山东省2015年土地估价师《管理法规》：监督检查考试试卷[优秀范文5篇]

第一篇：山东省2015年土地估价师《管理法规》：监督检查考试试卷

山东省2015年土地估价师《管理法规》：监督检查考试试

卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、企业所得税的纳税人不包括__企业。A．外资 B．国有 C．集体 D．联营

2、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款__以下的罚款。A．1% B．2% C．3% D．5%

3、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。

A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离 B：在任何社会制度下都存在地租

C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式 D：土地是重要的生产要素 E：时间因素

4、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。A．材料经营 B．无形资产转让 C．固定资产出租

D．其他应收款的回收 E．多种经营

5、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。A．小于300m B．300～500m C．500～1000m D．1000m以上

6、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A.区域和个别  B.成本和收益  C.运输、劳动力和集聚  D.供给和需求

7、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。A．10% B．5% C．3% D．2.5%

8、剩余法估价中计算利息的基础是__。A．地价款、开发建筑费

B．地价款、开发建筑费、不可预见费 C．开发建筑费、专业费

D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

9、土地估价行业协会的职能有__。A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系

B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南 C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚

D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定 E．负责组织全国土地估价师考试

10、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A：繁华程度 B：道路通达度

C：商业繁华影响度 D：基础设施完善度 E：合法性

11、依照房产余值计算缴纳的房产税年税率为__。A．2.2% B．1.3% C．2.0% D．1.2%

12、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A.一般因素  B.区域因素  C.个别因素  D.其他因素

13、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。A．出让合同 B．成本 C．完全产权 D．公开市场

14、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，经工商行政管理部门登记注册的土地价格评估机构，应于登记后__日内到土地管理部门备案。A．15 B．30 C．60 D．90

15、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。【2006年考试真题】 A：25％ B：66．7％ C：33．3％ D：50％ E：时间因素

16、某省李村村民王某生产假酒进行销售，致使邻村村民多人酒后中毒，对身体造成严重危害。受害人亲属向当地县工商局举报，县工商局前来调查处理，调查结果认为，王某的行为已构成犯罪。对此，县工商局应当__。A．对王某进行行政处罚 B．予以处理

C．予以处理，对王某进行行政处罚，然后移送司法机关

D．不予处理，但应移送司法机关，由司法机关依法追究王某的刑事责任

17、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A．货币 B．价格 C．价值

D．使用价值

18、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0%，则该商店所占土地的总价格约为__万元。A．20 B．30 C．40 D．50

19、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。A.政治  B.交通  C.人口  D.文化

20、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管理费-维护费。

A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：时间因素

21、我国的土地价格不包含__。A．土地所有权价格 B．土地使用权价格 C．土地租赁权价格 D．土地抵押权价格

22、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】 A：技术责任制 B：设计交底制度

C：全面质量管理制度 D：监理体制 E：土地

23、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。A：被取消土地估价师资格已3年 B：被取消考试资格已3年

C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 E：合法性

24、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。【2004年考试真题】

A：估算开发后的售价 B：估算开发的总费用 C：确定最佳开发利用方式 D：估算开发周期 E：时间因素

25、里地线将街区土地划分为__。A．里地与袋地 B．表地与里地 C．临街地与表地 D．里地与骑楼地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地使用权归__所有。A．原承租人 B．第三人

C．原承租人和第三人共有 D．原承租人和第三人协商

2、下列关于证券市场的说法正确的包括（）。

A．证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和 B．是证券发行和交易的场所 C．证券市场分为三级

D．证券的交易流通市场称为初级或一级市场 E．证券的发行市场称为二级市场

3、采用复式记账的方法主要是为了__。A．便于登记账簿

B．如实反映经济业务的来龙去脉 C．提高会计的工作效率 D．便于会计的分工协作

4、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。

A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田 B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平C．优先保证建设项目用地

D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡 E．建设占用耕地与补充耕地不平衡

5、财务会计核算的基本前提包括。A：会计主体 B：会计分期 C：持续经营 D：货币计量 E：会计监督

6、不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。A：法律

B：地方性法规

C：省人民政府规章

D：直辖市人民政府规章

E：市、县人民政府规范性文件

7、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。A．市、县人民政府批准成立

B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C．具有独立的法人资格

D．隶属于国土资源管理部门

E．统一承担本行政辖区内土地储备工作

8、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时，应考虑等因素的影响。A：区域内农用地的质量状况 B：人均耕地水平

C：建成后能获得的收益 D：区域位置状况

E：农村社会经济发展水平

9、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付__等费用。A．取得土地使用权的相关法律手续费用 B．土地估价费用 C．房屋折旧费 D．登记发证费用 E．土地管理费

10、马克思在《资本论》中提到的利息率包括。A：平均利息率

B：资本投在有息证券上的利息率 C：借贷资本的利息率 D：资本增值率 E：纯利息率

11、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括__。A．国有土地使用征 B．国有土地所有证 C．集体土地所有证 D．集体土地使用证 E．土地他项权利证明书

12、房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有__职能。A．生产 B．经营 C．服务 D．调节 E．管理

13、下列费用中，可计人土地取得费的有。A：新增建设用地有偿使用费 B：劳动力安置补助费 C：造地费

D：土地补偿费 E：土地

14、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明．【2009年考试真题】 A：投标须知 B：招标项目性质

C：招标人名称及地址 D：获取投标文件的办法

E：招标项目的实施时间和地点

15、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占耕地的相当的耕地。A：数量 B：质量 C：面积

D：经济效益 E：社会效益

16、为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循__原则。A．争取服务 B．提高估价质量 C．适应性 D．准确性 E．适应国际化的要求

17、下列属于违法犯罪行为的是__。A．偷税 B．漏税 C．欠税 D．抗税 E．避税

18、房屋面积的种类有。A：建筑面积和使用面积

B：套内建筑面积和公用建筑面积 C：预测面积和实测面积 D：平房面积和高层面积

E：合同约定面积和产权登记面积

19、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是。A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 B：用作建设经济适用房的土地

C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

20、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。A．小于300m B．300～500m C．500～1000m D．1000m以上

21、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。A．分配 B．规划管理 C．监督 D．调控 E．分析

22、供求均衡法则成立的条件是__。

A．供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争 B．供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争 C．同质的商品随价格变动而自由调节其供给量 D．同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量 E．供给者与需求者为商品量而进行斗争

23、土地是。A：综合体 B：自然的产物

C：地球表面具有固定位置的空间客体 D：地球表面具有固定位置的时间客体 E：地球表面的海洋部分

24、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划（）等。A．城镇体系规划

B．全国土地利用总体规划 C．城市土地利用总体规划 D．乡(镇)土地利用总体规翅

25、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用__。A．收益还原法 B．综合分析法 C．分层控制法 D．主导因素法

第二篇：2017年海南省土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷

2017年海南省土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】 A：城市细部规划 B：城市总体规划 C：城市详细规划 D：城市分区规划 E：土地

2、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括__ A．公司债券的期限为1年以上

B．公司债券实际发行额不少于人民币5千万元

C．公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载 D．公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件

3、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。A．土地用途多样性 B．土地经济供给多样性 C．土地种类多样性 D．土地区位多样性

4、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。A．固定性 B．个别性 C．不增性 D．永续性

5、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

6、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。A：开发程度 B：土地用途 C：周边环境 D：可及性 E：时间因素

7、《征用土地公告办法》规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60

8、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将。

A：升水3％ B：贴水3％ C：升水1．5％ D：贴水1．5％ E：土地

9、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元／m2，容积率为3．5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元／m2。A.2000  B.2100  C.2625  D.2976

10、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。A：城镇区域人口密度

B：城镇用地劳动力投入强度 C：城镇非农产业规模 D：城镇环境污染指数 E：时间因素

11、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地

12、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于。A：长期负债 B：或有负债 C：估计负债 D：流动负债 E：土地 13、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。A：强度相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：比例相对指标 E：土地

14、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70％计价”。对此规定，以下判断不正确的是。A：办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平

B：体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义

C：制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D：基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途 E：合法性

15、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。A：节约运费 B：扩大市场需求 C：优化品种结构 D：降低生产成本 E：时间因素

16、基准地价所使用的评估数据要符合__要求。A．规划标准 B．数理统计 C．法规标准 D．地价评估

17、我国集体土地所有权丧失的原因是__。A．依法征用 B．依法征收 C．集体互换 D．行政划拨

18、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。A：被取消土地估价师资格已3年 B：被取消考试资格已3年

C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 E：合法性

19、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。A：用途应相同 B：同一供需圈内

C：两年内的交易案例 D：交易案例的真实性 E：时间因素

20、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有（）。A．集体土地所有权 B．耕地承包经营权

C．无地上建筑物的乡镇企业用地

D．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权

21、__是地籍工作体系的总称。A．地籍规划 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍记载

22、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。A．50 B．60 C．80 D．90

23、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A：交易底价 B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素

24、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：时间因素

25、我国的基本国情是__ A．人口多、耕地少 B．坚持可持续发展

C．土地资源地区分布不均 D．社会主义初期阶段

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地;或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于__的土地。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、在下列选项中，__不属于资产范畴。A．委托加工物资 B．待处理财产损失 C．库存商品

D．以融资租赁方式长期租人的固定资产

3、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是__。A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估

C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估

D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估

4、非法占用土地的行为的表现形式包括。A：未经批准，擅自占用土地的行为

B：采取各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的行为 C：超过批准的数量，多占土地的行为

D：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 E：超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为

5、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。A．组内 B．随机 C．组间 D．系统

6、根据我国铁路客运站点设置调查，一般认为大城市客运站距市中心在__公里为宜。A．1～2 B．3～4 C．4～5 D．2～3

7、农用地分等定级单元划分方法有。A：样地法 B：叠置法 C：因素法 D：多边形法 E：地块法

8、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值．【2007年考试真题】 A：美国货币供给水平的增加 B：欧洲货币供给增长率的提高 C：对欧洲产品需求的增加 D：对美国产品需求的减少 E：美国货币供给增长率的提高

9、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。A．不需经原批准机关批准

B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告 D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E．下达《收回国有土地使朋权决定书》

10、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

11、在统计中，__是说明总体单位特征的概念。A．指标 B．变异 C．标志 D．变量

12、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。

A：未来某一时点 B：完整权利状况下 C：平均容积率下 D：平均开发程度下 E：最佳利用方式下

13、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为。A：相关比率 B：结构比率 C：环比比率 D：定基比率 E：核算比率

14、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。A．存款 B．贷款 C．实质 D．资本

15、目前地价管理的主要措施有__。A．监管土地管理部门 B．制订地价标准

C．宏观调控地价水平D．监管土地估价行业 E．提供地价信息

16、地价与地租的关系是__。A．10年的地租相当于地价 B．类似资本与利息的关系

C．地价的高低取决于地租的高低 D．地价是地租的资本化

E．地租收取的多寡主要受制于地价的高低

17、在下列行为中，属于犯罪的有。A：欠税 B：偷税 C：抗税 D：退税 E：漏税

18、《土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括__。A．土地补偿费 B．土地使用费 C．安置补助费

D．地上附着物和青苗的补偿费

19、关于土地集约利用，下列表述正确的有。

A：人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用度 B：土地的集约利用与粗放利用是相对的 C：土地利用率高说明土地利用集约度高

D：集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理

E：在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等 20、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。A：劳动定额 B：材料定额

C：机械台班定额 D：概算定额 E：税金

21、我国土地增值税的计税依据是__。A．转让房地产的总收入 B．转让房地产的纯收入 C．转让房地产的总价值

D．转让房地产所取得的增值额

22、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体．【2006年考试真题】 A：法律 B：法规 C：规章

D：主管部门 E：监察

23、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等．【2006年考试真题】 A：商业保险 B：政策保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险

24、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有__。A．比例税率 B．累进税率 C．名义税率 D．定额税率 E．实际利率

25、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。A．地籍图 B．房产分丘图 C．房产分户图 D．房产分幅图

第三篇：河南省2015年上半年土地估价师《管理法规》：监督检查考试题

河南省2015年上半年土地估价师《管理法规》：监督检查

考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。

A．5% B．10% C．20% D．30%

2、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

A：斜交和正交

B：切线和环线

C：立体交叉

D：平面交叉

E：时间因素

3、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。

A．根据过去的数据水平确定现在的数据

B．根据实际发生的数据水平确定

C．根据统计的数据水平确定

D．根据当前的数据水平确定未来的数据

4、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。

A：石油化工厂

B：机械厂

C：面包厂

D：大型纺织厂

E：时间因素

5、评估饭店用地价格时，可先采用__估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

A．收益还原法

B．剩余法

C．路线价法

D．成本法

6、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】

A：重要地物

B：等高线

C：土地权属界线

D：树木 E：土地

7、第三者责任险，为预算或合同造价的__。

A．0.5‰～1.5‰

B．1.5‰～2.5‰

C．2.5‰～3.5‰

D．3.5‰～4.5‰

8、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

A．即期

B．连续

C．延续

D．延期

E．永续

9、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。

A：实行地价冻结

B：停止交易

C：提高交易税金比例

D：政府回收土地

E：时间因素

10、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。【2009年考试真题】

A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：时间因素

11、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】

A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税

B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税

C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税

D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税

E：土地

12、衡量不同税差别的最重要标志是__。

A．纳税人

B．课税对象

C．计税依据

D．税率

13、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。

A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：时间因素

14、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。【2004年考试真题】

A：土地利用现状调查

B：土地条件调查

C：地籍测量

D：权属登记

E：调节消费结构

15、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。

A．1 B．2 C．3 D．4

16、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元/m2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为__元/m2。

A．286 B．324 C．354 D．414

17、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【2006年考试真题】

A：原始价值

B：账面价值

C：市场价值

D：投资价值

E：时间因素

18、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。

A：自然耐用年限

B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限

D：两种耐用年限根据不同情况分别使用

E：时间因素

19、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以三年以上七年以下有期徒刑，并处以非法转让、倒卖土地使用权价额__的罚金。

A．百分之三以上百分之十以下

B．百分之三以上百分之二十以下

C．百分之五以上百分之十以下

D．百分之五以上百分之二十以下

20、下列方法可以加速折旧的是。A：平均折旧法

B：偿还基金法

C：年数合计法

D：新旧程度折旧法

E：时间因素

21、下列不属于土地社会经济条件调查的是__。

A．国民生产总值调查

B．人口、劳动力调查

C．地形、地质调查

D．基础设施、能源调查

22、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。

A．县级人民政府

B．县级以上国土资源管理部门

C．县级以上人民政府规定的部门

D．县级税务征管部门

23、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是__。

A．疆域辽阔，资源类型多样

B．耕地后备资源少，质量差

C．山地多，平地少

D．土地利用地域差异不明显

24、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括__。

A．农村

B．建制镇

C．工矿

D．市、县城

25、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。【2002年考试真题】

A：保险费

B：税金

C：折旧费

D：利息

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。

A．借贷利息率

B．存款利息率

C．各行业投资收益率

D．不动产租金资料

E．土地开发及建筑成本资料

2、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容．【2007年考试真题】

A：周围地区住宅的供求状况 B：平面布置

C：地区流动人口和常住人口数量

D：对零售业的特殊要求

E：对住房的满意程度和希望

3、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。

A：价格因素

B：地理环境

C：自然资源

D：经营方式

E：投资数额

4、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。

A．商品房施工

B．新开工

C．开发投资

D．竣工

5、以下适用剩余法进行评估的有。

A：待拆迁改造的再开发房地产的估价

B：仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价

C：现有新旧房地产中地价的单独评估

D：学校、公园以及公益设施的评估

E：农村社会经济发展水平

6、下列关于我国台湾的土地制度的表述，正确的是。

A：我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制

B：目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制

C：我国台湾实行的是完全的土地私有制

D：我国台湾实行私有土地面积最低额的限制

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

7、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。

A：法定最高使用年限

B：批准使用年限

C：已使用年限

D：剩余使用年限

E：租赁年限

8、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权__。

A．不得出让

B．可以出让

C．不得转让

D．不得出租用于非农业建设

E．可以出租用于农业建设

9、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为__。A．甲小于乙

B．甲略大于乙

C．甲与乙相同

D．甲远大于乙

10、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。

A．土地供给的稀缺性

B．土地利用方向变更的相对困难l生

C．报酬递减的可能性

D．利用后果的社会性

11、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。

A：流转税

B：所得税

C：行为税

D：财产税

E：从量税

12、信用的主要形式有__信用。

A．国家

B．民间

C．偿还

D．商业

E．地方

13、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、__等。

A．地籍测量

B．土地登记

C．土地统计

D．地籍档案管理

14、居住用地的土地使用权出让最高年限是__年。

A．50 B．40 C．70 D．80

15、不属于房地产项目的特征的是__。

A．房地产项目时间目标的限定性较强

B．房地产项目质量要求高

C．房地产项目前期策划周全

D．房地产项目的费用目标较强

16、土地调查可分为。

A：土地管理调查

B：土地利用现状调查

C：地籍调查

D：土地条件调查

E：土地动态监测

17、__是土地管理的主体。

A．各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员 B．土地资源

C．土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系

D．土地制度

18、城市发展规划主要研究的内容包括__。

A．城市发展方

B．城市性质

C．城市布局

D．城市发展规模

19、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与（）等有密切关系。

A．建筑间距

B．建筑层数

C．建筑层高

D．建筑排列方式

20、土地增值税以__为计税依据。

A．纳税人转让房地产所取得的土地价值

B．纳税人转让房地产所取得的土地增值额

C．纳税人出租房地产所取得的土地增值额

D．纳税人转让房地产的价值

21、可以设定抵押权的土地权利包括__等。

A．法律允许单独流转的建设用地使用权

B．依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权

C．依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权

D．农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权

E．法律不允许单独流转的国有土地使用权

22、国办发[2008]131号规定，取消__。

A．房产税

B．契税

C．农村房地产税

D．城市房地产税

23、《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施。

A：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制

B：要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明

C：进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测

D：责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为

E：责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为

24、建筑物的耐用年限可分为__耐用年限。

A．自然

B．物理

C．经济 D．平均

E．预计

25、下列属于商品房预售条件的是__。

A．已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

C．持有建设工程规划许可证和施工许可证

D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

E．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

第四篇：2015年上半年甘肃省土地估价师《管理法规》：法律责任考试试卷

2015年上半年甘肃省土地估价师《管理法规》：法律责任考

试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定土地等级每（）年调整一次。

A．4 B．6 C．7 D．10

2、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。

A．建筑物成新状况

B．土地开发程度

C．土地使用权年限

D．容积率

3、工业区位论认为影响工业布局的因素有__。

A．运输成本

B．工资因素

C．集聚与分散因素

D．三种因素的综合作用

4、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】

A：南方城市

B：北方城市

C：工业城市

D：风景城市

E：土地

5、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用__计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

A．成本逼近法

B．成本法

C．剩余法

D．收益法

6、在个别因素修正中，地块的利用效用一般与其临街深度呈__变化规律。

A．递减

B．递增

C．不变

D．阶梯型增减

7、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】

A：统计设计

B：统计调查

C：统计整理

D：统计分析

E：土地

8、继续教育的内容包括__。

A．土地估价新理论

B．土地估价实务

C．国外不动产估价技术及发展动态

D．与土地估价相关的专业知识

E．土地估计新技术、新方法

9、下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是__。

A．法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章

B．省、自治区的人民政府制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章

C．地方性法规与部门规章之问刘同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决

D．地方性法规的效力低于本级和下级地方政府规章

10、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指__。

A．土地所有权抵押权

B．土地使用权抵押权

C．土地承包经营权

D．地役权

11、销售不动产的营业税税率为。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：土地

12、__是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

A．功能分

B．作用分

C．因素分值

D．单元总分值(土地总分)

13、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。

A．20 B．30 C．40 D．50

14、绝对地租形成的根本原因是__。

A．土地的有限性 B．土地所有权的垄断

C．土地经营权的垄断

D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成15、不影响建筑物的现值。

A：结构

B：建造年代

C：原始造价

D：装修

E：时间因素

16、下列获取估价业务的方式，不正确的是。

A：中介代理

B：被动接受

C：主动争取

D：自有自估

E：时间因素

17、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括__。

A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼

B．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅

E．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

18、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26．7％，平均每月增加投资亿元。

A：968 B：1673 C：3367 D：4593 E：土地

19、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】

A：1％

B：2％

C：3％

D：5％

E：土地

20、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，__要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。

A．国务院

B．国土资源部

C．省、自治区、直辖市人民政府

D．省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门

21、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。

A．资金

B．财力

C．劳务

D．技术

E．知识

22、”土地有限是一种普遍的现象”是__提出的。

A．马克思

B．恩格斯

C．列宁

D．马歇尔

23、是级差地租产生的原因。

A：土地的自然条件

B：土地连续投资的差异

C：土地生产效率差异

D：土地经营权垄断

E：时间因素

24、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A.交通地理区位  B.经济地理区位  C.自然地理区位  D.商业地理区位

25、企业所得税实行比例税率，其税率是__。

A．10% B．18% C．25% D．33%

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、委托外单位加工的存货，其计价标准有__。

A．协议确认

B．实际耗用的原材料

C．加工费用

D．交纳的税金

E．标准计价原则法

2、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。

A：未来某一时点

B：完整权利状况下

C：平均容积率下

D：平均开发程度下

E：最佳利用方式下

3、下列选项属于存货的是__。

A．商品 B．燃料

C．包装物

D．低值易耗品

E．工程安装工具

4、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。

A．数量

B．质量

C．生态僻护

D．资金

E．管理

5、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度≥2米(北方)或≥l米(南方)的地坎。其上一级分类属于。

A：耕地

B：公共管理与公共服务用地

C：交通运输用地

D：其他用地

E：35％～50％

6、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业预售商品房，应当取得商品房预售许可证明和。【2002年考试真题】

A：土地使用权证书

B：房产所有权证

C：建设工程规划许可证

D：施工许可证

E：先规划后建设

7、招标投标的方式有。

A：公开招投标

B：邀请招投标

C：合作招投标

D：指定招投标

E：自主招投标

8、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订。

A：中标通知书

B：成交确认书

C：建设用地批准书

D：国有土地使用权出让合同

E：35％～50％

9、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供．【2008年考试真题】

A：房屋所有权证书

B：住宅质量保证书

C：住宅使用说明书

D：土地使用权证书

E：小区规划图

10、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有。A：路线价估价法

B：市场比较法

C：收益还原法

D：剩余法

E：成本逼近法

11、土地变更登记，是指因而进行的登记。

A：土地权利人发生改变

B：土地权利人姓名发生变更

C：土地权利人名称发生变更

D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

12、某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小。宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有。

A：宗地内“三通一平”

B：宗地临城市主干道

C：宗地不平坦

D：宗地交通非常便利

E：宗地周边人口密度较小

13、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的__。

A．一般因素

B．个别因素

C．区域因素

D．特殊因素

14、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%；②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内完工的经济适用住房占房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）。

A．遵循需求与供给原则作为估价原则

B．不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例

C．2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平

D．将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6% E．在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值

15、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括__。

A．城市功能分区布局

B．规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线

C．各级支路的红线位置

D．各地块建筑容量、建筑形态

16、收益还原法适用于评估__用地的地价。

A．学校

B．宾馆

C．公园 D．游乐场

E．政府机关

17、地价的特点有__。

A．土地价格是关于土地权益的价格

B．土地价格主要由土地需求决定

C．土地价格呈现上升趋势

D．土地价格的区域性和异质性

E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定

18、下列不可设定行政处罚的是__。

A．法律可以设定各种行政处罚

B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定

C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚

19、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。

A．国家

B．县

C．地

D．乡

20、投资基金的特点包括。

A：化零为整

B：可通过专业手段降低风险

C：可以享受税收优惠

D：更广泛吸收国外资金

E：固定的收益保证权

21、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是__。

A．经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应

B．经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右

C．经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应

D．经济适用住房购房人拥有有限产权

E．个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营

22、现场管理费的组成内容包括__。

A．现场办公费

B．差旅交通费

C．特殊工程培训费

D．保险费

E．职工教育费

23、复议机关应当自受理申请之日起60日内作出行政复议决定。但有下列情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长30日。

A：案情重大、复杂、疑难的B：争议的标的价值较大的C：无第三人参加复议的

D：申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的

E：申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的24、土地位置的固定性，表明了。A：土地位置不能互换，不能搬动

B：只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动

C：土地市场是一种不完全的市场

D：土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场

E：土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场

25、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于__。

A．经济风险

B．人事风险

C．金融风险

D．财务风险

第五篇：浙江省2017年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷

浙江省2017年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试

试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。

A．位置固定性 B．质量差异性 C．面积有限性 D．功能永久性

2、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。【2006年考试真题】 A：标准宗地 B：待估宗地 C：类似宗地 D：比较宗地 E：时间因素

3、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。A．当月减少 B．当月交付使用 C．季节性停用

D．当月以经营租赁方式租出

4、下列不属于单元划分方法的是（）。A．多种因素判定法 B．均质地域法 C．网格法 D．叠置法

5、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为__。A．商品房 B．旅馆 C．写字楼 D．学校

6、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。A：322 B：323 C：324 D：331 E：时间因素

7、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。A．被告负举证责任 B．原告负举证责任 C．人民法院负举证责任 D．行政机关负举证责任

8、房地产项目的质量控制特点，包括__。A．全面性 B．及时性 C．阶段性 D．分散性 E．主动性

9、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。【2004年考试真题】 A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：时间因素

10、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

11、不属于货币作用的是__。A．货币的本质 B．货币的价值 C．货币的职能 D．信用货币

12、下列各因子中，可以用来评价城镇区位条件的指标是。A：城镇人口密度 B：城镇交通条件指数 C：城镇劳动力投入强度 D：人均邮电业务量 E：合法性

13、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。【2007年考试真题】

A：自然因素 B：经济因素 C：区域因素 D：个别因素 E：时间因素

14、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B．由于国家政策变动引起的土地权属争议 C．1987年以后发生的土地权属问题 D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

15、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。A：区位 B：等级 C：价格 D：期日 E：时间因素

16、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A：货币资金 B：流动资产

C：现金和现金等价物 D：库存现金 E：土地

17、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

18、基准地价评估要求样点资料具有__。A．可比性 B．标准性 C．可重复性 D．可计算性

19、农用地整理不包括__。A．农用地整理 B．农用地改造 C．基础设施配套

D．交通和水利设施用地整理

20、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。A.待估宗地价格  B.管理费用  C.销售税费  D.购地税费

21、土地承包期限为（）年。A．10 B．20 C．30 D．40

22、《协议出让国有土地使用权规定》规定，《国有土地使用权出让合同》签订后__日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。A．7 B．10 C．15 D．30

23、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】

A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

E：时间因素

24、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。A．松的财政 B．松的经济

C．松的文化教育 D．松的社会 E．松的货币

25、下列对土地估价的描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象为前提估价。A：合法产权 B：合法使用 C：合法处分 D：合法交易 E：最佳使用

2、《物权法》中所明确的土地用益物权包括。A：土地承包经营权 B：建设用地使用权 C：抵押权 D：地役权

E：宅基地使用权

3、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是__原则。A．城镇规模和职能调控 B．行政建制协调 C．城镇规模调控 D．近邻平衡

4、下列费用中，属于企业财务费用。A：咨询费 B：贷款利息 C：融资代理费 D：销售代理费 E：融资手续费

5、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A．合法产权 B．合法使用 C．合法处分 D．合法交易 E．最佳使用

6、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。A：土地增值是土地开发收益

B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额 C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积 D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积

E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的

7、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为__。A．33 B．45 C．48 D．78

8、土地征用程序描述正确的是__。

A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料

B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表

C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明

D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

9、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为__。A．交易底价 B．公告价格 C．基准地价 D．标定地价

10、信用的主要形式有__信用。A．国家 B．民间 C．偿还 D．商业 E．地方

11、建筑工程概算的编制方法有__。A．用概算定额编制 B．用概算指标编制 C．用预算定额编制

D．用类似工程预(决)算编制 E．以上均不对

12、土地利用计划的指标中，暂未编制的是__。A．农用地转为建设用地指标 B．耕地保有量指标

C．土地开发整理增加耕地指标 D．土地特殊利用指标

13、征收土地实行__级审批制度。A．一 B．两 C．三 D．四

14、招标投标的方式有。A：公开招投标 B：邀请招投标 C：合作招投标 D：指定招投标 E：自主招投标

15、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。A．产品的实物量 B．产品外观 C．土地成分 D．产品材料 E．土地面积

16、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付__等费用。A．取得土地使用权的相关法律手续费用 B．土地估价费用 C．房屋折旧费 D．登记发证费用 E．土地管理费

17、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确。

A：由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴 B：基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算

C：基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具

D：基准地价可以根据市场状况即时变更 E：基准地价要体现政府出让土地的优惠政策

18、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。A：房地产转让 B：房地产抵押 C：房地产开发 D：房屋租赁 E：物业管理

19、商业银行的主要业务有__业务。A．负债 B．资产 C．中间 D．信贷 E．其他

20、直接影响土地利用效益的有。A：交通条件的优劣 B：基础设施条件如何 C：区域环境条件的好坏 D：经济发展状况的快慢 E：土地政策的实施

21、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。A：供不应求 B：供过于求 C：供求平衡 D：价格均衡 E：黑市交易

22、土地价格是土地在的价格．(2002年真题)A：某一权利状态下 B：某一时点

C：某一土地利用方式 D：某一经营管理水平下 E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字

23、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则 B：统一管理原则

C：维护社会主义土地公有制原则 D：充分合理利用和保护土地原则

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

24、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A：互成正比例 B：互成反比例 C：相互配合 D：相互联系 E：相互制约

25、影响土地区位的主要因素有__凶素。A．环境 B．社会经济 C．自然 D．交通 E．行政