第一篇：2015年下半年海南省土地估价师《管理法规》：公司法考试题
2015年下半年海南省土地估价师《管理法规》：公司法考试
题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的__。A．最低费用 B．最高费用 C．总费用 D．合理费用
2、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为__开发期。A．1/4 B．1/2 C．1/3 D．整个
3、关于住宅层数，以下说法正确的是。A：3层建筑比4层建筑的单位造价低 B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济 C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济 D：层数越多，建筑占用的总用地越少 E：土地
4、下列不符合地价区段内地价监测点的布设要求的是__。
A．地价监测点为形状规则，独立宗地或者地块，具有明确的界限
B．地价监测点现状的容积率、开发程度、面积规模等．应与所在级别和地价区段的设定状况相近
C．地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于 60个
D．地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～2个
5、王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税__万元。A．3.5 B．5.5 C．8.25 D．10.25
6、”三通一平”属于房地产开发的。A：决策立项阶段 B：前期阶段 C：建设阶段 D：营销阶段 E：土地
7、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。A：单位地价／总建筑面积 B：总地价／(土地总面积 C：单位地价／容积率
D：总地价／建筑物占地面积 E：时间因素
8、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。A：组内 B：随机 C：组间 D：系统 E：合法性
9、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高
10、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。A．“占多少、垦多少” B．“占多少、补多少” C．“补多少、垦多少” D．“垦多少、补多少”
11、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值．【2004年考试真题】 A：将会增加 B：将会减少 C：保持不变 D：无法确定 E：土地
12、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。A．分等估价 B．定级估价 C．分等定级 D．基准估价
13、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元． A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地
14、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。A：适合 B：不适合
C：其他条件满足可以 D：以上都不对 E：时间因素
15、是建筑地段地租的基础。A：农业地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素
16、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。A．划拨建设用地使用权 B．出让建设用地使用权 C．租赁建设用地使用权
D．外商投资企业场地使用权
17、建设单位管理的内容包括__。A．建设单位设施费 B．建设单位开办费 C．建设单位经费 D．建设单位监理费
E．建设单位勘察项目材料费
18、__是指到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等。
A．建筑物折旧 B．应计折旧
C．建筑物折旧率 D．建筑物还原费
19、地籍按功能分有__。A．税收地籍 B．产权地籍 C．多用途地籍 D．数字地籍 E．城镇地籍 20、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。【2007年考试真题】 A：标定地价 B：基准地价 C：毛地价格 D：生地价格 E：时间因素
21、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A．价值 B．价格 C．普遍 D．个别
22、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000平方米，4～10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。【2004年考试真题】 A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：时间因素
23、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映。A：监测点现状条件下的土地价格市场水平B：监测点实际成交价格水平
C：监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平D：监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平E：合法性
24、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。A：50％ B：25％ C：5％ D：100％ E：土地
25、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。A：替代原则 B：预期收益原则 C：变动原则 D：竞争原则 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。A：土地补偿费归农村集体经济组织所有 B：土地补偿费归农民所有
C：不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用
D：需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用
E：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有
2、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。A．450 B．600 C．750 D．1125
3、成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上．(2000年真题)A：利息 B：利润 C：税金
D：土地机会成本 E：土地增值收益
4、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等。A：开发土地的成本、费用 B：转让房地产发生的费用 C：与转让房地产有关的税金
D：取得土地使用权所支付的金额 E：新建房及配套设施的成本、费用
5、因素成对比较法是确定土地分等定级因素权重的方法之一，应用该方法的重要前提是。
A：因素之间的独立性
B：因素间具有可成对比较性 C：因素比较具有可转移性
D：各因素对土地等级影响程度的差异性 E：土地
6、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A．土地等级 B．土地收益
C．地价的相关关系
D．各地的土地市场条件 E．土地制度
7、地籍是土地的户籍，它的特性有。A：空间性 B：法律性 C：精确性 D：自主性 E：公开性
8、下列行为中，应当处3年以下有期徒刑或拘役。A：非法转让非基本农田的耕地20亩以上
B：非法转让土地，获利30万元以上，50万元以下 C：非法倒卖基本农田五亩以上，10亩以下 D：非法倒卖基本农田，获利70万元以上 E：35％～50％
9、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为__年。A．5 B．10 C．15 D．20
10、工业用地定级因素主要包括。A：繁华程度方面 B：交通条件方面 C：环境条件方面 D：基本设施方面 E：产业集聚效益方面
11、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估。A：续用设备 B：出租性设备 C：非标准设备 D：专用设备 E：通用设备
12、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款 B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款
C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款 D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款 E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款
13、在土地增值额扣除项目中，其他房地产开发费用．按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和的__以内计算打I除。A．5% B．10% C．15% D．20%
14、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级人民政府有关政策为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿安嚣方案和实施过程进行合法性审查，同时兼顾合理性审查。合理性审查的标准是__。A．优地优价 B．同地同价
C．保证被征地农民原有生活水平不提高 D．保证被征地农民原有生活水平不降低 E．长远生计有保障
15、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。(2000年《土地管理基础》试题)A：土地市场的地域性 B：土地市场的垄断性 C：流通方式的单一性 D：土地供给的弹性小 E：管理者
16、不动产可行性研究的必要内容具体包括。A：项目概况
B：市场分析和需求预测。C：项目预期收益 D：规划方案的优选 E：开发进度安排
17、国务院于2006年12月30日第163次常务会议《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》进行了修改，并以国务院第483号令公布，自（）起实施。A．2007年1月1日 B．2007年3月日 C．2007年6月1日 D．2008年1月1日
18、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等．【2006年考试真题】 A：商业保险 B：政策保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险
19、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A．成本 B．潜力 C．价值
D．使用价值 20、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由或者补充耕地。
A：当地人民政府提供补充耕地资金 B：农村集体经济组织筹集有关资金 C：组织农民投工投劳实施土地整理项目 D：当地农民提供补充耕地资金 E：当地企业提供补充耕地资金
21、根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为__。A．优质房
B．完好房和基本完好房 C．一般损坏房和严重损坏房 D．危险房 E．劣质房
22、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。A．被取消土地估价师资格已3年 B．被取消考试资格已3年
C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年
23、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。【2004年考试真题】 A：区域楼层限制 B：深度 C：路网状况
D：土地使用权年限 E：投资水平
24、城镇土地的主要功能是。A：土地承载能力 B：城市集聚
C：提供活动场所 D：社区服务 E：提供社会增值
25、地籍具有等特点。A：空间性 B：法律性 C：精确性
D：地籍资料的连续性 E：地籍资料的隔断性
第二篇：海南省2017年上半年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试题
海南省2017年上半年土地估价师《管理基础法规》：城镇
土地使用税考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。【2004年考试真题】
A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：时间因素
2、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。
A．最惠国
B．协定
C．特惠
D．普通
E．特定
3、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中．【2008年考试真题】
A：直接费
B：建设单位管理费
C：现场管理费
D：利润及税金
E：土地
4、预期收益原则可以在__估价方法中得以应用。
A．剩余法
B．市场比较法
C．成本法和剩余法
D．剩余法和收益还原法
5、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。一委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进IS0国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。
A：复核结果高于3000万元
B：复核结果低于3000万元
C：维持原估价结果不变
D：依重新计算的最终结果确定
E：合法性
6、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。
A．资产 B．收入
C．所有者权益
D．利润
7、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
A：6．5％
B：7．0％
C：8．5％
D：9．6％
E：时间因素
8、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。
A．估价依据
B．估价方法
C．估价结果
D．需要特殊说明的事项
9、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。
A．技术成果
B．技术路线选择
C．技术程序
D．估价成果
10、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在__元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。
A．500 B．1000 C．2000 D．5000
11、招标投标属于房地产开发的__。
A．决策立项阶段
B．前期阶段
C．建设阶段
D．营销阶段
12、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。
A．交易底价
B．基准地价
C．课税价格
D．公告(示)地价
E．申报地价
13、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。
A．土地总报酬
B．土地边际报酬
C．土地临界报酬 D．土地平均报酬
14、土地估价的标准是。
A：价值标准
B：市场价值标准
C：客观价值标准
D：定义的价值标准
E：合法性
15、《耕地占补平衡考核办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总，填报有关报表，并附说明材料，随同耕地占补平衡考核工作报告，于本__月底前报国土资源部。
A．9 B．10 C．11 D．12
16、建筑物重置价格乘以成新度等于。
A：建筑物折旧价格
B：建筑物价格
C：建筑物年折旧额
D：建筑物净残值
E：时间因素
17、一般来说，我们认为属于间接税的是__ A．所得税
B．财产税
C．流转税
D．行为税
18、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。
A．土地利用专项
B．土地利用总体
C．土地总体
D．土地专项
19、土地价格是土地权利和__的购买价格。
A．价值
B．有效需求
C．使用价值
D．收益
20、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。
A．评估机构
B．审计事务所
C．委托单位
D．资产管理部门
21、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。
A．确定货币金属与规定货币单位
B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 C．确定纸币发行和流通的程序
D．确定国家的货币准备制度
E．确定纸币的规模、类型
22、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。
A．法律性
B．精确性
C．连续性
D．空间性
23、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以为依据比较合适．【2004年考试真题】
A：工程概算
B：工程预算
C：设计概算
D：贷款计划
E：土地
24、指与建筑长轴方向一致的墙。
A：横墙
B：纵墙
C：外墙
D：内墙
E：时间因素
25、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2002年考试真题】
A：20万以上
B：30万以上
C：50万以上
D：100万以上
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、直接影响土地利用效益的有__。
A．交通条件的优劣
B．基础设施条件如何
C．区域环境条件的好坏
D．经济发展状况的快慢
E．土地政策的实施
2、下列关于《农村土地承包法》规定的承包期限，说法错误的是。
A：耕地的承包期为30年
B：草地的承包期为30～70年
C：林地的承包期为30～70年
D：特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长
E：35％～50％
3、我国城镇土地使用税的纳税人是范围内使用土地的单位和个人。【2002年考试真题】 A：县城
B：建制镇
C：工矿区
D：农业示范区
E：先规划后建设
4、以下属于其他辅助资料的是。
A：历史地价资料
B：地籍图
C：市政管线图
D：土地交易资料
E：城镇规划等有关资料
5、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。
A：签订书面房地产转让合同
B：向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记
C：向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
6、影响建筑物价格的主要因素有__等。
A．建筑物重置价
B．建筑物高度
C．建筑物用途
D．建筑物朝向
E．建筑物年代
7、国家主要采取筹措资金的形式有__。
A．对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券
B．对外发行的政府债券
C．向国家银行的借款
D．向国外的借款
E．中外合资所得资金
8、地价的特点是__。
A．地价具有明显的地区性和个别性
B．地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度
C．土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定
D．地价高低主要由土地供给决定
E．地价不受土地供需影响
9、下列关于现金流量表，说法不正确的是（）。
A．现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表
B．现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表
C．现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分
D．现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量
10、制约土地自然供给的因素主要包括等。【2004年考试真题】
A：社会需求
B：资源条件
C：交通运输条件
D：气候条件
E：契据登记制
11、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是__。
A．土地利用逆转相对困难
B．土地质量的差异较大
C．土地利用的集约性
D．区位选择的意义重大
E．土地功能具有永久性
12、下面属于收益性房地产的是。
A：旅店
B：商业写字楼
C：政府办公楼
D：公园
E：未开发土地
13、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风 井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发 程度应设定为__。
A．宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整
B．宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
C．宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
D．宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
14、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为__年。
A．43 B．44 C．53 D．54
15、下列属于城市总体规划的主要内容的是。
A：设市城市应当编制市域城镇体系规划
B：县(自治县、旗)人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划
C：确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围
D：确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线
E：设镇城市应当编制市域城镇体系规划
16、被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为__元。
A．10000 B．15000 C．20000 D．25000
17、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。
A：劳动定额
B：材料消耗定额
C：市政工程定额
D：间接费定额
E：机械班台使用定额
18、在现行国家级地价动态监测中，估价师主要承担的任务包括。
A：设立监测点
B：确定监测范围
C：编写监测分析报告
D：采集特定的监测点的地价信息
E：按时将特定监测点的地价信息报送中央端数据库
19、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估．【2008年考试真题】
A：续用设备
B：出租性设备
C：非标准设备
D：专用设备
E：通用设备
20、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。
A：纳税人享受的营业税减免税
B：纳税人偷逃增值税被处的罚款
C：纳税人偷逃消费税被查补的税款
D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金
E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税
21、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有．【2009年考试真题】
A：提高利率
B：降低企业所得税率
C：提高存款准备金率
D：发行央行票据
E：增加政府开支
22、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。
A．收支一条线
B．收支两条线
C．规范化
D．专业化
23、影响企业存货入账价值的因素主要有__。
A．购货价格
B．购货费用 C．运输费
D．费用
E．自然灾害耗损费
24、工程结算一般包括（）等形式。
A．定期结算
B．阶段结算
C．竣工结算
D．施工结算
25、下面属于收益性房地产的是__。
A．旅店
B．商业写字楼
C．政府办公楼
D．公园
E．未开发土地
第三篇：2015年下半年吉林省土地估价师《管理法规》：公司法试题
2015年下半年吉林省土地估价师《管理法规》：公司法试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。
A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档
B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片
C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字
2、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。A：被取消土地估价师资格已3年 B：被取消考试资格已3年
C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 E：合法性
3、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。A：一种 B：二种 C：两种以上 D：三种
E：国家实行土地估价师资格认证制度
4、企业所得税实行比例税率，其税率是__。A．10% B．18% C．25% D．33%
5、房地产市场调研的原则是遵循客观性与__。A．知识性 B．主观性 C．完全性 D．科学性
6、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。
A．集体土地有偿使用收人 B．国有土地有偿使用收入 C．地方财政 D．国家财政
7、以下权利针对地表土地使用权而言的是__。A．地役权 B．地上权 C．所有权
D．空中权和地下权
8、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。A：预测原则和替代原则 B：供求原则和协调原则
C：预测原则和最有效使用原则 D：竞争原则和贡献原则 E：时间因素
9、我国目前资产评估收益期一般取__。A．5年以内 B．5～10年 C．15～20年 D．20年以上
10、土地资源利用的社会因素不包括（）。A．社会发展水平B．社会需求 C．人口状况 D．土地价格
11、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。A：土地交易方式 B：土地价格形成方式 C：政府管理手段
D：土地价格使用目的 E：时间因素
12、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。A．竞争招标 B．公开招标 C．邀请招标 D．议标
E．半公开招标
13、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。A．是否依托现有城 B．人口数量和规模 C．是否留有发展余地 D．经济发展水平
14、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A．适宜性 B．经验 C．案例
D．最佳使用方式
15、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公（写字楼）用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是（）。A．办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平
B．体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义
C．制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D．基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途
16、城镇土地使用税的主要计税依据是__。A．实际占用的土地面积 B．土地价格 C．土地质量
D．土地使用权取得方式
17、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。【2004年考试真题】 A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：时间因素
18、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是__。A．国务院
B．省级人民政府 C．市级人民政府
D．县级人民政府土地管理部门
19、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是（）。A．生产资料私有制 B．商品自由交换
C．经济主体是独立的商品生产者和经营者 D．劳动力自由流动 20、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／平方米，根据国土资源部《关于发布实施的通知》(国土资发[2006]307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／平方米。A：210 B：240 C：284 D：300 E：合法性
21、所得税主要指的是__。A．社会保险税 B．企业所得税 C．资本所得税 D．个人所得税 E．集体所得税
22、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200
23、企业所得税的纳税人不包括__企业。A．外资 B．国有 C．集体 D．联营
24、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。A．公平B．效率 C．专制 D．稳定 E．自由
25、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划 B：分区规划
C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列不属于土地调查的内容的包括__。A．土地条件调查
B．土地利用现状及变化情况调查 C．土地统计
D．土地权属及变化情况调查
2、通过地价管理，可起到等作用。A：防止地价暴涨 B：减少土地投机 C：规范交易行为 D：加大土地供给量 E：减少土地供给量
3、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等。A：开发土地的成本、费用 B：转让房地产发生的费用 C：与转让房地产有关的税金
D：取得土地使用权所支付的金额 E：新建房及配套设施的成本、费用
4、在我国，政府可通过__等措施，促使不动产价格提高。A．控制土地供应量 B．提高土地出让价格 C．房地产开发经营的税费 D．调整产业政策 E．降低房地产税收
5、土地定级估价的成果资料主要包括（）。A．土地等别图 B．土地级别图 C．样点分布图 D．监测点分布图 E．地价指数表
6、按法设立和适用范围，法可以分为。A：国内法 B：国际法 C：实体法 D：程序法 E：国外法
7、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有。
A：估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价
B：居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
C：评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
D：工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法
E：商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
8、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。A．依法
B．充分考虑历史背景 C．土地所有权的单向流动 D．充分考虑土地质量 E．重视土地经济性
9、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。A：规划总体控制的原则 B：农业用地优先保护的原则 C：开发利用优先的原则 D：节约和集约用地的原则
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
10、建筑物折旧的类型包括。A：物理折旧 B：经济折旧 C：功能折旧 D：材料折旧 E：环境性折旧
11、建设用地中的特殊用地包括__用地。A．军事设施 B．使领馆 C．宗教 D．机场 E．监教场所
12、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是。A：两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关
B：被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关
C：赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关
D：赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关
E：经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务
13、已知，某宗已完成配套开发的国有土地评估价为，政府确定其出让底价为，拍卖中其成交价为。按照正常情况，下列关于评估价、出让底价、成交价之间的关系描述正确的有。A： B： C： D： E：
14、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于__的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。A．中外合资经营企业 B．中外合作经营企业 C．外国企业 D．外商 E．内资企业
15、关于地租的表述正确的是__。A．地租是自然对人类的赐予 B．地租是投入土地的资本利息 C．地租是资本主义特有的
D．地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分
16、就开发的主体而言，其主要类型有__开发。A．独资 B．商业 C．个体自主 D．合资 E．城乡
17、会计记录运用的会计方法有__。A．填制审核凭证 B．设置账户 C．复式记账 D．数据处理 E．登记账簿
18、下列属于城市总体规划的主要内容的是__。A．设市城市应当编制市域城镇体系规划
B．县(自治县、旗)人民政府所在地的镇应当编制镇域城镇体系规划 C．确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围
D．确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线
19、地价与地租的关系是。A：10年的地租相当于地价 B：类似资本与利息的关系
C：地价的高低取决于地租的高低 D：地价是地租的资本化
E：地租收取的多寡主要受制于地价的高低 20、下列关于土地登记申请，正确的是。
A：两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记 B：未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记
C：申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料
D：代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证
E：进行土地总登记，必须由当事人共同申请
21、农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中，不属于农用地的是__。A．农田水利用地和养殖水面 B．园地、林地、牧草地
C．灌溉水田、菜地、农村宅基地 D．新开发复垦整理地
22、房屋面积预算必须独立进行__，其较差应在规定的限差以内。A．2次 B．3次 C．4次 D．5次
23、下列选项属于保险的基本原则的有。A：保险利益原则 B：近因原则
C：最大诚信原则 D：及时原则 E：补偿原则
24、下列选项中，必须计人土地开发费的有。A：土地平整费 B：小区开发费
C：公交站点建设费 D：公用设施配套费 E：客运铁路专线
25、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。A．分配 B．规划管理 C．监督 D．调控 E．分析
第四篇：湖北省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试题
湖北省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地国家管理制度，是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A．社会代表 B．国家代表 C．人民代表 D．利益代表
2、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】 A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税
B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税 E：土地
3、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A：市场深刻理解 B：市场的绝对熟悉 C：市场独特见解 D：市场足够了解 E：合法性
4、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。A：被取消土地估价师资格已3年 B：被取消考试资格已3年
C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 E：合法性
5、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制__。A．指数 B．回归方程 C．频数分布表 D．时间序列
6、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。A．土地供给稀缺性
B．土地利用方向变更的相对困难性 C．报酬递减的可能性 D．利用后果的社会性
7、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是__。A．价格预期和购买心态 B．欣赏趣味 C．时尚风气 D．价值观的变化
8、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。A：修建性详细规划 B：目的性详细规划 C：专项性详细规划 D：控制性详细规划 E：时间因素
9、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。A：相同区域或同一供需圈 B：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈 D：比较区域或类似区域 E：时间因素
10、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。【2006年考试真题】 A：基础 B：梁柱 C：墙柱 D：地基 E：时间因素
11、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A.标定地价 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格
12、__是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。A．功能分 B．作用分 C．因素分值
D．单元总分值(土地总分)
13、根据《中华人民共和国担保法》，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％
E：35％～50％
14、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地
15、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】 A：地籍图 B：房产分丘图 C：房产分户图 D：房产分幅图 E：土地
16、地价评估中，利息率应参照同期确定。A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素
17、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。【2008年考试真题】 A：工业区待出让地块 B：市中心办公楼的租金 C：二手房交易价格 D：边远地区办公用地 E：时间因素
18、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。A：效用 B：满意率 C：有用度 D：满意度 E：土地
19、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是（）。A．利润是指企业在一定会计期间的经营成果
B．净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额 C．补贴收入不计入利润
D．营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润 20、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以千米／平方千米为宜．【2002年考试真题】 A：1～2 B：2～3 C：3～4 D：4～5 E：土地
21、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。A：经济师 B：会计师 C：规划师
D：土地估价师 E：时间因素
22、房地产经营个别风险包括__。A．政治风险、财务风险和人事风险 B．经济风险、财务风险和人事风险 C．经营风险、财务风险和人事风险 D．政治风险、经营风险和人事风险
23、规定建筑容积率属于方面的限制。A：土地使用管制 B：土地权利设置 C：相邻关系 D：征用权 E：土地
24、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。A：级别升格 B：级别上升 C：级别不变 D：级别增加 E：时间因素
25、下列土地估价中的技术处理不正确的是。
A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《土地复垦规定》规定，土地损失补偿费，分为。A：耕地的损失补偿费 B：林地的损失补偿费 C：其他土地的损失补偿费 D：复垦地的损失补偿费 E：复垦地的安置补助费
2、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。A：劳动定额 B：材料消耗定额 C：市政工程定额 D：间接费定额
E：机械班台使用定额
3、控制性详细规划的主要内容包括。
A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线 B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高 C：制定相应的土地使用及建筑管理规定 D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2 k E：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1k
4、直接影响土地利用效益的有。A：交通条件的优劣 B：基础设施条件如何 C：区域环境条件的好坏 D：经济发展状况的快慢 E：土地政策的实施
5、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得__。A．属于抵押财产，应归银行所有
B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有 C．不属于抵押财产，归企业所有
D．是抵押财产的增值，部分归银行所有
6、根据需要，工程结算一般有等几种形式。A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算 E：投资结算
7、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是__。A．商品房销售收入
B．商品房出租的租金收入 C．商品房售后服务收入 D．配套设施销售收入
8、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考试真题】 A：找出敏感因素及其变化原因 B：通过概率分析进行不确定性分析 C：分析不确定因素可能的变动 D：计算项目净现值和标准差
E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案
9、土地利用总体规划的内容应当包括等。A：现行规划实施情况评估
B：规划背景与土地供需形势分析 C：土地利用战略
D：规划实施的责任与保障措施 E：土地利用的优先化政策
10、根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得__所在地土地等别相对应的最低价标准。A．高于 B．低于 C．等于
D．低于或等于
11、市场经济的直接对立物包括__。A．公有制 B．自然经济 C．产品经济 D．计划经济 E．概念经济
12、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元/平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为（）元/平方米。A．8 B．12 C．15 D．20
13、进行建筑物的比较评估，选择的因素有__。A．建造年份 B．建筑结构 C．朝向 D．层次 E．风水方位
14、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议，B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面__情形。
A．司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的 B．A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 C．A大厦已经出租他人，期限为五年
D．A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕 E．A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80%
15、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议 B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地
C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地
D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地
E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回
16、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。A．土地他项权利
B．国有土地使用权设定 C．土地预
D．国有土地使用权变更
17、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有__。A．剩余法 B．市场比较法 C．路线价估价法 D．标准宗地估价法 E．成本逼近法
18、下列要素中，不属于土地自然要素调查的对象。【2007年考试真题】 A：气候 B：水资源
C：交通及区位 D：植被
E：调节消费结构
19、国家管理土地的具体任务有__。A．保护土地所有权和使用权 B．调整土地关系
C．对土地所有权和使用权进行必要的限制 D．对闲置土地进行合理开发 E．加强结构调整和政策引导
20、农用地分等需遵循以下原则是。A：综合分析原则 B：分层控制原则 C：主导因素原则
D：土地收益差异原则
E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则
21、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．
A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡 C：企业满意度最高的点是切点E D：家庭在买价曲线上的满意度比低 E：企业在买价曲线的利润比低
22、《土地复垦规定》规定，基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和土地损失补偿费从__中列支。A．集体土地资金 B．土地出让金 C．政府财政资金 D．基本建设投资
23、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。A．建设用地规划许可证 B．控制性详细规划 C．总平面图
D．规划设计条件通知书
E．房地产市场供求关系及走向分析
24、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施，必须先取得__。
A．建设工程规划许可证 B．房屋所有权证 C．开工许可证
D．土地开发权证书
25、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是。A：不同地貌部位的土地不划为同一单元
B：地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元 C：单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区 D：单元边界跨越地块边界
E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线
第五篇：2015年上半年海南省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试题
2015年上半年海南省土地估价师《管理基础法规》：城镇土
地使用税考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地__是土地所有制在法律上的体现。A．使用权 B．地役权 C．所有权 D．地上权
2、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。A：30 B：40 C：50 D：60 E：时间因素
3、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。A：基准地价 B：标准地价 C：平均价格 D：买卖价格 E：时间因素
4、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A．土地等级 B．土地收益
C．地价的相关关系
D．各地的土地市场条件 E．土地制度
5、在下列指标中，属于数量指标。A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区建筑面积
D：小区土地出让价格 E：土地
6、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。【2008年考试真题】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素
7、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为__。A．66.98 B．77.40 C．79.72 D．82.11
8、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。A．30 B．15 C．60 D．90
9、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括．(2000年真题)A：开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费 B：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 C：地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润 D：地价款、开发建筑费、折旧费、专业费 E：合法性
10、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。A：用途差别 B：区位差别 C：权利差别 D：使用者差别 E：时间因素
11、按照土地利用规划的（）不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。A．规划时限 B．规划范围 C．规划性质 D．规划等级
12、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请。A：初始登记 B：变更登记 C：异议登记 D：更正登记 E：35％～50％
13、财务上盈利能力的主要评价内容有__。A．项目建成后的盈利水平B．项目偿还贷款期限的长短 C．项目整个寿命期内的盈利水平D．项目的获利能力分析 E．项目建成后的费用支出
14、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】
A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地
15、下列选项中，（）是决定土地供给的关键因素。A.土地供给弹性 B.土地供应计划 C.土地需求 D.土地利用规划
16、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。【2004年考试真题】 A：道路的宽度
B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数
D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素
17、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素
18、地产市场的核心是__。A．基准地价 B．地价
C．土地使用价值 D．土地收益
19、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。A．出让合同 B．成本 C．完全产权 D．公开市场
20、基本地价系数修正法的基本原理是。A：区位理论 B：地租理论 C：替代原理 D：收益原理 E：合法性
21、标定地价是__地价的一种。A．基准 B．市场交易 C．宗地 D．拍卖
22、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
23、国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以__方式处置。A．出让 B．授权经营
C．保留划拨土地 D．以上都不对
24、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。A：6 B：8 C：9 D：10 E：时间因素
25、由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是（）。A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．市场交易价
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、区位就是在空间地域上有机结合的具体表现。A：自然地理区位 B：社会地理区位 C：经济地理区位 D：交通地理区位 E：网络域名定位
2、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。A：增值税 B：消费税
C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税
3、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。A．数量 B．质量 C．生态僻护 D．资金 E．管理
4、房产用地面积测算时，不计入用地面积。A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河滩、水沟、排污沟
D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地
E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
5、目前我国建设工程招标的方式主要有。A：全过程招标 B：公开招标 C：邀请招标。D：协议招标 E：内部招标
6、地籍按__分为初始地籍和日常地籍。A．功能
B．建立的时序 C．所记载的对象 D．表现形式
7、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。【2009年考试真题】 A：写字楼 B：普通住宅 C：医院 D：邮电所 E：空置厂房
8、统计指标按其说明总体的内容不同，可以分为__。A．总量指标和相对指标 B．数量指标和质量指标 C．客观指标和主观指标 D．经济指标和社会指标。
9、农用地定级单元划分的原则是。A：单元内部相对统一
B：单元之间的土地特征差异明显 C：单元边界不跨越地块边界
D：河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线
E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线
10、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。A．小于300m B．300～500m C．500～1000m D．1000m以上
11、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】 A：以施工图预算为基础编制 B：由当地合同预算审查机关确认 C：密封
D：经当地招标管理办公室核准 E：取得开工许可证
12、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2008年考试真题】
A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书
C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：环境评价许可证
13、地价的特点是。【2002年考试真题】 A：地价具有明显的地区性和个别性
B：地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度 C：土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定 D：地价高低主要由土地供给决定
E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
14、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。
A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴 B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算
C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具
D．基准地价可以根据市场状况即时变更 E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策
15、国办发[2006]50号规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。A．6 B．8 C．9 D．10
16、下列会计科目，年末应无余额的有（）。A．主营业务收入 B．营业外收入 C．本年利润 D．利润分配 E．管理费用
17、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年 B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业 C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2 D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权 E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价
18、乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是__。A．补交土地出让金
B．与地上的厂房等建筑物共同抵押 C．以土地所有权抵押 D．改变土地所有权性质
19、世界各国主要实行__土地登记制度。A．托仑斯 B．詹姆斯 C．科斯 D．契据 E．权利
20、农地基准地价目前是以__为评估对象。A．耕地 B．菜地 C．基本农田 D．农用地
21、依照我国的实际情况，主要从时间及__上划分土地登记的种类。A．内容 B．对象 C．目的 D．属性
22、为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有。A：投资使用计划与资金筹措表
B：无形资产与递延资产摊销费估算表 C：销售收入和税金及附加估算表 D：销售利润的形成与分配估算表 E：总的资产负债表与利润表
23、居住小区的规模主要取决于__。A．公共建筑成套配置的合理性 B．居住建筑密度
C．住宅建筑的组合方式 D．居住区的规模
24、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有__。A．比例税率 B．累进税率 C．名义税率 D．定额税率 E．实际利率
25、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有．【2009年考试真题】 A：观察法 B：专题讨论 C：问卷调查 D：文献查阅 E：实验法
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