定。
3.进出商场的施工队人员应主动向保安人员出示《临时施工出入证》，在装修期间，施工人员应佩戴和爱护《临时施工出入证》，《临时施工出入证》系本人专用，不得转借、涂改。如发现有任何疑问，保安有权没收其《临时施工出入证》并有权阻止其进入商场。
4.施工人员穿戴必须符合要求，衣裤、鞋齐全、穿拖鞋、背心、赤膊、衣冠不整洁者，禁止进入。
5.施工人员进出商场一律走员工通道。
6.施工人员活动范围应在本施工区域内，不准游荡到其他楼层（包括其他施工区域现场）。如发现任何可疑之处，保安有权将可疑人员带至保安部，依照不安全因素进行处理，情况严重者移交公安机关。
7.禁止随地吐痰，不弄污走廊，厕所货梯，出入口等公共区域。8.施工人员必须指定卫生间入厕、禁止随地大小便。
9.禁止在卫生间或茶水间内清洗施工用具，洗澡，洗头，洗衣服等。
10.施工人员在施工区域内须文明施工，不得有打架、喝酒、谩骂或争吵等影响其他展位装修，经营的行为。11.禁止在施工区域睡觉，随地大小便行为。
12.在商场内施工时，非商场原因引发的一切安全事故由施工方或当事人负全部责任。
13.商场各电梯在非运营时间处于停运状态下，任何人不得攀爬扶梯，翻越各通道护栏，运行时间禁止借助搬运物品。
14.所有人不得留宿商场，装修人员禁止酒后施工，绝对禁止打架滋事。装修人员禁止到其他展位走动，违反规定者清逐出场，引起严重后果的追究法律和民事责任，移交公安部门处理。
四、消防安全管理规定
1.装修必须使用防火阻燃系列材料，如必须使用其他材料，须报商场审批同意后方可使用，但必须做好防火处理。
2.施工队进场装修按消防规定展位内每50平方米必须配备一个5公斤ABC干粉灭火器。（灭火器租户自带或到商场购买）。在装修工程现场根据消防规范放置。
3.商场为无烟商场，所有进出人员必须严格遵守相关安全规定，禁止在商场内吸烟，使用蚊香、蜡烛、动用明火。
4.装修展位时必须对建筑物内的烟感探头做保护，避免引起消防误报警。5.易燃物品应控量使用，如需使用，应向保安部进行安全登记方可使用，每个装修租户每次使用油漆不得超过2kg，汽油不得超过0.5kg，租户装修期间必须安排专人负责管理（油漆、汽油、香蕉水、二甲苯等）易燃物品，随施工人员进出商场，严禁在商场内存放。
6.装修现场施工易燃垃圾厚度不超过2公分、面积不超过3平方米。如超过标准应及时清理。
7.商场内绝对禁止使用危险大功率电器。所有电路不得跨越防火区。
五、装修材料方面规定
1.所有租户使用的电线、各种电气开关、防火涂料必须在商场或指定品牌购买。具体电线、开关、防火涂料及环保材料的价格：（不同型号、规格、不同价，具体按购买现场单位价为准）。
2.租户装修使用材料，如板材、地毯、墙纸、石膏板、油漆、涂料等，必须向商场提供合格证明、检测报告及环保证明，否则不允许在商场使用。3.所有吊顶必须采用轻钢龙骨、石膏板等阻燃材料，如必须使用其他材料时，必须向商场申报同意后采用阻燃处理方可施工。
六、商场所有设施设备及主体结构，未经商场同意擅自改动，必须还原并接受处罚。
七、装修管理规定
1.装修施工全过程施工队必须接受商场安全、工程等各职能部门监督和管理，如发生未注明情况的问题，则由双方协商解决。
2.装修前向工程部提供平面图、效果图，经商场审核后方可装修。
3.装修前必须按照商场规定，由租户建立完整的装修隔离围挡，选用轻钢龙骨。加石膏板、喷绘布，起到防尘、美观作用。喷绘制作由商场审定，围挡悬挂平整，围挡周边需采用龙骨封边并由商场工程部监督管理。
4.装修场地的地面应保持整洁，装修现场必须进行灰尘遮挡，为了保证一个卫生、清洁和安全的环境，租户和各施工队必须每天对当天的装修垃圾进行清理。垃圾必须装袋并扎紧袋口，不能泄漏。
5.施工队必须保证装修垃圾日产日清，不得乱抛乱倒。垃圾运送到甲方指定地点，由商场安排车辆统一进行垃圾清运。
6.靠走道的展厅垂直门面不能超过商场公共过道（以公共走道地面波打线为界）。
7.所有展位之间如需有隔断，必须严格按照商场规定施工。
8.不得私自拆、改、封、堵、移动商场原有电气、水暖、空调更公共设备（包括原有门头、玻璃），如有违反立即停止装修，待整改后方可继续装修。9.装修施工中因现场存在大量灰尘，施工人员进出现场时，应采取相应措施，3
如换鞋、换脚套、门口加地垫等措施，避免商场公共走道有脚印，影响环境卫生。
八、临时用电管理规定
1.进场前必须先申请用电，并说明申请电压及使用的电气设备，报工程部备案。2.由商场专职电工负责安装临时用电电源，严禁私接乱接，违者停止供电。3.各装修队自配临时用电箱，箱中必须配备匹配的数字电表、漏电保护装置，总开关应使用带漏电保护装置的空气开关。临时用电设备应性能可靠、绝缘良好、配套齐全。严禁电气设备带病工作，一经发现立即停用。
4.手持移动试工具的金属外壳必须做好可靠接地、接零保护，用电设备的安全防护罩齐全有效。搬动移动试电气设备时，必须先切断电源。电源线不准在地上随意拖动。
5.装修现场绝对禁止使用电热壶、电炉、热得快、微波炉、点钨灯、电动车电瓶存放及充电等危险性大的大功率电器。
6.临时用电电源线只可采用软线护套线或三芯电缆线。所有装修使用临时用电接线板电源线不得有破损和接头。严禁使用麻花线、平行线、音响线、电话线、护套线等做电源线。各种用电线路须架空处理，高度不低于1.8，米，不得在地上随意拉动。
7.所有临时用电插头应完好、无破损，采用单相二眼、三眼或三相四眼标准插头。严禁引线不用插头，一插多用或直接将线插入插座孔内使用，违者必罚。8.所有装修使用临时照明灯具应采用成套的手持胶木防暴手灯、日光灯。严禁采用100W及以上灯泡，碘钨灯，金属卤化灯、钠灯等大功率及高热量灯具。9.商场营业时间内不允许动用电刨、电锯、电锤等高噪音设备，特殊情况可与商场运营部协调限制使用。
10.临时用电拖线板接头处不能靠近可燃、易燃物品，至少保证有1米以上的安全距离。
11.各装修队应使用独立电源，严禁各队相互借电，现场严禁跨工种作业。12.当日施工完毕后必须关闭所有电源方可离场。
13.必须服从商场人员，有关临时电的用电安全、规范管理，违者当即请出场 4
外，不得参与工程施工。
九、消防、安全处罚规定
1.装修展位应按相关规定配备灭火器材，违反规定处罚200—500元，配备完毕后方可施工。
2.在商场内禁止吸烟、使用蜡烛、蚊香及其他明火等一经发现，根据情节轻重对违规方处罚200-1000元不等（有遗留烟头每只扣除违约金50元，以此类推）。
3.装修展位未使用防火阻燃系列环保材料偷工减料弄虚作假、装修中使用的木工板防火涂料刷不到位，不合格每处罚款100-500元，并限期整改。4.私自封堵、拆改破坏商场消防设施（防火卷帘门、消防火栓等消防报警按钮、警铃、感烟探测器、喷淋等），违反规定对装修队处罚500-1000元，并限期整改严重的追究法律和民事责任。
5.消防、通风管道使用铁丝、吊筋悬挂灯具一经发现违反规定对装修对处罚100-500元，并自行拆除。
6.如未经允许私自动火施工，一经发现对装修对处罚1000-2000元，违反动火管理规定、动火现场无监护人、动火现场有洞、无防火措施，一经发现对装修队处罚1000元。
7.装修施工现场所使用的油漆、稀释剂、香蕉水等易燃品存放超过规定每次款200-500元，并予以没收。每天施工结束将所有易燃易爆物品清理出商场，绝对禁止易燃易爆物品在商场内存放。
8.使用危险大功率电器每次对装修队处罚金500元-2000元，并没收相关物品。9.营业时间内动用高噪音电动设备，影响商场正常营业次序，对施工方每次处罚100-200 10.利用观光梯、扶梯上、下货物，货梯运货时若租户或个人强行超载运货一经发现处以200-500元罚款，造成货梯故障损坏维护单位鉴定，按照实际发生费用照价赔偿。
11.装修工人严禁乘坐观光、扶梯，必须走消防疏散走道，违反罚款100-200 5
元。商场各电梯在非运行时间处于停运状态下。任何人不得攀爬扶梯，翻越各通道护栏违反规定罚款200元。
12.装修人员留宿商场、酒后施工、打架滋事、无事到其他无人展位走动罚款200-2000元，并对情节严重者驱逐出场，禁止当事人再参加装修。造成严重后果的追究法律和民事责任，移交公安部门处理。
13.装修现场易燃垃圾厚度达2公分，面积超过3平方米，罚款200元，每增加1平方米加罚200元。如留在现场过夜的易燃垃圾厚度超过1公分*1平方米，罚款200元。未使用蛇皮袋将垃圾运到甲方指定地点处罚100-500元。14.装修过程中如乙方造成消防设施设备、线路短路等故障或损坏，必须按价赔偿，并视情节处以1000-20000元罚款，后果严重将追究法律责任。
十、电器安全施工管理处罚规定
1.未办理任何装修手续及手续、图纸不全私自进行施工将对装修队处罚200-500元，并停止施工。
2.未经商场电工同意私接临时电，未经商场装修验收，私自拆除临时用电、私自接通展位正式电源；未经商场电工允许，私自开启商场原有电气设备箱，每次对装修队处罚500元。
3.装修期间临时电源线、各种电动工具不得使用，麻花线、平行线、独心线、音响线等违规材料，违反规定对装修队处以200-500元罚款。
4.临时用电无有效漏电总开关或不符合规定，电源线未按规定悬挂、随意拖拉线路混线、有明显接头破损以及临时电超负荷使用的每次对装修队处罚200-500元。
5.电源线不采用接头，直接将线头插入插座孔内使用、一插多用，每次处扣违约金200-500 6.装修展位未按规定使用临时照明灯具或照明灯具超出60W灯具不使用瓷质灯口；插头、插座、灯口损坏不及时拆换（12小时内）每次、每处对装修队处罚100-200元。
7.装修现场电线、照明灯具紧靠围挡，距离在小于50公分插座及大功率灯具，与可燃物距离小于1米的对装修队处以100元罚款。
8.装修队未使用各自独立电源，相互借电用电源，跨工种作业对装修队处罚以100-500元；
9.在乙方装修施工期间，因违反规定操作而引起展位线路短路、停电等事故；引起附近的展位停电、通讯故障的；未经允许私自拆除原有电气设备箱、线路、管路通讯等商场设备，每次对装修队处罚1000元，并限期恢复。10.当日施工或营业完毕后未关闭总电源离开展位，一经发现对其展位处罚200元。
11.未申报私自改动原有线路，无正式有效电工操作证施工，每次扣除违约金500元。不听警告仍然继续施工的对装修队处罚1000元。
12.店里施工未按商场规定使用指定合格材料，一经发现处以200-500元处罚，并限期整改。
13.未按商场规范进行电路施工，经楼层电工提醒无效的将对装修队处以200-500元处罚，并限期整改。
14.电路设施弄虚作假，一旦发现除返工外视情况对装修队处以200-500元处罚。特别严重清除出场。
15.私自拆启电表铅封对相关人员处罚200元，有窃电行为根据实际情况进行追加处罚。
十一、装修工程规范及现场管理处罚规定
1.租户装修期间未按商场规范要求制作围挡影响美观及施工时间尘土飞扬，影响其周围环境卫生及商场正常营业。将对装修队处以200-500元罚款，对走道造成严重影响的处罚1000-2000元。
2.公共设备、设施（吊顶、地面、玻璃、通风道等）未经工程部批准，严禁拆改。如私自拆改、损坏、丢失。3.装修展位未阿按规定开启检修孔每违反一次对装修队处罚100元。
3.封堵机房回风设施及机房通道门，违者处罚500元罚款并自行拆除。4.施工队往卫生间下水设施乱倒杂物（水泥、沙子、石膏、腻子膏等），一经发现处200元罚款。并负责疏通。卫生间内不得随意倒脏水、装修垃圾、茶叶、果皮等杂物，违反者处以50-200元罚款。造成卫生间下水堵塞不能正常 7
使用，情节严重者处以500以上处罚。对于损坏卫生间设施者处以100-500元罚款，损坏设施照价赔偿。
5.禁止将水，茶叶等泼在走道卫生筒上的沙石上，违者处以50元罚款。6.严禁将展位内的垃圾，货物堆扫在走道内，影响商场整体形象，违者处以50-100元罚款。在展位随地大小便和就餐一经发现处以500以上罚款。7.禁止在卫生间洗涤衣服，使用烘干机，烘烤其他物品，违者处以100元罚款。8.禁止在商场通道墙面及外墙乱涂乱画，一经发现处以100元罚款，情节严重者将处以100以上罚金。
9.施工队在商场范围内运输货物造成地砖破裂，墙面污损及设施损坏者罚款100元。损坏严重者照价赔偿并处以100元罚款。
10.租户对展位内商场设施有保管责任，如有丢失损坏设施现象一经发现处以相应罚金。
11.租户及装修人员应服从商场管理，不听劝阻处以100-500元罚款及停电处理。
12.装修展位内，因施工原因，造成吊顶坍塌等形成的商场财产损失和人员伤害由装修队负全部责任和商场无关。
13.对上述违规内容，一经发现，由保安、工程部等职能部门向乙方下发“处罚通知单”，并向财务部门备案（无需当事人签字），经商场监督人员口头警告（2次），不及时（2小时）整改违规内容；经商场电工书面警告（1次），不及时整改（6小时）整改违规内容的，加倍处罚。
十二、施工规范严格按照《惠民商业广场装修手册》施工，如有违反，严格按照相关规定处罚。
十三、其他未写规定按现场电工，保安监督指导实施。
十四、本协议一试两份，一份贴在装修现场醒目位置，一份工程部备案。
租户单位（盖章）：
施工单位（盖章）：
负责人：
负责人：
日期：
日期：
第五篇：装修协议
装
二0
修 管 理 协 议
年 月
日
装修管理协议
本协议当事人：
甲方：物业管理有限公司 乙方是指业主或物业使用人。
乙方：
房号：
为加强房屋室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据国务院颁发的第379号令《物业管理条例》、建设部颁发的110号令《住宅室内装饰装修管理办法》和《业主临时公约》，结合本小区具体情况，乙、甲 双方就房屋装饰装修及日常管理达成如下协议：
一、开工申报
1、业主在房屋室内装饰装修工程开工前，应提前三天向方城县房管局装饰办申报装修备案登记并向小区物业管理公司申报登记，申报时业主应携带下列材料以备物业管理处登记：（1）装修施工单位营业执照、资质等级证书、法人身份证复印件各一份；（2）如委托他人办理，需提供业主授权书和代理人身份证原件和复印件。（3）方城县房管局装饰办备案登记表。
2、按“装修申请表”中的要求如实填写装修项目、范围、时间、施工图和施工单位名称等，由小区物业管理处进行书面审核，并同物业管理处签订本协议。
3、装修业主需交纳装修保证金1000元/户，取得物业管理处发放的《装修许可证》，方可进场施工。进场时还需提供详细施工人员名单，为其办理“临时出入证”（需提供施工人员身份证原件、一寸免冠近照2张），并凭此证进场施工。施工现场应配备干粉灭火器两具，以确保安全。装修施工单位人员需严格遵守小区内的各项规定，服从物业管理处的统一管理，并严格履行《装修施工人员管理规定》。
二、装修注意事项
1、业主或房屋使用人对房屋的装修、装饰，不得影响房屋的使用安全，不得影响房屋及公用设备的修缮。
2、房屋装饰装修活动，禁止下列行为： 1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的有效文件，私自变动建筑主体和承重结构（如：房屋基础、墙体、梁、柱、楼板等）；
2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间或拆改上下水管、改变地漏的位置； 3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 5）在混凝土楼板上或底面剔槽埋管、凿孔；
6）在屋顶或楼板、露台、平台超负荷铺设地面材料，在室内增设分隔墙； 7）在屋顶、阳台、露台及小院搭建房屋建筑； 8）擅自更改水、电等房屋配套设施。
9）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、开窗； 10）拆改通风及烟道等设施，私自打孔排气；
11）拆改室内弱电设施，如：网络布线、闭路电视线、可视对讲等；
12）封闭给排水阀门、下水管检查口等各种管道阀门。如故意拆改或封闭，造成漏水、各种阀门损坏的由业主自行承担，给相邻业主造成损害的由装修业主负责赔偿，双方也可协商处理。业主如确需改动以上建筑部件的，应根据项目不同分别向城市规划行政主管部门、管理单位、物业管理处等提出申请并获得批准方可动工，否则按违章装修对待。
13）超负荷用电，私自在户外接水、接电。
14）为避免对楼板的振动，大型电动工具严禁上楼。
3、为尽量减轻对周围居民的干扰物业管理处规定统一装修时间为：夏季：每天上午8：00-12：00；下午14：00-19：00。冬季：每天上午8：00-12：00；下午14：00-18：00。对于噪音量过大的电动工具（如冲击钻、电锯等）开动时间为：每天上午 09：00-11：30；15：00-17：30（周六、周日全天禁止）。否则按违章装修处理。
4、装修垃圾清运：必须实行袋装，由业主自行清运到单元门口指定位置。所有装修材料、垃圾，严禁堆
放在小区及楼内的公共部位。发现一次扣除装修押金50元。装饰材料、建筑材料搬运必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。
5、不可将泥浆、砂石、胶水、涂料、油漆等装修垃圾冲入下水道，或倒入楼外污水井内；严禁从楼上向外抛弃任何物品。发现一次若未造成损害的扣除装修押金50元，造成损害的由装修人员承担一切后果，业主负连带责任。
6、爱护公共部位和楼道的卫生，若有损坏、污染由业主赔偿。
7、装修车辆进入小区遵守小区车辆管理规定，注意安全随卸随走，不得长时间停留。
8、施工中，物业办公室人员有权进入现场检查，并制止违章行为，对不听劝告者，有权令其停工并停其电。
9、装修施工人员应遵守小区内的各项规定。
10、未尽事宜见后附《业主房屋装修细则》。
三、竣工验收
1、装修工程完工后，由业主通知物业管理处派人验收。
2、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收，如未验收，物业管理处有权安排拆除隐蔽遮挡部位，再进行验收，由此造成的损失由业主和装修施工单位负责。
3、隐蔽工程、各种阀门等易损部位应设置检修口。在卫生间、厨房的吊顶应留检修口，其尺寸不得小于400mm×400mm，或是吊顶为活板，可轻松拆除。如未留检修口或活板，一旦需要检修上下水管道乙方应该无条件配合，一切损失由业主需自行承担。
4、竣工验收合格后，物业管理处向业主出具验收单；不合格的限期改正，复验至合格后开具验收单。
5、业主在装修竣工后由物业管理处进行初验，业主入住三个月后进行复验，合格后凭复验单到物业管理处办理退款手续。
四、对违章装修的处理
1、业主装饰装修活动有违反第二款装修注意事项中第2、3条者，物业管理处有权进行劝阻与制止；如业主不听劝阻时，物业管理处将尽上报之责，由行政主管部门责令改正，并进行处罚，同时由此引起的一切责任由业主自行承担。
2、因房屋装饰装修不当造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修业主应当负责修复和赔偿；属于装修施工单位责任的，装修业主可以向装修施工单位追偿。
3、装修业主擅自拆改管道和设施造成损失的，由装修业主负责赔偿。
4、装修业主因房屋室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任；
5、装修业主未申报登记进行房屋室内装饰装修活动的，由方城县房地产行政主管部门责令改正。
6、装修业主违反本办法规定，将房屋室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由方城县房地产管理局责令改正。
7、装修期间，不得擅自动用明火（电、气焊、无齿锯、喷灯、电炉等）作业，更加不准在室内做饭；如装修业主擅自允许装修施工单位动用明火，由此造成的一切后果由装修业主自行承担。
8、未经允许不得私自埋压、圈占消火栓或占用防火间距，堵塞或损坏消防通道，擅自挪用、拆除、停用消防设施及器材；否则消防主管部门有权勒令其限期恢复原状或经济赔偿。
9、保证本小区消防通道、安全出入口畅通。否则物业管理处有权勒令其限期恢复原状或自行清理，责任人承担相应费用。
10、禁止携带储存易燃、易爆危险品（如有特殊情况，确定携带储存时，应提前向消防管理部门进行申报，得到批准后方可进行），违者视情况追究相应法律责任。
11、物业管理处每天将不定时派专人对装修户进行巡查，监督装修情况，对违规现象现场予以纠正，对不听劝阻执意装修或已造成危害无法弥补的管理处将视情节严重有权做出如下处理： 1）责令停工； 2）责令恢复原状； 3）停水、停电； 4）赔偿经济损失；
五、其他规定
1、为维护小区形象，便于管理，业主安装太阳能须交押金100元。由物业办公室指定太阳能安装位置，不得在楼顶打孔，不得从通风孔处安装太阳能上水管，太阳能安装完毕后垃圾自行清理不得乱丢。若出现未按要求安装，垃圾未自行清理物业办公室有权扣除太阳能安装押金，因安装太阳能造成渗漏水、楼顶损坏给相邻房屋造成损失的一切后果由业主自负。业主安装太阳能完成后凭验收单到物业管理处办理退款手续。
2、为维护小区形象和业主的人身、财产安全，物业公司对安装防护网一事不提倡不制止，但对防盗网的外观尺寸进行规范：(1)防盗网全部为内置；(2)防护网材料必须经过防锈处理，如后期出现生锈脱落现象由业主自行保养；(3)防护网在安装和使用过程中出现脱落伤人现象，一切后果由业主自行承担，物业公司不承担任何责任。
3、为维护小区形象业主需封阳台必须统一颜色规格：（1）封阳台颜色均为白色，（2）材料需经过防锈处理，如后期出现生锈脱落现象由业主自行保养；（3）所使用的玻璃材料必须有质量保障，如出现玻璃裂纹应及时修复，以免脱落伤人；（4）封阳台在安装和使用过程中出现脱落、玻璃碎裂伤人现象，一切后果由业主自行承担，物业公司不承担任何责任。
4、业主安装空调时，请先留意机位的长宽高尺寸，依照尺寸选购合适机型，以免所购机型外机放不进去空调位，切勿随意更改位置或另装机于外墙上。为保持楼宇外观整洁，应加装引水胶管，将空调排水排入已预留的排水管中。如因安装空调导致外墙破损，住户应负责修缮，并承担相关费用，请各业主装空调前与物业办公室联系，并按指定位置安装。如未按指定位置安装，导致影响相邻业主安装，须自行挪动到指定位置。
六、其它
1、本装修管理协议一式二份，业主、物业管理处签字盖章后各执一份。
2、本协议中未尽事宜，均按照国家有关法津、法规和规章执行，据实际情况，双方可共同协商解决。
3、违约责任：乙方在装修过程中如有违反本协议的行为，在物业人员要求下能整改的及时整改；如拒不改正或已造成事实后果的，装修押金将不予退还，并追究其违约责任；乙方因违反装修协议给相邻业主造成一定侵害的，应承担相关法律责任。
4、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效，可向当地人民法院起诉。
5、本装修管理协议共4页。
6、后附《房屋装修管理细则》与本协议具有同等效力。
甲方（签章）：物业管理有限公司 乙方（签章）： 代表人： 代表人: 年 月 日 年 月 日
物业温馨提示：
装修时在客厅、卧室等未做防水处理的房间施工中应控制用水量，因漏水给相邻房屋造成损失的应由业主负全责维修和赔偿。
房屋装修管理细则
一、业主装修房屋必须遵守国家及省市关于房屋装修、电力、采暖、自来水、燃气、消防、有线电视、通讯、安全及《住宅装饰装修管理协议》的有关规定。遇不清楚之事宜，可向有关部门或小区物业管理公司咨询。
二、房屋公用部位为：楼梯间、走廊通道、公用门厅、设备层、院墙等；共用设施为：分户电表以外至总电表以内的设备和线路、分户水表以外至总水表以内的上水管道和配件、下水道干管、暖气干管、燃气干管、雨水管、避雷设施、电梯、有线电视、可视对讲、智能化通讯设施等。以上部位及设施由小区物业管理公司负责管理及维护，业主装修时严禁占用、封闭、改动公用部位及设施。
三、上层房屋装修卫生间、厨房等部位及下水管道造成向下层渗水漏水的，应由上层房屋业主负责修缮。
四、屋顶
1、做吊顶或灯池时，应对封闭在内的各种管道预留检查口，其尺寸不得小于400mm×400mm。
2、在屋顶安装吊顶龙骨吊杆和安装灯具时钻孔直径不得超过φ10 mm，深度不超过30 mm。否则造成的屋面结构损坏由装修业主自行负责。
3、钻孔时不得损坏顶层内钢筋及预留的管线。
4、在顶面布线时，不得剔凿顶层混凝土基础面。
五、墙面
1、不得拆改土建承重墙及非承重墙，不得在墙体上开门、窗等。
2、不得用全木结构或其他非阻燃材料将墙体封闭。
3、不得随意扩大原有的门窗尺寸。
4、不得拆改连接阳台的门窗墙。
5、不得破坏墙内的各种管线。
6、不得封闭墙上分线盒或检修盒。
7、不得在墙体上开横槽，可开竖槽，槽体深度不超过30 mm。
六、地面
1、二层及二层以上室内不允许铺装如加厚花岗岩等较重石材。
2、不得随意射钉、钻孔或凿毛面。不得在原楼板上加设墙体。
3、不得在楼板上叠加较厚的砂浆水泥层。
4、卫生间、厨房的地面防水层不得破坏，另为确保住户生活方便，要求业主重新做防水，待防水完工后做闭水试验，确保无滴漏现象，如后期防水出现问题，危机相邻业主利益，由业主无条件修复，并承担相应责任。
5、不得破坏厨房、卫生间的防水。
6、不得在楼板上放置较重的盆景。
7、不得在楼板上放置、砌筑养鱼池。
七、冷水管路
1、不得改动干管及支管走向或在干管上开孔。
2、不得拆改、移位或倒装水表。
3、需封闭管路的应在阀门、接口、计量表等处预留维修孔或观察口其尺寸不得小于400 mm×400 mm。
八、供电、通讯、对讲系统、闭路电视线路、宽带网线
1、不得超负荷用电。
2、线路穿墙必须套管。
23、需重新铺设线路的，如需剔槽、穿线必须用套管，最后用石膏粉封好，用线直径不应小于2.5 mm。
4、空调等家电，最好单独引线，并可靠接地。
5、重新安装的开关，开关必须控制火线。
6、不得随意改变闭路电视线路或加装分线盒。
7、不得擅自改动宽带网线和多媒体设施，确需改动事先应与电信和广电部门联系。
8、不得随意拆改对讲分机位置，如需移动可由物业公司联系施工方移动，严禁私自改动，以免给整栋住户带来不便。
九、外墙等
1、商铺招牌须按规定尺寸、规格安装。
1、楼顶、外墙属公共部位，严禁拆、改、占用、设招牌等。
2、空调需装在指定部位（阳台），排水管必须接入专用排水管。需考虑墙体外观，在物业公司的指导下规范安放。
3、不得改变阳台的使用功能，或在阳台上放较重的物品。
4、不得在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。
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