天津2015年土地估价师《基础与法规》知识汇总试题

第一篇：天津2015年土地估价师《基础与法规》知识汇总试题

天津2015年土地估价师《基础与法规》知识汇总试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。A．土地用途多样性 B．土地经济供给多样性 C．土地种类多样性 D．土地区位多样性

2、影响地价的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化进程

D．交通管制和行政隶属变更

3、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

4、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

5、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。A．不可移动性 B．效用

C．相对稀缺性 D．相关政策 E．有效需求

6、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10 000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是。

A：该地块的最佳土地用途为住宅

B：出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C：按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高

D：投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险 E：合法性

7、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【2002年考试真题】 A：职工工资 B：改扩建费用 C：房屋火灾保险 D：维修费用 E：时间因素

8、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。A．土地总登记 B．初始登记

C．中间土地登记 D．变更登记 E．注销登记

9、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。A.50．5  B.67．5  C.70．5  D.72．5

10、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服务设施用地 D：绿化用地 E：土地

11、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。A．协议 B．拍卖 C．挂牌 D．招标 E．划拨

12、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素

13、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。【2006年考试真题】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：时间因素

14、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【2004年考试真题】 A：物业开发总价值 B：房地价格 C：熟地价格 D：房地总收益 E：时间因素

15、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与__及产品与服务的种类密切相关。A．中心的规模与人口分布密度 B．居民收入水平和人口分布密度 C．中心地规模和居民收入水平

D．中心地规模、居民收入水平和人口分布密度

16、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。A．社会 B．自然 C．经济 D．气候

17、采用复式记账的方法主要是为了。A：便于登记账簿

B：如实反映经济业务的来龙去脉 C：提高会计的工作效率 D：便于会计的分工协作 E：土地

18、住宅建筑净密度等于。

A：一定区域内住宅总建筑面积／住宅用地面积 B：一定区域内总建筑基底面积／住宅用地面积 C：一定区域内住宅建筑基底面积／总用地面积 D：一定区域内住宅用地面积／总用地面积 E：土地

19、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：时间因素 20、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。【2006年考试真题】 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素

21、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为％。A：9．8 B：10 C：10．1 D：10．5 E：时间因素

22、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。【2004年考试真题】 A：替代原则 B：变动原则 C：协调原则 D：收益原则 E：时间因素

23、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。【2008年考试真题】 A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：时间因素

24、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是__。A．重要地物 B．等高线

C．土地权属界线 D．树木

25、申报地价和公告地价是按划分的。A：土地权利分类

B：土地价格的形成方式 C：政府管理手段

D：土地价格表示方法 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是。A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 B：用作建设经济适用房的土地

C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

2、根据国务院令第483号《国务院关于修改 A：大城市l.5～30元 B：大城市l.2～24元 C：中等城市1.2～24元 D：小城市0.9～18元

E：县城、建制镇、工矿区0.6至12元

3、设计统计指标时，应力求满足的要求。A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性

4、城镇土地的主要功能是__。A．土地承载能力 B．城市集聚

C．提供活动场所 D．社区服务 E．提供社会增值

5、按规划范围大小，土地规划可分为。A：国家规划 B：地方规划

C：土地利用总体规划 D：土地利用专项规划 E：土地利用详细规划

6、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求 B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C．耕地保护事关我国社会稳定 D．耕地保护事关我国的粮食安全

E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危

7、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有．【2006年考试真题】 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容积率 D：绿地率

E：市政代征用地比例

8、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。A：使用面积 B：套内墙体面积

C：套内阳台建筑面积 D：公摊面积 E：建筑面积

9、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供．【2008年考试真题】 A：房屋所有权证书 B：住宅质量保证书 C：住宅使用说明书 D：土地使用权证书 E：小区规划图

10、街道办事处管辖的人口一般以__万为宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

11、下面关于财务净现值率说法正确的是。

A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比

B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标

C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标 D：应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受 E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR

12、收益还原法适用于评估__用地的地价。A．学校 B．宾馆 C．公园 D．游乐场 E．政府机关

13、《物权法》规定，遗失物自发布招领公告之日起__内无人认领的，归国家所有。

A．1个月 B．3个月 C．6个月 D．1年

14、关于土地集约利用，下列表述正确的是__。

A．人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用程度 B．土地的集约利用与粗放利用是相对的 C．土地利用率高说明土地利用集约度高

D．集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理

E．在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等

15、城市用地评定主要指标有__。A．地基承载力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹没状况 E．气候

16、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、评估价格包括。A：交易底价 B：基准地价 C：申报地价 D：拍卖底价 E：成交价格

18、建设工程的最终造价根据__确定。A．投资估算 B．设计概算 C．工程结算 D．竣工决算

19、影响不动产价格的社会因素主要包括__。A．不动产价格政策 B．城市化进度 C．社会治安状况

D．财政收支与金融状况 E．政治治安状况

20、房屋开发是房地产业生产的第二重要阶段，其内容包括__。A．勘测与规划设计 B．工程建设 C．项目确定 D．建成验收 E．工程监理

21、证券市场分为两级，包括。A：证券的发行市场 B：证券的原始市场 C：交易流通市场 D：定向交易市场 E：以上均错误

22、下列关于绝对地租的说法，正确的有。A：实质是农业工人创造的剩余价值 B：平均利润的一部分

C：农产品市场价格高于生产价格的余额 D：源于土地所有权垄断

E：来自社会其他部门工人创造的价值

23、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是__。

A．需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金

B．需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金

C．需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金

D．不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 E．改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金

24、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理．并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A．2007年10月31日 B．2008年10月31日 C．2009年10月31日 D．2010年10月31日

25、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。

A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 B：抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿 C：抵押权已登记的先于未登记的受偿 D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿 E：抵押权未登记的，不予清偿

第二篇：2016年上半年陕西省土地估价师《基础与法规》知识汇总试题

2016年上半年陕西省土地估价师《基础与法规》知识汇总

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A：三角形 B：四边形 C：六边形 D：同心圆 E：时间因素

2、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。A．定性研究 B．定量研究 C．经济数学 D．数理统计

3、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。A．根据过去的数据水平确定现在的数据 B．根据实际发生的数据水平确定 C．根据统计的数据水平确定

D．根据当前的数据水平确定未来的数据

4、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】 A：重要地物 B：等高线

C：土地权属界线 D：树木 E：土地

5、下列属于自物权的是__。A．土地抵押权 B．永佃权 C．租赁权

D．土地所有权

6、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。A．单位体积估算法 B．平方米造价估算法 C．单位产品投资指标法 D．综合测算法

7、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。A．自有资金和企业负债 B．短期资金和长期资金 C．固定资金和流动资金 D．在建资金和成品资金

8、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是。

A：宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B：受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5％

C：在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定

D：根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区 E：合法性

9、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格．2009、【2002年考试真题】 A：待估宗地 B：某交易案例 C：类似宗地 D：标准宗地 E：时间因素

10、《土地储备管理办法”规定，土地储备计划应包括__。A．储备土地规模

B．储备土地前期开发规模 C．储备土地供应规模

D．储备土地临时利用计划 E．计划初储备土地规模

11、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是__。A．耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B．耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C．耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D．青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

12、在以下税种中，属于从量税。(2007年单选题)A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地

13、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】 A：会计分期 B：持续经营 C：会计主体 D：货币计量 E：土地

14、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元／㎡、1040元／㎡、980元／㎡、1020元／㎡，经分析可确定各自权重为0．

4、0．

3、0．

2、0．1，则采用加权平均法确定其评估结果为元／㎡。A：980 B：1010 C：1020 D：1040 E：合法性

15、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

16、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使（）。A．期末存货价值升高，当期利润增加 B．期末存货价值升高，当期利润减少 C．期末存货价值降低，当期利润增加 D．期末存货价值降低，当期利润减少

17、绝对地租形成的根本原因是__。A．土地的有限件 B．土地所有权的垄断 C．土地经营权的垄断

D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成

18、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。A：人口密度控制、用地结构 B：建筑物密度、容积率 C：区域交通管制、用地结构 D：公用设施条件、容积率 E：合法性

19、在下列选项中，不属于资产范畴。A：委托物资

B：待处理财产损失 C：库存商品

D：以融资租赁方式长期租人的固定资产 E：土地

20、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划 B：城市分区规划

C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：时间因素

21、新增建设用地有偿使用费的本质是。A：土地的取得成本构成之一 B：政府土地收益 C：土地资源税 D：土地流转税 E：35％～50％

22、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。A．道路 B．排气 C．供水 D．排水 E．供气

23、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。【2006年考试真题】 A：基础 B：梁柱 C：墙柱 D：地基 E：时间因素

24、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括__。A．管理费 B．土地税 C．维护费 D．保险费

25、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。A．市场比较法 B．收益法 C．成本法 D．剩余法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列选项属于存货的是__。A．商品 B．燃料 C．包装物

D．低值易耗品 E．工程安装工具

2、商品房租售代理主要有。A：个人代理 B：独家代理 C：参与代理 D：共同代理 E：连带代理

3、收入总额中的收入为不征税收入。A：财政拨款

B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费 C：政府性基金 D：转让财产收入 E：国务院规定的其他不征税收入

4、商品的需求分为。A：个人需求 B：消费需求 C：市场需求 D：供给需求 E：企业需求

5、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为（）。A．交通性主干道 B．交通性次干道 C．交通性支路 D．生活性次干道

6、对土地整理工作总体上要求包括等。

A：土地整理要与保护和改善生态环境协调统一 B：坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策 C：加大工矿废弃土地复垦力度

D：土地整理要与农业生产结构调整有机结合 E：加大土地利用力度

7、资源的合理开发和有效利用，主要取决于．【2002年考试真题】 A：先进的技术水平和生产工艺

B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 D：增加资金和劳力的投入 E：资本金利润率

8、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在__个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。A．3 B．5 C．7 D．10

9、当房屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋。A：已使用年数 B：尚可使用年数 C：残值

D：累计折旧值 E：土地

10、根据《国家赔偿法》的规定，我国国家赔偿的费用由__。A．各级政府财政列支 B．通过保险渠道支付

C．各赔偿义务机关使用的资金中支付 D．国家设立专项基金

11、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指。A：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等

B：宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等

C：宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地

D：村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设 E：村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地

12、褶皱构造和断裂构造属于__。A．地理构造 B．地貌构造 C．地表构造 D．地质构造

13、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括__。A．《国有土地使用证》 B．《集体土地所有证》 C．《农村承包地使用权证》 D．《土地他项权利证明书》

14、引起通货膨胀的原因有__通货膨胀。A．需求拉上型 B．结构型 C．体制型

D．成本推进型 E．形体增值型

15、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。A．被取消土地估价师资格已3年 B．被取消考试资格已3年

C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

16、下列关于土地使用权租赁，正确的有。

A：土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

B：土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动

C：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

D：土地使用权租赁合同是有偿合同

E：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移

17、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后，且工作人员为致害行为时有__。A．故意或重大过失 B．故意或过错 C．责任或过错

D．故意或一般过失

18、纳税人应纳的所得税额的计算公式为__。A．所得税额=应纳税所得额×10%税率 B．所得税额=应纳税所得额×20%税率 C．所得税额=应纳税所得额×30%税率 D．所得税额=应纳税所得额×40%税率

19、影响地价的交通条件主要有。A：区域的交通类型 B：区域交通管制 C：道路状况

D：区域土地利用性质 E：区域的车流量 20、下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(国土资发[2010]28号)规定的是__。

A．在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两图一表”

B．凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地 C．宅基地审批应坚持实施“三到场”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发

21、土地价格是土地在__的价格。A．某一权利状态下 B．某一时点

C．某一土地利用方式下 D．某一经营管理水平下 E．某一阶段

22、下列房地产税种不属于财产税类的是。A：土地增值税 B：房产税

C：城市维护建设税 D：契税

E：耕地占用税

23、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。A．人文 B．自然 C．经济 D．社会

24、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般应当包括。A：总标题 B：主词栏 C：宾词栏

D：表内的指标数值 E：标题

25、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括__。A．土地取得费 B．土地开发费 C．利息 D．税费

第三篇：2015年北京土地估价师《基础与法规》知识：登记条例试题

2015年北京土地估价师《基础与法规》知识：登记条例试

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、绝对地租形成的根本原因是。

A：土地所有权的垄断

B：土地的有限性

C：土地经营权的垄断

D：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成E：35％～50％

2、《国土资源听证规定》规定，主管部门对本规定有关事项举行听证的，应当在举行听证会__日前，向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会须知。

A．10 B．15 C．30 D．45

3、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期__。

A．公布

B．审查

C．更换

D．上报

4、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。

A．20 B．30 C．40 D．50

5、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。

A．土地制度

B．住房制度

C．不动产价格政策

D．税收政策

6、某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以__作为该公司土地资产处置方式。

A．出让

B．授权经营

C．划拨

D．作价入股

7、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。A：效用、相对稀缺性和有效需求

B：供给、需求、利用状况

C：权利、租金、利率

D：价值、使用价值、供求

E：时间因素

8、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。

A：厂房

B：仓库

C：农用仓库

D：宾馆

E：时间因素

9、路线价估价法是根据路线价，再配合__和其他修正率表评估宗地价格的方法。

A．宽深比修正表

B．深度指数表

C．容积率修正表

D．宽度修正表

10、结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。

A：框架

B：砖混

C：剪力墙

D：筒式

E：土地

11、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。

A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷s E：时间因素

12、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】

A：残余法

B：剩余法

C：成本法

D：收益还原法

E：时间因素

13、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是__。

A．参与经营决策

B．对外报送会计报表

C．规划经营目标

D．考核评价经营业绩

14、短期投资的计价方法有__。

A．成本法

B．市价法

C．成本与市价孰低法 D．投资法

E．成本估量法

15、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。【2004年考试真题】

A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素

16、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性

B．概括性和精确性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

17、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元．该公司发行普通股计人股本的金额为万元．【2008年考试真题】

A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地

18、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。

A：期末存货价值升高，当期利润增加

B：期末存货价值升高，当期利润减少

C：期末存货价值降低，当期利润增加

D：期末存货价值降低，当期利润减少

E：土地

19、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上

B．单套建筑面积在120平方米以下

C．单套建筑面积在140平方米以下

D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下

20、属于影响宗地地价的个别因素．(2000年真题)A：当地商品房价格变动情况

B：宗地所处地区的基础设施

C：宗地附近学校分布情况

D：宗地形状

E：合法性

21、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排．【2004、2002年考试真题】

A：城市体系

B：城市建设和发展模式

C：城市性质、规模和发展方向

D：城市性质和建设模式

E：土地

22、下列住宅小区，升值潜力最大的是。

A：甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工

B：乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住

C：丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园

D：丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂

E：时间因素

23、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。

A：居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降

B：居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升

C：居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升

D：居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升

E：合法性

24、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。

A：低于

B：高于

C：等于

D：等于或低于

E：时间因素

25、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。

A.宗地形状  B.宗地所处地区的基础设施  C.宗地附近学校分布情况  D.当地商品房价格变动情况

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列土地，属于免征土地使用税的是__。

A．国家机关自用的土地

B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地

C．宗教寺庙、公园自用的土地

D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地

E．名胜古迹非自用的土地

2、构成统计活动基本环节的内容有__。

A．统计设计

B．统计分析

C．统计资料管理 D．统计整理

E．统计调查

3、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。

A．重置价格

B．重建价格

C．市场价格

D．收益价格

4、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是．(2002年真题)A：为土地抵押贷款提供依据

B：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据

C：为国家征收土地使用税提供依据

D：引导土地合理利用和流转

E：建立城市地价分析体系

5、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级

B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件

E．土地制度

6、《土地调查条例》规定，土地调查工作按照的原则组织实施。

A：全国统一领导

B：部门分工协作

C：地方分级负责

D：各方共同参与

E：社会各界参与

7、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。

A：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

B：土地使用权租赁合同是有偿合同

C：如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为

D：当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

E：35％～50％

8、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。

A：价格因素

B：地理环境

C：自然资源

D：经营方式

E：投资数额

9、房产面积测算主要包括。

A：房屋用地面积 B：房屋建筑面积

C：房屋共有建筑面积

D：房屋产权面积

E：房屋套内墙面面积

10、城镇土地级别的划分方法包括__。

A．总分数轴法

B．总分频率曲线法

C．因素成对比较法

D．总分剖面图法

E．层次分析法

11、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。

A：地租政策

B：税收政策

C：财政投资政策

D：管理政策

E：金融政策

12、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有__。

A．巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设

B．进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求

C．明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处

D．合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作

E．强化规划计划的宏观调控作用

13、下列，属于破坏耕地行为。

A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏

B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为

C：占用耕地建窑、建坟

D：未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏

E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的

14、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。

A：权属调查和地籍测量

B：农村地籍调查和城镇地籍调查

C：土地权属调查和地价调查

D：土地自然要素调查和社会经济条件调查

E：35％～50％

15、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。

A．房地产开发

B．房地产转让

C．房地产抵押

D．房屋租赁

E．房地产中介

16、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130，套内阳台建筑面积10，套内墙体面积10，公共分摊建筑面积20，则下列结论正确的是。

A：该套商品住宅建筑面积150 B：该套商品住宅套内使用面积110 C：该套商品住宅套内使用而积120 D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／

E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／

17、敏感性分析的主要目的在于。

A：找出敏感因素及其变化原因

B：通过概率分析进行不确定性分析

C：分析不确定因素可能的变动

D：计算项目净现值和标准差

E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案

18、对土地权利资料的分析要注意。

A：合法性

B：现有的情况资料

C：相关界定和限制

D：证载土地使用年限是否合法

E：合理性

19、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权。

A：不得出让

B：可以出让

C：不得转让

D：不得出租用于非农业建设

E：可以出租用于农业建设

20、下列土地管理与可持续发展的关系，正确的是。

A：土地管理是协调社会矛盾的重要手段

B：土地管理是实现社会可持续发展的基本保障

C：土地管理与可持续发展没有任何关系

D：土地管理是社会稳定的根本保证

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

21、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2 B．3 C．4 D．5

22、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。

A：外部会计

B：内部会计

C：对外报告会计

D：对内报告会计

E：综合报告会计

23、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是__。

A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地

B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地 C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地

D．需要退耕还林的耕地、E．需要退耕还牧的耕地

24、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。

A：法律

B：法规

C：规章

D：主管部门

E：监察

25、影响土地位置优劣的因素主要有__。

A．交通条件

B．基础设施

C．生活环境

D．土地潜力

E．人口分布

第四篇：2017年上半年黑龙江土地估价师《基础与法规》知识：草原法试题[定稿]

2017年上半年黑龙江土地估价师《基础与法规》知识：草

原法试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、拍卖活动中，属于要约的行为是__。

A．拍卖公告

B．竞买人提出公开报价

C．拍卖人同意竞买人参与报价

D．竞买人与拍卖人签订书面合同

2、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。

A：不变

B：增加

C：降低

D：没有规律

E：时间因素

3、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由于__而带来的。

A．土地增值

B．土地折旧

C．土地投资

D．土地性能改变

4、土地登记的基本程序不包括__。

A．土地登记通告

B．地籍调查

C．注册登记

D．核发或更改土地证书

5、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】

A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：时间因素

6、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。

A：交易性

B：收益性

C：特殊性

D：再开发潜力 E：时间因素

7、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。

A：共有土地使用面积

B：全部土地使用面积

C：建筑物共有面积

D：建筑物总面积

E：35％～50％

8、房地出租中，的费用计算与建筑物重置价无关。

A：管理费

B：维修费

C：保险费

D：房屋折旧费

E：合法性

9、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】

A：填写统计报表

B：普查

C：重点调查

D：抽样调查

E：土地

10、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值．【2004年考试真题】

A：将会增加

B：将会减少

C：保持不变

D：无法确定

E：土地

11、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为．【2004年考试真题】

A：交通性主干道

B：交通性次干道

C：交通性支路

D：生活性次干道

E：土地

12、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。

A：管理费

B：折旧费

C：维修费

D：税金

E：时间因素

13、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。

A：用途差别

B：区位差别 C：权利差别

D：使用者差别

E：时间因素

14、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由__调查处理。

A．C县人民政府国土资源行政主管部门

B．B市国土资源行政主管部门

C．A省国土资源行政主管部门

D．国土资源部

15、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】

A：55．6％

B：50．0％

C：61．2％

D：66．7％

E：时间因素

16、__属于房地产经营的总体风险。

A．财务风险

B．人事风险

C．经营风险

D．利率风险

17、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为__万元。

A．90.3 B．94.6 C．98.3 D．100

18、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。

A．平均数

B．中位数

C．众数

D．总和

19、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比

B：正比

C：互补

D：不相关

E：时间因素

20、根据规定，制定开垦耕地计划由（）负责。

A．国务院

B．省级人民政府

C．国土资源部 D．县级人民政府

21、市场比较法适用的估价对象是具有__的土地。

A．交易性

B．收益性

C．特殊性

D．再开发潜力

22、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。

A.300  B.400  C.500  D.600

23、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】

A：统计设计

B：统计调查

C：统计整理

D：统计分析

E：土地

24、城市用地评价内容不包括。

A：自然条件评价

B：建设条件评价

C：人口规模

D：经济评价

E：土地

25、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。

A．全国人大

B．国务院

C．国土资源部

D．省级人民政府

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、定量研究的缺点为__。

A．成本高

B．周期长

C．太抽象

D．数学方法具有失灵的可能

E．得到的结果不客观

2、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。

A：与政府签订的契约内容

B：经过时间

C：剩余期限

D：城市规划限制

E：土地

3、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请__。

A．初始登记

B．变更登记

C．异议登记

D．更正登记

4、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有权利，并以收益为目的的限制物权。

A：占有

B：使用

C：收益

D：处分

E：35％～50％

5、统计设计一般包括__。

A．确定统计研究的任务与目的

B．编制全程及分阶段的工作进度计划

C．筹划部门间的协调与配合

D．对整个过程进行通盘考虑与安排

E．编制统计设计图，简化流程计划

6、土地的开发周期一般根据土地开发的确定．(2002年真题)A：面积规模

B：难易程度

C：资金来源

D：规模要求

E：市政府办公楼改造的地价评估

7、近期建设规划的内容包括__。

A．规划地段各个地块的土地的主要用途

B．城市近期建设重点和发展规模

C．近期建设用地的具体位置和范围

D．近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施

E．提出近期城市环境综合治理措施

8、无形资产的特点不包括__。

A．非实体性

B．确定性

C．专有性

D．收益的持续性

9、下列属于土地可持续利用准则的包括。

A：连续性准则

B：保护性准则

C：社会可接受性准则

D：生产性准则

E：经济可行性准则

10、水文条件包括江、河、湖、海等水体的等情况．

A：水量

B：水位 C：水质

D：流速

E：水向

11、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。

A．集体所有的自然资源

B．国家所有的自然资源

C．所有的自然资源

D．个人所有的房屋建筑物

12、金本位制可分为__本位制。

A．金币

B．金块

C．金条

D．金汇兑

E．金砖

13、影响复式记账分为很多种的原因有。

A：记账符号

B：记账规则

C：账户分类

D：登记核算

E：试算平衡

14、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类。

A：弱型效率

B：半弱型效率

C：强型效率

D：半强型效率

E：中间型效率

15、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括．【2006年考试真题】

A：层高小于2．2米的夹层

B：突出房屋墙面的装饰柱

C：房屋之间无上盖的架空通廊

D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分

E：无顶盖的室外楼梯

16、详细规划的主要内容包括．【2002年考试真题】

A：工程规划

B：控制性详细规划

C：修建性详细规划

D：分区规划

E：市政代征用地比例

17、关于土地使用权转让，下列说法正确的有。【2008年考试真题】

A：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权

B：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权

C：土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同 D：无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让

E：土地使用权转让包括出售、交换和赠与

18、下列土地，属于免征土地使用税的是__。

A．国家机关自用的土地

B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地

C．宗教寺庙、公园自用的土地

D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地

E．名胜古迹非自用的土地

19、根据《土地管理法》的有关规定，非法批地行为的表现形式包括。

A：没有批准权的单位非法批准

B：虽有批准权但超越了批准权限而非法批准

C：违反土地利用总体规划而非法批准

D：违反法律规定的程序而非法批准

E：虽有批准权但未超越批准权限而非法批准

20、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。

A：城市布局形式

B：专业工程

C：用地结构

D：功能分区

E：土地用途

21、《土地利用计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。

A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标

B．土地开发整理规划

C．土地利用总体规划

D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况

E．耕地计划总量指标

22、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。

A：城市人均收入提高

B：城市规划中对城市性质进行了调整

C：城市土地供求变化

D：城市道路系统调整

E：新建大型文化娱乐中心

23、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在__。

A．相同区域或同一供需圈

B．比较区域或同一供需圈

C．类似区域或同一供需圈

D．比较区域或类似区域

24、《物权法》规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。

A：占有

B：使用

C：收益

D：处分

E：登记

25、根据《加强土地税收管理的通知》(国税发[2005]111号)的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。

A：基准地价

B：成交地价

C：标定地价

D：出让地价

E：35％～50％

第五篇：2016年河南省土地估价师《基础与法规》知识：草原法模拟试题

2016年河南省土地估价师《基础与法规》知识：草原法模

拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。A．土地出让业务费

B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费 C．城镇廉租住房保障支出 D．土地收购储备

2、建筑物的耐用年限有之分。A：物理耐用年限和经济耐用年限 B：经济耐用年限和会计耐用年限

C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限 D：自然耐用年限和经济耐用年限 E：时间因素

3、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。A．即期 B．连续 C．延续 D．延期 E．永续

4、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。A：市场资料 B：质量等级

C：基础设施条件 D：权利状况 E：时间因素

5、稿酬、劳务报酬等其他所得适用的税率是__。A．超额累进税率 B．比例税率 C．实际税率 D．定额税率

6、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A.标定地价  B.基准地价  C.毛地价格  D.生地价格

7、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素

8、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切．。A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素

9、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的__。A．自然因素 B．经济因素 C．区域因素 D．个别因素

10、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。【2008年考试真题】 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：时间因素

11、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）。

A．0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1%，需求量变动则不足1% B．Ed=1，称这富于弹性，表示当价格变动为1%时，需求量同时变动1% C．Ed=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动为1%时，需求量无穷大 D．Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变

12、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。【2009年考试真题】 A： B： C： D：

E：时间因素

13、下列各项中，不应计入财务费用的是。A：预提的短期借款利息

B：资本化的专门借款辅助费用 C：支付的流动资金借款手续费 D：支付的银行承兑汇票手续费 E：土地

14、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为．(2002年真题)A：类似土地 B：比较宗地 C：标准宗地 D：交易宗地 E：合法性

15、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。【2002年考试真题】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：时间因素

16、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。A．2145 B．2130 C．2040 D．2005

17、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。【2008年考试真题】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素

18、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

19、根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：35％～50％

20、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为开发期．(2000年真题)A：1／4 B：1／2 C：1／3 D：整个 E：合法性

21、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】 A：重置全价扣除有形损耗 B：重置全价扣除各种损耗 C：重置全价扣除无形损耗

D：重置全价扣除有形及功能性损耗 E：土地

22、土地利用计划以每年__为考核。A．1月1日至12月31日 B．2月1日至次年1月31日 C．3月1日至次年2月28日 D．4月1日至3月31日

23、土地资源利用的社会因素不包括__。A．社会发展水平B．社会需求 C．人口状况 D．土地价格

24、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。A．将自建的房屋对外销售 B．土地所有者出让土地使用权 C．土地使用者转让土地使用权

D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人

25、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、一般来说，债券具有的基本特征。A：偿还性 B：高风险性 C：收益性 D：流动性 E：安全性

2、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。

A：以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10～50元／平方米

B：人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，8～40元／平方米 C：人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，6～30元／平方米 D：人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／平方米 E：人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／平方米

3、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。A：品质标志 B：数量标志 C：直接标志 D：间接标志 E：实践标志

4、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是。

A：国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

C：租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

E：国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

5、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。A：中位数 B：算术平均数 C：众数

D：几何平均数 E：加权平均数

6、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括等。

A：单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位

B：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位

C：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位

D：因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位

E：村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位

7、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。A．园地 B．苗圃

C．畜禽饲养地 D．设施农业用地

8、下列关于土地使用权的转让，表述错误的是__。A．土地使用权转让都发生在土地一级市场

B．通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 D．土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与

9、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。A．基准 B．成交 C．标定 D．出让

10、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有．【2007年考试真题】

A：现状人口密度

B：城市基础设施的状况 C：规划区范围的基准地价 D：地面建筑的质量 E：城市景观的要求

11、下列对成本逼近法描述正确的是__。

A．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据来推算土地价格

B．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据，再加上一定的利润、利息来推算土地价格

C．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格

D．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格

12、下列路线价的公式，正确的是。【2006年考试真题】 A：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积

B：宗地总价=路线价+深度百分率×其他条件修正率×宗地面积 C：宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积 D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额 E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积

13、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

14、建筑工程概算可采用（）方法编制。A．概算定额 B．概算指标

C．类似工程预(决)算 D．施工图预算

15、初步统计，2003年我国国内生产总值为116 694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为。A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数 E：管理费用

16、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100

17、下列选项中，属于破坏耕地行为的有。A：未经批准，擅自占用耕地的行为 B：拒不交还土地的行为 C：占用耕地建窑、建坟

D：未经批准，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，使土地种植条件遭到破坏

E：因土地开发造成土地沙化、盐碱化的

18、国有企业改革中，下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A．继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D．国有企业改组为股份合作制的

E．国有企业改造或改组为国有独资公司的

19、下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不正确的是。

A：减按10％的税率征收企业所得税 B：减按15％的税率征收企业所得税 C：减按20％的税率征收企业所得税 D：减按25％的税率征收企业所得税 E：减按30％的税率征收企业所得税

20、一家连锁超市的10个分店销售额(单位：万元)分别为61、65、73、78、80、80、80、80、96、97，那么这10个分店月销售额的众数为M0=__。A．79 B．80 C．61 D．97

21、我国土地权利总体上可以分为__3大类。A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

22、资产的确认必须符合的标准包括__。A．资本的本质必须是一项经济资源 B．资产应当能以货币计量

C．资产必须是企业所拥有或控制的经济资源 D．资产能够用货币确切计量或合理估计

E．资产一定会为某个会计主体带来一定的经济利益

23、下列属于商品房预售条件的是__。

A．已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

C．持有建设工程规划许可证和施工许可证

D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 E．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

24、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。A：建筑地段地租 B：矿山地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：绝对地租

25、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。A．当前的管理费用 B．当前的财务费用 C．固定资产的购建成本 D．营业外支出