重庆省2015年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施试题

第一篇：重庆省2015年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施试题

重庆省2015年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。

A：直接费

B：建设单位管理费

C：现场管理费

D：利润及税金

E：土地

2、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。

A．国务院

B．国家发展改革委

C．各省(自治区、直辖市)人民政府

D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委

3、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

A：宏观性

B：微观性

C：指导性

D：控制性

E：时间因素

4、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002年考试真题】

A：级差地租工

B：垄断地租

C：级差地租Ⅱ

D：经济地租

E：时间因素

5、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。

A．自然质量

B．利用状况

C．经济状况

D．经营状况

6、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价

B．标定地价

C．重置价格 D．协议出让最低价

E．租赁价格

7、城市布局主要有__两种基本形式。

A．集中和分散

B．集中和协调

C．协调和分散

D．地形和协调

8、替代原理是的理论基础。

A：成本逼近法

B：剩余法

C：市场比较法

D：收益还原法

E：时间因素

9、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A：叠置法

B：地块法

C：网格法

D：多边形法

E：合法性

10、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。

A．土地的资本

B．自然条件

C．经济活动程度

D．经济活动频率

E．土地的增值性

11、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括。

A：电梯井水平投影面积

B：套内壁柜水平投影面积

C：共有墙的水平投影面积的一半

D：未封闭阳台水平投影面积的一半

E：土地

12、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。(单选题)A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

13、下列住宅小区，升值潜力最大的是。

A：甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工

B：乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住

C：丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园

D：丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂

E：时间因素

14、会计处理方法和程序前后各期一般__。

A．应该一致，不能随意变动

B．在任何情况下都不能变动

C．可以变动，但要经过批准

D．可以随意变动

15、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。

A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：时间因素

16、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。【2009年考试真题】

A：管理费

B：土地税

C：维护费

D：保险费

E：时间因素

17、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照（）规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。

A．土地登记规则

B．土地管理法

C．土地管理法实施细则

D．城市房地产管理法

18、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％

B：40％、30％、20％和10％

C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％

E：时间因素

19、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。

A：某一区域的商服繁华程度

B：某一区域受各级商服中心的影响程度

C：市级商服中心对各级区域的影响

D：商服中心的优劣

E：时间因素

20、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。

A：市场交易价格 B：出让价格

C：宗地地价

D：标定地价

E：时间因素

21、下列选项中不属于偿还国债资金来源的是__。

A．国家预算直接拨款

B．新债券替换到期旧债券

C．国家预算的结余

D．国家投资获得的收益

22、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在__城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

A．20万以上

B．30万以上

C．50万以上

D．100万以上

23、《刑法》第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。造成耕地大量毁坏的，__。”

A．处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金

B．处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

C．处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

D．处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

24、房屋纯收益-__×房屋还原率。

A．房屋重置价

B．房屋现值

C．土地价格

D．房地产价格

25、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】

A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格

B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括为．【2008年考试真题】

A：有偿性

B：风险性

C：稳定性

D：流通性

E：价格的波动性

2、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由__或__经营、管理。

A．农村集体经济组织

B．村民委员会

C．村民

D．村民小组

E．村民代表

3、担保物权的担保范围包括__等。

A．主债权及利息

B．违约金

C．定金

D．损害赔偿金

E．实现担保物权的费用

4、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。

A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成D：土地的“原始价值”部分是真正的地租

E：土地的“公有价值”部分是真正的地租

5、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。

A：建筑工程费

B：设备及安装工程费

C：室内装饰费

D：建安工程设计费

E：取得开工许可证

6、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括。

A：全国土地利用总体规划

B：重庆市的土地利用总体规划

C：重庆市××县的土地利用总体规划

D：杭州市的土地利用总体规划

E：深圳市的土地利用总体规划

7、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。

A：收益

B：不动产价值

C：售价

D：税金

E：租金水平

8、中国最早的《不动产登记条例》是在（）年颁布的。

A．1920 B．1921 C．1922 D．1923

9、下列选项中，可用于分析环境质量的因素有。

A：地质

B：风向 C：空气和噪声的污染程度

D：居民职业类别和教育程度

E：学校

10、按照现行土地分类，耕地包括。

A：旱地

B：水浇地

C：水田

D：园地

E：林地

11、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把__作为基础的研究工作，每隔一年或半年进行一次。

A．地区经济分析

B．多种用途比较

C．供求分析

D．营销建议

E．社会因素分析

12、连续年金是按照__来划分的。

A．年金的支付时间和支付金额是否确定

B．年金的支付期限长短

C．年金的支付周期不同

D．年金开始支付的时间不同

13、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为__。

A．甲小于乙

B．甲略大于乙

C．甲与乙相同

D．甲远大于乙

14、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过__年。

A．5 B．8 C．10 D．15

15、我国征收土地的特征包括__性。

A．公共目的B．专有

C．转移

D．无偿

E．唯一

16、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。

A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告

B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核

C：土地估价师的专业实践期不少于1年

D：土地估价师不可以评估地上建筑物 E：国家实行土地估价师资格认证制度

17、土地他项权利包括。【2002年考试真题】

A：抵押权

B：土地使用权

C：承租权

D：土地所有权

E：托仑斯登记制

18、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。

A：收益还原法

B：成本逼近法

C：剩余法

D：路线价法

E：基准地价系数修正法

19、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过__。

A．100万平方米

B．50万平方米

C．25万平方米

D．10万平方米

20、行政法规是由依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法律文件的总称。

A：全国人大

B：全国人大常委会

C：国务院

D：国务院各部委

E：35％～50％

21、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《物权法》

D．《拍卖法》

E．《土地管理法实施条例》

22、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的__。

A．项目名称

B．工程造价

C．项目编码

D．计量单位

E．采购数量

23、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后__个工作日内予以退还，不计利息。

A．5 B．7 C．10 D．15

24、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是．【2008年考试真题】

A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地

B：用作建设经济适用房的土地

C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

25、土地分等定级的实质就是依据__的优劣，评定出土地等级。

A．土地价值

B．土地区位

C．土地使用价值

D．土地成本

第二篇：青海省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定试题

青海省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款．缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

2、路线价估价法的精度与密切相关。A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素

3、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】

A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地

4、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。A．A县人民政府

B．A县人民政府国土资源管理部门 C．W市人民政府

D．W市人民政府国土资源管理部门 E．H省人民政府

5、地租是扣除__后的余额。A．成本、利润 B．利息、税收

C．成本、利润、税收

D．成本、利润、利息、税收

6、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】 A：详细规划 B：分区规划 C：总体规划 D：城镇体系规划 E：土地

7、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。A．土地自然要素调查和社会经济条件调查 B．土地利用现状调查和地籍调查 C．土地权属调查和地价调查

D．气候调查、地形调查和植被调查

8、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。A．组内 B．随机 C．组间 D．系统

9、下列关于对开标的管理，说法不正确的是__。A．开标由招标人主持，邀请所有投标人参加 B．开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加

C．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行

D．开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况

10、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。A：增加 B：减少 C：不变

D：无法确定 E：时间因素

11、对投资估算步骤描述错误的是__。

A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费

B．估算涨价预备费和建设期利息

C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费 D．估算固定资金

12、在成本逼近法中计算利润时__。A．利息为计算利润的基数

B．利息的1/2为计算利润的基数 C．利息不作为计算利润的基数 D．以上都不对

13、金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场是指__市场。A．同业拆借 B．回购 C．商业票据

D．短期政府债券

14、下列项目中不属于企业资产的是__。A．银行冻结的存款 B．涉及诉讼的财产 C．租借设备 D．库存设备

15、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。【2002年考试真题】 A：利润率 B：安全利率 C：存款利率 D：贷款利率 E：时间因素

16、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元

17、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。A．城区人口在100万以上的其他城市用地 B．自治区人民政府所在地城市用地 C．涉及基本农田的

D．县级市所在的城镇建设占用农用地的 E．省会所在地城市用地

18、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映（）。A．已预付的全部货款 B．退回多付的货款 C．已结转的预付款 D．尚未结转的预付款

19、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是。A：国务院

B：省级人民政府 C：市级人民政府

D：县级人民政府土地管理部门 E：35％～50％ 20、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。

A．全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批

B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批

C．省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准

D．人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准

E．人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准

21、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将．【2007年考试真题】 A：升水3％ B：贴水3％ C：升水1．5％ D：贴水1．15% E：土地

22、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。A：50 B：200 C：150 D：100 E：时间因素

23、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著 B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著 C．解释变量间的零阶相关系数较低

D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低

24、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。A：替代原则 B：合法原则 C：贡献原则 D：变动原则 E：时间因素

25、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【2002年考试真题】 A：职工工资 B：改扩建费用 C：房屋火灾保险 D：维修费用 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、盘盈的固定资产应按__计价。A．评估价值 B．原始价值

C．重置完全价值 D．评估净值

2、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得开工许可证

3、建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的起着决定作用。A：肥沃程度 B：位置

C：建筑容积率 D：地质结构 E：35％～50％

4、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用来计算。A：不动产总价的一定比例 B：预付总资本的一定比例 C：建筑费用的一定比例

D：建筑费和专业费的一定比例 E：农村社会经济发展水平

5、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。

A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为 B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权

D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押

6、下列属于影响地价的因素的是__。A．股份制改组 B．清产核资 C．容积率

D．抵押和拍卖

7、农用地定级的原则是。A：综合分析原则 B：主导因素原则 C：贡献原则

D：土地收益差异原则

E：定量分析与定性分析相结合原则

8、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

9、地价管理的内容包括等。A：定期公布基准地价制度 B：定期公布标定地价制度

C：协议出让土地使用权最低限价制度 D：开发商行使优先购买权制度 E：土地成交价格申报制度

10、建设工程实行招标投标的作用是。A：有利于保证质量和工期 B：有利于降低造价 C：有利于政府监督

D：促进承包企业提高管理水平和技术水准 E：取得开工许可证

11、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。A．辨证 B．针对性

C．潜在适宜性 D．实践性

12、耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起__日内缴纳耕地占用税。A．15 B．20 C．25 D．30

13、城镇土地等别划分方法包括。A：直观法 B：数轴法

C：总分频率曲线法 D：图表法 E：层次分析法

14、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。

A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地 B：缴纳耕地开垦费 C：缴纳耕地赔偿金 D：缴纳耕地占用税 E：缴纳土地使用税

15、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据__确定。A．估价作业计划 B．估价基本原则 C．估价对象的特点

D．所需收集估价资料的完备程度 16、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以万元以下的罚款。A：10 B：30 C：60 D：120 E：35％～50％

17、商品的需求分为。A：个人需求 B：消费需求 C：市场需求 D：供给需求 E：企业需求

18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门 C．省人民政府 D．国土资源部

19、【2007年考试】按照现行政策，下列情况中，可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。

A：汽车销售中心用地 B：商品房开发用地 C：公共建筑用地 D：工业用地

E：现状用地方式不变的情况下补办出让手续

20、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有。A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：确保交通建设需要 C：满足城市发展用地

D：与城镇建设规划相衔接 E：35％～50％

21、在下列选项中，__行为产生正外部性。

A．企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费

B．企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金

C．居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生

D．消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染

22、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：《建设用地意见书》 B：《国有建设用地划拨决定书》 C：《建设用地批准书》 D：《建设用地使用证》 E：《建设用地立项书》

23、国有土地使用权出让的方式包括。A：协议出让 B：拍卖出让 C：招标出让 D：挂牌出让 E：划拨出让

24、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括__。A．单位共有 B．按份共有 C．个人共有 D．共同共有

E．单位与个人共有

25、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有（）。A．商服繁华度 B．区位条件 C．土地用途 D．深度 E．宽度

第三篇：2017年重庆省土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试题

2017年重庆省土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是（）。A．占地企业 B．甲县政府 C．乙县政府

D．市国土资源部门

2、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量 B．必须永久确保的最低耕地数量 C．符合最基本条件的耕地

D．产值达到一定水平以上的耕地

3、__地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A．申报 B．楼面 C．公告(示)D．基准

4、是影响土地区位的最重要因素。A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素

5、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。A：平而交叉 B：立体交叉 C：切线和环线 D：远离城市 E：土地

6、地籍按分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。A：表现形式 B：功能

C：建立的时序 D：所记载的对象 E：35％～50％

7、城镇土地使用税以纳税人__作为计税依据。A．人均占用土地面积 B．劳均占用土地面积 C．实际建房面积

D．实际占用土地面积

8、下列属于政府及其所属部门的不正当竞争行为的是__。A．假冒和仿冒行为 B．不正当销售行为

C．滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场 D．侵犯商业秘密的行为

9、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。

A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素

10、《行政诉讼法》规定，下列__行为属于行政诉讼的范围。A．国家行为 B．抽象行政行为

C．认为行政机关违法要求履行义务的 D．内部行政行为

11、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁．短期国有土地租赁的年限一般不超过年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：35％～50％

12、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素

13、市场比较法通常以为基础。A：土地价格 B：政策规定

C：市场交易案例 D：市场经济状况 E：合法性

14、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。A：资本证券 B：货币证券 C：商品证券 D：以上均不对 E：土地

15、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。A．30 B．40 C．50 D．60

16、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查

D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查

E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

17、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

18、我国的中央银行是。A：中国工商银行 B：中国农业银行 C：兴业银行

D：中国人民银行 E：土地

19、《征用土地公告办法》规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60 20、小城市以下基准地价工作底图是。A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：国家实行土地估价师资格认证制度

21、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。A．全部 B．1/2 C．1/3 D．1/6

22、因素分值计算中反映土地质量的优劣。A：因素指标作用分值 B：因素分值 C：土地总分值 D：宗地分值 E：合法性

23、土地的经济特性不包括__。A．报酬递减的可能性 B．功能永久性 C．供给的稀缺性

D．利用方向变更的相对困难性

24、控制性详细规划的主要内容不包括．【2009、2006年考试真题】 A：估算工程量和总造价

B：规定规划容量，确定工程管线的走向

C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标

D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 E：土地

25、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入（）科目入账核算。A．固定资产 B．长期待摊费用 C．无形资产

D．长期股权投资

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、城乡规划实施一书两证。两证是指。A：建设用地规划许可证和选址意见书 B：选址意见书和建设工程规划许可证

C：建设用地规划许可证和建设工程施工许可证 D：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证 E：35％～50％

2、编制建筑工程概算的方法有。A：投资估算

B：用概算定额编制 C：用概算指标编制 D：用类似工程预(决)算编制 E：投资预算

3、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，下列表述正确的是__。

A．争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B．中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C．将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税

D．个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E．取消城市房地产税

4、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是__。

A．基准地价系数修正法 B．成本逼近法 C．收益还原法 D．剩余法

5、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。A．产权人 B．使用人 C．占有人

D．集体经济组织

6、下列项目中，应计入营业外支出的有．【2007年考试真题】 A：对外捐赠支出

B：处理固定资产净损失 C：违反经济合同的罚款支出 D：债务重组损失

E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失

7、《土地管理法》规定，非农业建设经批准占用耕地的，按照__的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。A．占多少，垦多少 B．占的少，垦的少 C．占的多，垦的多 D．不多占，不多垦

8、保险费与（）等多种因素有关。A．保险价值大小 B．保险费缴纳方式 C．期限长短

D．银行利率水平E．保险销售员

9、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理。A：市、县人民政府按照土地利用计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

B：市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

C：有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准

D：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地

E：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地

10、土地变更登记，是指因__而进行的登记。A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

11、进行建筑物的比较评估，选择的因素有__。A．建造年份 B．建筑结构 C．朝向 D．层次 E．风水方位

12、在统计中，__是说明总体单位特征的概念。A．指标 B．变异 C．标志 D．变量

13、经批准的水库移民后期扶持规划。A：是水库移民后期扶持工作的基本依据 B：是编制移民安置规划的基本依据

C：应当严格执行，不得随意调整或者修改

D：确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准 E：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准

14、地产的__和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A．多用途性 B．增值性 C．普遍性 D．个别性

15、地质条件包括的内容有__。A．地基承载力 B．地下水 C．地形 D．地震

16、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金 C．采用两种以上的方法进行评估

D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点 E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

17、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A．合法产权 B．合法使用 C．合法处分 D．合法交易 E．最佳使用

18、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。A：原材料 B：物资采购

C：材料成本差异 D：在途材料 E：应付账款

19、按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。A：公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询 B：公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件

C：在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复 D：按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况

E：除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密 20、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C：征地补偿标准和农业人员安置途径 D：办理征地补偿登记的期限、地点 E：公告的注意事项

21、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，旅游、娱乐用地土地使用权出让最高年限为__年。A．40 B．50 C．70 D．80

22、地籍具有等特点。A：空间性 B：法律性 C：精确性

D：地籍资料的连续性 E：地籍资料的隔断性

23、地籍调查工作的主要内容包括。【2006年考试真题】 A：权属调查 B：权属审核 C：地籍测量

D：地籍信息统计 E：建立地籍信息系统

24、保险所具有的最基本的职能是。A：分散危险 B：组织经济补偿 C：融通资金

D：提高社会福利 E：培养诚信风气

25、__风化淋溶作用略弱于砖红壤，颜色红。土层较厚，质地较黏重。肥力较差，呈酸性。A．红壤 B．赤红壤 C．棕壤 D．暗棕壤

第四篇：浙江省2015年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划修改试题

浙江省2015年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划

修改试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列因素不是影响地价的个别因素。A：宗地所在区域环境条件 B：宗地使用限制 C：宗地形状 D：宗地容积率 E：时间因素

2、纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。A．8 B．9 C．10 D．11

3、下列属于影响地价因素的有。A：股份制改组 B：清产核资 C：容积率

D：抵押和拍卖 E：合法性

4、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：时间因素

5、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．【2008年考试真题】 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素

6、预期收益原则可以在中得以运用．(2000年真题)A：成本逼近法 B：市场比较法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益还原法 E：合法性

7、下列不属于居住用地特点的是。A：开发量大 B：分布广

C：具有一定收益性 D：附属设施较多

E：国家实行土地估价师资格认证制度

8、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量 B．必须永久确保的最低耕地数量 C．符合最基本条件的耕地

D．产值达到一定水平以上的耕地

9、影响地价的环境质量主要包括__环境。A．人文 B．社会 C．自然 D．城市 E．经济

10、市场比较法的理论依据是__。A．替代原则 B．均衡原则

C．价格变动原则 D．供求原则

11、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素

12、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

13、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社会经济 C．经济收益 D．人文地理 E．区域地理

14、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。A．提出近期城市环境综合治理措施 B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

15、土地使用权的转让应当签订__合同。A．转出 B．转入 C．转交 D．转让

16、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。A：明确估价目的 B：明确估价对象 C：明确估价时点

D：明确估价收费具体数额 E：时间因素

17、城市性质是城市主要职能的概括，即__的体现。A．共同特征 B．个性特征 C．整体特征 D．主要特征

18、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是。

A：宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B：受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5％

C：在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定

D：根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区 E：合法性

19、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。A：六边形 B：三角形 C：同心圆 D：放射状 E：时间因素 20、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。A．市场比较法 B．成本法

C．收益还原法 D．剩余法

21、人口增加将导致。A：土地需求增加 B：土地自然供给增加 C：土地经济供给增加 D：土地需求不变 E：时间因素

22、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为__元/平方米。A．966 B．986 C．1014 D．1035

23、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指__。A．土地所有权抵押权 B．土地使用权抵押权 C．土地承包经营权 D．地役权

24、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。A．级差收益测算法 B．样点地价平均法 C．定级指数模型法 D．标准田法 E．样地法

25、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的__左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。A．1% B．3% C．5% D．7%

2、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

3、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：转让

4、用益物权包括。A：承包经营权 B：抵押权

C：建设用地使用权 D：质权 E：地役权

5、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理．并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A．2007年10月31日 B．2008年10月31日 C．2009年10月31日 D．2010年10月31日

6、下列不属于生产要素市场的是（）。A．服务市场 B．土地市场 C．资金市场 D．技术市场

7、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括。A：乡(镇)农民集体土地 B：国家依法征收的土地 C：国家依法征用的土地

D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地

8、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。A．房地产开发 B．房地产转让 C．房地产抵押 D．房屋租赁 E．房地产中介

9、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

10、对工业区位模式产生重大影响的是__。A．制成品的成本 B．运费

C．遍布性原料 D．限地性原料

11、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。A：占有 B：使用 C：收益 D：处分 E：统计

12、进入21世纪，我国市场经济的建立和经济体制改革呈现的特点有__。A．建立市场经济和目标更加清晰，改革的中心更明确 B．改革的系统性增强

C．改革成为多元力量的组合和推进

D．国民经济逐渐提高，已经达到市场化的深度

E．使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家

13、设计统计指标时，应力求满足的要求。A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性

14、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。A．土地自然条件调查和社会经济条件调查 B．土地利用现状调查和地籍调查 C．土地相对性调查和地价调查

D．气候调查、地形调查和植被调查

15、影响地价的个别因素包括。A：城市规划 B：基础设施条件 C：地块形状 D：宗地位置 E：经济水平

16、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为（）清算价格。A．强制 B．续用 C．有序 D．变现

17、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等。

A：开发土地的成本、费用 B：转让房地产发生的费用 C：与转让房地产有关的税金

D：取得土地使用权所支付的金额 E：新建房及配套设施的成本、费用

18、征地区片价的实质是征地补偿标准的补偿费。A：不含地上附着物 B：含地上附着物 C：不含地上青苗 D：含地上青苗

E：不含地上附着物和青苗

19、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。A．突发性事件 B．不可抗力

C．政府公共行为 D．自然灾害

20、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如（）应以防风沙、保持水土为主。A．南方城市 B．北方城市 C．工业城市 D．风景城市

21、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定的内容有。

A：土地估价师资格应通过公开考试取得

B：土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度

C：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，并提供查询服务

D：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务

E：建立行业规范，加强行业监管

22、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为__万元/亩。A．27.6 B．41.4 C．69.0 D．71.4

23、收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有。A：收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益

B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C：未明确收益内涵、取得收益的方式

D：忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等 E：确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准

24、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。

A．处分权 B．分配权 C．收益权 D．转让权

25、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括__。A．确定土地最佳利用方式 B．估算评估对象房地产总价

C．计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费 D．计算(剥离)土地价格

第五篇：2015年海南省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试题

2015年海南省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考

试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、的不同将导致工业区位的趋向不同。A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常见性原料 D：普通性原料 E：时间因素

2、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。【2004年考试真题】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素

3、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。A：客观 B：主观 C：社会 D：人为 E：时间因素

4、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成__关系。A．正比 B．反比 C．不相干 D．难以确定

5、中发[1997]11号文件规定，农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要__。A．依法收取土地使用税 B．依法收取土地使用费 C．依法收归国家所有 D．依法收归集体所有

6、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。A：经济集聚 B：商品集聚 C：社会集聚 D：生产集聚 E：时间因素

7、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。

A：对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿 B：对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿

C：对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿 D：对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿 E：35％～50％

8、B市规划局和B市建设局在业务指导上同受其共同上一级行政饥关W省建设厅领导，如果该市A房地产开发公司对B市规划局和B市建设局以共同名义作出的行政处罚不服的，按照规定，A房地产开发公司可以向下列__部门申请行政复议。

A．W省建设厅

B．W省人民政府法制处 C．W省人民政府 D．国务院

9、城市总体规划的期限一般为__年。A．20 B．25 C．30 D．35

10、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。

A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给

B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动

C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动 D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化 E：时间因素

11、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。A．经济 B．政治 C．社会 D．人文 E．自然

12、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。A．资产 B．收入

C．所有者权益 D．利润

13、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。A．一城一区式 B．一城二区式 C．分散自由式 D．自由组团式

14、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。A：计算年利润折现

B：计算建造费用的一定比例 C：计算不动产总价的一定比例

D：计算全部预付总资本的一定比例 E：合法性

15、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。A：银行冻结存款 B：涉及诉讼中的财产 C：临时设施

D：其他货币资金 E：土地

16、下列不是土地用途管制内容的是__。A．按用途对土地进行分类

B．制定土地用途管制的法律法规 C．土地用途变更实行审批 D．土地登记注明土地用途

17、下列选项中，__不计人房屋建筑面积。A．层高小于2.20米的地下室和半地下室

B．楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C．穿过房屋的通道

D．未封闭的阳台、挑廊

18、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：土地

19、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税

B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税 C．国务院规定的其他减税免税项目 D．开采特定资源

E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费

20、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002年考试真题】 A：级差地租工 B：垄断地租 C：级差地租Ⅱ D：经济地租 E：时间因素

21、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是。

A：农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法

B：农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 C：农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等

D：一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地

E：合法性

22、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。【2002年考试真题】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：时间因素

23、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B．估价期日

C．估价机构对估价结果有解释权 D．估价结果的法律责任

24、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。A．计划 B．行政指令 C．经济政策 D．法律惩戒 E．市场调节

25、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1．3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为__元/平方米。A．3804 B．3850 C．3858 D．4038

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、连续年金是按照__来划分的。

A．年金的支付时间和支付金额是否确定 B．年金的支付期限长短 C．年金的支付周期不同

D．年金开始支付的时间不同

2、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】 A：以施工图预算为基础编制 B：由当地合同预算审查机关确认 C：密封

D：经当地招标管理办公室核准 E：取得开工许可证

3、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。A：收益

B：不动产价值 C：售价 D：税金 E：租金水平

4、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发E2008]131号)规定，下列表述正确的是。

A：争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税

D：个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E：取消城市房地产税

5、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。A：自然环境恶化 B：消费观念变更 C：设备陈旧落后 D：城市规划改变。E：政府政策变化

6、下列选项中，属于路线价修正体系中的构成内容的是。A：年期修正 B：深度修正 C：容积率修正 D：一般因素修正 E：区域因素修正 7、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是__。

A．工业项目的建筑系数应不低于30% B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7% C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施 D．工业企业内部绿地率最多不得超过20%

8、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。A．3 B．6 C．9 D．12

9、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。【2004年考试真题】 A：强制性 B：严肃性 C：法律性 D：预测性

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

10、土地证书由土地管理部门填写，并代表__颁发。A．县级以上土地管理部门 B．县级以上人民政府 C．县级土地管理部门 D．县级人民政府

11、下列资料中，可以作为确定土地还原利率的依据。A：借贷利息率 B：存款利息率

C：各行业投资收益率 D：不动产租金资料

E：土地开发及建筑成本资料

12、下列关于划定区片说法正确的是。

A：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础

B：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为划分区片提供基础

C：区片划定时，不必考虑测算范围各个区域的差异条件

D：区片划定时，要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件 E：区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平

13、土地分等定级的实质就是依据__，评定出土地等级。A．土地价值的优劣 B．土地区位

C．土地使用价值的优劣 D．土地成本

14、土地利用动态遥感监测常用的方法有等。A：实地调查 B：统计报表调查 C：遥感监测

D：专项定点监测 E：理论调查

15、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额 B：概算指标

C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：取得开工许可证

16、下列有可能影响不动产价格升降的有。A：经济发展 B：城市化进程 C：城市规划

D：国家或行业领导人的升迁变故 E：不动产价格政策

17、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，有7名以上土地估价师和50万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地__范围内从事土地估价工作。A．县 B．地市

C．省级行政区 D．全国

18、__是土地管理的基础。A．地籍管理 B．地价管理

C．土地执法监察 D．农地用途管制

19、影响地价的基础设施条件，主要包括__。A．道路状况 B．公共交通状况 C．基础设施 D．公用设施 E．交通设施

20、同一区域内地价差异的重要原因有。A：宗地面积的不同

B：宗地基础设施条件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形状差异 E：宗地的人口素质不同

21、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。A．所有权 B．所有制 C．使用制度 D．使用权

22、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。A．统一标准、分级负责 B．统一标准、全面负责 C．严格规范、违者查处 D．严格认真、违者查处 E．实事求是、客观公正

23、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。【2004、2002年考试真题】 A：完整性和连续性 B：经常性和及时性 C：强制性 D：连带性

E：建立地籍信息系统

24、下列不属于生产要素市场的是（）。A．服务市场 B．土地市场 C．资金市场 D．技术市场

25、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是。A：外埠存款 B：银行汇款 C：现金

D：银行本票 E：银行存款