第一篇：河北省2017年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚模拟试题
河北省2017年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚
模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间因素
2、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。【2009年考试真题】 A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：时间因素
3、土地管理的龙头和基本依据是__。A．土地利用总体规划 B．土地开发总体规划 C．土地利用详细规划 D．土地利用专项规划
4、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．【2008年考试真题】 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素
5、直接税和间接税是以为标准划分的．【2007年考试真题】 A：计税依据 B：课征方法
C：是否涉及外国政府利益 D：税收负担能否转嫁 E：土地
6、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。A：建造时
B：估价工作时间 C：估价期日
D：未来某个时点 E：时间因素
7、下列关于土地复垦，说法正确的是__。A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动
B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地 C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则
D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务 E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务
8、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同 B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同 C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同 D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同 E：时间因素
9、在下列指标中，__属于总量指标。A．小区建筑覆盖率 B．小区人均绿地面积 C．小区建筑面积
D．小区土地出让的平均价格
10、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。A．基本农田建设 B．基本农田保护 C．土地整理
D．城市基础建设 E．耕地开发
11、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。A．公平B．效率 C．专制 D．稳定 E．自由
12、土地估价的标准是。A：价值标准 B：市场价值标准 C：客观价值标准 D：定义的价值标准 E：合法性
13、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：国家实行土地估价师资格认证制度
14、中心地理论是由德国地理学家提出的。A：克里斯塔勒 B：密而斯
C：让·巴蒂斯特·萨伊
D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯 E：时间因素
15、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主。A：南方城市 B：北方城市 C：工业城市 D：风景城市 E：土地
16、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。A：10％～20％ B：10％～30％ C：20％～30％ D：5％～30％ E：土地
17、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。A．调节供求总量之间的平衡 B．调节供给在结构上的平衡 C．配合价格调节生产和消费 D．调节企业利润水平E．提高市场的需求量
18、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／平方米。【2004年考试真题】 A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：时间因素
19、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。A．2 B．3 C．5 D．6 20、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。A．级差 B．矿山 C．契约 D．经济 E．绝对
21、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。A：100 B：77 C：63 D：42 E：时间因素
22、在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础下，应具有同样价格，即原理。A：等价 B：替代 C：均价 D：平均 E：合法性
23、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应。A：冲减资本公积 B：计提资产减值准备 C：冲减盈余公积
D：计入当期营业外收入 E：土地
24、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的．必须经本集体经济组织成员的村民会议__以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。A．三分之一 B．三分之二 C．四分之三 D．二分之一
25、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为。A：100、50、20 B：50、30、20 C：100、30、20 D：59、29、12 E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田以外的其他耕地不足__公顷的，给予直接负责的主管人员和其他直接负责人员警告、记过、记大过的行政处分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33
2、税收制度由等要素构成。A：纳税义务人 B：税基 C：课税对象
D：附加、加成和减免 E：无偿征收
3、建设用地使用权转让的方式包括。A：出售 B：出租 C：交换 D：赠与 E：抵押
4、土地估价的基本步骤一般是由__开始，到撰写估价报告书结束。A．拟订估价作业计划 B．确定估价基本事项 C．收集资料 D．实地踏勘
5、应税劳务税目征收范围有。A：娱乐业 B：建筑业
C：金融保险业 D：服务业 E：房地产业
6、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为__ 的过程。A．主要生产要素 B．主要生物产品 C．生产场地 D．生活场所 E．主要观赏对象
7、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：《建设用地意见书》 B：《国有建设用地划拨决定书》 C：《建设用地批准书》 D：《建设用地使用证》 E：《建设用地立项书》
8、确定土地产权的法律手段是。【2007年考试真题】 A：地籍调查 B：权属调查 C：地籍测量 D：土地登记 E：调节消费结构
9、市场比较法估价时的首要工作是__。A．确定比较案例 B．进行交易情况修正 C．收集交易资料
D．进行区域及个别因素修正
10、世界各国主要实行__土地登记制度。A．托仑斯 B．詹姆斯 C．科斯 D．契据 E．权利
11、（）是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。A．工程项目 B．单位工程 C．分项工程 D．建设项目
12、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有。A：集体土地所有权 B：耕地承包经营权
C：通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权 D：无地上建筑物的乡镇企业用地 E：35％～50％
13、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括。A：城区人口在100万以上的其他城市用地 B：自治区人民政府所在地城市用地 C：涉及基本农田的
D：县级市所在的城镇建设占用农用地的 E：省会所在地城市用地
14、修建性的详细规划主要内容有。A：工程管理线规划设计
B：建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计 D：绿地系统规划设计 E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则
15、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5
16、采用复式记账的方法主要是为了__。A．便于登记账簿
B．如实反映经济业务的来龙去脉 C．提高会计的工作效率 D．便于会计的分工协作
17、成本逼近法适用于。A：新开发土地的估价 B：待开发土地的估价
C：学校、公园等特殊性的土地估价
D：地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区 E：有收益的地价
18、影响建筑物的环境因素有。A：建筑结构 B：建筑年代 C：建筑物朝向 D：建筑设计 E：建筑风格
19、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点，直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列的说法是正确的。【2002年考试真题】
A：随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，愈来愈多地受世界经济秩序的影响
B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素
C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快
D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的
E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
20、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A．组织 B．国家 C．个人 D．单位 E．社会团体
21、下列关于我国台湾的土地制度的表述，正确的是。
A：我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制 B：目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制 C：我国台湾实行的是完全的土地私有制
D：我国台湾实行私有土地面积最低额的限制 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
22、建筑物的耐用年限可分为。A：自然耐用年限 B：物理耐用年限 C：经济耐用年限 D：平均耐用年限 E：预计耐用年限
23、下列因素__不是影响地价的区域因素。A．繁华程度 B．城市规划
C．土地使用限制 D．容积率
24、土地利用总体规划审查重点内容包括等。A：现行规划实施评价
B：规划编制原则与指导思想 C：战略定位与规划目标
D：国家有关土地利用和管理的各项方针、政策 E：规划衔接协调论证情况和公众参与情况
25、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。【2004年考试真题】
A：村民会议2／3以上成员 B：2／3以上村民代表 C：全体村民
D：半数以上村民 E：灭失
第二篇：江西省土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争法模拟试题
江西省土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争法模拟
试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。A：市场交易资料 B：收益资料
C：成本估算资料 D：剩余法资料
E：国家实行土地估价师资格认证制度
2、下列获取估价业务的方式，不正确的是。A：中介代理 B：被动接受 C：主动争取 D：自有自估 E：时间因素
3、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A：街道转角处的宗地 B：矩形宗地
C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街的宗地 E：时间因素
4、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。A：同一城市地价 B：同样用途地价 C：相同地价 D：类似地价 E：时间因素
5、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。A．抵押权 B．地役权 C．耕作权 D．出租权
6、在以下税种中，属于从量税。A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地
7、在土地使用权的出让、转让中，在__后，土地使用者才能取得土地使用权。A．签订合同 B．支付地价款
C．办理土地登记手续 D．签订协议
8、在下列选项中，不属于资产范畴．【2008年考试真题】 A：委托加工物资 B：待处理财产损失 C：库存商品
D：以融资租赁方式长期租入的固定资产 E：土地
9、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。A．类型 B．影响距离 C．数量
D．相对位置
10、《基本农田保护条例》规定，县级以上地方各级人民政府__部门应当逐步建立基本农田地力与施肥效益长期定位监测网点，定期向本级人民政府提出基本农田地力变化状况报告以及相应的地力保护措施，并为农业生产者提供施肥指导服务。
A．土地行歧主管部门 B．建设行政主管部门 C．农业行政主管部门 D．发展改革委员会
11、下列不属于我国土地资源特点的是__。A．土地面积绝对数量大，相对数量小 B．森林覆盖率高 C．土地质量较差 D．农地分布不均匀
12、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括。A：国有土地使用证 B：集体土地所有证 C：农村承包地使用权证 D：土地他项权利证明书 E：35％～50％
13、预备费应列属．【2004年考试真题】 A：建筑安装工程费用 B：工程建设其他费用 C：固定资产投资 D：间接费 E：土地
14、在成本逼近法中计算利润时．(1998年真题)A：利息为计算利润的基数
B：利息的1／2为计算利润的基数 C：利息不作为计算利润的基数 D：以上都不对 E：合法性
15、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是。A：股东会成立日
B：公司营业执照签发日期 C：申请成立日
D：政府主管部门批准成立日 E：35％～50％
16、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。A：股东 B：投资人
C：法定代表人 D：董事 E：时间因素
17、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。A．管理费 B．修理费 C．折旧费
D．以直接归属土地负担部分为限的土地税
18、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。A：市场比较法与收益还原法 B：剩余法与基准地价修正法 C：收益法与基准地价修正法 D：收益还原法与剩余法 E：时间因素
19、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。A：肥沃程度 B：区位条件
C：自然和经济属性 D：质量 E：时间因素
20、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】 A：影剧院 B：饮食部 C：照相馆 D：售票处 E：土地
21、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。【2009年考试真题】 A：平均深度 B：深度的中位数
C：道路对土地利用价值影响为零的深度 D：城市统一确定的某一深度 E：时间因素
22、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是__。A．盈利 B．组织 C．技术
D．信息管理
23、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于__。A．长期负债 B．或有负债 C．估计负债 D．流动负债
24、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是__。A．耕地 B．草地
C．天然牧草地 D．特殊用地
25、是划分城市和乡村的主要标志之一。A：经济规模 B：人口规模 C：用地规模 D：商业聚集度 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、股票的基本特征可概括为。A：不可偿还性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性
E：价格的波动性
2、不动产或动产的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：区分共有 D：不区分共有 E：全部共有
3、《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处以__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A．一 B．三 C．五 D．七
4、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则 B：统一管理原则
C：维护社会主义土地公有制原则 D：充分合理利用和保护土地原则
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
5、某县公安局下属的派出所以扰乱公共秩序为由扣押了高某的拖拉机。高某不服，以该派出所为被告提起行政诉讼。诉讼中，法院认为被告应是县公安局，要求变更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正确的是。A：以县公安局为被告审理本案 B：以派出所为被告继续审理本案 C：裁定驳回起诉 D：裁定终结诉讼 E：35％～50％
6、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列__规定办理。
A．建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告：可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
B．建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准 C．供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书
D．土地使用者应当依法申请土地登记
E．有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书
7、__是土地管理的基础。A．地籍管理
B．耕地保护和农地用途管制 C．土地利用管理
D．土地总体利用规划的编制
8、在下列选项中，__是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A．成本利润率 B．投资利润率 C．资产报酬率 D．内部收益率
9、在统计调查设计中，调查目的是第一位，因为它决定调查的__。A．具体任务 B．性质 C．对象 D．内容 E．时空范围
10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后__个工作日内予以退还，不计利息。A．5 B．7 C．10 D．15
11、采用“货币”表示路线价的优点是。A：易计算地价指数 B：货币易理解
C：易于估算价值差 D：交易参考便利 E：价值较稳定
12、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。【2008年考试真题】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝
E：调节消费结构
13、《土地利用计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日
14、总体规划的主要内容有__。
A．确定规划期内城市性质、人口和用地规模，并划定城市规范区范围 B．确定城市用地发展方向和布局结构，并确定市、区、中心区位置 C．确定城市河湖水系和绿化系统的治理、发展目标和规划布局 D．拟定城市经济社会发展目标
E．确定城市居民区的承载面积，以及绿化环境区域的规划布局
15、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A．价值 B．使用价值 C．货币 D．经济
16、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括【2004年考试真题】 A：风险性分析 B：投资估算 C：偿还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：资本金利润率
17、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5
18、为实施土地用途管制，《土地管理法》将土地按用途分为三大类型。A：农用地 B：基本农田 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地
19、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。A：行政因素 B：社会因素 C：经济因素 D：交通条件 E：土地
20、计算主次干道影响距离一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl
21、下列属于担保物权的有。A：宅基地使用权 B：抵押权 C：质权 D：留置权
E：土地承包经营权
22、下列选项属于保险的基本原则的有。A：保险利益原则 B：近因原则
C：最大诚信原则 D：及时原则 E：补偿原则
23、在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用等地价评估方法确定。A：收益还原法 B：剩余法
C：成本逼近法 D：市场比较法 E：基准地价系数修正法
24、自2008年起，在现有50个重点城市的基础上，按照“”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。A：重点要求 B：重点内容 C：重点区域 D：重点监测 E：重点时点
25、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。其中，通过__可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。A．地租地价杠杆 B．财政杠杆 C．税收杠杆 D．金融杠杆
第三篇：2016年下半年辽宁省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总模拟试题
2016年下半年辽宁省土地估价师《管理基础与法规》基础
汇总模拟试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】
A：自批准征收次日
B：自批准征收次月
C：自实际使用土地之日
D：自批准征收之日起满一年
E：土地
2、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是．【2007年考试真题】
A：工程规划
B：竣工验收
C：竣工结算
D：施工管理
E：土地
3、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应__。
A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配
B．上缴国家
C．由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配
D．全部归房屋所有权人
4、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。【2004年考试真题】
A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半
B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期
C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半
D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期
E：时间因素
5、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。
A．项目概况
B．市场分析和需求预测
C．项目预期收益
D．规划方案的优选
E．开发进度安排
6、盘盈的固定资产应按计价。
A：评估确认价值
B：市场价值
C：净值
D：重值完全价值 E：土地
7、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。
A：职工工资
B：房屋折旧费
C：营业税
D：改扩建费用
E：合法性
8、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。
A：同处于一个领域
B：同一供求范围内的类似地区
C：同处于一个稳定的环境
D：同处于一个公平竞争的环境
E：时间因素
9、涉及指数方式的因子指标计算不包括__指数计算。
A．位序标准化或极值标准化方式的B．区域经济发展水平涉及的有关因子
C．城镇对外辐射能力
D．城镇交通条件
10、上地估价机构工商设立的基本条件包括__。
A．机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语
B．依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所
C．土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格
D．机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估
E．有固定的经营服务场所
11、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人．法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。
A．招标
B．协议
C．拍卖
D．挂牌
12、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。
A．最差
B．最低
C．居中
D．最高
13、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】
A：500 B：1500 C：1666．7 D：2000 E：时间因素
14、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。
A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%
15、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。
A．土地级别或均质区域划分图的绘制
B．地价样点图编制
C．基准地价图的编制
D．土地利用现状图的编制
16、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A．价值
B．价格
C．普遍
D．个别
17、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。
A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：时间因素
18、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。
A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查
B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议
C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议
E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议
19、下列说法中错误的是。
A：一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中 B：“实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明
C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。
D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算
E：时间因素
20、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。
A．招标项目的性质
B．招标项目的数量
C．招标项目的推动力度
D．招标项目实施地点
E．招标项目的实现目的
21、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。【2004年考试真题】
A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：时间因素
22、根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由划定。
A：土地利用总体规划
B：国民经济和社会发展规划
C：城市总体规划
D：城市发展规划
E：35％～50％
23、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
A．土地等级
B．土地收益
C．地价的相关关系
D．各地的土地市场条件
E．土地制度
24、__是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程度的表格。
A．临街深度调查表
B．深度指数变化表
C．深度指数修正表
D．深度地价变化表
25、不属于其他货币资金核算范围的是。
A：银行汇票存款 B：在途货币资金
C：外汇存款
D：外埠存款
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有．【2008年考试真题】
A：看不出每项工作实际花费的时间
B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系
C：看不出哪些工作属于关键工作
D：看不出各项工程的内容和进度
E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度
2、采用剩余法评估地价时，一般可采用__对开发完成后的不动产价格进行评估。
A．市场比较法
B．成本逼近法
C．假设开发法
D．收益还原法
3、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。
A：盈亏平衡分析
B：动态平衡分析
C：概率分析
D：敏感性分析
E：功能价值法
4、房产测绘中产生测量误差的原因有。
A：经费不足
B：仪器误差
C：观测者的影响
D：房屋形态
E：周围环境的影响
5、在下列选项中，__是目前国内编制施工图预算的主要方法。
A．单价法
B．实物法
C．分部分项法
D．实际费用法
6、结构施工图包括。
A：基础平面图
B：基础剖面图
C：电气施工图
D：屋盖结构布置图
E：楼层结构布置图
7、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处。
A：5年以下有期徒刑或者拘役 B：3年以下有期徒刑或者拘役
C：3年以上7年以下有期徒刑，并处罚款
D：3年以下有期徒刑，并处罚款
E：35％～50％
8、土地利用总体规划审查重点内容包括等。
A：现行规划实施评价
B：规划编制原则与指导思想
C：战略定位与规划目标
D：国家有关土地利用和管理的各项方针、政策
E：规划衔接协调论证情况和公众参与情况
9、形成级差地租I的两个条件是。
A：土地肥力的差异
B：土地连续投资的差异
C：土地位置的差异
D：土地供给与需求差异
E：土地集约程度差异
10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括。
A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱
B：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加
C：评标小组进行评标
D：招标人根据评标结果，确定中标人
E：招标人根据意愿，确定中标人
11、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2008年考试真题】
A：建设用地规划许可证
B：建设项目选址意见书
C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
D：建设工程规划许可证
E：环境评价许可证
12、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。
A：居民收入和消费水平逐步增加
B：财政收支与金融状况良好，并稳中有升
C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向
D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高
E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常
13、依法取得的出让国有土地使用权可以__。
A．转让
B．出让
C．出租
D．出售
E．抵押
14、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。A．土地使用者为中国公民
B．领有国有土地使用证
C．具有合法的地上建筑物和其他附着物
D．具有合法的产权证明
E．土地使用者为其他经济组织
15、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权__。
A．不得出让
B．可以出让
C．不得转让
D．不得出租用于非农业建设
E．可以出租用于农业建设
16、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于__万元。
A．1350 B．1533 C．1611 D．1722
17、《基本农田保护条例》规定，禁止在基本农田保护区内或者擅自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。
A：修渠
B：建窑
C：建房
D：建坟
E：从事农业生产
18、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。
A：地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B：土地和地上附着物不可分离
C：地上附着物不能够单独评估
D：土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成E：地上附着物没有市场交易和收益资料
19、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。
A．2 B．3 C．4 D．5 20、《土地管理法》规定，有下列__情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。
A．为公共利益需要使用土地的
B．实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
C．土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的 D．因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的E．因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的21、增加土地经济供给的主要途径是__。
A．增加土地的自然供给
B．提高土地集约利用水平
C．调整消费结构
D．调整产业结构
22、下列属于非法批地行为的有。
A：县级人民政府批准农用地转用
B：省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩
C：省级人民政府批准占用基本农田
D：国务院批准征收基本农田
E：市级人民政府批准农用地转用
23、下列房地产经营风险中．属于总体风险的是【2004年考试真题】
A：政治风险
B：人事风险
C：经济风险
D：经营风险
E：资本金利润率
24、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。
A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价
25、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。
A：折旧率与耐用年限有关
B：折旧率与使用状况有关
C：物理折旧与使用状况无关
D：相同建筑物的年折旧额相同
E：建筑物年折旧费与建筑结构有关
第四篇：2017年上半年河南省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总模拟试题
2017年上半年河南省土地估价师《管理基础与法规》基础
汇总模拟试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。
A：57．3 B：43．7 C：83．3 D：30．0 E：时间因素
2、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】
A：11％
B：11．5％
C：12％
D：12．5％
E：土地
3、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．
5、0．
3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。
A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：时间因素
4、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。【2007年考试真题】
A：土地面积
B：地质条件
C：土地位置
D：土地条件
E：时间因素
5、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。
A．均报国务院
B．国务院、省级人民政府
C．省级人民政府、国务院
D．均报省级人民政府
6、是划分城市和乡村的主要标志之一。
A：经济规模
B：人口规模
C：用地规模
D：商业聚集度
E：时间因素
7、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。
A：县级
B：省人民政府授权的市级
C：市级
D：省级人民政府授权的设区的市级
E：时间因素
8、新旧程度折旧法适用于__进行估价的场合。
A．对单个建筑物
B．同时对少量建筑物
C．同时对大量建筑物
D．同时对大量土地
9、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。
A：生产要素市场
B：技术市场
C：商品市场
D：产权市场
E：土地
10、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】
A：市政公用设施齐全
B：布局完整，环境较好
C：以多、中、高层住宅为主
D：有较好的绿地生态环境
E：土地
11、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。
A．300 B．400 C．500 D．600
12、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是__。
A．工业企业
B．农业企业
C．生产企业
D．交通企业
13、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价．【2004年考试真题】
A：结构构件工程量
B：结构构件价值
C：工程预算价值
D：工程量
E：土地
14、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。
A．自然经济
B．人文社会
C．区位差异
D．耕地便利
15、土地交易的客体是。
A：土地的实体
B：土地的权利
C：土地及其附着物
D：土地生产的物质
E：时间因素
16、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。
A．短
B．中
C．中长
D．长
17、下列城市规划因素中，对地价影响最大的因素是。【2009年考试真题】
A：面积、形状、土地使用年限
B：防洪堤、供电容量、消防站
C：绿化、游憩设施、环境质量
D：用途、容积率、建筑密度
E：时间因素
18、利用外资的形式很多，一般将其分为__。
A．订立进出口贸易合同
B．直接从国外介入资金
C．吸引外国资本在国内进行直接投资
D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款
E．利用外资进行国外贸易
19、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】
A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益
B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值
C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
E：时间因素
20、土地使用权的转让应当签订__。
A．转出合同 B．转入合同
C．转交合同
D．转让合同
21、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于__。
A．流动资金
B．固定资金
C．企业负债
D．银行借贷
22、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是__。
A．人口密度
B．土地制度
C．交通状况
D．基础设施和公用设施的完备程度
23、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】
A：有形资产损耗
B：有形损耗
C：无形资产损耗
D：无形损耗
E：土地
24、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。
A：基准地价系数修正法
B：成本逼近法
C：收益还原法
D：剩余法
E：合法性
25、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。
A：给水、煤气、雨水和污水
B：煤气、给水、雨水和污水
C：煤气、给水、污水和雨水
D：给水、煤气、污水和雨水
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、耕地保护的重要性体现在__。
A．耕地保护关系到人民生活生产需求
B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展
C．耕地保护事关我国社会稳定
D．耕地保护对生态环境保护具有重要作用
E．保护耕地关系国计民生、关系国家发展全局和民族安危
2、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。
A：劳动定额
B：材料定额 C：机械台班定额
D：概算定额
E：税金
3、按所记载的对象，地籍可分为__。
A．城镇地籍
B．农村地籍
C．税收地籍
D．产权地籍
E．多用途地籍
4、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。
A．制度
B．财政
C．经济
D．社会
E．教育
5、以劳动分工和劳动交换为核心的经济有__。
A．商品生产
B．商品经济
C．市场经济
D．自然经济
E．社会经济
6、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。
A．国家
B．出租人和承租人共同共有
C．出租人
D．承租人
7、国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行__。
A．市场调节价
B．政府定价
C．自行定价
D．政府指导价
8、下列选项中，属于土地管理的目的的有。
A：加强耕地保护
B：维护土地公有制
C：合理规划建设用地
D：实现土地资源的可持续利用
E：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益
9、固定资产计提折旧的方法有．【2009年考试真题】
A：平均年限法
B：工作量法
C：年数总和法
D：双倍余额递减法
E：重置成本法
10、土地估价方法可以分为__法。A．收益还原
B．基本估价
C．应用估价
D．基准地价系数修正
E．成本估价
11、依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府申请办理__手续。
A．土地使用权变更登记
B．房产变更登记
C．房地产转移登记
D．房产权取得登记
12、征用50公顷集体未利用地，需报审批。
A：国务院
B：省级人民政府
C：市人民政府
D：省级国土资源主管部门
E：35％～50％
13、市场经济的直接对立物包括__。
A．公有制
B．自然经济
C．产品经济
D．计划经济
E．概念经济
14、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订__。
A．中标通知书
B．成交确认书
C．建设用地批准书
D．国有土地使用权出让合同
15、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关．【2007年考试真题】
A：票据到期值
B：贴现率
C：申请日期
D：贴现期
E：企业利润率
16、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。
A：金融业
B：保险业
C：房地产业
D：服务业
E：工业产业
17、甲公司2009年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2010年4月因资金短缺开发暂停，同年6月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理变更土地登记时，登记机关可以该公司为由不予办理。A：未完成开发投资总额的20％
B：未完成开发投资总额的25％
C：土地使用权不能单独转让
D：未形成建设用地条件
E：35％～50％
18、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。【2004年考试真题】
A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正
B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正
C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正
D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正
E：计算周期不同
19、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，城镇廉租住房保障资金的主要来源包括。
A：财政预算安排
B：住房公积金增值收益
C：当地房地产转让契税收入
D：土地出让净收益
E：通过社会各界自愿捐赠等方式
20、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当。
A：遵循公正、公平、公开的原则
B：按照国家规定的技术标准和评估程序
C：以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础
D：同时参照当地的市场价格
E：应当参照外地的市场价格
21、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。
A．科学的人口理论和土地利用论
B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论
C．土地肥力理论和土地利用论
D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论
22、下列属于流转税类的有。【2004年考试真题】
A：土地增值税
B：城市维护建设税
C：契税
D：营业税
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
23、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城乡规划法》 D．《农业法》
E．《土地管理法实施条例》
24、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，市、县人民政府要依法定期确定、公布当地的，切实加强地价管理。
A：基准地价
B：标定地价
C：重置地价
D：市场地价
E：最高地价
25、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。
A．数量
B．质量
C．生态僻护
D．资金
E．管理
第五篇：2017年宁夏省土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税模拟试题[范文模版]
2017年宁夏省土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税
模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006年考试真题】 A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：时间因素
2、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。A．因素两两之间均要进行比较
B．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法 C．某一待评因素权重有可能是零 D．可在因素集合中设置一虚拟因素
3、国家统一会计制度是由（）制定的会计方面的规范。A．全国人大
B．全国人大常委会 C．国务院
D．财政部以及其他相关部委
4、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下统称营业额)；未分别核算营业额的，税率。A：从高适用 B：从低适用 C：固定
D：以上表述均不正确 E：土地
5、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。A：规模 B：服务范围 C：级别
D：使用性质 E：时间因素
6、上地估价机构工商设立的基本条件包括__。
A．机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语 B．依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所 C．土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格
D．机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估
E．有固定的经营服务场所
7、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。【2004年考试真题】 A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收
C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收 E：调节消费结构
8、由于规划政策的作用，地价曲线成为。A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线 B：一个起伏的、不连续的折线
C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线
D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线 E：时间因素
9、《协议出让国有土地使用权规定》规定，由__部门依据有关规定拟定协议出让最低价。
A．市、县人民政府国土资源行政主管部门 B．市、县人民政府
C．省、自治区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门 D．国土资源部
10、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。A．A县人民政府
B．A县人民政府国土资源管理部门 C．W市人民政府
D．W市人民政府国土资源管理部门 E．H省人民政府
11、采用复式记账的方法主要是为了。A：便于登记账簿
B：如实反映经济业务的来龙去脉 C：提高会计的工作效率 D：便于会计的分工协作 E：土地
12、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用。A：成本法 B：权益法 C：市价法
D：成本与市价孰低法 E：土地
13、适用于土地利用现状类型多、地貌类型较复杂的地区。A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法
E：国家实行土地估价师资格认证制度
14、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。
A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金
B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让
D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金
15、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。A．承载 B．生产 C．生活 D．资源
16、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。A．级差收益测算法 B．样点地价平均法 C．定级指数模型法 D．标准田法 E．样地法
17、下列固定资产中应计提折旧的有__。A．季节性停用、修理停用的设备 B．经营租赁方式租人的固定资产 C．经营租赁方式租出的固定资产 D．已提足折旧继续使用的固定资产
18、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。A．5 B．7 C．15 D．30 19、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地
20、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入__科目入账核算。A．固定资产 B．长期待摊费用 C．无形资产
D．长期股权投资
21、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。【2002年考试真题】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素
22、会计处理方法和程序前后各期一般。A：应该一致，不能随意变动 B：在任何情况下都不能变动 C：可以随意变动 D：以上表述均不对 E：土地
23、农用地整理不包括__。A．农用地整理 B．农用地改造 C．基础设施配套
D．交通和水利设施用地整理
24、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款。A：40万元及其利息 B：60万元及其利息 C：100万元及其利息 D：160万元及其利息 E：土地
25、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为__。A．土地所有权 B．土地所有制 C．土地使用制度 D．土地使用权
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。A：行为人申请用地时有骗取批准的主观故意
B：行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件 C：行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件 D：行为人已经实施了占地行为 E：行为人尚未实施占地行为
2、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为__。A．工业 B．商服 C．办公 D．宾馆
3、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。A．国家 B．县 C．地 D．乡
4、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。
A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的
B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的
C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的 D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的
5、农用地分等定级的原则有__原则。A．综合分析 B．分层控制 C．多重因素
D．土地收益差异 E．需求与供给
6、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。A：劳动定额 B：材料消耗定额 C：市政工程定额 D：间接费定额
E：机械班台使用定额
7、小的居住区的合理人口规模为__。A．5～6万人 B．6～7万人 C．3万人左右 D．2万人左右
8、中国土地市场体系有其自身的特点，具体有。A：中国土地市场是政府驱动型市场
B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位 C：中国城市土地市场是垄断竞争型市场 D：在企业改制中实行土地政策性入市 E：中国城市土地市场是完全竞争型市场
9、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有__。A．金融业 B．保险业 C．房地产业 D．服务业 E．工业产业
10、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。【2004年考试真题】
A：确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格 B：确定具体开发项目的预期利润
C：确定开发项目中的最高控制成本费用 D：确定具体开发项目的最佳利用方式
E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润
11、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的__以下的土地闲置费。A．10% B．15% C．20% D．25%
12、大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件是__。A．土地的需求量不断增加 B．土地的肥沃程度差别 C．土地位置的差别 D．土地数量有限 E．土地的耕作制度
13、某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为。
A：由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估
B：由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估 C：应该按照集体土地使用权价格进行评估
D：可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
14、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是．【2009年考试真题】 A：该套商品住宅建筑面积150平方米 B：该套商品住宅套内使用面积110平方米 C：该套商品住宅套内使用面积120平方米
D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／平方米 E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／平方米
15、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。A．表示方式 B．价格基础 C．生产成本 D．形成时间
16、城市规划法律体系中的配套法律是。A：《中华人民共和国城乡规划法》 B：《村庄和集镇规划建设管理条例》 C：《城市规划编制办法》 D：《城镇体系规划编制审批办法》 E：《中华人民共和国土地管理法》
17、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是__。A．会计主体 B．会计分期 C．持续经营 D．货币计量
18、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。但有下列__情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。A．案情币大、复杂、疑难的 B．争议的标的价值较大的 C．无第三人参加复议的
D．申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的
E．申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的
19、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。A．自然环境恶劣 B．生态环境脆弱 C．污染严重
D．水资源严重短缺 E．各类用地配置不合理
20、成本逼近法说明土地取得费的各组成项目及费用标准时。
A：设定开发程度不同，开发期限可相同，可不相同，但开发费一定要有差别 B：如有文件依据的，依据文件
C：属当地一般规定的，要有当地土地管理部门或有关的政府部门证明
D：涉及当地不同地区的费用标准的，要在充分调查实际情况的基础上，分析后进行确定
E：涉及当地不同地区的费用标准的，根据经验自行选择
21、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2009年考试真题】 A：地级市 B：直辖市 C：省会城市
D：50万以上人口的大城市 E：100万人口以上的城市
22、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度
23、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关．【2007年考试真题】 A：票据到期值 B：贴现率 C：申请日期 D：贴现期 E：企业利润率
24、关于土地利用总体规划和国土规划，下列说法不正确的是__。A．土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系
B．土地利用总体规划是国土规划中有关土地资源规划的深化和落实 C．土地利用总体规划的成果是编制国土规划的重要依据
D．国土规划是从宏观角度对全国或地区国土资源的综合开发利用长远性、战略性的筹划
25、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。【2009年考试真题】 A：人口密度
B：基础设施配套水平C：繁华程度 D：噪声 E：地形坡度
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