第一篇：山西省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税试题
山西省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。A.物价变动 B.财政收支状况 C.居民收入和消费水平 D.房地产投机 E.投资水平
2、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供__。A．房屋所有权证书 B．住宅质量保证书 C．住宅使用说明书 D．土地使用权证书
3、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。【2004年考试真题】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：时间因素
4、根据统计表的作用不同，可将统计表分为__等类型。A．动态统计表、静态统计表 B．调查表、整理表、分析表
C．简单表、简单分组表、复合分组表
D．时间数列表、空间数列表、时空数列结合表
5、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：时间因素
6、申请采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A．国务院
B．省级以上人民政府 C．市级以上人民政府 D．乡(镇)级以上人民政府
7、对工业用地价格影响最大的两个因素是。A：位置和环境 B：位置和基础设施 C：交通条件和基础设施 D：交通条件和环境 E：时间因素
8、土地登记中，其他登记包括__。A．更正登记 B．异议登记 C．预告登记 D．查封登记 E．土地总登记
9、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。A：房屋破损
B：社会公益事业需要 C：企业破产
D：土地使用权转移 E：时间因素
10、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是__。
A．在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价
B．在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行
C．在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行
D．对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行
11、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。A．行政机关 B．事业单位 C．企业单位 D．中介机构
12、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查，某一比较案例G的地价为3500元／㎡，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／㎡。A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：时间因素
13、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。A．组内 B．随机 C．组间 D．系统 14、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营．2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为．【2008年考试真题】 A：免于缴纳 B：0．6万元 C：0．75万元 D：1．2万元 E：土地
15、某城市2000～2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了（）%。A．10.3 B．14.0 C．14.7 D．17.0
16、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】 A：南方城市 B：北方城市 C：工业城市 D：风景城市 E：土地
17、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，从2006年6月1日起，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例__的规定。A．5% B．10% C．20% D．30%
18、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。A．租金剥离法 B．层次分析法
C．总分频率曲线法 D．级差收益测算法
19、__不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。A．法律
B．地方性法规
C．省人民政府规章
D．直辖市人民政府规章
E．市、县人民政府规范性文件
20、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元／㎡，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1．5个百分点，则1995年5月该宗地地价为元／㎡。A：1126．83 B：1150．00 C：1160．71 D：1195．62 E：合法性
21、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。A：322 B：323 C：324 D：331 E：时间因素
22、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。A．林业区 B．草田轮作区 C．谷物轮作区 D．自由农作区
23、财产保险和人身保险都属于。A：社会保险 B：商业保险 C：强制保险 D：政策保险 E：土地
24、某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，该单位应当在提出预审申请。A：可行性研究阶段 B：项目获得批准立项后 C：申请项目选址意见书阶段
D：申请核发建设工程规划许可证阶段 E：35％～50％
25、《城乡规划法》规定，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于__日。A．7 B．10 C．15 D．30
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、某项目占用耕地l亩，其粮食生产能力为270公斤／亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300公斤／亩，补充耕地的数量应为亩。(注：l公斤=1千克)A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：35％～50％
2、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为__。A．工业用地 B．自用住宅用地 C．经济适用房用地 D．农民宅基地
3、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了__对地价的影响作用。A．土地面积 B．地质条件 C．土地位置 D．土地条件
4、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备．【2004年考试真题】 A：在建工程项目交付使用以前 B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用
D：已提足折旧继续使用 E：前期费用
5、土地登记申请代理一般包括。【2002年考试真题】 A：委托代理 B：法定代理 C：授权代理 D：指定代理
E：建立地籍信息系统
6、下列关于农用地转用，说法正确的是。A：农用地转用又称为农用地转为建设用地 B：农用地转用又称为建设用地转为农用地
C：农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建设用地的行为
D：农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为农用地的行为 E：对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政府。
7、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。A：调控效应的惯性
B：供需调控措施的决策时间 C：供需调控效应的滞后时间 D：供需调控效应的超前时间 E：供需调控的措施
8、宅基地是指农民的住房、厨房、等。A：禽畜舍 B：沼气池 C：小庭院 D：晒场
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
9、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有。
A：本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考
B：经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日
C：本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限50年
D：甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E：乙方评估价格水平应满足甲方的意愿
10、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是（）。A．货币 B．货币资金
C．货币和货币资金 D．货币及黄金
11、保险市场的模式包括。A：完全垄断型 B：多数垄断型 C：寡头垄断型 D：垄断竞争型 E：平衡竞争型
12、《土地管理法实施条例》自__年1月1日起施行。A．1989 B．1999 C．2000 D．2004
13、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起__日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A．30 B．60 C．90 D．120
14、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。A：房地产价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产价格认定制度
D：房地产价格评估人员资格认证制度 E：国有土地有偿有期限使用制度
15、某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%，则全年总计上涨__%。A．4.0 B．4.8 C．4.9 D．5.0
16、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换入和换出（）的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。
A．结构构件工程量 B．结构构件价值 C．工程预算价值 D．工程量
17、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地收益 D．土地权利 E．土地肥沃程度
18、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。A．0.3～0.7 B．0.4～0.8 C．0.5～0．9 D．0～0.5
19、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为。A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数 E：取得开工许可证 20、地籍按功能分有。A：税收地籍 B：产权地籍 C：多用途地籍 D：数字地籍 E：城镇地籍
21、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是__原则。A．城镇规模和职能调控 B．行政建制协调 C．城镇规模调控 D．近邻平衡
22、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。A．法律 B．行政法规
C．土地用途管制 D．城市规划
23、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括。A：土地使用权抵押登记 B：地役权登记 C：变更登记 D：土地总登记 E：初始登记
24、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。
A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准
B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告
C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施
25、耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起__日内缴纳耕地占用税。A．15 B．20 C．25 D．30
第二篇：福建省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税试题
福建省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】 A：市政公用设施齐全 B：布局完整，环境较好 C：以多、中、高层住宅为主 D：有较好的绿地生态环境 E：土地
2、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元．【2002年考试真题】 A：1700 B：2125 C：4200 D：5250 E：土地
3、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。A：累进税率 B：比例税率 C：定额税率 D：直接税率 E：土地
4、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
A：所有者权益 B：利润 C：收入 D：负债 E：土地
5、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。A．农业
B．复垦单位的生产建设 C．工业
D．房地产开发
6、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A：市场深刻理解 B：市场的绝对熟悉 C：市场独特见解 D：市场足够了解 E：合法性
7、土地总体规划编制的依据中不包括__。A．国民经济和社会发展规划 B．国土整治规划
C．当地土地价格情况 D．资源环境保护的要求
8、__为估算建筑费用提供依据。A．调查土地利用要求 B．调查此地块的权利状况
C．查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况 D．调查土地位置
9、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。A．估价依据 B．估价方法 C．估价结果
D．需要特殊说明的事项
10、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的__ A．效用和供求关系 B．成本 C．市场价值 D．属性
11、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应__来确定。A．以资质等级较低的单位为准 B．以资质等级较高的单位为准 C．取联合各方资质等级的平均值 D．需资质评定机构重新评定
12、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。A．招标项目的性质 B．招标项目的数量 C．招标项目的推动力度 D．招标项目实施地点 E．招标项目的实现目的
13、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。A：±0．4 mm B：±0．5 mm C：±0．6 mm D：±0．8 mm E：土地
14、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素
15、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。A：2 B：4 C：3 D：5 E：国家实行土地估价师资格认证制度
16、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：经济因素 E：时间因素
17、利率是一定时期内（）的比率。A．平均利润与资本量 B．借贷资本量与利息量 C．利息与本金
D．利息额与汇款额 18、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。A：市场比较法 B：成本法
C：收益还原法 D：剩余法 E：时间因素
19、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。A：物理折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：成新折旧 E：时间因素
20、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。A．买 B．典当 C．赠与 D．交换 E．卖
21、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。A．生产企业 B．工业企业 C．交通企业 D．流通企业
22、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间因素
23、按__划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。A．时限不同 B．规划范围大小 C．规划性质 D．规划形式
24、下列属于行政法的是__。A．《行政处罚法》 B．《城市房地产管理法》 C．《行政许可法》 D．《行政复议法》 E．《行政诉讼法》
25、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应（）。A．没收田某出租房屋所得 B．对田某予以罚款
C．在批准时核减用地数量 D．对田某的申请不予批准
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。A．所有权 B．所有制 C．使用制度 D．使用权
2、保险的基本职能包括（）。A．分散风险职能 B．融通资金职能
C．组织经济补偿职能 D．防灾防损职能 E．分配职能
3、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。
A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类
B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验 C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值
D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行
E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法
4、城市化进程对地价的影响表现在。
A：城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高
B：人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区 C：城市地区发达地段的地价涨幅较高 D：环境质量好的地区，地价涨幅较高 E：城市周边地区的地价涨幅较高
5、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则 B：统一管理原则
C：维护社会主义土地公有制原则 D：充分合理利用和保护土地原则
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
6、行为税的税种主要有__。A．印花税 B．屠宰税 C．宴席税 D．增值税 E．调节税
7、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备．【2004年考试真题】 A：在建工程项目交付使用以前 B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用
D：已提足折旧继续使用 E：前期费用
8、下列选项中，属于土地有偿使用合同内容的有。A：土地使用权出让方式 B：《出让宗地界址图》
C：土地使用权出让金支付方式 D：出让土地的用途、位置和面积 E：出让合同的生效和终止条件
9、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及．【2006年考试真题】 A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税
10、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为18万元
C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人
D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理 E．土地补偿费归村民所有
11、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。A．因素法或主成分分析法 B．因素法或样地法 C．样地法或层次分析法
D．主成分分析法或层次分析法
12、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用应包括。【2002年考试真题】 A：耕地占用费 B：土地补偿费 C：安置补助费
D：地上附着物和青苗补偿费 E：灭失
13、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5
14、定量研究的缺点为。A：成本高 B：周期长 C：太抽象
D：数学方法具有失灵的可能 E：得到的结果不客观
15、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A．人口密度 B．人口规模 C．住房密度 D．住房规模
16、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是__。A．属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减 B．采用完全市场公开价值标准评估底价 C．根据法院出具的意见评估底价
D．根据案件申请执行方的意见评估底价
17、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。
A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略
B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境
C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容 D：确定城市近期建设重点和发展规模
E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求
18、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经批准方可征用。A：县级人民政府 B：市级人民政府 C：省级人民政府 D：国务院 E：35％～50％
19、征地行为的特征包括。
A：向社会公开，接受社会公众的监督 B：发生权属转移 C：必须依法进行
D：给予被征地单位和个人安置补偿 E：未发生权属转移
20、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。A：收益
B：不动产价值 C：售价 D：税金 E：租金水平
21、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20%计，甲地的个别生产价格是__元。A．396 B．450 C．330 D．390
22、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】
A：资金时间价值 B：财务内部收益率 C：财务净现值 D：房价 E：资本金利润率
23、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。
A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考
B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日
C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年
D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿
24、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对进行评定。
A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地价格 D：土地成本 E：土地增值收益
25、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为__市场。A．即期买卖的现货 B．运期交货的期货 C．直接融资 D．间接融资 E．间期交货
第三篇：2017年土地估价师管理基础与法规：城镇土地使用税[范文]
2017年土地估价师管理基础与法规：城镇土地使用税
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：时间因素
2、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。A：交通地理区位 B：经济地理区位 C：自然地理区位 D：商业地理区位 E：时间因素
3、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。A．人文 B．自然 C．经济 D．社会
4、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。A．可行性研究费 B．勘察设计费 C．土地征补费 D．拆迁安置费
5、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。
A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间因素
6、市场比较法的理论依据是。A：替代原则 B：均衡原则
C：价格变动原则 D：供求原则 E：时间因素
7、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于__元。A．1亿 B．5亿 C．3亿 D．10亿
8、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。A．监教场所用地 B．宗教用地 C．殡葬用地
D．冰川及永久积雪 E．使领馆用地
9、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10
10、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。【2008年考试真题】 A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正
D：出让方式修正 E：时间因素
11、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m，临街地深度指数见下表，里地线为18M,根据路线价计算得该宗地单价为元／㎡． A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素
12、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地
13、__原则下形成的中心地体系，是一种自给自足，封闭体系，居民购物的出行距离最长，其交通系统最为不便。A．区位 B．市场 C．交通 D．行政
14、定级单元是。A：四条街道围成的区域 B：一个独立宗地
C：内部特性和区位条件相对均一的地块 D：一个街区 E：时间因素
15、城市布局主要有两种基本形式。A：多中心布局和单中心布局 B：组团布局和星状布局 C：带状布局和环状布局 D：集中布局和分散布局 E：土地
16、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是。A：生产资料私有制 B：商品自由交换
C：经济主体是独立的商品生产者和经营者 D：劳动力自由流动 E：土地
17、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于1
18、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。A．甲 B．乙 C．丙
D．甲和丙
19、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。A：市场比较法与收益还原法 B：剩余法与基准地价修正法 C：收益法与基准地价修正法 D：收益还原法与剩余法 E：时间因素
20、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。【2002年考试真题】 A：类似土地 B：比较宗地 C：标准宗地 D：交易宗地 E：时间因素
21、采用“美元／日元=150．60”的形式进行标价的方法是。A：直接标价法 B：间接标价法 C：中间标记法 D：以上均不对 E：土地
22、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。A：资产负债表 B：利润表
C：现金流量表 D：利润分配表 E：土地
23、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A．估价期日是指与委托方签订合同的日期 B．估价期日一般来说只需明确年月
C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同
24、土地国家管理制度，是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A．社会代表 B．国家代表 C．人民代表 D．利益代表
25、房产面积测量中以作为限差。A：相对误差 B：三倍中误差 C：两倍中误差
D：重复抽样标准差 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、债务的确认要符合的标准有。
A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还 B：负债应以资产或劳务偿还
C：负债能够用货币确切计量或合理估计 D：负债只能以劳务偿付
E：负债需要用企业的资产或劳务清偿
2、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于__的基础上，确定其成交地价。A．基准地价 B．标定地价
C．政府最低限价 D．宗地评估价
3、下列行为中，不属于房地产交易的是__。A．房地产买卖 B．房地产抵押 C．房屋租赁
D．房地产设立地役权
4、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应（）审批。A．均报国务院审批
B．分别报国务院、省级人民政府 C．分别报省级人民政府、国务院 D．均报省级人民政府
5、地籍档案管理的基本要求有。A：完整 B：准确 C：系统 D：安全 E：间隔
6、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的__。A．待估地产状况 B．地上建筑物状况 C．市场情况
D．区域因素条件
7、根据《土地管理法》，安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的__倍。A．4 B．6 C．10 D．15
8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后__个工作日内予以退还，不计利息。A．5 B．7 C．10 D．15
9、土地估价机构工商设立的基本条件包括。
A：机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语
B：依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司．依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所 C：土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格
D：机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估 E：有固定的经营服务场所
10、绘制房产图可采用方法。A：全野外采集数据成图 B：航摄影像采集数据成图 C：野外解析测量成图
D：卫星影像采集数据成图 E：编绘法绘制房产图
11、__是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之问的经济关系。A．土地使用权出让市场 B．土地使用权租赁市场 C．土地使用权抵押市场 D．土地使用权转让市场
12、按照《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》的规定，下列说法正确的有。
A：应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料
B：应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究 C：报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定
D：划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定
E：企业上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格
13、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。A：协商合同 B：现场踏勘 C：分析研究
D：基础资料的收集和整理 E：撰写调研报告
14、建设工程的最终造价根据__确定。A．投资估算 B．设计概算 C．工程结算 D．竣工决算
15、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。
A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准
B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告
C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施
16、试点市、县国土资源部门应按照“”的原则，制定建立挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转指标的下达、使用和归还进行全程监管。A：总量控制 B：封闭运行 C：开放运行 D：定期考核 E：到期归还
17、土地的经济特性有__。A．土地永续利用的相对性 B．土地经济供给的稀缺性 C．土地用途变更的困难性 D．土地报酬递增的可能性 E．土地利用后果的社会性
18、有一宗土地，每年可以产生的纯收益为1000元/m2，土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意，那么该所有者的土地收益价格应该是__元/m2。A．500 B．5000 C．10000 D．20000
19、下列不属于基准地价表现形式的是。A：区片基准地价 B：级别基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：35％～50％
20、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。
A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现 D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益 E：土地
21、按照国土资源部引发的《土地分类》，交易用地属于__。A．机关团体用地 B．公共建筑用地 C．共用设施用地 D．文体用地
22、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有__。A．自然属性 B．福利属性 C．社会属性 D．经济属性 E．政治属性
23、下列说法错误的是。
A：土地区位测算，距离越近，档次越低，修正系数越大 B：人均耕地数量测算，人均占有耕地面积越小，档次越高，修正系数越大 C：土地征用数量越多，档次越高，修正系数越小 D：经济收入水平越高，档次越高，修正系数越小 E：生活保障水平越高，档次越高，修正系数越大
24、居住用地的土地使用权出让最高年限是__年。A．50 B．40 C．70 D．80 25、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。A．二公告一登记
B．告知、确认、依申请听证 C．告知、听证、调整规划 D．调查、登记、草签协议
第四篇：浙江省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试题
浙江省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试
题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于价值构成要素的是__。A．成本 B．费用 C．课税 D．税金
2、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地
3、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是__。A．地形、朝向、地质条件 B．用途、容积率、建筑密度 C．绿化、环境质量
D．面积、形状、土地使用年限
4、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。
A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查
B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议
C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议
E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议
5、影响土地价格的个别因素包括。A：位置、交通条件
B：行政、社会、经济因素 C：地形、环境质量、居住条件 D：面积、形状、坡度 E：时间因素
6、统计指标设计的内容有__。A．确定指标名称 B．明确指标计量范围
C．确定量化尺度和计量单位 D．明确计算方法
E．明确指标的平衡数量
7、不同商品在市场中的交换比例，一般按__。A．生产者的个别劳动时间确定 B．社会最大劳动时间确定 C．社会必要劳动时间确定 D．企业的实际成本确定
8、在下列选项中，不属于资产范畴。A：委托物资
B：待处理财产损失 C：库存商品
D：以融资租赁方式长期租人的固定资产 E：土地
9、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。A．竞争招标 B．公开招标 C．邀请招标 D．议标
E．半公开招标
10、市场机制中最基础的机制是。A：供求机制 B：价格机制 C：竞争机制 D：平衡机制 E：土地
11、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是（）。
A．城镇职工购买自住住房 B．房屋所有者之间互换房屋
C．因不可抗力灭失住房而重新购买住房
D．取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设
12、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。A．1 B．2 C．3 D．4
13、生产要素包括__。A．劳动 B．资本 C．文化 D．利率 E．政策
14、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。A：产量 B：供给 C：需求
D：以上均不是 E：土地
15、在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是。A：出让地价 B：转让地价 C：标定地价 D：基准地价 E：35％～50％
16、__是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A．绝对地租 B．垄断地租 C．级差地租Ⅰ D．级差地租Ⅱ
17、劳动力市场包括__市场。A．普通劳动力 B．专业人才 C．物业管理 D．土地 E．技术市场
18、可直接用于土地评估的收益是指。A：实际收益 B：客观收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性
19、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，(其中)运杂费为10％，则该设备的原价为万元。A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地
20、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通状况
D．基础设施和公用设施的完备程度
21、土地的供给按其性质可分为。A：弹性供给和无弹性供给 B：划拨和转让
C：有限供给和无限供给 D：自然供给和经济供给 E：时间因素
22、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】
A：税前利润 B：税后利润 C：营业利润 D：利润总额 E：土地
23、建筑物重置价格乘以成新度等于。A：建筑物折旧价格 B：建筑物价格
C：建筑物年折旧额 D：建筑物净残值 E：时间因素
24、财务会计信息的内容不包括__。A．有关企业财务状况的信息 B．有关企业经营成果的信息 C．有关企业现金流量的信息 D．有关企业管理方式的信息
25、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。A：地租是土地所有权借以实现的经济形式 B：土地价格是地租的资本化
C：土地价格是土地价值的货币表现 D：一切地租都是剩余价值 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、基本农田保护责任书中的内容包括等。【2008年考试真题】 A：基本农田的面积、地块 B：各类有机质含量 C：基本农田的地力等级 D：当事人的权利与义务 E：奖励与处罚
2、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是。A：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
B：县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册 C：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
3、下列属于流转税类的有。【2004年考试真题】 A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：契税 D：营业税
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
4、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括。A：工业用地 B：采矿用地 C：仓储用地
D：住宿餐饮用地 E：商务金融用地
5、反映通达程度的因素主要包括__。A．道路功能 B．道路宽度 C．道路网密度 D．公交便捷度 E．道路地理位置
6、在综合分析中常用的统计方法有。A：动态趋势分析法 B：因素分析法
C：相关分析与回归分析法 D：归纳推断法 E：综合平衡分析法
7、由于不动产的位置等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。A：不变性 B：固定性 C：区域性 D：同类性 E：稀缺性
8、工程量清单计价法对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用有__。A．用工程量清单计价招标符合我国当前工程造价体制改革中“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标
B．采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来 C．有利于业主获得最合理的工程造价 D．有利于标底的管理与控制
E．是工程造价管理体制改革最直接的计价方法
9、某建筑物的总面积为4000m2，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/m2，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为__万元。A．250 B．304 C．324 D．340
10、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。A：土地承包经营证 B：耕地使用权证 C：林权证
D：草地使用权证 E：矿山开采权证
11、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于__。A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程
12、建筑群体平面布置组合形式一般包括。A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并联式布置
13、有确定法律保护形态的无形资产包括。A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权
E：取得开工许可证
14、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，国务院授权国土资源部代表国务院对各省、自治区、直辖市，以及计划单列市人民政府土地利用和管理情况进行监督检查。设立。A：国家土地总督察l名，由国土资源部部长兼任
B：国家土地总督察2名，由国土资源部部长、常务副部长兼任 C：兼职副总督察1名，由国土资源部l名副部长兼任 D：兼职副总督察2名，由国土资源部2名副部长兼任 E：专职副总督察(副部长级)1名
15、土地估价方法可以分为__法。A．收益还原 B．基本估价 C．应用估价
D．基准地价系数修正 E．成本估价
16、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有__。A．《土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《城乡规划法》 D．《建筑法》 E．《物权法》
17、开发建设周期可分为三个阶段。A：取得土地
B：规划设计和工程预算 C：工程建设 D：空置或租售 E：房产使用
18、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是。
A：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)B：宗地红线外“两通”(通路、通讯)C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)E：宗地红线内场地平整
19、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对__进行评定。
A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地价格 D．土地成本 E．土地增值收益
20、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A．成本 B．潜力 C．价值
D．使用价值
21、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A．2 B．3 C．4 D．5
22、下列关于地方性法规，说法不正确的是。
A：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定 B：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民政府制定 C：地方性法规不得同宪法、法律相抵触，但行政法规除外 D：地方性法规效力不得超出本行政区域范围 E：地方性法规是一种规范性文件
23、耕地保护管理的主要内容包括等。A：坚持土地用途管制制度 B：强化耕地占补平衡管理 C：提高城市用地规模 D：严格耕地保护执法
E：建立有效的土地收益分配机制
24、《物权法》规定，__全部属于国家所有。A．矿藏 B．水流 C．山岭 D．森林 E．海域
25、市场比较法估价时的首要工作是__。A．确定比较案例 B．进行交易情况修正 C．收集交易资料
D．进行区域及个别因素修正
第五篇：2016年下半年四川省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税试题
2016年下半年四川省土地估价师《管理基础法规》：城镇土
地使用税试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《国家赔偿法》规定，造成死亡的，应当支付死亡赔偿金、丧葬费，总额为国家上职工年平均工资的__倍。A．10 B．20 C．25 D．30
2、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2002年考试真题】 A：20万以上 B：30万以上 C：50万以上 D：100万以上 E：土地
3、不可划分特殊职能城市的是__。A．革命纪念性城市 B．工农物资集散地 C．边防城市 D．经济特区
4、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。A：区域的几何中心 B：泛指的城镇或居民点
C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 E：时间因素
5、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是__。A．区域的几何中心 B．泛指的城镇或居民点
C．区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D．具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
6、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。A：组内 B：随机 C：组间 D：系统 E：合法性
7、在建设工程预算中，一般把土地开发费计人之中．【2002年考试真题】 A：前期费用 B：间接费用 C：直接费用 D：无关费用 E：土地
8、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人／公顷．【2004年考试真题】 A：4 B：3 C：1 D：12 E：土地
9、预期收益原则可以在中得以应用。A：成本逼近法 B：市场比较法
C：成本法和剩余法
D：剩余法和收益还原法 E：时间因素
10、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。A：该地块的最佳利用方式 B：该地块的收益是否均衡
C：最有效使用方式可以持续多久 D：目前利用方式是否为最有效 E：合法性
11、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。【2004年考试真题】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素
12、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据确定。A：估价作业计划 B：估价基本原则 C：估价对象的特点
D：所需收集估价资料的完备程度 E：合法性
13、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。
A：2．0 m B：2．20 m C：2．30 m D：2．4．0 m E：土地
14、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于__。A．生产要素市场 B．技术市场 C．商品市场 D．产权市场
15、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素
16、土地交易的客体是（）。A.土地的实体 B.土地的权利 C.土地及其附着物 D.土地生产的物质
17、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%
18、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A：课税价格 B：申报地价 C：公告地价 D：基准地价 E：时间因素
19、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。A：地租 B：预期收益 C：广义地租 D：狭义地租 E：时间因素 20、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A．国有土地所有权 B．国有土地使用权 C．集体土地所有权
D．土地抵押权、地役权 E．集体土地使用权
21、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。A．人与人 B．人与自然 C．地与地
D．土地使用者与土地所有者
22、《国土资源信访规定》规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理之日起__日内办结。情况重大、复杂的，经本部门负责人批准，可以适当延长办理期限，但延长期限不得超过__日，并告知信访人延期理由。A．15，15 B．15，30 C．30，30 D．60，30
23、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【2006年考试真题】 A：120 B：132 C：200 D：1320 E：土地
24、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：其他因素 E：时间因素
25、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。A.土地总价／土地总建筑面积 B.土地总价／土地总面积 C.地面单价／规划容积率 D.地面单价／土地总面积
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满__年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。A．1 B．2 C．3 D．4
2、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是__。
A．建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地行政主管部门持有
B．涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业 C．需要经省级以上土地行政主管部门批准 D．作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押
3、土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是特性的表现。A：土地供给的稀缺性 B：土地用途的多样性
C：土地利用方式的相对分散性 D：土地利用后果的社会性 E：35％～50％
4、以．出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持__申请国有土地使用权设定登记。
A．批准用地文件
B．土地使用权出让合同
C．土地使用权出让金支付凭证 D．国有土地使用证
5、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是．(2002年真题)A：为土地抵押贷款提供依据
B：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据 C：为国家征收土地使用税提供依据 D：引导土地合理利用和流转 E：建立城市地价分析体系
6、有一小区周围新建一所化工厂，致使小区空气质量下降，地价降低，这种情况所引起的折旧属于__折旧。A．建筑物 B．功能 C．物理 D．经济
7、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。A：占有 B：使用 C：收益 D：处分 E：统计
8、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定的方法的有__。A．因素成对比较法 B．德尔菲测定法 C．总分频率曲线法 D．AHP法 E．数理统计法
9、下列属于个别因素比较内容的有。A：城市规划 B：人均耕地 C：土地使用限制 D：区片的土地类型 E：收入水平
10、地籍调查的核心环节是（）。A．地籍测量 B．权属审核 C．界址调查 D．权属调查
11、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地
B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件 D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地
12、我国银行机构中的商业银行包括__。A．交通银行 B．中信实业银行 C．招商银行 D．工商银行 E．信用合作社
13、近期建设规划的内容包括。
A：规划地段各个地块的土地的主要用途 B：城市近期建设重点和发展规模 C：近期建设用地的具体位置和范围
D：近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施 E：提出近期城市环境综合治理措施
14、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。A：当月交付使用
B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用
D：已提足折旧继续使用 E：取得开工许可证
15、下列各项费用中不属于土地取得费的是__。A．征地费 B．拆迁费
C．劳动力安置费 D．土地平整费
16、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城市规划法》 D：《土地管理法实施条例》 E：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
17、土地总登记是按照进行的。A：基准地价区 B：土地利用总体规划的允许建设区 C：行政辖区
D：城市总体规划的规划区 E：35％～50％
18、《企业国有资产法》所称企业改制包括。A：国有独资企业改为国有独资公司
B：国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司 C：国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司 D：非国有资本控股公司改为国有资本控股公司 E：国有资本控股公司改为非国有资本控股公司
19、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定．农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，__，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。A．1个月内未实施征地 B．2个月内未实施征地 C．3个月内未实施征地
D．实施征地后1年内未供地的 E．实施征地后2年内未供地的
20、下列属于城市总体规划的主要内容的是。A：设市城市应当编制市域城镇体系规划
B：县(自治县、旗)人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划 C：确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围
D：确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线 E：设镇城市应当编制市域城镇体系规划
21、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是．【2006年考试真题】 A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税人偷逃增值税被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税
22、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是__。A．企业用地 B．煤矿用地 C．商服用地 D．机关用地
23、建设工程实行招标投标的作用是。A：有利于保证质量和工期 B：有利于降低造价 C：有利于政府监督
D：促进承包企业提高管理水平和技术水准 E：取得开工许可证
24、在新企业所得税法中，将企业分为。A：国有企业 B：集体企业 C：居民企业 D：非居民企业 E：民营企业
25、国家根据国民经济和社会发展需要，每__年进行一次全国土地调查。A．3 B．5 C．10 D．15
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