江西省2017年土地估价师《管理法规》：公司登记条例试题

第一篇：江西省2017年土地估价师《管理法规》：公司登记条例试题

江西省2017年土地估价师《管理法规》：公司登记条例试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由负责。A：县级以上人民政府土地行政主管部门 B：土地登记代理事务所

C：县级以上人民政府房屋管理部门 D：A和B均可 E：35％～50％

2、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格韵土地估价师可以从事__的评估。A．地表的权利

B．地表及地下空间的权利

C．地表、地下及地上空间的权利

D．地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益

3、”杜能圈”的第三圈为。【2007年考试真题】 A：林业区 B：草田轮作区 C：三圃农作区 D：谷物轮作区 E：时间因素

4、估价的基本事项不包括__。A．估价目的 B．估价对象 C．估价时点 D．估价原则

5、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元。A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地

6、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】 A：需求与供给 B：报酬递增递减 C：最有效使用 D：变动 E：时间因素

7、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。A．园地 B．苗圃

C．畜禽饲养地 D．设施农业用地

8、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。A：成本逼近法 B：剩余法

C：收益还原法 D：路线价法 E：时间因素

9、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A：3 B：5 C：2 D：1 E：35％～50％

10、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人

B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人

C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人

D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

11、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。A：土地评估行业行政主管部门 B：评估行业协会 C：评估机构

D：注册土地评估师 E：时间因素

12、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是__。A．价格预期和购买心态 B．欣赏趣味 C．时尚风气 D．价值观的变化

13、根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括__。A．土地取得费 B．土地开发费 C．土地折旧费 D．土地增值收益

14、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是__。A．自发波动 B．自发定额 C．自发形式 D．自发调节

15、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米 B．总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米 C．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米 D．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米

16、某房地产开发项目，当折现率i1＝10%f1寸，财务净现值FNPV(i1)=200万元：当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV(i2)＝-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于__。A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

17、下列统计指标中，属于总量时点指标。A：商品房销售收入 B：写字楼空置率 C：利润率

D：固定资产净值 E：土地

18、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。A：市场交易价格 B：出让价格 C：宗地地价 D：标定地价 E：时间因素

19、下列关于地籍，不正确的是__。

A．地是土地，籍是登记基本状况及隶属关系的簿册

B．地籍是指国家为一定目的，记载土地的位置、界址、权属、数量、质量、地价和用途(地类)等基本状况的图册 C．地籍是土地的“户籍”，它具有不同于其他“户籍”的特点

D．地籍是静态的，不必经常更新，就能保持资料的记载和数据统计的连续性，反映它的现势性 20、下列关于土地统计，说法错误的是。

A：土地统计是从质量方面反映和分析土地自然条件和经济状况及其变化的结果 B：目前，土地统计的主要内容包括：土地的类型、面积、质量、分布、权属和利用状况等

C：地统计包括三个方面的含义：即土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学

D：土地统计的对象是中华人民共和国版图内的全部土地 E：35％～50％

21、土地复垦费用，应当根据__合理确定。A．土地被破坏程度 B．复垦时间 C．复垦工程量 D．复垦标准 E．复垦进度

22、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社会经济 C．经济收益 D．人文地理 E．区域地理

23、在路线价估价法中，标准深度是指__。A．标准宗地的深度

B．道路对土地利用价值影响为零的深度 C．各宗地临街深度平均值

D．城市规划确定的道路红线深度

24、不动产项目市场分析通常包括__分析。A．营销 B．回报率 C．供求

D．竞争对手 E．消费者

25、里地线将街区土地划分为。A：里地与袋地 B：表地与里地 C：临街地与表地 D：里地与骑楼地 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。A：出让年期 B：容积率 C：交易时间 D：繁华程度 E：土地

2、下列选项中，《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划不包括。A：农用地转用计划指标 B：耕地保有量计划指标 C：土地计划指标

D：土地开发整理计划指标 E：35％～50％

3、农用地包括__等。A．耕地 B．园地 C．林地

D．农村宅基地 E．建设用地

4、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。A．承载 B．生产 C．生活 D．资源

5、房产分户图的比例尺一般为__。A．1:100 B．1:200 C．1:500 D．1:1000

6、对于下列各类型土地，适宜选用替代原则进行评估的是。A：寺庙用地 B：别墅用地

C：小型油井用地 D：高尔夫球场用地 E：文化遗产用地

7、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为__。A．综合定级 B．分类定级 C．多项定级 D．多用途定级 E．单项定级

8、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括__。A．因使用建筑物而产生的磨灭及破损 B．自然腐朽化

C．因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤 D．周围环境引起的折旧 E．房地产市场的变化

9、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。A：估价对象情况 B：估价目的 C：估价原则 D：估价步骤 E：土地增值

10、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。

A．23亩被征土地的土地补偿费 B．3亩乡镇企业厂房的补偿费

C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金 D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E．20亩被征耕地上的青苗补偿费

11、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是__。

A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳 C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税

D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税

12、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是__。A．办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平

B．体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义

C．制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D．基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途

13、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《物权法》 D．《拍卖法》 E．《土地管理法实施条例》

14、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A．授权经营方式 B．国有土地出让 C．保留划拨方式 D．国有土地租赁

15、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【2009年考试真题】 A：担保法 B：城市房地产管理法 C：城乡规划法

D：确定土地所有权和使用权的若干规定 E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

16、土地利用总体规划的内容应当包括等。A：现行规划实施情况评估

B：规划背景与土地供需形势分析 C：土地利用战略

D：规划实施的责任与保障措施 E：土地利用的优先化政策

17、【2009年考试】国家规定的土地利用年度计划中包括的主要计划指标包括。A：新增建设用地计划指标 B：土地开发整理计划指标 C：征收土地计划指标 D：耕地保有量计划指标 E：收购储备计划指标

18、通过地价管理，其作用是__。A．规范土地交易行为 B．减少土地供应量 C．规范土地估价行为 D．保护基本农田 E．防止地价暴涨

19、__是估价对象在某种估价目的特点的条件下形成的正常价格，它能为当事人或社会一般人所信服和接受。A．客观合理价格 B．价值 C．使用价值 D．货币价格 E．正常交易价格

20、农用地价格影响因素为__。A．种植作物种类 B．自然因素

C．社会经济因素 D．特殊因素

21、会计记录运用的会计方法有__。A．填制审核凭证 B．设置账户 C．复式记账 D．数据处理 E．登记账簿

22、证券市场的主体包括__。A．证券发行人 B．投资者 C．中介机构 D．证券持有人 E．监管机构

23、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。A：总报酬上升的速度递减 B：总报酬先升后降 C：平均报酬单调增加 D：平均报酬先升后降 E：平均报酬单调减少

24、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系__。A．本金化率越高，收益现值越低 B．本金化率越高，预期收益越高 C．预期收益越高，收益现值越高 D．本金化率越高，预期收益越低

25、商业银行组织形式分别按__等分类。A．机构设置 B．业务经营范围 C．利益收入 D．规模大小 E．回收利润

第二篇：江西省土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争法模拟试题

江西省土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争法模拟

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。A：市场交易资料 B：收益资料

C：成本估算资料 D：剩余法资料

E：国家实行土地估价师资格认证制度

2、下列获取估价业务的方式，不正确的是。A：中介代理 B：被动接受 C：主动争取 D：自有自估 E：时间因素

3、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A：街道转角处的宗地 B：矩形宗地

C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街的宗地 E：时间因素

4、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。A：同一城市地价 B：同样用途地价 C：相同地价 D：类似地价 E：时间因素

5、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。A．抵押权 B．地役权 C．耕作权 D．出租权

6、在以下税种中，属于从量税。A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地

7、在土地使用权的出让、转让中，在__后，土地使用者才能取得土地使用权。A．签订合同 B．支付地价款

C．办理土地登记手续 D．签订协议

8、在下列选项中，不属于资产范畴．【2008年考试真题】 A：委托加工物资 B：待处理财产损失 C：库存商品

D：以融资租赁方式长期租入的固定资产 E：土地

9、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。A．类型 B．影响距离 C．数量

D．相对位置

10、《基本农田保护条例》规定，县级以上地方各级人民政府__部门应当逐步建立基本农田地力与施肥效益长期定位监测网点，定期向本级人民政府提出基本农田地力变化状况报告以及相应的地力保护措施，并为农业生产者提供施肥指导服务。

A．土地行歧主管部门 B．建设行政主管部门 C．农业行政主管部门 D．发展改革委员会

11、下列不属于我国土地资源特点的是__。A．土地面积绝对数量大，相对数量小 B．森林覆盖率高 C．土地质量较差 D．农地分布不均匀

12、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括。A：国有土地使用证 B：集体土地所有证 C：农村承包地使用权证 D：土地他项权利证明书 E：35％～50％

13、预备费应列属．【2004年考试真题】 A：建筑安装工程费用 B：工程建设其他费用 C：固定资产投资 D：间接费 E：土地

14、在成本逼近法中计算利润时．(1998年真题)A：利息为计算利润的基数

B：利息的1／2为计算利润的基数 C：利息不作为计算利润的基数 D：以上都不对 E：合法性

15、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是。A：股东会成立日

B：公司营业执照签发日期 C：申请成立日

D：政府主管部门批准成立日 E：35％～50％

16、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。A：股东 B：投资人

C：法定代表人 D：董事 E：时间因素

17、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。A．管理费 B．修理费 C．折旧费

D．以直接归属土地负担部分为限的土地税

18、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。A：市场比较法与收益还原法 B：剩余法与基准地价修正法 C：收益法与基准地价修正法 D：收益还原法与剩余法 E：时间因素

19、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。A：肥沃程度 B：区位条件

C：自然和经济属性 D：质量 E：时间因素

20、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】 A：影剧院 B：饮食部 C：照相馆 D：售票处 E：土地

21、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。【2009年考试真题】 A：平均深度 B：深度的中位数

C：道路对土地利用价值影响为零的深度 D：城市统一确定的某一深度 E：时间因素

22、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是__。A．盈利 B．组织 C．技术

D．信息管理

23、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于__。A．长期负债 B．或有负债 C．估计负债 D．流动负债

24、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是__。A．耕地 B．草地

C．天然牧草地 D．特殊用地

25、是划分城市和乡村的主要标志之一。A：经济规模 B：人口规模 C：用地规模 D：商业聚集度 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括为。A：不可偿还性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性

E：价格的波动性

2、不动产或动产的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：区分共有 D：不区分共有 E：全部共有

3、《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处以__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A．一 B．三 C．五 D．七

4、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则 B：统一管理原则

C：维护社会主义土地公有制原则 D：充分合理利用和保护土地原则

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

5、某县公安局下属的派出所以扰乱公共秩序为由扣押了高某的拖拉机。高某不服，以该派出所为被告提起行政诉讼。诉讼中，法院认为被告应是县公安局，要求变更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正确的是。A：以县公安局为被告审理本案 B：以派出所为被告继续审理本案 C：裁定驳回起诉 D：裁定终结诉讼 E：35％～50％

6、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列__规定办理。

A．建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告：可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

B．建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准 C．供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书

D．土地使用者应当依法申请土地登记

E．有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书

7、__是土地管理的基础。A．地籍管理

B．耕地保护和农地用途管制 C．土地利用管理

D．土地总体利用规划的编制

8、在下列选项中，__是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A．成本利润率 B．投资利润率 C．资产报酬率 D．内部收益率

9、在统计调查设计中，调查目的是第一位，因为它决定调查的__。A．具体任务 B．性质 C．对象 D．内容 E．时空范围

10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后__个工作日内予以退还，不计利息。A．5 B．7 C．10 D．15

11、采用“货币”表示路线价的优点是。A：易计算地价指数 B：货币易理解

C：易于估算价值差 D：交易参考便利 E：价值较稳定

12、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。【2008年考试真题】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：调节消费结构

13、《土地利用计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

14、总体规划的主要内容有__。

A．确定规划期内城市性质、人口和用地规模，并划定城市规范区范围 B．确定城市用地发展方向和布局结构，并确定市、区、中心区位置 C．确定城市河湖水系和绿化系统的治理、发展目标和规划布局 D．拟定城市经济社会发展目标

E．确定城市居民区的承载面积，以及绿化环境区域的规划布局

15、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A．价值 B．使用价值 C．货币 D．经济

16、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括【2004年考试真题】 A：风险性分析 B：投资估算 C：偿还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：资本金利润率

17、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

18、为实施土地用途管制，《土地管理法》将土地按用途分为三大类型。A：农用地 B：基本农田 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地

19、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。A：行政因素 B：社会因素 C：经济因素 D：交通条件 E：土地

20、计算主次干道影响距离一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、下列属于担保物权的有。A：宅基地使用权 B：抵押权 C：质权 D：留置权

E：土地承包经营权

22、下列选项属于保险的基本原则的有。A：保险利益原则 B：近因原则

C：最大诚信原则 D：及时原则 E：补偿原则

23、在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用等地价评估方法确定。A：收益还原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市场比较法 E：基准地价系数修正法

24、自2008年起，在现有50个重点城市的基础上，按照“”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。A：重点要求 B：重点内容 C：重点区域 D：重点监测 E：重点时点

25、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。其中，通过__可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。A．地租地价杠杆 B．财政杠杆 C．税收杠杆 D．金融杠杆

第三篇：2017年上半年贵州土地估价师《管理法规》：公司登记条例试题

2017年上半年贵州土地估价师《管理法规》：公司登记条例

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、盘盈的固定资产应按计价。

A：评估确认价值

B：市场价值

C：净值

D：重值完全价值

E：土地

2、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。

A：10％～20％

B：10％～30％

C：20％～30％

D：5％～30％

E：土地

3、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。

A：1km B：2km C：4km D：8km E：时间因素

4、城市规划的基本任务包括__。

A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划

B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向

C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要

D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法

E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略

5、影响土地区位的行政因素有。【2008年考试真题】

A：城市拆迁

B：城市规划

C：用地审批

D：规划审批

E：时间因素

6、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。

A：全国人民代表大会

B：国土资源部

C：国务院 D：市级人民政府

E：35％～50％

7、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．

5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。【2009年考试真题】

A：820 B：845 C：850 D：857 E：时间因素

8、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。

A：到期值

B：票面价值

C：贴现净值

D：未来现金流入额

E：土地

9、耐用年限有自然耐用年限与经挤耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用__。

A．自然耐用年限

B．两种耐用年限相结合C．经济耐用年限

D．两种耐用年限根据不同情况分别使用

10、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。

A：自然供给

B：社会需求

C：经济支持

D：计划和规划

E：合法性

11、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（）的过程。

A．实施—规划—再实施—修改

B．规划—实施—再实施—修改

C．实施—规划—修改—再实施

D．规划—实施—修改—再实施

12、为了控制施工成本，施工企业要编制__，以便进行用工、材料及设施的管理。

A．设计预算

B．施工预算

C．施工图预算

D．设计图预算

13、某宗地生地价格为，熟地价格为，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为，若其正在使用的不动产价格为，则正常情况下。

A：

B：

C： D：

E：合法性

14、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法。

A：概算定额法

B：概算指标法

C：施工定额法

D：类似工程预决算法

E：土地

15、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。

A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素

16、若土地年纯收益不变，土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为。

A：P=a／r B：P=a／(r±s)C：P=a／r±b／

D：

E：合法性

17、”同一供需圈”是指。【2004年考试真题】

A：待估宗地所在区域

B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域

C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域

D：与待估宗地相邻的区域

E：时间因素

18、征用土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费

B．安置补助费

C．青苗补偿费

D．拆迁补助费

19、公司登记管理条例规定，每年__，公司登记机关对公司进行检验。

A．1月1日至6月30日

B．3月1日至9月30日

C．3月1日至6月30日

D．6月1日至9月30日

20、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应__审批。

A．均报国务院 B．分别报国务院、省级人民政府

C．分别报省级人民政府、国务院

D．均报省级人民政府

21、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%，乙方的出资比例为80%，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，__核算。

A．甲、乙公司均采用成本法

B．甲、乙公司均采用权益法

C．甲采用成本法，乙采用权益法

D．甲采用权益法，乙采用成本法

22、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。

A．后期补偿、补助与前期扶持

B．前期补偿、补助与前期扶持

C．后期补偿、补助与后期扶持

D．前期补偿、补助与后期扶持

23、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】

A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

24、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】

A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素

25、国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买__转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A．普通住房超过2年

B．住房不足2年

C．非普通住房超过2年

D．别墅不论是否超过2年

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《城乡规划法》规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向__提出申请。

A．城市、县人民政府国土主管部门

B．城市、县人民政府建设主管部门

C．城市、县人民政府城乡规划主管部门 D．城市、县人民政府房地产主管部门

2、需求规律的基本内容，包括。

A：价格效应

B：市场效应

C：替代效应

D：收入效应

E：规模效应

3、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是__。

A．各期环比发展速度的连乘积的多次方根

B．平均发展速度减1(或平均发展速度减100%)C．根据增长量与基期水平之比计算

D．根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到

4、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把__作为基础的研究工作，每隔一年或半年进行一次。

A．地区经济分析

B．多种用途比较

C．供求分析

D．营销建议

E．社会因素分析

5、施工图预算可作为的依据。

A：签订工程施工合同

B：选择最优设计方案

C：向建设单位办理工程结算

D：银行拨付工程价款

E：国家批准设计任务书

6、依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有。【2008年考试真题】

A：农村村民每户只能有一处宅基地

B：农村村民每户只能有两处宅基地

C：回乡落户的城镇居民可申请宅基地

D：村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地

E：农村村民建房，经乡(镇)人民政府批准后即可建设

7、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。

A：收益还原法

B：成本逼近法

C：剩余法

D：路线价法

E：基准地价系数修正法

8、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(圉办发[2006]100号)规定，土地出让收入由__。

A．国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收

B．财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收

C．财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收

D．财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收

9、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有．【2009年考试真题】

A：无顶盖的室外楼梯

B：未封闭的阳台、挑廊

C：层高小于2．2米的地下室、半地下室

D：层高在2．2米以上的地下室、半地下室

E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池

10、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。

A．被取消土地估价师资格已3年

B．被取消考试资格已3年

C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

11、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指__。

A．企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用

B．企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用

C．改制后只要闱途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用

D．划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续

E．改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用

12、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为__。

A．工业

B．商服

C．办公

D．宾馆

13、__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。

A．平等

B．均价

C．分配

D．替代

14、甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是__(以 企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1．0%)。

A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格 B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

15、土地使用权出让合同，由__与土地使用者签订。

A．市人民政府

B．市人民政府土地管理部门

C．县人民政府

D．县人民政府土地管理部门

E．乡人民政府

16、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。

A．土地权利

B．土地产权

C．土地管理

D．土地分配

17、下列属于土地分等资料收集与调查的有__资料的收集与调查。

A．区域经济发展水平

B．区域基础设施

C．分等基本

D．城镇区位

E．城镇土地供应潜力

18、地籍制度发展经历的三个阶段是。【2006年考试真题】

A：原始地籍

B：税收地籍

C：产权地籍

D：现代地籍

E：多用途地籍

19、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。

A：以施工图预算为基础编制

B：由当地合同预算审查机关确认

C：密封

D：经当地招标管理办公室核准

E：取得开工许可证

20、编制建筑工程概算的方法有。

A：投资估算

B：用概算定额编制

C：用概算指标编制

D：用类似工程预(决)算编制

E：投资预算

21、下列房地产税种不属于财产税类的有．【2008年考试真题】

A：土地增值税

B：房产税 C：城市维护建设税

D：契税

E：耕地占用税

22、短期资金市场的特点包括（）。

A．融资期限短

B．融资期限长

C．参与者主要是机构的投资者

D．融资的目的是为解决短期资金周转的需要

E．金融工具有较强的“货币性”，即流动性

23、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。

A：区域楼层限制

B：深度

C：路网状况

D：土地使用权年限

E：土地

24、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。

A．真实性

B．系统性

C．开放性

D．安全性

E．完整性

25、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是。

A：一定时期内，必须确保的最低耕地数量

B：必须永久确保的最低耕地数量

C：符合最基本条件的耕地

D：产值达到一定水平以上的耕地

E：35％～50％

第四篇：2017年上半年辽宁省土地估价师《管理法规》：公司登记条例试题

2017年上半年辽宁省土地估价师《管理法规》：公司登记条

例试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。

A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离

B：在任何社会制度下都存在地租

C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式

D：土地是重要的生产要素

E：时间因素

2、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大的损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。

A．三年以上六年以下

B．两年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上十年以下

3、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用__计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

A．成本逼近法

B．成本法

C．剩余法

D．收益法

4、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。

A．行政因素

B．人口因素

C．国际因素

D．经济因素

5、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，一律不予补偿。

A：在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地

B：在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物

C：凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施

D：需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物

E：35％～50％

6、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。

A．平均数

B．中位数

C．众数

D．总和

7、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。

A．松的财政

B．松的经济

C．松的文化教育

D．松的社会

E．松的货币

8、下列因素不是影响地价的个别因素。

A：宗地所在区域环境条件

B：宗地使用限制

C：宗地形状

D：宗地容积率

E：时间因素

9、申请境外上市的公司净资产应不少于__元人民币。

A．1亿

B．2亿

C．4亿

D．10亿

10、保险利益的成立，必须符合的条件有__。

A．保险利益必须是受法律保护的利益

B．保险利益必须是法律认可的利益

C．保险利益一般为经济上的利益

D．保险利益必须是确定的利益

E．保险利益必须优先考虑投保人的利益

11、与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。

A：生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备

B：纯生产设备、辅助生产设备、服务设备

C：生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备

D：纯生产设备、辅助生产设备、其他设备

E：时间因素

12、关于住宅层数，以下说法正确的是．【2009年考试真题】

A：3层建筑比4层建筑的单位造价低

B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济

C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济

D：层数越多，建筑占用的总用地越少

E：土地

13、德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假没的是__。

A．在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素

B．劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C．工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化

D．工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内

14、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。

A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：时间因素

15、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。【2006年考试真题】

A：固定成本

B：原料指数

C：运费

D：分散因素

E：时间因素

16、农村居民建住宅申请用地时，对__的，政府不予批准。

A．使用原有宅基地

B．使用村内空闲地

C．使用村内废弃地

D．出租住宅后再申请宅基地

17、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。

A：综合还原利率

B：建筑物还原利率

C：土地还原利率

D：房地产还原利率

E：合法性

18、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括__。

A．农业生产安置

B．重新择业安置

C．人股分红安置

D．征后留地安置

19、以剩余法对土地进行估价时，土地价格等于__的价格。

A．建筑物本身

B．建筑物出售

C．土地减去建筑物本身

D．土地与建筑物出售价格减去建筑物本身

20、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。

A．19.5 B．20.5 C．25 D．27

21、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。

A：时期指标 B：时点指标

C：相对指标

D：平均指标

E：土地

22、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】

A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：时间因素

23、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。

A．市场结构不同

B．折旧现象不同

C．地价上升速度呈缓慢趋势

D．地价主要由地产需求决定

24、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。

A：股东

B：投资人

C：法定代表人

D：董事

E：时间因素

25、下列分组中属于按品质标志进行的是__。

A．超市按年销售额分组

B．企业按行业分组

C．职工按月工资额分组

D．城市按非农业人口数分组

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。

A．土地开发整理项目的准备运作

B．土地开发整理项目的竣工验收

C．地籍调查工作

D．土地变更调查工作

E．土地整理工作

2、财务报表分析常用的方法包括__分析法。

A．比率

B．比较

C．结构

D．趋势

E．平均

3、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地用途管制制度，按用途划分，我国的土地分为__。A．耕地

B．农用地

C．建设用地

D．未利用地

4、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是。

A：县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册

B：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

C：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

E：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

5、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2 B．3 C．4 D．5

6、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性

B．实用性

C．稳定性

D．标准化

E．可持续发展

7、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等。

A：开发土地的成本、费用

B：转让房地产发生的费用

C：与转让房地产有关的税金

D：取得土地使用权所支付的金额

E：新建房及配套设施的成本、费用

8、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用__编制工程概算是较准确可行的方法。

A．概算定额法

B．概算指标法

C．施工定额法

D．类似工程预决算法

9、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。

A：商品的稀缺程度

B：货币的币值

C：市场供求关系

D：顾客喜好程度

E：商品的数量

10、影响土地价格的人口因素包括。

A：人口密度

B：人口自然增长率 C：人口素质

D：家庭人口构成E：人口分布

11、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__处置。

A．保留划拨

B．出让

C．租赁

D．作价出资(入股)或授权经营的方式

E．抵押

12、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。

A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障

B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段

C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件

D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据

E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据

13、经批准，征用或者占用耕地的某些建设用地可以免征耕地占用税，但是__用地必须缴纳耕地占用税。

A．停机坪

B．幼儿园

C．军事设施

D．商业娱乐设施

14、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。

A．城镇非产业规模

B．交通口位

C．金融状况

D．政策法规

E．城镇对外辐射能力

15、下列属于沉积岩主要特征的是。

A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石

B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石

C：层理构造显著

D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物

E：有的具有干裂、孔隙、结核等

16、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。

A：工程项目

B：单项工程

C：建设项目

D：单位工程

E：分部工程

17、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择__。

A．出让合同约定的建筑面积

B．在建工程实际的建筑面积

C．建筑施工图标识的建筑面积

D．房产测绘的建筑面积

18、下列关于临时用地，说法正确的是。

A：临时用地必须办理报批手续

B：不得在临时用地修建永久性建筑

C：临时使用土地的期限，最多不得超过一年

D：临时使用土地的期限，最多不得超过两年

E：可以在临时用地修建永久性建筑

19、我国现行的地价管理制度包括。【2006年考试真题】

A：土地交易许可制度

B：基准地价和标定地价定期公布制度

C：地价评估制度

D：土地交易申报劝告制度

E：土地交易最低限价制度

20、建筑物的耐用年限可分为。

A：自然耐用年限

B：物理耐用年限

C：经济耐用年限

D：平均耐用年限

E：预计耐用年限

21、实现耕地总量动态平衡的途径有__。

A．土地开发

B．农地整理

C．土地复垦

D．制订开垦耕地计划

E．利用闲置和闲散土地

22、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是__。

A．均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法

B．对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验

C．基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布

D．在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法

23、地价管理的内容包括等。

A：定期公布基准地价制度

B：定期公布标定地价制度

C：协议出让土地使用权最低限价制度

D：开发商行使优先购买权制度

E：土地成交价格申报制度

24、以下__不属于土地管理任务。

A．保护土地资源 B．规范土地利用行为

C．提高农民工收入

D．健全土地管理制度

25、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A：1 B：3 C：5 D：7 E：35％～50％

第五篇：河北省土地估价师《管理法规》：公司登记条例考试题

河北省土地估价师《管理法规》：公司登记条例考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、建筑物的重置价格等于。

A：估价时点上旧有房屋的建筑成本

B：估价时点上房地产交易价格与地价的价值

C：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润 D：重置成本和折旧成本之和 E：时间因素

2、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。A：估价人员的经验 B：计算的精度要求 C：所收集资料的质量 D：比较案例的交易时间 E：合法性

3、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。【2008年考试真题】 A：甲宗地 B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任选其一 D：甲宗地、乙宗地任选其一 E：时间因素

4、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是（）。A．保证有限的土地养活众多的人口 B．保证土地资源的集约利用 C．保证土地满足经济发展的需求 D．保证土地资源的可持续利用

5、某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．【2009年考试真题】 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素

6、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20 000万元的公司债券，债券票面年利率为3％，到期一次还本付息，实际收到发行价款22 000万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费．2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为万元。A：21 200 B：22 400 C：23 200 D：24 000 E：土地

7、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。A．乡级人民政府土地管理部门 B．县级以上人民政府土地管理部门 C．县级人民政府

D．市、县级人民政府

8、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元／平方米．以上两项统计指标依次为．【2009年考试真题】 A：质量指标和数量指标 B：总量指标和相对指标 C：数量指标和质量指标 D：客观指标和主观指标 E：土地

9、《征用土地公告办法》规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60

10、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当做建设用地价格的最低界限。A．收益还原法 B．成本逼近法 C．市场比较法 D．剩余法

11、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以__有期徒刑，并处罚金。A．三年以上五年以下 B．两年以上六年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上七年以下

12、土地定级必须充分考虑__对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。A．区域差异 B．地域差异

C．区域经济水平发展 D．地域经济水平发展

13、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A.土地权利  B.土地的存在形态  C.土地价格形成  D.土地价格使用目的

14、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。A：股东 B：投资人

C：法定代表人 D：董事 E：时间因素

15、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。【2009年考试真题】 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：时间因素

16、对具有市场流动性的建筑物估价，应以__为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度 17、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。A．10 B．30 C．60 D．120

18、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡ B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡ D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡ E：时间因素

19、地籍按表现形式可分为__。A．初始地籍、日常地籍 B．常规地籍、数字地籍 C．城镇地籍、农村地籍 D．税收地籍、产权地籍 20、是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。A：资产 B：收入

C：所有者权益 D：利润 E：土地

21、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。A．比例 B．累进 C．名义 D．定额 E．实际

22、土地统计不包括__。A．土地统计科学 B．土地统计调查 C．土地统计工作 D．土地统计资料

23、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。A．科学的人口理论和土地利用理论

B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论 C．土地肥力理论和土地利用理论

D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论

24、在下列指标中，属于数量指标．【2002年考试真题】 A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区建筑面积

D：小区土地出让价格 E：土地

25、《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市人民政府应当将土地利用计划的执行情况列为国民经济和社会发展计划执行情况的内容，向__报告。A．同级人民代表大会 B．全国人民代表大会 C．同级人民政府 D．国务院

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、美国雷利·巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率的方法有__。A．市场投资品质比较法 B．加总法 C．比较法

D．投资分段理论 E．对比选择法

2、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。A：库存设备、材料等占用的资金 B：向购房单位或个人预收的购房定金 C：按规定应交尚未上缴的房产税 D：应付给房地产销售人员的工资 E：取得开工许可证

3、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括__。A．国务院

B．省级人民政府

C．省级人民政府土地管理部门

D．省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府 E．县人民政府

4、土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内__作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。A．不转移土地占有而将建设用地使用权 B．转移土地占有而将建设用地使用权

C．不转移部分土地占有而将建设用地使用权 D．转移部分土地占有而将建设用地使用权

5、按照现行土地分类，耕地包括__。A．旱地 B．水浇地 C．水田 D．园地 E．林地

6、土地供求均衡法则的特点是。【2002年考试真题】 A：需求方与供给方都不容易了解何处有供给或需求信息 B：替代性有限

C：土地与一般商品一样根据均衡法则来决定价格 D：土地市场是一个完全竞争的自由市场 E：报酬递增递减原则

7、试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。估价师必须衡量各试算价格的，进而确定最后的估价额。A：相对重要性 B：可用程度 C：可靠性 D：合理性 E：一般性

8、非法占用土地的行为的表现形式包括。A：未经批准，擅自占用土地的行为

B：采取各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的行为 C：超过批准的数量，多占土地的行为

D：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 E：超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为

9、林地的承包期为__年。A．30 B．50 C．30～50 D．30～70

10、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有。A：多元统计聚类——判别法 B：剖面图法 C：动态网格法 D：数轴法

E：主导因素判定法

11、土地估价中的替代原则是指土地价格水平．(2000年真题)A：由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

B：由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定 C：可通过比较地块的条件和使用价值来确定 D：根据过去实际收益的高低来确定

E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

12、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，下列表述正确的是__。

A．争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B．中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C．将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税

D．个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E．取消城市房地产税

13、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是．【2009年考试真题】

A：中小学校 B：派出所 C：菜市场 D：篮球场 E：公交车站

14、下列选项中能列入土地取得费的有。A：征地费

B：劳动力安置费 C：土地平整费 D：拆迁费 E：土地整理费

15、财务分析包括。A：偿债能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：营运能力分析 E：市场分析

16、以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是__。A．以道路、沟渠或其他明显地物为界

B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界 C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段 D．人流量、位置不能作为划分区段的依据

E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

17、不论是以划拨方式、有偿方式提供国有土地使用权的，还是依法使用集体建设用地的，有关土地行政主管部门都要颁发。A：《国有土地划拨决定书》 B：《建设用地批准书》 C：《国有土地使用证》 D：《建设使用集体土地协议书》 E：35％～50％

18、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B：持有建设工程规划许可证

C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

E：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

19、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。A．西部 B．东南部 C．中部 D．东北部

20、根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有。A：数轴法 B：剖面图法

C：总分频率曲线统计判断法 D：主导因素判定法 E：土地

21、《土地估价师资格考试管理办法》规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

22、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是__。A．完全单价 B．基本直接费单价 C．全费用单价 D．地区单价

23、投资基金的特点包括。A：化零为整

B：可通过专业手段降低风险 C：可以享受税收优惠 D：更广泛吸收国外资金 E：固定的收益保证权

24、当房屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋。A：已使用年数 B：尚可使用年数 C：残值

D：累计折旧值 E：土地

25、中央银行的主要业务包括。A：对银行的业务 B：对居民的业务 C：对政府的业务 D：对企业的业务 E：对地方的业务