商业房产商铺租赁委托管理协议合同

第一篇：商业房产商铺租赁委托管理协议合同

商业房产租赁委托管理协议

甲方（委托人）： 山海天房地产开发有限公司

乙方（受委托人）：科加斯商业运营管理公司

第一条 总则 1.1序言

为使甲方持有的山海天世纪商业用房（以下简称“该物业”）得以合理的利用，充分发挥双方优势，有效整合资源，实现项目的成功运作，以取得良好的出租收益并促进保值增值，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，依照《民法通则》和《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，就甲方委托乙方（独家）提供专业化租务管理服务，在互惠互利的基础上达成以下合作合同，并承诺共同遵守。

甲方兹保证并声明愿意签定本合同，甲方在购买山海天世纪的商业用房(以下简称物业)后，委托乙方提供专业化租务管理代理服务。

乙方兹保证并声明，以提供专业化租务管理代理服务的方式管理该项目，并以全方位的管理和诚意履行本合同。

1.2定义

在本合同中所有术语的意义，明确阐述如下： A、“月”系指公历月

B、“季”系指起始日后三（3）个月为一季，以此类推 C、“年”系指起始日期后十二（12）个月为一年，以此类推 D、“房屋所有权证书”系指由西安市房地产管理局向甲方签发的合法的房屋所有权证书。

E、“不可抗力事件”系指一方不能预见、不能避免并不能克服的，致使该方无法履行其在本合同项下的义务的客观情况。不可抗力事件包括但不限于：政府或公共机构的禁令或法令、暴动、战争、敌对行动、公共骚乱、罢工、公共运输工具或其他公用设施的停顿或中断、时疫（如非典）、火灾、水灾、地震、暴风雨或其他自然灾害。

第二条 物业基本情况

物业性质：商业用房

坐落位置：山海天世纪项目购物中心4层

建筑面积：3652.37平方米（以房管局核定的最终产权面积为准）

第三条 委托管理事项

1、甲方委托乙方寻找承租人，就甲方物业由乙方以出租人名义与承租商户签订租赁合同。承租商户支付乙方的租金标准不应低于税前55元/月.平方米（指建筑面积）。

2、甲方委托乙方执行租赁合同，负责卖场营运管理，补位招商，并向承租人足额收取租金。

第四条 商铺出租条件

商铺经营须符合乙方对业态统一的规划和定位，承租方的经营须遵守物业的相关管理规定和商场经营管理规定

第五条 合同期限

1、本合同委托期限从2018年3月1日起，至2023年12月25日止；

2、在本合同有效代理期内，除本合同另有约定外，甲方不得就该物业委托其他代理商代理租赁事宜或自行租赁、自行经营，否则视为甲方违约。

第六条 租金收入 第七条 相关费用

1、物业由乙方交付给承租人的交付时间前产生的水、电、气费和物业管理费等由甲方承担，交付后该费用由承租方承担。

2、租务委托管理费

甲方应当按照乙方与承租方签定的房屋租赁合同中约定的两个月的租金标准向乙方支付租务委托管理费，甲方在承租方租赁物业后三个月内出售物业的，该租务委托管理费由购买该物业的新业主支付。承租方在租赁该物业后三个月内解除租赁合同的，甲方无需支付乙方租务委托管理费。该租务委托管理费在甲方与承租方签定完租赁合同后第四个月内

向乙方支付。甲方逾期支付的，乙方有权按租务委托管理费每日3%违约金追究甲方违约责任。如乙方未按照第八条的约定向甲方足额支付租金收益的，甲方可拒绝支付租务委托管理费。

3、应缴税金：乙方作为合同代为执行方在返回给甲方租金收入时,应扣除租金收入应缴的各项税费后, 足额返还剩余部分包括但不仅限于营业税及附加、房产税、印花税、所得税等国家规定的各项税费，但税金合计不超过当年税前租金的20%。第八条 甲方的权利及义务 a)权利

1、甲方有依照《商铺租赁合同》的约定向乙方收取租金收益的权利。

2、本合同有效期内，若承租方提前解除其与乙方签订的租赁合同，乙方应尽快寻找新的承租人，甲方有权要求乙方进行补充性招商，若前一承租户解除合同后超过15日乙方仍未寻找到新的承租人，甲方有权自行经营该物业或自行出租。b)

1、义务

甲方保证具有产权所有证书以及专业测绘机构出具的面积测绘报告。若发生产权纠纷，影响乙方正常租务委托工作，甲方应承担相应的赔偿责任。

2、甲方保证物业如为共有物业，则物业其他共有人已同意本合同所有条款，否则甲方应承担相应的赔偿责任。

3、在委托期内，除本合同第七条a）款第2项约定的情况外，未经乙方同意，甲方不得自行经营该物业或另行出租；

4、5、甲方应向乙方及时支付租务委托管理费，并在收到乙方支付给甲方的该房屋租金后，开具相关的发票。第九条 乙方的权利及义务 a)权利

1、乙方有权同意承租方根据经营需要，在符合业态的情况下，合理选择承租人，安排物业的功能和用途，但不得违背该房屋用途类型，不得违背法律及规章制度，不得破坏房屋主体结构，不得因装修改造影响其他租户正常营业。

2、本合同有效期内，若承租方提前解除其与乙方签订的租赁合同，则乙方须重新招租。

3、商户缴纳的租赁合同保证金不作为租金收入，由乙方专户管理，在合同结束时由乙方退还给商户。b)义务

1、乙方为甲方物业提供招租服务；

2、根据《商铺租赁合同》中约定，承租人在每个租金缴纳期到来前的25日向乙方缴纳租金，前两个租约年，承租人以半年为壹个缴纳期向乙方交付租金，从第三个租约年开始，承租人以壹年为壹个缴纳期向乙方缴纳租金，乙方应按《商铺租赁合同》约定的租金金额最晚在每个缴纳期开始后贰拾日内向甲方支付本协议所指房屋的全部租

金，乙方应将收取的税后租金并于每三个月之后的10 日内交付甲方；

3、乙方与承租人签订租赁合同，合同文本内容包括租金金额等必须经甲方书面确认。第十条 支付方式 指定账号：

开户行：

账号： 收款人：

第十一条 商铺产权的转让

在本合同有效期内或租赁期内，若甲方将该物业所有权转移第三方，应事先书面通知乙方，并将本合同的全部内容告知购房人。甲方有义务保证购房人无条件接受本合同所约定的甲方全部权利与义务，否则视为甲方违约。甲方将该房屋转让的，无需通知承租人，乙方及承租人均无优先购买权，乙方有告知承租人的义务。

第十二条 经营场所装修

1.甲方授权乙方和承租商户对该房屋进行装修，装修时在保障房屋安全的情况下，乙方或承租商户可根据经营需要，对该房屋的布局、结构进行必要改动，有关费用由乙方或承租商户负担。

2.本协议终止时，乙方应按照附件一所示的结构、布局向甲方交还该房屋。对于装修，在乙方或下一届承租商户确认接收的前提下，乙方及本届承租商户无需恢复该房屋原状，否则，应恢复原状，承租商户

不恢复原状的，乙方负连带责任。第十三条 违约责任

1、除本协议另有约定外，甲方擅自单方面解除本合同或发生本合同上述违约事项时，需一次性向乙方支付等于当年十二个月的违约金人民币，并在甲方违约之日起第三日支付给乙方。

2、除本协议另有约定外，乙方擅自单方面解除本合同时，乙方需一次性支付甲方等于当年十二个月的违约金人民币￥，并在乙方违约之日起第三日支付给甲方。

3、乙方逾期向甲方支付租金的，每逾期一日，向甲方支付应付租金百分之叁的违约金；逾期超过60日的，乙方除按百分之叁承担违约责任外，甲方有权解除本合同。

4、乙方签订与该房屋有关的合同等全部文件，未经过甲方的确认，并同意的，每出现一次，应向甲方支付拾万元的违约金，给甲方造成损失的，还应承担损失赔偿责任。

5因其他原因，本合同解除的，乙方与承租人签订的《山海天世纪购物中心房屋租赁合同》继续有效，甲方有权直接以出租人的名义履行义务，行使权力。

第十四条 合同的终止与续约

1、除协议另有约定外，若甲、乙双方中的任何一方需在委托期前终止合同，应提前60 天以书面形式通知对方，经双方协商同意后方能终止，否则视为单方违约。违约处罚同本合同第十一条第1项、第二项的规定。

2、合同期满，若甲方需继续委托乙方代为出租，须提前 30 天向乙方书面提出，经双方协商一致后可续签合同。

甲方将该房屋转移所有权时，乙方已将该房屋租出去的，受让人接受本协议项下甲方的权利义务，由受让人与乙方重新签署租务委托合同；甲方将该房屋转移所有权时，乙方还未将该房屋租出去的，由受让人与乙方签订委托经营管理合同，以确保本商业项目的稳定性。受让人与乙方签署租务委托合同或者委托经营管理合同同时，本合同自行终止，但在甲方与受让人办理完毕该物业交付手续之日前（办理完毕该物业交付手续之日以甲方出具的入住证明为准），乙方仍应将该物业租金按照本合同约定交付甲方。第十五条 免责条款

如因不可抗力等不能归责于双方的事由而使房屋、设施设备或租赁业务遭受损失，双方互不承担责任； 第十六条 合同变更与补充

本合同未尽事宜由双方协商，签订补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。第十七条 合同生效

本合同及其附件自甲、乙双方正式授权代表签字、盖章之日起生效，至合同期满或符合其他终止条件时自然失效。

本合同壹式柒份，甲方执肆份、乙方执叁份，具有同等法律效力。

甲方(签字)乙方（签字）

授权代表： 授权代表：

联系电话：

二〇一八年十月二十三日

联系电话： 二〇一八年十月二十三日

第二篇：商铺委托租赁合同

商铺委托租赁合同

商铺委托租赁合同

甲方：____________________________

乙方：XX商业管理有限公司

第一条、委托事项

甲方委托乙方为其出租房产；房产基本情况如下：

所有人：___________________________________

产权证号：_________________________________

租金标准：_________________________________

租赁面积： ________________________________

第二条委托期限

自2007年12月至2011年12月。

第三条现场看房

本合同签订后____日内乙方应到房屋现场对甲方提供的房屋资料进行核实，经核实房屋状况与甲方______提供的资料不一致的，乙方应要求甲方对合同进行修改。

乙方陪同承租方现场看房的，甲方应予以配合。

第四条甲方义务

（一）应出示法人身份证、营业执照等真实的身份资格证明；

（二）应出示房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明；

（三）应保证自己提供的房屋资料真实、合法；

（四）应对乙方的业务工作提供必要的协助与配合；

（五）应对乙方提供的承租方资料保密；

（六）不得在委托期限内与乙方介绍的承租方进行私下交易；

第五条乙方义务

（一）应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明；

（二）应认真完成甲方的委托事项，将租赁情况及时向甲方如实汇报，并为承租方现场看房及甲方与承租方签订房屋租赁合同提供联络、协助等服务；

（三）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益；

（四）收取佣金和有关费用的，应向甲方开具合法、规范的收费票据；

（五）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。

第六条佣金

 委托事项完成后，甲方应按 _______ 向乙方支付佣金。

 佣金应在甲方与承租方签订房屋租赁合同后（即时/__日内）支付。

 佣金的支付方式：现金。

 委托租赁未完成的，乙方不得要求支付佣金。

第七条费用

委托租赁过程中，乙方的一切活动费用由乙方承担。

第八条本合同解除的条件

（一）经核实房产状况与甲方提供的资料不一致，乙方要求甲方对合同进行修改而甲方拒绝修改的，乙方有权解除合同；

（二）甲方没有房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份证、营业执照等身份资格证明的，或提供虚假的房屋资料的，乙方有权解除合同，由此造成的乙方一切损失均由甲方承担。

第九条违约责任

（一）甲方未如约支付佣金，应按照___________的标准支付违约金；

（二）乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿甲方因此受到的损失。

第十条合同争议的解决办法。

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决；协商或调解解决不成的按下列第____种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

（一）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向有管辖权的人民法院起诉；

第十一条其他约定事项

本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

甲方：________________________

乙方：XX商业管理有限公司

（签章）（签章）

签约时间：_____________________

地点：_________________________

第三篇：商铺委托租赁合同

商铺委托租赁合同

编号：

委托方（甲方）：

身份证号：

受托方（乙方）：重庆旭臻商业管理有限公司身份证号：

/

经友好协商，甲方将所拥有的商铺（以下简称“该商铺”）（地址：重庆市渝北区湖红路恒大世纪城 楼 层 号），建筑面积为_____平方米（以竣工实测面积为准）委托乙方为独家租赁代理负责对外招租，并对以下事宜达成协议：

一、委托权限为：乙方受甲方委托为甲方寻找优质商家进驻该商铺，并代表甲方完成与商家签订《商铺租赁意向确认书》、《商铺租赁合同》、代甲方收取诚意金、履约保证金并开具收据，协调安排甲方签署变更和解除意向合同、协调安排甲方同商家签订正式租赁合同等及其他未尽事宜。

二、委托期限：从2018年1月15日起至2019年6月30日为止。

三、甲方委托乙方对外宣传、招租的日租金起租单价不应低于同区域市场平均水平，其他具体内容以甲方与第三方（乙方所招商家）所签正式合同为准。

四、乙方利用自身的专业资源为甲方提供优质可靠的意向商家，确认意向后，由乙方代表甲方同意向商家签订《商铺租赁意向确认书》、《商铺租赁合同》、收取诚意金、履约保证金并开具收据。

五、经双方协商，就甲方委托乙方代为招租、签订租赁文件等相关事宜，甲方同意：招商成功（商家向甲方缴纳首期租金和保证金视为招商成功）后按甲方与商家签订的正式租赁合同约定的当年租金单价计提 2个月的租金作为服务费支付给乙方。服务费应在商家向甲方足额支付完首期租金和履约保证金后由甲方在3个工作日内支付给乙方指定账户，乙方并开具相应收据。乙方指定的账号：

户 名：

开户银行：

账 号：

六、协议期间，甲乙双方不得以任何理由单方面解除本委托协议，切实履行各自应尽的权利和义务，若需协商解除，应以书面告知为准。

七、本协议履行中发生争议的，甲、乙双方可协商解决，协商不成的，向协议签订地人民法院诉讼解决。

八、本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，经双方代表签字并加盖单位公章（或合同章）后生效。

九、本协议未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲 方：

重庆旭臻商业管理有限公司委托代理人：

联系方式：

年 月

委托代理人：

年

乙 方：

联系方式：

月

日

日

第四篇：商业房产商铺租赁合同全本(示范版本)

商 业 房 产 租 赁 合 同

出 租 人：后官湖商业运营管理有限公司（以下简称出租人）住所：和平路1018号5幢108号房 通讯地址：

承 租 人：弗格森实业有限责任公司（以下简称承租人）法定地址：永一路南段102号 通讯地址：

双方根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律法规，经协商同意，于 年 月 日签订此租赁合同(以下简称“本合同”)，并就下列各项条款达成一致：

租人需延长空调供应时间，需提前向物业公司申请，按物业公司核定的标准缴纳费用。

需出租人承担损失的，出租人将从质量保证金中扣回，质量保证金不足以弥补出租人损失的，承租人应补足差额。

本合同终止时，出租方有权选择要求承租方将房间的装修恢复到出租方交房时的标准状态，或维持承租方承租时完整的装修状态，若为后者，则商铺的装修物归出租方所有。

期，若承租方未能按出租方通知的时间前来办理该单元交付手续的，则出租方通知的交付时间即为该单元交付日。

规章制度，而给出租人及任何

于空置、可使用状态，保证各项能源管线具备可开通使用条件。保证承租人的正常工作环境。无特殊情况，不得干扰承租人的正常工作。

商场或附近土地上的建筑物或在商场内进行翻新、更改管道或改善工程的权力。出租人应不允许为承租人带来的干扰和不便，包括对光源和空气流通的影响，承租人应对上述工程给予辅助支持； 3.有权决定对商场外墙的使用，承租人应对上述工程给予辅助支持。

租人的任何装饰、家俱、装备、对象、物料、设备或其它任何物品，均视为承租人放弃前述物品，出租人有权以任何方式处理前述物品，亦有权向承租人追讨因清除、清理、处理前述物品所产生的所有费用。

为抵押。

如承租方愿意在本合同规定的租赁期限届满后继续租赁该场地，应在该租赁期限届满前最少三个月前向出租方发出书面通知提出续租要求，在市场同等条件下，承租方享有承租优先权。续租合同条款及事项由甲乙双方重新商议决定，签订新租赁合同。如果在本合同期限届满前三个月未收到承租方的续约通知，视为承租方放弃续租，本合同自租期终止日自行终止。前述期间出租方有权在不妨碍承租方正常使用的情况下，带客户察看该单元场地，承租方应予配合。

承租人同意租赁期间出租人有权将该单元进行抵押而无需另行通知承租人，如出租人需要,承租人应配合出具相关文件。

承担赔偿责任。该招牌的设计和用材应经出租人事先书面批准，承租人自行负责办理相关政府部门、主管单位的审批手续。

协商解决。协商不能解决时，任何一方均可向商场所在地的人民法院提出诉讼。

附件一：该单元示意图

附件二：面积、租赁期、免租期及该单元用途

品牌在合同期内发生变更，经过出租方书面同意后方可以执行）。承租方不得违反本规定，承租方必须确保所经营商品和服务符合国家相关法律、法规的规定，并提供有效营业证明文件及复印件；承租方若为个人承租，应提交本人身份证明文件及复印件并提供相应担保，待正式所承租该单元营业执照下发予以及时变更。如有违反，出租方有权终止本合同，并由承租方负责赔偿由此给出租方造成的一切直接、间接损失。非三层的该单元，如用于经营眼镜行业（包括与眼镜相关的配套设备等），一经发现，向出租方承担200万的违约金。

附件三：租金、保证金及其它费用

纳租金及物业管理费，按该等方式支付的款项均以出租方开户银行实际收到款项之日为付款日，出租方向承租方开具收款证明。所有因执行本合同承租方付款发生的银行手续费由承租方自行承担。

持，需补缴所拖欠的费用及滞纳金，并自行承担开通所需费用及因停止服务而造成的一切相关损失。

附件四：法人授权委托书

附件五：营业执照复印件

第五篇：商铺租赁代理委托协议

商铺门面租赁委托协议

委托方（以下简称甲方）：

身份证：电话：受委托方（以下简称乙方）：

身份证：电话：甲方委托乙方全权处理甲方之门面租赁相关事宜，双方就此达成以下条款：

一、委托内容：

1.甲方之商铺门面出租相关事宜

2.门面名称及地址：。

二、甲乙双方责任与权利

1.甲方应如实向乙方提供相关门面出租的详细材料及租赁之条件，并全权委托乙方进行门面租凭相关文件合同的签署以及费用的收取，协助乙方为承租方提供门面产权等相关文件，若有变动需及时通知乙方。

2.乙方应与承租方洽谈协调租赁，包括租金、租凭期限、装修改造等相关事宜，乙方做出的决定与行使的相关权益均代表甲方意愿负有法律责任，乙方应及时的向甲方提供反馈信息。

三、本委托书一式三份，甲、乙双方与承租方各执一份，经甲乙双方签署，即

时生效。

四、本协议在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可

向绵阳市人民法院提起诉讼。

甲方：乙方：

（盖公章或合同专用章）（盖公章或合同专用章）

法定代表人或授权代表人法定代表人或授权代表人（签字）（签字）

签约日期：签约日期：