宁夏省2016年下半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业模拟试题

第一篇：宁夏省2016年下半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业模拟试题

宁夏省2016年下半年土地估价师《管理法规》：有限合伙

企业模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是。A：详细规划 B：分区规划 C：总体规划

D：城镇体系规划 E：土地

2、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。A：土地买卖 B：土地出租 C：土地抵押

D：严禁土地买卖、出租 E：时间因素

3、某临街地某所临道路路线价为1000元／㎡，标准深度为14 m，该宗地面积为100 ㎡，临街深度为13 m，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为元。A：929 B：1000 C：92 857 D：100 000 E：合法性

4、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，属于__。A．非法转让土地类 B．非法占地类 C．破坏耕地类 D．非法批地类

5、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。A．50 B．60 C．80 D．90

6、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于。A：长期负债 B：或有负债 C：估计负债 D：流动负债 E：土地

7、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。A.供需分析  B.效用分析  C.价值分析  D.边际分析

8、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。A：固定成本 B：原料指数 C：运费

D：分散因素 E：时间因素

9、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。A：给水、煤气、雨水和污水 B：煤气、给水、雨水和污水 C：煤气、给水、污水和雨水 D：给水、煤气、污水和雨水 E：时间因素

10、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。A：市场法 B：收益法 C：成本法 D：推测法 E：时间因素 11、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩。按照规定，w房地产开发公司需安置B村的农业人口数为人。A：50 B：60 C：80 D：100 E：35％～50％

12、《建设项目用地预审管理办法》规定，国土资源管理部门在规定时间不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长__日。A．10 B．15 C．20 D．30

13、我国的土地价格不包含。【2007年考试真题】 A：土地所有权价格 B：土地使用权价格 C：土地租赁权价格 D：土地抵押权价格 E：时间因素

14、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A．县级人民政府

B．县级以上国土资源管理部门 C．县级以上人民政府规定的部门 D．县级税务征管部门

15、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。A.优先性和完整性  B.显著性和完整性  C.显著性和特殊性  D.优先性和特殊性

16、土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。【2009年考试真题】 A：替代原则 B：供需原则 C：变动原则

D：预期收益原则 E：时间因素

17、估价期日是指。A：估价结果对应的日期 B：开始估价日期 C：签订合同日期

D：估价报告交付日期

E：国家实行土地估价师资格认证制度

18、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B．估价期日

C．估价机构对估价结果有解释权 D．估价结果的法律责任

19、建筑物估价的方法有__。A．重置价格折旧法 B．成本法

C．建筑物残余法 D．市场比较法 E．对照法

20、基于__的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A．会计分期 B．持续经营 C．会计主体 D．货币计量

21、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是。A：行业内生产者数目或企业数目 B：新企业进入该行业的难易程度

C：行业内各企业生产者产品的差别程度 D：行业内生产者的规模 E：土地 22、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。【2008年考试真题】 A：220 B：346 C：592 D：700 E：时间因素

23、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。A：总费用 B：房屋收益 C：总收益 D：纯收益 E：时间因素

24、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A．估价期日是指与委托方签订合同的日期 B．估价期日一般来说只需明确年月

C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同

25、城市规划工作的特点有__。A．独立性 B．独创性 C．综合性 D．地区性 E．预见性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离__在同等条件下的正常价格。A．同一城市地价 B．同样用途地价 C．相同地价 D．类似地价

2、土地执法监察的具体内容包括等。

A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况 B：受理对土地违法行为的检举、控告

C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件 D：调查土地违法案件 E：调查土地争议案件

3、城市用地评定主要指标有。A：地基承载力 B：地形坡度 C：地下水埋深 D：洪水淹没状况 E：气候

4、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。A．土地调查总量指标 B．新增建设用地计划指标 C．土地开发整理计划指标 D．耕地保有量计划指标 E．耕地计划总量指标

5、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。A：建设项目总概算 B：单项工程综合概算 C：单位工程概算 D：分部工程概算 E：分项工程概算

6、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。【2007年考试真题】 A：收益还原法 B：成本逼近法 C：剩余法 D：路线价法

E：基准地价系数修正法

7、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。A．地质 B．水文 C．地形 D．气候

8、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括。A：全国土地利用总体规划 B：重庆市的土地利用总体规划

C：重庆市××县的土地利用总体规划 D：杭州市的土地利用总体规划 E：深圳市的土地利用总体规划

9、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、、养殖水面等。【2002年考试真题】 A：林地 B：园地 C：牧草地

D：农田水利用地

E：土地功能具有永久性

10、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税人偷逃增值税被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

11、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C．征地补偿标准和农业人员安置途径 D．办理征地补偿登记的期限、地点 E．公告的注意事项

12、土地增值税是对有偿转让__的单位和个人征收的一种税。A．国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物 B．集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物 C．国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物

D．国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物

13、农业土地侧重于土地的。A：经济条件 B：地理位置 C：自然条件 D：土质状况 E：35％～50％

14、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。A：路线价低 B：路线价高

C：路线价相同时较宽 D：路线价相同时较窄 E：车流量较大

15、防火墙是设置在可信任网络和不可信任的外界之间的一道屏障，其目的是______。

A．保护一个网络不受病毒的攻击

B．使一个网络与另一个网络不发生任何关系 C．保护一个网络不受另一个网络的攻击 D．以上都不对

16、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是。

A：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移

C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权

E：土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人

17、下列不可设定行政处罚的是__。A．法律可以设定各种行政处罚

B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚

18、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。A．土地取得费 B．利润

C．土地开发费 D．土地增值收益 E．土地投资的利息

19、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A．成本 B．潜力 C．价值

D．使用价值

20、根据《土地管理法》的规定，修改土地利用总体规划的。

A：由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改 B：由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改 C：修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准 D：修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准

E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案

21、中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过了《中华人民共和国企业所得税法》将于（）起实施。A．2007年6月1日 B．2008年1月1日 C．2008年6月1日 D．2009年1月1日

22、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。[2004年考试真题】

A：规划总体控制的原则 B：农业用地优先保护的原则 C：开发利用优先的原则 D：节约和集约用地的原则

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

23、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《物权法》 D．《拍卖法》 E．《土地管理法实施条例》

24、土地利用总体规划审查重点内容包括等。A：现行规划实施评价 B：规划编制原则与指导思想 C：战略定位与规划目标

D：国家有关土地利用和管理的各项方针、政策 E：规划衔接协调论证情况和公众参与情况

25、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。A：房地产价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产价格认定制度

D：房地产价格评估人员资格认证制度 E：国有土地有偿有期限使用制度

第二篇：2017年北京土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试题

2017年北京土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过（）。A．±0.05米 B．±0.04米 C．±0.10米 D．±0.01米

2、所得税主要指的是__。A．社会保险税 B．企业所得税 C．资本所得税 D．个人所得税 E．集体所得税

3、城镇土地使用税的主要计税依据是__。A．实际占用的土地面积 B．土地价格 C．土地质量

D．土地使用权取得方式

4、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量 B．必须永久确保的最低耕地数量 C．符合最基本条件的耕地

D．产值达到一定水平以上的耕地

5、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素

6、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。A．提出近期城市环境综合治理措施 B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施 E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

7、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理．【2006年考试真题】 A：不必缴纳房产税

B：由集体企业按房产原值缴纳房产税 C：由国有企业按房产原值缴纳房产税

D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税 E：土地

8、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地 E：时间因素

9、地价评估中，利息率应参照同期确定。A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素

10、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素

11、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是__。A．环境因素

B．宗地基础设施条件 C．城市规划限制 D．土地使用年限

12、路线价估价法的基本原理是__。A．替代原理 B．收益分配原理 C．最有效使用原则 D．协调原则

13、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。

A．路线价估价法 B．标准宗地估价法 C．成本逼近法 D．基准地价系数修正法

14、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。A．交易底价 B．基准地价 C．课税价格 D．公告(示)地价 E．申报地价

15、估价师要根据来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A：适宜性 B：经验 C：案例

D：最佳使用方式 E：合法性

16、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：时间因素

17、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的。A：长期投资 B：存货 C：固定资产 D：递延资产 E：土地

18、城市总体规划的图样包括__。A．工业区分布图 B．道路交通规划图 C．绿地开发区域规划图 D．城市现状图 E．城市总体规划图

19、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据 B：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值 C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据

D：该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正 E：合法性

20、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。A：标准深度 B：标准宗地 C：路线价区段 D：地价指数 E：时间因素

21、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】 A：地籍图 B：房产分丘图 C：房产分户图 D：房产分幅图 E：土地

22、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

23、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+__]×投资回报率。

A．土地开发费 B．税费

C．土地开发费十税费

D．土地开发费+税费+利息

24、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。A．预期总成本 B．预期纯收益 C．实际总收益 D．实际纯收益

25、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。【2006年考试真题】 A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。A：耕地 B：林地 C：草地

D：其他依法用于农业的土地 E：建设用地

2、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A．面积有限性 B．位置固定性 C．质量差异性 D．功能永久性

3、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容．【2007年考试真题】

A：周围地区住宅的供求状况 B：平面布置

C：地区流动人口和常住人口数量 D：对零售业的特殊要求 E：对住房的满意程度和希望

4、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。

A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上

D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上

E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下

5、直接影响土地利用效益的有。A：交通条件的优劣 B：基础设施条件如何 C：区域环境条件的好坏 D：经济发展状况的快慢 E：土地政策的实施

6、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。A：预测 B：决策

C：计划的编制 D：计划的实施 E：计划的检查

7、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为__万元。A．8000 B．15840 C．15960 D．16000

8、以下事务中，__不属于土地执法监察主要职责的内容。A．拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件 B．监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况 C．负责土地违法案件的统计、分析和通报工作 D．立案查处重大土地违法案件

9、城市总体规划的强制性内容包括。A：城市建设用地 B：城市规划区范围

C：市域内必须控制开发的地域 D：城市基础设施和公共服务设施

E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定

10、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。

A：1／2期 B：全期 C：半额 D：全额 E：土地

11、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是__。A．表示方式不同

B．地价主要由地产需求决定

C．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定 D．地价具有明显的地区性和个别性 E．地理位置的特殊要求

12、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。A：进口关税 B：离岸价

C：银行手续费

D：境外途中保险费 E：增值税

13、累计增长量是__。

A．报告期水平与前一期水平之差

B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差 C．时间序列中逐期增长量的序时平均数 D．报告发展水平与基期发展水平之比

14、信用职能主要表现在以下__方面。A．筹集社会各方面的闲散资金 B．融通和分配生产建设资金

C．提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整 D．反映经济活动、调节社会需求 E．增加市场资金的流通量

15、下列选项属于最大诚信原则内容的有。A：告知 B：保证 C：弃权

D：禁止反言 E：保密

16、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有．【2007年考试真题】

A：现状人口密度

B：城市基础设施的状况 C：规划区范围的基准地价 D：地面建筑的质量 E：城市景观的要求

17、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过__年。A．2 B．3 C．5 D．8

18、《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于__ 之和。A．土地取得成本 B．房地产开发成本 C．土地前期开发成本 D．土地后期开发成本 E．按规定收取的相关费用

19、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。

A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略

B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境

C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容 D：确定城市近期建设重点和发展规模

E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求 20、应税劳务税目征收范围有__。A．娱乐业 B．建筑业

C．金融保险业 D．服务业 E．房地产业

21、其他金融机构包括__。A．保险公司 B．信用合作社 C．商业银行 D．服务行业 E．证券公司

22、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。A．数量 B．形状 C．质量 D．资金 E．大小

23、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

24、土地开发项目中，整个开发项目的开发成本包括。A：购地税费 B：销售税费 C：管理费用 D：建设费用 E：投资利息

25、固定资产的加速折旧法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：双倍余额递减法 D：年数总和法 E：直线法

第三篇：2015年上半年天津土地估价师《管理法规》：有限合伙企业试题

2015年上半年天津土地估价师《管理法规》：有限合伙企业

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、与土地质量呈正相关关系的因子有__。A．交通区位

B．城镇对外辐射能力 C．城镇交通条件指数

D．区域农业人口人均耕地 E．供、排水状况

2、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。A．公司章程 B．财政报表 C．发起人协议 D．招股说明书 E．股市行情

3、竞争可以分为__竞争。A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全

4、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。A．待估宗地价格 B．管理费用 C．销售税费 D．购地税费

5、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为万元。A：8000 B：15 840 C：15 960 D：16 000 E：土地

6、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．

5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。A：820 B：845 C：850 D：857 E：时间因素

7、下列属于政府及其所属部门的不正当竞争行为的是__。A．假冒和仿冒行为 B．不正当销售行为

C．滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场 D．侵犯商业秘密的行为

8、耕地的承包期为__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

9、我国地价体系的核心是__。A．交易底价和标定地价 B．交易底价和成交价格 C．交易底价和交易评估价 D．基准地价和标定地价

10、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。【2009年考试真题】 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：时间因素

11、下列属于农用地定级的方法步骤有__。A．资料收集整理与外业调查

B．确定定级方法与定级因素及权重 C．计算定级因素分值 D．初步划分土地级别

E．校验和调整初步定级成果

12、房产测量中以作为评定精度的标准．【2007年考试真题】 A：真误差 B：粗差 C：中误差 D：相对误差 E：土地

13、我国现行的土地管理综合统计报表属于．【2002年考试真题】 A：重点调查 B：抽样调查 C：全面调查 D：非全面调查 E：土地

14、下列关于农用地特点的说法错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 B．农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源 C．农用地受自然环境的影响显著

D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

15、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。【2004年考试真题】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：时间因素

16、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。A．县级以上人民政府土地行政主管部门 B．土地登记代理事务所

C．县级以上人民政府房屋管理部门 D．A和B均可

17、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。A：①②⑤⑥③④⑦ B：①②⑥⑤③④⑦ C：②①⑤⑥③④⑦ D：②①⑥⑤③④⑦ E：时间因素

18、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。A．基准 B．成交 C．标定 D．出让

19、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是（）。A．地籍调查

B．土地利用现状调查 C．土地权属管理 D．土地统计 20、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009年考试真题】 A：全国综合地价指数 B：该市综合地价指数 C：全国写字楼地价指数 D：该市写字楼地价指数 E：时间因素

21、下列属于工程保险类型的是__工程保险。A．建筑 B．船舶 C．航空 D．安装 E．实验准备

22、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为__万元。A．225．00 B．237．50 C．381．25 D．395．83

23、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额__的耕地占用税。A．1倍以下 B．2倍以下 C．3倍以下 D．4倍以下

24、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。A．县级 B．市级

C．省级人民政府授权的市级

D．省级人民政府授权的设区的市级

25、我国土地权利总体上可以分为（）三大类。A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠与权和土地买卖权 D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国房产图的类型主要包括。A：房产分户图 B：房产分丘图 C：房产构造图 D：房产分幅图 E：房产户型图

2、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为 30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为__元/平方米。A．300 B．377.6 C．420.3 D．423.7

3、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊 B：未封闭的阳台、挑廊

C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的 D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

4、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于。A：测量精度高 B：节省费用 C：操作简便

D：选点不受影响 E：可以全天候作业

5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地土地使用权出让最高年限为__年。A．40 B．50 C．70 D．80

6、根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括__。A．国家鼓励类 B．国家限制类

C．国家重点建设类 D．国家禁止类

7、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。A：对地租的本质含义进行了阐述

B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述

D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题

E：更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响

8、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。【2009年考试真题】 A：协议 B：招标 C：拍卖 D：挂牌 E：授权经营

9、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。A：投资利润率 B：财务净现值 C：内部收益率 D：销售利润率 E：现金回报率

10、土地执法监察的方法有等方法。A：超前控制方法 B：跟踪检查方法 C：目标管理方法

D：协作处理或公开处理方法 E：滞后控制方法

11、居住用地的土地使用权出让最高年限是__年。A．50 B．40 C．70 D．80

12、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，拥有农用地转用和土地征收审批权的部门是。A：国务院 B：省人民政府

C：自治区人民政府 D：直辖市人民政府

E：国务院国土资源管理部门

13、根据《城市房地产管理法》规定，我国实行__的定期公布制定。A．市场交易价格 B．出让价格 C．宗地地价 D．标定地价

14、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B．由于国家政策变动引起的土地权属争议 C．1987年以后发生的土地权属问题 D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

15、基准地价的主要作用有。A：引导土地合理利用和流转 B：为土地抵押贷款提供依据 C：为确定征用土地提供依据

D：为国家征收土地使用税提供依据

E：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据

16、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001[44号)规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指。

A：企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用

B：企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用 C：改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用

D：划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续 E：改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用

17、地价体系应发挥的作用。【2004年考试真题】 A：地价统计 B：地价公示 C：地价统一 D：政策调控

E：土地的“公有价值”部分是真正的地租

18、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。

A：竞买人不足三人 B：竞买人不足五人

C：竞买人的最低应价未达到底价时 D：竞买人的最高应价未达到底价时 E：竞买人的报价未达到底价时

19、建设项目财务评价的作用__。A．可进行不确定性分析 B．考察项目的财务盈利能力 C．用于制定适宜的资金规划

D．为协调企业利益与国家利益提供依据 E．为完善项目工程作出进一步的规划 20、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照三个阶段组织进行。A：报国务院批准农用地转用和土地征收 B：国土资源部负责组织实施 C：省级人民政府负责组织实施 D：城市人民政府具体实施

E：城市人民政府国土资源管理部门具体实施

21、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地

D．其他依法用于农业的土地 E．建设用地

22、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

23、下列属于行政法的是。A：《行政处罚法》 B：《城市房地产管理法》 C：《行政许可法》 D：《行政复议法》 E：《行政诉讼法》

24、成本法是先求取估价对象在__的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A．建造时 B．估价时点

C．未来某个时点 D．过去某个时点

25、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理。A：市、县人民政府按照土地利用计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

B：市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

C：有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准

D：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地

E：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地

第四篇：2015年上半年陕西省土地估价师《管理法规》：有限合伙企业试题

2015年上半年陕西省土地估价师《管理法规》：有限合伙企

业试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换人和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。A：结构构件工程量 B：结构构件价值 C：工程预算价值 D：工程量 E：土地

2、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。

A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请

B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请

C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查

D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕

E：35％～50％

3、市场比较法的理论依据是__。A．替代原则 B．均衡原则

C．价格变动原则 D．供求原则

4、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。A．因素两两之间均要进行比较

B．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法 C．某一待评因素权重有可能是零 D．可在因素集合中设置一虚拟因素

5、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设__。

A．技术责任制 B．设计交底制度

C．全面质量管理制度 D．监理体制

6、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。A：城镇区域人口密度

B：城镇用地劳动力投入强度 C：城镇非农产业规模 D：城镇环境污染指数 E：时间因素

7、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】 A：层高小于2．2米的地下室和半地下室

B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C：穿过房屋的通道

D：未封闭的阳台、挑廊 E：土地

8、在成本逼近法中，征地费用是。A：土地使用权的收购价格 B：非市场购买价格 C：正常的买卖价格

D：按新用途收益来确定的 E：合法性

9、土地的自然特征包括__。A．位置固定性 B．面积有限性 C．供给的稀缺性 D．功能永久性 E．人为特征

10、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：时间因素

11、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。A．无限性 B．承载性 C．再生性 D．空间性

12、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】 A：政府发行的债券利率 B：银行利率

C：企业发行的债券 D：资金的市场利率 E：土地

13、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。A．科学的人口理论和土地利用理论

B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论 C．土地肥力理论和土地利用理论

D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论

14、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。A：变异指标 B：相对指标 C：平均指标 D：总量指标 E：土地

15、《土地管理法》规定，根据__，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。A．土地利用专项规划 B．土地利用详细规划 C．土地利用计划

D．土地利用总体规划

16、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。A．线状因素线性衰减 B．线状因素非线性衰减 C．非线状因素线性衰减 D．非线状因素非线性衰减

17、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择。A：出让合同约定的建筑面积 B：在建工程实际的建筑面积 C：建筑施工图标识的建筑面积 D：房产测绘的建筑面积 E：合法性

18、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k㎡，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素

19、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。A．组内 B．随机 C．组间 D．系统 20、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。【2004、2002年考试真题】 A：边际产品价格 B：空间位置 C：交通条件

D：城市基础设施 E：时间因素

21、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是__。A．城市人民政府组织编制城市总体规划

B．城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年 C．控制性详细规划应当符合修建性详细规划

D．未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权

22、地籍按__分为初始地籍和日常地籍。A．功能

B．建立的时序 C．记载的对象 D．表现形式

23、下列说法中，正确的是。

A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现

B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异

C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用 D：土地质量是土地级别的综合反映 E：合法性

24、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】 A：银行 B：企业

C：家庭或个人 D：国家 E：土地

25、下列属于农用地定级的方法步骤有__。A．资料收集整理与外业调查

B．确定定级方法与定级因素及权重 C．计算定级因素分值 D．初步划分土地级别

E．校验和调整初步定级成果

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。A．突发性事件 B．不可抗力

C．政府公共行为 D．自然灾害

2、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得开工许可证

3、用益物权包括。A：承包经营权 B：抵押权

C：建设用地使用权 D：质权 E：地役权

4、全部不动产对__必须具有效用。A．承租人

B．承租型所有人 C．所有权人

D．投资型所有人 E．自用型所有人

5、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察 B：内部监察 C：外部监察 D：专门监察 E：事后监察

6、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。A．集体土地所有权 B．耕地承包经营权

C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权 D．无地上建筑物的乡镇企业用地

7、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。A．行政 B．商业服务 C．公共 D．文化 E．金融贸易

8、由于不动产的位置__等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。A．不变性 B．固定性 C．区域性 D．同类性 E．稀缺性

9、竣工图费一般取建筑安装工程设计费的__。A．6%～8% B．8%～10% C．10%～12% D．12%～14%

10、税收制度由等要素构成。A：纳税义务人 B：税基 C：课税对象

D：附加、加成和减免 E：无偿征收

11、__是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。A．土地所有权 B．土地用益物权 C．土地抵押权 D．地役权

12、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。A．数量 B．形状 C．质量 D．资金 E．大小

13、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。A．土地权属争议尚未解决

B．土地违法行为尚未处理或正在处理

C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限 D．提供材料不全

E．申请登记的土地不在本登记区

14、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列案件不作为争议案件受理。A：土地侵权案件

B：行政区域边界争议案件 C：土地违法案件

D：农村土地承包经营权争议案件 E：土地所有权或者使用权归属争议

15、统计指标的计量单位主要有．【2007年考试真题】 A：面积单位 B：人口单位 C：实物单位 D：货币单位 E：时间单位

16、下列关于地租和地价描述正确的是。【2004年考试真题】 A：地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式 B：土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低 C：地价是地租的资本化 D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分 E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

17、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等．【2006年考试真题】 A：商业保险 B：政策保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险

18、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。A：新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房

B：结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房

C：对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况

D：工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》

E：房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级

19、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。【2007年考试真题】

A：土地权属争议尚未解决的

B：申请登记的土地不在本登记区的

C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的 D：提供的材料不齐全的

E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的 20、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(圉办发[2006]100号)规定，土地出让收入由__。

A．国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收 B．财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收

C．财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收

D．财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收

21、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体．【2006年考试真题】 A：法律 B：法规 C：规章

D：主管部门 E：监察

22、按城市性质划分，我国城市大体有__类型。A．商业城市 B．工业城市

C．交通港口城市 D．中心城市

23、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是．【2004年考试真题】 A：上层滞水 B：潜水 C：承压水

D：所有地下水

E：市政代征用地比例

24、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。

A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考

B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日

C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年

D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

25、完备的房地产中介服务体系应包括等。A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：取得开工许可证

第五篇：河南省2017年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记模拟试题（推荐）

河南省2017年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业

登记模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（）。

A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据 B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值 C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据

D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

2、根据国土资源部《关于发布实施的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应的最低价标准。A：高于 B：低于 C：等于

D：低于或等于 E：合法性

3、商业用地评估不宜使用的评估方法是。A：市场比较法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：剩余法

E：国家实行土地估价师资格认证制度

4、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C．按照规定税率一次性计算征收 D．耕地占用税实行据实征收原则

E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据

5、下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是__。A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》 B．属于国有土地的，核发《国有土地所有证》 C．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》 D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》

6、结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。A：框架 B：砖混 C：剪力墙 D：筒式 E：土地

7、土地的自然特性不包括__。A．土地面积的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地用途的多样性 D．土地质量的差异性

8、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。

A．位置固定性 B．质量差异性 C．面积有限性 D．功能永久性

9、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。A.自然因素  B.经济因素  C.区域因素  D.个别因素

10、决定建筑物价格的最基本因素是。A：材料价格 B：房产市场状况 C：建筑物成新度 D：重置价 E：时间因素

11、__是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A．课税价格 B．申报地价 C．公告地价 D．基准地价

12、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】 A：重要性原则 B：谨慎性原则 C：客观性原则 D：实际成本原则 E：土地

13、影响地价的行政因素不包括。A：土地制度 B：住房制度 C：城市化进程

D：交通管制和行政隶属变更 E：合法性

14、农用地的定级方法通常有。A：因素法、修正法、样地法 B：因素法、修正法、地块法 C：修正法、样地法、剩余法 D：因素法、样地法、叠置法 E：合法性

15、耕地保护工作的原则是__。A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态 B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设 C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭 D．一要吃饭、二要生态、三要建设

16、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地

17、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A．土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B．土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C．土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量 D．土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平

18、__是城市中建设量最多的项目，因此它的规划与建设对城市的面貌起着很大的影响。A．居住区 B．工业区 C．商业区 D．道路

19、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。A．表示方式 B．价格基础 C．生产成本 D．形成时间

20、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地

C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素

21、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。A．人与人 B．人与自然 C．地与地 D．土地使用者与土地所有者

22、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列档次评定中错误的是__。A．大城市1.5～20元 B．中等城市1.2～24元 C．小城市0.9～18元

D．县城、建制镇和工矿区0.6～12元

23、下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。A．P= B．P= C．P= D．P=

24、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。A．疏林地

B．未成林造林地 C．迹地 D．苗圃

25、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。A．因素法或主成分分析法 B．因素法或样地法 C．样地法或层次分析法

D．主成分分析法或层次分析法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列土地分等定级与估价的技术标准中，属于国家标准。A：《城镇土地估价规程》 B：《农用地分等规程》 C：《城镇土地分等定级规程》 D：《农用地估价规程》 E：《农用地定级规程》

2、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2008年考试真题】

A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书

C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：环境评价许可证

3、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。A：库存设备、材料等占用的资金 B：向购房单位或个人预收的购房定金 C：按规定应交尚未上缴的房产税 D：应付给房地产销售人员的工资 E：取得开工许可证

4、运用市场比较法的直接比较法是以__为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。A．待估宗地 B．某交易案例 C．类似宗地 D．标准宗地

5、商品的需求分为。A：个人需求 B：消费需求 C：市场需求 D：供给需求 E：企业需求

6、申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合土地估价机构工商设立的基本条件外，还须具备下列条件中的。A：注册资金不低于50万元人民币 B：7名以上(含7名)执业土地估价师 C：具备在全国范围内执业的能力 D：公司执业超过2年 E：应符合要求的其他条件

7、__是地籍管理的核心。A．土地权属管理 B．土地行政管理 C．土地档案管理 D．土地法制管理

8、建筑群体平面布置组合形式一般包括．【2008、2004年考试真题】 A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并联式布置

9、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。A：同时期一年期国债年利率

B：同时期一年期银行定期存款年利率 C：同时期一年期银行贷款年利率 D：同时期银行活期存款年利率 E：政府统计的经济增长率

10、在下列行为中，属于犯罪的有。A：欠税 B：偷税 C：抗税 D：退税 E：漏税

11、下列选项中，必须计人土地开发费的有。A：土地平整费 B：小区开发费

C：公交站点建设费 D：公用设施配套费 E：客运铁路专线

12、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是。

A：供需调控的方向包括两方面的内容：一是选择调控目标；二是确定调控措施的作用方向

B：选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标

C：确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析

D：刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量

E：抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率

13、【2006年考试】下列情形中，不作为土地权属争议案件受理的包括。A：土地违法案件 B：权属界线不清楚 C：行政管辖边界争议

D：农村土地承包经营权争议

E：土地的实际面积与批准面积不一致

14、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，下列表述正确的是__。

A．争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B．中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C．将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税

D．个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E．取消城市房地产税

15、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用__编制工程概算是较准确可行的方法。A．概算定额法 B．概算指标法 C．施工定额法

D．类似工程预决算法

16、农用地分等定级的任务，是根据农用地的__属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级与级别。A．自然 B．社会 C．区域 D．人文 E．经济

17、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是。A：1 990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 B：《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式

C：商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让

D：土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为

E：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让

18、马克思把地租区分为__。A．级差地租和垄断地租 B．级差地租和绝对地租 C．矿山地租和绝对地租 D．垄断地租和矿山地租

19、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的原因在于__。A．地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B．土地和地上附着物不可分离 C．地上附着物不能单独评估

D．土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E．地上附着物没有市场交易和收益资料 20、影响不动产价格的社会因素主要有__。A．政治安定状况 B．社会治安状况 C．经济发展状况 D．不动产投机 E．城市化进程

21、以下说法正确的是。

A：一般一条街道只设一个路线价 B：繁华街道可分设路线价

C：不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道 D：路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分 E：农村社会经济发展水平

22、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税．【2007年考试真题】 A：种植粮食作物、经济作物的土地 B：菜地 C：园地 D：林地

E：草地和水面

23、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。A：劳动定额 B：材料消耗定额 C：市政工程定额 D：间接费定额

E：机械班台使用定额

24、土地附着物估价的基本方法有。A：成本法 B：比较法 C：价差法

D：收益补偿法 E：补偿标准法

25、短期资金市场的特点包括。A：融资期限短 B：融资期限长

C：参与者主要是机构的投资者

D：融资的目的是为解决短期资金周转的需要 E：金融工具有较强的“货币性”，即流动性