第一篇：2015年下半年北京土地估价师《基础与法规》知识汇总模拟试题
2015年下半年北京土地估价师《基础与法规》知识汇总模
拟试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为开发期．(1998年真题)A：1／4 B：1／2 C：整个
D：一年
E：合法性
2、__是城市中建设量最多的项目，因此它的规划与建设对城市的面貌起着很大的影响。
A．居住区
B．工业区
C．商业区
D．道路
3、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，称为。
A：生地价格
B：征地价格
C：熟地价格
D：净地价格
E：时间因素
4、城镇土地使用税以纳税人__作为计税依据。
A．人均占用土地面积
B．劳均占用土地面积
C．实际建房面积
D．实际占用土地面积
5、《协议出让国有土地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于__日。
A．7 B．10 C．15 D．30
6、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。
A．2145 B．2130 C．2040 D．2005
7、市场比较法比较案例选定以后，还应根据各案例的情况__。
A．进行期日修正
B．进行情况修正
C．建立价格比较基础
D．统一付款方式
8、D省制定的D省耕地保护责任目标中，下列要求，不是《省级政府耕地保护责任目标考核办法》(国办发[2005]52号)所要求的。
A：D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标
B：D省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标
C：D省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标
D：D省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量
E：35％～50％
9、《土地管理法实施条例》规定。土地利用总体规划的规划期限一般为__年。
A．5 B．10 C．15 D．20
10、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。
A．最惠国
B．协定
C．特惠
D．普通
E．特定
11、土地资源利用的社会因素不包括（）。
A．社会发展水平
B．社会需求
C．人口状况
D．土地价格
12、土地利用总体规划审查批复的周期一般不超过（）个月
A．1 B．2 C．3 D．4
13、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为__元/平方米。
A．980 B．1010 C．1020 D．1040
14、下列选项中，属于流转税的是__。
A．增值税
B．消费税
C．财产税
D．关税
E．营业税
15、是收益还原法和剩余法估价的基础。
A：替代原则
B：贡献原则
C：预期收益原则
D：报酬递增递减原则
E：国家实行土地估价师资格认证制度
16、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。
A：等于零
B：大于零
C：土地价格
D：房地产价格
E：时间因素
17、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是。
A：B=C=E B：B=C>E C：B=C
18、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。
A．所依附的客体在城镇中占地面积小
B．仅对其自身客体所在位置产生影响
C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系
D．在空间分布上聚集现象明显
19、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】
A：超市按年销售额分组
B：企业按行业分组
C：职工按月工资额分组
D：城市按非农业人口数分组
E：土地
20、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，土地使用权抵押权的合法凭证是__。
A．《国有土地使用证》
B．《集体土地所有证》
C．《集体土地使用证》
D．《土地他项权利证明书》
21、我国土地的价格实际上是。A：无限年期的土地所有权价格
B：完全的土地使用权价格
C：土地所有权价格的一部分
D：以上均不对
E：时间因素
22、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。
A：累进税率
B：比例税率
C：定额税率
D：直接税率
E：土地
23、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。
A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地抵押权
D．土地承租权
E．土地他项权
24、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。
A．基准地价
B．标定地价
C．出让底价
D．交易地价
25、下列不属于变量分类的是__变量。
A．分类
B．顺序
C．数值型
D．统计
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、县级以上人民政府__对基本农团环境污染进行监测和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。
A．农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门
B．农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门
C．农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门
D．农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门
2、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、、养殖水面等。【2002年考试真题】
A：林地
B：园地
C：牧草地
D：农田水利用地
E：土地功能具有永久性
3、我国的三大诉讼是__。A．司法诉讼
B．行政诉讼
C．刑事诉讼
D．民事诉讼
E．有条件诉讼
4、下列关于土地使用权租赁，正确的有。
A：土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为
B：土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动
C：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
D：土地使用权租赁合同是有偿合同
E：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
5、大卫．李嘉图认为级差地租产生的条件是。
A：土地的需求量不断增加
B：土地的肥沃程度差别
C：土地位置的差别
D：土地数量有限
E：土地的耕作制度
6、地籍调查的核心环节是。【2006年考试真题】
A：地籍测量
B：权属审核
C：界址调查
D：权属调查
E：调节消费结构
7、应税劳务税目征收范围有。
A：娱乐业
B：建筑业
C：金融保险业
D：服务业
E：房地产业
8、关于地租的表述正确的是__。
A．地租是自然对人类的赐予
B．地租是投入土地的资本利息
C．地租是资本主义特有的
D．地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分
9、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用、成本逼近法等估价方法。
A：剩余法
B：市场比较法
C：评分估价法
D：基准地价系数修正法 E：路线价估价法
10、【2006年考试】国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。
A：安置措施不落实
B：征地补偿同地不同价
C：征地补偿标准偏低
D：征地费用分配不合理
E：征地补偿标准随意性较大
11、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是__。
A．采用一级、二级两个层次的分类体系
B．采用一级、二级、三级三个层次的分类体系
C．共分57个一级类、12个二级类
D．共分12个一级类、57个二级类、78个三级类
E．共分12个一级类、57个二级类
12、资产的确认必须符合的标准包括__。
A．资本的本质必须是一项经济资源
B．资产应当能以货币计量
C．资产必须是企业所拥有或控制的经济资源
D．资产能够用货币确切计量或合理估计
E．资产一定会为某个会计主体带来一定的经济利益
13、房地产开发项目财务评价的基本报表是__。
A．损益表
B．生产预算表
C．现金流量表
D．资金来源及运用表
E．资产负债表
14、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是__。
A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度
B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况
C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
15、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理．并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
A．2007年10月31日
B．2008年10月31日
C．2009年10月31日
D．2010年10月31日
16、下列各项中，应计入固定资产成本的有。
A：固定资产进行日常修理发生的人工费用
B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税
C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息
D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失 E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息
17、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是。
A：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权
B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
E：土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人
18、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测．【2008年考试真题】
A：技术进步速度不快
B：技术进步速度快
C：技术进步因素对设备价格影响不大
D：技术进步因素对设备价格影响大
E：单位价值较小的自制设备
19、长期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的（）期以上的资金交易活动的总称。
A．半年
B．3个月
C．4个月
D．1年
20、金融市场的组织形式主要有。
A：交易所
B：柜台交易
C：现场交易
D：公开交易
E：信托交易
21、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要．地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。
A：土地利用现状调查
B：土地条件调查
C：地籍测量
D：权属登记
E：35％～50％
22、根据《物权法》规定，下列关于承包期，表述正确的是。
A：耕地的承包期为30年
B：耕地的承包期为30～50年
C：草地的承包期为30～50年
D：草地的承包期为30～70年
E：林地的承包期为30～70年
23、计算房地纯收益的公式为__。
A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
24、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。
A：直接税
B：间接税
C：价内税
D：价外税
E：流转税
25、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是__。
A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度
B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平
C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定
D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定
第二篇：2015年上半年北京土地估价师《基础与法规》知识：证券法模拟试题
2015年上半年北京土地估价师《基础与法规》知识：证券
法模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：时间因素
2、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。A．法律可以设定各种行政处罚
B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚
3、下列不属于国有土地的范围的是__。A．城市市区的土地
B．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 C．农民集体所有的宅基地和自留地
D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
4、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。A．计划 B．行政指令 C．经济政策 D．法律惩戒 E．市场调节
5、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在__个连续考试内有效。A．1 B．2 C．3 D．4
6、以下指标中__属于时点指标。A．产品产量 B．能源生产总量 C．年末人口数 D．商品零售额
7、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。【2004年考试真题】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素
8、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。
A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移
C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让 D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
9、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A．土地等级 B．土地收益
C．地价的相关关系
D．各地的土地市场条件 E．土地制度
10、征收下列__用地，须经国务院批准。A．征收基本农田
B．征收基本农田以外的土地30公顷 C．征收基本农田以外的土地40公顷 D．其他土地超过70公顷的
E．征收基本农田以外的土地80公顷
11、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。A：优等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他区域 E：时间因素
12、还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。A：土地 B：建筑物 C：综合 D：其他 E：时间因素
13、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。
A．的权重为0.3 B．的权重为0.4 C．的权重为0.5 D．的权重为0.1
14、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。【2007年考试真题】 A：区域和个别 B：成本和收益
C：运输、劳动力和集聚 D：供给和需求 E：时间因素
15、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正
D：出让方式修正 E：时间因素
16、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是。A：不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行
B：规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标
C：影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数
D：贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性 E：合法性
17、土地的自然特征包括__。A．位置固定性 B．面积有限性 C．供给的稀缺性 D．功能永久性 E．人为特征
18、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。A．成片开发 B．土地开发 C．房屋开发
D．房地产综合开发
19、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。A：宗地容积率 B：宗地形状 C：建筑密度 D：宗地用途 E：时间因素 20、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。A：社会地理区位 B：城市地理区位 C：交通地理区位 D：工业地理区位 E：时间因素
21、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5 22、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地
23、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。【2007年考试真题】 A：管理方式 B：产权性质 C：交易方式
D：地价形成方式和目的 E：时间因素
24、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地
25、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。A．公共管理与公共服务用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、自2008年起，在现有50个重点城市的基础上，按照“”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。A：重点要求 B：重点内容 C：重点区域 D：重点监测 E：重点时点
2、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测
B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
C．确定区域公共设施的分布及其用地范围
D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施
E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局
3、在下述表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》(GBJ37—90)规定要求的是。
A：长途客运站属于公共设施用地 B：交通指挥中心属于公共设施用地 C：城市快速路属于道路用地
D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地 E：居住小区内的道路属于居住用地
4、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】 A：国家鼓励类 B：国家限制类 C：国家发展类 D：国家禁止类 E：国家重点建设类
5、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。
A：由原耕种集体恢复耕种 B：由原耕种个人恢复耕种 C：由用地单位组织耕种 D：无偿收回土地使用权 E：重新划入基本农田保护区
6、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。A：安装费
B：采购员的差旅费 C：运杂费 D：基础费 E：保险费
7、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是__。
A．无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式 B．行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式
C．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政
D．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政
E．不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序
8、商品房租售代理主要有．【2008年考试真题】 A：个人代理 B：独家代理 C：参与代理 D：共同代理 E：连带代理
9、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地
D．其他依法用于农业的土地 E．建设用地
10、土地使用权转让的方式不包括土地使用权。A：出售 B：交换 C：出租 D：赠与
E：35％～50％
11、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格为__万元。A．50.5 B．67.5 C．70.5 D．72.5
12、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。A．100、50、20 B．50、30、20 C．100、30、20 D．59、29、12
13、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于五十年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是__。A．该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权
B．国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿
C．使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权
D．使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回
E．使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回
14、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。A．3 B．5 C．15 D．20
15、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5
16、《基本农田保护条例》规定，国务院__部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。A．土地行政主管部门 B．农业行政主管部门 C．建设行政主管部门 D．发展改革委员会 E．规划行政主管部门
17、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。A．“鸟巢”场馆建设用地 B．国家大剧院建设用地 C．地方政协办公用地 D．上市公司办公用地
18、土地执法监察的方法主要包括。A：跟踪访问方法 B：跟踪检查方法 C：目标管理方法 D：超前控制方法 E：协作处理方法
19、根据《中华人民共和国担保法》的规定，等不能作为保证人。【2004年考试真题】 A：企业
B：企业法人的分支机构 C：公立医院
D：土地估价师协会 E：先规划后建设
20、土地估价的使用方向包括__。A．为土地权利转移进行土地估价 B．为法律诉讼进行土地估价 C．为他项权利设定进行土地估价 D．为土地开发与整理进行土地估价 E．为投资顾问与决策进行土地估价
21、__是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。A．土地利用专项规划 B．土地整理 C．土地总体规划 D．土地单项规划
22、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是。A：经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续 B：经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批
C：经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续
D：经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 E：经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批
23、房地产税收最基本的功能是__。A．保障财政收入，筹集公共建设资金
B．发挥经济杠杆的调节作用，促进经济健康发展 C．抑制房地产的投资行为，维护市场交易秩序 D．调节收入水平，缩小贫富差距
24、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括__等。
A．单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位
B．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位
C．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位
D．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位
E．村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位
25、我国目前主要的地价管理政策有。A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理
B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价 C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预 D：政府对土地使用权的转移有优先购买权 E：土地
第三篇：2015年北京土地估价师《基础与法规》知识：登记条例试题
2015年北京土地估价师《基础与法规》知识：登记条例试
题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、绝对地租形成的根本原因是。
A：土地所有权的垄断
B：土地的有限性
C：土地经营权的垄断
D：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成E：35％～50％
2、《国土资源听证规定》规定，主管部门对本规定有关事项举行听证的，应当在举行听证会__日前，向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会须知。
A．10 B．15 C．30 D．45
3、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期__。
A．公布
B．审查
C．更换
D．上报
4、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。
A．20 B．30 C．40 D．50
5、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。
A．土地制度
B．住房制度
C．不动产价格政策
D．税收政策
6、某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以__作为该公司土地资产处置方式。
A．出让
B．授权经营
C．划拨
D．作价入股
7、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。A：效用、相对稀缺性和有效需求
B：供给、需求、利用状况
C：权利、租金、利率
D：价值、使用价值、供求
E：时间因素
8、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。
A：厂房
B：仓库
C：农用仓库
D：宾馆
E：时间因素
9、路线价估价法是根据路线价，再配合__和其他修正率表评估宗地价格的方法。
A．宽深比修正表
B．深度指数表
C．容积率修正表
D．宽度修正表
10、结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。
A：框架
B：砖混
C：剪力墙
D：筒式
E：土地
11、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。
A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷s E：时间因素
12、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】
A：残余法
B：剩余法
C：成本法
D：收益还原法
E：时间因素
13、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是__。
A．参与经营决策
B．对外报送会计报表
C．规划经营目标
D．考核评价经营业绩
14、短期投资的计价方法有__。
A．成本法
B．市价法
C．成本与市价孰低法 D．投资法
E．成本估量法
15、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。【2004年考试真题】
A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素
16、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。
A．完整性和精确性
B．概括性和精确性
C．完整性和可靠性
D．概括性和完整性
17、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元．该公司发行普通股计人股本的金额为万元．【2008年考试真题】
A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地
18、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。
A：期末存货价值升高，当期利润增加
B：期末存货价值升高，当期利润减少
C：期末存货价值降低，当期利润增加
D：期末存货价值降低，当期利润减少
E：土地
19、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。
A．住宅小区建筑容积率在1.0以上
B．单套建筑面积在120平方米以下
C．单套建筑面积在140平方米以下
D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下
E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下
20、属于影响宗地地价的个别因素．(2000年真题)A：当地商品房价格变动情况
B：宗地所处地区的基础设施
C：宗地附近学校分布情况
D：宗地形状
E：合法性
21、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排．【2004、2002年考试真题】
A：城市体系
B：城市建设和发展模式
C：城市性质、规模和发展方向
D：城市性质和建设模式
E：土地
22、下列住宅小区，升值潜力最大的是。
A：甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工
B：乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住
C：丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园
D：丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂
E：时间因素
23、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。
A：居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降
B：居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升
C：居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升
D：居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升
E：合法性
24、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。
A：低于
B：高于
C：等于
D：等于或低于
E：时间因素
25、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。
A.宗地形状 B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列土地，属于免征土地使用税的是__。
A．国家机关自用的土地
B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地
C．宗教寺庙、公园自用的土地
D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地
E．名胜古迹非自用的土地
2、构成统计活动基本环节的内容有__。
A．统计设计
B．统计分析
C．统计资料管理 D．统计整理
E．统计调查
3、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。
A．重置价格
B．重建价格
C．市场价格
D．收益价格
4、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是．(2002年真题)A：为土地抵押贷款提供依据
B：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据
C：为国家征收土地使用税提供依据
D：引导土地合理利用和流转
E：建立城市地价分析体系
5、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
A．土地等级
B．土地收益
C．地价的相关关系
D．各地的土地市场条件
E．土地制度
6、《土地调查条例》规定，土地调查工作按照的原则组织实施。
A：全国统一领导
B：部门分工协作
C：地方分级负责
D：各方共同参与
E：社会各界参与
7、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。
A：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
B：土地使用权租赁合同是有偿合同
C：如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为
D：当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
E：35％～50％
8、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。
A：价格因素
B：地理环境
C：自然资源
D：经营方式
E：投资数额
9、房产面积测算主要包括。
A：房屋用地面积 B：房屋建筑面积
C：房屋共有建筑面积
D：房屋产权面积
E：房屋套内墙面面积
10、城镇土地级别的划分方法包括__。
A．总分数轴法
B．总分频率曲线法
C．因素成对比较法
D．总分剖面图法
E．层次分析法
11、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。
A：地租政策
B：税收政策
C：财政投资政策
D：管理政策
E：金融政策
12、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有__。
A．巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设
B．进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求
C．明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处
D．合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作
E．强化规划计划的宏观调控作用
13、下列，属于破坏耕地行为。
A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏
B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为
C：占用耕地建窑、建坟
D：未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏
E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的
14、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。
A：权属调查和地籍测量
B：农村地籍调查和城镇地籍调查
C：土地权属调查和地价调查
D：土地自然要素调查和社会经济条件调查
E：35％～50％
15、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。
A．房地产开发
B．房地产转让
C．房地产抵押
D．房屋租赁
E．房地产中介
16、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130，套内阳台建筑面积10，套内墙体面积10，公共分摊建筑面积20，则下列结论正确的是。
A：该套商品住宅建筑面积150 B：该套商品住宅套内使用面积110 C：该套商品住宅套内使用而积120 D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／
E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／
17、敏感性分析的主要目的在于。
A：找出敏感因素及其变化原因
B：通过概率分析进行不确定性分析
C：分析不确定因素可能的变动
D：计算项目净现值和标准差
E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案
18、对土地权利资料的分析要注意。
A：合法性
B：现有的情况资料
C：相关界定和限制
D：证载土地使用年限是否合法
E：合理性
19、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权。
A：不得出让
B：可以出让
C：不得转让
D：不得出租用于非农业建设
E：可以出租用于农业建设
20、下列土地管理与可持续发展的关系，正确的是。
A：土地管理是协调社会矛盾的重要手段
B：土地管理是实现社会可持续发展的基本保障
C：土地管理与可持续发展没有任何关系
D：土地管理是社会稳定的根本保证
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
21、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。
A．2 B．3 C．4 D．5
22、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。
A：外部会计
B：内部会计
C：对外报告会计
D：对内报告会计
E：综合报告会计
23、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是__。
A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地
B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地 C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地
D．需要退耕还林的耕地、E．需要退耕还牧的耕地
24、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。
A：法律
B：法规
C：规章
D：主管部门
E：监察
25、影响土地位置优劣的因素主要有__。
A．交通条件
B．基础设施
C．生活环境
D．土地潜力
E．人口分布
第四篇：2016年河南省土地估价师《基础与法规》知识：草原法模拟试题
2016年河南省土地估价师《基础与法规》知识：草原法模
拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。A．土地出让业务费
B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费 C．城镇廉租住房保障支出 D．土地收购储备
2、建筑物的耐用年限有之分。A：物理耐用年限和经济耐用年限 B：经济耐用年限和会计耐用年限
C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限 D：自然耐用年限和经济耐用年限 E：时间因素
3、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。A．即期 B．连续 C．延续 D．延期 E．永续
4、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。A：市场资料 B：质量等级
C：基础设施条件 D：权利状况 E：时间因素
5、稿酬、劳务报酬等其他所得适用的税率是__。A．超额累进税率 B．比例税率 C．实际税率 D．定额税率
6、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A.标定地价 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格
7、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素
8、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切．。A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素
9、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的__。A．自然因素 B．经济因素 C．区域因素 D．个别因素
10、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。【2008年考试真题】 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：时间因素
11、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）。
A．0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1%，需求量变动则不足1% B．Ed=1，称这富于弹性，表示当价格变动为1%时，需求量同时变动1% C．Ed=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动为1%时，需求量无穷大 D．Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变
12、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。【2009年考试真题】 A： B： C： D：
E：时间因素
13、下列各项中，不应计入财务费用的是。A：预提的短期借款利息
B：资本化的专门借款辅助费用 C：支付的流动资金借款手续费 D：支付的银行承兑汇票手续费 E：土地
14、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为．(2002年真题)A：类似土地 B：比较宗地 C：标准宗地 D：交易宗地 E：合法性
15、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。【2002年考试真题】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：时间因素
16、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。A．2145 B．2130 C．2040 D．2005
17、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。【2008年考试真题】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素
18、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
19、根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％
E：35％～50％
20、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为开发期．(2000年真题)A：1／4 B：1／2 C：1／3 D：整个 E：合法性
21、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】 A：重置全价扣除有形损耗 B：重置全价扣除各种损耗 C：重置全价扣除无形损耗
D：重置全价扣除有形及功能性损耗 E：土地
22、土地利用计划以每年__为考核。A．1月1日至12月31日 B．2月1日至次年1月31日 C．3月1日至次年2月28日 D．4月1日至3月31日
23、土地资源利用的社会因素不包括__。A．社会发展水平B．社会需求 C．人口状况 D．土地价格
24、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。A．将自建的房屋对外销售 B．土地所有者出让土地使用权 C．土地使用者转让土地使用权
D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人
25、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、一般来说，债券具有的基本特征。A：偿还性 B：高风险性 C：收益性 D：流动性 E：安全性
2、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。
A：以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10～50元／平方米
B：人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，8～40元／平方米 C：人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，6～30元／平方米 D：人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／平方米 E：人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／平方米
3、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。A：品质标志 B：数量标志 C：直接标志 D：间接标志 E：实践标志
4、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是。
A：国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁
C：租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
E：国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
5、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。A：中位数 B：算术平均数 C：众数
D：几何平均数 E：加权平均数
6、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括等。
A：单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位
B：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位
C：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位
D：因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位
E：村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位
7、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。A．园地 B．苗圃
C．畜禽饲养地 D．设施农业用地
8、下列关于土地使用权的转让，表述错误的是__。A．土地使用权转让都发生在土地一级市场
B．通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限
C．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 D．土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与
9、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。A．基准 B．成交 C．标定 D．出让
10、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有．【2007年考试真题】
A：现状人口密度
B：城市基础设施的状况 C：规划区范围的基准地价 D：地面建筑的质量 E：城市景观的要求
11、下列对成本逼近法描述正确的是__。
A．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据来推算土地价格
B．以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据，再加上一定的利润、利息来推算土地价格
C．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格
D．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格
12、下列路线价的公式，正确的是。【2006年考试真题】 A：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积
B：宗地总价=路线价+深度百分率×其他条件修正率×宗地面积 C：宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积 D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额 E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积
13、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10
14、建筑工程概算可采用（）方法编制。A．概算定额 B．概算指标
C．类似工程预(决)算 D．施工图预算
15、初步统计，2003年我国国内生产总值为116 694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为。A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数 E：管理费用
16、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100
17、下列选项中，属于破坏耕地行为的有。A：未经批准，擅自占用耕地的行为 B：拒不交还土地的行为 C：占用耕地建窑、建坟
D：未经批准，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，使土地种植条件遭到破坏
E：因土地开发造成土地沙化、盐碱化的
18、国有企业改革中，下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A．继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D．国有企业改组为股份合作制的
E．国有企业改造或改组为国有独资公司的
19、下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不正确的是。
A：减按10％的税率征收企业所得税 B：减按15％的税率征收企业所得税 C：减按20％的税率征收企业所得税 D：减按25％的税率征收企业所得税 E：减按30％的税率征收企业所得税
20、一家连锁超市的10个分店销售额(单位：万元)分别为61、65、73、78、80、80、80、80、96、97，那么这10个分店月销售额的众数为M0=__。A．79 B．80 C．61 D．97
21、我国土地权利总体上可以分为__3大类。A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D．土地使用权、土地处分权和土地收益权
22、资产的确认必须符合的标准包括__。A．资本的本质必须是一项经济资源 B．资产应当能以货币计量
C．资产必须是企业所拥有或控制的经济资源 D．资产能够用货币确切计量或合理估计
E．资产一定会为某个会计主体带来一定的经济利益
23、下列属于商品房预售条件的是__。
A．已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
C．持有建设工程规划许可证和施工许可证
D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 E．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
24、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。A：建筑地段地租 B：矿山地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：绝对地租
25、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。A．当前的管理费用 B．当前的财务费用 C．固定资产的购建成本 D．营业外支出
第五篇：2016年陕西省土地估价师《基础与法规》知识：证券条文模拟试题
2016年陕西省土地估价师《基础与法规》知识：证券条文
模拟试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【2006年考试真题】
A：估价基准日
B：估价目的
C：估价收费标准
D：估价程序
E：时间因素
2、下列关于土地利用总体规划与国土规划的关系，说法正确的是。
A：国土规划不涉及到土地利用问题
B：土地利用总体规划是最高层次的空间规划
C：国土规划是土地利用规划的一项专项规划，并对土地利用规划起反馈作用
D：土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观战略性的规划
E：35％～50％
3、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在的数量关系。
A：本金化率越高，收益现值越低
B：本金化率越高，预期收益越高
C：本金化率越高，收益现值越高
D：本金化率越高，预期收益越低
E：土地
4、依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括（）。
A．土地登记申请书
B．地籍图
C．宗地图
D．土地权属来源文件
5、预期收益原则可以在__估价方法中得以应用。
A．剩余法
B．市场比较法
C．成本法和剩余法
D．剩余法和收益还原法
6、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。
A．公平
B．效率
C．专制
D．稳定
E．自由
7、国家在__情况下可以提前收回土地使用权。
A．土地低效利用
B．未交纳土地使用税
C．为了社会公共利益的需要
D．划拨土地用于出租、抵押
8、属于资源税征收范围的是__。
A．饮用水
B．原油
C．天然气
D．煤炭
E．木材
9、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。
A．可行性研究费
B．勘察设计费
C．土地征补费
D．拆迁安置费
10、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的．【2007年考试真题】
A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：土地
11、申报地价和公告地价是按__划分的。
A．土地权利分类
B．土地价格的形成方式
C．政府管理手段
D．土地价格表示方法
12、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。
A．编制土地开发规划方案
B．土地开发的可行性论证
C．开发区的总体布局与功能分区
D．小区规划设计
E．土地勘测调查和社会经济情况的调查
13、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。
A．城镇规划
B．自然条件
C．城镇基础设施
D．环境质量
14、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权__。
A．不得改变
B．可以有条件的改变
C．可以改变
D．必须重新确定
15、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。
A：可比实例宗地
B：估价对象宗地
C：标准宗地
D：类似宗地
E：时间因素
16、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为__元/m2。
A．300 B．350 C．360 D．400
17、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有__权利，并以收益为目的的限制物权。
A．占有
B．使用
C．收益
D．处分
18、基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的。
A：平均年期
B：最高年期
C：最低年期
D：即时年期
E：时间因素
19、在设计统计调查方案时，统计调查时间一般是指__。
A．调查资料所属的时间
B．调查资料所属的时期
C．调查工作的起止时间
D．调查资料的所属时间和调查工作的起止时间
20、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。
A：取建筑的耐用年限
B：取土地的剩余使用年限
C：取可使用年限
D：耐用年限与可使用年限谁小取谁
E：时间因素
21、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。
A：5．23％
B：6．43％
C：6．86％
D：7．21％
E：时间因素
22、我国土地评估机构的资质管理由__负责。A．政府土地行政主管部门
B．政府房屋行政主管部门
C．政府工商行政主管部门
D．政府人事主管部门
23、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。
A：1724 B：1806 C：1910 D：2000 E：时间因素
24、土地登记的种类有__。
A．初始登记
B．变更登记
C．更正登记
D．其他登记
E．房地产登记
25、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。【2002年考试真题】
A：评估对象所产生的收益
B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益
D：评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、设计统计指标时，应力求满足的要求．【2008年考试真题】
A：目的性
B：统一性
C：可量性
D：可比性
E：预测性
2、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。
A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求
B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析 E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
3、居住区内以居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为__m，在地形起伏的地区还应减少。
A．300～500 B．500～800 C．800～1000 D．1000～1200
4、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行__的定期公布制度。
A．市场交易价格
B．出让价格
C．宗地地价
D．标定地价
5、居住用地的土地使用权出让最高年限是__年。
A．50 B．40 C．70 D．80
6、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为的过程。【2007年考试真题】
A：主要生产要素
B：主要生物产品
C：生产场地
D：生活场所
E：主要观赏对象
7、行为税的税种主要有__。
A．印花税
B．屠宰税
C．宴席税
D．增值税
E．调节税
8、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，派驻地方的国家土地督察局为__。
A．副部级
B．正局级
C．副局级
D．正处级
9、甲、乙、丙三人分别出资10万元注册了一家土地评估公司。后来，甲因急需资金，欲将其股份转让，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以9万元买下，丙未表态。丁知悉后，向甲表示愿意以 11万元的价格买下甲的份额，丙见丁想买，随即向甲表示自己愿意以11万元的价格购买，根据《中华人民共和国公司法》的规定，本案中表述正确的是__。
A．甲应将其股份转让给 B．甲应将其股份转让给丁
C．甲应将其股份转让给丙
D．甲不能将其股份转让
10、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。
A．通过房地产中介公司进行正常市场交易
B．母公司将土地作价转让给子公司
C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工
E．经济适用房交易
11、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。
A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢
B：具有明显个别性和地区性
C：土地价格高低决定了地租水平高低
D：土地价格由开发成本决定
E：土地价格高低与社会经济水平相适应
12、下列土地符合免征土地使用税的包括。
A：国家机关、人民团体、军队自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D：不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
E：经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税10～20年
13、房屋面积的种类有。
A：建筑面积和使用面积
B：套内建筑面积和公用建筑面积
C：预测面积和实测面积
D：平房面积和高层面积
E：合同约定面积和产权登记面积
14、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有。
A：本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考
B：经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日
C：本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限50年
D：甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方
E：乙方评估价格水平应满足甲方的意愿
15、土地产权变动的法定公示方式是__。
A．登记
B．交付
C．占有
D．使用
16、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。
A．3% B．5% C．8% D．10%
17、下列选项属于应税消费品的是__。
A．化妆品
B．酒及酒精
C．汽车轮胎
D．食用油
E．自来水
18、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有。
A：人口数量
B：收入水平
C：消费结构
D：相关政策
E：供求状况
19、征收下列土地，应由国务院审批的包括。
A：基本农田
B：基本农田以外的耕地超过35公顷的C：基本农田以外的耕地20公顷
D：其他土地未超过70公顷的E：其他土地超过70公顷的20、地籍测绘的内容包括等。
A：地籍平面控制测量
B：地籍要素调查
C：地籍要素测量
D：地籍图绘制
E：房产面积量算
21、不动产登记机构不得有的行为包括。
A：就有关登记事项询问申请人
B：超出登记职责范围的其他行为
C：要求对不动产进行评估
D：以年检等名义进行重复登记
E：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
22、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括。【2007年考试真题】
A：单位共有
B：按份共有
C：个人共有
D：共同共有
E：单位与个人共有
23、建筑物折旧的类型包括。
A：物理折旧
B：经济折旧
C：功能折旧
D：材料折旧 E：环境性折旧
24、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式．【2004年考试真题】
A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地
B：居住区公园一居住小区公园
C：居住区公园一小块公共绿地
D：居住小区公园一小块公共绿地
E：市政代征用地比例
25、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。
A：权利登记制
B：产权登记制
C：托伦斯登记制
D：德国登记制
E：契据登记制
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