第一篇：2016年上半年江苏省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试试卷
2016年上半年江苏省土地估价师《管理基础法规》：城镇土
地使用税考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：时间因素
2、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。A：P=V-(E+T)B：P=V×(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素
3、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A：小于300m B：300～500m C：500～1000m D：1000m以上 E：时间因素
4、为制止工程建设活动随意性，加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设。A：技术责任制 B：设计交底制度
C：全面质量管理制度 D：监理体制 E：土地
5、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ
6、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。A．自批准征收次日起 B．自批准征收次月起 C．自开工之日起
D．自实际使用该地之日起
7、下列属于会计核算的一般原则的有__原则。A．客观性 B．自主性 C．相关性 D．可比性 E．相似性
8、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。A．城区人口在100万以上的其他城市用地 B．自治区人民政府所在地城市用地 C．涉及基本农田的
D．县级市所在的城镇建设占用农用地的 E．省会所在地城市用地
9、通常，计算平均发展速度采用（）。A．算术平均法 B．加权算术平均法 C．几何平均法 D．代数平均法
10、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A：小于300 m B：300～500 m C：500～1000 m D：1000 m以上 E：土地
11、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A：人口密度 B：人口规模 C：住房密度 D：住房规模 E：合法性
12、房产分户图的比例尺一般为．【2008年考试真题】 A：1：100 B：1；200 C：1：500 D：1：1000 E：土地
13、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起__日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人。并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。A．10 B．15 C．30 D．60
14、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。A：地形、朝向、地质条件 B：土地用途、容积率、建筑密度 C：绿化、环境质量
D：建筑高度、建筑结构 E：时间因素
15、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。A．公平B．效率 C．专制 D．稳定 E．自由
16、宗地估价报告的有效期一般为。A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年
E：时间因素
17、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（）原则。A．预期收益 B．替代 C．贡献 D．变动
18、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】 A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地
19、建筑物的耐用年限有之分。A：物理耐用年限和经济耐用年限 B：经济耐用年限和会计耐用年限
C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限 D：自然耐用年限和经济耐用年限 E：时间因素
20、土地增值税的税率采用。A：累进税率 B：超额累进税率
C：四级超率累进税率 D：四级定额税率 E：土地
21、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__ A．50% B．60% C．70% D．80%
22、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】 A：有形资产损耗 B：有形损耗
C：无形资产损耗 D：无形损耗 E：土地
23、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为．【2004年考试真题】 A：45％--60％ B：50％～60％ C：55％～65％ D：60％～75％ E：土地
24、衡量不同税差别的最重要标志是__。A．纳税人 B．课税对象 C．计税依据 D．税率
25、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。【2002年考试真题】 A：1860 B：1380 C：1250 D：1025 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。
A：土地使用性质和使用强度的控制指标 B：道路和工程管线控制性位置 C：工程设施的设计 D：空间环境控制 E：自然环境控制
2、近期建设规划的内容包括__。
A．规划地段各个地块的土地的主要用途 B．城市近期建设重点和发展规模 C．近期建设用地的具体位置和范围
D．近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施 E．提出近期城市环境综合治理措施
3、《森林法》规定，农村集体经济组织采伐林木，由__部门依照有关规定审核发放采伐许可证。A．县级人民政府 B．县级林业主管部门 C．县级土地主管部门 D．乡级林业主管部门
4、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税
5、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确。
A：由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴 B：基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算
C：基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具
D：基准地价可以根据市场状况即时变更 E：基准地价要体现政府出让土地的优惠政策
6、下列属于土地增值税扣除项目的是。A：取得土地使用权时所支付的金额 B：土地开发成本、费用
C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D：与转让房地产有关的税金 E：建设部规定的其他扣除项目
7、变异指标用于描述一组数据的（）。A．集中趋势 B．离中趋势 C．一般水平D．差异程度
8、会计核算一般原则中，要求提供相互可比的会计信息的原则是__。A．可比性原则 B．一贯性原则 C．及时性原则 D．相关性原则
9、下列符合现行经济适用住房政策的是。
A：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度
B：符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房
C：经济适用住房购房人拥有全部产权 D：单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分
E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营
10、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般应当包括。A：总标题 B：主词栏 C：宾词栏
D：表内的指标数值 E：标题
11、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的。A：指导价格 B：执行价格 C：参考价格
D：最低保护价格 E：35％～50％
12、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001[44号)规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指。
A：企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用
B：企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用 C：改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用
D：划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续 E：改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用
13、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括等。A：不需经原批准机关批准
B：由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
C：由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告 D：终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E：下达《收回国有土地使用权决定书》
14、以下不属于征地工作程序范围的是。A：告知征地情况 B：确认征地调查结果 C：组织征地听证 D：土地规划设计 E：35％～50％
15、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：地级市 B：直辖市 C：省会城市 D：50万以上人口的大城市 E：100万人口以上的城市
16、乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇人民政府应在本行政区域内予以公告，公告内容包括__。A．地块用途 B．规划效益 C．规划范围 D．规划目标
E．批准机关与批准日期
17、连续年金是按照__来划分的。
A．年金的支付时间和支付金额是否确定 B．年金的支付期限长短 C．年金的支付周期不同
D．年金开始支付的时间不同
18、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（）时设立。A．合同订立 B．合同生效 C．登记 D．批准
19、土地市场的主体主要包括。A：中介者 B：供给者 C：需求者 D：管理者 E：第三者
20、可以减免耕地占用税的情况有__。A．军用设施用地 B．铁路线路 C．学校 D．工矿区
E．公共设施用地
21、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括。A：实地踏勘，收集有关资料 B：签订土地估价合同或协议书 C：确定估价基准日
D：选择适宜的估价方法 E：试算待估价宗地价格
22、在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。A：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 B：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 C：冷巷、巷道或间隙地
D：公共使用的河滩、水沟、排水沟 E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
23、城镇土地级别的划分方法包括__。A．总分数轴法 B．总分频率曲线法 C．因素成对比较法 D．总分剖面图法 E．层次分析法
24、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。
A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田 B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平C．优先保证建设项目用地
D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡 E．建设占用耕地与补充耕地不平衡
25、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为__误差。A．组内 B．随机 C．组间 D．系统
第二篇：浙江省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试题
浙江省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试
题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于价值构成要素的是__。A．成本 B．费用 C．课税 D．税金
2、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地
3、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是__。A．地形、朝向、地质条件 B．用途、容积率、建筑密度 C．绿化、环境质量
D．面积、形状、土地使用年限
4、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。
A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查
B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议
C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议
E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议
5、影响土地价格的个别因素包括。A：位置、交通条件
B：行政、社会、经济因素 C：地形、环境质量、居住条件 D：面积、形状、坡度 E：时间因素
6、统计指标设计的内容有__。A．确定指标名称 B．明确指标计量范围
C．确定量化尺度和计量单位 D．明确计算方法
E．明确指标的平衡数量
7、不同商品在市场中的交换比例，一般按__。A．生产者的个别劳动时间确定 B．社会最大劳动时间确定 C．社会必要劳动时间确定 D．企业的实际成本确定
8、在下列选项中，不属于资产范畴。A：委托物资
B：待处理财产损失 C：库存商品
D：以融资租赁方式长期租人的固定资产 E：土地
9、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。A．竞争招标 B．公开招标 C．邀请招标 D．议标
E．半公开招标
10、市场机制中最基础的机制是。A：供求机制 B：价格机制 C：竞争机制 D：平衡机制 E：土地
11、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是（）。
A．城镇职工购买自住住房 B．房屋所有者之间互换房屋
C．因不可抗力灭失住房而重新购买住房
D．取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设
12、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。A．1 B．2 C．3 D．4
13、生产要素包括__。A．劳动 B．资本 C．文化 D．利率 E．政策
14、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。A：产量 B：供给 C：需求
D：以上均不是 E：土地
15、在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是。A：出让地价 B：转让地价 C：标定地价 D：基准地价 E：35％～50％
16、__是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A．绝对地租 B．垄断地租 C．级差地租Ⅰ D．级差地租Ⅱ
17、劳动力市场包括__市场。A．普通劳动力 B．专业人才 C．物业管理 D．土地 E．技术市场
18、可直接用于土地评估的收益是指。A：实际收益 B：客观收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性
19、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，(其中)运杂费为10％，则该设备的原价为万元。A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地
20、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通状况
D．基础设施和公用设施的完备程度
21、土地的供给按其性质可分为。A：弹性供给和无弹性供给 B：划拨和转让
C：有限供给和无限供给 D：自然供给和经济供给 E：时间因素
22、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】
A：税前利润 B：税后利润 C：营业利润 D：利润总额 E：土地
23、建筑物重置价格乘以成新度等于。A：建筑物折旧价格 B：建筑物价格
C：建筑物年折旧额 D：建筑物净残值 E：时间因素
24、财务会计信息的内容不包括__。A．有关企业财务状况的信息 B．有关企业经营成果的信息 C．有关企业现金流量的信息 D．有关企业管理方式的信息
25、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。A：地租是土地所有权借以实现的经济形式 B：土地价格是地租的资本化
C：土地价格是土地价值的货币表现 D：一切地租都是剩余价值 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、基本农田保护责任书中的内容包括等。【2008年考试真题】 A：基本农田的面积、地块 B：各类有机质含量 C：基本农田的地力等级 D：当事人的权利与义务 E：奖励与处罚
2、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是。A：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
B：县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册 C：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
3、下列属于流转税类的有。【2004年考试真题】 A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：契税 D：营业税
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
4、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括。A：工业用地 B：采矿用地 C：仓储用地
D：住宿餐饮用地 E：商务金融用地
5、反映通达程度的因素主要包括__。A．道路功能 B．道路宽度 C．道路网密度 D．公交便捷度 E．道路地理位置
6、在综合分析中常用的统计方法有。A：动态趋势分析法 B：因素分析法
C：相关分析与回归分析法 D：归纳推断法 E：综合平衡分析法
7、由于不动产的位置等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。A：不变性 B：固定性 C：区域性 D：同类性 E：稀缺性
8、工程量清单计价法对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用有__。A．用工程量清单计价招标符合我国当前工程造价体制改革中“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标
B．采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来 C．有利于业主获得最合理的工程造价 D．有利于标底的管理与控制
E．是工程造价管理体制改革最直接的计价方法
9、某建筑物的总面积为4000m2，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/m2，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为__万元。A．250 B．304 C．324 D．340
10、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。A：土地承包经营证 B：耕地使用权证 C：林权证
D：草地使用权证 E：矿山开采权证
11、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于__。A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程
12、建筑群体平面布置组合形式一般包括。A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并联式布置
13、有确定法律保护形态的无形资产包括。A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权
E：取得开工许可证
14、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，国务院授权国土资源部代表国务院对各省、自治区、直辖市，以及计划单列市人民政府土地利用和管理情况进行监督检查。设立。A：国家土地总督察l名，由国土资源部部长兼任
B：国家土地总督察2名，由国土资源部部长、常务副部长兼任 C：兼职副总督察1名，由国土资源部l名副部长兼任 D：兼职副总督察2名，由国土资源部2名副部长兼任 E：专职副总督察(副部长级)1名
15、土地估价方法可以分为__法。A．收益还原 B．基本估价 C．应用估价
D．基准地价系数修正 E．成本估价
16、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有__。A．《土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《城乡规划法》 D．《建筑法》 E．《物权法》
17、开发建设周期可分为三个阶段。A：取得土地
B：规划设计和工程预算 C：工程建设 D：空置或租售 E：房产使用
18、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是。
A：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)B：宗地红线外“两通”(通路、通讯)C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)E：宗地红线内场地平整
19、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对__进行评定。
A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地价格 D．土地成本 E．土地增值收益
20、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A．成本 B．潜力 C．价值
D．使用价值
21、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A．2 B．3 C．4 D．5
22、下列关于地方性法规，说法不正确的是。
A：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定 B：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民政府制定 C：地方性法规不得同宪法、法律相抵触，但行政法规除外 D：地方性法规效力不得超出本行政区域范围 E：地方性法规是一种规范性文件
23、耕地保护管理的主要内容包括等。A：坚持土地用途管制制度 B：强化耕地占补平衡管理 C：提高城市用地规模 D：严格耕地保护执法
E：建立有效的土地收益分配机制
24、《物权法》规定，__全部属于国家所有。A．矿藏 B．水流 C．山岭 D．森林 E．海域
25、市场比较法估价时的首要工作是__。A．确定比较案例 B．进行交易情况修正 C．收集交易资料
D．进行区域及个别因素修正
第三篇：福建省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税试题
福建省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】 A：市政公用设施齐全 B：布局完整，环境较好 C：以多、中、高层住宅为主 D：有较好的绿地生态环境 E：土地
2、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元．【2002年考试真题】 A：1700 B：2125 C：4200 D：5250 E：土地
3、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。A：累进税率 B：比例税率 C：定额税率 D：直接税率 E：土地
4、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
A：所有者权益 B：利润 C：收入 D：负债 E：土地
5、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。A．农业
B．复垦单位的生产建设 C．工业
D．房地产开发
6、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A：市场深刻理解 B：市场的绝对熟悉 C：市场独特见解 D：市场足够了解 E：合法性
7、土地总体规划编制的依据中不包括__。A．国民经济和社会发展规划 B．国土整治规划
C．当地土地价格情况 D．资源环境保护的要求
8、__为估算建筑费用提供依据。A．调查土地利用要求 B．调查此地块的权利状况
C．查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况 D．调查土地位置
9、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。A．估价依据 B．估价方法 C．估价结果
D．需要特殊说明的事项
10、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的__ A．效用和供求关系 B．成本 C．市场价值 D．属性
11、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应__来确定。A．以资质等级较低的单位为准 B．以资质等级较高的单位为准 C．取联合各方资质等级的平均值 D．需资质评定机构重新评定
12、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。A．招标项目的性质 B．招标项目的数量 C．招标项目的推动力度 D．招标项目实施地点 E．招标项目的实现目的
13、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。A：±0．4 mm B：±0．5 mm C：±0．6 mm D：±0．8 mm E：土地
14、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素
15、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。A：2 B：4 C：3 D：5 E：国家实行土地估价师资格认证制度
16、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：经济因素 E：时间因素
17、利率是一定时期内（）的比率。A．平均利润与资本量 B．借贷资本量与利息量 C．利息与本金
D．利息额与汇款额 18、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。A：市场比较法 B：成本法
C：收益还原法 D：剩余法 E：时间因素
19、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。A：物理折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：成新折旧 E：时间因素
20、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。A．买 B．典当 C．赠与 D．交换 E．卖
21、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。A．生产企业 B．工业企业 C．交通企业 D．流通企业
22、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间因素
23、按__划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。A．时限不同 B．规划范围大小 C．规划性质 D．规划形式
24、下列属于行政法的是__。A．《行政处罚法》 B．《城市房地产管理法》 C．《行政许可法》 D．《行政复议法》 E．《行政诉讼法》
25、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应（）。A．没收田某出租房屋所得 B．对田某予以罚款
C．在批准时核减用地数量 D．对田某的申请不予批准
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。A．所有权 B．所有制 C．使用制度 D．使用权
2、保险的基本职能包括（）。A．分散风险职能 B．融通资金职能
C．组织经济补偿职能 D．防灾防损职能 E．分配职能
3、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。
A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类
B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验 C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值
D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行
E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法
4、城市化进程对地价的影响表现在。
A：城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高
B：人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区 C：城市地区发达地段的地价涨幅较高 D：环境质量好的地区，地价涨幅较高 E：城市周边地区的地价涨幅较高
5、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则 B：统一管理原则
C：维护社会主义土地公有制原则 D：充分合理利用和保护土地原则
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
6、行为税的税种主要有__。A．印花税 B．屠宰税 C．宴席税 D．增值税 E．调节税
7、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备．【2004年考试真题】 A：在建工程项目交付使用以前 B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用
D：已提足折旧继续使用 E：前期费用
8、下列选项中，属于土地有偿使用合同内容的有。A：土地使用权出让方式 B：《出让宗地界址图》
C：土地使用权出让金支付方式 D：出让土地的用途、位置和面积 E：出让合同的生效和终止条件
9、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及．【2006年考试真题】 A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税
10、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为18万元
C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人
D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理 E．土地补偿费归村民所有
11、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。A．因素法或主成分分析法 B．因素法或样地法 C．样地法或层次分析法
D．主成分分析法或层次分析法
12、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用应包括。【2002年考试真题】 A：耕地占用费 B：土地补偿费 C：安置补助费
D：地上附着物和青苗补偿费 E：灭失
13、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5
14、定量研究的缺点为。A：成本高 B：周期长 C：太抽象
D：数学方法具有失灵的可能 E：得到的结果不客观
15、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A．人口密度 B．人口规模 C．住房密度 D．住房规模
16、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是__。A．属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减 B．采用完全市场公开价值标准评估底价 C．根据法院出具的意见评估底价
D．根据案件申请执行方的意见评估底价
17、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。
A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略
B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境
C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容 D：确定城市近期建设重点和发展规模
E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求
18、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经批准方可征用。A：县级人民政府 B：市级人民政府 C：省级人民政府 D：国务院 E：35％～50％
19、征地行为的特征包括。
A：向社会公开，接受社会公众的监督 B：发生权属转移 C：必须依法进行
D：给予被征地单位和个人安置补偿 E：未发生权属转移
20、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。A：收益
B：不动产价值 C：售价 D：税金 E：租金水平
21、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20%计，甲地的个别生产价格是__元。A．396 B．450 C．330 D．390
22、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】
A：资金时间价值 B：财务内部收益率 C：财务净现值 D：房价 E：资本金利润率
23、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。
A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考
B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日
C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年
D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿
24、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对进行评定。
A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地价格 D：土地成本 E：土地增值收益
25、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为__市场。A．即期买卖的现货 B．运期交货的期货 C．直接融资 D．间接融资 E．间期交货
第四篇：2015年四川省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试题
2015年四川省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用
税考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建筑物估价的方法有__。
A．重置价格折旧法
B．成本法
C．建筑物残余法
D．市场比较法
E．对照法
2、行政处罚是以__为目的，具有制裁性质的具体行政行为。
A．惩戒违法
B．劝导
C．教育
D．提高
3、《土地登记办法》所称其他登记，不包括__。
A．预告登记
B．异议登记
C．更正登记
D．变更登记
4、居住用地的土地使用权出让最高年限是__年。
A．50 B．40 C．70 D．80
5、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。
A．属地管理、分级负责，谁主符、谁负责
B．畅通信访渠道，方便信访人
C．依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合D．依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合E．实事求是，有错必纠
6、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元．委托估价方提出 异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明．在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。
A：复核结果高于3000万元
B：复核结果低于3000万元
C：维持原估价结果不变
D：依重新计算的最终结果确定
E：合法性
7、依法属于国家所有的土地有__。
A．城市市区的土地
B．城市郊区的土地
C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地
E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地
8、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．
A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素
9、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。
A．开展城镇土地分等准备工作
B．计算分等对象的综合分值
C．资料整理及定量化
D．验证、调整分等初步结果
10、下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是__。
A．国土是指一个国家主权管辖的地域空间
B．国土的范围包括领土、领空、领海
C．国土的概念要比土地的概念要狭窄一些
D．土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念
11、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。
A．一般
B．社会
C．区域
D．个别
12、在不动产价格的经济因素中，__直接影响不动产价格。
A．经济发展
B．物价
C．财政与金融状况
D．居民收入
13、土地开发整理不包括__ A．土地开发
B．土地整理
C．土地利用
D．土地复垦
14、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。
A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地
B．国有企业兼并国有企业的
C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造为国有独资公司的
E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地
15、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。
A．前期工作—申报—审查—批复
B．前期工作—审查—申报—批复
C．前期工作—申报—批复—审查
D．前期工作—批复—申报—审查
16、就狭义来说，土地财产制度首先包括__。
A．土地经济制度
B．土地所有制
C．土地使用制
D．土地国家管理制度
17、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和
A：宏观因素
B：经济因素
C：个别因素
D：社会因素
E：时间因素
18、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为：105，14米时为：110，13米时为115，则该宗地地价为__元/平方米。
A．1300 B．1450 C．1280 D．1380
19、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】
A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地
20、土地利用管理工作的“龙头”是__。
A．土地规划
B．土地管理
C．土地利用总体规划
D．土地利用
21、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。
A：估价对象
B：估价目的 C：估价程序
D：估价原则
E：时间因素 22、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。
A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%
23、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行。
A：质量控制
B：总量控制
C：数量控制
D：后期控制
E：35％～50％
24、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。
A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5
25、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。
A：6 B：8 C：9 D：10 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。
A．平等
B．均价
C．分配
D．替代
2、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。
A．土地行政管理机关
B．土地局
C．土地利用管理机关
D．土地分配机关
3、房地产纯代理租售方式的特点有．【2008年考试真题】
A：中介机构只收取佣金
B：房地产开发商对项目开发管理力度较大 C：中介机构收入相对较少
D：中介机构经营风险较大
E：房地产售价较低
4、用成本逼近法评估土地价格时，需考虑的税费主要有。
A：耕地占用税
B：固定资产税
C：土地管理费
D：新菜地开发建设基金
E：新增建设用地有偿使用费
5、下列属于集体所有建设用地使用原则的是。
A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划
B：符合土地利用计划
C：坚持合理布局，综合开发，配套建设
D：涉及农用地的，可以不办理农用地转用和用地审批
E：涉及农用地的，必须办理农用地转用和用地审批
6、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是__。
A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格
C．土地价格主要由购买者决定
D．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定
E．任何土地价格都可运用替代原则
7、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。
A：外商投资企业
B：外国企业
C：外籍个人
D：国有企业
E：集体企业
8、中国现行土地制度包括等制度。
A：国家实行土地登记制度
B：国家实行土地用途管制制度
C：国家实行有偿无限期使用制度
D：国家实行有偿有限期使用制度
E：国家实行保护耕地制度
9、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。【2008年考试真题】
A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根
B：平均发展速度减l(或平均发展速度减100％)C：根据增长量与基期水平之比计算
D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到
E：调节消费结构
10、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由__组成。
A．企业、机关、团体组成的购买力
B．城镇居民所期望的消费需求
C．商家期望的城镇居民的消费需求
D．城镇居民有支付能力的消费需求
E．城镇居民无支付能力的消费需求
11、《土地估价报告备案办法(试行)》规定，土地估价报告备案的范围是指。
A：土地使用权抵押涉及的土地估价报告
B：土地使用权出让涉及的土地估价报告
C：土地使用权转让涉及的土地估价报告
D：企业改制涉及的土地估价报告
E：土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单
12、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。
A．地籍图
B．房产分丘图
C．房产分户图
D．房产分幅图
13、__为我国土地出让、税收乃至地产市场的建立提供了基础。
A．基准地价
B．标定地价
C．出让底价
D．成交地价
14、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。
A．通水、通电、通信，地面平整
B．通水、通路、通信，地面平整
C．通水、通路、通电，地面平整
D．通水、通电、通气，地面平整
15、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为__。
A．德尔菲法
B．相关性分析法
C．回归分析法
D．聚类分析法
16、控制性详细规划的主要内容包括__。
A．确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线
B．确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高
C．制定相应的土地使用及建筑管理规定
D．控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2平方公里
17、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是__。
A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档
B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片 C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据
D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字
18、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。
A：城市人均收入提高
B：城市规划中对城市性质进行了调整
C：城市土地供求变化
D：城市道路系统调整
E：新建大型文化娱乐中心
19、城市总体规划的期限一般为__。
A．5年
B．10年
C．20年
D．30年
20、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。
A：安装费
B：采购员的差旅费
C：运杂费
D：基础费
E：保险费
21、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。
A．50% B．60% C．70% D．80%
22、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。
A．多元统计聚类——判别法
B．剖面图法
C．动态网格法
D．数轴法
E．主导因素判定法
23、下列关于土地执法监察，表述正确的是。
A：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行为进行督促和检查
B：土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者
C：市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体
D：土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动
E：土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁
24、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。
A：建立实施规划的领导责任制 B：严格土地利用规划的修改
C：土地开发整理项目规划审查
D：强化土地利用规划实施的监察管理
E：杜绝规划公告制度
25、下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是__。
A．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
B．由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人
C．地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有
D．青苗的补偿费支付给所有者
第五篇：2017年土地估价师管理基础与法规：城镇土地使用税[范文]
2017年土地估价师管理基础与法规：城镇土地使用税
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：时间因素
2、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。A：交通地理区位 B：经济地理区位 C：自然地理区位 D：商业地理区位 E：时间因素
3、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。A．人文 B．自然 C．经济 D．社会
4、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。A．可行性研究费 B．勘察设计费 C．土地征补费 D．拆迁安置费
5、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。
A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间因素
6、市场比较法的理论依据是。A：替代原则 B：均衡原则
C：价格变动原则 D：供求原则 E：时间因素
7、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于__元。A．1亿 B．5亿 C．3亿 D．10亿
8、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。A．监教场所用地 B．宗教用地 C．殡葬用地
D．冰川及永久积雪 E．使领馆用地
9、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10
10、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。【2008年考试真题】 A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正
D：出让方式修正 E：时间因素
11、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m，临街地深度指数见下表，里地线为18M,根据路线价计算得该宗地单价为元／㎡． A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素
12、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地
13、__原则下形成的中心地体系，是一种自给自足，封闭体系，居民购物的出行距离最长，其交通系统最为不便。A．区位 B．市场 C．交通 D．行政
14、定级单元是。A：四条街道围成的区域 B：一个独立宗地
C：内部特性和区位条件相对均一的地块 D：一个街区 E：时间因素
15、城市布局主要有两种基本形式。A：多中心布局和单中心布局 B：组团布局和星状布局 C：带状布局和环状布局 D：集中布局和分散布局 E：土地
16、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是。A：生产资料私有制 B：商品自由交换
C：经济主体是独立的商品生产者和经营者 D：劳动力自由流动 E：土地
17、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于1
18、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。A．甲 B．乙 C．丙
D．甲和丙
19、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。A：市场比较法与收益还原法 B：剩余法与基准地价修正法 C：收益法与基准地价修正法 D：收益还原法与剩余法 E：时间因素
20、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。【2002年考试真题】 A：类似土地 B：比较宗地 C：标准宗地 D：交易宗地 E：时间因素
21、采用“美元／日元=150．60”的形式进行标价的方法是。A：直接标价法 B：间接标价法 C：中间标记法 D：以上均不对 E：土地
22、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。A：资产负债表 B：利润表
C：现金流量表 D：利润分配表 E：土地
23、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A．估价期日是指与委托方签订合同的日期 B．估价期日一般来说只需明确年月
C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同
24、土地国家管理制度，是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A．社会代表 B．国家代表 C．人民代表 D．利益代表
25、房产面积测量中以作为限差。A：相对误差 B：三倍中误差 C：两倍中误差
D：重复抽样标准差 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、债务的确认要符合的标准有。
A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还 B：负债应以资产或劳务偿还
C：负债能够用货币确切计量或合理估计 D：负债只能以劳务偿付
E：负债需要用企业的资产或劳务清偿
2、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于__的基础上，确定其成交地价。A．基准地价 B．标定地价
C．政府最低限价 D．宗地评估价
3、下列行为中，不属于房地产交易的是__。A．房地产买卖 B．房地产抵押 C．房屋租赁
D．房地产设立地役权
4、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应（）审批。A．均报国务院审批
B．分别报国务院、省级人民政府 C．分别报省级人民政府、国务院 D．均报省级人民政府
5、地籍档案管理的基本要求有。A：完整 B：准确 C：系统 D：安全 E：间隔
6、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的__。A．待估地产状况 B．地上建筑物状况 C．市场情况
D．区域因素条件
7、根据《土地管理法》，安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的__倍。A．4 B．6 C．10 D．15
8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后__个工作日内予以退还，不计利息。A．5 B．7 C．10 D．15
9、土地估价机构工商设立的基本条件包括。
A：机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语
B：依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司．依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所 C：土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格
D：机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估 E：有固定的经营服务场所
10、绘制房产图可采用方法。A：全野外采集数据成图 B：航摄影像采集数据成图 C：野外解析测量成图
D：卫星影像采集数据成图 E：编绘法绘制房产图
11、__是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之问的经济关系。A．土地使用权出让市场 B．土地使用权租赁市场 C．土地使用权抵押市场 D．土地使用权转让市场
12、按照《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》的规定，下列说法正确的有。
A：应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料
B：应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究 C：报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定
D：划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定
E：企业上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格
13、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。A：协商合同 B：现场踏勘 C：分析研究
D：基础资料的收集和整理 E：撰写调研报告
14、建设工程的最终造价根据__确定。A．投资估算 B．设计概算 C．工程结算 D．竣工决算
15、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。
A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准
B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告
C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施
16、试点市、县国土资源部门应按照“”的原则，制定建立挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转指标的下达、使用和归还进行全程监管。A：总量控制 B：封闭运行 C：开放运行 D：定期考核 E：到期归还
17、土地的经济特性有__。A．土地永续利用的相对性 B．土地经济供给的稀缺性 C．土地用途变更的困难性 D．土地报酬递增的可能性 E．土地利用后果的社会性
18、有一宗土地，每年可以产生的纯收益为1000元/m2，土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意，那么该所有者的土地收益价格应该是__元/m2。A．500 B．5000 C．10000 D．20000
19、下列不属于基准地价表现形式的是。A：区片基准地价 B：级别基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：35％～50％
20、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。
A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现 D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益 E：土地
21、按照国土资源部引发的《土地分类》，交易用地属于__。A．机关团体用地 B．公共建筑用地 C．共用设施用地 D．文体用地
22、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有__。A．自然属性 B．福利属性 C．社会属性 D．经济属性 E．政治属性
23、下列说法错误的是。
A：土地区位测算，距离越近，档次越低，修正系数越大 B：人均耕地数量测算，人均占有耕地面积越小，档次越高，修正系数越大 C：土地征用数量越多，档次越高，修正系数越小 D：经济收入水平越高，档次越高，修正系数越小 E：生活保障水平越高，档次越高，修正系数越大
24、居住用地的土地使用权出让最高年限是__年。A．50 B．40 C．70 D．80 25、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。A．二公告一登记
B．告知、确认、依申请听证 C．告知、听证、调整规划 D．调查、登记、草签协议
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