2015年上半年重庆省土地估价师《基础与法规》知识汇总模拟试题[大全五篇]

第一篇：2015年上半年重庆省土地估价师《基础与法规》知识汇总模拟试题

2015年上半年重庆省土地估价师《基础与法规》知识汇总

模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

2、地籍按__分为初始地籍和日常地籍。A．功能

B．建立的时序 C．记载的对象 D．表现形式

3、土地价格是土地权利和__的购买价格。A．价值 B．有效需求 C．使用价值 D．收益

4、就狭义来说，土地财产制度首先包括__。A．土地经济制度 B．土地所有制 C．土地使用制

D．土地国家管理制度

5、申报地价是由。

A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价 B：土地所有人向有关机关申报的地价 C：下级向上级申报的地价

D：用地单位或个人向政府申报的地价 E：时间因素

6、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为__年。A．5 B．10 C．15 D．20

7、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__ A．20 B．66.7 C．75 D．50

8、下列关于临时用地，表述不正确的是__。

A．在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意

B．抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续

C．临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准 D．临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订

9、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。A：乡 B：村 C：设区市 D：省、县

E：国家实行土地估价师资格认证制度

10、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互问没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

11、盘盈的固定资产应按计价。A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值

D：重值完全价值 E：土地

12、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。A：=0 B：>1 C：

13、某宗土地面积为3000㎡，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。

A：总建筑面积7000㎡，首层建筑面积1000㎡ B：总建筑面积5000㎡，首层建筑面积900㎡ C：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积1000㎡ D：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积900㎡ E：时间因素

14、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价．【2004年考试真题】 A：结构构件工程量 B：结构构件价值 C：工程预算价值 D：工程量 E：土地

15、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的__经济特性。A．土地经济供给的稀缺性 B．土地用途的多样性 C．土地用途变更的困难性 D．土地增值性

16、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括。A：农业生产安置 B：重新择业安置 C：入股分红安置 D：征后留地安置 E：35％～50％

17、住宅建筑净密度等于__。

A．一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积 B．一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积 C．一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积 D．一定区域内住宅用地面积/总用地面积

18、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格．经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接人供水；风井用电由企业投资自宗地外5 km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2 km长的道路与区域干道相连，无其他设施．据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。

A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整

C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 E：合法性

19、决定城市土地利用价值的重要因素是。A：经济发展状况 B：交通状况及通达度 C：人口密度 D：区位 E：合法性

20、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是__。A．重要地物 B．等高线

C．土地权属界线 D．树木

21、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。A：甲小于 B：甲略大于乙 C：甲与乙相同 D：甲远大于乙 E：合法性

22、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元。2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为万元(土地还原利率取6％)。A：33．44 B：58．17 C：70．00 D：76．54 E：合法性

23、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是（）的鱼鳞图册措施。A．宋朝 B．元朝 C．明朝 D．清朝

24、影响土地区位的行政因素有。A：城市拆迁 B：城市规划 C：用地审批 D：规划审批 E：时间因素

25、在宗地条件修正系数中，__是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。A．宽深比率 B．地价分配率 C．容积率

D．深度百分率

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列条件中，__为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A．交易案例的用途与待估土地应相同

B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致

C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格

D．交易案例的交易时间不应超过5年 E．交易案例的交易类型与估价目的相符

2、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件。

A：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 B：在本行政区域内有较大影响的

C：同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的 D：跨县级行政区域的

E：跨设区的市、自治州行政区域的

3、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】 A：国家鼓励类 B：国家限制类 C：国家发展类 D：国家禁止类 E：国家重点建设类

4、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。A：投资利润率 B：内部收益率 C：贷款利率 D：成本利润率 E：资本金利润率

5、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。

A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室

C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井

6、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：省会 B：治区首府

C：50万人口以上的大城市的 D：100万人口以上的大城市的 E：地级市

7、下面关于财务净现值率说法正确的是。

A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比

B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标

C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标 D：应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受 E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR

8、居住用地的土地使用权出让最高年限是__年。A．50 B．40 C．70 D．80

9、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。

A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用 D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书

10、建设用地的类别包括。A：商业用地 B：工矿仓储用地 C：农用地

D：公共设施用地 E：医疗卫生用地

11、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是。A：城市市区的土地属于国家所有

B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有 C：城市郊区的土地，属于国家所有 D：自留地，属于农民集体所有 E：自留山，属于农民集体所有

12、土地估价报告中三级审批是指。A：主办估价师自查 B：部门的二级审核 C：机构负责人的审批 D：委托方负责人的审批 E：国土资源部门审查

13、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。A．1 B．2 C．3 D．5

14、建设用地审批管理信息系统建设应把握原则。A：公开性 B：实用性 C：稳定性 D：标准化 E：可持续发展

15、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2 900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1 800万元，土地增值税应纳税额为__万元。A．330 B．350 C．440 D．870

16、工业用地要求地形平坦，最适宜工业用地的地形坡度是__。A．0.3%～1.0% B．0.4%～1.0% C．0.4%～2.0% D．0.3%～2.0%

17、下列路线价的公式，正确的是。

A：宗地总价：路线价×深度百分率×宗地面积

B：宗地总价：路线价+深度百分率×其他条件修正率×宗地面积 C：宗地总价：路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积 D：宗地总价：路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额 E：宗地总价：路线价+深度百分率×宗地面积

18、分析确定土地估价技术思路应考虑。A：估价对象状况 B：现有资料情况 C：估价目的

D：影响土地价格的因素 E：土地取得费用

19、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D：国有企业改组为股份合作制的

E：国有企业改造或改组为国有独资公司的

20、中国最早的《不动产登记条例》是在（）年颁布的。A．1920 B．1921 C．1922 D．1923

21、国际收支顺差产生的主要原因是．【2009年考试真题】 A：对外投资增加 B：对外贸易逆差 C：外资流入

D：对外贸易顺差 E：外资流出

22、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。【2007年考试真题】 A：地租是土地使用权借以实现的经济形式 B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C：土地收益与地租两者在量上具有一致性

D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益

E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

23、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B．土地开发整理规划 C．土地利用总体规划

D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E．耕地计划总量指标

24、__规定，国家依法实行国有土地有偿、有限甥使用制度。A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《城乡规划法》 D．《城市房地产开发经营管理条例》

25、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。【2009年考试真题】 A：人口密度

B：基础设施配套水平C：繁华程度 D：噪声 E：地形坡度

第二篇：重庆省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法模拟试题

重庆省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地

监察方法模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2007年考试真题】 A：成本逼近法 B：剩余法

C：收益还原法 D：路线价法 E：时间因素

2、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。A：供需分析 B：效用分析 C：价值分析 D：边际分析 E：时间因素

3、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。A：给水、煤气、雨水和污水 B：煤气、给水、雨水和污水 C：煤气、给水、污水和雨水 D：给水、煤气、污水和雨水 E：时间因素

4、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于__。A．要素市场 B．技术市场 C．商品市场 D．产权市场

5、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人

B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人

C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人

D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

6、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国_家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。A．工业用地

B．复垦单位的生产建设 C．农用地

D．房地产开发

7、土地的功能不包括__ A．承载功能 B．生产功能 C．生活功能 D．资源功能

8、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。A.以递增的速度上升  B.以递减的速度上升  C.以递增的速度下降  D.以递减的速度下降

9、以下__方法不适宜地租量的求取。A．从房租中分离出地租 B．从地价中求出地租

C．从土地开发成本中求出地租 D．用类似剩余法的方法求出地租

10、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：时间因素

11、对于（）机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。A．通用类 B．C类 C．B类 D．A类

12、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始__。A．以递增的速度上升 B．以递减的速度上升 C．以递增的速度下降 D．以递减的速度下降

13、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【2006年考试真题】 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素

14、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。【2009年考试真题】 A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：时间因素

15、城镇土地的主要功能是__。A．土地承载能力 B．城市集聚

C．提供活动场所 D．社区服务 E．提供社会增值

16、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：时间因素

17、人口素质一般对用地价格的影响较大。A：商业 B：学校 C：公园 D：住宅 E：时间因素

18、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26．7％，平均每月增加投资亿元。A：968 B：1673 C：3367 D：4593 E：土地

19、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。A．观赏场景 B．生活场所

C．设施农业用地 D．生产场地 E．主要生产要素

20、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正

D：出让方式修正 E：时间因素

21、一般而言，以下还原利率最高的是__。A．承租土地使用权还原利率 B．土地还原利率 C．建筑物还原利率 D．综合还原利率

22、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A．估价期日是指与委托方签订合同的日期 B．估价期日一般来说只需明确年月

C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同

23、建没用地的主要特征不包括。A：承载力与非生态利用性 B：土地利用的可逆性 C：土地利用的永续性 D：区位选择的重要性 E：35％～50％

24、下列统计指标中，属于总量时点指标。A：商品房销售收入 B：写字楼空置率 C：利润率

D：固定资产净值 E：土地

25、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭 C．农用地受自然环境的影响显著

D．农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地复垦的对象包括。

A：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地 B：地下开采引起的地表下沉的土地

C：工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等 D：工业等污染而造成的废弃土地 E：基本农田

2、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室

C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井

3、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是。A：经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续 B：经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批

C：经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续

D：经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 E：经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批

4、土地自然条件的差别是__形成的自然条件或自然基础。A．绝对地租 B．级差地租 C．垄断地租 D．农业地租

5、下列选项中，属于地价管理措施的有。A：提供地价信息 B：制定地价标准

C：宏观调控地价水平D：监管土地估价行业 E：组织地价信息交流研讨

6、下列土地管理与可持续发展的关系，正确的是。A：土地管理是协调社会矛盾的重要手段

B：土地管理是实现社会可持续发展的基本保障 C：土地管理与可持续发展没有任何关系 D：土地管理是社会稳定的根本保证

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

7、耕地占用税的特点是。A：强调对耕地的保护

B：对土地用途转换进行平衡 C：实行一次性征收

D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样

E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额

8、选择比较案例时，应符合的要求主要有。【2004年考试真题】 A：与待估土地用途相同 B：与待估土地交易类型相同 C：必须为正常交易

D：区域特性与个别条件要相近

E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一

9、下列不属于土地自然要素调查的是__。A．植被调查 B．土壤调查 C．水文调查

D．交通状况及区位调查

10、下列资金中，可以用于购买国债的有。A：担保公司资金 B：在建工程抵押贷款 C：商品房预售资金

D：住房共用部位共用设施设备专项维修资金 E：住房公积金

11、纳税人缴纳城镇土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过__万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。A．6 B．10 C．16 D．30

12、决定建筑物价格的最基本因素是__。A．材料价格 B．房产市场状况 C．建筑物成新 D．重置价

13、非抢险救灾和牧民搬迁的机动车辆离开道路在草原上行驰或者从事地质勘探、科学考察等活动未按照确认的行驶区域和行驶路线在草原上行驶，破坏草原随被的，由县级人民政府草原行政主管部门责令停止违法行为，限期恢复值被，可以并处草原被破坏前三年平均产值__的罚款。A．1倍以上3侪以下 B．3倍以上6倍以下 C．3倍以上9倍以下 D．6倍以上9倍以下

14、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。A．行政 B．商业服务 C．公共 D．文化 E．金融贸易

15、土地分等定级的实质就是依据__的优劣，评定出土地等级。A．土地价值 B．土地区位

C．土地使用价值 D．土地成本

16、房地产税收的特征不包括__。A．征税对象特定 B．税收体系简单 C．税源分布零散 D．税收基础稳定

17、下列关于《农村土地承包法》规定的承包期限，说法错误的是。A：耕地的承包期为30年 B：草地的承包期为30～70年 C：林地的承包期为30～70年

D：特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长 E：35％～50％

18、合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的。A：由各合伙人平均分配和分担

B：按各合伙人实际出资比例分配和分担

C：可以根据对合伙企业贡献大小分配和分担

D：按各合伙人投入资本的评估值大小分配和分担 E：35％～50％

19、【2006年考试】下列情形中，不作为土地权属争议案件受理的包括。A：土地违法案件 B：权属界线不清楚 C：行政管辖边界争议

D：农村土地承包经营权争议

E：土地的实际面积与批准面积不一致

20、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的__阶段。A．投资机会选择 B．决策分析 C．前期工作

D．获取土地使用权

21、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。A．均报国务院

B．国务院、省级人民政府 C．省级人民政府、国务院 D．均报省级人民政府

22、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的__以下的土地闲置费。A．10% B．15% C．20% D．25%

23、下列属于土地政策性免征土地使用税的是__。A．国家机关、人民团体、军队自用的土地

B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D．公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地 E．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

24、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。A：盈亏平衡分析 B：动态平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能价值法

25、本金收益率是__的比率。A．本金与收益 B．收益与投资 C．收益与本金 D．投资与收益

第三篇：2016年河南省土地估价师《基础与法规》知识：草原法模拟试题

2016年河南省土地估价师《基础与法规》知识：草原法模

拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。A．土地出让业务费

B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费 C．城镇廉租住房保障支出 D．土地收购储备

2、建筑物的耐用年限有之分。A：物理耐用年限和经济耐用年限 B：经济耐用年限和会计耐用年限

C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限 D：自然耐用年限和经济耐用年限 E：时间因素

3、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。A．即期 B．连续 C．延续 D．延期 E．永续

4、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。A：市场资料 B：质量等级

C：基础设施条件 D：权利状况 E：时间因素

5、稿酬、劳务报酬等其他所得适用的税率是__。A．超额累进税率 B．比例税率 C．实际税率 D．定额税率

6、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A.标定地价  B.基准地价  C.毛地价格  D.生地价格

7、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素

8、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切．。A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素

9、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的__。A．自然因素 B．经济因素 C．区域因素 D．个别因素

10、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。【2008年考试真题】 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：时间因素

11、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）。

A．0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1%，需求量变动则不足1% B．Ed=1，称这富于弹性，表示当价格变动为1%时，需求量同时变动1% C．Ed=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动为1%时，需求量无穷大 D．Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变

12、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。【2009年考试真题】 A： B： C： D：

E：时间因素

13、下列各项中，不应计入财务费用的是。A：预提的短期借款利息

B：资本化的专门借款辅助费用 C：支付的流动资金借款手续费 D：支付的银行承兑汇票手续费 E：土地

14、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为．(2002年真题)A：类似土地 B：比较宗地 C：标准宗地 D：交易宗地 E：合法性

15、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。【2002年考试真题】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：时间因素

16、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。A．2145 B．2130 C．2040 D．2005

17、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。【2008年考试真题】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素

18、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

19、根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：35％～50％

20、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为开发期．(2000年真题)A：1／4 B：1／2 C：1／3 D：整个 E：合法性

21、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】 A：重置全价扣除有形损耗 B：重置全价扣除各种损耗 C：重置全价扣除无形损耗

D：重置全价扣除有形及功能性损耗 E：土地

22、土地利用计划以每年__为考核。A．1月1日至12月31日 B．2月1日至次年1月31日 C．3月1日至次年2月28日 D．4月1日至3月31日

23、土地资源利用的社会因素不包括__。A．社会发展水平B．社会需求 C．人口状况 D．土地价格

24、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。A．将自建的房屋对外销售 B．土地所有者出让土地使用权 C．土地使用者转让土地使用权

D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人

25、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、一般来说，债券具有的基本特征。A：偿还性 B：高风险性 C：收益性 D：流动性 E：安全性

2、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。

A：以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10～50元／平方米

B：人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，8～40元／平方米 C：人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，6～30元／平方米 D：人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／平方米 E：人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／平方米

3、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。A：品质标志 B：数量标志 C：直接标志 D：间接标志 E：实践标志

4、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是。

A：国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

C：租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

E：国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

5、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。A：中位数 B：算术平均数 C：众数

D：几何平均数 E：加权平均数

6、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括等。

A：单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位

B：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位

C：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位

D：因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位

E：村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位

7、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。A．园地 B．苗圃

C．畜禽饲养地 D．设施农业用地

8、下列关于土地使用权的转让，表述错误的是__。A．土地使用权转让都发生在土地一级市场

B．通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 D．土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与

9、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。A．基准 B．成交 C．标定 D．出让

10、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有．【2007年考试真题】

A：现状人口密度

B：城市基础设施的状况 C：规划区范围的基准地价 D：地面建筑的质量 E：城市景观的要求

11、下列对成本逼近法描述正确的是__。

A．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据来推算土地价格

B．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据，再加上一定的利润、利息来推算土地价格

C．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格

D．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格

12、下列路线价的公式，正确的是。【2006年考试真题】 A：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积

B：宗地总价=路线价+深度百分率×其他条件修正率×宗地面积 C：宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积 D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额 E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积

13、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

14、建筑工程概算可采用（）方法编制。A．概算定额 B．概算指标

C．类似工程预(决)算 D．施工图预算

15、初步统计，2003年我国国内生产总值为116 694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为。A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数 E：管理费用

16、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100

17、下列选项中，属于破坏耕地行为的有。A：未经批准，擅自占用耕地的行为 B：拒不交还土地的行为 C：占用耕地建窑、建坟

D：未经批准，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，使土地种植条件遭到破坏

E：因土地开发造成土地沙化、盐碱化的

18、国有企业改革中，下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A．继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D．国有企业改组为股份合作制的

E．国有企业改造或改组为国有独资公司的

19、下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不正确的是。

A：减按10％的税率征收企业所得税 B：减按15％的税率征收企业所得税 C：减按20％的税率征收企业所得税 D：减按25％的税率征收企业所得税 E：减按30％的税率征收企业所得税

20、一家连锁超市的10个分店销售额(单位：万元)分别为61、65、73、78、80、80、80、80、96、97，那么这10个分店月销售额的众数为M0=__。A．79 B．80 C．61 D．97

21、我国土地权利总体上可以分为__3大类。A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

22、资产的确认必须符合的标准包括__。A．资本的本质必须是一项经济资源 B．资产应当能以货币计量

C．资产必须是企业所拥有或控制的经济资源 D．资产能够用货币确切计量或合理估计

E．资产一定会为某个会计主体带来一定的经济利益

23、下列属于商品房预售条件的是__。

A．已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

C．持有建设工程规划许可证和施工许可证

D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 E．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

24、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。A：建筑地段地租 B：矿山地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：绝对地租

25、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。A．当前的管理费用 B．当前的财务费用 C．固定资产的购建成本 D．营业外支出

第四篇：天津2015年土地估价师《基础与法规》知识汇总试题

天津2015年土地估价师《基础与法规》知识汇总试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。A．土地用途多样性 B．土地经济供给多样性 C．土地种类多样性 D．土地区位多样性

2、影响地价的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化进程

D．交通管制和行政隶属变更

3、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

4、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

5、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。A．不可移动性 B．效用

C．相对稀缺性 D．相关政策 E．有效需求

6、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10 000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是。

A：该地块的最佳土地用途为住宅

B：出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C：按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高

D：投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险 E：合法性

7、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【2002年考试真题】 A：职工工资 B：改扩建费用 C：房屋火灾保险 D：维修费用 E：时间因素

8、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。A．土地总登记 B．初始登记

C．中间土地登记 D．变更登记 E．注销登记

9、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。A.50．5  B.67．5  C.70．5  D.72．5

10、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服务设施用地 D：绿化用地 E：土地

11、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。A．协议 B．拍卖 C．挂牌 D．招标 E．划拨

12、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素

13、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。【2006年考试真题】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：时间因素

14、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【2004年考试真题】 A：物业开发总价值 B：房地价格 C：熟地价格 D：房地总收益 E：时间因素

15、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与__及产品与服务的种类密切相关。A．中心的规模与人口分布密度 B．居民收入水平和人口分布密度 C．中心地规模和居民收入水平

D．中心地规模、居民收入水平和人口分布密度

16、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。A．社会 B．自然 C．经济 D．气候

17、采用复式记账的方法主要是为了。A：便于登记账簿

B：如实反映经济业务的来龙去脉 C：提高会计的工作效率 D：便于会计的分工协作 E：土地

18、住宅建筑净密度等于。

A：一定区域内住宅总建筑面积／住宅用地面积 B：一定区域内总建筑基底面积／住宅用地面积 C：一定区域内住宅建筑基底面积／总用地面积 D：一定区域内住宅用地面积／总用地面积 E：土地

19、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：时间因素 20、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。【2006年考试真题】 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素

21、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为％。A：9．8 B：10 C：10．1 D：10．5 E：时间因素

22、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。【2004年考试真题】 A：替代原则 B：变动原则 C：协调原则 D：收益原则 E：时间因素

23、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。【2008年考试真题】 A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：时间因素

24、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是__。A．重要地物 B．等高线

C．土地权属界线 D．树木

25、申报地价和公告地价是按划分的。A：土地权利分类

B：土地价格的形成方式 C：政府管理手段

D：土地价格表示方法 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是。A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 B：用作建设经济适用房的土地

C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

2、根据国务院令第483号《国务院关于修改 A：大城市l.5～30元 B：大城市l.2～24元 C：中等城市1.2～24元 D：小城市0.9～18元

E：县城、建制镇、工矿区0.6至12元

3、设计统计指标时，应力求满足的要求。A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性

4、城镇土地的主要功能是__。A．土地承载能力 B．城市集聚

C．提供活动场所 D．社区服务 E．提供社会增值

5、按规划范围大小，土地规划可分为。A：国家规划 B：地方规划

C：土地利用总体规划 D：土地利用专项规划 E：土地利用详细规划

6、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求 B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C．耕地保护事关我国社会稳定 D．耕地保护事关我国的粮食安全

E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危

7、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有．【2006年考试真题】 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容积率 D：绿地率

E：市政代征用地比例

8、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。A：使用面积 B：套内墙体面积

C：套内阳台建筑面积 D：公摊面积 E：建筑面积

9、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供．【2008年考试真题】 A：房屋所有权证书 B：住宅质量保证书 C：住宅使用说明书 D：土地使用权证书 E：小区规划图

10、街道办事处管辖的人口一般以__万为宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

11、下面关于财务净现值率说法正确的是。

A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比

B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标

C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标 D：应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受 E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR

12、收益还原法适用于评估__用地的地价。A．学校 B．宾馆 C．公园 D．游乐场 E．政府机关

13、《物权法》规定，遗失物自发布招领公告之日起__内无人认领的，归国家所有。

A．1个月 B．3个月 C．6个月 D．1年

14、关于土地集约利用，下列表述正确的是__。

A．人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用程度 B．土地的集约利用与粗放利用是相对的 C．土地利用率高说明土地利用集约度高

D．集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理

E．在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等

15、城市用地评定主要指标有__。A．地基承载力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹没状况 E．气候

16、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、评估价格包括。A：交易底价 B：基准地价 C：申报地价 D：拍卖底价 E：成交价格

18、建设工程的最终造价根据__确定。A．投资估算 B．设计概算 C．工程结算 D．竣工决算

19、影响不动产价格的社会因素主要包括__。A．不动产价格政策 B．城市化进度 C．社会治安状况

D．财政收支与金融状况 E．政治治安状况

20、房屋开发是房地产业生产的第二重要阶段，其内容包括__。A．勘测与规划设计 B．工程建设 C．项目确定 D．建成验收 E．工程监理

21、证券市场分为两级，包括。A：证券的发行市场 B：证券的原始市场 C：交易流通市场 D：定向交易市场 E：以上均错误

22、下列关于绝对地租的说法，正确的有。A：实质是农业工人创造的剩余价值 B：平均利润的一部分

C：农产品市场价格高于生产价格的余额 D：源于土地所有权垄断

E：来自社会其他部门工人创造的价值

23、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是__。

A．需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金

B．需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金

C．需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金

D．不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 E．改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金

24、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理．并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A．2007年10月31日 B．2008年10月31日 C．2009年10月31日 D．2010年10月31日

25、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。

A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 B：抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿 C：抵押权已登记的先于未登记的受偿 D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿 E：抵押权未登记的，不予清偿

第五篇：2017年重庆省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念试题

2017年重庆省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用

概念试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。A．经济状况 B．自然条件 C．交通状况 D．区位

2、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。A：1倍

B：1倍以上3倍以下 C：3倍以上5倍以下 D：5倍以上 E：35％～50％

3、用收益还原法评估不动产价格时，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。A：综合还原率 B：建筑物还原率 C：土地还原率 D：基准收益率 E：时间因素

4、企业所得税实行比例税率，其税率是__。A．10% B．18% C．25% D．33%

5、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于（）。A．流转税 B．收益税 C．财产税 D．资源税

6、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。A.类似利息和资本的关系  B.70年的地租相当于地价  C.地租的高低取决于地价的高低  D.地价是地租的资本化  E.地价与地租的变动成正相关

7、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于__。A．要素市场 B．技术市场 C．商品市场 D．产权市场

8、下列对土地估价的描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素

9、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米． A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素

10、属于资源税征收范围的是__。A．饮用水 B．原油 C．天然气 D．煤炭 E．木材

11、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。A．房产原值 B．房产市值

C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值

12、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A：50 B：55 C：60 D：65 E：专职副总督察(副部长级)1名

13、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：时间因素

14、宗地估价报告的有效期一般为__。A．3个月 B．6个月 C．1年 D．2年

15、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于__年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A．1 B．2 C．3 D．4

16、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。

A．原出让方和市、县规划行政主管部门 B．原出让方

C．城乡规划行政主管部门 D．转让人

17、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。A.300  B.400  C.500  D.600

18、全民所有的土地，土地所有权由__代表国家行使。A．全国人民代表大会 B．国土资源部 C．国务院

D．市级人民政府

19、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。A．地价 B．地租 C．土地等级 D．土地质量 E．土地收益 20、是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。A：城市规划 B：城市发展边界 C：土地利用边界 D：以上均不是 E：土地

21、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是__。A．人工费 B．材料费

C．施工机械使用费 D．施工机构迁移费

22、指与建筑长轴方向一致的墙。A：横墙 B：纵墙 C：外墙 D：内墙 E：时间因素

23、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是。

A：受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档

B：在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片

C：在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D：出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字 E：合法性

24、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【2006年考试真题】 A：估价基准日 B：估价目的

C：估价收费标准 D：估价程序 E：时间因素

25、开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为 300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为__万元。A．94500 B．126000 C．7575 D．7000

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是。A：国有土地所有证 B：国有土地使用证 C：房屋所有权证 D：土地登记卡 E：城镇规划图

2、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有__。A．自然属性 B．福利属性 C．社会属性 D．经济属性 E．政治属性

3、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》规定，无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到__申请办理变更登记或有偿用地手续。A．国土资源部

B．土地所在地的省级土地行政主管部门 C．土地所在地的市、县人民政府

D．土地所在地的市、县土地行政主管部门

4、__是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A．土地所有权 B．建设用地使用权 C．土地管理权 D．土地占用权

5、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。A．次月起按月 B．次日起按日 C．当月起按月 D．次年起按月

6、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。A．商品房施工 B．新开工 C．开发投资 D．竣工

7、定额在社会主义经济管理中的地位是__。

A．定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段 B．定额是组织和协调社会化大生产的工具 C．定额是微观市场调控的依据

D．定额在实现分配、兼顾效率方面有巨大作用 E．定额在社会公平方面有巨大的作用 8、2009年A省制定了A省土地利用总体规划。按照《土地管理法实施条例》规定，下列为A省土地利用总体规划规划期限。A：15年 B：25年 C：35年 D：45年

E：35％～50％

9、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有的特点。A：平等 B：自愿 C：有偿 D：有限期 E：无限期

10、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。【2006年考试真题】 A：与他人合并 B：破产 C：撤销 D：迁移 E：灭失

11、以下关于中心地职能的说法不正确的是__。A．中心地提供的商品和服务称为中心地职能 B．中心地职能以商业、服务业为主

C．中心地职能包括社会、文化方面的内容 D．中心地职能包括制造业活动

12、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有__。A．遵守国家现金管理规定 B．存款自愿 C．取款自由 D．为储户保密 E．免税原则

13、贴现债券也称__。A．贴息债券 B．附息债券 C．贴水债券 D．本金债券

14、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地

B：无良好的水利与水土保持设施的耕地

C：正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田 D：蔬菜生产基地

E：农业科研、教学试验田

15、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

16、下列会计科目，年末应无余额的有。A：主营业务收入 B：营业外收入 C：本年利润 D：利润分配 E：管理费用

17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，士地使用权的出让，由__负责，有计划、有步骤地进行。A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门 C．市、县人民政府计划管理部门 D．市、县人民政府规划管理部门

18、所谓可行性研究，是指具体实施某一投资建设方案前，对拟建项目在__的可行性进行论证、研究和评价的科学分析法。A．决策上 B．项目规划上 C．经济上 D．工程上 E．技术上

19、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。A．因素法或主成分分析法 B．因素法或样地法 C．样地法或层次分析法

D．主成分分析法或层次分析法

20、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是__。A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

21、某路线价区段的临街宗地大部分的深度为16m，则其标准深度应为__m。A．8 B．16 C．24 D．32

22、下列属于地价管理目的的是。A：通过地价管理，防止地价暴涨 B：通过地价管理，减少土地投机 C：通过地价管理，规范土地交易行为

D：通过地价管理，防止国有土地收益流失 E：通过地价管理，防止国有土地减少

23、土壤污染主要来源于。

A：工业和城市的废水及固体废物 B：农药和化肥的大量使用 C：生物残体

D：农家肥的大量使用 E：大气中二氧化硫和氢氧化物

24、不论是以划拨方式、有偿方式提供国有土地使用权的，还是依法使用集体建设用地的，有关土地行政主管部门都要颁发（）。A．《国有土地划拨决定书》 B．《建设用地批准书》 C．《国有土地使用证》 D．《建设使用集体土地协议书》

25、土地附着物价格的特殊性在于。A：一般不包含所占用土地的价值

B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素 C：土地附着物种类繁多 D：更多体现一种补偿性质 E：包含所占用土地的价值