2016年上半年台湾省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题

第一篇：2016年上半年台湾省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题

2016年上半年台湾省土地估价师《管理法规》：房地产权模

拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。A：市场法 B：成本法 C：收益法

D：假设开发法 E：时间因素

2、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。A．全国人大 B．国务院

C．国土资源部 D．省级人民政府

3、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做__ A．灌溉水田 B．望天田 C．水浇地 D．菜地

4、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：时间因素

5、投资债券的名义收益等于__。

A．面值×持有年数×债券年利率+价差+利息再投资收入 B．面值×持有年数×债券价差+利息再投资收入 C．年利息收入+利息再投资收入

D．面值×持有年数+年利息收入+利息再投资收入

6、土地交易的客体是。A：土地的实体 B：土地的权利

C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素

7、土地整理开发规划的内容不包括__。A．进行土地整理开发潜力分析 B．确定土地整理开发的目标和任务 C．安排土地生态建设和环境保护用地 D．制订实施规划的措施

8、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。A．借款 B．拨款 C．贷款 D．结算

9、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。A．经济特征 B．环境特征 C．经济效益 D．利用效益

10、土地的__是土地市场运行机制的核心。A．供求机制与风险机制 B．价格决定机制与竞争机制 C．竞争机制与风险机制

D．供求机制与价格决定机制

11、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。A．土地收益权政策 B．土地承租权政策 C．土地开发权政策 D．土地保护权政策

12、按照证券分类，股票属于．【2009年考试真题】 A：商品证券 B：银行证券 C：资本证券 D：货币证券 E：土地

13、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。A．1920 B．1921 C．1922 D．1923

14、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示__。A．人口密度 B．交通状况 C．繁华程度 D．通达程度

15、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。A．投资数额 B．开发的难易程度 C．资金来源 D．规划要求

16、土地的自然供给量是指（）。A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D．适宜于动植物生长的土地面积

17、影响土地区位的最重要因素是__。A．自然 B．社会经济 C．行政 D．环境

18、《城乡规划法》规定，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于__日。A．7 B．10 C．15 D．30

19、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的__。A．基准时 B．基准点 C．基准日 D．基准值 20、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。A．20 B．66．7 C．75 D．50

21、征地区片综合地价的范围是城镇行政区确定的建设用地。A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：土地利用总规划 D：土地利用详细规划 E：合法性

22、__是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A．绝对地租 B．垄断地租 C．级差地租Ⅰ D．级差地租Ⅱ

23、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】 A：15．12 B：11．97 C：12．60 D：13．70 E：土地

24、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是。A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地

B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给 C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围 D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化 E：土地

25、建筑的主体结构中，非承重墙的分类不包括__。A．自承重墙 B．框架墙 C．隔墙 D．横墙

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、成本法是先求取估价对象在__的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A．建造时 B．估价时点

C．未来某个时点 D．过去某个时点

2、土地的自然供给量是指。A：地球表面积

B：地球表面的陆地面积

C：适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积

D：除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积 E：35％～50％

3、在土地取得和开发过程中税费主要有__等。A．耕地占用税

B．新菜地开发建设基金 C．土地使用费 D．维修费 E．土地管理费

4、全国城镇体系规划由__审批。A．全国人大 B．国务院 C．国务院国土主管部门

D．国务院城乡规划主管部门

5、土壤是。

A：陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层 B：地球上生命活动不可缺少的重要物质 C：土地资源的重要组成要素

D：土地的构成部分中诸多自然因素的一种

E：不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体

6、下列免征印花税的有__。

A．对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据 B．无息、贴息贷款合同

C．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同 D．已纳印花税凭证的副本或抄本

E．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同

7、农用地分等定级单元的划分方法有。A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：多核心法

8、土地价格是__的购买价格。A．土地所有权和收益 B．土地使用权和收益 C．土地权利

D．土地权利和收益

9、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B．土地开发整理规划 C．土地利用总体规划

D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E．耕地计划总量指标

10、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是__。A．办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平

B．体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义

C．制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D．基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途

11、地籍管理原则包括__等。A．必须有国家制度体系作保障

B．保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性 C．保证地籍资料的可靠性和精确性 D．保证地籍资料的概括性和完整性 E．保证地籍资料的概括性和非完整性

12、土地利用规划组织编制的程序有__。A．提出规划编制任务 B．制订编制计划

C．确定规划编制单位 D．组织申报意见 E．拟订规划供选方案

13、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括。A：省、自治区土地利用总体规划 B：直辖市的土地利用总体规划 C：省人民政府所在地的市

D：自治区人民政府所在地的市 E：人口在五十万以上的城市

14、土地估价报告审核的主要内容有。A：估价假定前提和限制条件 B：市场分析过程

C：估价技术路线、方法选择及运用 D：估价结果

E：参加现场踏勘的人员

15、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的__。A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．环境因素

16、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起（）日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A．10 B．15 C．30 D．45

17、影响工程造价的主要因素有（）。A．基本构造要素的单位价格 B．基本构造要素的实物工程质量 C．基本构造要素的实物工程特点 D．基本构造要素的实物工程概况 E．基本构造要素的实物工程数量

18、对非法占用土地的，对当事人处以罚款，《土地管理法实施条例》第四十二条规定，罚款额为非法占用土地每平方米__元以下。A．10 B．20 C．30 D．40

19、土地价格是土地在的价格．(2002年真题)A：某一权利状态下 B：某一时点

C：某一土地利用方式 D：某一经营管理水平下

E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字 20、城市布局主要有__两种基本形式。A．多中心布局和单中心布局 B．组团布局和星状布局 C．带状布局和环状布局 D．集中布局和分散布局

21、保险所具有的最基本的职能是．【2006年考试真题】 A：分散危险 B：组织经济补偿 C：融通资金

D：提高社会福利 E：培养诚信风气

22、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。A．被取消土地估价师资格已3年 B．被取消考试资格已3年

C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

23、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】 A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价

24、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额 B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变

C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低 D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越

E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平

25、按我国现行规定，预备费包括两部分。A：基本预备费 B：人工预备费 C：材料预备费 D：工程预备费 E：涨价预备费

第二篇：2016年河南省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题

2016年河南省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在__时完成。A．权属调查 B．准备工作 C．地籍测量 D．面积测量

2、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】 A：管理费用 B：生产成本 C：在建工程

D：其他业务支出 E：土地

3、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】 A：房产分幅图 B：房产分丘图 C：房产分层图 D：房产分户图 E：土地

4、土地估价方法中，剩余法不适用__的评估。A．地上有宾馆的土地价格 B．新旧房地产中的土地价格 C．具有潜在开发价值的土地 D．不具有潜在开发价值的土地

5、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。A.待估宗地价格  B.管理费用  C.销售税费  D.购地税费

6、无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指__。A．望天 B．旱地 C．菜地 D．水田

7、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。【2004年考试真题】 A：准备工作 B：权属调查 C：地籍测量 D：面积量测 E：调节消费结构

8、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况

B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算

C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

9、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

10、农用地定级方法有__。A．因素法 B．修正法 C．样地法 D．权重法 E．剩余法

11、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】 A：各年相等 B：逐年递增 C：逐年递减 D：先增后减 E：土地

12、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡ B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡ D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡ E：时间因素

13、评估对象土地上的受政府规划的限制。A：建筑高度 B：建造成本

C：建筑物装修档次 D：物业管理方式 E：时间因素

14、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性

15、某工业用地无限年期价格为1020元／㎡，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／㎡ A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性

16、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。A．一 B．二 C．三 D．四

17、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有__权利，并以收益为目的的限制物权。A．占有 B．使用 C．收益 D．处分

18、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。

A：拟订估价作业计划 B：确定估价基本事项 C：收集资料 D：实地踏勘 E：时间因素

19、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。A：100 B：1000～5000 C：1000～8000 D：2000～5000 E：土地

20、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。【2002年考试真题】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：时间因素

21、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。A：实行地价冻结 B：停止交易

C：提高交易税金比例 D：政府回收土地 E：时间因素

22、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。A．20 B．30 C．40 D．50

23、在下列指标中，属于数量指标。A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区建筑面积

D：小区土地出让价格 E：土地

24、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素

25、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于__年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A．1 B．2 C．3 D．4

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的。

A：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

B：处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

C：处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

D：处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 E：35％～50％

2、下列选项中，属于影响宗地价格区域因素的有。【2008年考试真题】 A：交通条件 B：物价变动 C：繁华程度

D：宗地临街状况 E：房地产投机

3、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是__。A．行业内生产者数目或企业数目 B．新企业进入该行业的难易程度

C．行业内各企业生产者产品的差别程度 D．行业内生产者的规模

4、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税人偷逃增值税被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

5、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。A：耕地占用税实行差别定率税率 B：耕地占用税实行差别定额税率

C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质

D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

6、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。

A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动

B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门

C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人

D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施

E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府

7、建筑的墙(柱)按承重作用分为。A：外墙 B：承重墙 C：自承重墙 D：围护墙 E：内墙

8、下列关于农用地转用，说法正确的是。A：农用地转用又称为农用地转为建设用地 B：农用地转用又称为建设用地转为农用地 C：农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建设用地的行为

D：农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为农用地的行为 E：对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政府。

9、按照《土地管理法》规定，县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由__确定。

A．全国人大常委会根据全国人大有关规定 B．国务院根据全国人大常委会有关规定

C．省、自治区、直辖市人大根据国务院有关规定

D．省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定

10、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制（）的依据。A．房地产开发计划 B．住房发展规划 C．城市发展规划 D．用地计划

11、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。A．土地他项权利

B．国有土地使用权设定 C．土地预

D．国有土地使用权变更

12、以下关于中心地职能的说法不正确的是__。A．中心地提供的商品和服务称为中心地职能 B．中心地职能以商业、服务业为主

C．中心地职能包括社会、文化方面的内容 D．中心地职能包括制造业活动

13、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。A．供地 B．补充耕地 C．土地征收 D．农用地转用 E．征地补偿安置

14、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。A：专项定点监测 B：遥感监测 C：实地调查

D：统计报表调查 E：理论调查

15、土地市场客体是指__。A．供给者 B．需求者 C．土地本身及其产权关系 D．中介者和管理者

16、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

17、免征营业税的项目包括。A：残疾人员个人提供的劳务

B：医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务 C：个人提供的劳务

D：学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务 E：境内保险机构为出口货物提供的保险产品

18、综合用地宜选用。A：成本逼近法 B：市场比较法 C：收益还原法 D：剩余法

E：基准地价系数修正法

19、建设项目用地呈报说明书应当包括等。A：征收土地方案 B：拟使用土地情况 C：项目用地安排情况 D：补偿资金准备情况 E：土地有偿使用费的标准 20、《闲置土地处置办法》是制定的。A：国土资源部

B：住房和城乡建设部 C：行政法规 D：部门规章 E：政府规章

21、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有．【2002年考试真题】 A：企业支付债券的利率将高于其票面利率 B：债券的票面利率高于同期实际市场利率 C：企业出售债券的价格高于债券面值 D：债券面值高于债券的发行价格 E：前期费用

22、《物权法》明确了物权的种类包括。A：所有权 B：担保物权 C：排他性物权 D：用益物权 E：债权

23、按发行主体的不同，将债券分为__。A．公债券、金融债券、公司债券 B．国库券、银行债券、公司债券 C．公债券、银行债券、个体债券 D．国库券、金融债券、个体债券

24、关于土地利用总体规划和国土规划，下列说法不正确的是__。A．土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系

B．土地利用总体规划是国土规划中有关土地资源规划的深化和落实 C．土地利用总体规划的成果是编制国土规划的重要依据

D．国土规划是从宏观角度对全国或地区国土资源的综合开发利用长远性、战略性的筹划

25、我国现行资源税类中与土地有关的有。【2002年考试真题】 A：土地增值税 B：农业税

C：耕地占用税 D：土地使用税

E：按规定收取的相关费用

第三篇：2016年下半年台湾省土地估价师《管理法规》：法律责任模拟试题

2016年下半年台湾省土地估价师《管理法规》：法律责任模

拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的时，经行政主管部门批准后即可预售．【2002年考试真题】 A：20％ B：25％ C：30％ D：35％ E：土地

2、区位理论的主要内容包括__。A．农业区位理论 B．工业区位理论

C．交通地理区位理论 D．中心地理论 E．社区区位理论

3、由以下叙述，不能确定城市性质的是。

A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％ B：某城市是全国最大的煤炭生产基地

C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％

D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关 E：时间因素

4、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

5、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

6、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地 B．国有企业兼并国有企业的 C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的 D．国有企业改造为国有独资公司的

E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地

7、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。A：超额累进税率 B：超率累进税率 C：比例税率 D：定额税率 E：土地

8、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】 A：布局和面积 B：装潢和面积 C：选址和面积 D：选址和布局 E：土地

9、连续年金是按照来划分的。

A：年金的支付时间和支付金额是否确定 B：年金的支付期限长短 C：年金的支付周期不同

D：年金开始支付的时间不同 E：合法性

10、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和__鉴定。A．正常使用性 B．危险性

C．日常维护性 D．适修性

11、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。A．土地用途多样性 B．土地经济供给多样性 C．土地种类多样性 D．土地区位多样性

12、土地的自然供给量是指__。A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D．适宜于动植物生长的土地面积

13、在下列选项中，__不应列入建筑安装工程费用中。A．直接费

B．建设单位管理费 C．现场管理费 D．利润及税金

14、下列属于土地利用计划应当遵循的原则的是。A：优先保证居民住宅用地 B：占用耕地与补充耕地相平衡

C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 E：合法性

15、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是__。A．重要地物 B．等高线

C．土地权属界线 D．树木

16、下列选项中，说法不正确的是。

A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中 B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明

C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法

D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算 E：时间因素

17、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

18、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。A：市场比较法与收益还原法 B：剩余法与基准地价修正法 C：收益法与基准地价修正法 D：收益还原法与剩余法 E：时间因素

19、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。A．提出近期城市环境综合治理措施 B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排 20、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由__确定，__部门具体承办。A．县级以上人民政府 B．乡级以上人民政府 C．土地管理部门 D．规划管理部门 E．房产管理部门

21、中心地理论的创始人是。【2004年考试真题】 A：亚当·斯密 B：大卫·李嘉图 C：冯·杜能 D：克里斯泰勒 E：时间因素

22、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。A．10月18日 B．10月10日 C．10月5日 D．9月25日

23、针对我国耕地的现状，国家明确了实行__ A．依法管理原则 B．统一管理原则

C．土地用途管制的原则

D．充分合理利用和保护土地原则

24、企业所得税的扣缴义务人每次代扣的税款，应当自代扣之日起（）日内缴入国库，并向所在地的税务机关报送扣缴企业所得税报告表。A．5 B．7 C．10 D．15

25、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地抵押权 D．土地承租权 E．土地他项权

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。A：组织开垦耕地 B：组织土地整理

C：制定耕地开垦计划 D：制定土地整理计划

E：对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督

2、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。A．城镇非家产业规模 B．交通区位 C．金融状况 D．政策法规

E．城镇对外辐射能力

3、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为。A：一般性详细规划 B：控制性详细规划 C：特殊性详细规划 D：修建性详细规划 E：总体规划

4、按照发行主体划分，债券可以分为等类型．【2007年考试真题】 A：金融债券 B：公司债券 C：私募债券 D：担保债券 E：公债券

5、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。A．折旧费 B．保险费 C．贷款利息 D．房产税

6、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。A．均报国务院

B．国务院、省级人民政府 C．省级人民政府、国务院 D．均报省级人民政府

7、下列属于流转税类的有。【2004年考试真题】 A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：契税 D：营业税

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

8、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发E2008]131号)规定，下列表述正确的是。

A：争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税

D：个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E：取消城市房地产税

9、土地总登记是按照进行的。A：基准地价区

B：土地利用总体规划的允许建设区 C：行政辖区

D：城市总体规划的规划区 E：35％～50％

10、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。

A：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B：使用集体所有建设用地必须符合土地利用计划

C：乡(镇)村公共设施能突破土地利用计划确定的控制指标

D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地

E：乡(镇)村公共设施不能突破土地利用计划确定的控制指标

11、下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是__。A．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

B．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 C．当每年计息周期数m>1时，名义利率r与实际利率i的关系为i＝-1 D．当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等

12、国家向流通中投放货币数量的直接因素有__。A．社会制度 B．社会需求 C．货币政策 D．财政政策 E．人均占有量

13、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。A．市、县人民政府批准成立

B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C．具有独立的法人资格

D．隶属于国土资源管理部门

E．统一承担本行政辖区内土地储备工作

14、控制性详细规划的主要内容包括。

A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线 B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高 C：制定相应的土地使用及建筑管理规定

D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2 k E：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1k

15、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有。A：财务费用 B：待摊费用 C：预提费用 D：管理费用 E：销售费用

16、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式 B：劳动分工是市场经济存在的基础 C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策

D：市场经济是高度社会化的商品经济 E：取得开工许可证

17、耕地占用税是对征收的一种税。A：对占用耕地建房的单位和个人

B：对占用耕地建房的单位，不包括个人 C：对从事其他非农业建设的单位和个人

D：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人 E：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位

18、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是。

A：甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务 B：估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格 C：估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格

D：土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额 E：土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

19、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是__。A．待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0 B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准

D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 20、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有．【2009年考试真题】 A：提高利率

B：降低企业所得税率 C：提高存款准备金率 D：发行央行票据 E：增加政府开支

21、城镇土地的主要功能是__。A．土地承载能力 B．城市集聚

C．提供活动场所 D．社区服务 E．提供社会增值

22、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属行为。A：正常租赁土地 B：正常转让土地 C：非法征用土地 D：非法占地 E：35％～50％

23、我国对财产的征税主要有。A：房产税 B：消费税 C：契税

D：车辆购置税 E：增值税

24、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是__。

A．先缴纳相当于土地使用权出让金的款额 B．抵押权人优先受偿

C．数额最大的债权人优先受偿 D．最早的债权人优先受偿

25、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。【2004年考试真题】 A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体 B：土地包括人类过去和现在的活动结果

C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂

D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围 E：土地报酬递减的可能性

第四篇：2017年海南省土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷

2017年海南省土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】 A：城市细部规划 B：城市总体规划 C：城市详细规划 D：城市分区规划 E：土地

2、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括__ A．公司债券的期限为1年以上

B．公司债券实际发行额不少于人民币5千万元

C．公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载 D．公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件

3、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。A．土地用途多样性 B．土地经济供给多样性 C．土地种类多样性 D．土地区位多样性

4、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。A．固定性 B．个别性 C．不增性 D．永续性

5、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

6、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。A：开发程度 B：土地用途 C：周边环境 D：可及性 E：时间因素

7、《征用土地公告办法》规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60

8、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将。

A：升水3％ B：贴水3％ C：升水1．5％ D：贴水1．5％ E：土地

9、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元／m2，容积率为3．5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元／m2。A.2000  B.2100  C.2625  D.2976

10、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。A：城镇区域人口密度

B：城镇用地劳动力投入强度 C：城镇非农产业规模 D：城镇环境污染指数 E：时间因素

11、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地

12、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于。A：长期负债 B：或有负债 C：估计负债 D：流动负债 E：土地 13、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。A：强度相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：比例相对指标 E：土地

14、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70％计价”。对此规定，以下判断不正确的是。A：办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平

B：体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义

C：制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D：基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途 E：合法性

15、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。A：节约运费 B：扩大市场需求 C：优化品种结构 D：降低生产成本 E：时间因素

16、基准地价所使用的评估数据要符合__要求。A．规划标准 B．数理统计 C．法规标准 D．地价评估

17、我国集体土地所有权丧失的原因是__。A．依法征用 B．依法征收 C．集体互换 D．行政划拨

18、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。A：被取消土地估价师资格已3年 B：被取消考试资格已3年

C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 E：合法性

19、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。A：用途应相同 B：同一供需圈内

C：两年内的交易案例 D：交易案例的真实性 E：时间因素

20、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有（）。A．集体土地所有权 B．耕地承包经营权

C．无地上建筑物的乡镇企业用地

D．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权

21、__是地籍工作体系的总称。A．地籍规划 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍记载

22、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。A．50 B．60 C．80 D．90

23、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A：交易底价 B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素

24、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：时间因素

25、我国的基本国情是__ A．人口多、耕地少 B．坚持可持续发展

C．土地资源地区分布不均 D．社会主义初期阶段

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地;或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于__的土地。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、在下列选项中，__不属于资产范畴。A．委托加工物资 B．待处理财产损失 C．库存商品

D．以融资租赁方式长期租人的固定资产

3、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是__。A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估

C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估

D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估

4、非法占用土地的行为的表现形式包括。A：未经批准，擅自占用土地的行为

B：采取各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的行为 C：超过批准的数量，多占土地的行为

D：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 E：超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为

5、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。A．组内 B．随机 C．组间 D．系统

6、根据我国铁路客运站点设置调查，一般认为大城市客运站距市中心在__公里为宜。A．1～2 B．3～4 C．4～5 D．2～3

7、农用地分等定级单元划分方法有。A：样地法 B：叠置法 C：因素法 D：多边形法 E：地块法

8、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值．【2007年考试真题】 A：美国货币供给水平的增加 B：欧洲货币供给增长率的提高 C：对欧洲产品需求的增加 D：对美国产品需求的减少 E：美国货币供给增长率的提高

9、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。A．不需经原批准机关批准

B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告 D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E．下达《收回国有土地使朋权决定书》

10、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

11、在统计中，__是说明总体单位特征的概念。A．指标 B．变异 C．标志 D．变量

12、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。

A：未来某一时点 B：完整权利状况下 C：平均容积率下 D：平均开发程度下 E：最佳利用方式下

13、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为。A：相关比率 B：结构比率 C：环比比率 D：定基比率 E：核算比率

14、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。A．存款 B．贷款 C．实质 D．资本

15、目前地价管理的主要措施有__。A．监管土地管理部门 B．制订地价标准

C．宏观调控地价水平D．监管土地估价行业 E．提供地价信息

16、地价与地租的关系是__。A．10年的地租相当于地价 B．类似资本与利息的关系

C．地价的高低取决于地租的高低 D．地价是地租的资本化

E．地租收取的多寡主要受制于地价的高低

17、在下列行为中，属于犯罪的有。A：欠税 B：偷税 C：抗税 D：退税 E：漏税

18、《土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括__。A．土地补偿费 B．土地使用费 C．安置补助费

D．地上附着物和青苗的补偿费

19、关于土地集约利用，下列表述正确的有。

A：人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用度 B：土地的集约利用与粗放利用是相对的 C：土地利用率高说明土地利用集约度高

D：集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理

E：在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等 20、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。A：劳动定额 B：材料定额

C：机械台班定额 D：概算定额 E：税金

21、我国土地增值税的计税依据是__。A．转让房地产的总收入 B．转让房地产的纯收入 C．转让房地产的总价值

D．转让房地产所取得的增值额

22、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体．【2006年考试真题】 A：法律 B：法规 C：规章

D：主管部门 E：监察

23、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等．【2006年考试真题】 A：商业保险 B：政策保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险

24、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有__。A．比例税率 B．累进税率 C．名义税率 D．定额税率 E．实际利率

25、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。A．地籍图 B．房产分丘图 C．房产分户图 D．房产分幅图

第五篇：江西省土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争法模拟试题

江西省土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争法模拟

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。A：市场交易资料 B：收益资料

C：成本估算资料 D：剩余法资料

E：国家实行土地估价师资格认证制度

2、下列获取估价业务的方式，不正确的是。A：中介代理 B：被动接受 C：主动争取 D：自有自估 E：时间因素

3、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A：街道转角处的宗地 B：矩形宗地

C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街的宗地 E：时间因素

4、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。A：同一城市地价 B：同样用途地价 C：相同地价 D：类似地价 E：时间因素

5、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。A．抵押权 B．地役权 C．耕作权 D．出租权

6、在以下税种中，属于从量税。A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地

7、在土地使用权的出让、转让中，在__后，土地使用者才能取得土地使用权。A．签订合同 B．支付地价款

C．办理土地登记手续 D．签订协议

8、在下列选项中，不属于资产范畴．【2008年考试真题】 A：委托加工物资 B：待处理财产损失 C：库存商品

D：以融资租赁方式长期租入的固定资产 E：土地

9、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。A．类型 B．影响距离 C．数量

D．相对位置

10、《基本农田保护条例》规定，县级以上地方各级人民政府__部门应当逐步建立基本农田地力与施肥效益长期定位监测网点，定期向本级人民政府提出基本农田地力变化状况报告以及相应的地力保护措施，并为农业生产者提供施肥指导服务。

A．土地行歧主管部门 B．建设行政主管部门 C．农业行政主管部门 D．发展改革委员会

11、下列不属于我国土地资源特点的是__。A．土地面积绝对数量大，相对数量小 B．森林覆盖率高 C．土地质量较差 D．农地分布不均匀

12、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括。A：国有土地使用证 B：集体土地所有证 C：农村承包地使用权证 D：土地他项权利证明书 E：35％～50％

13、预备费应列属．【2004年考试真题】 A：建筑安装工程费用 B：工程建设其他费用 C：固定资产投资 D：间接费 E：土地

14、在成本逼近法中计算利润时．(1998年真题)A：利息为计算利润的基数

B：利息的1／2为计算利润的基数 C：利息不作为计算利润的基数 D：以上都不对 E：合法性

15、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是。A：股东会成立日

B：公司营业执照签发日期 C：申请成立日

D：政府主管部门批准成立日 E：35％～50％

16、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。A：股东 B：投资人

C：法定代表人 D：董事 E：时间因素

17、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。A．管理费 B．修理费 C．折旧费

D．以直接归属土地负担部分为限的土地税

18、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。A：市场比较法与收益还原法 B：剩余法与基准地价修正法 C：收益法与基准地价修正法 D：收益还原法与剩余法 E：时间因素

19、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。A：肥沃程度 B：区位条件

C：自然和经济属性 D：质量 E：时间因素

20、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】 A：影剧院 B：饮食部 C：照相馆 D：售票处 E：土地

21、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。【2009年考试真题】 A：平均深度 B：深度的中位数

C：道路对土地利用价值影响为零的深度 D：城市统一确定的某一深度 E：时间因素

22、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是__。A．盈利 B．组织 C．技术

D．信息管理

23、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于__。A．长期负债 B．或有负债 C．估计负债 D．流动负债

24、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是__。A．耕地 B．草地

C．天然牧草地 D．特殊用地

25、是划分城市和乡村的主要标志之一。A：经济规模 B：人口规模 C：用地规模 D：商业聚集度 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括为。A：不可偿还性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性

E：价格的波动性

2、不动产或动产的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：区分共有 D：不区分共有 E：全部共有

3、《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处以__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A．一 B．三 C．五 D．七

4、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则 B：统一管理原则

C：维护社会主义土地公有制原则 D：充分合理利用和保护土地原则

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

5、某县公安局下属的派出所以扰乱公共秩序为由扣押了高某的拖拉机。高某不服，以该派出所为被告提起行政诉讼。诉讼中，法院认为被告应是县公安局，要求变更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正确的是。A：以县公安局为被告审理本案 B：以派出所为被告继续审理本案 C：裁定驳回起诉 D：裁定终结诉讼 E：35％～50％

6、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列__规定办理。

A．建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告：可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

B．建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准 C．供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书

D．土地使用者应当依法申请土地登记

E．有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书

7、__是土地管理的基础。A．地籍管理

B．耕地保护和农地用途管制 C．土地利用管理

D．土地总体利用规划的编制

8、在下列选项中，__是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A．成本利润率 B．投资利润率 C．资产报酬率 D．内部收益率

9、在统计调查设计中，调查目的是第一位，因为它决定调查的__。A．具体任务 B．性质 C．对象 D．内容 E．时空范围

10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后__个工作日内予以退还，不计利息。A．5 B．7 C．10 D．15

11、采用“货币”表示路线价的优点是。A：易计算地价指数 B：货币易理解

C：易于估算价值差 D：交易参考便利 E：价值较稳定

12、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。【2008年考试真题】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：调节消费结构

13、《土地利用计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

14、总体规划的主要内容有__。

A．确定规划期内城市性质、人口和用地规模，并划定城市规范区范围 B．确定城市用地发展方向和布局结构，并确定市、区、中心区位置 C．确定城市河湖水系和绿化系统的治理、发展目标和规划布局 D．拟定城市经济社会发展目标

E．确定城市居民区的承载面积，以及绿化环境区域的规划布局

15、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A．价值 B．使用价值 C．货币 D．经济

16、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括【2004年考试真题】 A：风险性分析 B：投资估算 C：偿还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：资本金利润率

17、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

18、为实施土地用途管制，《土地管理法》将土地按用途分为三大类型。A：农用地 B：基本农田 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地

19、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。A：行政因素 B：社会因素 C：经济因素 D：交通条件 E：土地

20、计算主次干道影响距离一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、下列属于担保物权的有。A：宅基地使用权 B：抵押权 C：质权 D：留置权

E：土地承包经营权

22、下列选项属于保险的基本原则的有。A：保险利益原则 B：近因原则

C：最大诚信原则 D：及时原则 E：补偿原则

23、在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用等地价评估方法确定。A：收益还原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市场比较法 E：基准地价系数修正法

24、自2008年起，在现有50个重点城市的基础上，按照“”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。A：重点要求 B：重点内容 C：重点区域 D：重点监测 E：重点时点

25、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。其中，通过__可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。A．地租地价杠杆 B．财政杠杆 C．税收杠杆 D．金融杠杆