租赁合同书-广州产权交易所

第一篇：租赁合同书-广州产权交易所

租赁合同书

出租方：广州市儿童公园

（以下简称甲方）

承租方：

(以下简称乙方）

甲方与乙方双方根据《中华人民共和国合同法》及国家、省、市有关法规，经双方协商签订本合同。

一、租赁地点及面积

甲方将广州市儿童公园雪糕屋租赁给乙方经营。所在地点：广州市白云区三元里街道齐心路61号广州市儿童公园儿童驿站南面，占地面积：42平方米。

二、经营范围

现场制售单一品牌的成品、半成品雪糕，但不能对儿童公园造成环境污染，并且涉及法律、法规及广东省、广州市政府禁止经营的项目不得经营，不得超范围经营。

三、租赁期限

租赁期限共3年，即自2015年

月

日起至2018年

月日止，租期起算日为2015年

月

日。

四、租金及保证金

（一）租金为：

元/月，并从第二年开始，每年租金在上一年度基础上递增3%。

（二）租金交付期限和交付办法：于双方签订的合同从生效之日起，乙方须每月5日前将当月租金、水电费（具体收费按甲方的财务收据为准）以及乙方应缴纳的一切其他费用缴交甲方财务。首月租金于租期起算之日前10日内向甲方一次性支付。

（三）乙方不按时缴纳租金和其他费用，每拖欠一天，除须补交外，甲方有权按应交而未交费用总额的10％收取滞纳金，并视拖欠情节的严重性给予停水、停电。超过一个月不缴，甲方继续追缴外，视乙方违约，甲方有权终止合同、收回经营权，没收履约保证金并不给予任何补偿。

（四）乙方在租期起算之日前10日内一次性向甲方提交履约保证金为人民币

元。合同期满，甲乙双方完成债务清理及乙方交还场地后，甲方10天内将履约保证金退还给乙方（不计利息）。

（五）出租标的移交时，乙方需向甲方支付水电费保证金人民币1万元及投资建设保证金人民币1.5万元。

五、甲方的权利和义务

（一）甲方将按现状交付出租标的。

（二）甲方按现有水电源、水电表供水电给乙方在租赁期间的经营服务使用，乙方自费引线装配。如遇线路故障所引起的停电、停水，甲方不负责任，如需增设管线等，费用由乙方承担。

（三）甲方协助乙方办理租赁期经营所需的相关手续或证明，其办理过程中所需的一切费用由乙方承担。

（四）合同期满前10天，甲方有权组织对租赁场地内所有设备、设施进行检查验收，乙方应予以配合并结清各项费用。合同期满前，除国家、政府或公园建设需要、乙方违反合同或其他不可抗力的因素外，甲方不得要求乙方提前退出租赁场地。

（五）甲方负责对乙方的经营服务、消防安全、商品质量或食品卫生、环境卫生等进行综合管理、指导和督促检查。

（六）甲方交付出租标的时以及乙方返还出租标的时，甲方应向乙方提交填写完毕的《各水表、电表的初始/最后读数一览表》一式两份，供乙方验证并签字确认。上述文件将作为本合同的附件，构成合同不可分割的一部分。

六、乙方的权利和义务

（一）乙方在租赁期间应自觉严格遵守公园内生产经营活动的相关管理条例、规定。

（二）乙方在租赁期间，自主经营、独立核算、自负盈亏，自行负责经营期内员工的工资、保险以及各项福利待遇。

（三）签订合同且生效之日起60天内，乙方须自行办理其经营项目的营业执照和经营所需的一切手续后方可按合同要求从事经营活动，甲方可协助乙方办理但不负责办理过程中所需的任何费用。乙方须将有效的营业执照、卫生许可证等有关证件的复印件送交甲方备查，并且双方对租赁场地的全部资产进行一次盘点登记，签字后报甲方备查。出租期内如《临时经营场所使用证明》有效期届满，乙方应按《关于解决生产经营场所场地证明若干问题的意见》（穗府办[2012]1号）要求办理续期手续。

（四）乙方在租赁期间应按合同规定的经营范围进行合法经营，乙方如擅自增加经营范围，甲方有权收回租赁场地。

（五）乙方要严格执行甲方管理规定的《节约用水管理规定》、《节约用电管理规定》，做好节约用水用电工作。

（六）租赁期间水源电源的设施维护费用、税费、其他不可预见的行政事业性收费、财产安全、经济纠纷、涉外业务和政策范围内统一规定的各项费用全部由乙方自行承担。

（七）乙方若有违约行为，甲方视违约情节严重程度给予部分或全部扣除履约保证金的惩罚。

（八）乙方不得将租赁场地的经营权转租、转包给他人经营或用作经济担保、抵押。如确需转租、转包、担保、抵押，须报甲方及甲方的上级有关部门批准后方能转租、转包、担保或抵押。否则，甲方有权终止合同并以书面通知乙方限期退场且没收履约保证金，甲方不赔偿任何费用。租赁期间所发生的一切费用、税收、债权、债务及其他责任均由乙方承担。

（九）乙方在经营期限内不得随意对租赁场地的建筑结构进行改造或装修（每年一次正常翻新，饰面除外），如确需对租赁场地的建筑结构进行改造和装修，要将图纸方案报送甲方同意后并报有关部门批准后方可施工，费用由乙方承担。否则，甲方有权要求乙方恢复原状和赔偿损失。

（十）乙方在租赁期内应对甲方提供的设施、财产物品等进行妥善管理和维护保养。合同期满后清点归还，所有的固定资产全部无偿归还甲方。如有损坏或遗失，应按实际情况赔偿。

（十一）签订合同后乙方对雪糕屋进行翻新、改造，主要包括：粉刷墙体、更换牌子、房顶补漏等，翻新改造一切费用由乙方承担。

（十二）乙方必须遵守甲方的管理要求及甲乙双方签订的合同要求，遵守国家法律、法规等规定，遵守甲方制定的一切规章制度；所招用的员工须是遵纪守法的公民，须持有“三证”（身份证、劳务用工证、流动人口计划生育证）并将“三证”交给甲方备案登记。否则甲方有权单方终止合同并勒令乙方退场。

（十三）乙方在租赁期限内要服从甲方的行政管理以及接受当地卫生防疫部门的管理，严格执行《中华人民共和国食品卫生法》和省市有关的相关管理规定，严把雪糕进货关，不出售伪劣、腐败变质、过期雪糕，保证所进的雪糕合格，禁止使用一次性餐具。

（十四）乙方在租赁期内要认真落实有关消防安全、安全用气、用电、防火、防盗、环保等管理规定，如在经营期内发生任何安全事故、失火、失窃等造成的经济损失均由乙方自行承担。

（十五）在租赁期内，乙方要依法经营，自觉遵守国家法律、法规，广州市及市林业和园林局有关规定，经营期间不得发生黄、赌、毒等违法行为。乙方自行接受工商管理部门或其他相关部门的监督审查。

（十六）甲方以及甲方的上级有关部门有权对乙方在租赁期间的经营服务、消防安全、食品卫生、经营区域内的环保等进行综合管理、指导和督促检查。乙方须守法经营，遵守《广州市公园管理条例》及其他管理规定，做到明码标价、童叟无欺、热情周到，员工应按公园规定着装整齐。

（十七）乙方在租赁期内不得招揽商业性广告，不得使用带有商业性广告的台凳。凡需要使用太阳伞的，必须按照甲方要求使用统一太阳伞。

（十八）租赁期内乙方须负责相应经营场所每年的元旦、春节、“五一”、“六一”、中秋、国庆等重大节日的绿化及灯饰气氛布置。

（十九）租赁期内若因乙方违反价格管理规定、服务质量问题、出售假冒伪劣过期变质产品、违反饮食卫生管理规定造成游客中毒事故而被发现或引起游客投诉经查实的，乙方必须在指定的时间内向游客赔礼道歉；若因此引起媒体报道而给甲方造成不良影响的，甲方有权视情节轻重给予不同程度的罚款或停止营业、终止合同；若因此引起工商管理部门或其他相关部门的所有处罚，乙方须自行承担。

（二十）在租赁期内，乙方如违反合同或违规、违法经营，甲方有权督促其限期整改。如拒不整改，甲方按乙方违约情节的轻重给予停水停电、停业整顿、终止合同等处理，由此造成的损失由乙方自行承担。

（二十一）乙方应保证每天按时营业，不得无故或未经同意而擅自停止营业，若特殊情况需要停止营业，须事先征得甲方同意。否则，甲方有权单方终止合同。

（二十二）乙方在租赁期内若因经营不善或其他原因需提前终止合同，乙方应提前1个月以书面形式向甲方提出。10天内结清各项费用、债务等方可办理退场手续，但甲方将没收乙方的履约保证金。

（二十三）合同期届满后，乙方应依时停止营业，按时把租赁场地移交给甲方。乙方应在10天内清理完毕一切费用、债务等，按期撤出。退场前应完好无缺将甲方的财产、设施、经营场地交还甲方。若有损坏、遗失，乙方必须按实际情况赔偿。如不及时停止营业、移交租赁场地，甲方有权采取断水断电等措施强行收回租赁场地并追加承包费。

（二十四）乙方应依据国家法律和地方有关部门规定，自觉履行环保、防火安全、门前三包（特别是自己经营范围内的卫生）、综合治理及安全、保卫等义务，并接受甲方的监督检查。在租赁期内，乙方必须根据《中华人民共和国消防法》和《广州市区建筑物消防安全管理规定》，认真做好各项消防安全工作，不得在房屋内非法存放易燃、易爆等危险物品和其他化学品。

（二十五）乙方须对出租标进行装修改造（更新改造费用投入不少于人民币15万元），并承诺租赁合同签订且生效之日一年内完成项目装修改造。

七、合同解除

（一）经双方协商一致，或因以下原因导致合同不能履行的，租赁双方可提前终止合同而不需承担违约责任和经济赔偿。

1、如因国家、政府部门要求、城市建设、公园规划建设需要，其他不可抗力的原因，致使合同不能继续履行，甲方提前10天通知乙方，在结清各项费用后可解除合同。

2、因不可抗力导致物业全部或部分损毁、灭失或发生其他严重后果，致使合同无法继续履行。

上述事项发生时，本合同自动终止，甲方应按照终止程序，将乙方预缴的履约保证金，在凭票据及支持文件扣除乙方各种应付费用后，无息返还乙方，甲方不作任何补偿。

（二）如存在下列情形之一，视为甲方严重违约，乙方有权单方提前终止合同并追索甲方违约责任：

1、未按照约定时间交付租赁场地逾期达5个工作日；

2、所交付租赁场地不符合合同约定，以致严重影响乙方使用；

3、所交付租赁场地可能危及人身安全。

（三）如存在下列情形之一，视为乙方严重违约，甲方有权单方提前终止合同、没收履约保证金并追索乙方违约责任：

1、未按本合同第四条约定支付租金；

2、未经甲方同意擅自增加经营范围；

3、擅自拆改、变动或损坏物业主体结构，并在规定期限内不能恢复原状或支付赔偿金；

4、擅自将该物业全部或部分转租给第三人；

5、擅自改变该物业用途以至违法或侵犯公共利益；

6、未承担租赁期间的各种风险。

八、争议的解决方式

（一）本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商，做出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

（二）本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方可向广州仲裁委员会申请仲裁。

九、本合同的解释权由甲方负责 本合同一式六份，经甲乙双方签字盖章后正式生效。甲方三份，乙方二份，共同信守，送一份广州产权交易所备查。

甲方：广州市儿童公园

乙方：

法定代表人：

负责人： 经办人：

经办人： 联系电话：

联系电话：

签约时间：二〇一五年

月

日

第二篇：租赁合同书-广州产权交易所

广州市花木公司

租赁合同书（2015）穗花木物合字第号

租 赁 合 同 书

出租人（甲方）：

广州市花木公司 法定地址：

广州市水荫路102号 通讯地址： 广州市水荫路102号 法定代表人：

吴欣 联系电话：

承租人（乙方）：

法定地址/永久住所： 法定代表人(身份证号): 联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规、规范性文件，本合同双方在平等、自愿和互利基础上，甲乙双方就乙方承租甲方物业/场地订立合同如下：

第一条 物业概述

1．1甲方物业(以下简称物业)坐落于，房屋结构为，计租面积为平方米；物业平面布置图见本合同附件。

第二条 物业用途

2．1该物业的用途为。乙方在租赁期内不得改变物业用途。

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2．2乙方在该物业及其附属设施所从事的一切活动，须遵守法律和不违反社会公德；乙方必须按照国家及地方主管部门对消防、装修、招牌安装等方面的相关规定，办理必要的报批手续和遵守市场管理处的管理。乙方在承租期间，应对物业及其附属设施范围内发生的一切事故承担相应的经济和法律责任。如果乙方利用该物业从事任何违法、违规活动，一经发现，甲方有权在履行公民举报义务外，有权立即终止本合同，并向乙方追索相应的经济损失；乙方同时必须承担相应的法律后果。

第三条 物业装修和对设施的改动

3．1乙方为便于使用而修改、拆除物业及其附属设施的墙体、梁柱、地面或在物业现有设施、设备基础上增加或改变其他结构或设备、设施，须经甲方书面同意，所需费用由乙方承担。

3．2乙方违反3．1约定，擅自改变墙体立面，或私自拆除墙、柱、梁等承重或非承重结构，或私自增加结构、设备或设施，使水电超负荷运行的，甲方有权随时要求乙方恢复原状或指令第三方进场恢复，乙方必须承担相关费用，同时对所造成损毁给予相应赔偿。

第四条 租赁期限

4．1租赁期限为 二〇一五年 月 日 起至 二〇二〇年 月 日 止，合同期限：伍年。

第五条 租金、保证金支付及管理

5．1租金管理

5．1．1根据物业实际情况，从租赁期首日开始计算，甲方给予乙方两个

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月免费装修期，在此期间甲方不向乙方收取租金，但此期间发生的水电费、物业管理费等其他费用由乙方全部承担。装修期间的现场安全、人员管理等其他责任由乙方全部承担。

5．1．2该物业租金按月结算，月租金为(人民币)元，第二年起，每月租金按比第一递增3%计缴，即为 元；第三年每月租金为 元。第四年每月租金为 元。第五年每月租金为 元。

租金应以现金/支票/汇兑方式支付给甲方或甲方指定的代理人。5．1．3第一期租金应在合同签订之日起7个工作日内支付，第二期及以后的租金应在每月十五日支付。租金应由乙方送达到甲方，银行转账需将转账凭证传真至甲方，款到后甲方开具正式发票。

5．1．4租赁保证金（人民币）元。水电押金 元 5．2 税费支付。若双方涉及交纳税费则按以下约定： 5．2．1物业的房产税由甲乙双方约定由 甲 方负责缴纳。5．2．2本合同应缴的印花税由甲乙双方各缴纳50%。

5．2．3物业租赁期间，乙方应按时足额缴交因租赁使用物业期间产生的相关费用包括但不限于：

水费；电费；燃气费；空调费；电话费；电视费；物业管理费；本合同未列明但与使用该物业有关的政府或其他社会管理部门对物业征收的各项费用，如水电增容费、卫生费、治安费等。

5．2．4 如果该物业的水电费等费用由甲方先行垫付，则乙方在收到甲方通知后，于缴交租金的同时交纳当期应付水电费。甲方收到乙方缴交的水电费

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后，应开具收款凭证。

5．3管理

5．3．1合同期满前，乙方若有意续租，应在合同期满的两个月前（不少于60天）向甲方提出书面续租申请，按公司物业管理相关规定进行公开招租，在同等条件下，乙方可优先续约。

5．3．2若乙方未能在合同期满前两个月（不少于60天）书面通知甲方续约事宜，甲方不再保留乙方的优先续租权，甲方有权在合同到期后处置场地。

第六条 6．1交付

乙方应在合同签订之日起7个工作日内，以支票/现金方式向甲方足额支付合同注明的租金、租赁保证金及水电费保证金，甲方开具收据或发票作为乙方缴交凭证。甲方收款后当日向乙方移交物业场地及其附属设施的门匙，此时视为物业正式交付乙方使用。

6．2 返还

6．2．1乙方应在合同终止日期前五天内，对租赁物业及其附属设施进行清场，以确保物业在合同终止日期及时返还甲方且返还时物业状态应复原至甲方交付使用时状态。

6．2．2若乙方未能按要求清理场地及清缴相应费用，甲方有权将乙方各种应付费用（包括场地清理发生的费用）从其预付的租赁保证金和水电保证金中抵扣。

6．3新增设施及剩余物品的处置

交付及返还 广州市花木公司

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6．3．1乙方在清场时，对于可能影响物业梁柱、地面或墙体的结构或外观的清理，须先征得甲方书面同意。乙方在租赁期间办理的各种水电煤气增容设施及其在租赁范围内添置的不动产均无偿归甲方所有。

6．3．2对于超过清理期限且未经甲方书面同意而弃置于租赁物业及其附属设施现场的乙方物品，甲方有权自行处置。

6．4本合同期满或根据本合同第十一条约定解除后，乙方应按本条款约定将场地清理返还给甲方，甲方验收后出具清场单，双方结算完毕后，甲方于三个工作日内将收取的租赁保证金和水电保证金余额无息返还给乙方。

6．4．1乙方退还保证金时需凭甲方曾开具的收据或发票，乙方找不到收据或发票超过两个月时，甲方有权不予退还。

第七条 维修养护

7．1甲方将根据其检修计划定期对物业及其附属设施进行检查、修缮。乙方应予积极配合并协助甲方履行义务。

7．2租赁期间，物业及其设施、设备养护和修理费用均由乙方承担。因乙方管理使用不善，致使物业及其附属设施/设备遭受损失并须修复的，乙方应承担修复义务，否则甲方有权在乙方的押金中扣除，乙方押金不足扣除时，甲方有权向乙方追讨索赔，情节严重可终止合同。

7．3乙方使用的水电设施、空调设备、外部通讯、室外环卫、防火、治安外部房屋修缮、绿化维护等管理工作，由乙方自行负责。

7．4乙方应依据国家法律和地方有关部门规定，自觉履行防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等义务，并接受甲方的监督检查。在租赁期内，广州市花木公司

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乙方必须根据《中华人民共和国消防法》和《广州市区建筑物消防安全管理规定》，认真做好各项消防安全工作，不得在房屋内非法存放易燃、易爆等危险物品和其他化学品。乙方应将消防申报和验收合格证明或相关资料送甲方存查。乙方亦须保证其用电和劳动生产符合国家法律及地方部门规章的要求。乙方如有违反上述各项约定，须承担包括赔偿甲方直接和间接经济损失在内的一切经济法律责任。

第八条

转 租

8．1除非甲方书面同意，租赁期内乙方不得将物业部分或全部转租他人。第九条 违约认定及违约处罚 9．1违约认定

9．1．1甲方以下行为为违约行为：

9．1．1．1在租赁期内要求乙方或未经乙方同意将物业转租给第三方； 9．1．1．2合同生效后未能在约定时间内将物业移交给乙方使用； 9．1．1．3未能履行本合同规定的义务；

9．1．1．4除本合同约定可提前终止条件外，单方终止本合同。本条款情况出现将被视为严重违约行为。

9．1．2乙方以下行为为违约行为： 9．1．2．1未能履行本合同规定的义务；

9．1．2．2未能按时缴纳租金、水电费且拒交滞纳金； 9．1．2．3有以下行为之一的将视为严重违约：

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（1）未按本合同规定支付条件及时间交付租金且时间超过一个月同时又拒绝缴交滞纳金；

（2）擅自改变该物业用途以至违法或侵犯公共利益；

（3）擅自拆改、变动或损坏物业主体结构，并在规定期限内不能恢复原状或拒绝支付赔偿金；

（4）擅自将该物业全部或部分转租给第三人；（5）利用该物业从事违法活动。9．2违约处罚

9．2．1由于一方或双方有违约且造成对方经济损失的行为被确认，违约方应在违约行为被确认的第三个工作日内赔偿守约方的经济损失。

9．2．2任何一方应按约定时间缴纳租金、支付赔偿金、如有延误，则按以下公式计算支付滞纳金：

应支付滞纳金=应付未付总额×千分之五×违约天数

9．2．3甲方严重违约导致提前终止合同，甲方须按租赁保证金金额的两倍赔偿乙方损失。

9．2．4乙方严重违约导致提前终止合同，乙方按支付的租赁保证金金额赔偿甲方损失，并在严重违约确认一个月内或双方商定时间内按本合同第六条要求清理场地并交还给甲方。

9．2．5乙方未按约定时间缴纳租金及水电费，按以下公式计算支付滞纳金：应支付滞纳金=应付未付总额×千分之五×违约天数

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9．2．5．1乙方在12个月内出现两次未按约定时间缴交租金及水电费时，属违约行为。甲方收取其滞纳金后有权提前要求终止合同，终止合同时乙方所缴交的保证金不予退还。

9．2．5．2因乙方非租金原因严重违约导致提前终止合同，按本合同第2．2条款处理。

9．3任何一方严重违约，守约方有权提前终止合同。第十条 争议的解决

10．1双方应就本合同发生的争议进行友好协商或申请调解。协商或调解不成，则依据有关法律法规向租赁物所在地具有管辖权的人民法院起诉。

10．2本合同部分条款因发生争议未能执行不应影响无争议条款的执行。第十一条 合同生效与解除

11．1本合同经双方签字盖章后生效。

11．2经双方协商一致，或因以下原因导致合同不能履行的，租赁双方可提前终止合同而不须承担违约责任：

11．2．1因公共利益或城市建设需要，或根据国家法律法规、规章或地方行政主管机关及其授权机构制订的规范性文件，该物业的主体部分或全部被征用、收回或列入拆迁范围；或国家法律、法规，或地方行政规章禁止责令停止执行合同；

11．2．2 因不可抗力导致物业全部或部分损毁、灭失或发生其他严重后果，致使合同无法继续履行。上述事项发生时，本合同自动终止，双方清算完毕后，甲方应无息返还乙方租赁保证金与水电保证金。

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11．2．3若双方经协调达成一致意见，可按协调的意见实施解除合同。11．3任何一方有本合同第九条所述严重违约行为，守约方有权要求解除合同并索赔经济损失。

11．4任何一方虽无严重违约行为但一年内二次不履行本合同义务并且经守约方提出后仍未有改正的，守约方有权要求解除合同。

11．5因在此合同签订时本商铺的产权仍在办理变更中，若因产权问题甲方不能在合同期内完全履约，可与乙方协商，按乙方实际租期内费用“多退少补”的方式结清，甲乙双方不承担其它损失。

第十二条 其 他

告知：双方若有通讯地址与联系方式变更，应书面报告给对方备存。若出现本合同未注明事宜，双方可另行协商。本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分内容所填文字与印刷文字具有同等效力。本合同一式五份，甲方持三份，乙方持一份，广州产权交易所执一份。

本合同签署于（日期），广州市（地点），经双方签字盖章后正式生效。

出租人（甲方）：广州市花木公司

签约代表（签字）：

承租人（乙方）： 签约代表（签字）： 联系人： 联系电话： 联系人： 李嘉乐 联系电话： 020-37597147

第三篇：补充协议-广州产权交易所

补 充 协 议

甲方： 地址： 乙方： 地址：

甲乙双方本着平等、自愿的原则，就广州市天河区南一路116号一楼101房(房地产权证号码穗房证字第0128043号)房屋的租赁事宜，经协商一致，订立补充协议如下：

一、甲方应承担以下责任：

1、负责对房屋定期安全检查，承担房屋主体结构自然损坏的维修费用；如因房屋维修须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议；如因甲方维修责任而延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。

2、租赁期内，非因乙方违反约定，甲方如需提前解除合同，应事先征得乙方同意；乙方在租赁期内，违反约定的，甲方有权单方解除租赁合同。

3、租赁期内，乙方在租赁房屋内需安装超过现有水、电表容量的水电设备的，需经甲方书面同意，必须甲方协助向有关部门办理相关手续的，甲方予以配合乙方办理，相关费用由乙方承担。

二、乙方负责承担以下责任：

1、租赁期内发生的水电费、管理费、电话费、电视信号费、治安管理费等乙方应按时到有关部门缴纳，否则发生的一切后果由乙方负责。

2、因使用需要对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备，必须经甲方书面同意并订立书面协议，并按规定重新议定租金，甲方有权对工程进行监督。

3、不得将房屋转租或分租。如违反则视为乙方自动放弃房屋使用权，本合同在甲方知道乙方转租或分租并书面通知之日起解除，保证金不予退还，由此造成的一切损失，由乙方负责赔偿。

4、爱护和正常使用房屋及设备，负责非房屋主体结构自然损坏的维修及费用，发现房屋主体结构自然损坏的，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修，因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿；使用房屋不当或者人为造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿。

5、乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。

6、注意防火安全，不得在房屋内非法存放易燃、易爆等危险品。

7、租赁期内，乙方需提前解除合同的，应事前征得甲方书面同意。

8、租赁期届满或解除合同之日且甲方要求收回房屋，乙方应按甲方要求按期交回原承租房屋包括房屋内的装修、装饰给甲方，不得

以任何理由拖延。

9、在租赁期内必须遵守国家有关法律、法规和计划生育政策，如发生违法、违规行为，其责任由乙方完全负责。

三、违约责任

1、任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。

2、租赁期届满或合同解除，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回房屋，自甲方书面通知送达之日起五日内乙方返还承租房屋给甲方，乙方逾期不返还承租房屋的，甲方除限期乙方迁出或补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的100%收取违约金；自书面通知送达之日起五日后，乙方不返还承租房屋的，甲方有权自行收回乙方承租房屋，如乙方承租房屋内尚有装修装饰物品之外的未清理的物品，视为乙方的抛弃物，由甲方自行清理，甲方因清理该等抛弃物的支出，甲方可要求乙方承担清理的相关费用。

3、租赁期内任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，另一方有权要求赔偿损失，并有权按租赁存续期内租金总额的50%收取违约金。

4、违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一天按应付金额10%支付滞纳金。

四、其他约定事项

1、在租赁期内，经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合安全使用 3

标准时，租赁合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责赔偿。

2、租赁期内因征地拆迁的，双方应共同遵守《广州市城市房屋拆迁管理条件》，否则，由此造成的损失由责任方承担。

3、房（店铺）没有特殊情况，乙方合法经营，按时缴交房租，甲方在继续出租时，在同等条件下给予乙方优先承租权。

4、本协议及合同地址为双方约定的联系地址，任一方的联系地址发生改变，均应书面通知对方，否则任一方向本协议及合同地址寄送的文件、通知等视为送达。

五、本协议经双方签章签字后生效，本协议做为甲乙双方签订的《广州市房屋租赁合同》内容的补充，与《广州市房屋租赁合同》具有同等法律效力，甲乙双方应该遵照执行。

六、本补充协议一式三份，甲乙双方各执一份，送一份给广州产权交易所备查。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人： 联系电话： 联系电话：

签约日期： 年 月 日

第四篇：产权式酒店租赁合同书

产权式酒店租赁合同书

合同编号:201009

出租方:鄂尔多斯市物华商贸有限责任公司(以下简称甲方)承租方:(以下简称乙方)签定地点:内蒙古

甲、乙双方本着平等互利、协商合作的原则；根据《中华人民共和国

合同法》之相关规定，就乙方租赁经营管理甲方向开发商所购买之物业事

宜，经协商一致签署本合同：

第一条 物业情形： 甲方新建的物业座落于鄂尔多斯铜川汽车博览园内(以下简称“该物

业”)，建筑面积为平米。(最终面积以鄂尔多斯市房屋产权管

理局核定的产权面积为准)。

第二条 租赁内容及条件

1、甲方将新建的该物业出租给乙方，租赁期间内乙方对该物业拥有

占有、管理、使用和收益等相关权利，并以乙方的名义对外经营。

2、在租赁期内，甲方承诺其拥有物业因经营而产生的任何事宜将通

过乙方交涉，自愿放弃除处分权以外的任何权利。

3、甲方授权委托乙方按该物业之《商品房买卖合同》中约定的时间

与开发商办理物业交接手续。乙方接收该物业视同甲方从开发商接收该物

业,也视同该物业从甲方交付乙方，乙方接受该物业后应报告甲方知悉。

第三条 租赁期限

1、甲方承诺该物业的租赁期限10年，2、乙方承诺该物业的租赁期限自甲方付清全部房款，甲方或开发商将该物业交付乙方使用之日起开始计算。

3、该物业交付时间为年日。

第四条：物业的运营和收益模式

1、该物业由乙方统一管理和经营。

2、甲方的租金计算：

（1）该租金为甲方的税后净收益。

（2）甲方的租金计算：前3年为总房价的7%，中间4年为总房价的8%，后3年为总房价的9%（本总房价不含维修基金、契税、开户费、办证费等）。

（3）该物业租金的支付方式为：

①第一年按年支付，租金为人民币____________元；

②第二至三年按月支付，支付金额每月__________元 ；

③第四至七年按月支付，每月支付金额为___________元。

④第八至十年按月支付，每月支付金额为___________元。(支付日为每月1日)

（4）合同期内所有经营收益为税后收入，收益所得的税税收由乙方承担。

第五条 甲方的权利和义务

（一）甲方的权利

1、甲方有权在租赁期限内，依时收取第四条规定的税后租金。

2、租赁期内，甲方可享受酒店VIP卡客户优惠权（具体以甲方所持有的酒店VIP卡使用说明为准）。

3、租赁期内，甲方可享受每月1天的酒店免费入住权，但不可累计。

（二）甲方的义务

1、按本合同的约定将该物业租赁给乙方。

2、保证其拥有物业的权属完整合法、法律手续齐全，是该物业的合法所有人。

3、甲方在乙方租赁期限内转让、赠与该物业或其他任何形式的产权转移，保证将已设立租赁事项向受让人及乙方履行告知义务，并在与受让方的合同中以明确的条款约定：受让方必须在乙方租赁期限内继续履行本合同条款，且作为本合同甲方所有义务的承受者，受让方享有甲方应有的权利。而因转让、赠与该物业或其他任何形式的产权转移所发生的一切税、费则按国家有关规定由相应承担方承担并支付。

4、甲方对委托的物业设定抵押等担保时，须事先书面通知乙方，并将相关担保协议复印件提交一份给乙留存，并保证不影响乙方正常经营管理。否则乙方有权拒付本合同约定之经营收益而勿须承担任何违约责任。

5、除非乙方违约导致合同不能履行或合同目的不能实现外，甲方不得擅自解除本合同。

6、本合同及法律、法规规定的其它义务。

第六条 乙方的权利和义务

（一）乙方的权利

1、乙方有权根据本合同的约定，租赁、管理、经营甲方的物业。

2、甲方同意乙方应获得有关该物业经营管理所属收益。

3、乙方有权排除任何乙方认为不正当的干涉与防碍，甲方需对此配合与支持。

4、经有关部门批准，乙方有权进行相关结构的改造,相关费用由乙方承担。

5、甲方拟在租赁期满十年内转让该物业予第三者时，乙方在相同条件下有优先租买权。

6、本合同及法律、法规规定的其它权利。

（二）乙方的义务

1、在租赁期内，乙方有按本合同的约定履行向甲方支付租金的义务。

2、在租赁期内，支付物业管理费、水电等费用。

3、本合同及法律、法规规定的其它义务。

第七条 物业的资产重置及交还

租赁期届满时，乙方将该物业交还甲方，但因乙方经营管理该物业添置的设施归乙方所有，其他设施归甲方所有。

第八条 违约责任

本合同签订后，甲乙双方均应保证恪守履行本合同之约定，否则依法承担违约责任。

1、如甲方未履行应尽义务，则由此造成乙方的经济损失及商誉损失等由甲方承担。

2、如乙方未履行应尽义务，则由此造成甲方的经济损失由乙方承担。

3、在租赁期内，若逾期3月乙方未向甲方支付租金，除应付甲方的租

金外，乙方应按日向甲方支付甲方租金的0.5‰为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算。逾期6个月或每逾期累计超过6个月，甲方有权解除合同。

4、本合同在有效期内，除本合同第十一条的约定之外，任何一方均不得提前解除合同，否则，违约方应向守约方支付相当于本委托物业购房款8%的违约金。

第九条 争议的解决

甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商解决不成的，可依法向物业所在地人民法院起诉。

第十条 其它

1、本合同未尽事宜，可由甲、乙双方友好协商达成一致后签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、在签署本合同时，甲、乙双方对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同的约定严格履行。

3、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具有同等效力。自双方盖章之日起生效。

第十一条 合同的解除

存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任。

1、因不可抗力导致本合同无法执行时；

2、因国家政策法规导致该物业不具备乙方经营条件时。

3、本合同有效期届满；

4、经双方书面同意的其他情况。

甲方：鄂尔多斯市物华商贸有限责任公司签约代表：

电话：

传真：

地址：签约日期：

乙方：

签约代表：

电话：

传真：

地址：签约日期：

第五篇：有产权房屋租赁合同书

有产权房屋租赁合同书

甲方：___________乙方：____________

为了发展特区的经济，提高单位或个人的房屋使用率，现根据国家____省市的有关法规，经甲乙双方协商一致同意订立租赁合同，条款如下：

一、甲方将拥有产权或处置权的________区的房屋，出租给乙方作使用。

二、租期从________年____月____日起至________年____月____日止。

三、该房屋每月租金为人民币万仟佰拾元整，乙方每个月向甲方缴纳租金万仟佰拾元整，并于每个月的日前交清，甲方须开具给乙方。

四、签订房屋租赁合同时，乙方应向甲方交纳个月的房屋租金作为履约保证金和万仟佰拾元整的室内财物押金，上述保证金和押金合同期满后退还乙方。

五、租赁期间房屋的房产税、营业税及附加税、个人所得税、土地使用费、出租管理费由__方负责交纳；电话费、保安费、水电费、卫生费、电梯费、房屋管理费由__方负责交纳。

六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按月租金的5%加收滞约金拖欠租金达天以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝退还履约保证金。

七、甲方应承担房屋工程质量及维修的责任，乙方也不得擅自改变房屋结构和用途。乙方因故意或过失造成租用房屋及其配套设施、室内财物毁坏，应恢复房屋原状或赔偿经济损失。

八、租赁期间，若甲方要收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方。同时退还两倍的履约保证金；若乙方需要退租，也必须提前一个月书面通知甲方，同时不得要求退还履约保证金。

九、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方。租赁期满或解除合同时，乙方需结清费用后退还房屋给甲方；如需续租须提前一个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方有权收回房屋。

十、本合同如在履行中发生纠纷，双方应通过协商解决纠纷，协商不成可请房屋租赁管理部门调解或起拆人民法院处理。附：室内财物清单：____________

出租人：签名：_______

承租人：签名：_______

________年____月____日