第一篇：物业业主委员会的职责
物业业主委员会的职责
1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
2、根据业主的意见、建议和要求，拟定选聘物业服务企业或者其他管理人方案，拟定解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；
3、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
4、业主委员会应当根据《关于商品和服务实行明码标价的规定》和《内蒙古自治区物业管理条例》第二十八条、第四十条的规定与业主大会通过公开招投标中标的物业服务企业签订物业服务合同；
5、根据业主的意见、建议和要求，拟定建筑区划内公共秩序和环境卫生维护等方面规章制度的方案，提交业主大会会议决定；
6、根据业主的意见、建议和要求，拟定建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；
7、根据业主的意见、建议和要求，拟定建筑物及其附属设施维修资金的使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；
8、根据业主提议，拟定本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；
9、初审物业服务企业或者其他管理人制定的年度服务计划，提交业主大会会议决定；
10、提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；
11、监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并与每年3月底前通过会议、公告等形式，向全体业主报告上一年度工作情况及收支情况，并通报物业主管部门和街道办事处。业主有权就涉及自身利益的事项向业主委员会提出询问，业主委员会应当予以答复；
12、业主委员会或10%以上业主对物业服务企业公布的收支状况有异议的，物业服务企业应当做详细说明，业主委员会也可以邀请审计单位进行审计；
13、监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理；
14、督促违反物业服务合同约定逾期不交物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；
15、督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金；
16、对有关档案资料、会议记录、印章及其它属于业主大会的财务进行妥善保管；
17、及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定；
18、协调业主与业主之间以及业主与物业月服务企业或者其他管理人之间的关系，调节处理业主与业主之间以及业主与服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷；
19、加强对物业管理政策、法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力；
20、依法忠实履行职责，执行业主大会决定；
21、按规定建立业主委员会信用信息；
22、积极配合公安机关、街道办事处、社区居民委员会；
第二篇：业主委员会职责
业委会职责
业主委员会应当按照国家、本市有关规定和业主委员会章程履行职责；代表业主选择物业管理企业并与其确立物业管理委托合同关系；负责监督物业管理企业服务质量，对违反物业管理委托服务合同的物业管理企业，可以依法解除合同，另行选择物业管理企业；督促业主遵守国家法律法规和物业管理公约，按期交纳物业管理费用；协调业主、物业管理企业之间的关系；协助物业管理企业搞好物业管理。
业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：
1.召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;
2.拟定业主公约草案和业主委员会章程草案;
3.执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与
物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;
4.审议物业管理企业提出的物业管理服务计划、财务预算和决算;
5.定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况;
6.听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;
7.监督共用设施设备的合理使用;
8.业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数员员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。
业主委员会职责
业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：
(一)召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;
(二)拟定业主公约草案和业主委员会章程草案;
(三)执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;
(四)审议物业管理企业提出的物业管理服务计划、财务预算和决算;
(五)定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况;
(六)听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;
(七)监督共用设施设备的合理使用;
(八)业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数成员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。
业主的权利和义务
一、业主的权利
1、对其专有部分依法行使所有权；
2、对该建筑物及其配套设施设备的共用部分享有共同管理、使用和按其应有比例收益的权利；
3、选举和被选举为业主代表，参加业主代表大会行使业主代表权利；
4、选举和被选举为业主委员会委员、主任、副主任的权利；
5、对物业管理事务处理情况和物业维修资金的收支、使用情况有知情权和监督权；
6、监督业主委员会、物业管理企业实施管理服务行为；
7、向业主委员会或物业管理企业提出建议或者质询；
8、请求停止违反共同利益的行为；
9、法律、法规规定的其他权利。
二、业主的义务
1、使用、经营、转让所拥有物业和在小区内进行活动时，须遵守物业管理的政策法规和制度规定；
2、遵守本公约的规定，执行和服从业主大会、业主代表大会或业主委员会的决定；
3、遵守物业管理制度；
4、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；
5、配合物业管理企业的正当服务管理活动；
6、按时缴纳物业维修资金和物业服务费用；
7、对专有部分进行装饰、装修，应当遵守有关规章制度，应当告知周边业主和物业管理企业，并办理相关手续；
8、出售、出租、出借房屋者，应告知物业管理企业，并要求使用人遵守物业管理规定和本公约，承担相应责任；
9、物业专有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法利益的，业主应当及时修缮、维护或采取防范措施；
10、有义务对经由物业专有部分的共有物业和毗邻建筑的维修维护提供配合；
11、法律、法规规定的其他义务。
实用长沙市西子花苑最新业主委员会成立流程
第三篇：业主委员会职责
业主委员会职责
《物业管理条例实施细则》第十五条规定：
业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责： 1、2、3、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，协助和监督物业管理企业履行物业服务合同。
4、5、监督业主公约的实施。业主大会赋予的其他职责。
第四篇：业主委员会职责
业主委员会的职责
业主委员会代表着该物业的全体业主，其权利基础是对物业的所有权。因此，业主委员会最基本的权利是对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。这种权利通过业主公约和业主委员会章程予以保证。
1、召集和主持业主大会。
2、修订业主公约、业主委员会章程、业主大会议事规则。
3、决定聘用物业管理企业。
4、审议物业管理服务费收取标准和使用办法。物业管理服务费，通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准，物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。
5、审议管理工作计划、费用概预算。物业管理企业每年应制定工作计划和费用概预算，上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，业主委员会批准实施。
6、检查、监督物业管理企业的物业管理工作。业主委员会根据物业管理委托合同和上一工作计划，听取和反映广大业主及使用人的意见，检查、监督物业管理工作落实情况，审核物业管理企业所做的财务决算报告。
7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修资金的筹集、使用和管理。
8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。
第五篇：业主委员会职责
附件1
香格里拉业主委员会职责
业主委员会应当按照国家、本市有关规定和业主委员会章程履行职责；代表业主选择物业管理企业并与其确立物业管理委托合同关系；负责监督物业管理企业服务质量，对违反物业管理委托服务合同的物业管理企业，可以依法解除合同，另行选择物业管理企业；督促业主遵守国家法律法规和物业管理公约，按期交纳物业管理费用；协调业主、物业管理企业之间的关系；协助物业管理企业搞好物业管理。
业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：
1.召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;
2.拟定业主公约草案和业主委员会章程草案;
3.执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与
物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;
4.审议物业管理企业提出的物业管理服务计划、财务预算和决算;
5.定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况;
6.听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;
7.监督共用设施设备的合理使用;
8.业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数员员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。
业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：
(一)召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;
(二)拟定业主公约草案和业主委员会章程草案;
(三)执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;
(四)审议物业管理企业提出的物业管理服务计划、财务预算和决算;
(五)定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况;
(六)听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;
(七)监督共用设施设备的合理使用;
(八)业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数成员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。
2012年11月11日
点击咨询 