河南省2015年上半年土地估价师《管理法规》：监督检查考试题

第一篇：河南省2015年上半年土地估价师《管理法规》：监督检查考试题

河南省2015年上半年土地估价师《管理法规》：监督检查

考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。

A．5% B．10% C．20% D．30%

2、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

A：斜交和正交

B：切线和环线

C：立体交叉

D：平面交叉

E：时间因素

3、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。

A．根据过去的数据水平确定现在的数据

B．根据实际发生的数据水平确定

C．根据统计的数据水平确定

D．根据当前的数据水平确定未来的数据

4、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。

A：石油化工厂

B：机械厂

C：面包厂

D：大型纺织厂

E：时间因素

5、评估饭店用地价格时，可先采用__估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

A．收益还原法

B．剩余法

C．路线价法

D．成本法

6、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】

A：重要地物

B：等高线

C：土地权属界线

D：树木 E：土地

7、第三者责任险，为预算或合同造价的__。

A．0.5‰～1.5‰

B．1.5‰～2.5‰

C．2.5‰～3.5‰

D．3.5‰～4.5‰

8、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

A．即期

B．连续

C．延续

D．延期

E．永续

9、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。

A：实行地价冻结

B：停止交易

C：提高交易税金比例

D：政府回收土地

E：时间因素

10、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。【2009年考试真题】

A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：时间因素

11、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】

A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税

B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税

C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税

D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税

E：土地

12、衡量不同税差别的最重要标志是__。

A．纳税人

B．课税对象

C．计税依据

D．税率

13、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。

A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：时间因素

14、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。【2004年考试真题】

A：土地利用现状调查

B：土地条件调查

C：地籍测量

D：权属登记

E：调节消费结构

15、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。

A．1 B．2 C．3 D．4

16、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元/m2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为__元/m2。

A．286 B．324 C．354 D．414

17、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【2006年考试真题】

A：原始价值

B：账面价值

C：市场价值

D：投资价值

E：时间因素

18、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。

A：自然耐用年限

B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限

D：两种耐用年限根据不同情况分别使用

E：时间因素

19、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以三年以上七年以下有期徒刑，并处以非法转让、倒卖土地使用权价额__的罚金。

A．百分之三以上百分之十以下

B．百分之三以上百分之二十以下

C．百分之五以上百分之十以下

D．百分之五以上百分之二十以下

20、下列方法可以加速折旧的是。A：平均折旧法

B：偿还基金法

C：年数合计法

D：新旧程度折旧法

E：时间因素

21、下列不属于土地社会经济条件调查的是__。

A．国民生产总值调查

B．人口、劳动力调查

C．地形、地质调查

D．基础设施、能源调查

22、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。

A．县级人民政府

B．县级以上国土资源管理部门

C．县级以上人民政府规定的部门

D．县级税务征管部门

23、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是__。

A．疆域辽阔，资源类型多样

B．耕地后备资源少，质量差

C．山地多，平地少

D．土地利用地域差异不明显

24、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括__。

A．农村

B．建制镇

C．工矿

D．市、县城

25、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。【2002年考试真题】

A：保险费

B：税金

C：折旧费

D：利息

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。

A．借贷利息率

B．存款利息率

C．各行业投资收益率

D．不动产租金资料

E．土地开发及建筑成本资料

2、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容．【2007年考试真题】

A：周围地区住宅的供求状况 B：平面布置

C：地区流动人口和常住人口数量

D：对零售业的特殊要求

E：对住房的满意程度和希望

3、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。

A：价格因素

B：地理环境

C：自然资源

D：经营方式

E：投资数额

4、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。

A．商品房施工

B．新开工

C．开发投资

D．竣工

5、以下适用剩余法进行评估的有。

A：待拆迁改造的再开发房地产的估价

B：仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价

C：现有新旧房地产中地价的单独评估

D：学校、公园以及公益设施的评估

E：农村社会经济发展水平

6、下列关于我国台湾的土地制度的表述，正确的是。

A：我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制

B：目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制

C：我国台湾实行的是完全的土地私有制

D：我国台湾实行私有土地面积最低额的限制

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

7、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。

A：法定最高使用年限

B：批准使用年限

C：已使用年限

D：剩余使用年限

E：租赁年限

8、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权__。

A．不得出让

B．可以出让

C．不得转让

D．不得出租用于非农业建设

E．可以出租用于农业建设

9、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为__。A．甲小于乙

B．甲略大于乙

C．甲与乙相同

D．甲远大于乙

10、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。

A．土地供给的稀缺性

B．土地利用方向变更的相对困难l生

C．报酬递减的可能性

D．利用后果的社会性

11、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。

A：流转税

B：所得税

C：行为税

D：财产税

E：从量税

12、信用的主要形式有__信用。

A．国家

B．民间

C．偿还

D．商业

E．地方

13、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、__等。

A．地籍测量

B．土地登记

C．土地统计

D．地籍档案管理

14、居住用地的土地使用权出让最高年限是__年。

A．50 B．40 C．70 D．80

15、不属于房地产项目的特征的是__。

A．房地产项目时间目标的限定性较强

B．房地产项目质量要求高

C．房地产项目前期策划周全

D．房地产项目的费用目标较强

16、土地调查可分为。

A：土地管理调查

B：土地利用现状调查

C：地籍调查

D：土地条件调查

E：土地动态监测

17、__是土地管理的主体。

A．各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员 B．土地资源

C．土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系

D．土地制度

18、城市发展规划主要研究的内容包括__。

A．城市发展方

B．城市性质

C．城市布局

D．城市发展规模

19、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与（）等有密切关系。

A．建筑间距

B．建筑层数

C．建筑层高

D．建筑排列方式

20、土地增值税以__为计税依据。

A．纳税人转让房地产所取得的土地价值

B．纳税人转让房地产所取得的土地增值额

C．纳税人出租房地产所取得的土地增值额

D．纳税人转让房地产的价值

21、可以设定抵押权的土地权利包括__等。

A．法律允许单独流转的建设用地使用权

B．依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权

C．依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权

D．农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权

E．法律不允许单独流转的国有土地使用权

22、国办发[2008]131号规定，取消__。

A．房产税

B．契税

C．农村房地产税

D．城市房地产税

23、《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施。

A：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制

B：要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明

C：进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测

D：责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为

E：责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为

24、建筑物的耐用年限可分为__耐用年限。

A．自然

B．物理

C．经济 D．平均

E．预计

25、下列属于商品房预售条件的是__。

A．已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

C．持有建设工程规划许可证和施工许可证

D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

E．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

第二篇：湖北省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试题

湖北省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地国家管理制度，是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A．社会代表 B．国家代表 C．人民代表 D．利益代表

2、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】 A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税

B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税 E：土地

3、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A：市场深刻理解 B：市场的绝对熟悉 C：市场独特见解 D：市场足够了解 E：合法性

4、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。A：被取消土地估价师资格已3年 B：被取消考试资格已3年

C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 E：合法性

5、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制__。A．指数 B．回归方程 C．频数分布表 D．时间序列

6、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。A．土地供给稀缺性

B．土地利用方向变更的相对困难性 C．报酬递减的可能性 D．利用后果的社会性

7、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是__。A．价格预期和购买心态 B．欣赏趣味 C．时尚风气 D．价值观的变化

8、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。A：修建性详细规划 B：目的性详细规划 C：专项性详细规划 D：控制性详细规划 E：时间因素

9、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。A：相同区域或同一供需圈 B：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈 D：比较区域或类似区域 E：时间因素

10、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。【2006年考试真题】 A：基础 B：梁柱 C：墙柱 D：地基 E：时间因素

11、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A.标定地价  B.基准地价  C.毛地价格  D.生地价格

12、__是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。A．功能分 B．作用分 C．因素分值

D．单元总分值(土地总分)

13、根据《中华人民共和国担保法》，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：35％～50％

14、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

15、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】 A：地籍图 B：房产分丘图 C：房产分户图 D：房产分幅图 E：土地

16、地价评估中，利息率应参照同期确定。A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素

17、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。【2008年考试真题】 A：工业区待出让地块 B：市中心办公楼的租金 C：二手房交易价格 D：边远地区办公用地 E：时间因素

18、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。A：效用 B：满意率 C：有用度 D：满意度 E：土地

19、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是（）。A．利润是指企业在一定会计期间的经营成果

B．净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额 C．补贴收入不计入利润

D．营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润 20、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以千米／平方千米为宜．【2002年考试真题】 A：1～2 B：2～3 C：3～4 D：4～5 E：土地

21、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。A：经济师 B：会计师 C：规划师

D：土地估价师 E：时间因素

22、房地产经营个别风险包括__。A．政治风险、财务风险和人事风险 B．经济风险、财务风险和人事风险 C．经营风险、财务风险和人事风险 D．政治风险、经营风险和人事风险

23、规定建筑容积率属于方面的限制。A：土地使用管制 B：土地权利设置 C：相邻关系 D：征用权 E：土地

24、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。A：级别升格 B：级别上升 C：级别不变 D：级别增加 E：时间因素

25、下列土地估价中的技术处理不正确的是。

A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《土地复垦规定》规定，土地损失补偿费，分为。A：耕地的损失补偿费 B：林地的损失补偿费 C：其他土地的损失补偿费 D：复垦地的损失补偿费 E：复垦地的安置补助费

2、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。A：劳动定额 B：材料消耗定额 C：市政工程定额 D：间接费定额

E：机械班台使用定额

3、控制性详细规划的主要内容包括。

A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线 B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高 C：制定相应的土地使用及建筑管理规定 D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2 k E：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1k

4、直接影响土地利用效益的有。A：交通条件的优劣 B：基础设施条件如何 C：区域环境条件的好坏 D：经济发展状况的快慢 E：土地政策的实施

5、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得__。A．属于抵押财产，应归银行所有

B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有 C．不属于抵押财产，归企业所有

D．是抵押财产的增值，部分归银行所有

6、根据需要，工程结算一般有等几种形式。A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算 E：投资结算

7、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是__。A．商品房销售收入

B．商品房出租的租金收入 C．商品房售后服务收入 D．配套设施销售收入

8、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考试真题】 A：找出敏感因素及其变化原因 B：通过概率分析进行不确定性分析 C：分析不确定因素可能的变动 D：计算项目净现值和标准差

E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案

9、土地利用总体规划的内容应当包括等。A：现行规划实施情况评估

B：规划背景与土地供需形势分析 C：土地利用战略

D：规划实施的责任与保障措施 E：土地利用的优先化政策

10、根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得__所在地土地等别相对应的最低价标准。A．高于 B．低于 C．等于

D．低于或等于

11、市场经济的直接对立物包括__。A．公有制 B．自然经济 C．产品经济 D．计划经济 E．概念经济

12、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元/平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为（）元/平方米。A．8 B．12 C．15 D．20

13、进行建筑物的比较评估，选择的因素有__。A．建造年份 B．建筑结构 C．朝向 D．层次 E．风水方位

14、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议，B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面__情形。

A．司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的 B．A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 C．A大厦已经出租他人，期限为五年

D．A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕 E．A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80%

15、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议 B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地

C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地

D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地

E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回

16、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。A．土地他项权利

B．国有土地使用权设定 C．土地预

D．国有土地使用权变更

17、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有__。A．剩余法 B．市场比较法 C．路线价估价法 D．标准宗地估价法 E．成本逼近法

18、下列要素中，不属于土地自然要素调查的对象。【2007年考试真题】 A：气候 B：水资源

C：交通及区位 D：植被

E：调节消费结构

19、国家管理土地的具体任务有__。A．保护土地所有权和使用权 B．调整土地关系

C．对土地所有权和使用权进行必要的限制 D．对闲置土地进行合理开发 E．加强结构调整和政策引导

20、农用地分等需遵循以下原则是。A：综合分析原则 B：分层控制原则 C：主导因素原则

D：土地收益差异原则

E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则

21、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．

A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡 C：企业满意度最高的点是切点E D：家庭在买价曲线上的满意度比低 E：企业在买价曲线的利润比低

22、《土地复垦规定》规定，基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和土地损失补偿费从__中列支。A．集体土地资金 B．土地出让金 C．政府财政资金 D．基本建设投资

23、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。A．建设用地规划许可证 B．控制性详细规划 C．总平面图

D．规划设计条件通知书

E．房地产市场供求关系及走向分析

24、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施，必须先取得__。

A．建设工程规划许可证 B．房屋所有权证 C．开工许可证

D．土地开发权证书

25、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是。A：不同地貌部位的土地不划为同一单元

B：地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元 C：单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区 D：单元边界跨越地块边界

E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线

第三篇：河南省2016年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试题

河南省2016年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用

税考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试于每年__在各考区同时举行。A．第一季度 B．第二季度 C．第三季度 D．第四季度

2、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。A．交易底价 B．基准地价 C．课税价格 D．公告(示)地价 E．申报地价

3、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。A．土地收益权政策 B．土地承租权政策 C．土地开发权政策 D．土地保护权政策

4、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002年考试真题】 A：级差地租工 B：垄断地租 C：级差地租Ⅱ D：经济地租 E：时间因素

5、下列会计报表属于静态会计报表的是__。A．资产负债表 B．利润表

C．现金流量表 D．利润分配表

6、下列观点中不正确。

A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务 B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估

C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格

D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】 E：时间因素

7、小型简单项目最好采用__组织形式。A．职能型 B．项目型 C．矩阵型 D．计划型

8、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】 A：统计报表 B：动态调查 C：专门调查 D：静态调查 E：土地

9、下列__行为可以被认定属于“骗取批准非法占地”。A．行为人申请时误将耕地写错为非耕地

B．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件

C．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 D．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地

10、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。

A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给

B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动

C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动 D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化 E：时间因素

11、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。A．保险事故发生时保险标的的测算损失 B．保险事故发生时保险标的的合理费用 C．保险事故发生时保险标的的其他费用 D．保险事故发生时保险标的的实际损失 E．保险事故发生时保险标的的实际费用

12、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。A：银行冻结存款 B：涉及诉讼中的财产 C：临时设施

D：其他货币资金 E：土地

13、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是【2002年考试真题】 A：国有土地使用权的协议出让 B：新建房地产的买卖

C：国有土地使用权的拍卖出让 D：征用集体所有土地 E：土地

14、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．

5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。【2006年考试真题】 A：甲=乙-丙 B：甲>乙>丙 C：乙＞甲＞丙

D：丙最大，乙次之，甲最小 E：时间因素

15、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是__。A．市场比较法与收益还原法 B．剩余法与基准地价修正法 C．收益法与基准地价修正法 D．收益还原法与剩余法

16、”同一供需圈”是指。【2004年考试真题】 A：待估宗地所在区域

B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D：与待估宗地相邻的区域 E：时间因素

17、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。A．属地管理、分级负责，谁主符、谁负责 B．畅通信访渠道，方便信访人

C．依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合 D．依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合 E．实事求是，有错必纠

18、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。A：宗地容积率 B：宗地形状 C：建筑密度 D：宗地用途 E：时间因素

19、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。A．由法人代表自己选定 B．由政府指定

C．应是被代理人的监护人 D．由土地管理部门指定 20、地籍按功能分有__。A．税收地籍 B．产权地籍 C．多用途地籍 D．数字地籍 E．城镇地籍

21、下列关于土地复垦，说法正确的是__。A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动

B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地 C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则

D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务 E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务

22、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随__。A．土地开发成本的高低而升降 B．使用者的改变而升降 C．临街深度的增加而递减

D．经营管理水平的优劣而升降

23、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间因素

24、某商住楼，出租房屋的年收益以10％递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为万元(假设其收益为客观收益)。A：450 B：475 C：500 D：550 E：合法性

25、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。A：剩余法 B：市场比较法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益还原法 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、信用的主要形式有__信用。A．国家 B．民间 C．偿还 D．商业 E．地方

2、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动

B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门

C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人

D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施

E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府

3、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有．【2002年考试真题】 A：企业支付债券的利率将高于其票面利率 B：债券的票面利率高于同期实际市场利率 C：企业出售债券的价格高于债券面值 D：债券面值高于债券的发行价格 E：前期费用

4、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是（）。A．项目选址意见书 B．项目可行性研究报告 C．建设工程规划许可证 D．建设用地规划许可证

5、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过__年。A．5 B．8 C．10 D．15

6、城镇土地使用税的计税依据是__。A．土地总价值

B．纳税人实际占用土地的租金 C．纳税人实际占用的土地面积 D．土地年收益

7、市场价格是以价值为基础，通过（）。A．政府定价确定 B．评估师估价确定 C．成本核算形成

D．市场供求关系形成

8、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有．【2006年考试真题】 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容积率 D：绿地率

E：市政代征用地比例

9、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】 A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价

10、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。A．数量 B．质量 C．生态僻护 D．资金 E．管理

11、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。【2004年考试真题】

A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正

B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正

C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正

D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正

E：计算周期不同

12、国债的限度包括的含义有__。A．历年累计债务的总规模 B．当年发行的国债点额

C．当年到期需要还本付息的债务总额 D．认购人的实际负担能力 E．预计来年的总需量

13、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括等。

A：土地承包权 B：土地抵押权

C：建设用地使用权 D：宅基地使用权 E：地役权

14、农用地转用方案，应当包括__等。A．供地方式、面积、用途 B．土地有偿使用费的标准 C．占用农用地的种类、位置 D．占用农用地的面积、质量 E．土地有偿使用费的数额

15、土地利用总体规划的目的在于。A：加强土地利用的宏观控制和计划管理 B：合理利用土地资源

C：提高土地利用率和土地产出率 D：促进国民经济协调发展，并为土地利用科学管理提供依据 E：提高土地利用率，降低土地产出率

16、一般来讲，决定利率水平主要的基本因素有__。A．年利润率 B．平均利润率

C．借款市场中资金供求比对状况 D．企业利润率

E．经营成果的预测方案

17、统计的特点包括__。A．总体性 B．变动性 C．数量性 D．具体性 E．稳定性

18、《国土资源行政复议规定》规定，复议机构应当在举行开庭审查前__日内，将开庭审查的时间、地点通知复议参加人。A．3 B．5 C．7 D．10

19、纳税人按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括。A：隐瞒、虚报房地产价格的 B：提供扣除项目金额不实的

C：转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的 D：购买别墅的 E：购买私人住宅的 20、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素．下面因素中属于面状因素的是。A：文体设施 B：城镇基础设施 C：自然条件 D：绿地状况 E：土地

21、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括。【2002年考试真题】 A：土地租金

B：房地出租的租金 C：房屋折旧费 D：企业经营收益

E：采用的人工单价不同

22、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括。A：土地管理者 B：土地所有者 C：土地使用者 D：土地研究者 E：35％～50％

23、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。A：自然环境恶化 B：消费观念变更 C：设备陈旧落后 D：城市规划改变。E：政府政策变化

24、根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括__。A．告知 B．确认 C．登记

D．依申请听证 E．依职权听证

25、平均指标用于描述一组数据的．【2009年考试真题】 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平D：差异程度 E：分散程度

第四篇：2016年河南省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题

2016年河南省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在__时完成。A．权属调查 B．准备工作 C．地籍测量 D．面积测量

2、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】 A：管理费用 B：生产成本 C：在建工程

D：其他业务支出 E：土地

3、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】 A：房产分幅图 B：房产分丘图 C：房产分层图 D：房产分户图 E：土地

4、土地估价方法中，剩余法不适用__的评估。A．地上有宾馆的土地价格 B．新旧房地产中的土地价格 C．具有潜在开发价值的土地 D．不具有潜在开发价值的土地

5、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。A.待估宗地价格  B.管理费用  C.销售税费  D.购地税费

6、无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指__。A．望天 B．旱地 C．菜地 D．水田

7、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。【2004年考试真题】 A：准备工作 B：权属调查 C：地籍测量 D：面积量测 E：调节消费结构

8、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况

B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算

C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

9、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

10、农用地定级方法有__。A．因素法 B．修正法 C．样地法 D．权重法 E．剩余法

11、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】 A：各年相等 B：逐年递增 C：逐年递减 D：先增后减 E：土地

12、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡ B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡ D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡ E：时间因素

13、评估对象土地上的受政府规划的限制。A：建筑高度 B：建造成本

C：建筑物装修档次 D：物业管理方式 E：时间因素

14、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性

15、某工业用地无限年期价格为1020元／㎡，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／㎡ A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性

16、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。A．一 B．二 C．三 D．四

17、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有__权利，并以收益为目的的限制物权。A．占有 B．使用 C．收益 D．处分

18、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。

A：拟订估价作业计划 B：确定估价基本事项 C：收集资料 D：实地踏勘 E：时间因素

19、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。A：100 B：1000～5000 C：1000～8000 D：2000～5000 E：土地

20、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。【2002年考试真题】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：时间因素

21、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。A：实行地价冻结 B：停止交易

C：提高交易税金比例 D：政府回收土地 E：时间因素

22、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。A．20 B．30 C．40 D．50

23、在下列指标中，属于数量指标。A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区建筑面积

D：小区土地出让价格 E：土地

24、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素

25、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于__年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A．1 B．2 C．3 D．4

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的。

A：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

B：处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

C：处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

D：处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 E：35％～50％

2、下列选项中，属于影响宗地价格区域因素的有。【2008年考试真题】 A：交通条件 B：物价变动 C：繁华程度

D：宗地临街状况 E：房地产投机

3、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是__。A．行业内生产者数目或企业数目 B．新企业进入该行业的难易程度

C．行业内各企业生产者产品的差别程度 D．行业内生产者的规模

4、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税人偷逃增值税被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

5、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。A：耕地占用税实行差别定率税率 B：耕地占用税实行差别定额税率

C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质

D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

6、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。

A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动

B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门

C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人

D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施

E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府

7、建筑的墙(柱)按承重作用分为。A：外墙 B：承重墙 C：自承重墙 D：围护墙 E：内墙

8、下列关于农用地转用，说法正确的是。A：农用地转用又称为农用地转为建设用地 B：农用地转用又称为建设用地转为农用地 C：农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建设用地的行为

D：农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为农用地的行为 E：对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政府。

9、按照《土地管理法》规定，县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由__确定。

A．全国人大常委会根据全国人大有关规定 B．国务院根据全国人大常委会有关规定

C．省、自治区、直辖市人大根据国务院有关规定

D．省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定

10、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制（）的依据。A．房地产开发计划 B．住房发展规划 C．城市发展规划 D．用地计划

11、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。A．土地他项权利

B．国有土地使用权设定 C．土地预

D．国有土地使用权变更

12、以下关于中心地职能的说法不正确的是__。A．中心地提供的商品和服务称为中心地职能 B．中心地职能以商业、服务业为主

C．中心地职能包括社会、文化方面的内容 D．中心地职能包括制造业活动

13、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。A．供地 B．补充耕地 C．土地征收 D．农用地转用 E．征地补偿安置

14、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。A：专项定点监测 B：遥感监测 C：实地调查

D：统计报表调查 E：理论调查

15、土地市场客体是指__。A．供给者 B．需求者 C．土地本身及其产权关系 D．中介者和管理者

16、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

17、免征营业税的项目包括。A：残疾人员个人提供的劳务

B：医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务 C：个人提供的劳务

D：学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务 E：境内保险机构为出口货物提供的保险产品

18、综合用地宜选用。A：成本逼近法 B：市场比较法 C：收益还原法 D：剩余法

E：基准地价系数修正法

19、建设项目用地呈报说明书应当包括等。A：征收土地方案 B：拟使用土地情况 C：项目用地安排情况 D：补偿资金准备情况 E：土地有偿使用费的标准 20、《闲置土地处置办法》是制定的。A：国土资源部

B：住房和城乡建设部 C：行政法规 D：部门规章 E：政府规章

21、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有．【2002年考试真题】 A：企业支付债券的利率将高于其票面利率 B：债券的票面利率高于同期实际市场利率 C：企业出售债券的价格高于债券面值 D：债券面值高于债券的发行价格 E：前期费用

22、《物权法》明确了物权的种类包括。A：所有权 B：担保物权 C：排他性物权 D：用益物权 E：债权

23、按发行主体的不同，将债券分为__。A．公债券、金融债券、公司债券 B．国库券、银行债券、公司债券 C．公债券、银行债券、个体债券 D．国库券、金融债券、个体债券

24、关于土地利用总体规划和国土规划，下列说法不正确的是__。A．土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系

B．土地利用总体规划是国土规划中有关土地资源规划的深化和落实 C．土地利用总体规划的成果是编制国土规划的重要依据

D．国土规划是从宏观角度对全国或地区国土资源的综合开发利用长远性、战略性的筹划

25、我国现行资源税类中与土地有关的有。【2002年考试真题】 A：土地增值税 B：农业税

C：耕地占用税 D：土地使用税

E：按规定收取的相关费用

第五篇：河北省土地估价师《管理法规》：公司登记条例考试题

河北省土地估价师《管理法规》：公司登记条例考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、建筑物的重置价格等于。

A：估价时点上旧有房屋的建筑成本

B：估价时点上房地产交易价格与地价的价值

C：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润 D：重置成本和折旧成本之和 E：时间因素

2、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。A：估价人员的经验 B：计算的精度要求 C：所收集资料的质量 D：比较案例的交易时间 E：合法性

3、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。【2008年考试真题】 A：甲宗地 B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任选其一 D：甲宗地、乙宗地任选其一 E：时间因素

4、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是（）。A．保证有限的土地养活众多的人口 B．保证土地资源的集约利用 C．保证土地满足经济发展的需求 D．保证土地资源的可持续利用

5、某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．【2009年考试真题】 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素

6、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20 000万元的公司债券，债券票面年利率为3％，到期一次还本付息，实际收到发行价款22 000万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费．2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为万元。A：21 200 B：22 400 C：23 200 D：24 000 E：土地

7、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。A．乡级人民政府土地管理部门 B．县级以上人民政府土地管理部门 C．县级人民政府

D．市、县级人民政府

8、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元／平方米．以上两项统计指标依次为．【2009年考试真题】 A：质量指标和数量指标 B：总量指标和相对指标 C：数量指标和质量指标 D：客观指标和主观指标 E：土地

9、《征用土地公告办法》规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60

10、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当做建设用地价格的最低界限。A．收益还原法 B．成本逼近法 C．市场比较法 D．剩余法

11、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以__有期徒刑，并处罚金。A．三年以上五年以下 B．两年以上六年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上七年以下

12、土地定级必须充分考虑__对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。A．区域差异 B．地域差异

C．区域经济水平发展 D．地域经济水平发展

13、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A.土地权利  B.土地的存在形态  C.土地价格形成  D.土地价格使用目的

14、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。A：股东 B：投资人

C：法定代表人 D：董事 E：时间因素

15、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。【2009年考试真题】 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：时间因素

16、对具有市场流动性的建筑物估价，应以__为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度 17、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。A．10 B．30 C．60 D．120

18、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡ B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡ D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡ E：时间因素

19、地籍按表现形式可分为__。A．初始地籍、日常地籍 B．常规地籍、数字地籍 C．城镇地籍、农村地籍 D．税收地籍、产权地籍 20、是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。A：资产 B：收入

C：所有者权益 D：利润 E：土地

21、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。A．比例 B．累进 C．名义 D．定额 E．实际

22、土地统计不包括__。A．土地统计科学 B．土地统计调查 C．土地统计工作 D．土地统计资料

23、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。A．科学的人口理论和土地利用理论

B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论 C．土地肥力理论和土地利用理论

D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论

24、在下列指标中，属于数量指标．【2002年考试真题】 A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区建筑面积

D：小区土地出让价格 E：土地

25、《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市人民政府应当将土地利用计划的执行情况列为国民经济和社会发展计划执行情况的内容，向__报告。A．同级人民代表大会 B．全国人民代表大会 C．同级人民政府 D．国务院

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、美国雷利·巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率的方法有__。A．市场投资品质比较法 B．加总法 C．比较法

D．投资分段理论 E．对比选择法

2、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。A：库存设备、材料等占用的资金 B：向购房单位或个人预收的购房定金 C：按规定应交尚未上缴的房产税 D：应付给房地产销售人员的工资 E：取得开工许可证

3、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括__。A．国务院

B．省级人民政府

C．省级人民政府土地管理部门

D．省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府 E．县人民政府

4、土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内__作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。A．不转移土地占有而将建设用地使用权 B．转移土地占有而将建设用地使用权

C．不转移部分土地占有而将建设用地使用权 D．转移部分土地占有而将建设用地使用权

5、按照现行土地分类，耕地包括__。A．旱地 B．水浇地 C．水田 D．园地 E．林地

6、土地供求均衡法则的特点是。【2002年考试真题】 A：需求方与供给方都不容易了解何处有供给或需求信息 B：替代性有限

C：土地与一般商品一样根据均衡法则来决定价格 D：土地市场是一个完全竞争的自由市场 E：报酬递增递减原则

7、试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。估价师必须衡量各试算价格的，进而确定最后的估价额。A：相对重要性 B：可用程度 C：可靠性 D：合理性 E：一般性

8、非法占用土地的行为的表现形式包括。A：未经批准，擅自占用土地的行为

B：采取各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的行为 C：超过批准的数量，多占土地的行为

D：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 E：超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为

9、林地的承包期为__年。A．30 B．50 C．30～50 D．30～70

10、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有。A：多元统计聚类——判别法 B：剖面图法 C：动态网格法 D：数轴法

E：主导因素判定法

11、土地估价中的替代原则是指土地价格水平．(2000年真题)A：由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

B：由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定 C：可通过比较地块的条件和使用价值来确定 D：根据过去实际收益的高低来确定

E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

12、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，下列表述正确的是__。

A．争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B．中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C．将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税

D．个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E．取消城市房地产税

13、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是．【2009年考试真题】

A：中小学校 B：派出所 C：菜市场 D：篮球场 E：公交车站

14、下列选项中能列入土地取得费的有。A：征地费

B：劳动力安置费 C：土地平整费 D：拆迁费 E：土地整理费

15、财务分析包括。A：偿债能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：营运能力分析 E：市场分析

16、以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是__。A．以道路、沟渠或其他明显地物为界

B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界 C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段 D．人流量、位置不能作为划分区段的依据

E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

17、不论是以划拨方式、有偿方式提供国有土地使用权的，还是依法使用集体建设用地的，有关土地行政主管部门都要颁发。A：《国有土地划拨决定书》 B：《建设用地批准书》 C：《国有土地使用证》 D：《建设使用集体土地协议书》 E：35％～50％

18、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B：持有建设工程规划许可证

C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

E：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

19、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。A．西部 B．东南部 C．中部 D．东北部

20、根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有。A：数轴法 B：剖面图法

C：总分频率曲线统计判断法 D：主导因素判定法 E：土地

21、《土地估价师资格考试管理办法》规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

22、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是__。A．完全单价 B．基本直接费单价 C．全费用单价 D．地区单价

23、投资基金的特点包括。A：化零为整

B：可通过专业手段降低风险 C：可以享受税收优惠 D：更广泛吸收国外资金 E：固定的收益保证权

24、当房屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋。A：已使用年数 B：尚可使用年数 C：残值

D：累计折旧值 E：土地

25、中央银行的主要业务包括。A：对银行的业务 B：对居民的业务 C：对政府的业务 D：对企业的业务 E：对地方的业务