内蒙古2015年上半年土地估价师管理与法规备考汇总模拟试题

第一篇：内蒙古2015年上半年土地估价师管理与法规备考汇总模拟试题

内蒙古2015年上半年土地估价师管理与法规备考汇总模拟

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方

C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容

2、与土地质量呈正相关关系的因子有__。A．交通区位

B．城镇对外辐射能力 C．城镇交通条件指数

D．区域农业人口人均耕地 E．供、排水状况

3、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为开发期．(2000年真题)A：1／4 B：1／2 C：1／3 D：整个 E：合法性

4、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税．【2008年考试真题】 A：将自建的房屋对外销售 B：土地所有者出让土地使用权 C：土地使用者转让土地使用权

D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 E：土地

5、不同的土地所有制，最终由__决定。A．土地状况 B．劳动力状况 C．国家政策 D．生产力状况

6、据报载：截止到2001年年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为__。A．总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标 B．总体单位总量指标；总体标志总量指标；比较相对指标 C．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标 D．总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标

7、对于机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。A：通用类 B：C类 C：B类 D：A类 E：土地

8、与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。A：生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备 B：纯生产设备、辅助生产设备、服务设备

C：生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备 D：纯生产设备、辅助生产设备、其他设备 E：时间因素

9、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有处理。

A：县级国土资源行政主管部门

B：设区的市、自治州国土资源行政主管部门 C：省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门 D：国土资源部 E：35％～50％

10、剩余法评估中，项目应计算利息。A：地价 B：销售税费 C：工商登记费 D：投资利润 E：时间因素

11、”城市的土地属于国家所有”的规定，是年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：35％～50％

12、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立__制度，进一步加强对土地估价机构的监管。A．初审 B．审批 C．抽查 D．备案

13、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__ A．土地利用规划 B．土地利用计划 C．土地总体规划 D．土地利用管理

14、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。A．赔偿 B．可保利 C．代位追偿 D．最大诚信

15、某开发公司贷款开发9000 ㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。A：1042 627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性

16、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报批准。A：全国人大 B：国务院

C：山东省人民政府 D：济南市人民政府 E：35％～50％

17、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是。A：国务院

B：省级人民政府 C：市级人民政府

D：县级人民政府土地管理部门 E：35％～50％

18、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。A：土地总价格 B：公告地价 C：交易底价 D：申报地价 E：时间因素

19、下列关于土壤和土地的表述，错误的是（）。A．土壤是土地的一个组成要素

B．对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础 C．土壤的本质和土地的本质是相同的 D．土壤和土地的形态结构相差甚远 20、下列不属于农用地类别的是__。A．园地 B．林地 C．绿化用地 D．牧草地

21、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素

22、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用。A：租金剥离法 B：层次分析法

C：总分频率曲线法 D：级差收益测算法 E：合法性

23、我国在走向社会主义市场经济过程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。A：流转 B：招标 C：有偿使用 D：挂牌 E：合法性

24、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。A：用途差别 B：区位差别 C：权利差别 D：使用者差别 E：时间因素

25、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。【2004年考试真题】

A：村民会议2／3以上成员 B：2／3以上村民代表 C：全体村民

D：半数以上村民 E：灭失

2、具有征收土地审批权的部门有。A：国务院

B：省级人民政府 C：国土资源部 D：市级人民政府 E：县级人民政府

3、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

4、土地产权变动的法定公示方式是。A：登记 B：交付 C：占有 D：使用

E：35％～50％

5、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的

B．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的

C．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的

E．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的

6、下列选项中，属于地价管理目的的有。A：促进土地的合理利用 B：防止国有土地收益流失

C：维护国家的利益，使国家利益达到最大化 D：规范土地估价的方法，提高土地估价精度 E：能使国家按照国家意志灵活地控制地价市场

7、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则 B：统一管理原则

C：维护社会主义土地公有制原则 D：充分合理利用和保护土地原则

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

8、农用地分等需遵循以下原则是。A：综合分析原则 B：分层控制原则 C：主导因素原则

D：土地收益差异原则 E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则

9、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。A．不可移动性 B．效用

C．相对稀缺性 D．相关政策 E．有效需求

10、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。A．国家

B．出租人和承租人共同共有 C．出租人 D．承租人

11、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是__。

A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档

B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片

C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

12、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：取得开工许可证

13、违反《城市房地产开发经营符理条例》规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处__的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。A．1万元以上5万元以下 B．3万元以上5万元以下 C．5万元以上7万元以下 D．5万元以上10万元以下

14、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是．【2004年考试真题】

A：重置成本法 B：直线法 C：割差法

D：超额收益本金化法 E：前期费用 15、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是__。

A．工业项目的建筑系数应不低于30% B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7% C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施 D．工业企业内部绿地率最多不得超过20%

16、因素成对比较法是确定土地分等定级因素权重的方法之一，应用该方法的重要前提是。

A：因素之间的独立性

B：因素间具有可成对比较性 C：因素比较具有可转移性

D：各因素对土地等级影响程度的差异性 E：土地

17、下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有。【2007年考试真题】 A：人均建设用地 B：容积率

C：建设用地总量 D：地均GDP E：人均GDP

18、基准地价的特点有__。A．全域性 B．分用途 C．无限期 D．平均性 E．有限期

19、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额 B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变

C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低 D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越

E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平20、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：划拨

21、由于不动产的位置__等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。A．不变性 B．固定性 C．区域性 D．同类性 E．稀缺性

22、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。A．承载 B．生产 C．生活 D．资源

23、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A．客观 B．实质 C．支付

D．待估价房地产实际 E．市场比较法评估得到的

24、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。A：房地产价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产价格认定制度

D：房地产价格评估人员资格认证制度 E：国有土地有偿有期限使用制度

25、某宗地产预计未来第1年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

第二篇：江西省土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争法模拟试题

江西省土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争法模拟

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。A：市场交易资料 B：收益资料

C：成本估算资料 D：剩余法资料

E：国家实行土地估价师资格认证制度

2、下列获取估价业务的方式，不正确的是。A：中介代理 B：被动接受 C：主动争取 D：自有自估 E：时间因素

3、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A：街道转角处的宗地 B：矩形宗地

C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街的宗地 E：时间因素

4、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。A：同一城市地价 B：同样用途地价 C：相同地价 D：类似地价 E：时间因素

5、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。A．抵押权 B．地役权 C．耕作权 D．出租权

6、在以下税种中，属于从量税。A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地

7、在土地使用权的出让、转让中，在__后，土地使用者才能取得土地使用权。A．签订合同 B．支付地价款

C．办理土地登记手续 D．签订协议

8、在下列选项中，不属于资产范畴．【2008年考试真题】 A：委托加工物资 B：待处理财产损失 C：库存商品

D：以融资租赁方式长期租入的固定资产 E：土地

9、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。A．类型 B．影响距离 C．数量

D．相对位置

10、《基本农田保护条例》规定，县级以上地方各级人民政府__部门应当逐步建立基本农田地力与施肥效益长期定位监测网点，定期向本级人民政府提出基本农田地力变化状况报告以及相应的地力保护措施，并为农业生产者提供施肥指导服务。

A．土地行歧主管部门 B．建设行政主管部门 C．农业行政主管部门 D．发展改革委员会

11、下列不属于我国土地资源特点的是__。A．土地面积绝对数量大，相对数量小 B．森林覆盖率高 C．土地质量较差 D．农地分布不均匀

12、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括。A：国有土地使用证 B：集体土地所有证 C：农村承包地使用权证 D：土地他项权利证明书 E：35％～50％

13、预备费应列属．【2004年考试真题】 A：建筑安装工程费用 B：工程建设其他费用 C：固定资产投资 D：间接费 E：土地

14、在成本逼近法中计算利润时．(1998年真题)A：利息为计算利润的基数

B：利息的1／2为计算利润的基数 C：利息不作为计算利润的基数 D：以上都不对 E：合法性

15、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是。A：股东会成立日

B：公司营业执照签发日期 C：申请成立日

D：政府主管部门批准成立日 E：35％～50％

16、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。A：股东 B：投资人

C：法定代表人 D：董事 E：时间因素

17、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。A．管理费 B．修理费 C．折旧费

D．以直接归属土地负担部分为限的土地税

18、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。A：市场比较法与收益还原法 B：剩余法与基准地价修正法 C：收益法与基准地价修正法 D：收益还原法与剩余法 E：时间因素

19、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。A：肥沃程度 B：区位条件

C：自然和经济属性 D：质量 E：时间因素

20、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】 A：影剧院 B：饮食部 C：照相馆 D：售票处 E：土地

21、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。【2009年考试真题】 A：平均深度 B：深度的中位数

C：道路对土地利用价值影响为零的深度 D：城市统一确定的某一深度 E：时间因素

22、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是__。A．盈利 B．组织 C．技术

D．信息管理

23、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于__。A．长期负债 B．或有负债 C．估计负债 D．流动负债

24、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是__。A．耕地 B．草地

C．天然牧草地 D．特殊用地

25、是划分城市和乡村的主要标志之一。A：经济规模 B：人口规模 C：用地规模 D：商业聚集度 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括为。A：不可偿还性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性

E：价格的波动性

2、不动产或动产的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：区分共有 D：不区分共有 E：全部共有

3、《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处以__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A．一 B．三 C．五 D．七

4、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则 B：统一管理原则

C：维护社会主义土地公有制原则 D：充分合理利用和保护土地原则

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

5、某县公安局下属的派出所以扰乱公共秩序为由扣押了高某的拖拉机。高某不服，以该派出所为被告提起行政诉讼。诉讼中，法院认为被告应是县公安局，要求变更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正确的是。A：以县公安局为被告审理本案 B：以派出所为被告继续审理本案 C：裁定驳回起诉 D：裁定终结诉讼 E：35％～50％

6、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列__规定办理。

A．建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告：可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

B．建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准 C．供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书

D．土地使用者应当依法申请土地登记

E．有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书

7、__是土地管理的基础。A．地籍管理

B．耕地保护和农地用途管制 C．土地利用管理

D．土地总体利用规划的编制

8、在下列选项中，__是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A．成本利润率 B．投资利润率 C．资产报酬率 D．内部收益率

9、在统计调查设计中，调查目的是第一位，因为它决定调查的__。A．具体任务 B．性质 C．对象 D．内容 E．时空范围

10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后__个工作日内予以退还，不计利息。A．5 B．7 C．10 D．15

11、采用“货币”表示路线价的优点是。A：易计算地价指数 B：货币易理解

C：易于估算价值差 D：交易参考便利 E：价值较稳定

12、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。【2008年考试真题】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：调节消费结构

13、《土地利用计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

14、总体规划的主要内容有__。

A．确定规划期内城市性质、人口和用地规模，并划定城市规范区范围 B．确定城市用地发展方向和布局结构，并确定市、区、中心区位置 C．确定城市河湖水系和绿化系统的治理、发展目标和规划布局 D．拟定城市经济社会发展目标

E．确定城市居民区的承载面积，以及绿化环境区域的规划布局

15、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A．价值 B．使用价值 C．货币 D．经济

16、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括【2004年考试真题】 A：风险性分析 B：投资估算 C：偿还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：资本金利润率

17、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

18、为实施土地用途管制，《土地管理法》将土地按用途分为三大类型。A：农用地 B：基本农田 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地

19、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。A：行政因素 B：社会因素 C：经济因素 D：交通条件 E：土地

20、计算主次干道影响距离一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、下列属于担保物权的有。A：宅基地使用权 B：抵押权 C：质权 D：留置权

E：土地承包经营权

22、下列选项属于保险的基本原则的有。A：保险利益原则 B：近因原则

C：最大诚信原则 D：及时原则 E：补偿原则

23、在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用等地价评估方法确定。A：收益还原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市场比较法 E：基准地价系数修正法

24、自2008年起，在现有50个重点城市的基础上，按照“”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。A：重点要求 B：重点内容 C：重点区域 D：重点监测 E：重点时点

25、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。其中，通过__可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。A．地租地价杠杆 B．财政杠杆 C．税收杠杆 D．金融杠杆

第三篇：2016年河南省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题

2016年河南省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在__时完成。A．权属调查 B．准备工作 C．地籍测量 D．面积测量

2、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】 A：管理费用 B：生产成本 C：在建工程

D：其他业务支出 E：土地

3、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】 A：房产分幅图 B：房产分丘图 C：房产分层图 D：房产分户图 E：土地

4、土地估价方法中，剩余法不适用__的评估。A．地上有宾馆的土地价格 B．新旧房地产中的土地价格 C．具有潜在开发价值的土地 D．不具有潜在开发价值的土地

5、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。A.待估宗地价格  B.管理费用  C.销售税费  D.购地税费

6、无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指__。A．望天 B．旱地 C．菜地 D．水田

7、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。【2004年考试真题】 A：准备工作 B：权属调查 C：地籍测量 D：面积量测 E：调节消费结构

8、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况

B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算

C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

9、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

10、农用地定级方法有__。A．因素法 B．修正法 C．样地法 D．权重法 E．剩余法

11、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】 A：各年相等 B：逐年递增 C：逐年递减 D：先增后减 E：土地

12、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡ B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡ D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡ E：时间因素

13、评估对象土地上的受政府规划的限制。A：建筑高度 B：建造成本

C：建筑物装修档次 D：物业管理方式 E：时间因素

14、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性

15、某工业用地无限年期价格为1020元／㎡，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／㎡ A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性

16、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。A．一 B．二 C．三 D．四

17、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有__权利，并以收益为目的的限制物权。A．占有 B．使用 C．收益 D．处分

18、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。

A：拟订估价作业计划 B：确定估价基本事项 C：收集资料 D：实地踏勘 E：时间因素

19、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。A：100 B：1000～5000 C：1000～8000 D：2000～5000 E：土地

20、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。【2002年考试真题】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：时间因素

21、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。A：实行地价冻结 B：停止交易

C：提高交易税金比例 D：政府回收土地 E：时间因素

22、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。A．20 B．30 C．40 D．50

23、在下列指标中，属于数量指标。A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区建筑面积

D：小区土地出让价格 E：土地

24、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素

25、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于__年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A．1 B．2 C．3 D．4

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的。

A：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

B：处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

C：处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

D：处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 E：35％～50％

2、下列选项中，属于影响宗地价格区域因素的有。【2008年考试真题】 A：交通条件 B：物价变动 C：繁华程度

D：宗地临街状况 E：房地产投机

3、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是__。A．行业内生产者数目或企业数目 B．新企业进入该行业的难易程度

C．行业内各企业生产者产品的差别程度 D．行业内生产者的规模

4、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税人偷逃增值税被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

5、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。A：耕地占用税实行差别定率税率 B：耕地占用税实行差别定额税率

C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质

D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

6、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。

A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动

B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门

C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人

D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施

E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府

7、建筑的墙(柱)按承重作用分为。A：外墙 B：承重墙 C：自承重墙 D：围护墙 E：内墙

8、下列关于农用地转用，说法正确的是。A：农用地转用又称为农用地转为建设用地 B：农用地转用又称为建设用地转为农用地 C：农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建设用地的行为

D：农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为农用地的行为 E：对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政府。

9、按照《土地管理法》规定，县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由__确定。

A．全国人大常委会根据全国人大有关规定 B．国务院根据全国人大常委会有关规定

C．省、自治区、直辖市人大根据国务院有关规定

D．省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定

10、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制（）的依据。A．房地产开发计划 B．住房发展规划 C．城市发展规划 D．用地计划

11、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。A．土地他项权利

B．国有土地使用权设定 C．土地预

D．国有土地使用权变更

12、以下关于中心地职能的说法不正确的是__。A．中心地提供的商品和服务称为中心地职能 B．中心地职能以商业、服务业为主

C．中心地职能包括社会、文化方面的内容 D．中心地职能包括制造业活动

13、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。A．供地 B．补充耕地 C．土地征收 D．农用地转用 E．征地补偿安置

14、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。A：专项定点监测 B：遥感监测 C：实地调查

D：统计报表调查 E：理论调查

15、土地市场客体是指__。A．供给者 B．需求者 C．土地本身及其产权关系 D．中介者和管理者

16、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

17、免征营业税的项目包括。A：残疾人员个人提供的劳务

B：医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务 C：个人提供的劳务

D：学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务 E：境内保险机构为出口货物提供的保险产品

18、综合用地宜选用。A：成本逼近法 B：市场比较法 C：收益还原法 D：剩余法

E：基准地价系数修正法

19、建设项目用地呈报说明书应当包括等。A：征收土地方案 B：拟使用土地情况 C：项目用地安排情况 D：补偿资金准备情况 E：土地有偿使用费的标准 20、《闲置土地处置办法》是制定的。A：国土资源部

B：住房和城乡建设部 C：行政法规 D：部门规章 E：政府规章

21、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有．【2002年考试真题】 A：企业支付债券的利率将高于其票面利率 B：债券的票面利率高于同期实际市场利率 C：企业出售债券的价格高于债券面值 D：债券面值高于债券的发行价格 E：前期费用

22、《物权法》明确了物权的种类包括。A：所有权 B：担保物权 C：排他性物权 D：用益物权 E：债权

23、按发行主体的不同，将债券分为__。A．公债券、金融债券、公司债券 B．国库券、银行债券、公司债券 C．公债券、银行债券、个体债券 D．国库券、金融债券、个体债券

24、关于土地利用总体规划和国土规划，下列说法不正确的是__。A．土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系

B．土地利用总体规划是国土规划中有关土地资源规划的深化和落实 C．土地利用总体规划的成果是编制国土规划的重要依据

D．国土规划是从宏观角度对全国或地区国土资源的综合开发利用长远性、战略性的筹划

25、我国现行资源税类中与土地有关的有。【2002年考试真题】 A：土地增值税 B：农业税

C：耕地占用税 D：土地使用税

E：按规定收取的相关费用

第四篇：内蒙古2016年上半年土地估价师《管理法规》：法律责任考试试题

内蒙古2016年上半年土地估价师《管理法规》：法律责任

考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。A：经济师 B：会计师 C：规划师

D：土地估价师 E：时间因素

2、《土地管理法》规定，土地承包经营期限为__年。A．10 B．20 C．30 D．40

3、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。A：重置价格扣除折旧 B：建筑物的折旧 C：重置成本

D：比较案例的价格 E：时间因素

4、已知年利率是6%，存款额是3000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率一是__。A．6% B．3% C．6．09% D．8%

5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于__个工作日。A．3 B．7 C．10 D．15

6、在路线价估价法中，标准深度是指。A：标准宗地的深度

B：道路对土地利用价值影响为零的深度 C：各宗地临街深度平均值

D：城市规划确定的道路红线深度 E：时间因素

7、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为__人。

A．1000～2000 B．1000～2500 C．1000～3000 D．2000～3500

8、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。【2006年考试真题】 A：当前市场状况 B：未来市场状况 C：过去市场状况 D：市场变动情况 E：时间因素

9、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。A：城市规划纲要 B：城市总体规划 C：城镇体系规划 D：分区规划 E：时间因素

10、__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。A．叠置法 B．地块法 C．网格法 D．多边形法

11、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。A．城镇体系规划 B．城市规划 C．镇规划 D．乡规划 E．村庄规划

12、__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。A．繁华程度 B．道路通达度

C．商业繁华影响度 D．基础设施完善度

13、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

14、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。单位：m A：350 000 B：250 000 C：200 000 D：150 000 E：土地

15、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。

A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求 B．可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调 C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益 D．因地制宜，统筹规划

E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模

16、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是__。

A．等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷 B．等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷

C．等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷

D．需补充耕地的数量为5公顷

17、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。A.土地价格具有明显的地区性  B.土地价格总体呈上升趋势  C.土地价格具有充分的竞争性  D.土地价格高低与社会经济水平相适应

18、人口净密度是居住人数与的比值。A：建筑面积 B：居住面积

C：居住建筑用地面积 D：总居住面积 E：时间因素

19、下面对土地估价描述不正确的是__。

A．土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 20、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：时间因素

21、在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是。A：出让地价 B：转让地价 C：标定地价 D：基准地价 E：35％～50％

22、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。A： B： C： D：

E：时间因素

23、估价期日是指。A：估价结果对应的日期 B：开始估价日期 C：签订合同日期

D：估价报告交付日期

E：国家实行土地估价师资格认证制度

24、土地价格__。

A．不受供求关系的影响 B．主要受供给量变化的影响 C．主要受需求量变化的影响 D．以上均不对

25、采用收益还原法评估地价时，其关键在于．(2002年真题)A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限 C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率

D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《土地管理法》规定，土地利用计划，根据编制。A：国民经济和社会发展计划 B：国家产业政策

C：土地利用总体规划

D：建设用地和土地利用的实际状况 E：土地占补平衡计划

2、土地估价方法中的基本估价法有__。A．收益还原法 B．市场比较法 C．剩余法 D．路线价估价法 E．综合估价法

3、《土地利用计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划内使用土地，涉及农用地转用的。由行业主管部门于上午__前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。A．8月25日 B．9月25日 C．10月10日 D．12月10

4、下列选项中，属于特殊用地的是__。A．使馆用地 B．军事设施用地 C．管道运输用地 D．民用机场

E．冰川及永久积雪

5、基本农田保护区划定的原则包括。A：优先保护集中连片和高产稳产的耕地

B：以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据 C：与城市规划、村镇规划相协调

D：以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料 E：以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料

6、评估对象土地上的__受政府规划的限制。A．建筑高度 B．建造成本

C．建筑物装修档次 D．物业管理方式

7、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。A．科学的人口理论和土地利用论

B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论 C．土地肥力理论和土地利用论

D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论

8、国土资发[2008]176号指出，有关省份要围绕重点工程，积极开展工作，努力在全国建成一批有影响、成效大、引导作用明显的示范工程。A：“耕作层平衡” B：“耕作层一体” C：“耕作层剥离” D：“移土培肥” E：“移土造地”

9、农村中的国有土地有。

A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地 E：国家拨给农村集体和个人使用的集体土地

10、__不属于流动资产。A．短期投资 B．应收款项 C．货币资金 D．应付款项

11、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是__。

A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度

B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定

D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

12、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。A．数量 B．形状 C．质量 D．资金 E．大小

13、集体土地使用权的权能包括__等。A．土地承包经营权 B．宅基地使用权

C．乡镇企业用地使用权 D．乡村公益用地使用权 E．划拨建设用地使用权

14、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、、养殖水面等。【2002年考试真题】 A：林地 B：园地 C：牧草地

D：农田水利用地

E：土地功能具有永久性

15、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】 A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价

16、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A．授权经营方式 B．国有土地出让 C．保留划拨方式 D．国有土地租赁

18、农业土地侧重于土地的__。A．经济条件 B．地理位置 C．自然条件 D．土质状况

19、下列情形中，可以不办理出让手续的有。

A：民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心 B：林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼 C：私有住宅转让后改为副食品加工车间 D：国有企业按国家住房制度改革政策出售 E：公有住房职工已购公有住房首次上市转让

20、省域内的区域性重大基础设施的布局包括__。A．城市主干道的走向 B．高速公路 C．天然气门站 D．区域性防洪 E．区域性绿地建设

21、土壤污染主要来源于__。A．工业和城市的废水及固体废物 B．农药和化肥的大量使用 C．生物残体

D．农家肥的大量使用

E．大气中二氧化硫和氢氧化物

22、常见的基准地价表现形式有。A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：重置价格

23、《物权法》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。A：上访 B：和解 C：调解 D：仲裁 E：诉讼

24、《土地开发整理若干意见》规定，逐步建立四级目标明确、布局合理、重点突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系。A：国家、省(区、市)B：市(地、州)C：县(市)D：乡(镇)E：村

25、用修正法计算定级指数的方法有__修正法。A．连乘 B．加权 C．数轴 D．等间距 E．综合

第五篇：2016年下半年辽宁省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总模拟试题

2016年下半年辽宁省土地估价师《管理基础与法规》基础

汇总模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】

A：自批准征收次日

B：自批准征收次月

C：自实际使用土地之日

D：自批准征收之日起满一年

E：土地

2、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是．【2007年考试真题】

A：工程规划

B：竣工验收

C：竣工结算

D：施工管理

E：土地

3、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应__。

A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配

B．上缴国家

C．由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配

D．全部归房屋所有权人

4、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。【2004年考试真题】

A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半

B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期

C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半

D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期

E：时间因素

5、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。

A．项目概况

B．市场分析和需求预测

C．项目预期收益

D．规划方案的优选

E．开发进度安排

6、盘盈的固定资产应按计价。

A：评估确认价值

B：市场价值

C：净值

D：重值完全价值 E：土地

7、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。

A：职工工资

B：房屋折旧费

C：营业税

D：改扩建费用

E：合法性

8、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。

A：同处于一个领域

B：同一供求范围内的类似地区

C：同处于一个稳定的环境

D：同处于一个公平竞争的环境

E：时间因素

9、涉及指数方式的因子指标计算不包括__指数计算。

A．位序标准化或极值标准化方式的B．区域经济发展水平涉及的有关因子

C．城镇对外辐射能力

D．城镇交通条件

10、上地估价机构工商设立的基本条件包括__。

A．机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语

B．依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所

C．土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格

D．机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估

E．有固定的经营服务场所

11、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人．法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A．招标

B．协议

C．拍卖

D．挂牌

12、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

13、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】

A：500 B：1500 C：1666．7 D：2000 E：时间因素

14、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。

A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

15、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。

A．土地级别或均质区域划分图的绘制

B．地价样点图编制

C．基准地价图的编制

D．土地利用现状图的编制

16、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A．价值

B．价格

C．普遍

D．个别

17、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：时间因素

18、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议

E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议

19、下列说法中错误的是。

A：一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中 B：“实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明

C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。

D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算

E：时间因素

20、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质

B．招标项目的数量

C．招标项目的推动力度

D．招标项目实施地点

E．招标项目的实现目的

21、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。【2004年考试真题】

A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：时间因素

22、根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由划定。

A：土地利用总体规划

B：国民经济和社会发展规划

C：城市总体规划

D：城市发展规划

E：35％～50％

23、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级

B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件

E．土地制度

24、__是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程度的表格。

A．临街深度调查表

B．深度指数变化表

C．深度指数修正表

D．深度地价变化表

25、不属于其他货币资金核算范围的是。

A：银行汇票存款 B：在途货币资金

C：外汇存款

D：外埠存款

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有．【2008年考试真题】

A：看不出每项工作实际花费的时间

B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系

C：看不出哪些工作属于关键工作

D：看不出各项工程的内容和进度

E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

2、采用剩余法评估地价时，一般可采用__对开发完成后的不动产价格进行评估。

A．市场比较法

B．成本逼近法

C．假设开发法

D．收益还原法

3、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。

A：盈亏平衡分析

B：动态平衡分析

C：概率分析

D：敏感性分析

E：功能价值法

4、房产测绘中产生测量误差的原因有。

A：经费不足

B：仪器误差

C：观测者的影响

D：房屋形态

E：周围环境的影响

5、在下列选项中，__是目前国内编制施工图预算的主要方法。

A．单价法

B．实物法

C．分部分项法

D．实际费用法

6、结构施工图包括。

A：基础平面图

B：基础剖面图

C：电气施工图

D：屋盖结构布置图

E：楼层结构布置图

7、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处。

A：5年以下有期徒刑或者拘役 B：3年以下有期徒刑或者拘役

C：3年以上7年以下有期徒刑，并处罚款

D：3年以下有期徒刑，并处罚款

E：35％～50％

8、土地利用总体规划审查重点内容包括等。

A：现行规划实施评价

B：规划编制原则与指导思想

C：战略定位与规划目标

D：国家有关土地利用和管理的各项方针、政策

E：规划衔接协调论证情况和公众参与情况

9、形成级差地租I的两个条件是。

A：土地肥力的差异

B：土地连续投资的差异

C：土地位置的差异

D：土地供给与需求差异

E：土地集约程度差异

10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括。

A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱

B：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加

C：评标小组进行评标

D：招标人根据评标结果，确定中标人

E：招标人根据意愿，确定中标人

11、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2008年考试真题】

A：建设用地规划许可证

B：建设项目选址意见书

C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证

D：建设工程规划许可证

E：环境评价许可证

12、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。

A：居民收入和消费水平逐步增加

B：财政收支与金融状况良好，并稳中有升

C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向

D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高

E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常

13、依法取得的出让国有土地使用权可以__。

A．转让

B．出让

C．出租

D．出售

E．抵押

14、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。A．土地使用者为中国公民

B．领有国有土地使用证

C．具有合法的地上建筑物和其他附着物

D．具有合法的产权证明

E．土地使用者为其他经济组织

15、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权__。

A．不得出让

B．可以出让

C．不得转让

D．不得出租用于非农业建设

E．可以出租用于农业建设

16、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于__万元。

A．1350 B．1533 C．1611 D．1722

17、《基本农田保护条例》规定，禁止在基本农田保护区内或者擅自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。

A：修渠

B：建窑

C：建房

D：建坟

E：从事农业生产

18、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。

A：地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大

B：土地和地上附着物不可分离

C：地上附着物不能够单独评估

D：土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成E：地上附着物没有市场交易和收益资料

19、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2 B．3 C．4 D．5 20、《土地管理法》规定，有下列__情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。

A．为公共利益需要使用土地的

B．实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

C．土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的 D．因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的E．因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的21、增加土地经济供给的主要途径是__。

A．增加土地的自然供给

B．提高土地集约利用水平

C．调整消费结构

D．调整产业结构

22、下列属于非法批地行为的有。

A：县级人民政府批准农用地转用

B：省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩

C：省级人民政府批准占用基本农田

D：国务院批准征收基本农田

E：市级人民政府批准农用地转用

23、下列房地产经营风险中．属于总体风险的是【2004年考试真题】

A：政治风险

B：人事风险

C：经济风险

D：经营风险

E：资本金利润率

24、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。

A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价

25、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。

A：折旧率与耐用年限有关

B：折旧率与使用状况有关

C：物理折旧与使用状况无关

D：相同建筑物的年折旧额相同

E：建筑物年折旧费与建筑结构有关