第一篇：青海省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定试题
青海省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款．缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％
E：35％～50％
2、路线价估价法的精度与密切相关。A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素
3、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】
A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地
4、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。A．A县人民政府
B．A县人民政府国土资源管理部门 C．W市人民政府
D．W市人民政府国土资源管理部门 E．H省人民政府
5、地租是扣除__后的余额。A．成本、利润 B．利息、税收
C．成本、利润、税收
D．成本、利润、利息、税收
6、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】 A：详细规划 B：分区规划 C：总体规划 D：城镇体系规划 E：土地
7、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。A．土地自然要素调查和社会经济条件调查 B．土地利用现状调查和地籍调查 C．土地权属调查和地价调查
D．气候调查、地形调查和植被调查
8、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。A．组内 B．随机 C．组间 D．系统
9、下列关于对开标的管理，说法不正确的是__。A．开标由招标人主持，邀请所有投标人参加 B．开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加
C．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行
D．开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况
10、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。A：增加 B：减少 C：不变
D：无法确定 E：时间因素
11、对投资估算步骤描述错误的是__。
A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费
B．估算涨价预备费和建设期利息
C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费 D．估算固定资金
12、在成本逼近法中计算利润时__。A．利息为计算利润的基数
B．利息的1/2为计算利润的基数 C．利息不作为计算利润的基数 D．以上都不对
13、金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场是指__市场。A．同业拆借 B．回购 C．商业票据
D．短期政府债券
14、下列项目中不属于企业资产的是__。A．银行冻结的存款 B．涉及诉讼的财产 C．租借设备 D．库存设备
15、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。【2002年考试真题】 A：利润率 B：安全利率 C：存款利率 D：贷款利率 E：时间因素
16、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元
17、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。A．城区人口在100万以上的其他城市用地 B．自治区人民政府所在地城市用地 C．涉及基本农田的
D．县级市所在的城镇建设占用农用地的 E．省会所在地城市用地
18、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映（）。A．已预付的全部货款 B．退回多付的货款 C．已结转的预付款 D．尚未结转的预付款
19、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是。A：国务院
B：省级人民政府 C：市级人民政府
D：县级人民政府土地管理部门 E：35％～50％ 20、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。
A．全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批
B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批
C．省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准
D．人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准
E．人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准
21、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将．【2007年考试真题】 A：升水3％ B：贴水3％ C：升水1．5％ D：贴水1．15% E：土地
22、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。A：50 B：200 C：150 D：100 E：时间因素
23、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著 B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著 C．解释变量间的零阶相关系数较低
D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低
24、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。A：替代原则 B：合法原则 C：贡献原则 D：变动原则 E：时间因素
25、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【2002年考试真题】 A：职工工资 B：改扩建费用 C：房屋火灾保险 D：维修费用 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、盘盈的固定资产应按__计价。A．评估价值 B．原始价值
C．重置完全价值 D．评估净值
2、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得开工许可证
3、建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的起着决定作用。A：肥沃程度 B：位置
C：建筑容积率 D：地质结构 E：35％～50％
4、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用来计算。A：不动产总价的一定比例 B：预付总资本的一定比例 C：建筑费用的一定比例
D：建筑费和专业费的一定比例 E：农村社会经济发展水平
5、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。
A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为 B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权
D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
6、下列属于影响地价的因素的是__。A．股份制改组 B．清产核资 C．容积率
D．抵押和拍卖
7、农用地定级的原则是。A：综合分析原则 B：主导因素原则 C：贡献原则
D：土地收益差异原则
E：定量分析与定性分析相结合原则
8、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5
9、地价管理的内容包括等。A：定期公布基准地价制度 B：定期公布标定地价制度
C：协议出让土地使用权最低限价制度 D：开发商行使优先购买权制度 E：土地成交价格申报制度
10、建设工程实行招标投标的作用是。A：有利于保证质量和工期 B：有利于降低造价 C：有利于政府监督
D：促进承包企业提高管理水平和技术水准 E：取得开工许可证
11、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。A．辨证 B．针对性
C．潜在适宜性 D．实践性
12、耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起__日内缴纳耕地占用税。A．15 B．20 C．25 D．30
13、城镇土地等别划分方法包括。A：直观法 B：数轴法
C：总分频率曲线法 D：图表法 E：层次分析法
14、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。
A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地 B：缴纳耕地开垦费 C：缴纳耕地赔偿金 D：缴纳耕地占用税 E：缴纳土地使用税
15、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据__确定。A．估价作业计划 B．估价基本原则 C．估价对象的特点
D．所需收集估价资料的完备程度 16、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以万元以下的罚款。A：10 B：30 C：60 D：120 E：35％～50％
17、商品的需求分为。A：个人需求 B：消费需求 C：市场需求 D：供给需求 E：企业需求
18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门 C．省人民政府 D．国土资源部
19、【2007年考试】按照现行政策，下列情况中，可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。
A：汽车销售中心用地 B：商品房开发用地 C：公共建筑用地 D：工业用地
E：现状用地方式不变的情况下补办出让手续
20、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有。A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：确保交通建设需要 C：满足城市发展用地
D：与城镇建设规划相衔接 E：35％～50％
21、在下列选项中，__行为产生正外部性。
A．企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费
B．企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金
C．居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生
D．消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染
22、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：《建设用地意见书》 B：《国有建设用地划拨决定书》 C：《建设用地批准书》 D：《建设用地使用证》 E：《建设用地立项书》
23、国有土地使用权出让的方式包括。A：协议出让 B：拍卖出让 C：招标出让 D：挂牌出让 E：划拨出让
24、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括__。A．单位共有 B．按份共有 C．个人共有 D．共同共有
E．单位与个人共有
25、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有（）。A．商服繁华度 B．区位条件 C．土地用途 D．深度 E．宽度
第二篇：2015年海南省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试题
2015年海南省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考
试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、的不同将导致工业区位的趋向不同。A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常见性原料 D：普通性原料 E：时间因素
2、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。【2004年考试真题】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素
3、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。A：客观 B：主观 C：社会 D：人为 E：时间因素
4、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成__关系。A．正比 B．反比 C．不相干 D．难以确定
5、中发[1997]11号文件规定，农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要__。A．依法收取土地使用税 B．依法收取土地使用费 C．依法收归国家所有 D．依法收归集体所有
6、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。A：经济集聚 B：商品集聚 C：社会集聚 D：生产集聚 E：时间因素
7、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。
A：对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿 B：对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿
C：对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿 D：对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿 E：35％～50％
8、B市规划局和B市建设局在业务指导上同受其共同上一级行政饥关W省建设厅领导，如果该市A房地产开发公司对B市规划局和B市建设局以共同名义作出的行政处罚不服的，按照规定，A房地产开发公司可以向下列__部门申请行政复议。
A．W省建设厅
B．W省人民政府法制处 C．W省人民政府 D．国务院
9、城市总体规划的期限一般为__年。A．20 B．25 C．30 D．35
10、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。
A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给
B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动
C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动 D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化 E：时间因素
11、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。A．经济 B．政治 C．社会 D．人文 E．自然
12、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。A．资产 B．收入
C．所有者权益 D．利润
13、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。A．一城一区式 B．一城二区式 C．分散自由式 D．自由组团式
14、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。A：计算年利润折现
B：计算建造费用的一定比例 C：计算不动产总价的一定比例
D：计算全部预付总资本的一定比例 E：合法性
15、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。A：银行冻结存款 B：涉及诉讼中的财产 C：临时设施
D：其他货币资金 E：土地
16、下列不是土地用途管制内容的是__。A．按用途对土地进行分类
B．制定土地用途管制的法律法规 C．土地用途变更实行审批 D．土地登记注明土地用途
17、下列选项中，__不计人房屋建筑面积。A．层高小于2.20米的地下室和半地下室
B．楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C．穿过房屋的通道
D．未封闭的阳台、挑廊
18、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：土地
19、下列情况中，可以减免资源税的有__。
A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税
B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税 C．国务院规定的其他减税免税项目 D．开采特定资源
E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费
20、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002年考试真题】 A：级差地租工 B：垄断地租 C：级差地租Ⅱ D：经济地租 E：时间因素
21、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是。
A：农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B：农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 C：农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等
D：一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地
E：合法性
22、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。【2002年考试真题】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：时间因素
23、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。
A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B．估价期日
C．估价机构对估价结果有解释权 D．估价结果的法律责任
24、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。A．计划 B．行政指令 C．经济政策 D．法律惩戒 E．市场调节
25、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1．3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为__元/平方米。A．3804 B．3850 C．3858 D．4038
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、连续年金是按照__来划分的。
A．年金的支付时间和支付金额是否确定 B．年金的支付期限长短 C．年金的支付周期不同
D．年金开始支付的时间不同
2、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】 A：以施工图预算为基础编制 B：由当地合同预算审查机关确认 C：密封
D：经当地招标管理办公室核准 E：取得开工许可证
3、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。A：收益
B：不动产价值 C：售价 D：税金 E：租金水平
4、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发E2008]131号)规定，下列表述正确的是。
A：争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税
D：个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E：取消城市房地产税
5、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。A：自然环境恶化 B：消费观念变更 C：设备陈旧落后 D：城市规划改变。E：政府政策变化
6、下列选项中，属于路线价修正体系中的构成内容的是。A：年期修正 B：深度修正 C：容积率修正 D：一般因素修正 E：区域因素修正 7、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是__。
A．工业项目的建筑系数应不低于30% B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7% C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施 D．工业企业内部绿地率最多不得超过20%
8、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。A．3 B．6 C．9 D．12
9、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。【2004年考试真题】 A：强制性 B：严肃性 C：法律性 D：预测性
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
10、土地证书由土地管理部门填写，并代表__颁发。A．县级以上土地管理部门 B．县级以上人民政府 C．县级土地管理部门 D．县级人民政府
11、下列资料中，可以作为确定土地还原利率的依据。A：借贷利息率 B：存款利息率
C：各行业投资收益率 D：不动产租金资料
E：土地开发及建筑成本资料
12、下列关于划定区片说法正确的是。
A：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础
B：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为划分区片提供基础
C：区片划定时，不必考虑测算范围各个区域的差异条件
D：区片划定时，要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件 E：区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平
13、土地分等定级的实质就是依据__，评定出土地等级。A．土地价值的优劣 B．土地区位
C．土地使用价值的优劣 D．土地成本
14、土地利用动态遥感监测常用的方法有等。A：实地调查 B：统计报表调查 C：遥感监测
D：专项定点监测 E：理论调查
15、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额 B：概算指标
C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：取得开工许可证
16、下列有可能影响不动产价格升降的有。A：经济发展 B：城市化进程 C：城市规划
D：国家或行业领导人的升迁变故 E：不动产价格政策
17、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，有7名以上土地估价师和50万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地__范围内从事土地估价工作。A．县 B．地市
C．省级行政区 D．全国
18、__是土地管理的基础。A．地籍管理 B．地价管理
C．土地执法监察 D．农地用途管制
19、影响地价的基础设施条件，主要包括__。A．道路状况 B．公共交通状况 C．基础设施 D．公用设施 E．交通设施
20、同一区域内地价差异的重要原因有。A：宗地面积的不同
B：宗地基础设施条件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形状差异 E：宗地的人口素质不同
21、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。A．所有权 B．所有制 C．使用制度 D．使用权
22、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。A．统一标准、分级负责 B．统一标准、全面负责 C．严格规范、违者查处 D．严格认真、违者查处 E．实事求是、客观公正
23、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。【2004、2002年考试真题】 A：完整性和连续性 B：经常性和及时性 C：强制性 D：连带性
E：建立地籍信息系统
24、下列不属于生产要素市场的是（）。A．服务市场 B．土地市场 C．资金市场 D．技术市场
25、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是。A：外埠存款 B：银行汇款 C：现金
D：银行本票 E：银行存款
第三篇：西藏2016年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试题
西藏2016年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考
试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。A．人民法院提起行政诉讼 B．全国人大申请裁决
C．全国人大常委会申请裁决 D．国务院申请裁决 E．国土资源部裁决
2、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。
A：对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析 B：揭示城镇之间土地质量的地域差异 C：运用定量方法对城镇进行分类排队 D：评定城镇土地等
E：国家实行土地估价师资格认证制度
3、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（）。
A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据 B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值 C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据
D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正
4、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。A．招标项目的性质 B．招标项目的数量 C．招标项目的推动力度 D．招标项目实施地点 E．招标项目的实现目的
5、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照__确定。
A．整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B．以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C．以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D．以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期
6、影响税收负担的因素是__。A．经济发展水平B．国家职能大小
C．分配秩序和分配政策 D．社会制度
E．总体的人均占有量
7、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。【2004年考试真题】 A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：难以判断 E：时间因素
8、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。A.286．03 B.301．87 C.351．88 D.355．33
9、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素
10、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：时间因素
11、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。A．10% B．5% C．3% D．2.5%
12、《草原法》规定，国家所有的草原，由__代表国家行使所有权。A．全国人大 B．国务院 C．国土资源部 D．农业部
13、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。(采用平均年限法估算其折旧)A．15 B．18 C．108 D．150
14、税收政策属于影响土地价格的因素。A：社会 B：人口 C：经济 D：行政 E：时间因素
15、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是__。
A．建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为5000m2 B．建筑物地面一层建筑面积1400m2，总建筑面积为6000m2 C．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为5500m2 D．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为2500m2
16、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。A．准备工作 B．权属调查 C．地籍测量 D．面积测量
17、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：时间因素
18、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：2 B：3 C：5 D：6 E：35％～50％
19、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地 E：时间因素
20、土地登记的种类有__。A．初始登记 B．变更登记 C．更正登记 D．其他登记 E．房地产登记
21、下列不属于金融工具的特征的是__。A．有偿还性 B．可转让性 C．收益性 D．不变性
22、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。A．空间 B．法律 C．精确 D．自主 E．连续性
23、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。A：宗地形状
B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：当地商品房价格变动情况 E：时间因素
24、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
A．位置固定性 B．质量差异性 C．面积有限性 D．功能永久性
25、《征用土地公告办法》规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有。A：纪念馆 B：国际宾馆 C：大剧院 D：博物馆 E：居民住宅
2、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。A．自然经济 B．人文社会 C．区位差异 D．耕地便利
3、为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之和。(2006年《土地管理基础与法规》试题)A：土地取得成本 B：拆迁安置补偿费 C：征地安置补偿费 D：土地前期开发成本 E：按规定收取的相关费用
4、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21 000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％。以上各项统计指标依次为。A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数 E：管理费用
5、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。A．真实性 B．系统性 C．开放性 D．安全性 E．完整性
6、一般来说，债券具有的基本特征。A：偿还性 B：高风险性 C：收益性 D：流动性 E：安全性
7、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。
A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低 B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围
C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异 D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响
E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理
8、城市土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人依法征收的一种__。A．资源税 B．收益税 C．流转税 D．财产税
9、关于债券和股票投资，下列说法正确的是．【2009年考试真题】 A：债券投资风险小于股票投资 B：股票投资风险小于债券投资
C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策 D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策
E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让
10、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障
B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据 E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据
11、土地收购储备制度的运作主要包括程序。A：土地整理 B：土地收购 C：土地储备 D：土地供应 E：土地调查
12、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得的批准。A：乡镇人民政府 B：县级人民政府 C：地市级人民政府 D：省级人民政府 E：35％～50％
13、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】 A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价
14、（）是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。A．时间序列 B．发展速度 C．发展水平D．序时平均数
15、会计核算的基本前提是．【2007年考试真题】 A：货币计量 B：持续经营 C：会计分期 D：会计主体 E：权责发生制
16、关税的种类有__等。A．进口关税 B．出口关税
C．海关维护关税 D．过境税
E．直接采购关税
17、以下说法正确的是。
A：一般一条街道只设一个路线价 B：繁华街道可分设路线价
C：不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道 D：路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分 E：农村社会经济发展水平
18、《土地利用计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日
19、国土资发[2009]56号规定，国有未利用地包括《土地利用现状分类》(GB／T 21010--2007)中未列入耕地后备资源的。A：旱地 B：盐碱地 C：沼泽地 D：沙地 E：裸地
20、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。A：出租 B：出让 C：转让 D：抵押 E：土地
21、城市性质应是城市__的体现和反映。A．现状职能 B．主要职能 C．全部职能 D．用地功能
22、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，根据__的规定，制定划拨用地目录。A．《土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《城乡规划法》 D．《建筑法》 E．《物权法》
23、综合分析中常用的统计分析方法有。A：动态趋势法 B：因素分析法
C：相关分析与回归分析法 D：综合平衡分析法 E：定性分析法
24、建筑工程概算的编制方法有__。A．用概算定额编制 B．用概算指标编制 C．用预算定额编制
D．用类似工程预(决)算编制 E．以上均不对
25、全国土地调查成果，报__批准后公布。A．全国人大 B．国务院
C．国务院国土资源主管部门 D．国务院办公厅
第四篇：湖南省2016年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试卷
湖南省2016年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定
考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。【2007年考试真题】
A：区域和个别
B：成本和收益
C：运输、劳动力和集聚
D：供给和需求
E：时间因素
2、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。
A：100 B：110 C：120 D：200 E：时间因素
3、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。
A：事务所
B：有限责任公司
C：公司
D：股份公司
E：时间因素
4、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。
A．3 B．4 C．5 D．7
5、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。
A：宗地内外开发投入的费用总和
B：宗地外开发投入的费用总和
C：宗地内开发投入的费用之总和
D：宗地内外受益分摊的开发费用总和
E：时间因素
6、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元。A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地
7、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】
A：影剧院
B：饮食部
C：照相馆
D：售票处
E：土地
8、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。
A．县级人民政府
B．县级以上国土资源管理部门
C．县级以上人民政府规定的部门
D．县级税务征管部门
9、当某地块__时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。
A．边际报酬曲线达到最大值
B．边际报酬曲线与平均报酬曲线相交
C．边际报酬曲线与横轴相交
D．边际报酬曲线的切线斜率最大
10、高层建筑是指__层以上的建筑。
A．5 B．10 C．20 D．以上均不对
11、是影响土地区位的最重要因素。
A：社会经济因素
B：自然因素
C：行政因素
D：繁华程度
E：时间因素
12、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。
A．的权重为0.3 B．的权重为0.4 C．的权重为0.5 D．的权重为0.1
13、区位理论的主要内容包括__。
A．农业区位理论
B．工业区位理论
C．交通地理区位理论 D．中心地理论
E．社区区位理论
14、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。
A：
B：
C：
D：
E：时间因素
15、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。
A：不变
B：增加
C：降低
D：没有规律
E：时间因素
16、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为__。
A．事务所
B．有限责任公司
C．公司
D．股份公司
17、依据我国城市分类，特大城市是指。
A：直辖市
B：省会城市
C：计划单列市D.人口100万以上城市
D：1：25000～1：50000 E：时间因素
18、《耕地占补平衡考核办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总，填报有关报表，并附说明材料，随同耕地占补平衡考核工作报告，于本__月底前报国土资源部。
A．9 B．10 C．11 D．12
19、继续教育的内容包括__。
A．土地估价新理论
B．土地估价实务
C．国外不动产估价技术及发展动态
D．与土地估价相关的专业知识
E．土地估计新技术、新方法
20、成本逼近法中各组成部分均应当是__ A．客观成本 B．实际成本
C．比较成本
D．计划成本
21、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。
A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：时间因素
22、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。
A．同级人民政府
B．省级国土资源行政主管部门
C．上一级国土资源行政主管部门
D．上一级人民政府
23、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。
A．土地总报酬
B．土地边际报酬
C．土地临界报酬
D．土地平均报酬
24、基准地价所使用的评估数据要符合__要求。
A．规划标准
B．数理统计
C．法规标准
D．地价评估
25、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度__一般商品价格的上升速度。
A．高于
B．等于
C．低于
D．无法判断
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。
A．1% B．2% C．3% D．4%
2、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。A．辨证
B．针对性
C．潜在适宜性
D．实践性
3、下列选项中，属于土地估价基本原则的是。
A：替代原则
B：变动原则
C：统一原则
D：报酬递增递减原则
E：房地合一原则
4、按规划范围大小，土地规划可分为。
A：国家规划
B：地方规划
C：土地利用总体规划
D：土地利用专项规划
E：土地利用详细规划
5、土地登记，是指将__以及__依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。
A．国有土地所有权
B．国有土地使用权
C．集体土地所有权
D．集体土地使用权
E．土地抵押权、地役权
6、基准地价评估的基本要求有__。
A．评估数据要符合数理统计要求
B．样本数据要准确
C．评估数据以现时土地成本为主
D．评估模型选择要合理
E．要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格
7、农用地分等定级的原则有__原则。
A．综合分析
B．分层控制
C．多重因素
D．土地收益差异
E．需求与供给
8、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处以__年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
A．一
B．三
C．五
D．七
9、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。
A：估价时点不同
B：建筑工艺不同 C：选用的建筑材料不同
D：建筑构配件不同
E：采用的人工单价不同
10、某宗地于3年前通过出让方式取得的土地使用年限为30年的商业用地，建设期为2年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为10万元，土地还原率为10%，该宗土地的收益价格为（）万元。
A．78.79 B．78.90 C．79.25 D．79.32
11、监测点地价是通过或修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。
A：评估
B：相临监测点平均
C：估算
D：市场交易地价
E：查询相关资料
12、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。
A：金融业
B：保险业
C：房地产业
D：服务业
E：工业产业
13、下列各项中属于土地估价时应提供的权属资料的有
A：规划许可证
B：建设用地批文
C：国有土地使用证
D：国有土地出让合同
E：集体土地所有证
14、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴 的是__。
A．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》
B．某城市2009建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2 C．中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85% D．某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗
15、下列选项中，属于国有土地所有权范围的有。
A：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地
B：宅基地和自留山、自留地
C：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)D：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有
16、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。
A：调控效应的惯性
B：供需调控措施的决策时间
C：供需调控效应的滞后时间
D：供需调控效应的超前时间
E：供需调控的措施 17、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。
A．土地所有权与土地使用权相分离的原则
B．区分了“征收”和“征用”
C．土地使用权可依法转让的原则
D．实行国有土地有偿使用制度
E．实行国有土地有期限使用制度
18、统计分组的关键在于__。
A．明确统计总体
B．明确总体单位
C．选择分组标志
D．选择统计指标
19、影响不动产价格的行政因素包括__。
A．土地制度
B．住房制度
C．城市规划
D．城市化进程
E．土地利用规划
20、用因素法计算定级指数的方法有__。
A．连乘修正法
B．加权求和法
C．最值均衡法
D．几何平均法
E．限制系数法
21、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为。
A：路线价估价法
B：标准宗地估价法
C：成本逼近法
D：基准地价系数修正法
E：35％～50％
22、《土地估价师资格考试管理办法》规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。
A．2 B．3 C．4 D．5
23、下列项目中，不属于流动资产的有。A：原材料
B：短期投资
C：机器设备
D：商标权
E：商誉
24、基本农田保护区划定的程序包括。
A：编制总体规划
B：划区定界
C：设立标志
D：建立档案、验收确认
E：全面评估
25、商品的需求分为。
A：个人需求
B：消费需求
C：市场需求
D：供给需求
E：企业需求
第五篇：2017年上半年云南省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定试题[小编推荐]
2017年上半年云南省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。【2004年考试真题】 A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收
C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收 E：调节消费结构
2、与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是。A：全局性 B：针对性 C：实用性 D：局部性 E：35％～50％
3、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。
A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况
B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算
C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告
D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算
4、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。A．基准地价 B．标定地价 C．重置价格
D．协议出让最低价 E．租赁价格
5、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求。A：严格按照“占一补一”的原则补充耕地 B：按照质量相等的原则补充耕地
C：补充高质量耕地的可以减少补充数量
D：补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积 E：35％～50％
6、劳动力市场包括__市场。A．普通劳动力 B．专业人才 C．物业管理 D．土地 E．技术市场
7、标准差系数的功用在于__。
A．说明同一总体中各标志值的平均离散程度 B．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 C．说明某一标志在同一总体中的最大数值差 D．说明同一总体中各标志值的离散程度
8、依法属于国家所有的土地有__。A．城市市区的土地 B．城市郊区的土地
C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地
E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地
9、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。A：某年 B：某年某月
C：某年某月某日 D：以上都不是
E：国家实行土地估价师资格认证制度
10、我国集体土地所有权丧失的原因是__。A．依法征用 B．依法征收 C．集体互换 D．行政划拨
11、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。A．城镇体系规划 B．城市规划 C．镇规划 D．乡规划 E．村庄规划
12、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。A：共同特征 B：个性特征 C：整体特征 D：主要特征 E：时间因素
13、农用地转为建设用地的依据是__。
A．土地利用总体规划、城市规划、土地利用计划 B．土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策
C．土地利用总体规划、土地利用计划、建设用地供应政策 D．建设用地供应政策、城市规划、土地利用计划
14、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.其他因素
15、我国《国家赔偿法》规定，只对下列行为之一进行赔偿的是__。A．行政机关及其工作人员行使职权造成的损害
B．因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害 C．因对道路、桥梁管理不善造成的损害
D．行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害
16、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。A：宏观性 B：微观性 C：指导性 D：控制性 E：时间因素
17、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】 A：500 B：1500 C：1666．7 D：2000 E：时间因素
18、《农村土地承包法》规定，承包方自愿交回承包地的，应当提前__年以书面形式通知发包方。A．半 B．1 C．2 D．3
19、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：时间因素
20、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用。A：20％ B：25％ C：30％ D：40％ E：土地
21、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。
A：拟订估价作业计划 B：确定估价基本事项 C：收集资料 D：实地踏勘 E：时间因素
22、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的__。A．基准地价 B．标准地价 C．平均价格 D．买卖价格
23、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（）。
A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据 B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值 C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据
D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正
24、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。A：基准地价 B：标定地价
C：政府最低限价 D：宗地评估价 E：时间因素
25、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0 B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途
C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准
D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、Many a player who had been highly thought of has ______ from the tennis scene.A．disposed B．disappeared C．discouraged D．discarded
2、现场管理费的组成内容包括__。A．现场办公费 B．差旅交通费 C．特殊工程培训费 D．保险费 E．职工教育费
3、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。A：土地开发整理项目的准备运作 B：土地开发整理项目的竣工验收 C：地籍调查工作
D：土地变更调查工作 E：土地整理工作
4、基于下列目的的地价评估中，评估结果能够体现土地在市场上客观价格水平的有。
A：确定征地区片综合地价
B：用地者委托评估其拥有土地的公开竞买价格 C：银行为发放抵押贷款而评估的土地抵押价格
D：土地在有形市场中正常转让，转出方委托评估的价格 E：土地在有形市场中正常转让，潜在购买方委托评估的价格
5、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有．【2009年考试真题】 A：商品房销售收入
B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：小区物业服务收入
6、经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入相当的基本农田。A：数量和规模 B：规模和质量 C：数量和质量 D：规模和性质 E：35％～50％
7、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。【2004年考试真题】 A：行政因素 B：社会因素 C：经济因素 D：交通条件 E：投资水平
8、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般应当包括。A：总标题 B：主词栏 C：宾词栏
D：表内的指标数值 E：标题
9、现行的土地税种有__。A．耕地占用说 B．城镇土地使用税 C．土地增值税 D．车船使用税 E．印花税
10、有效使用年限等于土地使用证或者相关土地权属证明上登载的。A：剩余使用年限减去已使用年限 B：最高出让年限减去已使用年限 C：剩余使用年限
D：剩余使用年限或最高出让年限减去已使用年限 E：法定年限
11、有确定法律保护形态的无形资产包括。A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权
E：取得开工许可证
12、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。A：增值税 B：消费税
C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税
13、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。A：对地租的本质含义进行了阐述
B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述
D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题
E：更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响
14、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以__为主。A．租金剥离法 B．层次分析法 C．总分频率法
D．级差收益测算法
15、土地的价格是在某一权利状态下下的价格。A：某一地区 B：某一时点
C：某一土地利用方式 D：某一利益状态 E：某一经济形势下
16、计算土地经济系数不包括__。A．计算“产量—成本”指数
B．确定指定作物的最高“产量—成本”指数 C．计算样点指定作物经济系数 D．计算等值区土地经济系数
17、县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，应经批准。A：国务院 B：国土资源部 C：省级人民政府 D：县级人民政府 E：自治区人民政府
18、土地开发整理是对__及其利用方式的再组织和再优化过程。A．农用地 B．荒地 C．废弃地 D．土地资源
19、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。A：威廉·配第
B：托马斯·罗伯特·马尔萨斯 C：弗朗西斯·魁奈 D：大卫·李嘉图 E：土地
20、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于。【2002年考试真题】
A：预测项目开发利润
B：测算项目建设成本控制标准 C：测算项目资金合理的利息率 D：测算项目建设周期
E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润
21、【2009年考试】建设项目用地预审意见是有关部门审批的必备文件。A：项目可行性研究报告 B：核准项目申请报告 C：征地手续 D：供地手续 E：出让土地
22、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于1
23、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。A：行政因素 B：社会因素 C：经济因素 D：交通条件 E：土地
24、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。A．被取消土地估价师资格已3年 B．被取消考试资格已3年
C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年
25、下列关于行政处罚的概念，说法不正确的是__。
A．行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范已构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为
B．行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为
C．行政处罚是以惩戒违法为目的，具有制裁性质的具体行政行为 D．行政处罚的主体是行政主体，处罚的对象是行政相对人
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