海南省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试题

第一篇：海南省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试题

海南省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证

券法考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市性质指各城市在全国城市网络中的．【2006年考试真题】

A：大小位次

B：职能分工

C：规模位次

D：行政分工

E：土地

2、剩余法不适用于评估。

A：地上有写字楼的土地价格

B：现有新旧房地产中的土地价格

C：具有潜在开发价值的土地价格

D：不具有潜在开发价值的土地价格

E：合法性

3、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。

A．管理费

B．修理费

C．折旧费

D．以直接归属土地负担部分为限的土地税

4、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。

A：区域的几何中心

B：泛指的城镇或居民点

C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点

D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

E：时间因素

5、在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是。

A：评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主

B：分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价

C：先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论

D：一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法

E：合法性

6、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

7、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于m A：100—150 B：150—200 C：200—250 D：250-300 E：土地

8、商业用地评估不宜使用的评估方法是。

A：市场比较法

B：成本逼近法

C：收益还原法

D：剩余法

E：国家实行土地估价师资格认证制度

9、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。

A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整

B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内内场地平整

C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整

D：宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整

E：合法性

10、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社会经济

C．经济收益

D．人文地理

E．区域地理

11、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是。

A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总

B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析

C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析

D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总

E：土地

12、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。

A．安置补助费

B．福利费

C．土地费用

D．前期工程费

E．房屋开发费

13、成果验收报告的主要内容没有__。

A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较

B．对成果应用的批评建议

C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论

D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见

14、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。

A．300 B．400 C．500 D．600

15、对土地开发整理，理解不正确的是__。

A．土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

B．土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程

C．土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合D．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一

16、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。

A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素

17、确定土地产权的法律手段是__。

A．地籍调查

B．权属调查

C．地籍测量

D．土地登记

18、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。

A：综合性

B：预见性

C：地区性

D：政策性

E：时间因素

19、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择（）个可比较的交易案例。

A．3 B．5 C．8 D．10

20、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。

A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.2

21、征用土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。

A．土地用途

B．土地权属

C．土地使用权

D．土地管理权

22、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是。【2002年考试真题】

A：法人代表

B：他项权利者

C：土地用途

D：买卖协议

E：调节消费结构

23、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例

B．累进

C．名义

D．定额

E．实际

24、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施

B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

25、下列不属于土地社会经济条件调查的是__。

A．国民生产总值调查

B．人口、劳动力调查

C．地形、地质调查

D．基础设施、能源调查

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(圉办发[2006]100号)规定，土地出让收入由__。

A．国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收

B．财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收 C．财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收

D．财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收

2、资源的合理开发和有效利用，主要取决于．【2002年考试真题】

A：先进的技术水平和生产工艺

B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等

C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

D：增加资金和劳力的投入

E：资本金利润率

3、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是__。

A．城市市区的土地属于国家所有

B．城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

C．城市郊区的土地，属于国家所有

D．自留地，属于农民集体所有

E．自留山，属于农民集体所有

4、下列关于维修资金的表述中，不正确的有。

A：维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造

B：售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入

C：业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管

D：业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

E：商品住房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定

5、在进行农用地基准地价更新工作时，具体的更新内容根据当地实际情况的变化大小而定，一般主要是和的更新。

A：地价

B：土地类别

C：土地用途

D：土地肥力

E：级别

6、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示__。

A．人口密度

B．交通状况

C．繁华程度

D．通达程度

7、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。

A．数量

B．形状

C．质量

D．资金

E．大小

8、土地抵押权、地役权由__登记，核发土地他项权利证明书。A．乡级以上人民政府国土资源行政主管部门

B．乡级以上人民政府

C．县级以上人民政府国土资源行政主管部门

D．县级以上人民政府

9、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。

A．是否依托现有城市

B．人口数量

C．是否留有发展余地

D．经济发展水平

E．人口规模

10、反映城市土地开发强度的指标有。

A：建筑密度

B：建筑高度

C：绿化率

D：容积率

E：人口密度

11、成本逼近法一般适用于__的估价。

A．由建筑的土地

B．由开发潜力的土地

C．建成区已开发的土地

D．新开发的土地

12、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是。

A：法律可以设定各种行政处罚

B：限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定

C：行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D：行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚

E：地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚

13、土壤主要污染物的种类包括。

A：化学污染物

B：物理污染物

C：生物污染物

D：噪声污染物

E：放射性污染物

14、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经__批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

A．城市土地管理部门

B．城市规划管理部门

C．城市房管部门

D．城市建设主管部门

E．城市发展改革委

15、土地的社会主义公有制包括。

A：全民所有制 B：社会主义制

C：劳动群众集体所有制

D：初级阶段公有制

E：高级阶段公有制

16、土地变更登记是指因__等内容发生变更而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．因土地权利人姓名发生变更

C．因土地权利人名称发生变更

D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

E．土地权利的消灭

17、根据我国铁路客运站点设置调查，一般认为大城市客运站距市中心在__公里为宜。

A．1～2 B．3～4 C．4～5 D．2～3

18、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。

A．处分权

B．分配权

C．收益权

D．转让权

19、【2007年考试】耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中确定的补充耕地的数量和。

A：位置

B：质量

C：资金

D：地块大小

E：土地用途

20、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。【2009年考试真题】

A：同时期一年期国债年利率

B：同时期一年期银行定期存款年利率

C：同时期一年期银行贷款年利率

D：同时期银行活期存款年利率

E：政府统计的经济增长率

21、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是__因素。

A．面状

B．线状

C．点状

D．有交叉影响的22、大城市由组成。

A：市区

B：近郊区 C：近郊工业区

D：远郊区

E：近郊城镇

23、货币政策的功能有__。

A．防御性

B．主动性

C．平衡性

D．全面性

E．流动性

24、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。【2007年考试真题】

A：收益还原法

B：成本逼近法

C：剩余法

D：路线价法

E：基准地价系数修正法

25、估价期日由设定。

A：土地管理部门

B：土地估价行业协会

C：市场状况

D：委托人确定

E：委托人与估价师商定

第二篇：海南省2017年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试试题

海南省2017年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内

容考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

A：通水、通电、通信，地面平整

B：通水、通路、通信，地面平整

C：通水、通路、通电，地面平整

D：通水、通电、通气，地面平整

E：时间因素

2、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是。

A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地

B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给

C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围

D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化

E：土地

3、按土地价格使用目的，地价可分为：买断价格、租赁价格和__。

A．抵押价格

B．使用权价格

C．申报地价

D．评估价格

4、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。

A．没收田某出租房屋所得

B．对田某予以罚款

C．在批准时核减用地数量

D．对田某的申请不予批准

5、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论．2007、【2004年考试真题】

A：威廉·配第B：亚当·斯密

C：大卫·李嘉图

D：弗朗西斯·魁奈

E：时间因素

6、评估宗地价格一般应采用方法。

A：一种

B：两种以上

C：三种以上 D：两种

E：时间因素

7、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】

A：20％

B：25％

C：30％

D：40％

E：土地

8、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势．2008、【2002年考试真题】

A：垄断地租

B：级差地租

C：绝对地租

D：相对地租

E：时间因素

9、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。

A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度

B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况

C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

10、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。

A：共同特征

B：个性特征

C：整体特征

D：主要特征

E：时间因素

11、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是。

A：受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档

B：在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片

C：在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据

D：出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

E：合法性

12、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。

A．效益

B．风险

C．资金筹措

D．市场前景

13、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供__。

A．房屋所有权证书

B．住宅质量保证书 C．住宅使用说明书

D．土地使用权证书

14、《确定土地所有权和使用权的若十规定》规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由__根据具体情况确定土地所有权。

A．市级以上地方人民政府土地管理部门

B．县级以上地方人民政府

C．县级以上地方人民政府土地管理部门

D．乡级以上地方人民政府

15、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。

A．统一性

B．实用性

C．科学性

D．固定性

16、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。

A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性

17、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为万元。

A：13．3 B：13．6 C：10．8 D：11．1 E：土地

18、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。

A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：时间因素

19、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用（）方法。

A．成本法

B．权益法

C．市价法

D．成本与市价孰低法

20、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限

C：取可使用年限

D：耐用年限与可使用年限谁小取谁

E：时间因素

21、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。

A：石油化工厂

B：机械厂

C：面包厂

D：大型纺织厂

E：时间因素

22、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是。

A：项目选址意见书

B：项目可行性研究报告

C：建设工程规划许可证

D：建设用地规划许可证

E：土地

23、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。

A：被取消土地估价师资格已3年

B：被取消考试资格已3年

C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

E：合法性

24、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成__关系。

A．反比

B．正比

C．互补

D．不相关

25、《土地登记办法》规定，对符合总登记要求的宗地，由__予以公告。

A．市级以上人民政府

B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．国土资源行政主管部门

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】

A：办理建设的法定手续

B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系

C：投资、进度、质量控制

D：合同、信息管理

E：资本金利润率

2、下列关于土地规划与其他规划的关系，表述正确的是。

A：土地规划与国土规划是局部与整体的关系，土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和落实，国土规划的成果是编制土地规划的重要依据 B：土地规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制区域规划的基本依据

C：从规划的空间范围看，土地利用总体的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系

D：农业区划的成果是土地规划的基础之一，土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局。同时，土地规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用

E：土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实

3、土地法制建设方面，1990年5月，国务院以总理令的形式，颁布了。

A：《城市房地产管理法》

B：《基本农田保护条例》

C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

D：《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》

E：《闲置土地处置办法》

4、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。

A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告

B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核

C：土地估价师的专业实践期不少于1年

D：土地估价师不可以评估地上建筑物

E：国家实行土地估价师资格认证制度

5、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】

A：概算定额

B：概算指标

C：类似工程预(决)算

D：施工图预算

E：取得开工许可证

6、垄断产生的原因有．【2007年考试真题】

A：规模报酬递增导致的自然垄断

B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断

C：大量厂商之间的竞争

D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断

E：企业管理者的个人魅力

7、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。

A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量

B．需要安置的农业人口的数量

C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式

D．城镇居民的具体安置途径

E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

8、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的（）。

A．10%～15% B．15%～20% C．10%～20% D．20%～25%

9、限地性原料的失重程度愈大，原料指数__。

A．愈大

B．愈小

C．不变

D．基本不变

10、全部不动产对__必须具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有权人

D．投资型所有人

E．自用型所有人

11、下列选项属于最大诚信原则内容的有。

A：告知

B：保证

C：弃权

D：禁止反言

E：保密

12、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起__日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

A．30 B．60 C．90 D．120

13、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是__。

A．情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役

B．情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役

C．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑

D．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑

E．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑

14、土地估价报告应经才能生效。

A：估价假设条件说明

B：土地估价师签字

C：公证

D：土地估价机构盖章

E：送文函

15、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008年考试真题】

A：体积小 B：体积大

C：量轻价高单位

D：量重价低

E：运输不便

16、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是__。

A．在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差

B．真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地利用收益还原并测算出来

C．基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强

D．招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因

17、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】

A：初始土地登记

B：土地资源调查

C：土地利用动态监测

D：土地整理规划

E：建立地籍信息系统

18、其他金融机构包括__。

A．保险公司

B．信用合作社

C．商业银行

D．服务行业

E．证券公司

19、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于。

A：土地出让业务费

B：缴纳新增建设用地土地有偿使用费

C：城镇廉租住房保障支出

D：土地收购储备

E：35％～50％

20、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，供地方案经批准后，由__向建设单位颁发建设用地批准书。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地行政主管部门

C．市、县人民政府农业行政主管部门

D．乡镇人民政府

21、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括__。

A．规划目标

B．规划期限与规划范围

C．地块用途

D．批准机关和批准日期

E．规划编制单位

22、__是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。

A．土地所有权

B．土地用益物权

C．土地抵押权

D．地役权

23、土地的__决定了人们只能就地利用土地。

A．位置固定性

B．面积有限性

C．质量差异性

D．功能永久性

24、下列关于地租的说法正确的有。

A：级差地租是归土地所有者占有的垄断利润

B：级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成

C：绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动

D：垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

25、对于__等均需要对不动产资产进行估价。

A．企业兼并

B．投资

C．参股

D．企业解体

E．企业重组

第三篇：2015年上半年北京土地估价师《基础与法规》知识：证券法模拟试题

2015年上半年北京土地估价师《基础与法规》知识：证券

法模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：时间因素

2、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。A．法律可以设定各种行政处罚

B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚

3、下列不属于国有土地的范围的是__。A．城市市区的土地

B．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 C．农民集体所有的宅基地和自留地

D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

4、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。A．计划 B．行政指令 C．经济政策 D．法律惩戒 E．市场调节

5、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在__个连续考试内有效。A．1 B．2 C．3 D．4

6、以下指标中__属于时点指标。A．产品产量 B．能源生产总量 C．年末人口数 D．商品零售额

7、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。【2004年考试真题】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素

8、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限

B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移

C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让 D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

9、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A．土地等级 B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件 E．土地制度

10、征收下列__用地，须经国务院批准。A．征收基本农田

B．征收基本农田以外的土地30公顷 C．征收基本农田以外的土地40公顷 D．其他土地超过70公顷的

E．征收基本农田以外的土地80公顷

11、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。A：优等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他区域 E：时间因素

12、还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。A：土地 B：建筑物 C：综合 D：其他 E：时间因素

13、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。

A．的权重为0.3 B．的权重为0.4 C．的权重为0.5 D．的权重为0.1

14、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。【2007年考试真题】 A：区域和个别 B：成本和收益

C：运输、劳动力和集聚 D：供给和需求 E：时间因素

15、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正

D：出让方式修正 E：时间因素

16、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是。A：不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行

B：规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标

C：影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数

D：贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性 E：合法性

17、土地的自然特征包括__。A．位置固定性 B．面积有限性 C．供给的稀缺性 D．功能永久性 E．人为特征

18、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。A．成片开发 B．土地开发 C．房屋开发

D．房地产综合开发

19、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。A：宗地容积率 B：宗地形状 C：建筑密度 D：宗地用途 E：时间因素 20、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。A：社会地理区位 B：城市地理区位 C：交通地理区位 D：工业地理区位 E：时间因素

21、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5 22、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地

23、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。【2007年考试真题】 A：管理方式 B：产权性质 C：交易方式

D：地价形成方式和目的 E：时间因素

24、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地

25、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。A．公共管理与公共服务用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、自2008年起，在现有50个重点城市的基础上，按照“”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。A：重点要求 B：重点内容 C：重点区域 D：重点监测 E：重点时点

2、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测

B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局

C．确定区域公共设施的分布及其用地范围

D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施

E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局

3、在下述表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》(GBJ37—90)规定要求的是。

A：长途客运站属于公共设施用地 B：交通指挥中心属于公共设施用地 C：城市快速路属于道路用地

D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地 E：居住小区内的道路属于居住用地

4、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】 A：国家鼓励类 B：国家限制类 C：国家发展类 D：国家禁止类 E：国家重点建设类

5、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。

A：由原耕种集体恢复耕种 B：由原耕种个人恢复耕种 C：由用地单位组织耕种 D：无偿收回土地使用权 E：重新划入基本农田保护区

6、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。A：安装费

B：采购员的差旅费 C：运杂费 D：基础费 E：保险费

7、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是__。

A．无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式 B．行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式

C．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政

D．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政

E．不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序

8、商品房租售代理主要有．【2008年考试真题】 A：个人代理 B：独家代理 C：参与代理 D：共同代理 E：连带代理

9、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地

D．其他依法用于农业的土地 E．建设用地

10、土地使用权转让的方式不包括土地使用权。A：出售 B：交换 C：出租 D：赠与

E：35％～50％

11、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格为__万元。A．50.5 B．67.5 C．70.5 D．72.5

12、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。A．100、50、20 B．50、30、20 C．100、30、20 D．59、29、12

13、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于五十年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是__。A．该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权

B．国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿

C．使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权

D．使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回

E．使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回

14、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。A．3 B．5 C．15 D．20

15、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

16、《基本农田保护条例》规定，国务院__部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。A．土地行政主管部门 B．农业行政主管部门 C．建设行政主管部门 D．发展改革委员会 E．规划行政主管部门

17、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。A．“鸟巢”场馆建设用地 B．国家大剧院建设用地 C．地方政协办公用地 D．上市公司办公用地

18、土地执法监察的方法主要包括。A：跟踪访问方法 B：跟踪检查方法 C：目标管理方法 D：超前控制方法 E：协作处理方法

19、根据《中华人民共和国担保法》的规定，等不能作为保证人。【2004年考试真题】 A：企业

B：企业法人的分支机构 C：公立医院

D：土地估价师协会 E：先规划后建设

20、土地估价的使用方向包括__。A．为土地权利转移进行土地估价 B．为法律诉讼进行土地估价 C．为他项权利设定进行土地估价 D．为土地开发与整理进行土地估价 E．为投资顾问与决策进行土地估价

21、__是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。A．土地利用专项规划 B．土地整理 C．土地总体规划 D．土地单项规划

22、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是。A：经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续 B：经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批

C：经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续

D：经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 E：经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批

23、房地产税收最基本的功能是__。A．保障财政收入，筹集公共建设资金

B．发挥经济杠杆的调节作用，促进经济健康发展 C．抑制房地产的投资行为，维护市场交易秩序 D．调节收入水平，缩小贫富差距

24、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括__等。

A．单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位

B．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位

C．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位

D．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位

E．村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位

25、我国目前主要的地价管理政策有。A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理

B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价 C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预 D：政府对土地使用权的转移有优先购买权 E：土地

第四篇：2017年湖北省土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试题

2017年湖北省土地估价师《基础与法规》知识：草原法考

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。则该宗地土地价格可确定为。A：990元／平方米 B：1000元／平方米 C：1007元／平方米 D：1013元／平方米 E：合法性

2、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。A：效用、相对稀缺性和有效需求 B：供给、需求、利用状况 C：权利、租金、利率

D：价值、使用价值、供求 E：时间因素

3、剩余法估价中计算利息的基础是。A：地价款、开发建筑费

B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费

D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素

4、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。A．县级人民政府 B．市级人民政府 C．省级人民政府 D．国务院

5、当房地产市场供求平衡时，空置率达到。A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地

6、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。A：距离 B：原料产地 C：运输费 D：原料费用 E：时间因素

7、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】 A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税

B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税 E：土地

8、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。A：建筑物剩余价值 B：建筑物残值

C：建筑材料剩余值 D：建筑物报废价值 E：时间因素

9、土地利用总体规划的规划期限一般为__。A．5年 B．10年 C．15年 D．20年

10、房地产投资项目评价主要采用__等方法。A．现金流量分析 B．动态获利性分析 C．盈亏平衡分析 D．财务报表分析 E．财务分析

11、统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和__。A．月报表 B．日报表

C．非全面报表 D．部门报表

12、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。A：6％ B：3％ C：6．09％ D：8％

E：时间因素

13、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划 B：城市分区规划

C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：土地

14、下列选项中，关于估价期日的说法不正确的是。A：估价期日是变动原则的应用 B：估价期日根据估价目的确定 C：估价期日由估价师判断确定

D：估价期日可以在作业日期内的任意一天 E：合法性

15、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素

16、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。A：三角形 B：梯形

C：平行四边形 D：矩形 E：时间因素

17、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上 B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关 C．分值体系采用0～100分的封闭区间

D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应

18、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。A．土地侵权案件

B．行政区域边界争议案件 C．土地违法案件

D．农村土地承包经营权争议案件 E．土地所有权或者使用权归属争议

19、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由__批准。A．全国人大 B．国务院

C．国务院土地管理部门 D．省级政府

20、若选择的比较交易案例成交地价为580元／㎡，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／㎡。A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：时间因素

21、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。A．空间 B．法律 C．精确 D．自主 E．连续性

22、的不同将导致工业区位的趋向不同。A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常见性原料 D：普通性原料 E：时间因素

23、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【2008年考试真题】

A：办公经费和业务招待费 B：研究费用

C：对外销售产品时提供的产品质量保证

D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E：土地

24、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通状况

D．基础设施和公用设施的完备程度

25、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《土地利用计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

2、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A．价值 B．使用价值 C．货币 D．经济

3、我国现阶段土地利用计划主要由体系构成。A：新增建设用地计划指标 B：土地开发整理计划指标 C：存量建设用地计划指标 D：耕地增加量指标 E：耕地保有量计划指标

4、土地变更登记是指因__等内容发生变更而进行的登记。A．土地权利人发生改变

B．因土地权利人姓名发生变更 C．因土地权利人名称发生变更

D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E．土地权利的消灭

5、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D：国有企业改组为股份合作制的

E：国有企业改造或改组为国有独资公司的

6、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。A．线状因素线性衰减 B．线状因素非线性衰减 C．非线状因素线性衰减 D．非线状因素非线性衰减

7、结构施工图包括__。A．基础平面图 B．基础剖面图 C．电气施工图

D．屋盖结构布置图 E．楼层结构布置图

8、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。A：小区人口净密度

B：小区居住建筑面积密度 C：小区绿地率

D：小区道路用地占总用地的比例 E：小区公共建筑面积密度

9、【2009年考试】依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有。A：修改基准地价

B：编制或修改土地利用总体规划 C：制定征地区片综合地价

D：拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案 E：拟定非农业建设占用基本农田方案

10、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是__。A．存款利率 B．贷款利率 C．实质利率

D．不动产租金与买卖价格的比率

11、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行的方针。A：全面规划 B：合理利用 C：用养结合 D：严格保护 E：占补平衡

12、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%

13、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是。

A：查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

B：查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查 C：查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查

D：查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

E：查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查。严格核定土地利用规划修编的各项基础数据

14、我国的地价体系是以为基础的。A：基准地价 B：标定地价 C：宗地地价 D：路线价 E：楼面地价

15、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（）。A．替代原则 B．最有效利用原则 C．公开、公平原则 D．独立性原则

16、城市中（）制可以减少外部效应。A．公害分区 B．财政分区 C．设计分区 D．功能分区

17、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。

A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动

B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门

C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人

D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施

E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府

18、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和__。A．土地分等 B．土地定级 C．土地管理

D．地籍档案管理

19、级差地租是归土地所有者占有的__。A．平均利润 B．垄断利润 C．超额利润 D．边际报酬 20、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

21、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法》(试行)(国土资厅发[2001]42号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。

A：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》

B：从业范围符合资质证书的规定

C：根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告 D：根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告

E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》

22、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。A．国家 B．县 C．地 D．乡

23、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。A：价格因素 B：地理环境 C：自然资源 D：经营方式 E：投资数额

24、因为土地不同于一般商品，独特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求规律。A：经济特性 B：人文 C：自然特性 D：法律特性 E：有偿使用

25、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。A：地租是土地使用权借以实现的经济形式 B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C：土地收益与地租两者在量上具有一致性

D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益

E：由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。

第五篇：2015年上半年江苏省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试试卷

2015年上半年江苏省土地估价师《基础与法规》知识：证

券法内容考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。A．“占多少、垦多少” B．占多少、补多少” C．“补多少、垦多少” D．“垦多少、补多少”

2、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。A．资产 B．收入

C．所有者权益 D．利润

3、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：时间因素

4、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。A.成本逼近法  B.剩余法  C.收益还原法  D.路线价法

5、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。A：2 B：4 C：3 D：5 E：国家实行土地估价师资格认证制度

6、剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于．(2000年真题)A：房地产开发项目可行性分析 B：房地产纯收益估测 C：评估建筑质量 D：物业管理评估 E：合法性

7、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。A．提出近期城市环境综合治理措施 B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

8、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。

A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5% C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定

D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区

9、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素

10、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。A．成片开发 B．土地开发 C．房屋开发

D．房地产综合开发

11、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：35％～50％

12、会计的目标是满足__的需要。A．企业内部管理人员 B．会计信息使用者 C．财务会计 D．企业

13、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。A：交易性 B：收益性 C：特殊性

D：再开发潜力 E：时间因素

14、__是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。A．功能分 B．作用分 C．因素分值

D．单元总分值(土地总分)

15、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通状况

D．基础设施和公用设施的完备程度

16、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。A.土地价格具有明显的地区性  B.土地价格总体呈上升趋势  C.土地价格具有充分的竞争性  D.土地价格高低与社会经济水平相适应

17、城镇土地定级通常采用的方法是。A：层次分析法 B：数理统计法 C：修正法

D：多因素综合评价法 E：合法性

18、下列不属于金融工具的特征的是__。A．有偿还性 B．可转让性 C．收益性 D．不变性

19、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A：三角形 B：四边形 C：六边形 D：同心圆 E：时间因素

20、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。A．矿藏

B．城市的土地 C．山岭 D．森林 E．海域

21、下列不属于一般性货币政策工具的是。A：公开市场业务 B：再贴现利率

C：证券保证金比率 D：法定存款准备金率 E：土地

22、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。【2009年考试真题】 A：该宗土地规划许可的用途

B：该宗土地规划的容积率和建筑密度 C：该宗土地开发周期

D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价 E：时间因素

23、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。

A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格

B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金

C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金 D：用市场比较法 E：时间因素

24、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本

B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等

C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本

D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量

25、限地性原料的失重程序愈大，原料指数__。A．愈大 B．愈小 C．不变

D．基本不变

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、划拨土地使用权的范围包括。

A：城市基础设施用地和公益事业用地 B：国家机关用地和军事用地 C：商业用地

D：国家重点扶持的能源项目用地 E：国家重点扶持的水利项目用地

2、下列关于注册土地估价师的说法中，正确的有。A：土地估价师实行登记制度

B：注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构中执业 C：土地估价师在估价工作中应坚持独立、客观、公正的原则

D：土地估价师可以以个人名义接受委托、承办正式的土地估价业务

E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字

3、除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起__日内作出行歧许可决定。A．10 B．15 C．20 D．30

4、违反税法应负行政责任，其违法行为主要包括__。

A．偷税、欠税、逃税数额不满1万元或者占应纳税额不到10%的行为 B．偷税、欠税、逃税数额不满5000万元或者占应纳税额不到10%的行为 C．漏税行为

D．骗税数额较小，不构成犯罪的行为 E．情节轻微，未构成犯罪的抗税行为

5、反映城市土地开发强度的指标有．【2008、2004年考试真题】 A：建筑密度 B：建筑高度 C：绿化率 D：容积率 E：人口密度

6、产权登记制的理论基础是__。A．非对抗要件主义 B．不对抗要件主义 C．对抗要件主义 D．成立要件主义

7、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有__。

A．本项评估是为甲方以土地使用权作价人股提供价格参考

B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日

C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年

D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

8、《廉租住房保障办法》规定，实物配租的廉租住房来源主要包括。A：政府新建的住房 B：政府收购的住房 C：腾退的公有住房 D：社会捐赠的住房 E：依法没收的豪华住宅

9、基本农田保护区划区定界的基本单位是__。A．村 B．乡(镇)C．县(市)D．省(自治区、直辖市)

10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括。

A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B：能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人

11、地价的特点是__。

A．地价具有明显的地区性和个别性

B．地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度 C．土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定 D．地价高低主要由土地供给决定 E．地价不受土地供需影响

12、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制__，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。A．单位工程竣工成本概算 B．单位工程竣工成本决算 C．单项工程竣工成本概算 D．工程竣工决算

13、《土地利用计划管理办法》规定，全国土地利用计划下达到。A：省、自治区、直辖市 B：新疆生产建设兵团 C：计划单列市 D：市 E：县

14、目前我国需要建立的地价管理制度主要有。A：地价评估制度

B：土地交易价格申报制度 C：基准地价定期公布制度

D：土地使用权出让的计划管理 E：标定地价定期公布制度

15、《土地估价报告备案办法(试行)》规定，土地估价报告备案的范围是指__。A．土地使用权抵押涉及的土地估价报告 B．土地使用权出让涉及的土地估价报告 C．土地使用权转让涉及的土地估价报告 D．企业改制涉及的土地估价报告

E．土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单

16、集体土地登记发证由以上人民政府负责。A：乡(镇)B：县级 C：市级 D：省级

E：35％～50％

17、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为（）。A．5% B．5.5% C．6% D．10%

18、在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是。A：国有土地所有证 B：国有土地使用证 C：房屋所有权证 D：土地登记卡 E：城镇规划图

19、下列属于土地分等资料收集与调查的有__资料的收集与调查。A．区域经济发展水平B．区域基础设施 C．分等基本 D．城镇区位

E．城镇土地供应潜力 20、垄断产生的原因有．【2007年考试真题】 A：规模报酬递增导致的自然垄断

B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断 C：大量厂商之间的竞争

D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断 E：企业管理者的个人魅力

21、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括。A：国有土地使用证 B：国有土地所有证 C：集体土地所有证 D：集体土地使用证 E：土地他项权利证明书 22、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是__。A．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价

B．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价 C．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格 D．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格

23、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是。A：重置成本法 B：直线法 C：割差法

D：超额收益本金化法 E：取得开工许可证

24、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按__进行。A．预算价格加变更费用 B．实际发生费用 C．中标价格

D．中标价格加变更费用

25、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A．市场营销 B．市场策划 C．市场预测 D．市场细分