第一篇：2017年河南省房地产估价师《制度与政策》：共有部分的共同管理权模拟试题
2017年河南省房地产估价师《制度与政策》：共有部分的共同管理权
模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的。(2005年试题)A：第一阶段 B：第二阶段 C：第三阶段 D：第四阶段 E：借款合同
2、收益法估价公式的假设前提是：（）。
A．(1)净收益在前t年(含第t年)有变化，在t年后无变化为A；(2)报酬率大于等于零为Y(3)年期无限
B．(1)净收益在前t年(不含第t年)有变化，在t年后无变化为A；(2)报酬率大于等于零为Y；(3)年期无限。
C．(1)净收益在前t年(含第t年)有变化，在t年后无变化为A；(2)报酬率大于零为Y(3)年期无限
D．(1)净收益在前t年(不含第t年)有变化，在t年后无变化为A；(2)报酬率大于零为Y；(3)年期无限
3、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__。A．房地产开发企业自有资金周转的速度 B．估价对象房地产变为现金的速度 C．估价对象房地产带来净收益的速度 D．房地产开发企业流动资金周转的速度
4、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是__。
A．假设开发法是一种科学实用的估价，其基本理论依据与市场法相同，是替代原理
B．对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法
C．假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等
D．假设开发法更深层的理论依据，类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
5、在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算。
A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动半均法 D：指数修匀法
E：工业用地的监测点评估价格
6、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。A：估价目的本质上由委托人的估价需要决定 B：估价时点由估价目的决定
C：估价对象由委托人和估价目的决定 D：估价类型由估价师决定 E：工业用地的监测点评估价格
7、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。A．变动费用 B．同定费用 C．材料费用 D．人工费用
8、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元／㎡。A：3790 B：4238 C：4658 D：4663 E：工业用地的监测点评估价格
9、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的__%。A．60 B．70 C．80 D．90
10、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。
A．给水、排水、电力、通信 B．给水、排水、燃气、热力 C．排水、电力、通信、燃气 D．排水、电力、通信、热力
11、商业物业所处的位置不同，租金会有较大差异。在同一层商场内，对其租金起最终决定作用的因素是。A：是否靠近楼梯 B：是否靠近拐角 C：营业额的大小 D：临街面宽窄
E：工业用地的监测点评估价格
12、根据，民事权利可分为财产权和人身权。A：权利标的的不同性质 B：权利的作用 C：权利效力的不同
D：权利是否具有转移性 E：执行层的组织协调
13、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为__服务的。A．估算开发成本 B．选择最佳用途
C．确定最佳开发利用方式
D．估算房地产开发完成后的价值
14、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是__。A．1.061 B．0.061 C．0.500 D．0.060
15、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产估价机构必须加盖公章
16、在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年(自2011年8月31日起计)，建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为万元。A：5850 B：6125 C：6510 D：6675 E：工业用地的监测点评估价格
17、达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起日内作出裁决。A：15 B：30 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章
18、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15 000 ㎡，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1．5年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为万元。A：4 023．04 B：4 074．10 C：4 768．50 D：5 652．09 E：工业用地的监测点评估价格
19、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项是。A：估价目的、估价原则、估价对象 B：估价目的、估价原则、估价时点 C：估价原则、估价对象、估价时点 D：估价目的、估价对象、估价时点 E：工业用地的监测点评估价格
20、某地区某类房地产1999-2005年价格如下表所示：点击查看大图计算过程中各年加权采用的权重如下表所示：权重计算表根据平均增减量法进行估价，预测该地区该类型房地产2006年的价格为（）（元/m2）A．3200 B．3185 C．3257 D．3156
21、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报__审批。A．土地管理局
B．城市规划管理部门
C．国务院建设行政主管部门 D．国务院
22、教育费附加的税率在城市一般为营业税的。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％
E：执行层的组织协调
23、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。A．38 B．42 C．58 D．60
24、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是__年。A．15 B．25 C．35 D．55
25、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1．5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0．5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。A：1 B：1．5 C：2 D：2．5 E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予等处罚。A：罚款
B：吊销估价资质证书 C：吊销营业执照 D：没收违法所得 E：执行层的组织协调
2、下列关于保险的概念，表述不正确的包括。A：保险是一种通过聚资建立基金的机制 B：保险是一种财产转移的机制 C：保险作为一种经济补偿制度 D：保险体现一定的法律关系 E：执行层的组织协调
3、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是__。A．属地管理原则
B．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
C．房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房，地产管理部门办理产权登记 D．房屋的所有权人和使用人为两个人
4、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由__参照评估价确定。A．人民法院 B．估价机构 C．拍卖师 D．竞买人
5、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为__。A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
6、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供__。A．《住宅平面示意图》 B．《住宅立面示意图》 C．《住宅剖面示意图》 D．《住宅质量保证书》 E．《住宅使用说明书》
7、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的__。A．买卖 B．租赁 C．抵押 D．分配
8、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。(2009年试题)A：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度 B：《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发
C：房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定
D：取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准 E：房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销
9、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是。(2008年试题)A：变现风险 B：时间风险
C：或然损失风险 D：通货膨胀风险 E：借款合同
10、下列关于所有权的表述中，正确的有。(2007年试题)A：所有权是从物权 B：所有权是自物权
C：可对所有权人的物设置他项权利 D：共有是确定份额的共同所有
E：建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权
11、制作深度价格修正率的要领是__。A．选取标准宗地 B．设定标准深度
C．将标准深度分为若干等份
D．制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率
E．按深度价格修正率求取路线价
12、实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有__。A．可预测性 B．不可控性 C．不可逆性 D．可延期性 E．不可弯更性
13、费用按照其与收入的关系可以分为营业成本和期间费用两部分。其中期间费用包括。A：管理费用 B：营业费用 C：财务费用 D：统筹费用 E：额外费用
14、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。A．5000 B．12574 C．12650 D．13911
15、下列房地产估价活动中，不符合职业道德行为的有。A：某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估
B：某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供帮助
C：某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查
D：估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价
E：某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告
16、商品房预售方案应包括的内容有。A：项目基本情况 B：预售房屋套数
C：销售人员姓名和身份证号 D：竣工交付日期
E：住房质量责任承担主体
17、以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为__。A．定值保险和不定值保险
B．单一危险保险和综合危险保险 C．财产保险和人身保险 D．原保险和再保险
18、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是__。A．珍惜耕地，合理利用土地的原则 B．无偿使用土地的原则 C．保证国家建设用地的原则
D．妥善安置被征地单位和农民的原则 E．依法征地的原则
19、判定房地产投资风险因素发生的概率属于__阶段的工作。A．风险辨识 B．风险估计 C．风险评价 D．风险决策
20、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有__。A．消费者的收入增加
B．作为替代品的房地产的价格上升 C．作为互补品的房地产的价格上升 D．消费者预期其未来的收入增加 E．消费者预期未来的房地产价格上升
21、__负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A．承包商 B．开发商 C．监理机构
D．建设主管部门
22、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为__。A．被烧损前的状况 B．被烧损后的状况
C．被烧损前与被烧损后的差异状况 D．未来修复或重建后的状况
23、要做到现金流量折现，首先应做到__。A．后续开发经营期间究竟多长要估算准确 B．各项支出收入何时发生要估算准确
C．各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算准确 D．投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致 E．各项支出、收入发生的机率
24、人文环境的变化是指由于社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使得人们对住宅的认识产生了巨大变化，老年人住宅，第二住宅和__住宅等概念应运而生。A．酒店式 B．期贷式 C．季节性 D．概念型
25、随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念，弥隙市场的特点是。
A：消费者愿意支付较高的价格 B：企业处于领导地位 C：消费者以年轻人为主 D：商品住宅多为豪宅 E：以投资性购买为主
第二篇：房地产估价师考试试题_制度与政策模拟试题
1.对以划拨方式取得建设用地使用权的，转让房地产时，属于()情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理建设用地使用权出让手续。
A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地
B.私有住宅转让后不用于居住的
C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D.同一宗土地上部分房屋转让而建设用地使用权不可分割转让的
E.转让的房地产暂时难以确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的 答案：
2.对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含()。
A.购房人的直接损失
B.购房人的精神损失等间接性损失
C.开发商的直接损失
D.开发商的精神损失等间接性损失
答案：
3.《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()。
A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：
4.确定房地产开发项目，应当符合()的要求。A.土地利用总体规划 B.建设用地计划 C.城市规划
D.房地产销售计划 E.房地产开发计划
答案：
5.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起()日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A.10 B.30 C.60 D.90 答案：
6.设立房地产开发企业的注册资本应在()万元以上。
A.50
B.80
C.100
D.200
答案：
7.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中一级资质注册资本应在()万元以上。
A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：
8.房地产开发企业一级资质由()审批。A.市人民政府
B.省、自治区、直辖市建设行政主管部门 C.省、自治区、直辖市人民政府 D.国务院建设行政主管部门 答案：
9.房地产开发项目建设用地使用权的取得，可采取行政划拨方式，包括()。A.国家机关用地
B.国家重点扶持的能源、水利等项目用地 C.商业用房建设用地
D.城市基础设施用地和公益用地 E.经济适用住房建设用地
10.根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列不征收土地闲置费的情况包括()。A.因不可抗拒力造成开工延期
B.因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的 C.因开发商自身原因而不能如期开工的或中断建设一年以上的
D.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 E.因动工开发必须的前期工作中，发现地下文物而延期动工开发的
1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE
1.对项目手册的实施作用，包括()。
A.加强对房地产市场的监测
B.及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
C.督促开发企业按城市规划实施开发
D.尚不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生
E.有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生
2.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A.30
B.45
C.60
D.90
3.下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是()。
A.涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明
B.涉及尚未实现的物业管理内容，可以不在广告中注明
C.房地产广告中表现项目位置，可以以所需时间来表示距离
D.房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
E.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，可以不在广告中注明
4.我国房地产的法律法规体系构架由()等构成。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规、部门规章
D.文件通知
E.地方性政府规章
5.《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于()核定。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
6.()的制定目的是“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。
A.《土地管理法》
B.《城乡规划法》
C.《城市房地产管理法》
D.《物权法》
7.()是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
A.经济适用住房
B.廉租住房
C.普通商品房
D.办公用房
8.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在()以上。
A.3倍
B.4倍
C.5倍
D.6倍
9.《廉租住房保障办法》规定，新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在()平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。
动
动
A.40 B.50 C.60 D.80 10.现行城市土地使用制度的基本框架包括()。
A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式出让给土地使用者 B.将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活D.土地使用者的土地使用权在使用年限内不可转让、出租、抵押或者用于其他经济活E.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价
1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房产图中，房产分幅图是反映（）。
A．房屋产权证附图的基本图
B．房屋权属范围的细部图
C．房屋产权界线、建成年份等要素的房产图
D．房屋及其用地位置和权属等状况的基本图
答案：D
解析：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分产图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
2．全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（）。
A．宗地图
B．房产分幅图
C．房产分丘图
D．房产分户图
答案：B
解析：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分产图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。建设￥工程教育网#
3．下列关于房产分丘图的表述中，正确的有（）。
A．房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
B．房产分丘图是房产分幅图的局部明细图
C．房产分丘图的比例尺为1:100～1:1000
D．房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记
E．房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细
答案：BC
解析：分丘图是分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图；分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图。
4．房产分户图表示的内容有（）
A．控制点
B．房屋权界线
C．房屋附属设施
D．房屋产权面积
E．门牌号
答案：BDE
解析：房产分户图表示的主要内容有：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。房产分户图框内标注有房屋产权面积，它包括套内建筑面积和共有分摊面积。
5．地籍图是由地籍要素构成的图件，不包括地形要素。（）
答案：×
解析：地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。
6．同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。（）
答案：√
解析：界址点的坐标、房屋建筑面积的量算精度要求比较高，一般不能直接从图上量取，而必须实测算。
41、编制城市规划一般分为（）两个阶段。
A．总体规划
B．详细规划
C．分区规划
D．长远规划
42、《城市房地产管理法》明确规定“商品房预售实行预售许可证制度”这是因为商品房预售具有（）等特点。
A．风险性
B．投资性
C．强制性
D．自愿性
43、拥有对房地产产权也即拥有下列（）权利。
A．房屋所有权
B．土地使用权
C．房地产抵押权
D．土地所有权
44、房地产权属登记是（）制度的总称，是房地产行政管理重要的基础性工作。
A．土地使用权登记发证
B．房屋权属登记发证
C．土地所有登记发证
D．他项权利登记
45、《城市房屋权属登记管理办法》规定：“有（）等之一的，登记机关有权注销房屋权属证书”。
A．房屋权利所有人灭失
B．涂改房屋权属证书的
C．房屋权利灭失，又没办理注销登记的 D．申报不实
46、房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为（）。
A．临时资格
B．一级
C．二级
D．三级
47、物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（）。
A．政府定价
B．政府指导价
C．经营者定价
D．协商定价
48、国家计委、建设部在1995年联合下发“关于房地产中介服务收费的通知”。对房地产中介服务收费共分为（）。
A．房地产咨询收费
B．房地产评估收费
C．房地产估价收费
D．房地产经纪收费
49、拆迁中涉及证据保全的情形有（）。
A．拆除具有租赁关系的房屋，房屋所有人与使用人未能解除租赁关系的 B．拆除有纠纷的房屋，且在公布的拆迁期限内未能解决纠纷的
C．对设定抵押权的房屋实行产权调换补偿的，若在规定的期限内抵押双方达不成新的协议的
D．拆除公益事业用房的
E．以补偿安置不妥拒绝搬迁而引发强制拆迁的 50、必须实行监理的建设工程有（）
A．国家重点建设工程
B．大、中型公用事业工程
C．成片开发建设的住宅小区工程
D．利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金工程
E．国家规定必须实行监理的其他工程
答案：
41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD
46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE
51、以下城市、县的总体规划需经国务院审批的有（）。
A．直辖市
B．县人民政府所在地
C．省、自治区人民政府所在地
D．城市人口在100万以上的城市
E．国务院指定的城市
52、下列（）贷款属于个人住房贷款。
A．房地产开发贷款
B．自营性个人住房贷款
C．组合贷款
D．公积金贷款
E．房地产经营贷款
53、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可（）。
A．向房地产行政主管部门申请复核
B．向人民法院起诉
C．向房地产仲裁机构申请仲裁
D．由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
E．由价格管理部门确定
54、在纳税人（）时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
A．隐瞒、虚报成交价格
B．提供扣除项目金额不实
C．转让房地产价格明显低于原购入价格
D．因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
E．申报的成交价格略高于评估价格
55、出让土地使用权的规定有（）。
A．必须是国有土地
B．符合土地利用总体规划十城市规划和建设用地计划
C．出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施
D．出让方案由规划部门制定，报政府批准实施
E．出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定方案，按规定经人民政府批准后，由土地管理部门实施
56、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）。
A．农用地
B．建设用地
C．军事用地
D．水域用地
E．未利用土地
F．林地
57、在总登记后，产权发生（）等情节，必须办理产权过户手续，即转移登记。
A．买卖
B．租赁
C．抵押
D．赠与
E．扩建
F．交换
58、中国城镇住房制度改革大致经历了三个阶段，即（）。
A．1978～1990年，为城镇住房制度的改革的探索和试点阶段
B．1991～1994年，为城镇住房制度的全面推进和改革阶段
C．从1994年开始，为城镇住房制度的改革的深化和全面实施阶段
D．1994～1998年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段
E．1991～1994年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段
59、国家将土地分为（）。A．农用地 B．建设用地 C．未利用土地 D．娱乐商业用地 E．征用地
60、属于拆迁的协管部门有（）。A．工商银行主管部门 B．县公安局 C．镇文化局
D．文化行政主管部门 E．土地管理所
51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD
61、商品房交付使用之后是指（）。
A．办理了交付使用之后
B．房屋所有权证办理之前
C．房屋所有权证办理完备之后
D．房屋使用两年之后自然灾害导致，如地震
E．房屋保修期满之后
62、根据权属登记的内容和方式不同，各国房地产权属登记制度分为（）两大类型。
A．契约登记制
B．成立要件主义
C．产权登记制
D．利益登记制
E．使用权登记制
63、属于计算一半建筑面积的范围的有（）。
A．永久性独立车棚
B．未封闭的阳台
C．无顶盖的室外楼梯
D．临时房屋
E．与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
64、作为国家一级的管理机构，下列对于国务院内部分工的介绍，正确的是（）。
A．国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
B．国土资源部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作
C．国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作
D．国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
E．国土资源部负责全国土地所有权及房屋所有权的确权、登记工作
65、住房公积金的提取和使用原则是（）。
A．安全使用和不定向使用的原则
B．定向使用的原则
C．定向分配的原则
D．严格时限的效率原则
E．安全运作的原则
66、某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后。开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。
银行贷款利息是该公司的（）。
A．隐含成本
B．会计成本
C．经济成本
D．财务费用
67、某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后。开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。
该公司直接融资的信用形式或金融工具有（）。
A．商业信用
B．银行信用
C．债券
D．股票
68、某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。
W公司如何才能合法占用该小区的土地（）。
A．向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。
B．向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。
C．向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。
D．规划管理部门批准建设用地规划申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。
69、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司在小区建设过程中，调整开发方案，在部分住宅用地上建造商业综合楼，并委托房地产中介服务机构代理销售经济适用住房，为退休干部李某、离休干部刘某、在职职工陈某提供代办贷款手续服务。甲公司开发商业综合楼时，以在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足。商业综合楼投入使用后，1999年10月1日甲公司将其中的商场出租给乙公司，租期为2年；办公用房出租给丙公司，租期为3年。2001年10月9日，甲公司为还贷，拟将商场出售给丁公司。
甲公司转让商场时，应当（）。
A．将商场拟转让的情况告知抵押权人
B．将商场已经抵押的情况告知了公司
C．征求乙公司是否放弃在同等条件下优先购买商场的权利
D．征求丙公司是否放弃在同等条件下优先购买商场的权利
70、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的25%以后开始预售。当综合楼建成前，商场和宾馆已全部预售完毕；综合楼建成后，写字楼和公寓大部分空置，因而严重影响了该开发公司的开发经营利润。
该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有（）。
A．商业信用
B．银行信用
C．股票
D．消费信用
61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC
综合分析题一
A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。拆迁前委托C二级房地产估价机构，进行了拆迁评估。B公司在拆迁中遇到钉子户D，无正当理由拒不与B公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。并及时办理了该商业中心的《房屋所有权证》。随后，B房地产开发公司将其出租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金，B房地产开发公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。
1、B房地产开发公司欲改变部分土地用途，首先需办理()手续?
A．向土地管理部门提出部分改变土地使用性质的申请
B．向城市规划部门提出部分改变土地使用性质的申请
C．向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请
D．向房管部门提出部分改变土地使用性质的申请
2、责令限期拆迁决定发布后，若C户仍不搬迁，下列关于强制拆迁正确的说法是()。
A． A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁
B． B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁
C． A市人民政府责成有关部门强制拆迁
D． A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁
E、A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁
3．按国家有关房地产估价机构资质管理规定，C二级房地产估价机构最少应有()名取得《房地产估价师资格证书》并经登记注册的专职房地产估价师
A、3
B．4
C．5
D．7
E、9
4、拆迁评估时，C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括()。
A、被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。
B．被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
C．对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认
D．对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市房地产管理部门申请确认
E、对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
5、该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。
A、房屋所有权转移登记
B、房屋所有权变更登记
C、房屋所有权初始登记
D、房屋所有权注销登记
6、B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后（）日内，办理房屋租赁登记备案手续。
A、30
B、45
C、60
D、90
7、针对E经贸公司的转租行为，下列说法正确的包括()。
A、经B房地产开发公司同意，E经贸公司可以依法将承租的商业中心转租
B、E经贸公司可以将承租的商业中心转租，不必经B房地产开发公司同意
C、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随之变更、解除或者终止。
D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。
E、该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续
答案：
1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE
综合分析题二
A市某房地产开发公司B，拟在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。
该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1-3层转让给C公司，将4-5层租给D公司。
1、按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括()。
A．拍卖方式
B．招标方式
C．协议出让
D．挂牌出让
2、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为()年。
A．30
B．40
C．50
D．70
3、若B房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向()个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A．1
B．2
C．3
D．4
E、5
4、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取()等形式，对建设工程实施监理。
A．旁站
B．巡视
C．平行检验
D．仅听取汇报
5、关于该项目中标人确定后，下列说法正确的包括()。
A．招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。
B．招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人。
C．中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。
D．中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成
E、中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成
6、B房地产开发公司和C公司，在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向A市房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A．15
B．30
C．60
D．90
7、C公司为获得房地产权，应办理()。
A．到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权初始登记，取得《房屋所有权证》
B．到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权转移登记，取得《房屋所有权证》
C、到A市土地管理部门，办理《国有土地使用证》
D．到A市土地管理部门，办理《国有土地所有证》
E、到A市土地管理部门，办理《集体土地使用证》
8、D公司应办理()手续，其租赁行为才是合法的。
A．B房地产开发公司与D公司口头租赁协议 B．B房地产开发公司与D公司签订书面租赁合同
C、到A市房地产管理部门登记备案，并领取房屋租赁证 D．到A市规划管理部门进行登记 答案：
1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC
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第三篇：2017房地产估价师制度与政策模拟练习题
1、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是()。
A.股票+投资基金
B.债券+投资基金
C.投资基金+股票+债券
D.股票+债券
2、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用()方式设置调查项目表。
A.判断提问
B.多项选择
C.单向选择
D.书面提问
3、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的()。
A.权责发生制原则
B.收负实现制原则
C.配比原则
D.划分收益性支出与资本性支出原则
4、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于()的内容。
A.城市总体规划
B.控制性详细规划
C.修建性详细规划
D.居住区规划
5、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。
A.温差效应
B.绿岛效应
C.温压效应
D.热岛效应
6、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是()。
A.建筑剖面图
B.建筑构造详图
C.建筑平面图
D.总平面图
7、当建筑场地的七部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用()。
A.条形基础
B.独立基础
C.箱形基础
D.桩基础
8、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是()。
A.工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单
B.工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项曰和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格 建设工程教育网信息
C.工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分
D.工程量清单中的工程量应作为结算时的依据
9、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。
A.误差的平均值
B.误差的最大值
C.中误差
D.两倍中误差
10、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是()。
A.物权
B.知识产权
C.人身权
D.撤销权
1、B
2、B
3、A
4、A
5、D6、A
7、D
8、D
9、D
10、D
第四篇：2017年房地产估价师制度与政策临考试题
1、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经()通过。
A.与会业主所持投票权1/2以上
B.与会业主所持投票权2/3以上
C.全体业主所持投票权1/2以上
D.全体业主所持投票权2/3以上
2、下列不应免征房产税的订()。
A.职工自用住房
B.企业创办的类学校用于数学的房产
C.产权不确定的及有纠纷的房产
D.经有关部门鉴定的危险房屋
3、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是()。
A.单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税
B.住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税
C.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税
D.个人购买普通住房超过2年(含2年)1转手交易的，免征营业税 建设工程教育网编辑整理
4、住房公积金属于()所有。
A.缴存住房公积金的单位
B.缴存住房公积金的职工
C.缴存住房公积金的单位及个人
D.住房公积金管理中心
5、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定()。
A.在任何情况下，丁的需求价格弹性最大
B.甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入
C.在任何情况下、乙的需求价格弹性最小
D.此时乙的需求价格弹性最大
6、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断()。
A.该国家的居民收入分配趋于平均化
B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
C.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势
D.该国家的居民收入出现出上升的趋势
7、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为()。
A.28.60%
B.35.00%
C.40.00%
D.50.00%
8、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。
A.委托财产总值
B.信托范围
C.信托收益
D.信托信用等级
9、保险活动所特有的内在功能是()。
A.组织经济补偿
B.分散风险
C.融通资金
D.防灾防损
10、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。
A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失
D.保险人与保险标的的损失
1、D
2、C
3、D
4、B
5、B6、B
7、C
8、C
9、B
10、C
第五篇：湖北省2017年房地产估价师《制度与政策》：申请用地模拟试题
湖北省2017年房地产估价师《制度与政策》：申请用地模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有__。A．甲等于乙 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．难以判断
2、工程__是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。A．成本控制 B．进度控制 C．质量控制 D．合同控制
3、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。A．数学曲线拟合法 B．平均增减量法 C．平均发展速度法 D．移动平均法
4、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为__万元。A．260 B．300 C．360 D．600
5、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为。A：0.5年和1年 B：0.5年和1.5年 C：0.5年和2年 D：1年和1.5年
E：工业用地的监测点评估价格
6、__的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。A．敏感性分析 B．不确定性分析 C．概率分析 D．盈亏平衡分析
7、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本住房公积金贷款利率不再调整，则应从执行新的利率。
A：2012年7月7日 B：2012年8月1日 C：2013年1月1日 D：2013年7月7日 E：执行层的组织协调
8、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用__。A．条形基础 B．独立基础 C．箱形基础 D．桩基础
9、是房地产需求的交叉价格。
A：房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比 B：房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比
C：一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比
D：在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度
E：工业用地的监测点评估价格
10、房地产转让时，当事人在房地产转让合同签订__日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A．30 B．90 C．60 D．120
11、房地产保险中，下列不属于建筑工程一切险除外责任的是。
A：因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失 B：不可预料的、被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件 C：自然磨损等造成保险财产自身的损失和费用 D：施工用机械、设备、装置失灵造成的本身损失 E：执行层的组织协调
12、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是__。A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高 B．贷款期限越长，期限系数值越大 C．项目风险越大，风险等级系数值越大
D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低
13、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。A：物业服务合同 B：前期物业服务合同 C：后期物业服务合同 D：物业管理合同 E：执行层的组织协调
14、房地产投资的缺点是__。A．相对较高的收益水平B．易于获得金融机构的支持 C．抵消通货膨胀的影响 D．投资回收周期较长
15、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为。A：房改售房 B：公产 C：私产
D：私产(部分产权)E：执行层的组织协调
16、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的__住房制度。A．实物补贴性 B．实物福利性 C．低租福利性 D．货币补贴性
17、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。A．委托人
B．估价报告预期使用者 C．管理部门 D．中立
18、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为__年。A．45 B．50 C．52 D．55
19、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。A．宗地图 B．房产分幅图 C．房产分丘图 D．房产分户图 20、__是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。A．土地一级开发 B．土地收购储备 C．城市规划 D．房屋管制
21、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。A．12% B．20% C．24% D．30%
22、《房地产估价机构管理办法》规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调
23、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个__。A．正的协方差 B．负的协方差 C．标准协方差 D．绝对协方差
24、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的作为标准深度。A：中位数 B：众数 C：平均数 D：分位数
E：工业用地的监测点评估价格
25、__资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基础
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于．【2006年考题】
A：卖方实际得到的价格／(1-应由卖方缴纳的税费比率)B：卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费 C：买方实际付出的价格-应由买方负担的税费
D：应由卖方负担的税费／应由卖方缴纳的税费比率 E：买方实际付出的价格／(1-应由买方缴纳的税费比率)
2、在房地产市场调控趋严的市场环境下，房地产开发企业采取“以价换量”的销售策略，该策略下的定价方法是。A：领导定价法 B：认知价值定价法 C：成本加成定价法 D：随行就市定价法 E：借款合同
3、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权。A：属于房地产开发企业 B：属于业主共有
C：属于物业服务企业
D：归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定 E：执行层的组织协调
4、假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有。A：续建前已建成本 B：续建管理费用 C：续建投资利息
D：续建完成后房地产销售费用 E：取得在建工程的税费
5、下列关于住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记，表述正确的是。A：金融机构发放或持有个人住房贷款，借款人以住房抵押给金融机构作为偿还借款担保，并依法到房地产管理部门办理了抵押登记的住房抵押权，随主债权一同转让的，可以申请办理住房抵押权变更登记
B：批量办理个人住房抵押权变更登记的，由个人住房抵押权受让人申请
C：拟转让的个人住房抵押权清单应载明抵押房产坐落、抵押人、借款期限、房屋所有权证号、他项权证号等项目，并加盖抵押权转让双方当事人的印章
D：个人住房抵押权清单中项目不齐或与权属登记信息不一致的，不予登记，并在规定时限内书面说明理由
E：个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特殊性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人作变更处理，其他登记事项不作变更
6、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有。
A：同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的 B：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的
C：以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的 D：准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的 E：两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的
7、下列关于基础利率的表述中，正确的有。A：等于银行贷款利率 B：等于银行存款利率
C：是投资者所要求的最低利率
D：是银行同业之间的短期资金借贷利率 E：一般使用无风险的国债收益率作为其代表
8、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为__几个档次。A．0 B．5% C．10% D．15% E．30%
9、下列房地产中，不得抵押的有。(2008年试题)A：集体所有的土地使用权 B：村办企业厂房
C：列入城市房屋拆迁范围的房屋 D：宅基地
E：已经设定抵押权的房地产
10、与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是__。A．期限短
B．不记名、可自由转让 C．能提前提取现金 D．面额固定
11、下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是。A：中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为房产税纳税人 C：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人
D：有偿转让土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人
E：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人
12、下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于建筑形态控制指标的是。A：建筑高度 B：建筑密度 C：建筑间距
D：建筑后退红线距离 E：人口容量
13、以下不属于销售费用的是__。A．广告费
B．售楼处建设费 C．销售人员费用 D．交易手续费
14、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是__年。A．37 B．40 C．60 D．63
15、征收集体土地应遵守的原则包括__。A．珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则 B．保证国家建设用地的原则
C．妥善安置被征地单位和农民的原则 D．有偿使用土地的原则 E．依法征地的原则
16、房地产测绘成果主要包括。A：房产簿册 B：房产数据 C：房产图集 D：房产档案 E：房产资料
17、拆迁补偿安置协议的主要内容包括__。A．安置标准 B．补偿方式 C．补偿金额
D．安置用房面积 E．拆迁方式
18、下列关于定额和工程建设定额的概念，表述正确的是。A：定额是一种规定的额度
B：工程建设定额，是指在工程建设中所有产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定的额度
C：在现代社会经济生活中，定额是企业管理的重要基础 D：工程建设领域的定额是工程造价计价的重要依据
E：工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律
19、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指__。A．使用价值 B．交换价值 C．理论价值 D．评估价值
20、住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户用于__自住住房。
A．购买财产保险 B．购买 C．翻建
D．装修和大修 E．建造
21、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为（）。A．12.55% B．12.00% C．12.36% D．12.68%
22、以下属于单利计息与复利计息区别的有__。A．是否考虑资金的时间价值 B．是否考虑本金的时间价值
C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D．是否考虑通货膨胀
23、融资方案分析包括。A：资金来源可靠性分析 B：融资结构分析 C：融资成本分析 D：融资风险分析 E：融资能力分析
24、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。
A．投资量大 B．周期长 C．风险性大
D．开发费用投入时间变化大
25、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高属于的内容。A：城市总体规划 B：控制性详细规划 C：修建性详细规划 D：居住区规划
E：执行层的组织协调
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