管理服务协议.xls

第一篇：管理服务协议.xls

深圳市荣泰源物业管理有限公司

中泰国际

中泰国际物业管理服务协议

甲方：中泰国际花园 栋 号房/ 商铺(场)乙方：深圳市荣泰源物业管理有限公司

前期物业管理是指：自房屋集资之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

本物业名称：中泰国际

坐落位置：深圳市宝安区沙井街道万丰社区万丰派出所旁(南环路与中心路交汇处)根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》，《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议，并签订本协议。

第一条 双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权，被选举权和监督权；

2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出合理意见、建议和批评；

3、遵守本物业的物业管理制度和物业使用手册及《业主规约》；

4、依据本协议按时向乙方交纳物业管理费用和其他费用；

5、装饰装修房屋时，严格遵守建设部颁布《住宅室内装饰装修管理办法》及甲、乙双方签订的《装饰装修服务协议》；

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，因搬迁、装饰装修等原因确须使用共用部位、共用设施设备的，应事先经乙方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应给予赔偿；

7、转让房屋时，事先书面通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议，缴清转让前的物业管理服务费用；

8、对承租人、使用人违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任，对承租人欠缴的物业管理、水电费、本体维修基金承担连带责任。

9、按照公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

10、不得改变或超出物业原有的设计要求和使用功能；改变物业使用功能，需遵照

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中泰国际

三、环境卫生

1、负责本物业区内的道路、绿化带等所有公共环境的清扫保洁；

2、负责从地下室到天台所有公共地方的清扫保洁；

3、负责本物业区垃圾的收集和清运。

四、保安

1、内容

(1)协助公安部门维护本物业区域的公共秩序；

(2)建立健全各项安全管理制度，每天按规定巡视本物业区域的情况，并做好记录；(3)对发现妨碍公共安全和社会治安秩序的行为加以制止。

2、责任

(1)根据本物业区域的大小和本地区域社会治安情况，配备相应数量的保安，实行24小时值班制度；

(2)密切联系本物业内的住户，搞好群防群治工作，防止不安全事件发生；(3)对于形迹可疑的人进行证件查核，必要时有权要求对其所带的物品进行检查；(4)接待访客的咨询，必要时为其引导，协助解决住户遇到的其他困难。

五、交通秩序与车辆停放

1、进入本物业范围的车辆应配合管理人员的指引；

2、车辆必须按规定的路线行驶，不得在人行道、绿化带上行驶，不得按高音喇叭；

3、车辆入库(露天停车场需按指定或划定的位置停放)时，贵重物品请勿放在车内，由此造成的损失均由车主自负；

4、车主不得在停车场范围内洗车、修车、练车；漏油和携带易燃易爆及腐蚀性物品的车辆不得进入停车场；

5、各类机动车与非机动车均按规定分类停放。

六、房屋装饰装修管理

房屋装饰装修管理严格按照政府部门有关规定和《装饰装修服务协议》实行。

第三条 物业管理服务质量

一、房屋外观

1、房屋外观完好、整洁，无妨碍市容和观瞻，空调的外机安装必须按设计的位置放置，如果出现较大型的外机，须经物业服务中心同意后方可安装；

2、外墙无安全隐患或破损，室外整洁、统一美观；

3、无违章搭建，无乱粘贴悬挂等。

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中泰国际 员经业主（住户）同意或办理登记后进入小区；

2、保安人员实行24小时值班、定时巡逻制度，统一服装，文明值勤；

3、在可能危及住户安全处有明显标识和防范措施。

八、消防

1、本物业配有兼职消防人员，消防制度完善；

2、消防监控中心24小时值班，消防系统设备完好，运行正常，定期保养、试验；

3、灭火设施、器材配置齐全，各项检查记录齐全；

4、消防通道畅通，相关照明指示灯、疏散路线图及标志等配置齐全，功能完好；

5、有周密的灭火预案，值班人员熟悉业务。

九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修

1、坚持24小时值班制度，接听报修电话；

2、小修、急修及时率达到99％；

3、维修质量合格率达到99％；

4、实行维修结果回访制度。

第四条 物业管理服务费用

一、甲方交纳费用时间：入伙时交纳2个月物业管理费，期满后，每月1 O日自甲方提供银行帐户中划扣当月管理费；甲方也可以现金、支票交纳管理费。

二、物业管理费收费标准(按合同面积计)：

高层住宅：2．30元／平方米·月，本收费标准按深圳市规定的指导价可进行相应的调整。

三、本小区物业管理费收支实行包干制。

第五条 其它代理收费及有偿服务费用

一、代理收费项目：

1、代收居民用电电费：收取标准为0.88元／度，含高压电损耗、低压电损耗、公共部位照明、人工费；

2、代收居民用水水费收取标准为4.50元／吨，含污水处理费、垃圾处理费、水损耗、加压费、人工费；

二、其它有偿服务费用

1、汽车：停车场办理月卡（200元/月/部车）供业主停车使用，但意外发生水侵事故责任由车主自行承担一切损失（注：由于外界地理位置低洼，排水不畅，断电等原因，有狂风暴雨时请各位车主不要将车辆停放于地下车库，避免不必要的经济损失）。

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第十四条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方住所： 栋 号房/ 商铺（场）乙方签章：深圳市荣泰源物业管理

有限公司

甲方（业主）签字：

代表人：

****年**月**日

****年**月**日

承 诺 书

本人 为 栋 号房/ 商铺（场）（物业名称及具体位置，以下称该物业）的业主，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：

一、确认已详细阅读深圳市荣泰源物业管理有限公司制定的“中泰国际管理服务协议”（以下称“本协议”）；

二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本协议；

三、本人同意承担违反本协议的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本协议的行为承担连带责任；

四、本人同意并认可深圳市荣泰源物业管理有限公司长期对本物业进行管理；

五、本人同意转让该物业时告知物业继受人应签署本协议。

承诺人（签章）：

年 月 日

第二篇：管理服务协议

物业装饰装修管理服务协议

协议编号：

甲

方： 广东碧桂园物业服务有限公司泰州分公司

地

址：

江苏省泰州市海陵区泰东河大桥北侧

联系电话：

0523-86285866

乙

方：

地

址：

联系电话：

为加强物业装饰装修的管理，保障物业使用安全，维护业主和物业使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规规定，结合本小区实际情况，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方物业装饰装修活动的有关事宜，达成本协议。

一、物业装饰装修项目、内容及装修期限详见《装饰装修备案表》。

二、甲、乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、在乙方办理物业装修申报时，应将物业装修时的禁止行为和注意事项清楚地告知乙方。

2、根据相关法规及管理规约，甲方装修管理人员有权根据物业装修备案表的内容，对乙方出入园区的车辆、物料、工具进行核查，对相关进场施工人员实行持证出入管理。

3、在物业装修过程中，对乙方或其进场施工人员的违法违约行为，甲方装修管理人员可采取规劝、制止、提请相关行政主管部门处理等措施，由此产生的相关责任由乙方承担。

4、乙方或其进场施工人员损坏共用部位或共用设施设备的，甲方装修管理人员有权制止，并可责令当事人对损坏的共用部位或共用设施设备恢复原状或折价赔偿，乙方承担相应的连带责任。

5、乙方与施工单位或施工人员因装饰装修问题产生的任何纠纷，与甲方无关。甲方没有义务处理该纠纷，也不承担该纠纷产生的任何法律后果。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应遵照相关法律、法规及当地行政管理部门的有关规定，依法向当地行政管理部门办理相关装修工程的申报审批手续，否则自行承担由此引起的一切责任。

在物业装修前，乙方应到甲方物业服务中心办理物业装修备案，并按约定交纳装饰装修按金，领取《装饰装修备案表》。

在物业装修前，应将装修活动告知相邻的邻居，取得邻居同意施工的意见。

2、遵守相关法律、法规、政策、《碧桂园前期物业服务协议》、《碧桂园临时管理规约》，配合甲方装修管理人员对装修活动进行管理服务。保证所雇请的施工单位及其施工人员具有相应的装饰装修的资质，督促并确保进场施工人员遵守有关规定及甲方制定的各项物业管理服务制度，接受甲方装修管理人员的指引。

3、乙方有责任督促装修施工单位遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，并遵守装修管理的有关注意事项。如发生安全责任事故或其他违法违约行为，给甲方或园区内的其他业主、物业使用人或第三方造成人身损害或财物损失的，由乙方承担由此产生的法律责任和经济损失。

乙方须自行承担因装饰装修而引起的火险、公共保险、劳动赔偿等责任。如有需要，乙方须自行向相关部门购买保险。如发生安全事故，由施工单位、施工人员以及雇请施工的乙方承担一切经济责任及法律责任，甲方不承担任何责任。

4、乙方不得擅自占用物业管理区域的道路、场地，不得将装修材料堆放在公共区域。确需临时占用公共场地堆放物料的，应征得甲方装修管理人员同意后，按甲方装修管理人员指定地点及要求堆放、清理，及时恢复原状。在物业装修活动过程中，除甲方提供特约服务外，乙方在装修材料、废料的堆放、搬运过程中对楼梯间、走廊、道路等共用部位造成污染的须及时处理，如不及时处理或拒绝处理的，甲方装修管理人员将自行处理，由此产生的相关费用和责任由乙方承担。

5、根据建设部颁发的《城市房屋白蚁防治管理规定》,乙方在改建、扩建、装修前，应委托白蚁防治单位做好白蚁防治处理，并与其签订白蚁防治合同。

6、乙方应到甲方物业服务中心为进场施工人员办理出入证并交纳出入证工本费及按金。进场施工人员出入证工本费按 ￥5元／证的标准交纳，按金按 ￥100元／证的标准交纳。进场施工人员按照甲方规定凭出入证进出小区，出入证按金在房屋装饰装修结束后退还给乙方，但出入证遗失或损坏的，甲方将不予退还。

7、在装修活动期间，乙方如需变更装修项目或延长施工日期的，应及时到甲方物业服务中心办理变更登记。施工完毕，乙方应及时到甲方物业服务中心办理装修退场申报登记手续。

三、装饰装修按金

在办理物业装饰装修申报时，根据相关法规，乙方应向甲方交纳装饰装修按金，以作为乙方在物业装饰装修过程中可能对物业共用部位、共用设施设备、其他业主（或使用人）专有部位、专用设施造成损坏的担保。装饰装修按金为 ￥

元。

在物业装饰装修结束后，经甲、乙双方共同检查、确认，如未损坏、占用物业共用部位、共用设施设备、其他业主（或使用人）专有部位、专用设施的，甲方应将物业装饰装修按金本金全额无息退还；如对物业共用部位、共用设施设备、其他业主（或使用人）专有部位、专用设施造成损坏的，乙方应负责予以修复，否则甲方可在装饰装修按金中扣除相关修复费用。若约定的装修按金不足以支付修复费用的，乙方应在5个工作日内补齐修复费用。所有费用交纳后，乙方须保管好相关票据和装饰装修施工进场证原件，遗失票据原件的，甲方不予办理退场手续。乙方丢失装饰装修施工进场证原件的，须凭票据原件补办装饰装修施工进场证原件后，才能办理退场手续。装修完工须在半年内办理退场手续，逾期将不予办理退场手续。

四、特约有偿服务

（一）乙方或该物业使用人委托甲方对其物业的自用部位、自用设施设备提供特约服务的，甲、乙双方遵从以下原则：

1、甲方可视自身能力及实际情况决定是否向乙方或该物业使用人提供服务。

2、若因甲方不能向乙方或该物业使用人提供服务而造成乙方或该物业使用人的不便或损害，甲方不承担相关责任。

3、为保障双方权益，甲方为乙方或该物业使用人提供服务时，乙方或该物业使用人应在场给予说明及指引，否则由此造成的损害，甲方不承担相关责任。

4、有偿服务费用的计收以实际工程量和耗材费而定，甲方应尽可能在提供服务前等告知乙方或该物业使用人预计发生的服务费用，具体的服务收费以甲方最终出具的账单为准。

（二）在物业装饰装修过程中，乙方委托甲方提供以下特约有偿服务，并交纳服务费。

□

1、装修材料、废料堆放、搬运过程对楼梯间、走廊、道路等共用部位造成污染的清洁服务，服务费标准为 ￥

元／天，装修工期为

天，乙方应向甲方支付服务费￥

元。

□

2、每天二次对装修现场进行巡查记录，服务费标准为￥

元／天，装修工期为

天，乙方应向甲方支付服务费￥

元。

□

3、废料、垃圾或余泥清运服务，甲方可视自身能力及实际情况决定是否向乙方提供服务。服务费的计收以实际工作量而定，由甲方与委托方另行商定。

（三）乙方在签订本协议时，交纳上述服务费。如乙方未能及时支付相关特约有偿服务费，甲方可延迟或拒绝提供相关的特约有偿服务，由此产生的责任由乙方自行承担。

五、装修施工时间

乙方装修施工时间：周一至周五8:00-12:00,14：00-18:00为施工时间，中午（（12:00-14:00）

为休息时间禁止施工，周六只能进行无噪音的施工工程，周日、法定节假日禁止施工或遵照物业服务中心的通知。非施工期间施工工人不得滞留在区内，否则，乙方承担相应的连带责任。

六、电梯及楼道

（一）甲方所设电梯均属客梯，施工人员不得使用客梯；

（二）装修材料、家具等均由施工人员或送货人员走楼道搬运，不得使用客梯搬运货物。如乙方有贵重易损物品搬运需使用客梯，可向甲方物业服务中心申请，经同意并在物业管理员陪同下方可使用客梯。

（三）未经编织袋包装的物品（如用铁丝线捆扎的物品）、未密封的液体材料、超重超长物品等禁止进入客梯。

七、违约责任

（一）除本协议其他条款明确约定相关违约责任情形外，乙方违反本协议约定的，甲方装修管理人员有权采取扣除全部或部分装饰装修按金、要求恢复原状、责令停工等措施，造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（二）由于施工原因破坏物业公共部位、公用设施、其他业主专有部位、专用设施的，乙方应承担赔偿责任。

八、其他约定事项

（一）本协议中未约定的事项，按照有关法规和规约执行。

（二）以下文件系本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力：

1、附件一：装饰装修备案表、施工图纸

2、附件二：碧桂园物业装饰装修承诺书

3、附件三：碧桂园住宅装饰装修须知

4、附件四：《四邻协议书》

5、附件五：《装饰装修合同》（业主同施工单位签署）。

（三）本协议在履行中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向人民法院起诉。

（四）本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

（五）本协议经甲、乙双方签署盖章后生效。

甲方：广东碧桂园物业服务有限公司

乙方（业主）

泰州分公司（盖章）

甲方代表人：

乙方代表

日 期 年 月 日 日 期 年 月 日

第三篇：辛亥革命ls

革命的实质是权利重新分配（回归历史的本来面目）

核心提示：辛亥革命就是知识分子包括士绅叛离和反对清王朝的一场政治运动。其中一部分人是真心向往民主共和，起了先锋和桥梁作用。但不可否认，也有不少人是为了参加革命后能在新政府里做官，获得权力。

若将晚清“新政”视作一篇文章，则此文以“罪己”开篇，以“变法”为纲，以废除科举为核心内容。1901年1月29日，颁布“预约变法”上谕。此谕无具体内容，却是“新政”时期的纲领性文件。首先，将此次变法与两年前的戊戌变法作了区别：“康、梁之讲新法，乃乱法也，非变法也”；其次，将变法的话语主导权从维新派手中夺了过来，谓戊戌年镇压维新派不过是“剪除叛逆”，“皇太后何尝不许更新？”；再次，强调虽变用西法，仍须注意实际操作的“本土化”：“损益科条，朕何尝概行除旧？”

最终，圈定变法范畴：“晚近之学西法者，语言文字制造器械而已，此西艺之皮毛，而非西学之本源也”。既曰“西学之本源”，言外之意，则除了君主制（所谓“不易者三纲五常”）不能更动，诸凡政治、军事、教育、法律等重要领域（所谓“可变者令甲令乙”），俱可改革。1901年，清政府正式宣布废除武举，走出了废除科举制度的第一步。

1904年1月，张之洞、张百熙及荣庆上折指出：由于科举未停，导致新学堂的设立受到阻碍；而新学堂未能普遍设立，又使得科举不能立刻停止。因此，朝廷应该确立一个过渡期，使科举和学堂教育归于一途。奏折上去后，得到了清廷的认可。科举便开始逐渐减少录取名额而转向学堂选拔人才了。

1905年在日俄战争的重大刺激下，国人要求立即废除科举的呼声大为高涨。在这种形势下，袁世凯会同张之洞、周馥、岑春煊、赵尔巽、与端方等地方督抚大员一起上奏朝廷，请立停科举，推广学堂。慈禧接受了立刻停止科举的意见。清廷随后发布谕旨，宣布从光绪三十二年（1905年）开始，停止各级科举考试。

1905年清政府废除科举制度中外媒体一致夸奖，清廷奉上谕：“自丙午科为始，所有乡会试一律停止，各省岁、科考试，亦即停止。”中国历史上延续了一千三百年的科举制度，就这样诏令既出，举国上下，有喜有忧。五天以后，上海维新派《时报》发文，盛赞“革千年沉痼之积弊，新四海臣民之视听，驱天下人士使各奋其精神才力，咸出于有用之途，所以作人才而兴中国者，其在斯乎”。

但是在舆论普遍赞扬的同时，废除科举制度对当时乃至现在的中国产生了异常深刻的影响。首先，废除了科举，等于是废除了读书人阶层的“中国梦”，传统的平民上升孔道被关闭了。尽管因为名额有限，科举考试中实际考上的并不多，但是制度的开放，给人们一种希望、一种鼓励。而且这是一种低投入的教育，一本参考书可以用几十年，只要不是所谓赤贫，一般人也还可以负担。加上大家族、公田等地方体制的支持，对贫寒子弟来说，上升性社会变动的希望，多少是存在的。这种情况，到废科举之前的几年已发生一些变化。对于当年那些考生来说是很困难的，这类改变，对读书人造成很大的影响。

科举制废除后，从社会学的意义上说，所谓的“士”就没有来源了。以后的读书人，就是今天所谓的知识分子，必须出自新学堂。而新学堂除了需要花很多钱之外，还有年龄的限制。以前百岁也能做童生，并且被看作是天下盛世的一个盛举。新学堂基本上三十岁以上就进不来了，再后来是二十五岁、二十岁，年龄逐步往下降。习惯了新体制的今人，不易领会年龄限制带来的影响——一个人若在很小的时候因为各种条件未能进入新的教育体制，他一生也就基本没有机会走读书上进之路了！对当年所有怀揣“中国梦”的人来说，这实在是一个非常残酷的人生阻隔。

除年龄外，废科举兴学堂之后，通过读书改变身份的上升性社会变动，还产生了两个根本的变化：一个是贫富的决定性增强，另一个是资源日益集中在城市，乡村慢慢衰落。以前念书的人主要都住在乡村，没有多少人需要到城里去为考试而复习。后来学校集中在城里，还要有钱的人才念得起。这样，对于乡下的穷人，这条路基本就已封闭了。然而中国人口中数量最大的，恰是这一群体。

年龄的限制、城乡的差别和贫富的差距，导致读书人群向着特定的方向转变。士没有了，产生了很多知识分子，以及更多的边缘知识分子。不少年轻人，读过一些书，又无法继续其教育，不能整天呆在乡村的家里，在城里又找不到工作，还看到国家民族在世界竞争中的不如意，心情非常不好。眼看个人和国家的前途都不明朗，很多这样的人最后就寄希望于革命。另外，对于士绅们来说，废科举以后，他们叩官无路，绅权开始抛弃皇权。苏抚程德全在考察苏常情况时就感叹，“惟查本省各官，往往因公与绅不洽。即洽矣，而又事事徇其所请，几忘权限之所在。”士风日下，士绅们不再关注中央，而是把目光紧紧盯住所在的当地以及他们自身的利益。“公与绅不洽”，中央与地方之间的利害冲突日益加剧。科举制的废除，将士绅从传统官僚队伍中剥离出来；而预备立宪，又为士绅提供了一个扩张政治势力、谋求合法地位的舞台。

当然，废除科举后日子还要继续，人也还是要寻找出路。于是我们能非常明显的看到1905年以后留学海外的人数暴涨。

然后留学生人生暴涨所带来的就是留学生素质的不断下降，以留学日本为例：日本《太阳》月刊社论说：“本年进士考试，日本留学生成绩极劣，竟无一人及第，此一事实，岂止关系日本教育留学生之体面？（其成绩不佳原因，系由于学生不精励于学问，无普通学之素养，并以习速成为主旨等所致？”

1906年1月10日，驻日公使杨枢对于留日学生的素质，在其报告中说“在东洋留学生多至八千余人，挟利禄功名之见而来，务为苟且，取一知半解之学而去，无补文明。” 而对于那些没钱留洋又考取不了公费的知识分子而言，加入新军也是一个选择。事实上早在1902年，张之洞就把“入营之兵必须有一半识字”列为“湖北练兵要义”第一条。两年后，更要求新募之兵“实能识字写字并能略通文理”。1905年以后湖北新军确实招收到大批知识分子，“秀士入营者颇多”。但是，这些有“文化”的军官对此并不感激，反而视此为贱业。心中充满了对政府的不满。

总之科举的废除不仅导致士子人心的涣散，且由于损害到其具体利益，使他们生出挫折与不满心理，这必然会摧毁立宪运动的社会基础。清末立宪本有“固结民心，保全邦本”之目的，然而废除科举却首先离散了士子之心，欲实现“朝野一气”怕也只是统治者的一厢情愿。科举废除与留学运动，意味着“政治系统与社会精英的传统联系已经割断”。诸多旧式知识分子的内心固然充满了无奈的怨恨，而新式知识分子也“在感情与行动上转向立宪或者革命，形成为对政府的巨大威胁。

科举制度有很多弊病，但毕竟是广大士子读书做官的主要途径。捐官也可以入仕，但不是正途，为士子所不齿。废科举等于绝了士子向上发展的路，这样他们就没有奔头了，只得找新的出路。而从新式学堂出来的学生也要找出路，读书能干什么？

读书可以经商，更重要读书可以做官。1905年以后，做官的路绝了。辛亥革命某种意义上就是知识分子找出路的一场运动，包括个人出路、国家出路两个相辅相成的方向。士绅和近代知识分子是当时社会群体中最有影响、最有活力的群体。他们的向背，在很大程度上，决定了统治秩序的安危。

可以说，辛亥革命就是知识分子包括士绅叛离和反对清王朝的一场政治运动。其中一部分人是真心向往民主共和，起了先锋和桥梁作用。但不可否认，也有不少人是为了参加革命后能在新政府里做官，获得权力。所以民国成立后，士绅也好，新式知识分子也好，都争相当官去了。由此引出一个值得研究的问题：知识分子在科举时代，通过科考而入仕做官，成为君下面的臣。而到了辛亥革命之后就变成各级政府的官。

民国以后，国民党大佬胡汉民在一次聚会中说了一句话非常具有代表意义—— “如果科举不废，谁还来革命！” 突然结束了

在一个非民主社会里面，一个政权是否稳定，老百姓其实不是最重要的，民变经常发生，也成不了大事。成功的农民起义背后都有读书人在领导。政权是否稳定，取决于社会精英，精英在传统社会里面有组织和动员的能力，他的向背决定了政权是否可以长治久安，王朝是否还可以维持下去。

但问题是二十世纪的头十年，特别是1905年以后，精英的态度发生了变化。1905之所以是重要的一年，后来酿成辛亥革命，很重要的一点就是科举制度本来是中国传统精英和王朝联系的一个制度性管道，这个管道现在断裂了。断裂之后并没有出现新的替代性的制度性中介。

科举的废除是中国历史上第二次精英流落到社会，成为帕森斯所说的自由流动资源，他们与朝廷的关系越来越疏离。正是这种疏离感，与其他因素凑合在一起，爆发了突如其来的革命。

第四篇：资产管理服务协议

资 产 管 理 协 议

甲方（受托人）： 负责人：

地址： 邮编： 电话： 电子邮件：

乙方（委托人）： 负责人：

地址： 邮编： 电话： 电子邮件：

甲乙双方本着平等、自愿、互惠互利、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规和规章，签订本协议，共同遵照执行。

一、乙方为实现资产的保值、增值，委托甲方进行资产管理，甲方以人才和信息优势为依托，接受乙方的委托，二、委托资产的种类及评估办法

乙方保证委托资产的合法性，乙方委托管理的资产为下列第 项：

1、货币资金，计人民币 元；

2、合法托管、登记的证券，详见清单，计 股，折合人民币 元。并按下列方法评估价值：已上市证券按 委托前一日证券收盘价；尚未上市证券按发行价 倍计。

3、其他资产，详见清单，折合人民币 元

三、乙方委托资产直接由乙方转户到甲方指定证券营业部，并开立的资金账户（以下称“委托账户”），该账户对应的银行账号如下：

开户行： ；户 名： ；账 号：

四、委托资产管理的目的和原则

资产委托管理的目的是通过专户理财、分散和减少风险，根据本合同约定确保委托资产的安全，使得委托资产能够达到保值增值，并以委托资产的安全性、收益性为运作原则。

五、双方承诺

1、乙方承诺：

（1）乙方承诺委托资产来源合法，且在法律上拥有无可争议的所有权；

（2）乙方承诺该委托资金为法律允许被运用到约定的投资领域的资金；

（3）乙方清楚地了解国家关于投资于金融市场资产的限制性规定；

（4）乙方承诺甲方已完成对委托事项的风险揭示且乙方已全面了解甲方揭示的风险；

（5）乙方承诺已知悉委托事项在进行过程中可能发生甲方未揭示的且不可预见的其他市场风险（不限于中国国内市场）、政策风险、法律风险并自愿承担此种风险；

（6）乙方承诺以真实的身份参与资金运作中的一切事宜。

2、甲方承诺：（1）甲方方承诺本着互惠互利的原则运作委托资产；（2）甲方承诺仅在合法限度内运作委托资产；

（3）甲方承诺已将全部可预见的风险以乙方可以理解的方式向乙方进行全面、详尽的说明。

六、投资范围

乙方委托甲方对上述资产进行委托管理，其运作范围为

七、委托期限

委托期限 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。具体从乙方转户到甲方指定证券营业部开设专门账户并将资产交付给甲方管理之日起算。

八、授权范围

乙方授权甲方进行投资，具体交易内容与买卖时机由甲方决定。在操作周期内，本着对客户资金安全负责，方便操作，在签署本协议之日起，甲方由初始密码修改为指定密码。

九、管理费

1、支付时间、方式。委托期满清算时乙方应在个 工作日内将甲方应收管理费从委托账户中划入以下指定银行账户：

开户行： 户名： 账 号：

2、收益分配。操作周期以 个月为结算周期，或利润比例达到 %为结算周期，在约定操作周期内，如低于约定收益或出现短期亏损情况，利益分配将延期结算。

十、对资金划拨的特殊约定

1、乙方承诺，除非本合同期满或双方同意提前解除协约，乙方不得自行划出其委托账户内的委托资产本金。

2、在本合同期满后，乙方划出委托账户内资金条件是，甲方已收到乙方支付的管理费及其他相关费用并已书面或电话通知为甲方开立账户的公司;

3、为乙方开立账户的公司有权在（1）、（2）项条件未成就时拒绝乙方划拨资金的要求。

十一、当事人的权利和义务

1、甲方的权利和义务

（1）乙方拥有委托资产的所有权和取得委托资产应得收益的权利。

（2）乙方有义务按照本合同约定投入委托资产，合同期限届满前，乙方除遇不可抗力因素外不得提取委托资产。

（3）乙方有义务按合同约定足额交纳约定的管理费用。

2、甲方的权利和义务

（1）甲方有权依本合同约定对受托管理的甲方资产进行独立运作。

（2）甲方在管理委托资产活动中应恪尽职守，履行诚实信用、谨慎勤勉的义务，以专业技能管理委托资产，为乙方的最大利益服务，依法保护乙方的财产权益。但因乙方债务原因致使该委托资产被司法机关、证券登记结算机关查封、划扣、冻结，甲方不承担责任；由此造成本合同无法继续履行的，甲方可遵照本合同关于提前解除条款的约定终止合同。

（3）甲方在进行委托资产管理时，根据宏观经济政策、行业政策等基本面状况和金融市场特定状况，在双方约定的投资范围内确定投资组合。委托期间甲方对乙方委托资产的运作方式有 完全处理权，乙方不得干预甲方对委托资产的操作，否则损失由乙方全部承担。

（4）甲方按照双方签署的资产管理服务协议取得管理费。（5）甲方有义务按照本合同的约定向乙方分配委托资产管理的收益。

3、双方的权利义务：

（1）本合同履行期间，未经合同另一方同意，甲乙双方均不得向任何第三方转让本合同项下的全部或部分权利。

（2）甲乙双方对本合同所涉及的重要内容包括但不限于：本合同文本、相关协议、投资方案、投资对象、调研资料、委托资产管理情况、期满清算结果等内容均负有保密义务，未经合同另一方同意，不得向任何第三方透露。

十二、委托资产的收回

1、委托期满前15日内，甲方应以书面或电话方式通知乙方委托期即将届满，提示乙方所有委托资产将在委托期满前变现，变现时间由甲方全权决定。

2、甲方在完成资产全部变现后应当书面或电话通知乙方，乙方在足额交付约定的管理费等费用后，有权将委托资产的本金和依合同应分配的收益同时收回。

3、如果甲、乙中任何一方因不可抗力（如战争、地震等）要求提前解除本合同，提出请求方必须出示有效证明，并需提前两周向另一方递交书面通知。

十三、违约责任

以上条款甲乙双方应共同遵守，任何一方不得违约，如甲方或乙方违反本合同，由此产生的一切损失将由违约方承担，并追 究相应的法律责任。

十四、合同的提前终止

1、在合同有效期内，甲乙双方均应严格遵守合同中的各项条款，除满足提前终止合同的条件外，不得无故终止合同，否则，将由合同终止方承担相应的法律责任以及对方由此发生的相关经济损失。

2、出现不可预见因素致使本合同无法继续履行，经合同双方协商，一致同意提前终止合同，本合同方可提前终止。

3、因乙方债务原因致使该委托资产被司法机关、证券登记结算机关查封、划扣、冻结，由此造成本合同无法继续履行的，甲方可终止合同,乙方应承担由此发生的损失，并且乙方仍应向甲方支付委托资产本金的 %的作为管理费。

4、本合同任何一方不履行保密义务，均属违约行为，守约方有权终止合同的继续履行，违约方应承担全部责任并赔偿守约方的全部经济损失。

十五、合同的补充和变更

本合同可以根据合同双方的意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与本合同有相同的法律效力。

十六、不可抗力

任何一方因不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或延迟履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面或电话形式通知另一方，并自事件发生日起三十日内，向另一方提交导致全部或部分不能履行或延迟履行的证明。

十八、协议生效

本协议经双方代表签字，并在乙方将委托资产正式交由甲方 管理时生效。

十九、提示

乙方已提请甲方注意对本合同约定的各项条款作全面、准确的理解，并应甲方的要求作了详尽的说明。签约双方对本合同内容的含义认识一致。

甲方（公章）：

负责人：

年 月

乙方（公章）： 负责人： 年 月

日日

第五篇：装修管理服务协议

【富邑华庭】房屋装饰装修管理服务协议

甲方：【物业服务企业】：四川盛世中瑞物业服务有限公司富邑华庭物业服务中心 乙方：【业户】： 栋 单元 号/ 栋 号商铺 丙方：【装饰装修单位】：

为加强【富邑华庭】小区房屋的装饰装修管理，保证房屋结构安全，规范房屋装饰装修行为，维护公共安全和公众利益，保证房屋质量和小区公用部位和共用设施设备免受损坏。根据《中华人民共和国消防法》、国务院令第379号《物业管理条例》、建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》、《成都市物业管理条例》、成都市人民政府关于《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》、《成都市城市建筑垃圾管理规定》及《成都市城市户外广告和招牌设臵管理暂行规定》、《成都市消防条例》、成价费[2004]239号“成都市物价局、成都市房产管理局关于贯彻实施《四川省物业服务收费管理细则》意见的通知”等有关法律、法规的规定以及《富邑华庭（前期）物业服务合同》、《富邑华庭临时管理规约》，就富邑华庭小区内房屋的装饰装修活动，于乙方和丙方办理房屋装饰装修手续前，甲、乙、丙三方就房屋装饰装修管理签订本协议。

第一条 装饰装修工程实施内容

(一)乙方委托丙方（乙方自装）对该房屋室内空间、地面、内墙面、天棚面进行表面装饰装修，地面装饰装修材料的厚度不得超过20毫米；

(二)装饰装修不得改变房屋原设计用途、功能及布局，露、阳台装饰装修不得加装护栏、防雨遮阳棚等政府明令禁止的行为；

(三)卫生间装饰装修不得破坏防水层；

(四)底层、顶层私家花园绿化装修方案及安装中央空调须提前5天报甲方审核备案后方可施工；

(五)热水器、抽油烟机、洗衣机等均应按设计位臵或指定位臵安装；(六)空调室外机必须在设计位臵或指定位臵安装；

(七)商铺招牌安装方案、安装中央空调必须提前5天以书面形式报甲方审核通过、备案后方可施工。第二条 装饰装修手续办理

（一）申 请

1、乙方于装饰装修施工七日前与丙方负责人共同持乙方本人有效身份证件以及证明其合法权益的有效证明（乙方本人未能亲自办理时，受托办理人需带上乙方亲笔签名捺印的书面委托书一份，还应包含乙方身份证复印件及受托人的身份证复印件各一份）以及丙方单位的营业执照、资质等级证书、装饰装修方案说明、施工平面图、水电施工图、施工合同（协议）等相关资料（丙方的所有证照、合同及图纸等均必须在复印件上加盖鲜章）至物业服务中心，填写《装饰装修申请表》，装修方案设计图纸必须详细标明水、电、管线的走向，各种设备、设施的位臵及所用建筑材料的材质和防火性能等；

2、租户办理装修申请，必须提供与乙方签订的《房屋租赁协议》和《房屋装饰装修委托书》并同时附上租赁双方的身份证复印件；

3、乙方申报自装手续的，必须具备本条第一项中规定的有关资料（包括装饰装修方案说明、施工平面图、水电施工图等资料）；

4、安装有自动消防设施的商铺，原消防设施不得随意改动，如确须改动：（1）装修前必须报武候区公安消防大队审核，取得《消防审核意见书》，交物业服务中心备案；

（2）装修竣工后必须再次报武候区公安消防大队验收，取得《消防验收合格书》，交物业服务中心备案。

5、乙方或丙方未办理装修手续擅自开工的，甲方有权采取暂停水电服务等方式拒绝其施工，有权拒绝其施工人员进入小区，并且将报送房地产主管部门进行处理。

（二）审 核

1、凡不涉及改动房屋建筑结构、妨碍相邻、影响外立面等的装饰装修，物业服务中心在接到业主装饰装修申请后，三日内给予审核备案，并与乙方和丙方签订本协议；

2、凡涉及改动房屋主体及承重结构（拆墙、拆除外门窗、阳台等）或者超过规范增加楼面荷载的装饰装修方案，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案，并由乙方或丙方自行申报成都市富邑华庭区房产管理局办理《房屋装修结构安全批准书》，物业服务中心方与乙方和丙方签订本协议；

3、属转租物业的，租户须持乙方的《书面委托书》及《房屋租赁协议》方能办理该房屋的二次装饰装修手续。第三条 允许施工的时间

(一)房屋装饰装修必须在以下规定的时间内进行：

1、星期一至星期五：上午8:30—12:00；下午14:00—18:00

2、双休日： 上午9:00—12:00；下午14:00—17:30

3、国家法定节假日不得施工。因特殊原因确需施工，必须提前48小时向甲方提出书面申请，经允许后方可施工，施工时不得使用电动工具，不得影响其他业主的正常生活。施工时如对其他业主正常生活、经营造成影响的，甲方有权予以提醒或要求停止施工；

4、当小区入住率达到50%以上时，甲方有权要求双休日及节假日停止施工。第四条 施工期限

（一）乙方委托丙方（乙方自装）对该房屋进行装饰装修，其工程施工期限自乙方或丙方到甲方办理完毕有关装饰装修手续，并取得《装修施工证》之日起计算：平层和商铺60天之内应实施完毕，跃层及花园洋房90天之内应施工完毕；

（二）因特殊情况确需延长施工期限的，乙方或丙方必须提前三日至甲方填写《装修延期申请表》，经甲方现场核准后方可延期。第五条 装修施工人员管理

（一）施工人员进入小区必须出示本人《临时出入证》，并在小区内将《临时出入证》按规定佩带，便于识别，无有效“临时出入证”的装修人员不得进入小区；

（二）施工人员要衣着整齐，不得裸露身体或做出不雅观的行为，否则甲方有权没收其出入证并限制进入；

（三）进入小区的施工人员应自觉遵守政府有关治安法规、条例和物业管理有关制度，服从甲方的管理，不得在非工作区逗留，不得随地吐痰、乱丢纸屑、烟头、喧哗或打闹，也不能在小区内饮酒赌博、留宿、在施工现场生火煮饭，更不得有损坏、盗窃小区内设施设备的行为，违者甲方有权采取相应管理措施予以制止，同时视情节轻重程度报送公安机关处理；

（四）施工人员应接受并配合公安机关和甲方的安全抽查,“三无”(无身份证、无务工证、无暂住证)人员不得进入小区。第六条 装修垃圾清运和处理

(一)装修垃圾按规定于每日下午15:00—17:00装袋封好清运至甲方指定的堆放地点，由甲方委托政府环卫部门统一清运；

(二)甲方按政府颁布的收费标准在装修方办理《装修施工证》时向装修方收取装修垃圾清运费（政府定价，随政府价格调整而调整），收费标准按建筑面积为：2.00元/平方米；(三)装修改建需拆除墙体以及私家花园施工泥土以体积为计算单位加收装修垃圾清运费：50.00元/立方米（此项收费标准甲方已经过仔细测算，如乙方对该收费标准有异议，可自行委托环卫单位单独清运，由此所产生的一切后果与甲方无关）；

(四)不足1平方米按1平方米计算；

(五)凡违反规定乱扔乱倒装修垃圾者甲方有权予以制止，并责令违规者支付清运费用。对环境造成污损的，甲方有权对责任方追究赔偿责任。第七条 材料装卸、运输

（一）乙方或丙方搬运装饰装修材料、机具进入小区必须持《装修施工证》在甲方处填写《装修材料/机具进入申请表》，并主动接受甲方工作人员的查验并登记，经核实无易燃易爆等违禁品后方可进入；搬运物品出小区前乙方或丙方应先到甲方办理《物品出门条》手续，办理手续时必须出具《装修施工证》、丙方的营业执照复印件和物品清单（乙方自装的由乙方出具身份证明）；

（二）进出小区的装饰装修材料必须经过包装，油漆、香蕉水等液体材料和易燃、易爆材料必须用密封容器盛装，所有材料不得敞口运输和堆放在公共场所；

（三）搬运装饰装修材料时应注意不得污损地面、墙面或其它共用部位，造成污损的，修复费用由乙方或丙方承担；搬运单位造成损害的，乙方或丙方承担连带责任；

（四）乙方和丙方不得在公共道路、楼道、楼梯等共用部位堆放水泥、沙、石、灰、泥土、油漆、涂料等建筑材料，如确须临时占用共用部位，必须提前到甲方办理手续并征得甲方的同意，并做好铺垫和遮盖工作，搬运后立即按甲方规定的清洁 标准清洁干净，材料在公共区域停留时间最多不能超过4小时；

（五）材料装运车只能停于指定的车行道路，未经许可不得进入地下车库或非指定区域（地下车库限高2米）。第八条 施工用电

（一）装修施工用电不得超过该户设计用电负荷，严禁擅自接、拉电源线；

（二）装修施工超容量用电必须到甲方办理申请。如违章用电，甲方有权责令其停工，由此造成的后果由乙方和丙方自行承担。第九条 噪声限制

（一）不得使用超过政府环保规定的高噪声电动设备；

（二）施工中应尽量减少或避免施工震动、振动；

（三）施工期间应关闭进户门，避免影响相邻业主，污染公共环境卫生；

（四）若因上述原因造成环境污染或影响相邻其他业主正常生活、工作和人身安全的，甲方有权没收相关人员《临时出入证》或责令停工整改。第十条 防 火

（一）乙方和丙方必须指定一名专人负责施工现场的消防安全工作，具体落实安全防火措施，否则由此引发的安全事故和造成的损失均由乙方和丙方负责；

（二）施工现场必须按政府有关规定做好易燃易爆物品的存放管理，做好防火工作，杜绝火灾事故发生。油漆、香蕉水等易燃易爆材料要当日进料，当日用毕，现场不得存放；

（三）每套房屋的装修施工现场必须配备有效的灭火器，否则，甲方有权责令停止施工，直至按规定配备为止，配臵标准如下：

（1）50平方米以内：不少于4㎏；（2）50—100平方米：不少于8㎏；（3）100—300平方米：不少于16㎏；（4）300-500平方米：不少于20㎏。

（四）凡动用明火(如电焊、气焊等)，乙方或丙方必须到甲方办理用火申请,并在核批的时间内施工。一经完工，即将动火工具撤离现场；

（五）施工现场严禁吸烟、生火煮饭、留宿，以免造成安全隐患；

（六）室外的消防水、消防器材和管道非火警严禁擅自使用，严禁改变、损坏消防设施和管线，违者报相关部门按《中华人民共和国消防法》进行处理。第十一条 房屋外立面设施装修要求

(一)安装空调前必须到甲方申请登记，空调室外机的安装不得影响小区房屋外立面的统一设计，应在原设计位臵上固定安装。如设计无外机位，必须在甲方指定的位臵安装。安装空调室外机必须加装外机接水托盘，冷凝水排水管接入指定位臵，并妥善处理好冷凝水的落水，不得任意流淌楼下或污浊墙面，且安装时不得超出本户范围，安装时不得影响相邻住户；室外机运转噪音不得超标，其用电负荷应与户内设计配臵相匹配；

(二)升降式金属衣架的安装仅限于阳台内，其伸缩、升降均不得超出阳台空间范围；

(三)未经甲方许可，严禁在小区内任何地方（包括所有房屋的窗户、墙体上）以任何方式发布装修等各类广告信息，且其它任何形式的附属物（含标语、标牌、灯箱、广告等）均不得粘贴、悬挂、固定于房屋外立面；

(四)露、阳台不得擅自封闭或半封闭（如确需封闭，必须按照甲方指定的统一样式及规格型号安装）；

(五)屋顶、二楼及以上平台不得擅自搭建建筑物、构筑物及其他附设物（如外臵晒衣架、遮阳蓬、防护栏等），不得封闭成屋、搭棚，改变其外观及用途；

(六)不得改变房屋外墙、阳台（含阳台内墙）、外门窗(玻璃)的形状、规格、颜色、设计用途、功能和布局。不得更换进户门和改变进户门位臵、开启方向、颜色及式样；

(七)不得对公共露台、天台进行装修，不得改变私家花园围栏的外观设计；(八)如需在露、阳台部位墙面重新粉刷涂料、吊顶，需参照原外墙面及阳台顶棚的颜色，选择使用色调接近的材料。如吊顶时无相近的材料，在吊顶施工前必须使用涂料（油漆）等处理成与原阳台顶棚相近的颜色，从而使小区达到色彩、形式的统一；

(九)如需在露、阳台装修、放臵绿化、盆景及其他物品，必须按照不得高出地面1.2米、垂直吊臵不超过0.6米规定执行，且不得超过露、阳台空间范围；

(十)商铺店招的安装应严格按照《成都市城市户外广告和招牌设臵管理暂行规定》的相关规定执行；未经甲方许可，商铺的其它外立面（含外墙石材、玻璃、门等）不得设臵任何形式的广告内容。第十二条 禁止行为和注意事项

(一)乙方和丙方进行房屋装饰装修时，禁止实施下列行为：

1、未与甲方办理完毕装饰装修手续而擅自开工；

2、装修户内未配臵相应的灭火器具而擅自开工；

3、改变房屋的主体结构、承重结构。未经原设计单位和政府相关主管部门批准在结构上（承重梁、柱、墙、板）开孔，擅自在承重墙、山墙、抗震墙、楼层现浇板、预制板上开孔、剔槽；

4、用实心砖墙分割室内房间或铺设过重地板材料，增加楼面负荷；

5、将未做防水工程的房间、阳台改为卫生间、厨房，破坏屋面和厨房、卫生间的防水层，造成渗漏隐患；

6、改动原有门窗尺寸，在外墙上开窗，拆除连接阳台、混凝土墙体及做出其它影响建筑物结构、使用安全和外观的行为；

7、破坏室内暗埋管线，擅自改动上、下水管和强弱电线路；

8、擅自改动、拆除、包埋煤气管道、气表及擅自安装燃气用具，擅自开启煤气表铅封，将供气软管擅自加长或移入他处使用；

9、改变房屋外墙、阳台、外门窗(玻璃)的规格颜色、功能和布局。更换进户门和改变进户门位臵、开启方向、颜色及式样。改变房屋立面门、窗的开启方向；

10、擅自拆除、改动阳台护栏和窗台护栏；

11、乱拉乱接电线，超负荷用电，；

12、擅自封闭或半封闭露、阳台，擅自在户外安装网、罩、栏、蓬、花架、晾衣架，架设卫星接收天线，将装修或其它物品悬挂、放臵于窗户、阳台外侧；

13、占用共用楼道，天台屋面及消防通道，擅自改动、拆除、装修共用配套设施，擅自改变私家花园围栏的外观设计；

14、擅自在屋顶平台、二层及以上平台搭建建筑物和构筑物，擅自封闭屋顶平台、二层及以上平台，擅自拆除、新建及升高露、阳台、屋顶平台、二层及以上平台的隔断墙或隔断护栏；

15、擅自改装智能化对讲、门禁系统及煤气报警系统等弱电设备；

16、施工作业现场吸烟、擅自动用明火作业，擅自动用消防设施；

17、向室（窗）外抛弃杂物、丢弃建筑垃圾，往排水、排污、通风等管道内和生活垃圾桶内倾倒建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙浆、砖块等)；

18、破坏、损坏共用设施设备和公共绿化；

19、擅自利用共用部位、场地加工装饰装修材料。擅自在楼梯、过道、庭园、天台、屋顶、道路及其它共用部位搭建工棚设施，使用公用水电，堆放装修材料和垃圾；

20、在屋顶绿化时栽种高大树木，在屋顶、平台、阳台上修建超高水池、花槽；封闭底楼私家花园内的井盖；在电缆沟上挖土、安装超重设施；改动和损坏上人屋顶内的公共设施、管、沟、线等；

21、擅自在室外任何位臵加装灯、牌、广告等；

22、安装振动及噪声较大的设备；

23、装饰装修施工人员不按时结束装修工作和装饰装修时间结束后不离开小区或夜间擅自在装修户内留宿；

24、安装有自动消防设施的商铺，在装修前未取得公安消防部门的《消防审核意见书》并交甲方备案而擅自施工，在装修竣工后未取得《消防验收合格书》，未交甲方备案而擅自入住、经营。(二)乙方和丙方对房屋进行装修时，应注意如下事项：

1、乙方、丙方负责人在装饰装修施工前应与甲方对户内隐蔽工程进行检测交接（如：冷热水管打压试验、通水试验、绝缘检测、通电试验等）。如不进行交接就自行施工，一旦施工后，因装修造成的所有责任后果均由乙方和丙方自行承担，甲方概不负责；

2、乙方或丙方负责人有义务做好装修现场的管理工作，应指定专人为装修现场的消防防火责任人，并配合甲方的监督管理工作；

3、搬运装饰装修材料、机具、物品进出小区须持《装修施工证》。装饰装修材料、机具进入小区需提前到甲方办理装修材料、机具进入申请手续，以便甲 方确认进入的装修材料或机具是否和装修方案相符，是否有政府相关法规中明令禁止的危险物品。搬运物品出小区前乙方、丙方负责人应先到甲方办理《物品出门条》手续。否则，甲方有权拒绝相关人员、机具和物品进出小区；

4、底层私家花园、屋顶、二层及以上平台绿化，允许在距任何一方女儿墙1米外搭建通透式花架（限高2.4米），不得修筑任何形式的阳光棚（房）。屋面花池泥土不得高于350毫米，水池蓄水深度不得高于300毫米，其它地方均应保持原状，不得进行任何装饰或堆放杂物；

5、闭门施工，避免粉尘污染公共区域；

6、规范用电，装修机具用电容量不得超过该户设计用电负荷；

7、施工期间应封闭排水管口，以免造成地漏、排水管道堵塞，影响相邻；

8、不得使用易燃材料进行装饰装修，以免造成安全隐患；

9、装饰装修材料请自行妥善保管，否则一切责任自负；

10、小区内所有门前、走廊、扶梯间和公共区域均设有足够灯光照明，乙方和丙方不得增加门前灯饰，以免影响观瞻或妨碍相邻；

11、室内卫生间、厨房装修时，回填必须用轻质材料（如：炭渣），严禁用建筑垃圾回填破坏防水层；

12、尽量缩短装饰装修工程时间，以免影响相邻业户正常生活；

13、装修工人在装修现场施工时须正确佩带《临时出入证》，如无《临时出入证》或未正确佩带《临时出入证》以及《临时出入证》分辨不清不及时补办，甲方有权要求其立即离场。

14、装饰装修完工后应提前两日向甲方申报验收，否则一切后果均自行承担；

15、乙方和丙方有义务于办理房屋装饰装修手续前将本协议内容告之装修施工人员，并于施工期间进行现场监理；因装修施工人员违章造成损失的，由乙方和丙方承担相应责任。

第十三条 施工监管、巡视检查

（一）装修施工期间，乙方和丙方应进行现场监理，并有义务向施工人员介绍小区内的管理规定，严格遵守政府及小区内有关规定进行装修作业，文明施工；

（二）装修施工期间，甲方将派工程技术、秩序维护等管理人员进行现场巡视 检查，其工作记录将作为竣工验收的依据，乙方和丙方应主动接受现场巡视人员的管理，不得以任何理由拒绝其进入现场检查。第十四条 竣工验收

（一）装饰装修施工完毕后,乙方和丙方应提前48小时向甲方申报，由甲方协助乙方进行查验。查验内容为：

1、外装：窗户、阳台、空调、上人屋顶、非上人屋顶、私家花园、阳台护栏和窗台护栏等是否按规定施工和操作，是否有乱搭乱建现象，是否有其它不符合规定的情况，如有，甲方有权要求其立即拆除，所有费用和风险、责任均由乙方和丙方自行承担。

2、内装：是否改动过防水层；主体结构、水电气表及管线等是否覆盖、改动、拆除；是否按申请内容和方案进行施工；是否将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间或水池；是否遗留装修物料于共用区域；是否损坏公共设施设备等；其他禁止性行为的检查；户内电器开关、插座及线路通电测试；给水管试压；排水管通水试验；厨房、卫生间闭水试验等。

（二）查验合格后，三方在《装修竣工验收表》上签字确认。如不合格则限期整改，整改后再行复验，直至合格。

（三）装修竣工验收合格后，乙方和丙方至甲方退还《装修施工证》和《临时出入证》后，三方在《装修退场申请表》上签字确认，装修过程结束。

（四）三个月后，乙方和丙方至甲方处，经三方共同检查确认未发现共用部位及设施有损坏、堵塞、渗漏等现象及无影响相邻的情况，无息退还装修履约诚意金。

第十五条 装修管理服务费

乙方委托丙方对该房屋进行装饰装修时，甲方向丙方收取装修管理服务费。乙方自装的直接向乙方收取（政府定价，随政府价格调整而调整）：

(一)装修管理服务费收费标准：

1、按每户建筑面积：0.02元/平方米〃天（或0.03元/平方米〃天）；

2、不足1平方米按1平方米收取。

（二）甲方预收600.00元/户的装修管理服务费，并于房屋装饰装修竣工验收合格，装修工人退场之日当日止，按实际装修天数计收费用；

（三）装修工程超过本协议约定的装饰装修期限的，甲方另按10元/户〃天的标准向乙方或丙方加收超期管理服务费。

（四）装修完工后，乙方、丙方应提前48小时至甲方申请装修竣工验收，甲方在接到申请后，两天以内安排工作人员上门协助乙方验收，甲方、乙方验收合格后，乙方和丙方才可申请办理装修退场手续。第十六条 履约诚意金

（一）为防止不当装修可能给乙方及小区公共利益带来的损害，乙方委托丙方对该房屋进行装饰装修时，甲方向丙方收取履行本协议的履约诚意金。乙方自装的直接向乙方收取；

（二）平层每套缴纳保证金人民币 3000.00 元(含：装修结构保证金1000元，安全与环境维护保证金1000元，防渗漏及外观保证金1000元)；跃层每套缴纳保证金人民币 4000.00 元(含：装修结构保证金2000元，安全与环境维护保证金1000元，防渗漏及外观保证金1000元)；

（三）商铺按建筑面积≤100平方米缴纳人民币 3000.00 元(含：装修结构保证金1000元，安全与环境维护保证金1000元，防渗漏及外观保证金1000元)；100平方米以上的缴纳人民币 4000.00 元(含：装修结构保证金2000元，安全与环境维护保证金1000元，防渗漏及外观保证金1000元)；

（四）竣工验收合格三个月后经检查确认未发现共用部位及设施有损坏、堵塞、渗漏等现象及无影响相邻的情况，无息退还装修履约诚意金。第十七条 装修施工证

（一）丙方负责人（乙方自装的由乙方负责）持本协议和装修履约诚意金、建筑垃圾清运费、装修管理服务费缴费单等到甲方办理《装修施工证》，使用中不得转借、损坏或遗失；

（二）施工期间如造成损坏不便辨认或延期须补办的，按10.00元/证收取工本费，遗失须补办的，按20.00元/证收取费用；

（三）装修竣工验收合格后，乙方、丙方办理装修退场申请手续时，丙方负责人（乙方自装的由乙方负责）负责原样退还给甲方。因遗失而不能退还的，按20.00元/证予以赔偿；

（四）装修施工期间，因违规施工、超期或其他违反物业服务规定的情况下被甲方没收后，按50.00元/证收取重新办理费用，若不重新申办的，甲方有权拒绝进入小区施工并限制装修施工人员进入，直至办理为止；

（五）装修施工期间丙方（乙方自装的由乙方负责）在进户门外侧张贴《装修施工证》复印件，进户门内侧张贴施工方案及施工图，装修负责人、责任工长及防火责任人的姓名及联系电话，以便甲方进行装修日常巡检。第十八条 临时出入证

丙方在办理装饰装修手续时，丙方负责人应负责为现场装修人员办理《临时出入证》（乙方自装的由乙方负责办理），作为装修人员进出小区的唯一凭证（由乙方或丙方指定的装修负责人在装修户内配备有效的灭火器具并且经甲方检查确认后方给予办理）。

（一）装修负责人持《装修施工证》及装修人员身份证、暂住证及免冠照片一张到甲方办理，一人—证，不得转借，在有效期内使用；

（二）使用人应将《临时出入证》端正佩带在外衣左胸处，清晰可辩，并妥善保存。施工期间如造成损坏不便辨认或延期须补办的，按10.00元/证收取工本费，遗失须补办的，按20.00元/证收取费用；

（三）装修施工期间，因违规施工、超期或其他违反物业服务规定的情况下被甲方没收后，按50.00元/证收取重新办理费用，若不重新申办的，甲方有权拒绝进入该装修施工人员进入，直至办理为止；

（四）装修竣工验收合格后，乙方、丙方办理装修退场申请手续时，丙方负责人负责统一原样退还给甲方（乙方自装的由乙方负责）。因遗失而不能退还的，应按20.00元/证予以赔偿。第十九条 违约责任

（一）乙方及丙方违反本协议的约定以及《富邑华庭（前期）物业服务合同》、《富邑华庭（临时）管理规约》的相关约定即构成违约，甲方有权及时制止，还可根据情节轻重，要求乙方及丙方支付50.00元～5000.00元人民币违约金（实际损失大于违约金，按实际造成的损失赔偿）以及责令赔偿包括修复费用、诉讼费、律师费、其他直接损失和间接损失在内的经济损失，并可没收《装修施工证》并责令停工、没收《临时出入证》并限制进入小区、责令恢复原状、暂停水电服务、暂扣装修材料/装修工具、责令赔偿经济损失和报请政府相关执法部门处理；

（二）因装饰装修活动造成相邻住宅管线破损，管道堵塞，地、墙面渗漏水、裂纹、停水停电，物品毁坏等,责任方应负责修复并赔偿因此带来的一切经济损失；

（三）因装饰装修活动侵占公共空间，对共用部位的设施造成损坏的，责任方限期恢复并应负责承担赔偿责任；

（四）因搬运装修材料、物品造成楼道、墙面、地面等公共场所设施（如墙面乳胶漆、单元门、楼道石材、扶手、铁花、配电箱、电梯轿厢等）损坏的，责任方应立即修复并承担赔偿责任，不予修复或赔偿的甲方有权责令其停止施工，直到恢复原状。也可委托甲方在装修完毕后统一修复，修复费用由责任方全额支付给甲方；

（五）乙方应就丙方违约向甲方和其它业主承担连带赔偿责任。

第十一条 乙方和丙方在签订本协议前，已详细阅读《富邑华庭（前期）物业服务合同》、《富邑华庭（临时）管理规约》，并遵守其相关约定。

第十二条 其它需要约定的事项

(一)乙方或丙方对房屋进行装饰装修超出本协议第一条规定的装饰装修工程实施内容范围的，必须报请原设计单位和政府相关主管部门批准后方可实施；

(二)协议各方确认充分了解本协议内容，在平等自愿的原则下协商一致签署本协议。乙方和丙方承诺将严格遵守本协议的约定；

(三)本协议未尽事宜协商解决，协商不成时向本小区所在地人民法院起诉；(四)本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，自各方签字盖章（捺印）之日起生效，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲 方：【富邑华庭】物业服务中心鉴章 年 月 日

乙 方：（业主签字捺印）年 月 日

丙 方：（装修单位鉴章）年 月 日