2015年上半年湖北省土地估价师《管理法规》：证券法内容模拟试题

第一篇：2015年上半年湖北省土地估价师《管理法规》：证券法内容模拟试题

2015年上半年湖北省土地估价师《管理法规》：证券法内容

模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在路线价估价法中，标准深度是指。【2004年考试真题】

A：标准宗地的深度

B：道路对土地利用价值影响为零的深度

C：各宗地临街深度平均值

D：城市规划确定的道路红线深度

E：时间因素

2、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。

A：宗地形状

B：宗地所处地区的基础设施

C：宗地附近学校分布情况

D：当地商品房价格变动情况

E：时间因素

3、绝对地租形成的根本原因是__。

A．土地的有限性

B．土地所有权的垄断

C．土地经营权的垄断

D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成4、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税

B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税

C．国务院规定的其他减税免税项目

D．开采特定资源

E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费

5、《国家赔偿法》规定，赔偿请求人不服复议决定的，可以在收到复议决定之日起__日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。

A．20 B．30 C．60 D．90

6、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有7名以上(含7名)专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向__注册。

A．中国土地估价师协会

B．省级土地估价师协会

C．市级土地估价师协会 D．县级土地估价师协会

7、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。

A．自批准征收次日起

B．自批准征收次月起

C．自开工之日起

D．自实际使用该地之日起

8、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。【2004年考试真题】

A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：时间因素

9、《耕地占补平衡考核办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总，填报有关报表，并附说明材料，随同年度耕地占补平衡考核工作报告，于本年度__月底前报国土资源部。

A．9 B．10 C．11 D．12

10、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨／平方米．【2004年考试真题】

A：0．3％～1．5％、20～25 B：0．3％～1．5％、15～20 C：0．5％～2．0％、15～20 D：0．5％～2．0％、20～25 E：土地

11、全国社会经济统计指标，不包括__指标。

A．总量

B．结构

C．房产

D．动态

12、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地

B．国有企业兼并国有企业的

C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造为国有独资公司的

E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地

13、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是。

A：详细规划

B：分区规划

C：总体规划 D：城镇体系规划

E：土地

14、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。

A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：时间因素

15、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。

A：管理费

B：维修费

C：保险费

D：房屋折旧费

E：合法性

16、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是__一项主要内容。

A．城市规划纲要

B．城市总体规划

C．城镇体系规划

D．分区规划

17、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。

A．三

B． 六

C．九

D．十二

18、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。

A：体育类

B：医疗卫生类

C：文化娱乐类

D：行政办公类

E：时间因素

19、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。

A．短

B．中

C．中长

D．长

20、以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。

A．耕地

B．牧草地

C．交通用地

D．特殊用地

21、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。【2008年考试真题】

A：5．23％

B：6．43％

C：6．86％

D：7．21％

E：时间因素

22、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。

A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费

B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费

C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费

D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

E：时间因素

23、__是统计工作的核心环节。

A．统计设计

B．统计调查

C．统计整理

D．统计分析

24、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。【2008年考试真题】

A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正

B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正

C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正

D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正

E：时间因素

25、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。

A．土地承包经营权

B．建设用地使用权

C．抵押权

D．地役权

E．宅基地使用权

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

B．由于国家政策变动引起的土地权属争议

C．1987年以后发生的土地权属问题

D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

2、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。

A．450 B．600 C．750 D．1125

3、证券投资基金的创立和运行涉及．【2007年考试真题】

A：监督人

B：管理人

C：托管人

D：发起人

E：投资人

4、常用的资产评估方法有。

A：重置成本法

B：现行市价法

C：收益现值法

D：清算价格法

E：定率环比法

5、影响地价的环境质量主要包括。

A：繁华程度

B：居民素质

C：社会环境

D：人文环境

E：自然环境

6、根据《廉租住房保障办法》规定，市、县人民政府应当根据等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。

A：当地家庭平均住房水平

B：财政承受能力

C：当地的房地产交易价格标准

D：城市低收入住房困难家庭的人El数量

E：城市低收入住房困难家庭的人口结构

7、企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在等之后，才能向投资者分配．【2002年考试真题】

A：缴纳所得税

B：提取法定盈余公积金

C：提取公益金

D：盈余公积金补亏

E：前期费用

8、金融市场的组织形式主要有。

A：交易所

B：柜台交易

C：现场交易

D：公开交易

E：信托交易

9、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税。

A：种植粮食作物、经济作物的土地

B：菜地

C：园地

D：林地

E：草地和水面

10、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有__。

A．《土地管理法》

B．《城市房地产管理法》

C．《城乡规划法》

D．《建筑法》

E．《物权法》

11、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途与待估土地应相同

B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致

C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格

D．交易案例的交易时间不应超过五年

E．交易案例的交易类型与估价目的相符

12、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈__关系。

A．反比

B．正比

C．互补

D．不相关

13、在下述表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》(GBJ37—90)规定要求的是．【2007年考试真题】

A：长途客运站属于公共设施用地

B：交通指挥中心属于公共设施用地

C：城市快速路属于道路用地

D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地

E：居住小区内的道路属于居住用地

14、引起通货膨胀的原因有__通货膨胀。

A．需求拉上型

B．结构型

C．体制型

D．成本推进型

E．形体增值型

15、马克思主义地租理论认为，资本主义社会地租是以__为前提的。

A．土地私有制

B．土地所有权的垄断

C．土地所有权与使用权的分离

D．土地经营权的垄断

16、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2 B．3 C．4 D．5

17、《经济适用住房管理办法》规定．经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。

A．60 B．70 C．80 D．90

18、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是__。

A．项目选址意见书

B．项目可行性研究报告

C．建设工程规划许可证

D．建设用地规划许可证

19、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据__乘以折旧率计算。

A．固定资产预计净残值

B．固定资产净值

C．固定资产应提折旧总额

D．固定资产原值

20、《基本农田保护条例》规定，禁止在基本农田保护区内或者擅自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。

A：修渠

B：建窑

C：建房

D：建坟

E：从事农业生产

21、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。【2007年考试真题】

A：共有土地使用面积

B：全部土地使用面积

C：建筑物共有面积

D：建筑物总面积

E：调节消费结构

22、《土地管理法》规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。

A：国家机关用地和军事用地

B：城市基础设施用地

C：城镇高层商业住宅

D：国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地

E：城市公益事业用地

23、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。A：投资利润率

B：内部收益率

C：贷款利率

D：成本利润率

E：资本金利润率

24、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。

A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30

25、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。

A：制定开垦耕地计划

B：对建设单位开垦耕地进行监督

C：组织开垦耕地

D：组织土地整理

E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督

第二篇：2017年上海土地估价师《管理法规》：证券法内容考试试题

2017年上海土地估价师《管理法规》：证券法内容考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《反不正当竞争法》规定，被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处以违法所得1倍以上__倍以下的罚款。A．2 B．3 C．4 D．5

2、投资债券的名义收益等于__。

A．面值×持有年数×债券年利率+价差+利息再投资收入 B．面值×持有年数×债券价差+利息再投资收入 C．年利息收入+利息再投资收入

D．面值×持有年数+年利息收入+利息再投资收入

3、有甲、乙、丙、丁四个城市，经济状况基本相同，人口密度甲＜乙＜丙＜丁，那么，一般情况下，四个城市地价增长幅度最大的是__城市。A．甲 B．乙 C．丙 D．丁

4、下列因素不是影响地价的区域因素。A：土地级别 B：对外交通

C：区域公共设施条件 D：国民经济发展水平E：时间因素

5、土地管理的龙头和基本依据是。A：土地利用总体规划 B：土地开发总体规划 C：土地利用详细规划 D：土地利用专项规划 E：35％～50％

6、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应__审批。A．均报国务院

B．分别报国务院、省级人民政府 C．分别报省级人民政府、国务院 D．均报省级人民政府

7、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】 A：层高小于2．2米的地下室和半地下室

B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C：穿过房屋的通道

D：未封闭的阳台、挑廊 E：土地

8、按照证券分类，股票属于．【2009年考试真题】 A：商品证券 B：银行证券 C：资本证券 D：货币证券 E：土地

9、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。A．自有资金和企业负债 B．短期资金和长期资金 C．固定资金和流动资金 D．在建资金和成品资金

10、下列不属于建设用地的特点的是__。A．承载性与非生态利用性 B．土地利用逆转相对容易 C．土地利用的集约性 D．无限性与再生性

11、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类．【2008年考试真题】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地

12、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：合法性

13、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2009年考试真题】 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间因素

14、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。【2004年考试真题】 A：类似土地的客观纯收益 B：类似土地的实际纯收益 C：类似土地的最高纯收益 D：类似土地的最低纯收益 E：时间因素

15、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米． A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素

16、我国土地所有制是__。A．国家和集体二级所有的制度 B．国家和个人二级所有的制度 C．集体和个人二级所有的制度

D．国家、集体、个人三级所有的制度

17、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。A.不变  B.增加  C.降低  D.没有规律

18、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面__高的位置上测得的空气温度。A．1m B．1.5m C．2m D．2.5m

19、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素

20、土地开发整理规划的主要作用不包括__。A．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制订实施规划政策措施的依据

21、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。A：替代原则 B：合法原则 C：贡献原则 D：变动原则 E：时间因素

22、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素

23、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。A：物业开发总价值 B：房地价格 C：熟地价格 D：房地总收益 E：时间因素

24、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。【2004年考试真题】 A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：时间因素

25、城市总体规划的基本内容主要包括__。A．研究城市发展依据 B．研究城市空间布局

C．研究城市经济与城市人口 D．研究城市各项专业工程问题

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、国办发[2008]131号规定，取消__。A．房产税 B．契税

C．农村房地产税 D．城市房地产税

2、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于技术标准的有。A：《城镇土地分等定级规程》 B：《农用地定级规程》 C：《城镇土地估价规程》 D：《农用地分等规程》 E：《土地估价报告规范格式》

3、A省某开发公司开发一项目，需征收土地30公顷。为保证该项目的整体性。需征收基本农田内的耕地2公顷，那么，这一项目的土地批准权为__。A．A省人民政府 B．国务院

C．项目所在地县政府 D．项目所在地市政府

4、土地的位置包括位置。A：自然地理 B：社会经济 C：经济收益 D：人文地理 E：区域地理

5、土地合法使用，应以__、土地用途管制等为依据。A．不动产权属证书 B．城市规划

C．土地使用权出让合同 D．行政法规

6、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：地级市 B：直辖市 C：省会城市

D：50万以上人口的大城市 E：100万人口以上的城市

7、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。A．地域分级 B．土地差异 C．综合分析 D．主导因素

E．定量与定性分析结合

8、集体土地使用权的权能包括等。A：土地承包经营权 B：宅基地使用权

C：乡镇企业用地使用权 D：乡村公益用地使用权 E：划拨建设用地使用权

9、城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括__等。A．以人为本，依法拆迁 B．科学规划，分步实施 C．因地制宜，区别对待 D．市场主导，政府运作 E．统筹兼顾，配套建设

10、下列选项中，是影响地价的经济因素。A：物价变动 B：财政收支状况

C：居民收入和消费水平D：房地产投机 E：投资水平

11、建设项目财务评价的作用__。A．可进行不确定性分析 B．考察项目的财务盈利能力 C．用于制定适宜的资金规划

D．为协调企业利益与国家利益提供依据 E．为完善项目工程作出进一步的规划

12、有权申请行政复议的邢某死亡，他的可以申请行政复议。A：表哥 B：父母 C：配偶 D：子女 E：哥哥

13、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为天。A：15 B：30 C：45 D：60 E：35％～50％

14、我国进行宏观调控的重要性主要表现在__。A．中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”

B．经济发展受着一定规律的支配和约束 C．宏观调控是社会化大生产的客观要求 D．宏观调控可促进国民经济逐步市场化

E．引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节

15、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从方面考虑建筑物折旧。A：物理 B：功能 C：成新 D：经济 E：化学

16、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。A：耕地 B：林地 C：草地

D：其他依法用于农业的土地 E：建设用地

17、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是__。

A．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》 B．某城市2009建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2 C．中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85% D．某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗

18、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是__。A．开发成本 B．开发周期 C．建筑面积 D．销售价格

19、下列关于土地登记申请，正确的是__。

A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记 B．未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记

C．申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料

D．代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证

E．进行土地总登记，必须由当事人共同申请 20、开展土地开发整理应坚持__原则。A．依据规划，科学、合理地进行开发整理 B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C．耕地数量、质量和生态保护协调统一 D．适应市场经济规律，争取最大综合效益 E．改善生态环境，增加有效耕地面积

21、我国现行工程造价的构成主要划分为__。A．建设规模 B．器具购置费用

C．建筑安装工程费用 D．备用金资金

E．设备耗损预算费用

22、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。A：建筑工程费

B：设备及安装工程费 C：室内装饰费

D：建安工程设计费 E：取得开工许可证

23、市场经济的直接对立物包括__。A．公有制 B．自然经济 C．产品经济 D．计划经济 E．概念经济

24、房地产业的具体内容包括。A：房地产的开发和再开发 B：构筑物的建造

C：土地使用权转让等经营活动 D：房地产管理和服务

E：房屋的买卖、租赁等经营活动

25、《耕地占补平衡考核办法》规定，__每年对全国耕地占补平衡考核工作作出部署。A．建设部 B．国土资源部 C．农业部

D．矿产管理部

第三篇：海南省2017年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试试题

海南省2017年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内

容考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

A：通水、通电、通信，地面平整

B：通水、通路、通信，地面平整

C：通水、通路、通电，地面平整

D：通水、通电、通气，地面平整

E：时间因素

2、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是。

A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地

B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给

C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围

D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化

E：土地

3、按土地价格使用目的，地价可分为：买断价格、租赁价格和__。

A．抵押价格

B．使用权价格

C．申报地价

D．评估价格

4、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。

A．没收田某出租房屋所得

B．对田某予以罚款

C．在批准时核减用地数量

D．对田某的申请不予批准

5、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论．2007、【2004年考试真题】

A：威廉·配第B：亚当·斯密

C：大卫·李嘉图

D：弗朗西斯·魁奈

E：时间因素

6、评估宗地价格一般应采用方法。

A：一种

B：两种以上

C：三种以上 D：两种

E：时间因素

7、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】

A：20％

B：25％

C：30％

D：40％

E：土地

8、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势．2008、【2002年考试真题】

A：垄断地租

B：级差地租

C：绝对地租

D：相对地租

E：时间因素

9、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。

A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度

B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况

C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

10、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。

A：共同特征

B：个性特征

C：整体特征

D：主要特征

E：时间因素

11、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是。

A：受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档

B：在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片

C：在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据

D：出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

E：合法性

12、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。

A．效益

B．风险

C．资金筹措

D．市场前景

13、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供__。

A．房屋所有权证书

B．住宅质量保证书 C．住宅使用说明书

D．土地使用权证书

14、《确定土地所有权和使用权的若十规定》规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由__根据具体情况确定土地所有权。

A．市级以上地方人民政府土地管理部门

B．县级以上地方人民政府

C．县级以上地方人民政府土地管理部门

D．乡级以上地方人民政府

15、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。

A．统一性

B．实用性

C．科学性

D．固定性

16、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。

A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性

17、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为万元。

A：13．3 B：13．6 C：10．8 D：11．1 E：土地

18、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。

A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：时间因素

19、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用（）方法。

A．成本法

B．权益法

C．市价法

D．成本与市价孰低法

20、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限

C：取可使用年限

D：耐用年限与可使用年限谁小取谁

E：时间因素

21、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。

A：石油化工厂

B：机械厂

C：面包厂

D：大型纺织厂

E：时间因素

22、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是。

A：项目选址意见书

B：项目可行性研究报告

C：建设工程规划许可证

D：建设用地规划许可证

E：土地

23、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。

A：被取消土地估价师资格已3年

B：被取消考试资格已3年

C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

E：合法性

24、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成__关系。

A．反比

B．正比

C．互补

D．不相关

25、《土地登记办法》规定，对符合总登记要求的宗地，由__予以公告。

A．市级以上人民政府

B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．国土资源行政主管部门

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】

A：办理建设的法定手续

B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系

C：投资、进度、质量控制

D：合同、信息管理

E：资本金利润率

2、下列关于土地规划与其他规划的关系，表述正确的是。

A：土地规划与国土规划是局部与整体的关系，土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和落实，国土规划的成果是编制土地规划的重要依据 B：土地规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制区域规划的基本依据

C：从规划的空间范围看，土地利用总体的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系

D：农业区划的成果是土地规划的基础之一，土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局。同时，土地规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用

E：土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实

3、土地法制建设方面，1990年5月，国务院以总理令的形式，颁布了。

A：《城市房地产管理法》

B：《基本农田保护条例》

C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

D：《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》

E：《闲置土地处置办法》

4、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。

A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告

B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核

C：土地估价师的专业实践期不少于1年

D：土地估价师不可以评估地上建筑物

E：国家实行土地估价师资格认证制度

5、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】

A：概算定额

B：概算指标

C：类似工程预(决)算

D：施工图预算

E：取得开工许可证

6、垄断产生的原因有．【2007年考试真题】

A：规模报酬递增导致的自然垄断

B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断

C：大量厂商之间的竞争

D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断

E：企业管理者的个人魅力

7、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。

A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量

B．需要安置的农业人口的数量

C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式

D．城镇居民的具体安置途径

E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

8、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的（）。

A．10%～15% B．15%～20% C．10%～20% D．20%～25%

9、限地性原料的失重程度愈大，原料指数__。

A．愈大

B．愈小

C．不变

D．基本不变

10、全部不动产对__必须具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有权人

D．投资型所有人

E．自用型所有人

11、下列选项属于最大诚信原则内容的有。

A：告知

B：保证

C：弃权

D：禁止反言

E：保密

12、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起__日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

A．30 B．60 C．90 D．120

13、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是__。

A．情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役

B．情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役

C．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑

D．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑

E．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑

14、土地估价报告应经才能生效。

A：估价假设条件说明

B：土地估价师签字

C：公证

D：土地估价机构盖章

E：送文函

15、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008年考试真题】

A：体积小 B：体积大

C：量轻价高单位

D：量重价低

E：运输不便

16、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是__。

A．在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差

B．真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地利用收益还原并测算出来

C．基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强

D．招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因

17、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】

A：初始土地登记

B：土地资源调查

C：土地利用动态监测

D：土地整理规划

E：建立地籍信息系统

18、其他金融机构包括__。

A．保险公司

B．信用合作社

C．商业银行

D．服务行业

E．证券公司

19、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于。

A：土地出让业务费

B：缴纳新增建设用地土地有偿使用费

C：城镇廉租住房保障支出

D：土地收购储备

E：35％～50％

20、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，供地方案经批准后，由__向建设单位颁发建设用地批准书。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地行政主管部门

C．市、县人民政府农业行政主管部门

D．乡镇人民政府

21、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括__。

A．规划目标

B．规划期限与规划范围

C．地块用途

D．批准机关和批准日期

E．规划编制单位

22、__是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。

A．土地所有权

B．土地用益物权

C．土地抵押权

D．地役权

23、土地的__决定了人们只能就地利用土地。

A．位置固定性

B．面积有限性

C．质量差异性

D．功能永久性

24、下列关于地租的说法正确的有。

A：级差地租是归土地所有者占有的垄断利润

B：级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成

C：绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动

D：垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

25、对于__等均需要对不动产资产进行估价。

A．企业兼并

B．投资

C．参股

D．企业解体

E．企业重组

第四篇：2015年上半年北京土地估价师《基础与法规》知识：证券法模拟试题

2015年上半年北京土地估价师《基础与法规》知识：证券

法模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：时间因素

2、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。A．法律可以设定各种行政处罚

B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚

3、下列不属于国有土地的范围的是__。A．城市市区的土地

B．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 C．农民集体所有的宅基地和自留地

D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

4、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。A．计划 B．行政指令 C．经济政策 D．法律惩戒 E．市场调节

5、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在__个连续考试内有效。A．1 B．2 C．3 D．4

6、以下指标中__属于时点指标。A．产品产量 B．能源生产总量 C．年末人口数 D．商品零售额

7、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。【2004年考试真题】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素

8、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限

B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移

C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让 D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

9、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A．土地等级 B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件 E．土地制度

10、征收下列__用地，须经国务院批准。A．征收基本农田

B．征收基本农田以外的土地30公顷 C．征收基本农田以外的土地40公顷 D．其他土地超过70公顷的

E．征收基本农田以外的土地80公顷

11、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。A：优等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他区域 E：时间因素

12、还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。A：土地 B：建筑物 C：综合 D：其他 E：时间因素

13、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。

A．的权重为0.3 B．的权重为0.4 C．的权重为0.5 D．的权重为0.1

14、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。【2007年考试真题】 A：区域和个别 B：成本和收益

C：运输、劳动力和集聚 D：供给和需求 E：时间因素

15、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正

D：出让方式修正 E：时间因素

16、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是。A：不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行

B：规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标

C：影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数

D：贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性 E：合法性

17、土地的自然特征包括__。A．位置固定性 B．面积有限性 C．供给的稀缺性 D．功能永久性 E．人为特征

18、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。A．成片开发 B．土地开发 C．房屋开发

D．房地产综合开发

19、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。A：宗地容积率 B：宗地形状 C：建筑密度 D：宗地用途 E：时间因素 20、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。A：社会地理区位 B：城市地理区位 C：交通地理区位 D：工业地理区位 E：时间因素

21、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5 22、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地

23、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。【2007年考试真题】 A：管理方式 B：产权性质 C：交易方式

D：地价形成方式和目的 E：时间因素

24、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地

25、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。A．公共管理与公共服务用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、自2008年起，在现有50个重点城市的基础上，按照“”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。A：重点要求 B：重点内容 C：重点区域 D：重点监测 E：重点时点

2、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测

B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局

C．确定区域公共设施的分布及其用地范围

D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施

E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局

3、在下述表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》(GBJ37—90)规定要求的是。

A：长途客运站属于公共设施用地 B：交通指挥中心属于公共设施用地 C：城市快速路属于道路用地

D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地 E：居住小区内的道路属于居住用地

4、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】 A：国家鼓励类 B：国家限制类 C：国家发展类 D：国家禁止类 E：国家重点建设类

5、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。

A：由原耕种集体恢复耕种 B：由原耕种个人恢复耕种 C：由用地单位组织耕种 D：无偿收回土地使用权 E：重新划入基本农田保护区

6、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。A：安装费

B：采购员的差旅费 C：运杂费 D：基础费 E：保险费

7、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是__。

A．无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式 B．行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式

C．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政

D．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政

E．不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序

8、商品房租售代理主要有．【2008年考试真题】 A：个人代理 B：独家代理 C：参与代理 D：共同代理 E：连带代理

9、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地

D．其他依法用于农业的土地 E．建设用地

10、土地使用权转让的方式不包括土地使用权。A：出售 B：交换 C：出租 D：赠与

E：35％～50％

11、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格为__万元。A．50.5 B．67.5 C．70.5 D．72.5

12、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。A．100、50、20 B．50、30、20 C．100、30、20 D．59、29、12

13、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于五十年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是__。A．该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权

B．国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿

C．使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权

D．使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回

E．使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回

14、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。A．3 B．5 C．15 D．20

15、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

16、《基本农田保护条例》规定，国务院__部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。A．土地行政主管部门 B．农业行政主管部门 C．建设行政主管部门 D．发展改革委员会 E．规划行政主管部门

17、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。A．“鸟巢”场馆建设用地 B．国家大剧院建设用地 C．地方政协办公用地 D．上市公司办公用地

18、土地执法监察的方法主要包括。A：跟踪访问方法 B：跟踪检查方法 C：目标管理方法 D：超前控制方法 E：协作处理方法

19、根据《中华人民共和国担保法》的规定，等不能作为保证人。【2004年考试真题】 A：企业

B：企业法人的分支机构 C：公立医院

D：土地估价师协会 E：先规划后建设

20、土地估价的使用方向包括__。A．为土地权利转移进行土地估价 B．为法律诉讼进行土地估价 C．为他项权利设定进行土地估价 D．为土地开发与整理进行土地估价 E．为投资顾问与决策进行土地估价

21、__是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。A．土地利用专项规划 B．土地整理 C．土地总体规划 D．土地单项规划

22、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是。A：经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续 B：经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批

C：经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续

D：经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 E：经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批

23、房地产税收最基本的功能是__。A．保障财政收入，筹集公共建设资金

B．发挥经济杠杆的调节作用，促进经济健康发展 C．抑制房地产的投资行为，维护市场交易秩序 D．调节收入水平，缩小贫富差距

24、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括__等。

A．单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位

B．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位

C．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位

D．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位

E．村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位

25、我国目前主要的地价管理政策有。A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理

B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价 C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预 D：政府对土地使用权的转移有优先购买权 E：土地

第五篇：江西省土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争法模拟试题

江西省土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争法模拟

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。A：市场交易资料 B：收益资料

C：成本估算资料 D：剩余法资料

E：国家实行土地估价师资格认证制度

2、下列获取估价业务的方式，不正确的是。A：中介代理 B：被动接受 C：主动争取 D：自有自估 E：时间因素

3、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A：街道转角处的宗地 B：矩形宗地

C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街的宗地 E：时间因素

4、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。A：同一城市地价 B：同样用途地价 C：相同地价 D：类似地价 E：时间因素

5、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。A．抵押权 B．地役权 C．耕作权 D．出租权

6、在以下税种中，属于从量税。A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地

7、在土地使用权的出让、转让中，在__后，土地使用者才能取得土地使用权。A．签订合同 B．支付地价款

C．办理土地登记手续 D．签订协议

8、在下列选项中，不属于资产范畴．【2008年考试真题】 A：委托加工物资 B：待处理财产损失 C：库存商品

D：以融资租赁方式长期租入的固定资产 E：土地

9、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。A．类型 B．影响距离 C．数量

D．相对位置

10、《基本农田保护条例》规定，县级以上地方各级人民政府__部门应当逐步建立基本农田地力与施肥效益长期定位监测网点，定期向本级人民政府提出基本农田地力变化状况报告以及相应的地力保护措施，并为农业生产者提供施肥指导服务。

A．土地行歧主管部门 B．建设行政主管部门 C．农业行政主管部门 D．发展改革委员会

11、下列不属于我国土地资源特点的是__。A．土地面积绝对数量大，相对数量小 B．森林覆盖率高 C．土地质量较差 D．农地分布不均匀

12、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括。A：国有土地使用证 B：集体土地所有证 C：农村承包地使用权证 D：土地他项权利证明书 E：35％～50％

13、预备费应列属．【2004年考试真题】 A：建筑安装工程费用 B：工程建设其他费用 C：固定资产投资 D：间接费 E：土地

14、在成本逼近法中计算利润时．(1998年真题)A：利息为计算利润的基数

B：利息的1／2为计算利润的基数 C：利息不作为计算利润的基数 D：以上都不对 E：合法性

15、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是。A：股东会成立日

B：公司营业执照签发日期 C：申请成立日

D：政府主管部门批准成立日 E：35％～50％

16、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。A：股东 B：投资人

C：法定代表人 D：董事 E：时间因素

17、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。A．管理费 B．修理费 C．折旧费

D．以直接归属土地负担部分为限的土地税

18、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。A：市场比较法与收益还原法 B：剩余法与基准地价修正法 C：收益法与基准地价修正法 D：收益还原法与剩余法 E：时间因素

19、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。A：肥沃程度 B：区位条件

C：自然和经济属性 D：质量 E：时间因素

20、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】 A：影剧院 B：饮食部 C：照相馆 D：售票处 E：土地

21、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。【2009年考试真题】 A：平均深度 B：深度的中位数

C：道路对土地利用价值影响为零的深度 D：城市统一确定的某一深度 E：时间因素

22、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是__。A．盈利 B．组织 C．技术

D．信息管理

23、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于__。A．长期负债 B．或有负债 C．估计负债 D．流动负债

24、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是__。A．耕地 B．草地

C．天然牧草地 D．特殊用地

25、是划分城市和乡村的主要标志之一。A：经济规模 B：人口规模 C：用地规模 D：商业聚集度 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括为。A：不可偿还性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性

E：价格的波动性

2、不动产或动产的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：区分共有 D：不区分共有 E：全部共有

3、《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处以__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A．一 B．三 C．五 D．七

4、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则 B：统一管理原则

C：维护社会主义土地公有制原则 D：充分合理利用和保护土地原则

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

5、某县公安局下属的派出所以扰乱公共秩序为由扣押了高某的拖拉机。高某不服，以该派出所为被告提起行政诉讼。诉讼中，法院认为被告应是县公安局，要求变更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正确的是。A：以县公安局为被告审理本案 B：以派出所为被告继续审理本案 C：裁定驳回起诉 D：裁定终结诉讼 E：35％～50％

6、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列__规定办理。

A．建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告：可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

B．建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准 C．供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书

D．土地使用者应当依法申请土地登记

E．有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书

7、__是土地管理的基础。A．地籍管理

B．耕地保护和农地用途管制 C．土地利用管理

D．土地总体利用规划的编制

8、在下列选项中，__是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A．成本利润率 B．投资利润率 C．资产报酬率 D．内部收益率

9、在统计调查设计中，调查目的是第一位，因为它决定调查的__。A．具体任务 B．性质 C．对象 D．内容 E．时空范围

10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后__个工作日内予以退还，不计利息。A．5 B．7 C．10 D．15

11、采用“货币”表示路线价的优点是。A：易计算地价指数 B：货币易理解

C：易于估算价值差 D：交易参考便利 E：价值较稳定

12、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。【2008年考试真题】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：调节消费结构

13、《土地利用计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

14、总体规划的主要内容有__。

A．确定规划期内城市性质、人口和用地规模，并划定城市规范区范围 B．确定城市用地发展方向和布局结构，并确定市、区、中心区位置 C．确定城市河湖水系和绿化系统的治理、发展目标和规划布局 D．拟定城市经济社会发展目标

E．确定城市居民区的承载面积，以及绿化环境区域的规划布局

15、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A．价值 B．使用价值 C．货币 D．经济

16、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括【2004年考试真题】 A：风险性分析 B：投资估算 C：偿还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：资本金利润率

17、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

18、为实施土地用途管制，《土地管理法》将土地按用途分为三大类型。A：农用地 B：基本农田 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地

19、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。A：行政因素 B：社会因素 C：经济因素 D：交通条件 E：土地

20、计算主次干道影响距离一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、下列属于担保物权的有。A：宅基地使用权 B：抵押权 C：质权 D：留置权

E：土地承包经营权

22、下列选项属于保险的基本原则的有。A：保险利益原则 B：近因原则

C：最大诚信原则 D：及时原则 E：补偿原则

23、在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用等地价评估方法确定。A：收益还原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市场比较法 E：基准地价系数修正法

24、自2008年起，在现有50个重点城市的基础上，按照“”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。A：重点要求 B：重点内容 C：重点区域 D：重点监测 E：重点时点

25、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。其中，通过__可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。A．地租地价杠杆 B．财政杠杆 C．税收杠杆 D．金融杠杆