广西2016年下半年土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争法考试试卷

第一篇：广西2016年下半年土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争法考试试卷

广西2016年下半年土地估价师《管理基础法规》：反不正

当竞争法考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。

A．城区人口在100万以上的其他城市用地

B．自治区人民政府所在地城市用地

C．涉及基本农田的

D．县级市所在的城镇建设占用农用地的E．省会所在地城市用地

2、因素属于影响土地质量的面状因素。

A：商服中心

B：交通道路

C：文化设施

D：环境质量

E：时间因素

3、下列方法可以加速折旧的是。

A：平均折旧法

B：偿还基金法

C：年数合计法

D：新旧程度折旧法

E：时间因素

4、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。

A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

5、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的自然特性。

A：土地面积的有限性

B：土地位置的固定性

C：土地质量的差异性

D：土地永续利用的相对性

E：35％～50％

6、根据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地地价。

A．基准

B．标定

C．出让

D．成交

7、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。

A．使用权

B．所有权

C．抵押权

D．租赁权

8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__应当根据士地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府国土资源行政主管部门

C．市、县人民政府规划行政主管部门

D．市、县人民政府建设行政主管部门

9、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。

A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：时间因素

10、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。

A：综合性

B：预见性

C：地区性

D：政策性

E：时间因素

11、在房地产开发项目投资估算中，的建设费用不应计入公共配套设施建设费。

A：幼儿园

B：储蓄所

C：停车场

D：居委会

E：土地

12、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。

A．一般

B．社会

C．区域

D．个别

13、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。

A．30% B．50% C．60% D．80%

14、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。

A．0.5 B．1 C．2 D．3

15、下列折旧方法中，__的每年折旧额是相等的。

A．新旧程度折旧法

B．平均年限折旧法

C．年数合计法

D．定率折旧法

16、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。(采用平均年限法估算其折旧)A．15 B．18 C．108 D．150

17、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】

A：项目选址意见书

B：项目可行性研究报告

C：建设工程规划许可证

D：建设用地规划许可证

E：土地

18、李某是A公司的法定代表人。在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同，B公司对李某超越权限并不知情。李某的行为应被认定为。

A：有效

B：无效

C：效力待定

D：可撤销

E：35％～50％

19、土地的__是土地级差生产力的基础。

A．位置固定性

B．面积有限性

C．质量差异性

D．功能永久性

20、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。

A．全部

B．1/2 C．1/3 D．1/6

21、__年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。

A．1987 B．1988 C．1989 D．1990

22、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】

A：地名图

B：地形图

C：旅游图

D：行政区图

E：土地

23、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A：重建成本

B：重置成本

C：建筑成本

D：成新度

E：时间因素

24、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】

A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地

25、确定土地产权的法律手段是__。

A．地籍调查

B．权属调查

C．地籍测量

D．土地登记

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。

A．P=a/r[1-l/(1+r)n] B．P=a/r C．P=a/(r±s)D．P=a/r±b/r2

2、统计的特点包括__。

A．总体性

B．变动性

C．数量性

D．具体性

E．稳定性

3、【2009年考试】依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有。A：修改基准地价

B：编制或修改土地利用总体规划

C：制定征地区片综合地价

D：拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案

E：拟定非农业建设占用基本农田方案

4、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。

A．市、县人民政府批准成立

B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立

C．具有独立的法人资格

D．隶属于国土资源管理部门

E．统一承担本行政辖区内土地储备工作

5、土地收购补偿费一般按__计算。

A．被收购土地的开发成本

B．被收购土地的开发利润

C．被收购土地的开发税金

D．被收购土地的税费

6、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为。

A：土地权属争议尚未解决的

B：土地违法行为尚未处理或正在处理

C：土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限

D：提供材料不全

E：申请登记的土地不在本登记区

7、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。

A：地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大

B：土地和地上附着物不可分离

C：地上附着物不能够单独评估

D：土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成E：地上附着物没有市场交易和收益资料

8、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。

A：出售

B：出租

C：交换

D：赠与

E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地

9、征地区片综合地价评估的基本原则是。

A：维护被征地农民合法权益原则

B：替代原则

C：同地同价原则

D：协调平衡原则

E：公开听证原则

10、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2 B．3 C．4 D．5

11、以下__不属于土地管理任务。

A．保护土地资源

B．规范土地利用行为

C．提高农民工收入

D．健全土地管理制度

12、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。

A：地形

B：地势

C：地带

D：各类地貌

E：地理特征

13、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。

A．土地价值

B．土地使用价值

C．土地收益

D．土地权利

E．土地肥沃程度

14、土地增值税以__为计税依据。

A．纳税人转让房地产所取得的土地价值

B．纳税人转让房地产所取得的土地增值额

C．纳税人出租房地产所取得的土地增值额

D．纳税人转让房地产的价值

15、保险合同的主体包括。

A：政府

B：当事人

C：关系人

D：辅助人

E：保险业监管部门

16、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。

A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标

B：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标

D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量

E：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量

17、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A：工业、商业用地

B：行政机关建设用地

C：商品住宅用地 D：娱乐用地

E：旅游等各类经营性用地

18、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地进行开发整理

B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径

C．耕地数量、质量和生态保护协调统一

D．适应市场经济规律，争取最大综合效益

E．改善生态环境，增加有效耕地面积

19、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有。

A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项

B：企业所得税税款

C：税收滞纳金

D：罚金、罚款和被没收财物的损失

E：所有的捐赠支出

20、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城市规划法》

D．《土地管理法实施条例》

E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

21、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。

A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量

B．需要安置的农业人口的数量

C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式

D．城镇居民的具体安置途径

E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

22、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．授权经营方式

B．国有土地出让

C．保留划拨方式

D．国有土地租赁

23、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。

A：占有

B：使用

C：收益

D：处分

E：统计

24、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2009年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为。A：2009年6月28日

B：2009年7月5日

C：2009年7月10日

D：2009年7月15日

E：35％～50％

25、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。但有下列__情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。

A．案情币大、复杂、疑难的B．争议的标的价值较大的C．无第三人参加复议的

D．申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的

E．申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的

第二篇：河南省2015年土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争法考试试题

河南省2015年土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞

争法考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。A：产量 B：供给 C：需求

D：以上均不是 E：土地

2、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。A：自然耐用年限

B：两种耐用年限相结合 C：经济耐用年限

D：两种耐用年限根据不同情况分别使用 E：时间因素

3、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入__概念，解决了城市地租计算的理论方法。A．竞争模式 B．区位平衡 C．边际效益 D．博弈占位

4、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于__。A．地籍调查 B．土地条件调查

C．土地利用现状调查 D．土地市场因素调查

5、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。

A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整

C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 E：合法性

6、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：个别性 E：时间因素

7、土地复垦费用，应当根据__合理确定。A．土地被破坏程度 B．复垦时间 C．复垦工程量 D．复垦标准 E．复垦进度

8、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。A．人民法院提起行政诉讼 B．全国人大申请裁决

C．全国人大常委会申请裁决 D．国务院申请裁决 E．国土资源部裁决

9、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以上的，报国务院批准。A．300 B．400 C．500 D．600

10、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

11、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用__方法。A．成本法 B．权益法 C．市价法

D．成本与市价孰低法

12、土地开发整理规划的主要作用不包括__。A．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制订实施规划政策措施的依据

13、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。A．县级 B．市级 C．省级人民政府授权的市级

D．省级人民政府授权的设区的市级

14、下列各项不适用于路线价估价法的是。A：农村用地的估价 B：城市的估价 C：市街地

D：需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合 E：国家实行土地估价师资格认证制度

15、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。A．没收

B．没收或者征收 C．没收或者征用 D．征收或者征用

16、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取__方式处置。A．出让或者租赁 B．保留划拨用地

C．土地使用权授权经营 D．国家收回土地使用权

17、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。【2002年考试真题】 A：中心地规模和人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地规模和居民收入水平

D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 E：时间因素

18、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。【2009年考试真题】 A：建造时

B：估价工作时间 C：估价期日

D：未来某个时点 E：时间因素

19、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地

20、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地__相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。A．价值 B．使用价值 C．成本 D．潜力

21、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地

22、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。A：净现金流量 B：资金流量 C：现金流量 D：现金流动 E：土地

23、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。A：自然因素 B：经济因素 C：区域因素 D：个别因素 E：时间因素

24、下列属于影响宗地地价个别因素的是。A：宗地所处地区的交通情况 B：当地商品房价格变动情况 C：宗地形状

D：宗地附近学校分布情况 E：时间因素

25、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于__。

A．填写统计报表 B．普查 C．重点调查 D．抽样调查

2、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。A：对地租的本质含义进行了阐述 B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述

D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题

E：更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响

3、行为税的税种主要有__。A．印花税 B．屠宰税 C．宴席税 D．增值税 E．调节税

4、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元。A．30 B．40 C．50 D．60

5、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为__。A．积算价格 B．参考价格 C．交易价格 D．比准价格

6、国办发[2008]131号规定，取消__。A．房产税 B．契税

C．农村房地产税 D．城市房地产税

7、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有．【2006年考试真题】 A：直辖市重庆 B：湖南省会长沙

C：西藏自治区首府拉萨 D：河北省地级市廊坊 E：浙江省县级市义乌

8、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。A：政治风险 B：人事风险 C：经济风险 D：经营风险

E：取得开工许可证

9、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征用40公顷集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订的方案包括。【2006年考试真题】 A：供地方案 B：补充耕地方案 C：土地征收方案 D：农用地转用方案 E：征地补偿安置方案

10、土地管理的龙头和基本依据是__。A．土地利用总体规划 B．土地开发总体规划 C．土地利用详细规划 D．土地利用专项规划

11、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，建立健全土地出让收支预决算管理制度。每年第__季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一土地出让收支预算。A．一 B．二 C．三 D．四

12、国土资源部令第33号《耕地占补平衡考核办法》自__起施行。A．2005年8月1日 B．2006年12月1日 C．2006年8月1日 D．2006年12月1日

13、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。【2007年考试真题】

A：土地权属争议尚未解决的

B：申请登记的土地不在本登记区的

C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的 D：提供的材料不齐全的

E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的

14、根据《土地复垦规定》规定，当事人对土地管理部门作出的罚款决定不服的，下列表述中，不正确的是__。

A．可以在接到罚款通知之日起十五日内，向作出罚款决定的土地管理部门的上一级机关申请复议

B．对复议决定不服的，可以在接到复议决定之日起十五日内向人民法院起诉 C．当事人也可以在接到罚款通知之日起二十日内，直接向人民法院起诉

D．当事人期满不申请复议也不向人民法院起诉又不执行罚款决定的，由作出罚款决定的土地管理部门申请人民法院强制执行

15、土地市场供需调控主要应考虑。A：供需调控的时间 B：供需调控的方向 C：供需调控的力度 D：供需调控的目标 E：供需调控的空间

16、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。A：叠置法 B：等间距法 C：网格法 D：标准样地法 E：多边形法

17、土地使用税的课税对象是范围内的土地。A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村

18、保险的基本职能包括。A：分散风险职能 B：融通资金职能

C：组织经济补偿职能 D：防灾防损职能 E：分配职能

19、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是。A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积

B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比 C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比 D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比

E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 20、货币政策的功能有。A：防御性 B：主动性 C：平衡性 D：全面性 E：流动性

21、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为（）。A．1:2000～1:5000 B．1:1000～1:2000 C．1:500～1:1000 D．1:100～1:1000

22、我国现行的地价管理制度包括__制度。A．土地交易许可

B．基准地价和标定地价定期公布 C．地价评估

D．土地交易申报劝告 E．土地交易最低限价

23、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是__。A．法人代表 B．他项权利者 C．土地用途 D．买卖协议

24、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有。A：多元统计聚类——判别法 B：剖面图法 C：动态网格法 D：数轴法

E：主导因素判定法

25、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。A．建筑物重置价 B．社会经济因素 C．环境因素 D．其他因素 E．人口因素

第三篇：江西省土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争法模拟试题

江西省土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争法模拟

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。A：市场交易资料 B：收益资料

C：成本估算资料 D：剩余法资料

E：国家实行土地估价师资格认证制度

2、下列获取估价业务的方式，不正确的是。A：中介代理 B：被动接受 C：主动争取 D：自有自估 E：时间因素

3、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A：街道转角处的宗地 B：矩形宗地

C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街的宗地 E：时间因素

4、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。A：同一城市地价 B：同样用途地价 C：相同地价 D：类似地价 E：时间因素

5、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。A．抵押权 B．地役权 C．耕作权 D．出租权

6、在以下税种中，属于从量税。A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地

7、在土地使用权的出让、转让中，在__后，土地使用者才能取得土地使用权。A．签订合同 B．支付地价款

C．办理土地登记手续 D．签订协议

8、在下列选项中，不属于资产范畴．【2008年考试真题】 A：委托加工物资 B：待处理财产损失 C：库存商品

D：以融资租赁方式长期租入的固定资产 E：土地

9、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。A．类型 B．影响距离 C．数量

D．相对位置

10、《基本农田保护条例》规定，县级以上地方各级人民政府__部门应当逐步建立基本农田地力与施肥效益长期定位监测网点，定期向本级人民政府提出基本农田地力变化状况报告以及相应的地力保护措施，并为农业生产者提供施肥指导服务。

A．土地行歧主管部门 B．建设行政主管部门 C．农业行政主管部门 D．发展改革委员会

11、下列不属于我国土地资源特点的是__。A．土地面积绝对数量大，相对数量小 B．森林覆盖率高 C．土地质量较差 D．农地分布不均匀

12、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括。A：国有土地使用证 B：集体土地所有证 C：农村承包地使用权证 D：土地他项权利证明书 E：35％～50％

13、预备费应列属．【2004年考试真题】 A：建筑安装工程费用 B：工程建设其他费用 C：固定资产投资 D：间接费 E：土地

14、在成本逼近法中计算利润时．(1998年真题)A：利息为计算利润的基数

B：利息的1／2为计算利润的基数 C：利息不作为计算利润的基数 D：以上都不对 E：合法性

15、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是。A：股东会成立日

B：公司营业执照签发日期 C：申请成立日

D：政府主管部门批准成立日 E：35％～50％

16、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。A：股东 B：投资人

C：法定代表人 D：董事 E：时间因素

17、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。A．管理费 B．修理费 C．折旧费

D．以直接归属土地负担部分为限的土地税

18、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。A：市场比较法与收益还原法 B：剩余法与基准地价修正法 C：收益法与基准地价修正法 D：收益还原法与剩余法 E：时间因素

19、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。A：肥沃程度 B：区位条件

C：自然和经济属性 D：质量 E：时间因素

20、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】 A：影剧院 B：饮食部 C：照相馆 D：售票处 E：土地

21、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。【2009年考试真题】 A：平均深度 B：深度的中位数

C：道路对土地利用价值影响为零的深度 D：城市统一确定的某一深度 E：时间因素

22、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是__。A．盈利 B．组织 C．技术

D．信息管理

23、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于__。A．长期负债 B．或有负债 C．估计负债 D．流动负债

24、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是__。A．耕地 B．草地

C．天然牧草地 D．特殊用地

25、是划分城市和乡村的主要标志之一。A：经济规模 B：人口规模 C：用地规模 D：商业聚集度 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括为。A：不可偿还性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性

E：价格的波动性

2、不动产或动产的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：区分共有 D：不区分共有 E：全部共有

3、《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处以__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A．一 B．三 C．五 D．七

4、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则 B：统一管理原则

C：维护社会主义土地公有制原则 D：充分合理利用和保护土地原则

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

5、某县公安局下属的派出所以扰乱公共秩序为由扣押了高某的拖拉机。高某不服，以该派出所为被告提起行政诉讼。诉讼中，法院认为被告应是县公安局，要求变更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正确的是。A：以县公安局为被告审理本案 B：以派出所为被告继续审理本案 C：裁定驳回起诉 D：裁定终结诉讼 E：35％～50％

6、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列__规定办理。

A．建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告：可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

B．建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准 C．供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书

D．土地使用者应当依法申请土地登记

E．有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书

7、__是土地管理的基础。A．地籍管理

B．耕地保护和农地用途管制 C．土地利用管理

D．土地总体利用规划的编制

8、在下列选项中，__是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A．成本利润率 B．投资利润率 C．资产报酬率 D．内部收益率

9、在统计调查设计中，调查目的是第一位，因为它决定调查的__。A．具体任务 B．性质 C．对象 D．内容 E．时空范围

10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后__个工作日内予以退还，不计利息。A．5 B．7 C．10 D．15

11、采用“货币”表示路线价的优点是。A：易计算地价指数 B：货币易理解

C：易于估算价值差 D：交易参考便利 E：价值较稳定

12、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。【2008年考试真题】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：调节消费结构

13、《土地利用计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

14、总体规划的主要内容有__。

A．确定规划期内城市性质、人口和用地规模，并划定城市规范区范围 B．确定城市用地发展方向和布局结构，并确定市、区、中心区位置 C．确定城市河湖水系和绿化系统的治理、发展目标和规划布局 D．拟定城市经济社会发展目标

E．确定城市居民区的承载面积，以及绿化环境区域的规划布局

15、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A．价值 B．使用价值 C．货币 D．经济

16、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括【2004年考试真题】 A：风险性分析 B：投资估算 C：偿还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：资本金利润率

17、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

18、为实施土地用途管制，《土地管理法》将土地按用途分为三大类型。A：农用地 B：基本农田 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地

19、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。A：行政因素 B：社会因素 C：经济因素 D：交通条件 E：土地

20、计算主次干道影响距离一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、下列属于担保物权的有。A：宅基地使用权 B：抵押权 C：质权 D：留置权

E：土地承包经营权

22、下列选项属于保险的基本原则的有。A：保险利益原则 B：近因原则

C：最大诚信原则 D：及时原则 E：补偿原则

23、在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用等地价评估方法确定。A：收益还原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市场比较法 E：基准地价系数修正法

24、自2008年起，在现有50个重点城市的基础上，按照“”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。A：重点要求 B：重点内容 C：重点区域 D：重点监测 E：重点时点

25、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。其中，通过__可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。A．地租地价杠杆 B．财政杠杆 C．税收杠杆 D．金融杠杆

第四篇：2017年河南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试试卷

2017年河南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考

试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、基准地价所使用的评估数据要符合__要求。

A．规划标准

B．数理统计

C．法规标准

D．地价评估

2、土地使用权出让金由__。

A．转让方缴纳

B．受让方缴纳

C．转让方和受让方各缴纳一半

D．转让方与受让方协商缴纳

3、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地

4、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

A：为购买土地产品而支付的代价

B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

C：为购买土地实体而支付的代价

D：为购买土地所有权而支付的代价

E：时间因素

5、下列不属于生产要素市场的是。

A：服务市场

B：土地市场

C：资金市场

D：技术市场

E：土地

6、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。

A：建筑基底面积

B：总用地面积

C：楼层数

D：建筑密度

E：时间因素

7、在确定定级因素时应遵循__原则。

A．主导因素 B．差异性

C．最有效使用

D．绝对稳定性

E．可行性

8、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用__中心功能扣除法。

A．高级

B．次级

C．中级

D．低级

9、市场机制中最基础的机制是。

A：供求机制

B：价格机制

C：竞争机制

D：平衡机制

E：土地

10、土地价格。

A：不受供求关系的影响

B：主要受供给量变化的影响

C：主要受需求量变化的影响

D：以上均不对

E：时间因素

11、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。

A：一般因素

B：个别因素

C：区域因素

D：特殊因素

E：时间因素

12、地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～个。

A：3 B：4 C：5 D：2 E：国家实行土地估价师资格认证制度

13、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。

A．道路

B．排气

C．供水

D．排水

E．供气

14、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。

A：中心商务区职能

B：中心地职能

C：供应门槛 D：需求门槛

E：时间因素

15、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为．【2002年考试真题】

A：8．15％

B：14．64％

C：20．37％

D：24．00％

E：土地

16、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。

A：绝对地租是平均利润的一部分

B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额

C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值

D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因

E：时间因素 17、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

18、废弃和闲置的土地经复垦恢复到可利用状态的区域是指__。

A．土地恢复

B．土地整理

C．土地复垦区

D．土地综合治理区

19、建筑物估价的方法有__。

A．重置价格折旧法

B．成本法

C．建筑物残余法

D．市场比较法

E．对照法

20、就狭义来说，土地财产制度首先包括__。

A．土地经济制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地国家管理制度

21、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．土地权利人姓名发生变更

C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记 E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

22、一般而言，以下还原利率最高的是

A：承租土地使用权还原利率

B：土地还原利率

C：建筑物还原利率

D：综合还原利率

E：合法性

23、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30 万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为 2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为__。

A．53．

6、54．2 B．46．

4、54．2 C．56．

6、45．8 D．46．

4、45．8

24、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。

A：城市规划纲要

B：城市总体规划

C：城镇体系规划

D：分区规划

E：时间因素

25、预算定额编制的步骤不包括__。

A．准备工作阶段

B．收集资料阶段

C．定额编制阶段

D．确定预算阶段

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。

A：房屋平面位置

B：房屋四至归属

C：房屋装修与设备

D：房屋边长

E：权属单元产权面积

2、根据《土地复垦规定》规定，下列关于土地复垦费用列支，说法正确的是。

A：生产过程中破坏的土地，土地复垦费用从企业更新改造资金和生产发展基金中列支

B：经复垦后直接用于基本建设的，土地复垦费用从该项基本建设投资中列支

C：基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和土地损失补偿费从基本建设投资中列支

D：国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用还可以用集资或者向银行贷款的方式筹集

E：国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用不可用集资或者向银行贷款的方式筹集

3、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有。

A：自然属性

B：福利属性

C：社会属性

D：经济属性

E：政治属性

4、《建设项目用地呈报说明书》中，应当包括。

A：拟使用土地情况

B：项目用地安排情况

C：资金落实情况

D：需要安置人员的安置途径

E：补充耕地或者补划基本农田的位置

5、进入21世纪，我国市场经济的建立和经济体制改革，呈现的特点有__。

A．建立市场经济和目标更加清晰，改革的中心更明确

B．改革的系统性增强

C．改革成为多元力量的组合和推进

D．国民经济逐渐提高，已经达到市场化的深度

E．使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家

6、市场比较法中，建立价格比较基础包括。

A：统一币种

B：统一用途

C：统一面积内涵

D：统一面积单位

E：统一付款方式

7、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__等。

A．跨设区的市、自治州行政区域的B．跨县级行政区域的

C．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的E．国务院交办的土地权属争议案件

8、下列情况适合选择路线价估价法。【2002年考试真题】

A：成片开发的土地

B：城市繁华商业区

C：市场规范且交易实例较多的区域

D：大面积工业用地

E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积

9、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。

A：地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大

B：土地和地上附着物不可分离

C：地上附着物不能够单独评估

D：土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成E：地上附着物没有市场交易和收益资料

10、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。

A：功能价值法

B：使用年限法

C：成新率法

D：使用量比例法

E：取得开工许可证

11、总量指标是最基本的统计指标，是计算__指标的基础。

A．相对

B．平衡

C．平均

D．变异

E．指定

12、世界各国实行的主要土地登记制度有。【2007年考试真题】

A：权利登记制

B：契据登记制

C：科斯登记制

D：詹姆斯登记制

E：托仑斯登记制

13、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是（）。

A．收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入

B．收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出

C．收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少

D．收入将引起企业所有者权益的减少。

E．收入将引起企业所有者权益的增加

14、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（）。

A．宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)B．宗地红线外“两通”(通路、通讯)C．宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)D．宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)E．宗地红线内场地平整

15、建筑物的耐用年限可分为__耐用年限。

A．自然

B．物理

C．经济

D．平均

E．预计

16、土地价格是土地在__的价格。

A．某一权利状态下 B．某一时点

C．某一土地利用方式

D．某一经营管理水平下

E．自然状态下自身

17、选择比较案例时，应符合的要求主要有。

A：与待估土地用途相同

B：与待估土地交易类型相同

C：必须为正常交易

D：区域特性与个别条件要相近

E：土地

18、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面__。

A．国家预算直接拨款

B．国家预算的结余

C．国债投资获得的收益

D．发行新债以偿还旧债

E．国家预提下年的资金

19、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是。

A：对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关

B：对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关

C：再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关

D：二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关

E：再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关

20、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。

A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动

B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门

C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人

D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施

E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府

21、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。

A：获奖方式承受土地、房屋权属

B：土地、房屋权属作价入股

C：土地、房屋权属抵债

D：预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

E：土地、房屋权属作价投资

22、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为__误差。

A．组内

B．随机 C．组间

D．系统

23、关于地租与地价的关系，表述是正确的。

A：类似利息和资本的关系

B：70年的地租相当于地价

C：地租的高低取决于地价的高低

D：地价是地租的资本化

E：地价与地租的变动呈正相关

24、土地利用规划组织编制的程序有__。

A．提出规划编制任务

B．制订编制计划

C．确定规划编制单位

D．组织申报意见

E．拟订规划供选方案

25、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括__。

A．乡(镇)农民集体土地

B．国家依法征收的土地

C．国家依法征用的土地

D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

E．农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地

第五篇：2017年上半年广西土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷

2017年上半年广西土地估价师《管理法规》：普通合伙企业

考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2002年考试真题】 A：20万以上 B：30万以上 C：50万以上 D：100万以上 E：土地 2、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

3、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的（）。A．有限性 B．地域性 C．商品性 D．社会性

4、土地国家管理制度，是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A．社会代表 B．国家代表 C．人民代表 D．利益代表

5、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．冯·杜能 D．亚当·斯密

E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯

6、决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是__。A．宗地基础设施条件 B．宗地临街状况 C．土地使用年限 D．城市规划限制

7、土地估价报告审核应符合的要求不包括。A：合法性 B：合规性 C：合理性 D：合适性 E：合法性

8、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。

A：完全相同的土地交易 B：类别多样的土地交易 C：类似土地的交易 D：典型的土地交易 E：时间因素

9、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】

A：购入时支付的运输费 B：购建时缴纳的耕地占用税 C：购入时支付的保险费

D：使用期间后发生的利息支出 E：土地

10、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于。

A：填写统计报表 B：普查 C：重点调查 D：抽样调查 E：土地

11、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。A：90．3 B：94．6 C：98．3 D：100 E：时间因素

12、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】 A：布局和面积 B：装潢和面积 C：选址和面积 D：选址和布局 E：土地

13、不属于其他货币资金核算范围的是。A：银行汇票存款 B：在途货币资金 C：外汇存款 D：外埠存款 E：土地

14、营销分析是运用技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A：市场营销 B：市场策划 C：市场预测 D：市场细分 E：合法性

15、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。A．经济 B．政治 C．社会 D．人文 E．自然

16、公开招标是指__。

A．招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标 B．招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标 C．招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标 D．招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标

17、会计处理方法和程序前后各期一般。A：应该一致，不能随意变动 B：在任何情况下都不能变动 C：可以随意变动 D：以上表述均不对 E：土地

18、针对我国耕地的现状，国家明确了实行__ A．依法管理原则 B．统一管理原则

C．土地用途管制的原则

D．充分合理利用和保护土地原则

19、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。A．国务院

B．国家发展改革委

C．各省(自治区、直辖市)人民政府

D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委

20、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：时间因素

21、利用外资的形式很多，一般将其分为__。A．订立进出口贸易合同 B．直接从国外介入资金

C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E．利用外资进行国外贸易

22、__是决定城市土地利用价值的重要因素。A．城镇规划 B．土地承载力 C．区位

D．环境质量

23、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006年考试真题】 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法

D：类似工程预决算法 E：土地

24、对现象类别或次序之间间距的测度是指__尺度。A．定类 B．定序 C．定 D．定比

25、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。【2009年考试真题】 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集约度 D：最佳规模 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按所记载的对象，地籍可分为。A：城镇地籍 B：农村地籍 C：税收地籍 D：产权地籍 E：多用途地籍

2、__是土地管理的主体。A．各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员 B．土地资源

C．土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系 D．土地制度

3、形成级差地租I的两个条件是。A：土地肥力的差异 B：土地连续投资的差异 C：土地位置的差异

D：土地供给与需求差异 E：土地集约程度差异

4、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，__表示在建工程的实际成本。A．贷方 B．贷方余额 C．借方

D．借方余额

5、下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是。A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记 B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记

C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付 D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付 E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记

6、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。

A：耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地 B：耕地开垦费，专款用于开垦新耕地

C：任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务 D：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位

E：没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费

7、替代原则可以在估价方法中得以应用。【2004、2002年考试真题】 A：路线价法 B：市场比较法

C：基准地价系数修正法 D：收益还原法

E：报酬递增递减原则

8、确定房地产开发项目，应当符合城市规划、房地产开发计划和的要求。【2004年考试真题】 A：国土规划

B：建设用地计划 C：区域规划

D：土地利用总体规划 E：先规划后建设

9、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标．【2006年考试真题】 A：小区人口净密度

B：小区居住建筑面积密度 C：小区绿地率

D：小区道路用地占总用地的比例 E：小区公共建筑面积密度

10、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。A．1% B．2% C．3% D．4%

11、下列不属于超前控制方法具体做法的是__。A．公开用地审批制度

B．各项用地实行顺序排队制度 C．公开土地执法监察办法和制度 D．实行建设用地挂牌制度

12、债务的确认要符合的标准有__。

A．负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还 B．负债应以资产或劳务偿还

C．负债能够用货币确切计量或合理估计 D．负债只能以劳务偿付

E．负债需要用企业的资产或劳务清偿

13、下列不属于价值构成要素的是__。A．成本 B．费用 C．课税 D．税金

14、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。

A：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种

B：一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费 C：两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可

D：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权

E：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权

15、清算价格法一般适用于__情况下的资产评估。A．企业破产 B．土地出让 C．房屋转租 D．投资入股

16、某建筑物的总面积为4000m2，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/m2，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为__万元。A．250 B．304 C．324 D．340

17、证券市场的主体包括__。A．证券发行人 B．投资者 C．中介机构 D．证券持有人 E．监管机构

18、以下可作为无形资产入账的有．【2006年考试真题】 A：租入的专利权 B：补交的土地出让金

C：吸收投资取得的土地使用权 D：无偿划拨取得的土地使用权

E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产

19、国家主要采取筹措资金的形式有。

A：对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券 B：对外发行的政府债券 C：向国家银行的借款 D：向国外的借款 E：中外合资所得资金 20、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

21、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是__。A．外埠存款 B．银行汇款 C．现金

D．银行本票 E．银行存款

22、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有__。

A．本项评估是为甲方以土地使用权作价人股提供价格参考

B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日

C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年

D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

23、以下可作为无形资产入账的有。A：租人的专利权 B：补交的土地出让金

C：吸收投资取得的土地使用权 D：无偿划拨取得的土地使用权

E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产

24、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

25、土地利用总体规划编制原则包括等。

A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：提高土地利用率

C：统筹安排各类、各区域用地

D：占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡 E：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡