2017年海南省土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷

第一篇：2017年海南省土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷

2017年海南省土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】 A：城市细部规划 B：城市总体规划 C：城市详细规划 D：城市分区规划 E：土地

2、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括__ A．公司债券的期限为1年以上

B．公司债券实际发行额不少于人民币5千万元

C．公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载 D．公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件

3、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。A．土地用途多样性 B．土地经济供给多样性 C．土地种类多样性 D．土地区位多样性

4、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。A．固定性 B．个别性 C．不增性 D．永续性

5、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

6、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。A：开发程度 B：土地用途 C：周边环境 D：可及性 E：时间因素

7、《征用土地公告办法》规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60

8、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将。

A：升水3％ B：贴水3％ C：升水1．5％ D：贴水1．5％ E：土地

9、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元／m2，容积率为3．5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元／m2。A.2000  B.2100  C.2625  D.2976

10、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。A：城镇区域人口密度

B：城镇用地劳动力投入强度 C：城镇非农产业规模 D：城镇环境污染指数 E：时间因素

11、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地

12、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于。A：长期负债 B：或有负债 C：估计负债 D：流动负债 E：土地 13、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。A：强度相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：比例相对指标 E：土地

14、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70％计价”。对此规定，以下判断不正确的是。A：办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平

B：体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义

C：制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D：基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途 E：合法性

15、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。A：节约运费 B：扩大市场需求 C：优化品种结构 D：降低生产成本 E：时间因素

16、基准地价所使用的评估数据要符合__要求。A．规划标准 B．数理统计 C．法规标准 D．地价评估

17、我国集体土地所有权丧失的原因是__。A．依法征用 B．依法征收 C．集体互换 D．行政划拨

18、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。A：被取消土地估价师资格已3年 B：被取消考试资格已3年

C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 E：合法性

19、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。A：用途应相同 B：同一供需圈内

C：两年内的交易案例 D：交易案例的真实性 E：时间因素

20、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有（）。A．集体土地所有权 B．耕地承包经营权

C．无地上建筑物的乡镇企业用地

D．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权

21、__是地籍工作体系的总称。A．地籍规划 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍记载

22、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。A．50 B．60 C．80 D．90

23、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A：交易底价 B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素

24、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：时间因素

25、我国的基本国情是__ A．人口多、耕地少 B．坚持可持续发展

C．土地资源地区分布不均 D．社会主义初期阶段

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地;或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于__的土地。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、在下列选项中，__不属于资产范畴。A．委托加工物资 B．待处理财产损失 C．库存商品

D．以融资租赁方式长期租人的固定资产

3、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是__。A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估

C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估

D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估

4、非法占用土地的行为的表现形式包括。A：未经批准，擅自占用土地的行为

B：采取各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的行为 C：超过批准的数量，多占土地的行为

D：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 E：超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为

5、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。A．组内 B．随机 C．组间 D．系统

6、根据我国铁路客运站点设置调查，一般认为大城市客运站距市中心在__公里为宜。A．1～2 B．3～4 C．4～5 D．2～3

7、农用地分等定级单元划分方法有。A：样地法 B：叠置法 C：因素法 D：多边形法 E：地块法

8、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值．【2007年考试真题】 A：美国货币供给水平的增加 B：欧洲货币供给增长率的提高 C：对欧洲产品需求的增加 D：对美国产品需求的减少 E：美国货币供给增长率的提高

9、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。A．不需经原批准机关批准

B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告 D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E．下达《收回国有土地使朋权决定书》

10、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

11、在统计中，__是说明总体单位特征的概念。A．指标 B．变异 C．标志 D．变量

12、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。

A：未来某一时点 B：完整权利状况下 C：平均容积率下 D：平均开发程度下 E：最佳利用方式下

13、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为。A：相关比率 B：结构比率 C：环比比率 D：定基比率 E：核算比率

14、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。A．存款 B．贷款 C．实质 D．资本

15、目前地价管理的主要措施有__。A．监管土地管理部门 B．制订地价标准

C．宏观调控地价水平D．监管土地估价行业 E．提供地价信息

16、地价与地租的关系是__。A．10年的地租相当于地价 B．类似资本与利息的关系

C．地价的高低取决于地租的高低 D．地价是地租的资本化

E．地租收取的多寡主要受制于地价的高低

17、在下列行为中，属于犯罪的有。A：欠税 B：偷税 C：抗税 D：退税 E：漏税

18、《土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括__。A．土地补偿费 B．土地使用费 C．安置补助费

D．地上附着物和青苗的补偿费

19、关于土地集约利用，下列表述正确的有。

A：人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用度 B：土地的集约利用与粗放利用是相对的 C：土地利用率高说明土地利用集约度高

D：集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理

E：在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等 20、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。A：劳动定额 B：材料定额

C：机械台班定额 D：概算定额 E：税金

21、我国土地增值税的计税依据是__。A．转让房地产的总收入 B．转让房地产的纯收入 C．转让房地产的总价值

D．转让房地产所取得的增值额

22、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体．【2006年考试真题】 A：法律 B：法规 C：规章

D：主管部门 E：监察

23、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等．【2006年考试真题】 A：商业保险 B：政策保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险

24、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有__。A．比例税率 B．累进税率 C．名义税率 D．定额税率 E．实际利率

25、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。A．地籍图 B．房产分丘图 C．房产分户图 D．房产分幅图

第二篇：2016年河南省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题

2016年河南省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在__时完成。A．权属调查 B．准备工作 C．地籍测量 D．面积测量

2、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】 A：管理费用 B：生产成本 C：在建工程

D：其他业务支出 E：土地

3、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】 A：房产分幅图 B：房产分丘图 C：房产分层图 D：房产分户图 E：土地

4、土地估价方法中，剩余法不适用__的评估。A．地上有宾馆的土地价格 B．新旧房地产中的土地价格 C．具有潜在开发价值的土地 D．不具有潜在开发价值的土地

5、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。A.待估宗地价格  B.管理费用  C.销售税费  D.购地税费

6、无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指__。A．望天 B．旱地 C．菜地 D．水田

7、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。【2004年考试真题】 A：准备工作 B：权属调查 C：地籍测量 D：面积量测 E：调节消费结构

8、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况

B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算

C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

9、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

10、农用地定级方法有__。A．因素法 B．修正法 C．样地法 D．权重法 E．剩余法

11、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】 A：各年相等 B：逐年递增 C：逐年递减 D：先增后减 E：土地

12、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡ B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡ D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡ E：时间因素

13、评估对象土地上的受政府规划的限制。A：建筑高度 B：建造成本

C：建筑物装修档次 D：物业管理方式 E：时间因素

14、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性

15、某工业用地无限年期价格为1020元／㎡，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／㎡ A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性

16、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。A．一 B．二 C．三 D．四

17、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有__权利，并以收益为目的的限制物权。A．占有 B．使用 C．收益 D．处分

18、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。

A：拟订估价作业计划 B：确定估价基本事项 C：收集资料 D：实地踏勘 E：时间因素

19、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。A：100 B：1000～5000 C：1000～8000 D：2000～5000 E：土地

20、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。【2002年考试真题】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：时间因素

21、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。A：实行地价冻结 B：停止交易

C：提高交易税金比例 D：政府回收土地 E：时间因素

22、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。A．20 B．30 C．40 D．50

23、在下列指标中，属于数量指标。A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区建筑面积

D：小区土地出让价格 E：土地

24、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素

25、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于__年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A．1 B．2 C．3 D．4

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的。

A：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

B：处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

C：处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

D：处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 E：35％～50％

2、下列选项中，属于影响宗地价格区域因素的有。【2008年考试真题】 A：交通条件 B：物价变动 C：繁华程度

D：宗地临街状况 E：房地产投机

3、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是__。A．行业内生产者数目或企业数目 B．新企业进入该行业的难易程度

C．行业内各企业生产者产品的差别程度 D．行业内生产者的规模

4、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税人偷逃增值税被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

5、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。A：耕地占用税实行差别定率税率 B：耕地占用税实行差别定额税率

C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质

D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

6、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。

A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动

B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门

C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人

D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施

E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府

7、建筑的墙(柱)按承重作用分为。A：外墙 B：承重墙 C：自承重墙 D：围护墙 E：内墙

8、下列关于农用地转用，说法正确的是。A：农用地转用又称为农用地转为建设用地 B：农用地转用又称为建设用地转为农用地 C：农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建设用地的行为

D：农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为农用地的行为 E：对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政府。

9、按照《土地管理法》规定，县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由__确定。

A．全国人大常委会根据全国人大有关规定 B．国务院根据全国人大常委会有关规定

C．省、自治区、直辖市人大根据国务院有关规定

D．省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定

10、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制（）的依据。A．房地产开发计划 B．住房发展规划 C．城市发展规划 D．用地计划

11、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。A．土地他项权利

B．国有土地使用权设定 C．土地预

D．国有土地使用权变更

12、以下关于中心地职能的说法不正确的是__。A．中心地提供的商品和服务称为中心地职能 B．中心地职能以商业、服务业为主

C．中心地职能包括社会、文化方面的内容 D．中心地职能包括制造业活动

13、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。A．供地 B．补充耕地 C．土地征收 D．农用地转用 E．征地补偿安置

14、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。A：专项定点监测 B：遥感监测 C：实地调查

D：统计报表调查 E：理论调查

15、土地市场客体是指__。A．供给者 B．需求者 C．土地本身及其产权关系 D．中介者和管理者

16、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

17、免征营业税的项目包括。A：残疾人员个人提供的劳务

B：医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务 C：个人提供的劳务

D：学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务 E：境内保险机构为出口货物提供的保险产品

18、综合用地宜选用。A：成本逼近法 B：市场比较法 C：收益还原法 D：剩余法

E：基准地价系数修正法

19、建设项目用地呈报说明书应当包括等。A：征收土地方案 B：拟使用土地情况 C：项目用地安排情况 D：补偿资金准备情况 E：土地有偿使用费的标准 20、《闲置土地处置办法》是制定的。A：国土资源部

B：住房和城乡建设部 C：行政法规 D：部门规章 E：政府规章

21、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有．【2002年考试真题】 A：企业支付债券的利率将高于其票面利率 B：债券的票面利率高于同期实际市场利率 C：企业出售债券的价格高于债券面值 D：债券面值高于债券的发行价格 E：前期费用

22、《物权法》明确了物权的种类包括。A：所有权 B：担保物权 C：排他性物权 D：用益物权 E：债权

23、按发行主体的不同，将债券分为__。A．公债券、金融债券、公司债券 B．国库券、银行债券、公司债券 C．公债券、银行债券、个体债券 D．国库券、金融债券、个体债券

24、关于土地利用总体规划和国土规划，下列说法不正确的是__。A．土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系

B．土地利用总体规划是国土规划中有关土地资源规划的深化和落实 C．土地利用总体规划的成果是编制国土规划的重要依据

D．国土规划是从宏观角度对全国或地区国土资源的综合开发利用长远性、战略性的筹划

25、我国现行资源税类中与土地有关的有。【2002年考试真题】 A：土地增值税 B：农业税

C：耕地占用税 D：土地使用税

E：按规定收取的相关费用

第三篇：2017年海南省土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试试卷（最终版）

2017年海南省土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考

试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产投资项目评价主要采用__等方法。A．现金流量分析 B．动态获利性分析 C．盈亏平衡分析 D．财务报表分析 E．财务分析

2、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。A：50000 B：无价 C：48000 D：34000 E：时间因素

3、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。A．编制土地开发规划方案 B．土地开发的可行性论证

C．开发区的总体布局与功能分区 D．小区规划设计

E．土地勘测调查和社会经济情况的调查

4、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】 A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

5、农业土地侧重于土地的__。A．经济条件 B．地理位置 C．自然条件 D．土质状况

6、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于__个工作日。A．3 B．7 C．10 D．15

7、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。A：实行地价冻结 B：停止交易

C：提高交易税金比例 D：政府回收土地 E：时间因素

8、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。A．20 B．66．7 C．75 D．50

9、评信别墅等独立居住用地，一般应首选__。A．市场比较法 B．收益还原法 C．成本逼近法 D．剩余法

10、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。A．公平B．效率 C．专制 D．稳定 E．自由

11、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。A．土地公有制 B．社会主义 C．资本主义 D．土地私有制

12、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地使用年期50年，容积率1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（）元／m2。A.2743  B.2744  C.2746  D.2749

13、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。A：客观 B：主观 C：社会 D：人为 E：时间因素

14、不属于统计设计分类的是__。A．整体设计 B．全程设计 C．单项设计 D．分段设计

15、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区（以县级行政区域为单位），每平方米为（）元。A．10-50 B．8-40 C．6-30 D．5-25

16、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万㎡。A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地

17、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩的地区(以县级行政区域单位)，每平方米为元。A：10～50 B：8～40 C：6～30 D：5～25 E：35％～50％

18、土地利用现状调查是以（）为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。A．省 B．县 C．乡 D．街坊

19、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】 A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地

D：不适宜修建用地 E：土地

20、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容。A：市域城镇体系规划纲要 B：提出城市规划区范围

C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标

D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局 E：土地

21、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。A：被取消土地估价师资格已3年 B：被取消考试资格已3年

C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 E：合法性

22、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。【2009年考试真题】

A：总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米 B：总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米 C：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米 D：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米 E：时间因素

23、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。【2002年考试真题】

A：土地纯收益按某一常量逐年递增 B：土地纯收益按某一常量逐年递减 C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增 D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减 E：时间因素

24、《耕地占补平衡考核办法》规定，土地开发整理项目竣工后，由__按照土地开发整理项目验收的有关规定组织验收。A．国土资源管理部门会同农业等部门 B．农业管理部门会同建设等部门 C．农业管理部门会同规划等部门 D．农业管理部门会同房管等部门

25、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。A：全国人民代表大会 B：国土资源部 C：国务院

D：市级人民政府 E：35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列选项中，属于农用地特征的有。A：空间性 B：生态利用性 C：利用逆转性

D：利用的相对粗放性 E：利用的永续性

2、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有__。A．遵守国家现金管理规定 B．存款自愿 C．取款自由 D．为储户保密 E．免税原则

3、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是__。

A．占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地

B．基本农田保护区经济依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用 C．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费

D．占用单位，应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良

4、土地分等反映的是不同区域层次内__的差异。A．土地效益 B．土地收益 C．土地质量 D．土地生产力

5、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【2008年考试真题】 A：安装费

B：采购员的差旅费 C：运杂费 D：基础费 E：保险费

6、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。【2009年考试真题】 A：协议 B：招标 C：拍卖 D：挂牌 E：授权经营

7、建设用地具有的特征有等。【2004年考试真题】 A：规模经营的重要性 B：土地利用逆转相对困难 C：集约利用的重要性 D：区位选择的重要性 E：土地功能具有永久性

8、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。A：周围地区住宅的供求状况 B：周围地区商业设施状况 C：周围地区住宅的价格水平D：对零售业的特殊要求

E：居民对住房的满意程度和希望

9、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起__日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A．30 B．60 C．90 D．120

10、城镇土地等别划分方法包括。A：直观法 B：数轴法

C：总分频率曲线法 D：图表法 E：层次分析法

11、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。【2009年考试真题】 A：土地使用权抵押 B：土地灭失

C：土地使用权出租 D：提前收回

E：土地使用权转让

12、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。[2004年考试真题】

A：规划总体控制的原则 B：农业用地优先保护的原则 C：开发利用优先的原则 D：节约和集约用地的原则

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

13、在市场经济条件下，基本上是通过__来配置土地资源。A．行政划拨 B．市场分配 C．市场机制 D．行政分配

14、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是。A：中小学校 B：派出所 C：菜市场 D：篮球场 E：公交车站

15、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，__表示在建工程的实际成本。A．贷方 B．贷方余额 C．借方 D．借方余额

16、用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行__等。A．宽度修 B．容积率修 C．宽深比修 D．年期修正

17、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括。A：工业用地 B：采矿用地 C：仓储用地

D：住宿餐饮用地 E：商务金融用地

18、某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931元/m2、910元/m2、954元/m2，根据分析分别给定其权重为0.5、0.2、0.3，则采用加权平均法确定最终估价结果为__元/m2。A．931.7 B．933.7 C．936.2 D．938.8

19、影响土地位置优劣的因素主要有__。A．交通条件 B．基础设施 C．生活环境 D．土地潜力 E．人口分布

20、根据《国家赔偿法》的有关规定，下列关于行政赔偿的费用，表述不正确的是__。

A．国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理体制分级负担 B．国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用的资金中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨

C．赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费用 D．对赔偿请求人取得的赔偿金予以征税

21、影响土地价格的人口因素包括。A：人口密度

B：人口自然增长率 C：人口素质

D：家庭人口构成 E：人口分布

22、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体．【2006年考试真题】 A：法律 B：法规 C：规章

D：主管部门 E：监察

23、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是__。A．最佳用途 B．最佳收益 C．最佳集约度 D．最佳规模

24、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规政策的是__。A．《中华人民共和国土地管理法》 B．《中华人民共和国土地管理法实施条例》 C．《中华人民共和国水法》 D．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

25、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是__。A．将因素两两之间都进行比较 B．某一因素权重有可能是零

C．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法 D．可在因素集合中设置一虚拟目标

第四篇：2016年上半年台湾省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题

2016年上半年台湾省土地估价师《管理法规》：房地产权模

拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。A：市场法 B：成本法 C：收益法

D：假设开发法 E：时间因素

2、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。A．全国人大 B．国务院

C．国土资源部 D．省级人民政府

3、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做__ A．灌溉水田 B．望天田 C．水浇地 D．菜地

4、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：时间因素

5、投资债券的名义收益等于__。

A．面值×持有年数×债券年利率+价差+利息再投资收入 B．面值×持有年数×债券价差+利息再投资收入 C．年利息收入+利息再投资收入

D．面值×持有年数+年利息收入+利息再投资收入

6、土地交易的客体是。A：土地的实体 B：土地的权利

C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素

7、土地整理开发规划的内容不包括__。A．进行土地整理开发潜力分析 B．确定土地整理开发的目标和任务 C．安排土地生态建设和环境保护用地 D．制订实施规划的措施

8、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。A．借款 B．拨款 C．贷款 D．结算

9、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。A．经济特征 B．环境特征 C．经济效益 D．利用效益

10、土地的__是土地市场运行机制的核心。A．供求机制与风险机制 B．价格决定机制与竞争机制 C．竞争机制与风险机制

D．供求机制与价格决定机制

11、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。A．土地收益权政策 B．土地承租权政策 C．土地开发权政策 D．土地保护权政策

12、按照证券分类，股票属于．【2009年考试真题】 A：商品证券 B：银行证券 C：资本证券 D：货币证券 E：土地

13、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。A．1920 B．1921 C．1922 D．1923

14、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示__。A．人口密度 B．交通状况 C．繁华程度 D．通达程度

15、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。A．投资数额 B．开发的难易程度 C．资金来源 D．规划要求

16、土地的自然供给量是指（）。A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D．适宜于动植物生长的土地面积

17、影响土地区位的最重要因素是__。A．自然 B．社会经济 C．行政 D．环境

18、《城乡规划法》规定，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于__日。A．7 B．10 C．15 D．30

19、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的__。A．基准时 B．基准点 C．基准日 D．基准值 20、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。A．20 B．66．7 C．75 D．50

21、征地区片综合地价的范围是城镇行政区确定的建设用地。A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：土地利用总规划 D：土地利用详细规划 E：合法性

22、__是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A．绝对地租 B．垄断地租 C．级差地租Ⅰ D．级差地租Ⅱ

23、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】 A：15．12 B：11．97 C：12．60 D：13．70 E：土地

24、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是。A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地

B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给 C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围 D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化 E：土地

25、建筑的主体结构中，非承重墙的分类不包括__。A．自承重墙 B．框架墙 C．隔墙 D．横墙

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、成本法是先求取估价对象在__的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A．建造时 B．估价时点

C．未来某个时点 D．过去某个时点

2、土地的自然供给量是指。A：地球表面积

B：地球表面的陆地面积

C：适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积

D：除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积 E：35％～50％

3、在土地取得和开发过程中税费主要有__等。A．耕地占用税

B．新菜地开发建设基金 C．土地使用费 D．维修费 E．土地管理费

4、全国城镇体系规划由__审批。A．全国人大 B．国务院 C．国务院国土主管部门

D．国务院城乡规划主管部门

5、土壤是。

A：陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层 B：地球上生命活动不可缺少的重要物质 C：土地资源的重要组成要素

D：土地的构成部分中诸多自然因素的一种

E：不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体

6、下列免征印花税的有__。

A．对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据 B．无息、贴息贷款合同

C．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同 D．已纳印花税凭证的副本或抄本

E．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同

7、农用地分等定级单元的划分方法有。A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：多核心法

8、土地价格是__的购买价格。A．土地所有权和收益 B．土地使用权和收益 C．土地权利

D．土地权利和收益

9、《土地利用计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B．土地开发整理规划 C．土地利用总体规划

D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E．耕地计划总量指标

10、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是__。A．办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平

B．体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义

C．制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D．基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途

11、地籍管理原则包括__等。A．必须有国家制度体系作保障

B．保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性 C．保证地籍资料的可靠性和精确性 D．保证地籍资料的概括性和完整性 E．保证地籍资料的概括性和非完整性

12、土地利用规划组织编制的程序有__。A．提出规划编制任务 B．制订编制计划

C．确定规划编制单位 D．组织申报意见 E．拟订规划供选方案

13、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括。A：省、自治区土地利用总体规划 B：直辖市的土地利用总体规划 C：省人民政府所在地的市

D：自治区人民政府所在地的市 E：人口在五十万以上的城市

14、土地估价报告审核的主要内容有。A：估价假定前提和限制条件 B：市场分析过程

C：估价技术路线、方法选择及运用 D：估价结果

E：参加现场踏勘的人员

15、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的__。A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．环境因素

16、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起（）日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A．10 B．15 C．30 D．45

17、影响工程造价的主要因素有（）。A．基本构造要素的单位价格 B．基本构造要素的实物工程质量 C．基本构造要素的实物工程特点 D．基本构造要素的实物工程概况 E．基本构造要素的实物工程数量

18、对非法占用土地的，对当事人处以罚款，《土地管理法实施条例》第四十二条规定，罚款额为非法占用土地每平方米__元以下。A．10 B．20 C．30 D．40

19、土地价格是土地在的价格．(2002年真题)A：某一权利状态下 B：某一时点

C：某一土地利用方式 D：某一经营管理水平下

E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字 20、城市布局主要有__两种基本形式。A．多中心布局和单中心布局 B．组团布局和星状布局 C．带状布局和环状布局 D．集中布局和分散布局

21、保险所具有的最基本的职能是．【2006年考试真题】 A：分散危险 B：组织经济补偿 C：融通资金

D：提高社会福利 E：培养诚信风气

22、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。A．被取消土地估价师资格已3年 B．被取消考试资格已3年

C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

23、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】 A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价

24、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额 B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变

C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低 D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越

E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平

25、按我国现行规定，预备费包括两部分。A：基本预备费 B：人工预备费 C：材料预备费 D：工程预备费 E：涨价预备费

第五篇：海南省土地估价师考试报名

海南省国土环境资源厅

关于印发《海南省2011年全国土地估价师资格考试

工作方案》的通知

各市、县国土环境资源局（国土资源局），各土地评估机构：

经全国土地估价师资格考试委员会研究确定，2011年全国土地估价师资格考试定于2011年9月17日至18日举行。根据国土资源部办公厅《关于组织2011年全国土地估价师资格考试工作的通知》（国土资厅发[2011]20号）要求，我厅结合实际，制定了《海南省2011年全国土地估价师资格考试工作方案》，现印发给你们，请认真组织实施。

附件：海南省2010年全国土地估价师资格考试工作方案

二○一一年四月六日

海南省2011年全国土地估价师资格考试工作方案

根据《土地估价师资格考试管理办法》（国土资源部令第48号）的规定和《国土资源部办公厅关于印发〈香港、澳门特别行政区永久性居民参加全国土地估价师资格考试若干规定〉的通知》（国土资厅发[2011]8号）的要求，经全国土地估价师资格考试委员会研究确定，2011年全国土地估价师资格考试定于2011年9月17日至18日举行。同时根据国土资源部办公厅《关于组织2011年全国土地估价师资格考试工作的通知》（国土资厅发[2011]20号）要求，结合我省实际，对我省2011年全国土地估价师资格考试提出如下方案：

一、组织工作

为确保我省土地估价师资格考试考务工作及时、全面、有序进行，成立2011年全国土地估价师资格考试海南考区办公室：

主 任：王业侨（考区负责人）副主任：程春满

成 员：康洪乾、吴清冽、周蔚然、林芳俊、邢范、陈兴舞、罗少云

海南考区办公室在全国土地估价师资格考试委员会办公室及海南省国土环境资源厅的指导下，具体负责组织实施我省考区考试信息公告；组织报名、现场审核、完成“全国土地估价师资格考试报名系统”相关工作，对报考人员提交的报名表、证件、材料的复印件存档备查，发放准考证；考点考场安排和考试期间的保密、安全措施落实；协助完成本考攻监考任务等与考试工作有关的事项。我省考区办公室工作由省土地估价师协会具体承担。

二、报名事宜

（一）考试报名条件：

凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并具备下列条件之一的，可以报名参加土地估价师资格考试：

1．取得大专学历且从事相关工作满两年； 2．取得本科学历且从事相关工作满一年；

3．取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。不具备前款第1、2、3项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。

（二）有下列情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效：

1．因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的；

2．被取消土地估价师资格未满五年的； 3．被取消考试资格未满两年的；

4．在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的。

（三）报名程序

需报考人员应于2011年5月9至6月10日登录国土资源部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》（http：//credit.mlr.gov.cn）或中国土地估价师协会网站(http：//www.xiexiebang.com)进入考试报名系统，参照用户使用手册进行操作。并于2011年6月13日至30日携带网上下载的报名表和以下证件、资料到省土地估价师协会办理现场审核：

（1）合法有效证件的原件及复印件。①公民身份证； ②现役军人持军官证； ③文职干部证或士兵证。

（2）国务院教育行政主管部门认可的学历（学位）证书、相关专业技术职称资格证书原件及复印件；

（3）相关工作经历的证明；

报考人员提交上述复印件时，应同时提供相应原件供当场验证，验证后退还。报考人员应如实填写报名表，并对提交材料的真实性负责。若发现弄虚作假行为，取消个人报考资格，记录在案，并保留追究有关单位责任的权利。

报考人员委托他人代为报名的，除提交上述材料外，还应当提交被委托人合法有效的身份证明原件、复印件及授权委托书。

（四）香港、澳门特别行政区永久性居民具体报名条件参见《国土资源部办公厅关于印发〈香港、澳门特别行政区永久性居民参加全国土地估价师资格考试若干规定〉的通知》（国土资厅发[2011]8号）的要求，按照国土资源部的统一安排，可在北京、上海、广州、西安四个考区报名并参加考试。

三、考试科目及范围

报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在三个连续考试内有效。考试科目包括：土地管理基础与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告、土地估价相关知识五科，全部实行闭卷考试。各科考试范围见《全国土地估价师资格考试大纲》。2011年全国土地估价师资格考试大纲仍使用《全国土地估价师资格考试大纲（2010年）》，考试委员会不指定考试参考教材。

考试参考资料为国家现行土地行业有关法律、法规、政策,以及行业准则、技术标准和技术规程等。

四、各科考试时间

全国统一按照以下时间进行考试：

9月17日 土地管理基础与法规 8∶30-9∶30

土地估价理论与方法 10∶30-12∶00 土地估价实务基础 14∶30-17∶00

9月18日 土地估价案例与报告 9∶00-11∶30

土地估价相关知识 14∶30-17∶00

五、考区和考场设置

我省为独立考区，考点设在海口市，每30人设一个考场，剩余不足30人按一个考场设立，考场数量根据报考人数确定。

六、考试收费

根据国家发展改革委、财政部《关于土地估价师考试收费标准及有关问题的通知》（发改价格[2005]147号）及省发展与改革厅、省财政厅《关于土地估价师资格考试收费标准的复函》（琼发改收费函[2006]1136号）规定，我省报名参加土地估价师资格考试收费标准为每人每科83元（含报名表格、准考证、试卷印制、阅卷、考试场地和聘请监考人员等费用）。考试参考教材及考前培训费用由省土地估价师协会按有关规定另行收取。

七、发证与执业

各科成绩于全部考试结束之日起3个月内公布，届时考生可通过国土资源部的《土地估价机构和人员执业信息公示系统》查询考试成绩。应试人员在连续三个考试内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格，证书经各考区统一发放。

取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应当通过实践考核，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

八、海南省土地估价师协会联系方式：

地点：海口市美兰区美贤路9号省国土环境资源厅办公楼706室 联系人：陈兴舞、罗少云、联系电话：0898-65236136