2017年上半年广西土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷

第一篇：2017年上半年广西土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷

2017年上半年广西土地估价师《管理法规》：普通合伙企业

考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2002年考试真题】 A：20万以上 B：30万以上 C：50万以上 D：100万以上 E：土地 2、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

3、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的（）。A．有限性 B．地域性 C．商品性 D．社会性

4、土地国家管理制度，是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A．社会代表 B．国家代表 C．人民代表 D．利益代表

5、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．冯·杜能 D．亚当·斯密

E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯

6、决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是__。A．宗地基础设施条件 B．宗地临街状况 C．土地使用年限 D．城市规划限制

7、土地估价报告审核应符合的要求不包括。A：合法性 B：合规性 C：合理性 D：合适性 E：合法性

8、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。

A：完全相同的土地交易 B：类别多样的土地交易 C：类似土地的交易 D：典型的土地交易 E：时间因素

9、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】

A：购入时支付的运输费 B：购建时缴纳的耕地占用税 C：购入时支付的保险费

D：使用期间后发生的利息支出 E：土地

10、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于。

A：填写统计报表 B：普查 C：重点调查 D：抽样调查 E：土地

11、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。A：90．3 B：94．6 C：98．3 D：100 E：时间因素

12、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】 A：布局和面积 B：装潢和面积 C：选址和面积 D：选址和布局 E：土地

13、不属于其他货币资金核算范围的是。A：银行汇票存款 B：在途货币资金 C：外汇存款 D：外埠存款 E：土地

14、营销分析是运用技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A：市场营销 B：市场策划 C：市场预测 D：市场细分 E：合法性

15、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。A．经济 B．政治 C．社会 D．人文 E．自然

16、公开招标是指__。

A．招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标 B．招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标 C．招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标 D．招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标

17、会计处理方法和程序前后各期一般。A：应该一致，不能随意变动 B：在任何情况下都不能变动 C：可以随意变动 D：以上表述均不对 E：土地

18、针对我国耕地的现状，国家明确了实行__ A．依法管理原则 B．统一管理原则

C．土地用途管制的原则

D．充分合理利用和保护土地原则

19、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。A．国务院

B．国家发展改革委

C．各省(自治区、直辖市)人民政府

D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委

20、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：时间因素

21、利用外资的形式很多，一般将其分为__。A．订立进出口贸易合同 B．直接从国外介入资金

C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E．利用外资进行国外贸易

22、__是决定城市土地利用价值的重要因素。A．城镇规划 B．土地承载力 C．区位

D．环境质量

23、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006年考试真题】 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法

D：类似工程预决算法 E：土地

24、对现象类别或次序之间间距的测度是指__尺度。A．定类 B．定序 C．定 D．定比

25、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。【2009年考试真题】 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集约度 D：最佳规模 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按所记载的对象，地籍可分为。A：城镇地籍 B：农村地籍 C：税收地籍 D：产权地籍 E：多用途地籍

2、__是土地管理的主体。A．各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员 B．土地资源

C．土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系 D．土地制度

3、形成级差地租I的两个条件是。A：土地肥力的差异 B：土地连续投资的差异 C：土地位置的差异

D：土地供给与需求差异 E：土地集约程度差异

4、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，__表示在建工程的实际成本。A．贷方 B．贷方余额 C．借方

D．借方余额

5、下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是。A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记 B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记

C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付 D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付 E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记

6、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。

A：耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地 B：耕地开垦费，专款用于开垦新耕地

C：任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务 D：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位

E：没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费

7、替代原则可以在估价方法中得以应用。【2004、2002年考试真题】 A：路线价法 B：市场比较法

C：基准地价系数修正法 D：收益还原法

E：报酬递增递减原则

8、确定房地产开发项目，应当符合城市规划、房地产开发年度计划和的要求。【2004年考试真题】 A：国土规划

B：年度建设用地计划 C：区域规划

D：土地利用总体规划 E：先规划后建设

9、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标．【2006年考试真题】 A：小区人口净密度

B：小区居住建筑面积密度 C：小区绿地率

D：小区道路用地占总用地的比例 E：小区公共建筑面积密度

10、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。A．1% B．2% C．3% D．4%

11、下列不属于超前控制方法具体做法的是__。A．公开用地审批制度

B．各项用地实行顺序排队制度 C．公开土地执法监察办法和制度 D．实行建设用地挂牌制度

12、债务的确认要符合的标准有__。

A．负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还 B．负债应以资产或劳务偿还

C．负债能够用货币确切计量或合理估计 D．负债只能以劳务偿付

E．负债需要用企业的资产或劳务清偿

13、下列不属于价值构成要素的是__。A．成本 B．费用 C．课税 D．税金

14、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。

A：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种

B：一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费 C：两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可

D：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权

E：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权

15、清算价格法一般适用于__情况下的资产评估。A．企业破产 B．土地出让 C．房屋转租 D．投资入股

16、某建筑物的总面积为4000m2，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/m2，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为__万元。A．250 B．304 C．324 D．340

17、证券市场的主体包括__。A．证券发行人 B．投资者 C．中介机构 D．证券持有人 E．监管机构

18、以下可作为无形资产入账的有．【2006年考试真题】 A：租入的专利权 B：补交的土地出让金

C：吸收投资取得的土地使用权 D：无偿划拨取得的土地使用权

E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产

19、国家主要采取筹措资金的形式有。

A：对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券 B：对外发行的政府债券 C：向国家银行的借款 D：向国外的借款 E：中外合资所得资金 20、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

21、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是__。A．外埠存款 B．银行汇款 C．现金

D．银行本票 E．银行存款

22、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有__。

A．本项评估是为甲方以土地使用权作价人股提供价格参考

B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日

C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年

D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

23、以下可作为无形资产入账的有。A：租人的专利权 B：补交的土地出让金

C：吸收投资取得的土地使用权 D：无偿划拨取得的土地使用权

E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产

24、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

25、土地利用总体规划编制原则包括等。

A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：提高土地利用率

C：统筹安排各类、各区域用地

D：占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡 E：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡

第二篇：湖南省2017年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试卷

湖南省2017年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考

试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元．委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明．在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。

A：复核结果高于3000万元 B：复核结果低于3000万元 C：维持原估价结果不变

D：依重新计算的最终结果确定 E：合法性

2、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限

D：耐用年限与可使用年限谁小取谁 E：时间因素

3、城市用地功能组织中的核心问题为。A：城市用地范围的确定 B：城市用地结构的合理规划 C：城市用地功能的合理划分 D：城市用地程度的划分 E：时间因素

4、里地线将街区土地划分为。【2004年考试真题】 A：里地与袋地 B：表地与里地 C：临街地与表地 D：里地与骑楼地 E：时间因素

5、下列情况中，__的土地价格不能用剩余法评估。A．待开发土地 B．待整理土地

C．建筑物已陈旧的房地产

D．土地具有开发或潜在开发价值的土地

6、__是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。A．城市规划 B．城市发展边界 C．土地利用边界 D．以上均不是

7、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。

A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述

B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值

C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方 D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字 E：合法性

8、纸币是从货币作为的职能中产生的。A：价值尺度 B：流通手段 C：贮藏手段 D：世界货币 E：土地

9、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于__。A．预测项目开发利润

B．预测项目建设成本控制标准 C．测算项目资金合理的利用率 D．测算项目建设周期

10、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地外开发投入的费用总和 C：宗地内开发投入的费用之总和

D：宗地内外受益分摊的开发费用总和 E：时间因素

11、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为（）天。A．15 B．30 C．45 D．60

12、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地

13、根据地租理论，最劣等的土地是。A：无级差地租Ⅱ和绝对地租 B：无级差地租I和绝对地租 C：无级差地租I，有绝对地租 D：有级差地租，无绝对地租 E：时间因素

14、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。A：同一城市地价 B：同样用途地价 C：相同地价 D：类似地价 E：时间因素

15、由国土资源部拟定实施耕地特殊保护和鼓励耕地开发政策，组织__。A．土地整理

B．未利用土地开发 C．土地复垦和开发耕地 D．基本农田保护

16、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006年考试真题】 A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：时间因素

17、评估宗地价格一般应采用方法。A：一种 B：两种以上 C：三种以上 D：两种 E：时间因素

18、适用于分等因素空间变化不复杂的地区。A：网格法 B：地块法 C：叠置法 D：多边形法

E：国家实行土地估价师资格认证制度

19、土地变更登记，是指因__而进行的登记。A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 20、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。【2008年考试真题】 A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地

C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素

21、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。A：1 B：2 C：3 D：4 E：35％～50％

22、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。A．6 B．8 C．9 D．12

23、我国目前的商业银行不包括。A：中国银行 B：城市银行

C：农村商业银行 D：中国进出口银行 E：土地

24、土地价格的高低取决于可以获取的高低。A：价值 B：地租 C：成本

D：劳动产品 E：时间因素

25、下列关于对开标的管理，说法不正确的是__。A．开标由招标人主持，邀请所有投标人参加 B．开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加

C．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行

D．开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《土地复垦规定》规定，土地复垦费用，应当根据合理确定。A：土地被破坏程度 B：复垦标准 C：复垦时间 D：复垦工程量 E：复垦计划

2、关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是。【2008年考试真题】 A：针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员

B：如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌

C：非法占用耕地有可能构成刑事犯罪

D：针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关

E：对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定

3、处分抵押财产所得，有优先受偿权。A：国家 B：抵押权人 C：集体

D：抵押权单位 E：35％～50％

4、土地合法使用，应以__、土地用途管制等为依据。A．不动产权属证书 B．城市规划

C．土地使用权出让合同 D．行政法规

5、影响土地价格中的经济因素包括。A：经济发展状况 B：储蓄和投资水平C：交通状况

D：财政收支与金融状况 E：居民收入和消费水平

6、土地资源的配置方式分为。A：行政划拨方式 B：计划方式 C：管理方式 D：市场方式 E：协商方式

7、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。【2004年考试真题】 A：土地供给弹性大 B：交易实体的非移动性 C：流通方式的多样性 D：垄断性

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

8、李某被公安局违法拘留30天，拘留期间受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列赔偿。A：按国家上日平均工资计算的人身自由赔偿金 B：按国家本日平均工资计算的人身自由赔偿金 C：不超过国家上平均工资10倍的残疾赔偿金 D：不超过国家上平均工资20倍的残疾赔偿金 E：医疗费

9、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权__。A．不得出让 B．可以出让 C．不得转让

D．不得出租用于非农业建设 E．可以出租用于农业建设

10、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】 A：投资估算 B：施工图预算 C：竣工决算 D：工程结算 E：设计概算

11、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地。A：不划入基本农田保护区

B：有选择地划入基本农田保护区 C：全部划入基本农田保护区 D：优先划入基本农田保护区 E：35％～50％

12、以下属于建设前期阶段费用的是__。A．可行性研究费 B．勘查设计费

C．设备器具购置费 D．拆迁安置费 E．税金

13、__，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。A．农地使用权 B．宅基地使用权

C．乡镇企业用地使用权 D．乡村公益用地使用权

14、基准地价评估所用数据以现实土地的__为主。A．收益 B．租金 C．潜力 D．地价 E．取得费

15、地方所得税额等于__。A．应纳税所得额×3% B．应纳税所得额×2% C．应纳税所得额×4% D．应纳税所得额×5%

16、在综合分析中，常用的统计分析方法有．【2007年考试真题】 A：动态趋势分析法

B：相关分析与回归分析法 C：概率分析法 D：大量观察法 E：敏感性分析法

17、下列属于商业银行现金资产的有．【2007年考试真题】 A：资本金 B：票据贴现 C：库存现金

D：存放同业存款 E：在中央银行的存款

18、建设工程费用是指建设工程从拟建到__整个过程中的费用总和。A．基本竣工 B．竣工完成 C．可以使用

D．验收交付使用

19、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。

A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略

B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境

C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容 D：确定城市近期建设重点和发展规模

E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求 20、为满路项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有__。A．投资使用计划与资金筹措表

B．无形资产与递延资产摊销费估算表 C．销售收入和税金及附加估算表 D．销售利润的形成与分配估算表 E．总的资产负债表与利润表

21、由于不动产的__，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A．不可替代性 B．不同性 C．均衡性

D．独一无二性

22、下列，属于破坏耕地行为。

A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏

B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 C：占用耕地建窑、建坟

D：未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏 E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的

23、土地权属争议的种类有__。A．集体所有者与国有使用者之间

B．国家所有者与集体所有者之间的权属争议 C．集体所有者之间的权属争议

D．国家所有者与集体使用者之间的权属争议 E．国家所有者之间的权属争议

24、在土地增值额扣除项目中，其他房地产开发费用．按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和的__以内计算打I除。A．5% B．10% C．15% D．20%

25、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。A：1个月内未实施征地 B：2个月内未实施征地 C：3个月内未实施征地

D：实施征地后l年内未供地的 E：实施征地后2年内未供地的

第三篇：贵州2016年上半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业试题

贵州2016年上半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企

业试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、地震烈度在__度以上的地区，不宜作为城市用地。A．6 B．8 C．9 D．10

2、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。A．一 B．二 C．三 D．四

3、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。A.土地总价／土地总建筑面积  B.土地总价／土地总面积  C.地面单价／规划容积率  D.地面单价／土地总面积

4、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。【2006年考试真题】 A：价格 B：供给 C：需求 D：弹性 E：时间因素

5、__是指废弃和闲置的土地经复垦恢复到可利用状态的区域。A．土地恢复区 B．土地整理区 C．土地复垦区

D．土地综合治理区

6、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。A．观赏场景 B．生活场所

C．设施农业用地 D．生产场地 E．主要生产要素

7、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】 A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：时间因素

8、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。

A：采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析 B：确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析 C：设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标 D：确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析 E：合法性

9、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。A：供给、需求、利用条件

B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率

D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素

10、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。A：成本法 B：市价法

C：市价与成本孰低法 D：净价法 E：土地

11、消费税采用不同的比例税率，最高税率为__。A．43% B．44% C．45% D．46%

12、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。A．不可移动性 B．效用

C．相对稀缺性 D．相关政策 E．有效需求

13、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。A：替代原则 B：变动原则 C：贡献原则 D：合法原则 E：合法性

14、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地__相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。A．价值 B．使用价值 C．成本 D．潜力

15、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。【2008年考试真题】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素

16、土地估价是的一种。A：房地产中介 B：房地产咨询 C：房地产经纪 D：房地产证券 E：合法性

17、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2009年考试真题】 A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素

18、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。A：厂房 B：仓库 C：农用仓库 D：宾馆 E：时间因素

19、农用地转用必须依法办理__手续。A．转用 B．转让 C．审批 D．审核 20、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估

C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估

D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估

21、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】 A：会计科目 B：会计等式 C：会计方法 D：会计制度 E：土地

22、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。A．一 B．二 C．三 D．四

23、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素

24、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（）原则。A．预期收益 B．替代 C．贡献 D．变动

25、《土地管理法实施条例》规定。土地利用总体规划的规划期限一般为__年。A．5 B．10 C．15 D．20

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、__相对指标是将总体按某一标志分组，用各组的总量指标数值相对比而求得的比值或比例。A．结构 B．比较 C．强度 D．比例

2、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是。

A：国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

C：租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

E：国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 3、2007年3月1 日，农民李某承包本集体的耕地，并签订了20年的土地承包合同，合同自2007年3月10日开始执行，由于农民李某在县城经营一饭店，该承包耕地至2008年10月10日抛荒没有种植农作物。根据《土地管理法》规定，如果农民李某在前，仍弃耕抛荒的，原发包单位可以终止承包合同，收回农民李某承包本集体的耕地。A：2008年12月11日 B：2009年1月11日 C：2009年2月11日 D：2009年3月11日 E：35％～50％

4、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的（）确定。A．10% B．20% C．30% D．40%

5、地质条件包括的内容有。A：地基承载力 B：地下水 C：地形 D：地震 E：气候

6、下列关于土地调查成果，表述正确的是。A：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度

B：土地调查成果检查验收办法，由国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门制定

C：国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门统一组织土地调查成果质量的抽查工作

D：县级以上地方人民政府国土资源主管部门对本行政区域的土地调查成果质量负总责，国土资源主管部门主要负责人是第一责任人 E：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度

7、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容．【2007年考试真题】 A：协商合同 B：现场踏勘 C：分析研究

D：基础资料的收集和整理 E：撰写调研报告

8、设计统计指标时，应力求满足的要求。A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性

9、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。A：建筑地段地租 B：矿山地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：绝对地租

10、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。A：全国通用定额 B：行业通用定额 C：地方通用定额 D：专业专用定额 E：企业定额

11、中央银行的性质包括。A：以盈利为目的 B：不以盈利为目的

C：经营普通商业银行的业务 D：不经营普通商业银行的业务 E：为实现国家政策服务

12、土地登记申请代理一般包括。【2002年考试真题】 A：委托代理 B：法定代理 C：授权代理 D：指定代理

E：建立地籍信息系统

13、土地使用税的课税对象是范围内的土地。A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村

14、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等。

A：开发土地的成本、费用 B：转让房地产发生的费用 C：与转让房地产有关的税金 D：取得土地使用权所支付的金额 E：新建房及配套设施的成本、费用

15、下列各项，属于期间费用的有。A：差旅费 B：劳动保险费 C：销售人员工资 D：季节性停工损失 E：办公费

16、从成因上来划分，可以把岩石分为。A：沉积岩 B：岩浆岩 C：变质岩 D：质地岩 E：水成岩

17、收益还原法不适宜用于评估__用地。A．商业 B．写字楼 C．酒店 D．学校

18、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城乡规划法》 D：《农业法》 E：《土地管理法实施条例》

19、房产测绘中产生测量误差的原因有．【2007年考试真题】 A：经费不足 B：仪器误差

C：观测者的影响 D：房屋形态

E：周围环境的影响

20、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为__年金。A．确定 B．定期 C．延期 D．连续 E．永续

21、路线价估价法特别适用于__的估价。A．建筑物 B．土地课税 C．土地重划 D．拆地征迁 E．公用土地

22、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A．组织 B．国家 C．个人 D．单位 E．社会团体

23、下列不属于土地调查的内容的包括__。A．土地条件调查

B．土地利用现状及变化情况调查 C．土地统计

D．土地权属及变化情况调查

24、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面。A：国家预算直接拨款 B：国家预算的结余 C：国债投资获得的收益 D：发行新债以偿还旧债 E：国家预提下年的资金

25、下列__城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A．省会

B．自治区首府

C．50万人口以上的大城市 D．100万人口以上的大城市

第四篇：江苏省2016年下半年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试卷（精选）

江苏省2016年下半年土地估价师《管理法规》：合伙企业

登记考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。A．县级人民政府

B．县级以上国土资源管理部门 C．县级以上人民政府规定的部门 D．县级税务征管部门

2、申报地价和公告地价是按__划分的。A．土地权利分类

B．土地价格的形成方式 C．政府管理手段

D．土地价格表示方法

3、权属调查的主要内容不包括的调查。A：宗地位置 B：使用者情况 C：界线

D：权属状况 E：合法性

4、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。A：修建性详细规划 B：目的性详细规划 C：专项性详细规划 D：控制性详细规划 E：时间因素

5、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（）。A.威廉·配第  B.亚当·斯密  C.大卫·李嘉图  D.弗朗西斯·魁奈

6、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。A．交易底价 B．基准地价 C．课税价格 D．公告(示)地价 E．申报地价

7、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。A．土地权利人发生改变

B．因土地权利人姓名发生变更 C．因土地权利人名称发生变更

D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E．土地权利的消灭

8、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。A：322 B：323 C：324 D：331 E：时间因素

9、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。【2004年考试真题】 A：道路的宽度

B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数

D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素

10、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是（）。

A．等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷

B．等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷 C．等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷

D．需补充耕地的数量为5公顷

11、房地产经营个别风险包括。A：政治风险、财务风险和人事风险 B：经济风险、财务风险和人事风险 C：经营风险、财务风险和人事风险 D：政治风险、经营风险和人事风险 E：土地

12、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A．县级人民政府

B．县级以上国土资源管理部门 C．县级以上人民政府规定的部门 D．县级税务征管部门

13、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起__日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人。并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。A．10 B．15 C．30 D．60

14、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

A．土地使用权 B．土地租赁权 C．永佃权 D．地上权

15、土地的自然特性中，__决定了人们只能就地利用土地。A．位置固定性 B．质量差异性 C．面积有限性 D．功能永久性

16、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。A：宗地用途 B：宗地是否临街

C：宗地基础设施条件 D：宗地形状 E：时间因素

17、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006年考试真题】 A：道路条件 B：公共设施 C：基础设施 D：环境状况 E：时间因素

18、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。【2004年考试真题】 A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：时间因素

19、工业化发展的结果是。A：房地产投机者增多 B：人口素质降低

C：促进了城市化进程 D：人口密度减小 E：时间因素

20、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】 A：4．6％ B：3．8％ C：5．0％ D：5．7％ E：土地

21、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

22、证券可以分为__。

A．公司证券、货币证券、资本证券 B．商品证券、货币证券、资本证券 C．商品证券、国家证券、资本证券 D．商品证券、货币证券、银行证券

23、进行标定地价评估时，首先要。A：确定影响地价的因素 B：确定估价方案

C：选择估价方法，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间因素

24、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。A．公平B．效率 C．专制 D．稳定 E．自由

25、传统的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政划拨

B．无偿无限期使用 C．有偿有限期使用

D．禁止土地使用权转让

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。A．表示方式 B．价格基础 C．生产成本 D．形成时间

2、按有无抵押担保分类，分为__。A．附息债券 B．抵押债券 C．担保债券 D．信用债券 E．国库券

3、选择性货币政策工具包括__。A．优惠利率

B．证券保证金比率 C．消费信用控制 D．贷款额度控制’

4、新古典主义城市地租理论的主要特征是将__应用于传统地租理论中。A．供需分析 B．效用分析 C．价值分析 D．边际分析

5、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。A：建筑物基地 B：劳动对象 C：生产场所 D：生产资料

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

6、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用（）编制工程概算。A．概算定额法 B．概算指标法 C．施工定额法

D．类似工程预决算法

7、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。A：防灾系统 B：环境系统 C：通信系统 D：交通系统 E：规划系统

8、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使．【2004年考试真题】

A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量 B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量 C：个别价值低于社会价格 D：个别价值高于社会价格 E：福利型市场

9、土地征用程序描述正确的是__。

A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料

B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表

C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明

D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

10、土地利用现状调查以__为单位。A．省 B．县 C．乡镇 D．村

11、土地价格调整与估价额确定包括步骤。A：准确性分析 B：适宜性分析 C：调整 D：复审 E：协议

12、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。A．数量 B．质量 C．生态僻护 D．资金 E．管理

13、某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为__万元。A．494.4 B．1396.8 C．1440 D．1483.2

14、下列选项属于应税消费品的是__。A．化妆品 B．酒及酒精 C．汽车轮胎 D．食用油 E．自来水

15、债务的确认要符合的标准有__。

A．负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还 B．负债应以资产或劳务偿还

C．负债能够用货币确切计量或合理估计 D．负债只能以劳务偿付

E．负债需要用企业的资产或劳务清偿

16、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指或者归属争议。A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地抵押权 D：土地承租权 E：土地他项权

17、对地价产生影响的人口因素主要有。A：习性风俗 B：人口密度 C：人口素质

D：家庭人口构成 E：个人收入水平

18、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，城镇廉租住房保障资金的主要来源包括。A：财政预算安排

B：住房公积金增值收益 C：当地房地产转让契税收入 D：土地出让净收益

E：通过社会各界自愿捐赠等方式

19、土地开发整理不包括__。A．土地开发 B．土地整理 C．土地利用 D．土地复垦

20、住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置、__、混合式布置、自由式布耳。A．块状式布置 B．卫星式布置 C．组团式布置 D．周边式布置

21、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。A：税金 B：材料费 C：人工费

D：施工机构迁移费 E：施工机械使用费

22、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在__。A．相同区域或同一供需圈 B．比较区域或同一供需圈 C．类似区域或同一供需圈 D．比较区域或类似区域

23、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好．公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括．(2002年真题)A：确定土地最佳利用方式 B：估算评估对象房地产总价

C：计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费 D：计算(剥离)土地价格

E：市政府办公楼改造的地价评估

24、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21 000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％。以上各项统计指标依次为。A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数 E：管理费用

25、标定地价的主要作用有__。A．确定土地出让价格的依据 B．国家行使优先购买权的依据

C．核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准

D．企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准 E．明确土地所有权的依据

第五篇：广西2016年下半年土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争法考试试卷

广西2016年下半年土地估价师《管理基础法规》：反不正

当竞争法考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。

A．城区人口在100万以上的其他城市用地

B．自治区人民政府所在地城市用地

C．涉及基本农田的

D．县级市所在的城镇建设占用农用地的E．省会所在地城市用地

2、因素属于影响土地质量的面状因素。

A：商服中心

B：交通道路

C：文化设施

D：环境质量

E：时间因素

3、下列方法可以加速折旧的是。

A：平均折旧法

B：偿还基金法

C：年数合计法

D：新旧程度折旧法

E：时间因素

4、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。

A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

5、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的自然特性。

A：土地面积的有限性

B：土地位置的固定性

C：土地质量的差异性

D：土地永续利用的相对性

E：35％～50％

6、根据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地地价。

A．基准

B．标定

C．出让

D．成交

7、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。

A．使用权

B．所有权

C．抵押权

D．租赁权

8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__应当根据士地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府国土资源行政主管部门

C．市、县人民政府规划行政主管部门

D．市、县人民政府建设行政主管部门

9、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。

A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：时间因素

10、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。

A：综合性

B：预见性

C：地区性

D：政策性

E：时间因素

11、在房地产开发项目投资估算中，的建设费用不应计入公共配套设施建设费。

A：幼儿园

B：储蓄所

C：停车场

D：居委会

E：土地

12、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。

A．一般

B．社会

C．区域

D．个别

13、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。

A．30% B．50% C．60% D．80%

14、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。

A．0.5 B．1 C．2 D．3

15、下列折旧方法中，__的每年折旧额是相等的。

A．新旧程度折旧法

B．平均年限折旧法

C．年数合计法

D．定率折旧法

16、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。(采用平均年限法估算其折旧)A．15 B．18 C．108 D．150

17、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】

A：项目选址意见书

B：项目可行性研究报告

C：建设工程规划许可证

D：建设用地规划许可证

E：土地

18、李某是A公司的法定代表人。在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同，B公司对李某超越权限并不知情。李某的行为应被认定为。

A：有效

B：无效

C：效力待定

D：可撤销

E：35％～50％

19、土地的__是土地级差生产力的基础。

A．位置固定性

B．面积有限性

C．质量差异性

D．功能永久性

20、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。

A．全部

B．1/2 C．1/3 D．1/6

21、__年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。

A．1987 B．1988 C．1989 D．1990

22、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】

A：地名图

B：地形图

C：旅游图

D：行政区图

E：土地

23、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A：重建成本

B：重置成本

C：建筑成本

D：成新度

E：时间因素

24、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】

A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地

25、确定土地产权的法律手段是__。

A．地籍调查

B．权属调查

C．地籍测量

D．土地登记

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。

A．P=a/r[1-l/(1+r)n] B．P=a/r C．P=a/(r±s)D．P=a/r±b/r2

2、统计的特点包括__。

A．总体性

B．变动性

C．数量性

D．具体性

E．稳定性

3、【2009年考试】依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有。A：修改基准地价

B：编制或修改土地利用总体规划

C：制定征地区片综合地价

D：拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案

E：拟定非农业建设占用基本农田方案

4、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。

A．市、县人民政府批准成立

B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立

C．具有独立的法人资格

D．隶属于国土资源管理部门

E．统一承担本行政辖区内土地储备工作

5、土地收购补偿费一般按__计算。

A．被收购土地的开发成本

B．被收购土地的开发利润

C．被收购土地的开发税金

D．被收购土地的税费

6、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为。

A：土地权属争议尚未解决的

B：土地违法行为尚未处理或正在处理

C：土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限

D：提供材料不全

E：申请登记的土地不在本登记区

7、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。

A：地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大

B：土地和地上附着物不可分离

C：地上附着物不能够单独评估

D：土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成E：地上附着物没有市场交易和收益资料

8、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。

A：出售

B：出租

C：交换

D：赠与

E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地

9、征地区片综合地价评估的基本原则是。

A：维护被征地农民合法权益原则

B：替代原则

C：同地同价原则

D：协调平衡原则

E：公开听证原则

10、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2 B．3 C．4 D．5

11、以下__不属于土地管理任务。

A．保护土地资源

B．规范土地利用行为

C．提高农民工收入

D．健全土地管理制度

12、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。

A：地形

B：地势

C：地带

D：各类地貌

E：地理特征

13、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。

A．土地价值

B．土地使用价值

C．土地收益

D．土地权利

E．土地肥沃程度

14、土地增值税以__为计税依据。

A．纳税人转让房地产所取得的土地价值

B．纳税人转让房地产所取得的土地增值额

C．纳税人出租房地产所取得的土地增值额

D．纳税人转让房地产的价值

15、保险合同的主体包括。

A：政府

B：当事人

C：关系人

D：辅助人

E：保险业监管部门

16、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。

A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标

B：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标

D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量

E：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量

17、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A：工业、商业用地

B：行政机关建设用地

C：商品住宅用地 D：娱乐用地

E：旅游等各类经营性用地

18、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地进行开发整理

B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径

C．耕地数量、质量和生态保护协调统一

D．适应市场经济规律，争取最大综合效益

E．改善生态环境，增加有效耕地面积

19、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有。

A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项

B：企业所得税税款

C：税收滞纳金

D：罚金、罚款和被没收财物的损失

E：所有的捐赠支出

20、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城市规划法》

D．《土地管理法实施条例》

E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

21、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。

A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量

B．需要安置的农业人口的数量

C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式

D．城镇居民的具体安置途径

E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

22、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．授权经营方式

B．国有土地出让

C．保留划拨方式

D．国有土地租赁

23、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。

A：占有

B：使用

C：收益

D：处分

E：统计

24、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2009年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为。A：2009年6月28日

B：2009年7月5日

C：2009年7月10日

D：2009年7月15日

E：35％～50％

25、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。但有下列__情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。

A．案情币大、复杂、疑难的B．争议的标的价值较大的C．无第三人参加复议的

D．申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的

E．申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的