2016年上半年福建省土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试卷

第一篇：2016年上半年福建省土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试卷

2016年上半年福建省土地估价师《管理法规》：房地产开发

考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A：货币资金 B：流动资产

C：现金和现金等价物 D：库存现金 E：土地

2、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方

C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容

3、某旅店占地面积为150㎡，建筑面积为200㎡，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。A：10000 B：12000 C：20000 D：25000 E：时间因素

4、李某是A公司的法定代表人。在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同，B公司对李某超越权限并不知情。李某的行为应被认定为。A：有效 B：无效 C：效力待定 D：可撤销 E：35％～50％

5、是保险的派生职能．【2009年考试真题】 A：融通资金 B：经济补偿 C：理财服务 D：分散风险 E：土地

6、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。A．市场比较法 B．收益还原法 C．成本法 D．路线价法

7、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。A：投资估算 B：设计总概算 C：修正总概算 D：施工图预算 E：土地

8、我国现行的土地管理综合统计报表属于．【2002年考试真题】 A：重点调查 B：抽样调查 C：全面调查 D：非全面调查 E：土地

9、地籍按功能分有__。A．税收地籍 B．产权地籍 C．多用途地籍 D．数字地籍 E．城镇地籍

10、收益还原法中，土地纯收益__地租。A．等于 B．大于 C．小于 D．都不对

11、土地变更登记，是指因__而进行的登记。A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

12、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。A：地形、朝向、地质条件

B：土地用途、容积率、建筑密度 C：绿化、环境质量

D：建筑高度、建筑结构 E：时间因素

13、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。A：管理费 B：土地税 C：维护费 D：保险费 E：时间因素

14、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是。A：10％ B：20％ C：25％ D：33％

E：35％～50％

15、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。A：商品房 B：旅馆 C：写字楼 D：学校 E：时间因素

16、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以为依据比较合适．【2004年考试真题】 A：工程概算 B：工程预算 C：设计概算 D：贷款计划 E：土地

17、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议

E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议

18、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。A．表示方式 B．价格基础 C．生产成本 D．形成时间

19、盘盈的固定资产应按计价。A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值

D：重值完全价值 E：土地 20、下列方法可以加速折旧的是。A：平均折旧法 B：偿还基金法 C：年数合计法

D：新旧程度折旧法 E：时间因素

21、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是__。

A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 B．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移

C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权

E．土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人

22、房地产投资项目评价主要采用__等方法。A．现金流量分析 B．动态获利性分析 C．盈亏平衡分析 D．财务报表分析 E．财务分析

23、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。

A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当

C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金 D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易 E：合法性

24、按照基期的不同，地价增长率分为定比地价增长率和。A：基期地价增长率 B：比率地价增长率 C：环比地价增长率 D：数字地价增长率

E：国家实行土地估价师资格认证制度

25、影响土地区位的主要因素为。A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素

D：以上三种因素的综合 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、由于不动产的位置等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。A：不变性 B：固定性 C：区域性 D：同类性 E：稀缺性

2、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有（）。A．向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项 B．企业所得税税款 C．税收滞纳金

D．罚金、罚款和被没收财物的损失 E．所有的捐赠支出

3、从成因上来划分，可以把岩石分为__。A．沉积岩 B．岩浆岩 C．火成岩 D．质地岩 E．变质岩

4、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。

A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成

B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书

C：经国有土地所有者代表同意

D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押 E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押

5、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括。A：金融服务 B：货币发行 C：支付中介 D：政策调控 E：信用中介

6、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。【2007年考试真题】

A：23亩被征土地的土地补偿费 B：3亩乡镇企业厂房的补偿费

C：23亩被征土地上供养人员的失业保障金 D：20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E：20亩被征耕地上的青苗补偿费

7、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。【2002年考试真题】 A：交易价格 B：交易方式 C：权属

D：交易规则

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

8、平均指标用于描述一组数据的．【2009年考试真题】 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平D：差异程度 E：分散程度

9、控制性详细规划的主要内容包括。

A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线 B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高 C：制定相应的土地使用及建筑管理规定

D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2 k E：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1k

10、中国土地市场体系有其自身的特点，具体有。A：中国土地市场是政府驱动型市场

B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位 C：中国城市土地市场是垄断竞争型市场 D：在企业改制中实行土地政策性入市 E：中国城市土地市场是完全竞争型市场

11、城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括__等。A．以人为本，依法拆迁 B．科学规划，分步实施 C．因地制宜，区别对待 D．市场主导，政府运作 E．统筹兼顾，配套建设

12、下列会计科目，年末应无余额的有。A：主营业务收入 B：营业外收入 C：本年利润 D：利润分配 E：管理费用

13、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【2007年考试真题】 A：固定资产进行日常修理发生的人工费用

B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税 C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息

D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失 E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息

14、《农村土地承包法》规定，草地的承包期为__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

15、《国土资源行政复议规定》规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向__申请行政复议，也可以向__申请行政复议。

A．该部门的本级人大 B．该部门的本级人民政府 C．该部门的上一级人民政府

D．该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 E．该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门

16、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是（）。A．上层滞水 B．潜水 C．承压水

D．所有地下水

17、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。【2008年考试真题】 A：国家机关办公用地 B：高新技术产业用地 C：公共交通设施用地

D：国家重点扶持的水利设施用地 E：经济适用住房用地

18、转让无形资产包括__。A．建筑权 B．福利权 C．商标权 D．专利权 E．土地使用权

19、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。A．竣工时间

B．商品房项目的最高房价 C．工业用地的投资强度

D．商业项目的最低土地增值收益率 E．最低容积率和建筑系数 20、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有和集体企业兼并国有企业涉及的土地，不属于划拨供地范围的，__。A．不能采取划拨使用方式 B．只能采取出让使用方式

C．可在一定年限内维持划拨使用

D．经土地行政主管部门批准，也可在一定年限内维持划拨使用

21、全程设计包括。A：统计内容的确定

B：统计指标和指标体系的设计 C：统计调查方法的选择 D：统计整理设计方案 E：统计资料保管方案

22、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。A．均报国务院

B．国务院、省级人民政府 C．省级人民政府、国务院 D．均报省级人民政府

23、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。A．收取土地闲置费 B．安排临时使用

C．延长开发建设时间 D．无偿收回

24、土地一级开发工作实施主体往往是。A：政府授权的一级开发公司 B：房地产开发商

C：土地整理储备机构 D：土地中介机构 E：土地经纪机构

25、由于__的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。A．土地经济供给稀缺性 B．土地用途多样性 C．土地用途变更困难性 D．土地增值性

第二篇：新疆2015年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试卷

新疆2015年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发

用地考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、目前，我国实行土地__。A．私有制 B．公有制

C．私有制和公有制相结合 D．以上答案都不对

2、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。A：被取消土地估价师资格已3年 B：被取消考试资格已3年

C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 E：合法性

3、土地资源利用的社会因素不包括__。A．社会发展水平B．社会需求 C．人口状况 D．土地价格

4、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括__。A．货币收入 B．实物收入 C．其他收入

D．预计可获得的收入

5、依法属于国家所有的土地有__。A．城市市区的土地 B．城市郊区的土地

C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地

E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

6、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺

B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C．所取的地理位置、环境占主要因素 D．资源合理开发、有效利用

E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

7、供给与需求原则的前提是原则。A：竞争 B：超额利润 C：替代 D：协调 E：时间因素

8、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权__。A．不得改变

B．可以有条件的改变 C．可以改变

D．必须重新确定

9、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A．民营企业占用的土地 B．公园自用的绿地 C．国有企业占用的土地

D．间接用于农业的生产用地

10、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。A．“占多少、垦多少” B．“占多少、补多少” C．“补多少、垦多少” D．“垦多少、补多少”

11、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是__。A．依据委托方提供的数据 B．根据销售广告中的报价

C．选择三个市场案例经市场比较法修正确定 D．采用申请销售许可证时备案的售价

12、下列各项不适用于路线价估价法的是。A：农村用地的估价 B：城市的估价 C：市街地

D：需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合 E：国家实行土地估价师资格认证制度

13、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得__。A．属于抵押财产，应归银行所有

B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有 C．不属于抵押财产，归企业所有

D．是抵押财产的增值，部分归银行所有

14、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。【2006年考试真题】 A： B： C： D：

E：时间因素

15、土地利用管理工作的“龙头”是__。A．土地规划 B．土地管理

C．土地利用总体规划 D．土地利用

16、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。A．制定最高限价 B．制定标准价格 C．控制土地供应量

D．建立并完善不动产交易管理制度

17、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是。A：更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新

B：对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新

C：在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可 D：在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新

E：合法性

18、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服务设施用地 D：绿化用地 E：土地

19、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为比较合适的依据是。A：工程概算 B：工程预算 C：设计概算 D：贷款计划 E：土地

20、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：时间因素

21、成果验收报告的主要内容没有__。

A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较 B．对成果应用的批评建议

C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论 D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见

22、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A：交易底价 B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素

23、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。

A：纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金

B：土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理 C：对土地出让收支实行预决算管理

D：土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜 E：35％～50％

24、土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用表现的收益．(2000年真题)A：货币形式 B：实物形式 C：地价形式 D：地租形式 E：合法性

25、W房地产开发公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2006年4月1日动工开发。直到2007年4月20日仍未进行。这时土地出让者__。A．可以无偿收回土地使用权

B．可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费 C．可以对风凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款 D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。A．依法

B．充分考虑历史背景 C．土地所有权的单向流动 D．充分考虑土地质量 E．重视土地经济性

2、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是__。

A．甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 B．乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 C．乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表

D．任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图 E．国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表

3、在国有土地租赁过程中,承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。【2004、2002年考试真题】 A：出租 B：出让 C：转让 D：抵押

E：土地的“公有价值”部分是真正的地租

4、结构施工图包括。A：基础平面图 B：基础剖面图 C：电气施工图

D：屋盖结构布置图 E：楼层结构布置图

5、以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是__。A．以道路、沟渠或其他明显地物为界

B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界 C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段 D．人流量、位置不能作为划分区段的依据

E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

6、【2006年考试】土地利用计划管理应遵循的基本原则有。A：耕地占补平衡 B：土地需求引导供应 C：建设用地总量不变

D：优先保证重点建设项目

E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩

7、下面关于市场经济的表述，正确的选项为（）。A．市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式 B．劳动分工是市场经济存在的基础

C．在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策

D．市场经济是高度社会化的商品经济

8、农用地分等单元划分的主要方法是。A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：地形法

9、城市中（）制可以减少外部效应。A．公害分区 B．财政分区 C．设计分区 D．功能分区

10、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A．交易案例的用途与待估土地应相同

B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致

C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格

D．交易案例的交易时间不应超过五年 E．交易案例的交易类型与估价目的相符

11、按监察的__，可将土地执法监察划分为普遍监察与专门监察。A．时间的不同 B．活动范围 C．对象

D．系统关系

12、《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起__日内不起诉，异议登记失效。A．15 B．30 C．45 D．60

13、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地

B：无良好的水利与水土保持设施的耕地

C：正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田 D：蔬菜生产基地

E：农业科研、教学试验田

14、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有．【2009年考试真题】 A：提高利率

B：降低企业所得税率 C：提高存款准备金率 D：发行央行票据 E：增加政府开支

15、集聚因素主要通过对工业企业的经济效益产生影响。A：人口集聚 B：环境集聚

C：生产或技术集聚 D：社会集聚 E：自然集聚

16、土地用途管制的内容包括等。A：按用途对土地进行分类

B：土地利用总体规划规定土地用途 C：土地登记注明土地用途 D：土地用途变更实行审批 E：土地用途变更实行备案

17、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括．【2006年考试真题】 A：层高小于2．2米的夹层 B：突出房屋墙面的装饰柱 C：房屋之间无上盖的架空通廊

D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分 E：无顶盖的室外楼梯

18、下列关于兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地，正确的是。

A：乡镇办企业使用属于本乡(镇)集体所有的土地，村办企业使用本村集体所有的土地

B：允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地

C：村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有的土地

D：集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业

E：不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地

19、土地估价方法可以分为__法。A．收益还原 B．基本估价 C．应用估价

D．基准地价系数修正 E．成本估价 20、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。A．不需经原批准机关批准

B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告 D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E．下达《收回国有土地使朋权决定书》

21、土地使用税的课税对象是范围内的土地。A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村

22、建筑工程概算可采用方法编制。A：算定额 B：概算指标

C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：管理费用

23、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是__。A．所有制为主体、公有制经济共同发展 B．公有制为主体、多种所有制经济共同发展 C．私有制为主体、多种所有制经济共同发展 D．公有制为主体、私有制经济共同发展

24、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。A：土地灭失

B：土地使用权期限届满

C：国家依公共利益需要，依法定程序收回

D：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的

E：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的

25、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。A．数量 B．形状 C．质量 D．资金 E．大小

第三篇：2015年四川省土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试题

2015年四川省土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：时间因素

2、土地变更登记，是指因__而进行的登记。A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

3、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】

A：贯彻区域是城市存在基础的思想

B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量 C：反映人与人的相互作用与交往

D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 E：土地

4、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。A．扣除法 B．低税法 C．抵免法 D．递减法 E．免税法

5、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于__。A．使用年限法 B．功能价值法 C．成新率法

D．使用量比较法

6、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。

A．影响较大的 B．需要实地止嫩或者勘测的

C．证据与当事人陈述有较大差异的 D．证据五当事人陈述有微小差异的 E．复议饥构认为需要实地调查的

7、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。A：繁华程度高 B：集聚规模大

C：交通通达条件好

D：公共配套设施状况好 E：时间因素

8、土地条件调查包括__。A．土地自然要素调查 B．能源调查

C．社会经济条件调查 D．地形调查 E．资源调查

9、房产测量成果审核实行制度．【2006年考试真题】 A：二级检查一级验收 B：二级检查二级验收 C：三级检查一级验收 D：三级检查二级验收 E：土地

10、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元。【2008年考试真题】 A：1017 B：987 C：983 D：910 E：时间因素

11、下列关于建筑物等级的说法错误的是__。

A．大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50-100年

B．建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定

C．不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同

D．根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别

12、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。A．平均数 B．中位数 C．众数 D．总和

13、股票属于。A：短期信用工具 B：长期信用工具 C：不定期信用工具 D：中期信用工具 E：土地

14、甲宗土地楼面地价为700元／㎡，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，．(2002年真题)A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：难以判断 E：合法性

15、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。A：时期指标 B：时点指标 C：相对指标 D：平均指标 E：土地

16、自治区的自治条例和单行条例，报__批准后生效。A．全国人民代表大会常务委员会 B．国务院

C．自治区人民代表大会常务委员会 D．自治区人民政府

17、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

18、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是。A：股东会成立日

B：公司营业执照签发日期 C：申请成立日

D：政府主管部门批准成立日 E：35％～50％

19、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。A：宗地形状

B：方位、坐标、四至 C：地上建筑物形状 D：各层次的构造

E：国家实行土地估价师资格认证制度

20、在影响土地价格的诸多因素中，基础和公用设施条件属于。A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：经济因素 E：合法性

21、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。【2004年考试真题】 A：道路状况 B：供水状况 C：供气状况 D：排水状况 E：时间因素

22、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是。

A：估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B：估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方

C：土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D：估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容 E：合法性

23、利用外资的形式很多，一般将其分为__。A．订立进出口贸易合同 B．直接从国外介入资金

C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E．利用外资进行国外贸易

24、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的__。A．1%～2% B．2%～3% C．2%～4% D．2%～5% 25、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是__。A．法人代表 B．他项权利者 C．土地用途 D．买卖协议

2、争议解决的办法有。A：协商 B：仲裁 C：调解 D：诉讼 E：私下解决

3、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。A．位置固定 B．面积有限 C．质量差异 D．功能永久

4、房地出租中，__的费用计算与房屋重置价无关。A．管理费 B．维修费 C．保险费

D．房屋折旧费

5、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是。

A：国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得

B：土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得

C：国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记 D：土地使用权出租发生在土地一级市场 E：国有土地租赁发生在土地二级市场

6、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护方针是。A：全面规划 B：占补结合 C：合理利用 D：用养结合 E：严格保护

7、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。

A：由原耕种集体恢复耕种 B：由原耕种个人恢复耕种 C：由用地单位组织耕种 D：无偿收回土地使用权 E：重新划入基本农田保护区

8、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于__万元。A．1350 B．1533 C．1611 D．1722

9、股票的基本特征可概括为．【2008年考试真题】 A：有偿性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性

E：价格的波动性

10、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：省会 B：治区首府

C：50万人口以上的大城市的 D：100万人口以上的大城市的 E：地级市

11、对工业区位模式产生重大影响的是__。A．制成品的成本 B．运费

C．遍布性原料 D．限地性原料

12、纳税人缴纳城镇土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过__万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。A．6 B．10 C．16 D．30

13、估价要考虑__等因素对土地收益的影响。A．社会经济发展 B．土地利用方式 C．土地预期收益 D．土地利用政策 E．地块大小

14、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括__。A．财政预算安排的廉租住房保障资金 B．住房专项维修资金

C．提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额 D．土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金 E．政府的廉租住房租金收入

15、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。A：土地登记规则 B：土地管理法

C：土地管理法实施细则 D：城市房地产管理法 E：35％～50％

16、土地估价中的替代原则是指土地价格水平．(2000年真题)A：由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

B：由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定 C：可通过比较地块的条件和使用价值来确定 D：根据过去实际收益的高低来确定

E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

17、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。A．被取消土地估价师资格已3年 B．被取消考试资格已3年

C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

18、房地产税收的特征不包括__。A．征税对象特定 B．税收体系简单 C．税源分布零散 D．税收基础稳定

19、下列关于基准地价评估原理的描述正确的有。

A：各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据

B：土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础

C：任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律

D：城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提

E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

20、会计核算一般原则中，要求提供相互可比的会计信息的原则是__。A．可比性原则 B．一贯性原则 C．及时性原则 D．相关性原则

21、下列属于流转税类的有。【2004年考试真题】 A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：契税 D：营业税

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

22、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【2007年考试真题】 A：固定资产进行日常修理发生的人工费用

B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税 C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息

D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失 E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息

23、设计统计指标时，应力求满足的要求．【2008年考试真题】 A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性

24、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。A．1% B．2% C．3% D．4%

25、保险合同的主体包括。A：政府 B：当事人 C：关系人 D：辅助人

E：保险业监管部门

第四篇：2015年上半年四川省土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试题

2015年上半年四川省土地估价师《管理法规》：房地产开发

考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市人均建设用地指标是指__。

A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值

B．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值

C．城市规划区总面积与城市人口之比值

D．城市行政区总面积与城市人口之比值

2、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

3、下列关于土地利用计划，说法错误的是__。

A．土地利用计划是土地利用总体规划的具体实施计划

B．土地利用计划一般由计划的文字说明和计划指标说明两部分组成

C．编制土地利用规划的依据是国家产业政策。土地利用总体规划及土地的实际利用状况

D．土地利用计划是指根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地质量的具体安排

4、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地

B．国有企业兼并国有企业的

C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造为国有独资公司的

E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地

5、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。

A．500．00 B．714．29 C．750．00 D．833．33

6、房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是__。

A．交易价格

B．合同价格

C．参考价格

D．指令价格

7、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。

A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7

8、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。

A：四三二一法则

B：苏慕斯法则

C：杉木正幸法则

D：哈柏法则

E：时间因素

9、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。

A．机会研究

B．预测实践

C．生产研究

D．详细可行性研究

E．初步可行性研究

10、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为__万元。

A．900 B．1000 C．1100 D．2000

11、__是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。

A．土地利用专项规划

B．土地整理

C．土地总体规划

D．土地单项规划

12、近代西方经济学把利用土地所获得的超额利润称为__。

A．广义地租

B．狭义地租

C．准地租

D．地租

13、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。【2002年考试真题】

A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期

C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

E：时间因素

14、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。

A.市场资料  B.土地交易双方  C.土地估价师  D.土地供求状况

15、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由__审批。

A．国土资源部核报国务院

B．建设部核报国务院

C．国家发展改革委核报国务院

D．国家计委核报国务院

16、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。

A．成片开发

B．土地开发

C．房屋开发

D．房地产综合开发

17、下列因素不是影响地价的区域因素。

A：土地级别

B：对外交通

C：区域公共设施条件

D：国民经济发展水平

E：时间因素

18、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由负责。

A：县级以上人民政府土地行政主管部门

B：土地登记代理事务所

C：县级以上人民政府房屋管理部门

D：A和B均可

E：35％～50％

19、依据我国城市分类，特大城市是指。

A：直辖市

B：省会城市

C：计划单列市

D：人口100万以上城市

E：土地

20、__年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。

A．1987 B．1988 C．1989 D．1990

21、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。

A：机构所在地

B：不动产所在地

C：行为所在地

D：以上表述均不正确

E：土地 22、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营．2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为．【2008年考试真题】

A：免于缴纳

B：0．6万元

C：0．75万元

D：1．2万元

E：土地

23、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。

A．经规划管理部门同意

B．经房产管理部门同意

C．经原土地使用权出让方同意

D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议

E．调整土地使用权出让金

24、房产测量成果审核实行__制度。

A．二级检查一级验收

B．二级检查二级验收

C．三级检查一级验收

D．三级检查二级验收

25、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于__。

A．流动资金

B．固定资金

C．企业负债

D．银行借贷

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、级差地租是归土地所有者占有的。

A：平均利润

B：垄断利润

C：超额利润

D：边际报酬

E：35％～50％

2、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为__。

A．交易底价

B．公告价格

C．基准地价

D．标定地价

3、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2 B．3 C．4 D．5

4、土地总登记是按照进行的。[2009年考试真题] A：基准地价区

B：土地利用总体规划的允许建设区

C：行政辖区

D：城市总体规划的规划区

E：调节消费结构

5、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为__环境。

A．社会

B．人文

C．经济

D．地质

6、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有。

A：路线价估价法

B：市场比较法

C：收益还原法

D：剩余法

E：成本逼近法

7、在下列选项中，__不属于资产范畴。

A．委托加工物资

B．待处理财产损失

C．库存商品

D．以融资租赁方式长期租人的固定资产

8、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。

A：企业出租给其他单位使用的汽车

B：季节性停用或大修理停用的机床

C：未使用的机器设备

D：在建尚未交付使用的厂房

E：经营租赁方式租人的固定资产

9、重置价格的求取方法有。

A：单位比较法

B：分部分项法

C：工料测量法

D：指数调整法

E：求同存异法

10、土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是__。

A．制定法规

B．制定全国土地利用总体规划

C．建立土地储备制度

D．税收措施

11、开发建设周期可分为三个阶段。

A：取得土地

B：规划设计和工程预算

C：工程建设

D：空置或租售 E：房产使用

12、下列行为中，属于行政许可的是。

A：交警指挥交通

B：结婚登记

C：颁发最低生活保障费

D：颁发企业营业执照

E：35％～50％

13、地籍测绘的内容包括等．【2007年考试真题】

A：地籍平面控制测量

B：地籍要素调查

C：地籍要素测量

D：地籍图绘制

E：房产面积量算

14、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A：基准地价

B：标定地价

C：各类房屋的重置价格

D：各类房屋的抵押价格

E：各类房屋的租赁价格

15、中央银行的主要业务包括对__的业务。

A．银行

B．居民

C．政府

D．企业

E．地方

16、土地资源可持续利用的内容包括__。

A．生产性

B．稳定性

C．安全性

D．保护性

E．经济可行性

17、房产测绘中产生测量误差的原因有．【2007年考试真题】

A：经费不足

B：仪器误差

C：观测者的影响

D：房屋形态

E：周围环境的影响

18、甲向工商银行借款10万元，为此甲以其自有的一处房产抵押。当年发生大水灾，甲的房屋倒塌，则。【2002年考试真题】

A：若该处房产全部灭失，则工商银行的抵押权消灭

B：若该处房产仅部分灭失，则工商银行的抵押权仅存在于尚未灭失的房产上

C：若甲获得保险公司对该处房屋的赔偿金，则这笔赔偿金应当作为抵押财产

D：若甲在原房屋旧址上盖起新房屋，则新建房屋应当作为抵押财产 E：先规划后建设

19、宅基地是指农民的住房、厨房、等。【2004年考试真题】

A：禽畜舍

B：沼气池

C：小庭院

D：晒场

E：国家重点建设类

20、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。

A：土地利用总体规划

B：城市规划

C：城市建设用地计划

D：社会主义公有制的制度

E：经济、社会、文化发展战略

21、__是在监察对象进行某一行为之前所作的监察，目的是为了预防土地违法行为的发生。

A．事前监察

B．事中监察

C．事后监察

D．普遍监察

22、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。

A：房屋平面位置

B：房屋四至归属

C：房屋装修与设备

D：房屋边长

E：权属单元产权面积

23、影响土地价格凶素中的经济因素有__。

A．经济发展状况

B．居民收入和消费水平

C．房地产投机

D．财政收支与金融状况

E．物价变动

24、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B．该耕地的土地补偿费最少为18万元

C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理

E．土地补偿费归村民所有

25、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是__。

A．目的性原则

B．因地制宜原则 C．综合效益原则

D．系统协调原则

E．公平性原则

第五篇：云南省2015年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试题（模版）

云南省2015年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地

考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。A：边际产品价格 B：空间位置 C：交通条件

D：城市基础设施 E：时间因素

2、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标．由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应来确定。A：以资质等级较低的单位为准 B：以资质等级较高的单位为准 C：取联合各方资质等级的平均值 D：需资质评定机构重新评定 E：35％～50％

3、在市场经济条件下，决定商品的价格的主要因素是__。A．商品的成本

B．商品的效用和供求关系 C．商品的运输费用

D．商品的成本和运输费用

4、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A：会计分期 B：持续经营 C：会计主体 D：货币计量 E：土地

5、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】 A：消费税 B：营业税

C：土地增值税 D：耕地占用税 E：土地

6、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。A．5 B．10 C．15 D．20

7、下列费用中，属于土地开发费的有__。A．耕地开垦费

B．小区开发配套基金 C．基础设施配套费 D．造地费

8、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。A：社会 B：开发商 C：建筑商 D：购买者 E：时间因素

9、财产保险与人身保险都属于。A：政策保险 B：商业保险 C：社会保险 D：信用保险 E：土地

10、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。A．园地 B．苗圃

C．畜禽饲养地 D．设施农业用地

11、下列属于自物权的是。A：土地抵押权 B：永佃权 C：租赁权

D：土地所有权 E：35％～50％

12、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。A．40 B．50 C．70 D．80

13、在市场竞争模式下，土地所有权属于__。A．个人 B．单位 C．国家 D．集体

14、路线价法的基本原则是和区位论的具体应用。A：变动原则 B：预期原则 C：替代原则 D：供需原则 E：合法性

15、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。A：锅炉房

B：作为人防工程的地下室 C：楼梯间

D：已作为独立使用空间的地下室、车库 E：土地

16、下列选项中，不属于我国招标方法的是__招标。A．公开 B．邀请 C．竞争 D．协议

17、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】 A：500 B：1500 C：1666．7 D：2000 E：时间因素

18、对具有市场流动性的建筑物估价，应以__为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度

19、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般__年调整一次。A．1 B．3 C．3～5 D．10 20、下列属于非法批地行为的有__。A．县级人民政府批准农用地转用

B．省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩 C．省级人民政府批准占用基本农田 D．国务院批准征收基本农田 E．市级人民政府批准农用地转用

21、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互联系 E．相互制约

22、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。A．国家 B．抵押权人 C．集体

D．抵押权单位

23、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。A：区域的几何中心 B：泛指的城镇或居民点

C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 E：时间因素

24、由同一专业的单位组成的联合体，按照__的单位确定资质等级。A．资质等级较低 B．资质等级较高 C．由招标单位确定 D．资质等级为中级

25、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税。A：土地使用面积 B：建筑面积 C：土地价格 D：土地收益 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《土地登记办法》规定，土地登记是指将__以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A．国有土地所有权 B．国有土地使用权 C．集体土地所有权

D．土地抵押权、地役权 E．集体土地使用权

2、下列资产中，属于流动资产的有．【2008年考试真题】 A：货币资金 B：应收账款 C：递延资产 D：短期投资 E：机器设备

3、企业的应纳税所得额为每个纳税的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。A：生产、主营业务收入 B：捐赠收入 C：预收款项

D：财产转让收入 E：利息收入

4、收益还原法适用于评估__用地的地价。A．学校 B．宾馆 C．公园 D．游乐场 E．政府机关

5、所有者权益的确认应满足的标准有__。

A．所有者权益是企业投资人对企业所有资产的所有权 B．所有者权益的本质是一种权利 C．所有者权益的范围是企业的净资产 D．所有者权益的承受人是企业的投资人

E．所有者权益的实现是以资产无偿投入企业的一种权利 6、2008年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__万元以下的罚款。A．10 B．30 C．60 D．120

7、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税．【2007年考试真题】 A：增值税 B：消费税

C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税

8、按所记载的对象，地籍可分为。A：城镇地籍 B：农村地籍 C：税收地籍 D：产权地籍 E：多用途地籍

9、《国有建设用地使用权出让合同》包括__。A．合同正文

B．附件1(出让宗地平面界址图)C．附件2(出让宗地竖向界限)D．附件3(市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件)E．附件4(国有建设用地使用权出让注意事项)

10、保险的基本职能包括。A：分散风险职能 B：融通资金职能

C：组织经济补偿职能 D：防灾防损职能 E：分配职能

11、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地

B：无良好的水利与水土保持设施的耕地

C：正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田 D：蔬菜生产基地

E：农业科研、教学试验田

12、建设用地开发就是把土地改造成的过程。A：观赏场景 B：生活场所

C：设施农业用地 D：生产场地 E：主要生产要素

13、《土地管理法实施条例》规定，土地利用计划应当包括下列内容。A：农用地转用计划指标 B：耕地保有量计划指标 C：土地计划指标

D：土地开发整理计划指标 E：土地统计指标

14、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类__。A．弱型效率 B．半弱型效率 C．强型效率 D．半强型效率 E．中间型效率

15、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。A：公开用地审批制度

B：公开土地执法监察办法和制度 C：各项用地实行顺序排队制度 D：实行定期现场察看制度 E：实行定期统计制度

16、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以（）平方米为宜。A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

17、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

18、企业每一纳税的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。A：不征税收入 B：免税收入

C：允许的各项扣除

D：允许弥补的以前亏损 E：征税收入

19、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。

A．处分权 B．分配权 C．收益权 D．转让权

20、土地利用计划的指标中，暂未编制的是。A：农用地转为建设用地指标 B：耕地保有量指标

C：土地开发整理增加耕地指标 D：土地特殊利用指标 E：35％～50％

21、以下可作为无形资产入账的有。A：租人的专利权 B：补交的土地出让金

C：吸收投资取得的土地使用权 D：无偿划拨取得的土地使用权

E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产

22、国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行__。A．市场调节价 B．政府定价 C．自行定价 D．政府指导价

23、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。

A：未来某一时点 B：完整权利状况下 C：平均容积率下 D：平均开发程度下 E：最佳利用方式下

24、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2008年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为__。A．2008年6月28日 B．2008年7月5日 C．2008年7月10日 D．2008年7月15日

25、《土地管理法》对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。A：国务院 B：国土资源部 C：省级人民政府 D：市级人民政府 E：县级人民政府