2016年下半年重庆省管理与法规辅导：土地执法与监察试题

第一篇：2016年下半年重庆省管理与法规辅导：土地执法与监察试题

2016年下半年重庆省管理与法规辅导：土地执法与监察试

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。

A．建设项目用地实行分级预审

B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查

C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审

D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告

E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审

2、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__的原则。

A．统筹安排

B．协调性

C．因地制宜

D．时序性

3、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

4、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。

A：自然因素

B：经济因素

C：区域因素

D：个别因素

E：时间因素

5、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。

A：正税

B：副税 C：纳税人

D：税率

E：土地

6、对土地开发整理，理解不正确的是__。

A．土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

B．土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程

C．土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合D．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一

7、__还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。

A．土地

B．建筑物

C．综合D．其他

8、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】

A：人防工程地下室

B：作为公共使用的地下室

C：可转为车库使用的架空层

D：为多幢房屋服务的设备、管理用房

E：土地

9、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：时间因素

10、拍卖活动中，属于要约的行为是__。

A．拍卖公告

B．竞买人提出公开报价

C．拍卖人同意竞买人参与报价

D．竞买人与拍卖人签订书面合同

11、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以__为基础的。

A．重置价格扣除折旧

B．建筑物的折旧

C．重置成本

D．比较案例的价格

12、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。

A：六边形

B：三角形

C：同心圆 D：放射状

E：时间因素

13、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

14、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。

A：基准地价

B：标定地价

C：政府最低限价

D：宗地评估价

E：时间因素

15、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A：交通

B：时间

C：距离

D：空间

E：时间因素

16、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】

A：贯彻区域是城市存在基础的思想

B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量

C：反映人与人的相互作用与交往

D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性

E：土地 17、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

18、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。【2009年考试真题】

A：相同区域或同一供需圈

B：比较区域或同一供需圈

C：类似区域或同一供需圈

D：比较区域或类似区域

E：时间因素

19、按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，__国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人。A．转让

B．出让

C．继承

D．赠与

20、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。

A．租金剥离法

B．层次分析法

C．总分频率曲线法

D．级差收益测算法

21、某地在确定路线价中的标准深度时，根据资料测算得到了以下几个深度值，为了使今后利用路线价法评估宗地价格的工作简便，通常应以作为该路线段的标准深度。

A：路线价区段内临街各宗地的深度的众数

B：路线价区段内临街各宗地的深度的中位数

C：路线价区段内临街各宗地的深度的最大值

D：路线价区段内临街各宗地的深度的最小值

E：合法性

22、按房产余值计征的，税率为。

A：1．2％

B：12％

C：2％

D：20％

E：土地

23、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。【2009年考试真题】

A：里地和表地

B：临街地和表地

C：里地和袋地

D：临街地和袋地

E：时间因素

24、某宗地土地面积30 000，其中代征地10 000，规划容积率为2．7，建筑限高18 m，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。

A：8．4万平方米，46．7％

B：5．4万平方米，30％

C：4．4万平方米，67％

D：5．4万平方米，45％

E：土地

25、__是反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表。

A．财务状况变动表

B．现金流量表

C．利润表

D．资产负债表

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、国土资发[2006]296号规定，《限制目录》和《禁止目录》执行中的问题由__研究处理。

A．国务院

B．原建设部

C．国土资源部

D．商务部

E．国家发展改革委

2、土地自然条件的差别是__形成的自然条件或自然基础。

A．绝对地租

B．级差地租

C．垄断地租

D．农业地租

3、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划．【2006年考试真题】

A：国民经济和社会发展规划

B：交通等基础设施规划

C：土地利用总体规划

D：土地开发整理规划

E：城市总体规划

4、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。

A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年

B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业

C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2 D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权

E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价

5、就开发规模划分，房地产开发可分为__。

A．单项零星开发

B．独资开发

C．合资开发

D．成片集中开发

E．分散性局部集中开发

6、己知协议与招标的情况修正系比例关系为1:1.46，招标与拍卖的比例关系为1:1.24，某交易案例为协议方式的交易，成交价为1600元/平方米，而待估土地要评估拍卖价格，则修正后的交易案例价格为__元/平方米。

A．1883.88 B．1984 C．2336 D．2896.64

7、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是．【2006年考试真题】

A：纳税人享受的营业税减免税

B：纳税人偷逃增值税被处的罚款

C：纳税人偷逃消费税被查补的税款

D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

8、土地产权变动的法定公示方式是。

A：登记

B：交付

C：占有

D：使用

E：35％～50％

9、农村村民申请宅基地，须由__批准。

A．村民委员会

B．乡镇人民政府

C．县级土地主管部门

D．县级人民政府

10、下列不属于地形图的内容的是__。

A．地下电缆分布

B．水系

C．地貌

D．居民地

11、《廉租住房保障办法》规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。

A：无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的B：无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C：无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的D：无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的E：无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的12、在计算应纳税所得额时，支出不得扣除。

A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项

B：经核定的准备金支出

C：税收滞纳金

D：罚金、罚款和被没收财物的损失

E：赞助支出

13、下列关于土地调查成果，表述正确的是。

A：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度

B：土地调查成果检查验收办法，由国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门制定

C：国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门统一组织土地调查成果质量的抽查工作

D：县级以上地方人民政府国土资源主管部门对本行政区域的土地调查成果质量负总责，国土资源主管部门主要负责人是第一责任人

E：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度

14、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。【2002年考试真题】

A：与政府签订的契约内容

B：与政府签订的契约的特别规定

C：经过时间和剩余期限 D：城市规划限制

E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一

15、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有．【2009年考试真题】

A：观察法

B：专题讨论

C：问卷调查

D：文献查阅

E：实验法

16、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。

A：符合土地利用总体规划

B：保护耕地，特别是基本农田

C：合理和集约节约利用土地

D：符合国家供地政策

E：符合集体土地政策

17、统计指标的计量单位主要有。

A：面积单位

B：人口单位

C：实物单位

D：货币单位

E：时间单位

18、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈__关系。

A．反比

B．正比

C．互补

D．不相关

19、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。

A．省级人民政府

B．贫困地区政府

C．国家军事机构

D．市县人民政府

20、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有__动机。

A．交易

B．预防

C．投机

D．发展

E．交换

21、【2007年考试】耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中确定的补充耕地的数量和。

A：位置

B：质量

C：资金

D：地块大小

E：土地用途

22、《物权法》明确了物权的种类包括。A：所有权

B：担保物权

C：排他性物权

D：用益物权

E：债权

23、下列各项中属于土地估价时应提供的权属资料的有

A：规划许可证

B：建设用地批文

C：国有土地使用证

D：国有土地出让合同

E：集体土地所有证

24、基准地价是__。

A．某一时点的土地使用权价格

B．各类用途土地的区域平均价格

C．现状用途下土地未来地租的价值化

D．现状开发程度下的土地使用权价格

25、下列选项属于保险形成的条件有。

A：随机事件的科学化

B：多个经济单位的结合C：可保危险的存在

D：可以预知且一定发生的危险

E：随机事件的无序化

第二篇：福建省2017年上半年管理与法规辅导：土地执法与监察考试试题

福建省2017年上半年管理与法规辅导：土地执法与监察考

试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。

A：农业雇佣工人创造的剩余价值

B：社会其他部门工人创造的价值

C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润

D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润

E：时间因素

2、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。

A：40 B：50 C：60 D：70 E：国家实行土地估价师资格认证制度

3、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指。

A：同一个农民集体都采用同一个征地区片价

B：同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿

C：同一个征地项目都采用同一标准补偿

D：同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致

E：合法性 4、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。

A．免于交纳

B．0.6万元

C．0.75万元

D．1.2万元

5、《土地管理法实施条例》规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起__个月内全额支付。

A．3 B．4 C．5 D．6

6、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】 A：管理费用

B：生产成本

C：在建工程

D：其他业务支出

E：土地

7、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是__。

A．经济数学

B．线性代数

C．数理统计

D．多元微分方法 8、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。

A：220 B：346 C：592 D：700 E：时间因素

9、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。

A：土地用途

B：建筑高度

C：建筑容积率

D：建筑装修档次

E：时间因素

10、《土地管理法实施条例》规定，土地利用计划应当包括下列__内容。

A．农用地转用计划指标

B．耕地保有量计划指标

C．土地汁划指标

D．土地开发整理计划指标

E．土地统计指标

11、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是(以企业改制评估时的估价期13为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1．0％)。

A：估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格

B：评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

C：估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

D：如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

E：合法性

12、《国土资源行政复议规定》规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道土地行政主管部门、地质矿产主管部门作出具体行政行为之日起__日内提出行政复议申请。

A．60 B．80 C．90 D．120

13、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。

A：发生交易的宗地

B：根据不同目的进行评估的宗地

C：制定基准地价和标定地价

D：以上都是

E：时间因素

14、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有__。

A．土地利用规划、容积率

B．用地结构、建筑物高度

C．用地限制条件、区域交通管制

D．建筑物密度、宗地用途

15、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。

A：保险人

B：保险中间人

C：投保人

D：保险受益人

E：土地

16、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。【2004、2002年考试真题】

A：边际产品价格

B：空间位置

C：交通条件

D：城市基础设施

E：时间因素

17、农村居民建住宅申请用地时，对__的，政府不予批准。

A．使用原有宅基地

B．使用村内空闲地

C．使用村内废弃地

D．出租住宅后再申请宅基地

18、按照土地利用规划的不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。

A：规划时限

B：规划范围

C：规划性质

D：规划等级

E：35％～50％

19、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。A．成片开发

B．土地开发

C．房屋开发

D．房地产综合开发

20、剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法．(2000年真题)A：房地产开发预期总价格与总支出的差额

B：房地产开发的总收益

C：房地产的年租收入

D：房地产的建造总成本和总利润

E：合法性

21、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查

C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查

D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查

E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

22、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。

A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地

B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源

C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更

D．土地权属管理是地籍管理的核心

E．地籍调查是地籍管理的核心

23、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】

A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素

24、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。

A：基准地价

B：标定地价

C：宗地地价

D：出让地价

E：时间因素

25、企业是自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的独立的__。

A．利益主体 B．商品生产经营者

C．市场经营者

D．生产主体

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土壤是__。

A．陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层

B．地球上生命活动不可缺少的重要物质

C．土地资源的重要组成要素

D．土地的构成部分中诸多自然因素的一种

E．不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体

2、马克思把地租区分为__。

A．级差地租和垄断地租

B．级差地租和绝对地租

C．矿山地租和绝对地租

D．垄断地租和矿山地租

3、土地价格是由相互作用、相互影响所形成的。

A：不可移动性

B：效用

C：相对稀缺性

D：相关政策

E：有效需求

4、根据《土地管理法》，安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的__倍。

A．4 B．6 C．10 D．15

5、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。【2004年考试真题】

A：行政因素

B：社会因素

C：经济因素

D：交通条件

E：投资水平

6、根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有。

A：土地的性质

B：土地的用途

C：生活必需品所特有的性质

D：肥沃土地的相对稀少性

E：土地空间分布不均

7、土地执法监察的方法主要包括。

A：跟踪访问方法

B：跟踪检查方法

C：目标管理方法 D：超前控制方法

E：协作处理方法

8、以下可作为无形资产入账的有。

A：租人的专利权

B：补交的土地出让金

C：吸收投资取得的土地使用权

D：无偿划拨取得的土地使用权

E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产

9、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（）。

A．居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降

B．居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升

C．居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升

D．居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升

10、税收是国家财政收入的主要来源和主要形式，在任何国家都是__。

A．为国家实现其职能服务的B．取之于民，用之于民

C．以国家的政治权利为征税依据的D．按照法律规定无偿征收的E．按照法律规定有偿征收的

11、在城镇土地分等中，因素是与土地质量呈正相关的因素。【2002年考试真题】

A：城镇区位

B：城镇集聚规模

C：城镇基础设施

D：城镇用地投入产出水平因素

E：储蓄

12、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。

A．城镇区位

B．城镇基础设施

C．区域综合服务能力

D．城镇集聚规模

13、近期建设规划的内容包括。

A：规划地段各个地块的土地的主要用途

B：城市近期建设重点和发展规模

C：近期建设用地的具体位置和范围

D：近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施

E：提出近期城市环境综合治理措施

14、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征用40公顷集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订的方案包括。【2006年考试真题】

A：供地方案

B：补充耕地方案

C：土地征收方案 D：农用地转用方案

E：征地补偿安置方案

15、土地价格是由土地的__三者相互作用、相互影响形成的。

A．效用、相对稀缺性和有效需求

B．供给、需求、使用状况

C．权利、租金、利率

D．价值、使用价值、供求

16、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。

A：住宅用地

B：居住区道路用地

C：居住区公共服务设施用地

D：代征城市道路用地

E：代征城市绿地

17、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。

A：地租政策

B：税收政策

C：财政投资政策

D：管理政策

E：金融政策

18、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有（）。

A.地租是土地使用权借以实现的经济形式  B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利  C.土地收益与地租两者在量上具有一致性  D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益  E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

19、国土资发[2006]296号规定，《限制目录》和《禁止目录》执行中的问题由研究处理。

A：国务院

B：原建设部

C：国土资源部

D：商务部

E：国家发展改革委 20、2005年，国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

A．3 B．4 C．5 D．10

21、下列属于线性回归分析基本程序的有。

A：确定自变量

B：确定各因变量之间的关系

C：判定自变量与各因变量之间关系 D：求解回归参数

E：只有AC正确

22、土地价格按__方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A．土地权利

B．土地的存在形态

C．土地价格形成方式

D．土地价格使用目的

23、大城市由组成。

A：市区

B：近郊区

C：近郊工业区

D：远郊区

E：近郊城镇

24、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为。

A：客观租金

B：实质租金

C：支付租金

D：待估价房地产实际租金

E：市场比较法评估得到的租金

25、土地增值税的法定扣除项目包括。

A：取得土地使用权所支付的有关费用

B：房地产开发成本和费用

C：与转让房地产有关的税金

D：房地产开发贷款的加罚利息

E：财政部规定的其他扣除项目

第三篇：2015年下半年山东省管理与法规辅导：土地执法与监察模拟试题

2015年下半年山东省管理与法规辅导：土地执法与监察模

拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。

A：街道转角处的宗地

B：矩形宗地

C：容积率为所在区段代表性容积率

D：一面临街的宗地

E：时间因素

2、居住用地的土地使用权出让最高年限是__年。

A．50 B．40 C．70 D．80

3、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是__。

A．依据委托方提供的数据

B．根据销售广告中的报价

C．选择三个市场案例经市场比较法修正确定

D．采用申请销售许可证时备案的售价

4、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。

A：地租是土地所有权借以实现的经济形式

B：土地价格是地租的资本化

C：土地价格是土地价值的货币表现

D：一切地租都是剩余价值

E：时间因素

5、关于耕地占用税，下列说法正确的是。

A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税

B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税

C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额

D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收

E：土地

6、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：土地

7、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是__。A．人口密度控制、用地结构

B．建筑物密度、容积率

C．区域交通管制、用地结构

D．公用设施条件、容积率

8、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。

A：土地评估行业行政主管部门

B：评估行业协会

C：评估机构

D：注册土地评估师

E：时间因素

9、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。

A．松的财政

B．松的经济

C．松的文化教育

D．松的社会

E．松的货币

10、下列分组中属于按品质标志进行的是__。

A．超市按年销售额分组

B．企业按行业分组

C．职工按月工资额分组

D．城市按非农业人口数分组

11、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段．【2004年考试真题】

A：单位工程竣工成本概算

B：单位工程竣工成本决算

C：单项工程竣工成本概算

D：工程竣工决算

E：土地

12、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。

A：职工工资

B：房屋折旧费

C：营业税

D：改扩建费用

E：合法性

13、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。【2002年考试真题】

A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素

14、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。

A．收益还原

B．成本逼近

C．路线价

D．市场比较

15、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：时间因素

16、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．

A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素

17、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】

A：地籍图

B：房产分丘图

C：房产分户图

D：房产分幅图

E：土地

18、土地增值税的税率采用．【2006年考试真题】

A：累进税率

B：超额累进税率

C：四级超率累进税率

D：四级定额税率

E：土地

19、下列选项中，属于流转税的是__。

A．增值税

B．消费税

C．财产税

D．关税

E．营业税

20、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。

A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7

21、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

22、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】

A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素

23、土地估价报告审核应符合的要求不包括。

A：合法性

B：合规性

C：合理性

D：合适性

E：合法性

24、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】

A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

25、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。

A：耕地

B：农用地

C：农用地和农村建设用地

D：农用地和宜农未利用地

E：35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《土地管理法》规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地__手续。

A．总登记

B．初始登记

C．他项权利登记

D．变更登记

2、市场比较法估价需具备的条件是。

A：同一供求范围内

B：估价时点的近期

C：有较多类似土地的交易

D：所处的地区房地产市场较活跃

E：房地产交易发生较少的地区

3、国债的限度包括的含义有。

A：历年累计债务的总规模

B：当年发行的国债总额

C：当年到期需要还本付息的债务总额

D：认购人的实际负担能力

E：预计来年的总需量

4、房屋面积测算内容有。

A：住宅面积和写字楼面积

B：房屋建筑面积和公用建筑面积

C：产权面积和使用面积

D：预测面积和实测面积

E：平房面积和高层面积

5、城市规划的主要任务。

A：确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标

B：从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源

C：通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展

D：确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性

E：建立各种引导机制和控制规则，但不能确保各项建设活动与城市发展目标相一致

6、优先股股东的权利主要包括。

A：分配股息的优先权

B：分配剩余资产的优先权

C：有限的表决权

D：无限的表决权

E：要求赎回权

7、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

B．由于国家政策变动引起的土地权属争议

C．1987年以后发生的土地权属问题

D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

8、地籍按功能分有。【2002年考试真题】

A：税收地籍

B：产权地籍

C：多用途地籍

D：数字地籍

E：建立地籍信息系统

9、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。

A．房地产开发

B．房地产转让

C．房地产抵押

D．房屋租赁

E．房地产中介

10、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是__。

A．目的性原则

B．因地制宜原则

C．综合效益原则

D．系统协调原则

E．公平性原则

11、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。

A：净利润

B：提取盈余公积

C：盈余公积补亏

D：年初未分配利润

E：资本公积转增资

12、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

13、以下关于价格的说法正确的是．【2004年考试真题】

A：价格的变化影响国民收入总量

B：价格是由供求关系决定的

C：价格是企业的经济实力的综合反映

D：价格是促进技术进步的最好途径

E：福利型市场

14、地籍按功能可分为。

A：初始地籍、日常地籍

B：税收地籍、产权地籍、多用途地籍

C：城镇地籍、农村地籍

D：常规地籍、数字地籍

E：35％～50％

15、下列会计科目，年末应无余额的有。

A：主营业务收入

B：营业外收入

C：本年利润

D：利润分配

E：管理费用

16、县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，应经批准。

A：国务院

B：国土资源部 C：省级人民政府

D：县级人民政府

E：自治区人民政府

17、按我国现行规定，预备费包括两部分。

A：基本预备费

B：人工预备费

C：材料预备费

D：工程预备费

E：涨价预备费

18、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是。

A：一定时期内，必须确保的最低耕地数量

B：必须永久确保的最低耕地数量

C：符合最基本条件的耕地

D：产值达到一定水平以上的耕地

E：35％～50％

19、国务院于2006年12月30日第163次常务会议《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》进行了修改，并以国务院第483号令公布，自（）起实施。

A．2007年1月1日

B．2007年3月日

C．2007年6月1日

D．2008年1月1日

20、在我国证券发行、交易及监管中，应坚持的证券管理原则有__ A．公平、公正

B．自愿、有偿、诚实信用

C．证券业与其他金融业统一经营、统一管理

D．证券业与市场兼容的形成复杂，公开发行

E．守法

21、城市发展规划主要研究的内容包括__。

A．城市发展方

B．城市性质

C．城市布局

D．城市发展规模

22、根据《中华人民共和国合同法》，下列合同中，属于无效合同的有。

A：一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害相对方利益的合同

B：恶意串通损害第三人利益的合同

C：以合法形式掩盖非法目的的合同

D：内容显失公平的合同

E：乘人之危订立的合同

23、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是。

A：对须在全国范围内统筹规划布点的B：涉及国防安全和国家利益的

C：危害国家安全或者损害社会公共利益的D：需要低于国家规定地价出让土地的E：需要低于国家规定地价出租土地的

24、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。

A．耕地面积

B．耕地总量动态平衡

C．生态的全面管护

D．生态与经济的改善

25、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似．【2002年考试真题】

A：建筑面积

B：建筑结构

C：经济特性

D：建设方式

E：取得开工许可证

第四篇：西藏2016年上半年管理与法规辅导：土地执法与监察模拟试题

西藏2016年上半年管理与法规辅导：土地执法与监察模拟

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。

A：土地买卖

B：土地出租

C：土地抵押

D：严禁土地买卖、出租

E：时间因素

2、可以不划人征地区片综合地价测算范围。

A：集体建设用地

B：基本农田保护区

C：集体未利用土地

D：基本农田保护区和生态保护区

E：合法性

3、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。

A.管理方式  B.产权性质  C.交易方式  D.价格档次

4、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。

A：地形、朝向、地质条件

B：用途、容积率、建筑密度

C：绿化、环境质量

D：面积、形状、土地使用年限

E：时间因素

5、赔偿义务机关应当自收到申请之日起__个月内依照《国家赔偿法》规定给予赔偿。

A．1 B．2 C．3 D．4

6、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应__耕地开垦费。

A．不含

B．包含

C．不考虑

D．视评估用途确定是否考虑

7、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2009年考试真题】

A：土地取得费

B：土地开发费

C：利息

D：税费

E：时间因素

8、不属于货币政策目标的是__目标。

A．最终

B．中介

C．可测

D．操作

9、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。

A．共有土地使用面积

B．全部土地使用面积

C．建筑物共有面积

D．建筑物总面积

10、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、（）、林地、牧草地、其他农用地。

A．园地

B．苗圃

C．畜禽饲养地

D．设施农业用地

11、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。

A：建造时

B：估价时点

C：未来某个时点

D：过去某个时点

E：时间因素

12、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。

A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：时间因素

13、下列关于土地管理的任务，表述不正确的是。

A：依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理，依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益，承办并组织调处重大权属纠纷，查处重大违法案件

B：保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务

C：土地管理的重要任务之一就是充分利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题

D：通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为，才能达到土地管理的根本目的E：35％～50％

14、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平

B．国家职能大小

C．分配秩序和分配政策

D．社会制度

E．总体的人均占有量

15、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。

A：主观市场

B：客观市场

C：公开市场

D：正常市场

E：时间因素

16、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。

A．监教场所用地

B．宗教用地

C．殡葬用地

D．冰川及永久积雪

E．使领馆用地

17、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2008年考试真题】

A：计算建筑密度

B：估算土地开发费用

C：估算建筑成本

D：确定土地最佳利用方式

E：时间因素

18、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期．【2006年考试真题】

A：最终付款

B：维修金

C：保留金

D：保险费

E：土地

19、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的．【2007年考试真题】

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：土地

20、县级土地利用总体规划由组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。

A：上一级人民政府

B：上一级土地行政管理部门

C：县级人民政府

D：县级土地行政管理部门

E：35％～50％

21、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A.土地权利  B.土地的存在形态  C.土地价格形成  D.土地价格使用目的

22、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

A：住宅区内道路禁止货车通行

B：住宅区旁建设铁路线

C：写字楼旁建设大型娱乐场

D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降

E：时间因素

23、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为．【2007年考试真题】

A：数量标志

B：数量指标

C：品质标志

D：质量指标

E：土地

24、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得__。

A．属于抵押财产，应归银行所有

B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有

C．不属于抵押财产，归企业所有

D．是抵押财产的增值，部分归银行所有

25、是级差地租产生的原因。

A：土地的自然条件

B：土地连续投资的差异

C：土地生产效率差异

D：土地经营权垄断

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括．【2008年考试真题】

A：燃气设施(煤气调压站)B：电信设施(电话局、邮政局)C：环卫设施(垃圾转运站)D：公共服务设施(居委会、派出所、商店)E：医疗卫生机构(门诊所)

2、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经__批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

A．城市土地管理部门

B．城市规划管理部门

C．城市房管部门

D．城市建设主管部门

E．城市发展改革委

3、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的．【2006年考试真题】

A：增值税

B：消费税

C：个人所得税

D：营业税

E：企业所得税

4、影响地价的交通条件主要有__。

A．区域交通类型

B．区域交通管制

C．道路状况

D．区域土地利用性质

E．区域的车流量

5、企业的应纳税所得额为每个纳税的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。

A：生产、主营业务收入

B：捐赠收入

C：预收款项

D：财产转让收入

E：利息收入

6、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。【2004年考试真题】

A：交易代理

B：地产策划咨询

C：地产经纪

D：地产调查

E：土地交易最低限价制度

7、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、__等。

A．地籍测量

B．土地登记

C．土地统计

D．地籍档案管理

E．土地统计组织

8、资产可划分为许多种，下列不属于资产种类的是__资产。A．流动

B．有形

C．固定

D．无形

9、全国人大通过的__标志着土地估价走向了成熟。

A．《中华人民共和国城市房地产管理法》

B．《中华人民共和国土地管理法》

C．《中华人民共和国民法通则》

D．《中华人民共和国证券法》

10、下列关于行政规章，说法正确的是。

A：行政规章是规范性文件

B：分为部门规章和政府规章两种

C：政府规章亦称地方政府规章

D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外

E：国务院各部、委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章

11、地籍按功能分有。【2002年考试真题】

A：税收地籍

B：产权地籍

C：多用途地籍

D：数字地籍

E：建立地籍信息系统

12、土地价格是由相互作用、相互影响所形成的。

A：不可移动性

B：效用

C：相对稀缺性

D：相关政策

E：有效需求

13、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是。

A：在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价

B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90％执行

C：在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80％执行

D：对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70％执行

E：35％～50％

14、公告地价一般是的依据。

A：征收土地税

B：征收土地增值税 C：征用土地补偿

D：房屋拆迁费

E：确定出租价格

15、市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制。【2009年考试真题】

A：农用地转用方案

B：补充耕地方案

C：征收土地方案

D：供地方案

E：建设项目用地呈报说明书

16、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有。

A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项

B：企业所得税税款

C：税收滞纳金

D：罚金、罚款和被没收财物的损失

E：所有的捐赠支出

17、市场经济的直接对立物包括__。

A．公有制

B．自然经济

C．产品经济

D．计划经济

E．概念经济

18、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。

A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成

B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书

C：经国有土地所有者代表同意

D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押

E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押

19、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护方针是。

A：全面规划

B：占补结合C：合理利用

D：用养结合E：严格保护

20、国有企业改革中，下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A．继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外

B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改组为股份合作制的

E．国有企业改造或改组为国有独资公司的

21、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有__。A．遵守国家现金管理规定

B．存款自愿

C．取款自由

D．为储户保密

E．免税原则

22、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有。

A：路线价估价法

B：市场比较法

C：收益还原法

D：剩余法

E：成本逼近法

23、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B．该耕地的土地补偿费最少为18万元

C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理

E．土地补偿费归村民所有

24、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租金应__。

A．执行政府规定的租金

B．执行法定的租金标准

C．由价格评估机构确定

D．由双方当事人协商议定

25、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是．【2004年考试真题】

A：重置成本法

B：直线法

C：割差法

D：超额收益本金化法

E：前期费用

第五篇：重庆省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法模拟试题

重庆省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地

监察方法模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2007年考试真题】 A：成本逼近法 B：剩余法

C：收益还原法 D：路线价法 E：时间因素

2、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。A：供需分析 B：效用分析 C：价值分析 D：边际分析 E：时间因素

3、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。A：给水、煤气、雨水和污水 B：煤气、给水、雨水和污水 C：煤气、给水、污水和雨水 D：给水、煤气、污水和雨水 E：时间因素

4、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于__。A．要素市场 B．技术市场 C．商品市场 D．产权市场

5、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人

B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人

C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人

D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

6、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国_家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。A．工业用地

B．复垦单位的生产建设 C．农用地

D．房地产开发

7、土地的功能不包括__ A．承载功能 B．生产功能 C．生活功能 D．资源功能

8、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。A.以递增的速度上升  B.以递减的速度上升  C.以递增的速度下降  D.以递减的速度下降

9、以下__方法不适宜地租量的求取。A．从房租中分离出地租 B．从地价中求出地租

C．从土地开发成本中求出地租 D．用类似剩余法的方法求出地租

10、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：时间因素

11、对于（）机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。A．通用类 B．C类 C．B类 D．A类

12、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始__。A．以递增的速度上升 B．以递减的速度上升 C．以递增的速度下降 D．以递减的速度下降

13、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【2006年考试真题】 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素

14、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。【2009年考试真题】 A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：时间因素

15、城镇土地的主要功能是__。A．土地承载能力 B．城市集聚

C．提供活动场所 D．社区服务 E．提供社会增值

16、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：时间因素

17、人口素质一般对用地价格的影响较大。A：商业 B：学校 C：公园 D：住宅 E：时间因素

18、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26．7％，平均每月增加投资亿元。A：968 B：1673 C：3367 D：4593 E：土地

19、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。A．观赏场景 B．生活场所

C．设施农业用地 D．生产场地 E．主要生产要素

20、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正

D：出让方式修正 E：时间因素

21、一般而言，以下还原利率最高的是__。A．承租土地使用权还原利率 B．土地还原利率 C．建筑物还原利率 D．综合还原利率

22、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A．估价期日是指与委托方签订合同的日期 B．估价期日一般来说只需明确年月

C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同

23、建没用地的主要特征不包括。A：承载力与非生态利用性 B：土地利用的可逆性 C：土地利用的永续性 D：区位选择的重要性 E：35％～50％

24、下列统计指标中，属于总量时点指标。A：商品房销售收入 B：写字楼空置率 C：利润率

D：固定资产净值 E：土地

25、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭 C．农用地受自然环境的影响显著

D．农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地复垦的对象包括。

A：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地 B：地下开采引起的地表下沉的土地

C：工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等 D：工业等污染而造成的废弃土地 E：基本农田

2、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室

C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井

3、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是。A：经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续 B：经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批

C：经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续

D：经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 E：经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批

4、土地自然条件的差别是__形成的自然条件或自然基础。A．绝对地租 B．级差地租 C．垄断地租 D．农业地租

5、下列选项中，属于地价管理措施的有。A：提供地价信息 B：制定地价标准

C：宏观调控地价水平D：监管土地估价行业 E：组织地价信息交流研讨

6、下列土地管理与可持续发展的关系，正确的是。A：土地管理是协调社会矛盾的重要手段

B：土地管理是实现社会可持续发展的基本保障 C：土地管理与可持续发展没有任何关系 D：土地管理是社会稳定的根本保证

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

7、耕地占用税的特点是。A：强调对耕地的保护

B：对土地用途转换进行平衡 C：实行一次性征收

D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样

E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额

8、选择比较案例时，应符合的要求主要有。【2004年考试真题】 A：与待估土地用途相同 B：与待估土地交易类型相同 C：必须为正常交易

D：区域特性与个别条件要相近

E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一

9、下列不属于土地自然要素调查的是__。A．植被调查 B．土壤调查 C．水文调查

D．交通状况及区位调查

10、下列资金中，可以用于购买国债的有。A：担保公司资金 B：在建工程抵押贷款 C：商品房预售资金

D：住房共用部位共用设施设备专项维修资金 E：住房公积金

11、纳税人缴纳城镇土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过__万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。A．6 B．10 C．16 D．30

12、决定建筑物价格的最基本因素是__。A．材料价格 B．房产市场状况 C．建筑物成新 D．重置价

13、非抢险救灾和牧民搬迁的机动车辆离开道路在草原上行驰或者从事地质勘探、科学考察等活动未按照确认的行驶区域和行驶路线在草原上行驶，破坏草原随被的，由县级人民政府草原行政主管部门责令停止违法行为，限期恢复值被，可以并处草原被破坏前三年平均产值__的罚款。A．1倍以上3侪以下 B．3倍以上6倍以下 C．3倍以上9倍以下 D．6倍以上9倍以下

14、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。A．行政 B．商业服务 C．公共 D．文化 E．金融贸易

15、土地分等定级的实质就是依据__的优劣，评定出土地等级。A．土地价值 B．土地区位

C．土地使用价值 D．土地成本

16、房地产税收的特征不包括__。A．征税对象特定 B．税收体系简单 C．税源分布零散 D．税收基础稳定

17、下列关于《农村土地承包法》规定的承包期限，说法错误的是。A：耕地的承包期为30年 B：草地的承包期为30～70年 C：林地的承包期为30～70年

D：特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长 E：35％～50％

18、合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的。A：由各合伙人平均分配和分担

B：按各合伙人实际出资比例分配和分担

C：可以根据对合伙企业贡献大小分配和分担

D：按各合伙人投入资本的评估值大小分配和分担 E：35％～50％

19、【2006年考试】下列情形中，不作为土地权属争议案件受理的包括。A：土地违法案件 B：权属界线不清楚 C：行政管辖边界争议

D：农村土地承包经营权争议

E：土地的实际面积与批准面积不一致

20、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的__阶段。A．投资机会选择 B．决策分析 C．前期工作

D．获取土地使用权

21、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。A．均报国务院

B．国务院、省级人民政府 C．省级人民政府、国务院 D．均报省级人民政府

22、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的__以下的土地闲置费。A．10% B．15% C．20% D．25%

23、下列属于土地政策性免征土地使用税的是__。A．国家机关、人民团体、军队自用的土地

B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D．公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地 E．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

24、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。A：盈亏平衡分析 B：动态平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能价值法

25、本金收益率是__的比率。A．本金与收益 B．收益与投资 C．收益与本金 D．投资与收益