第一篇：内蒙古2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试题
内蒙古2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产交
易考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报批准。A：原批准用地的人民政府
B：原批准用地的人民政府规划行政主管部门 C：原批准用地的人民政府土地行政主管部门 D：原批准用地机关的上级人民政府 E：35％～50％
2、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括__。
A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的
C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂
D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅 E．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的
3、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。A．抵押权 B．地役权 C．耕作权 D．出租权
4、保证样本调查质量的关键是__。A．制订周密的资料收集计划 B．编制准确的调查表格
C．调查人员的技能掌握与运用 D．选择正确的调查方法
5、我国现行的城市规划编制体系可以划分为__。
A．城市总体规划、城市分区规划和城市详细规划三个层次 B．城市总体规划和城市详细规划两个层次
C．城市总体规划(含市域城镇体系规划)、控制性详细规划和修建性详细规划三个层次
D．城镇体系规划、城市总体规划、详细规划三个层次
6、下列会计报表属于静态会计报表的是__。A．资产负债表 B．利润表
C．现金流量表 D．利润分配表
7、某宗土地面积为3000㎡，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。
A：总建筑面积7000㎡，首层建筑面积1000㎡ B：总建筑面积5000㎡，首层建筑面积900㎡ C：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积1000㎡ D：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积900㎡ E：时间因素
8、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。【2007年考试真题】 A：宗地形状
B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：当地商品房价格变动情况 E：时间因素
9、估算建筑物的专业费用一般采用__估算。A．对照法 B．比较法
C．建筑费用的一定比率 D．定率法
10、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。A：30 B：40 C：50 D：60 E：时间因素
11、建设用地的__是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。A．实体性 B．空间性 C．承载性 D．集约性
12、土地以__为单位进行登记。A．宗地 B．乡级 C．县级 D．市级
13、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为__元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．1040
14、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。A．自然折旧 B．物质折旧 C．功能折旧 D．经济折旧
15、__是行政相对人一种救济手段，是一种依法申请的行政行为．是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式。A．行政行为 B．行政复议 C．行政处罚 D．行政诉讼
16、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。A：共同特征 B：个性特征 C：整体特征 D：主要特征 E：时间因素
17、征用土地主要涉及的费用不包括。A：土地补偿费 B：安置补助费 C：青苗补偿费 D：拆迁补助费 E：35％～50％
18、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（）。
A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据 B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值 C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据
D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正
19、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值
C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地
20、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社会经济 C．经济收益 D．人文地理 E．区域地理
21、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元．【2009年考试真题】 A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地
22、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。A．2040 B．2050 C．2060 D．2070
23、土地权利证书不包括__。A．国有土地所有证 B．集体土地所有证 C．集体土地使用证
D．土地他项权利证明书
24、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法中__是正确的。
A．土地利用系数计算时，Yjmax指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产 B．土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性 C．土地利用系数的计算必须分指定作物计算
D．等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±25之间(X表示平均值；S表示标准差)
25、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用。A：成本法 B：权益法 C：市价法
D：成本与市价孰低法 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用（）三种基本比例尺。A．1:500、1:1000或1:5000 B．1:1000、1:2000或1:5000 C．1:1000、1:2000或1:10000 D．1:500、I:1000或1:2000
2、下列选项中，__也影响着房地产投资者的投资兴趣。A．地价管理政策 B．税收政策 C．城市规划
D．行政隶属变更
3、一般来说，债券具有的基本特征．【2007年考试真题】 A：偿还性 B：高风险性 C：收益性 D：流动性 E：安全性
4、在经济社会，交易合同是保护交易双方合法权益的基础。根据土地估价项目委托的特点，土地估价项目委托合同的基本内容应包括。A：土地估价原则 B：估价对象 C：估价目的
D：初步估价结果 E：估价方法的选择
5、根据《土地管理法》规定，我国的土地分为。A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地
6、土地利用动态遥感监测的主要内容包括。A：土地利用监测 B：土地权属监测 C：土地价格监测 D：土地质量监测 E：土地数量监测
7、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。【2009年考试真题】
A：交通管制 B：社会治安 C：铁路
D：流动人口 E：经济形势
8、下列选项中，属于我国土地权利制度建设指导思想的有。A：完善土地制度 B：维护土地公有制
C：保证国有土地有偿使用制 D：要保障经济的可持续发展
E：要实现土地权利设置的公平与效率
9、中等城市由__组成。A．市区 B．近郊区 C．郊区
D．郊区工业区
10、棉花属于__。A．粮食作物 B．纤维作物 C．药用作物 D．能源作物
11、根据国土资源部2001年8月21日发布的《关于印发试行(土地分类)的通知》规定，下列属于农用地的有。【2004年考试真题】 A：苗圃用地 B：水工建筑用地 C：农村道路用地 D：农村宅基地
E：土地功能具有永久性
12、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B．我国人均耕地减少 C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
13、城市地价动态监测是政府宏观管理中的主要内容。A：土地市场动态监测制度 B：土地价格评估制度 C：土地交易申报制度
D：土地利用动态监测制度 E：35％～50％
14、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测．【2008年考试真题】 A：技术进步速度不快 B：技术进步速度快
C：技术进步因素对设备价格影响不大 D：技术进步因素对设备价格影响大 E：单位价值较小的自制设备
15、下列情形中，可以不办理出让手续的有。
A：民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心 B：林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼 C：私有住宅转让后改为副食品加工车间 D：国有企业按国家住房制度改革政策出售 E：公有住房职工已购公有住房首次上市转让
16、土地估价的供需原则应以等原则为基础。A：预期收益原则 B：变动原则 C：贡献原则 D：竞争原则
E：报酬递增递减原则
17、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。
A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求
B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算 C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析 E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
18、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括__。A．土地使用权抵押登记 B．地役权登记 C．变更登记 D．土地总登记 E．初始登记
19、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。A．土地价格水平B．土地供需状况
C．国民经济和社会发展规划 D．上一级土地利用总体规划 E．土地质量特征
20、制定和实施城乡规划，应当遵循等原则。【2008年考试真题】 A：城乡统筹 B：先城市后乡村 C：节约土地 D：集约发展 E：先规划后建设
21、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为。A：预收账款 B：应收账款 C：流动资产 D：流动负债 E：各种应交款项
22、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（）、成本逼近法等估价方法。A．剩余法 B．市场比较法 C．评分估价法
D．基准地价系数修正法 E．路线价估价法
23、如果纳税人兼营不同税率的应税消费品，应当根据不同税率的消费品的__来分别计算其应纳税额。A．销售额 B．成本费用 C．市场需求 D．销售数量 E．销售质量
24、农用地定级单元划分的原则是。A：单元内部相对统一
B：单元之间的土地特征差异明显 C：单元边界不跨越地块边界
D：河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线
E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线
25、在党的__上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。A．十一届三中全会 B．十二大 C．十三大 D．十四大
第二篇：2017年重庆省土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试题
2017年重庆省土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试
题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是（）。A．占地企业 B．甲县政府 C．乙县政府
D．市国土资源部门
2、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量 B．必须永久确保的最低耕地数量 C．符合最基本条件的耕地
D．产值达到一定水平以上的耕地
3、__地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A．申报 B．楼面 C．公告(示)D．基准
4、是影响土地区位的最重要因素。A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素
5、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。A：平而交叉 B：立体交叉 C：切线和环线 D：远离城市 E：土地
6、地籍按分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。A：表现形式 B：功能
C：建立的时序 D：所记载的对象 E：35％～50％
7、城镇土地使用税以纳税人__作为计税依据。A．人均占用土地面积 B．劳均占用土地面积 C．实际建房面积
D．实际占用土地面积
8、下列属于政府及其所属部门的不正当竞争行为的是__。A．假冒和仿冒行为 B．不正当销售行为
C．滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场 D．侵犯商业秘密的行为
9、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。
A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素
10、《行政诉讼法》规定，下列__行为属于行政诉讼的范围。A．国家行为 B．抽象行政行为
C．认为行政机关违法要求履行义务的 D．内部行政行为
11、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁．短期国有土地租赁的年限一般不超过年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：35％～50％
12、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素
13、市场比较法通常以为基础。A：土地价格 B：政策规定
C：市场交易案例 D：市场经济状况 E：合法性
14、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。A：资本证券 B：货币证券 C：商品证券 D：以上均不对 E：土地
15、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。A．30 B．40 C．50 D．60
16、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。
A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查
D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查
E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
17、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地
18、我国的中央银行是。A：中国工商银行 B：中国农业银行 C：兴业银行
D：中国人民银行 E：土地
19、《征用土地公告办法》规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60 20、小城市以下基准地价工作底图是。A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：国家实行土地估价师资格认证制度
21、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。A．全部 B．1/2 C．1/3 D．1/6
22、因素分值计算中反映土地质量的优劣。A：因素指标作用分值 B：因素分值 C：土地总分值 D：宗地分值 E：合法性
23、土地的经济特性不包括__。A．报酬递减的可能性 B．功能永久性 C．供给的稀缺性
D．利用方向变更的相对困难性
24、控制性详细规划的主要内容不包括．【2009、2006年考试真题】 A：估算工程量和总造价
B：规定规划容量，确定工程管线的走向
C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标
D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 E：土地
25、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入（）科目入账核算。A．固定资产 B．长期待摊费用 C．无形资产
D．长期股权投资
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、城乡规划实施一书两证。两证是指。A：建设用地规划许可证和选址意见书 B：选址意见书和建设工程规划许可证
C：建设用地规划许可证和建设工程施工许可证 D：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证 E：35％～50％
2、编制建筑工程概算的方法有。A：投资估算
B：用概算定额编制 C：用概算指标编制 D：用类似工程预(决)算编制 E：投资预算
3、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，下列表述正确的是__。
A．争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B．中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C．将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税
D．个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E．取消城市房地产税
4、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是__。
A．基准地价系数修正法 B．成本逼近法 C．收益还原法 D．剩余法
5、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。A．产权人 B．使用人 C．占有人
D．集体经济组织
6、下列项目中，应计入营业外支出的有．【2007年考试真题】 A：对外捐赠支出
B：处理固定资产净损失 C：违反经济合同的罚款支出 D：债务重组损失
E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失
7、《土地管理法》规定，非农业建设经批准占用耕地的，按照__的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。A．占多少，垦多少 B．占的少，垦的少 C．占的多，垦的多 D．不多占，不多垦
8、保险费与（）等多种因素有关。A．保险价值大小 B．保险费缴纳方式 C．期限长短
D．银行利率水平E．保险销售员
9、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理。A：市、县人民政府按照土地利用计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府
B：市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府
C：有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准
D：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地
E：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地
10、土地变更登记，是指因__而进行的登记。A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
11、进行建筑物的比较评估，选择的因素有__。A．建造年份 B．建筑结构 C．朝向 D．层次 E．风水方位
12、在统计中，__是说明总体单位特征的概念。A．指标 B．变异 C．标志 D．变量
13、经批准的水库移民后期扶持规划。A：是水库移民后期扶持工作的基本依据 B：是编制移民安置规划的基本依据
C：应当严格执行，不得随意调整或者修改
D：确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准 E：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准
14、地产的__和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A．多用途性 B．增值性 C．普遍性 D．个别性
15、地质条件包括的内容有__。A．地基承载力 B．地下水 C．地形 D．地震
16、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准
B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金 C．采用两种以上的方法进行评估
D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点 E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性
17、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A．合法产权 B．合法使用 C．合法处分 D．合法交易 E．最佳使用
18、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。A：原材料 B：物资采购
C：材料成本差异 D：在途材料 E：应付账款
19、按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。A：公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询 B：公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件
C：在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复 D：按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况
E：除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密 20、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C：征地补偿标准和农业人员安置途径 D：办理征地补偿登记的期限、地点 E：公告的注意事项
21、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，旅游、娱乐用地土地使用权出让最高年限为__年。A．40 B．50 C．70 D．80
22、地籍具有等特点。A：空间性 B：法律性 C：精确性
D：地籍资料的连续性 E：地籍资料的隔断性
23、地籍调查工作的主要内容包括。【2006年考试真题】 A：权属调查 B：权属审核 C：地籍测量
D：地籍信息统计 E：建立地籍信息系统
24、保险所具有的最基本的职能是。A：分散危险 B：组织经济补偿 C：融通资金
D：提高社会福利 E：培养诚信风气
25、__风化淋溶作用略弱于砖红壤，颜色红。土层较厚，质地较黏重。肥力较差，呈酸性。A．红壤 B．赤红壤 C．棕壤 D．暗棕壤
第三篇：内蒙古2016年上半年土地估价师《管理法规》：法律责任考试试题
内蒙古2016年上半年土地估价师《管理法规》：法律责任
考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。A：经济师 B：会计师 C：规划师
D：土地估价师 E：时间因素
2、《土地管理法》规定，土地承包经营期限为__年。A．10 B．20 C．30 D．40
3、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。A：重置价格扣除折旧 B：建筑物的折旧 C：重置成本
D：比较案例的价格 E：时间因素
4、已知年利率是6%，存款额是3000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率一是__。A．6% B．3% C．6．09% D．8%
5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于__个工作日。A．3 B．7 C．10 D．15
6、在路线价估价法中，标准深度是指。A：标准宗地的深度
B：道路对土地利用价值影响为零的深度 C：各宗地临街深度平均值
D：城市规划确定的道路红线深度 E：时间因素
7、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为__人。
A．1000～2000 B．1000～2500 C．1000～3000 D．2000～3500
8、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。【2006年考试真题】 A：当前市场状况 B：未来市场状况 C：过去市场状况 D：市场变动情况 E：时间因素
9、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。A：城市规划纲要 B：城市总体规划 C：城镇体系规划 D：分区规划 E：时间因素
10、__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。A．叠置法 B．地块法 C．网格法 D．多边形法
11、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。A．城镇体系规划 B．城市规划 C．镇规划 D．乡规划 E．村庄规划
12、__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。A．繁华程度 B．道路通达度
C．商业繁华影响度 D．基础设施完善度
13、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地
14、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。单位：m A：350 000 B：250 000 C：200 000 D：150 000 E：土地
15、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。
A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求 B．可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调 C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益 D．因地制宜，统筹规划
E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模
16、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是__。
A．等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷 B．等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷
C．等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷
D．需补充耕地的数量为5公顷
17、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。A.土地价格具有明显的地区性 B.土地价格总体呈上升趋势 C.土地价格具有充分的竞争性 D.土地价格高低与社会经济水平相适应
18、人口净密度是居住人数与的比值。A：建筑面积 B：居住面积
C：居住建筑用地面积 D：总居住面积 E：时间因素
19、下面对土地估价描述不正确的是__。
A．土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 20、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：时间因素
21、在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是。A：出让地价 B：转让地价 C：标定地价 D：基准地价 E：35％～50％
22、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。A： B： C： D：
E：时间因素
23、估价期日是指。A：估价结果对应的日期 B：开始估价日期 C：签订合同日期
D：估价报告交付日期
E：国家实行土地估价师资格认证制度
24、土地价格__。
A．不受供求关系的影响 B．主要受供给量变化的影响 C．主要受需求量变化的影响 D．以上均不对
25、采用收益还原法评估地价时，其关键在于．(2002年真题)A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限 C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率
D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《土地管理法》规定，土地利用计划，根据编制。A：国民经济和社会发展计划 B：国家产业政策
C：土地利用总体规划
D：建设用地和土地利用的实际状况 E：土地占补平衡计划
2、土地估价方法中的基本估价法有__。A．收益还原法 B．市场比较法 C．剩余法 D．路线价估价法 E．综合估价法
3、《土地利用计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划内使用土地，涉及农用地转用的。由行业主管部门于上午__前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。A．8月25日 B．9月25日 C．10月10日 D．12月10
4、下列选项中，属于特殊用地的是__。A．使馆用地 B．军事设施用地 C．管道运输用地 D．民用机场
E．冰川及永久积雪
5、基本农田保护区划定的原则包括。A：优先保护集中连片和高产稳产的耕地
B：以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据 C：与城市规划、村镇规划相协调
D：以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料 E：以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料
6、评估对象土地上的__受政府规划的限制。A．建筑高度 B．建造成本
C．建筑物装修档次 D．物业管理方式
7、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。A．科学的人口理论和土地利用论
B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论 C．土地肥力理论和土地利用论
D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论
8、国土资发[2008]176号指出，有关省份要围绕重点工程，积极开展工作，努力在全国建成一批有影响、成效大、引导作用明显的示范工程。A：“耕作层平衡” B：“耕作层一体” C：“耕作层剥离” D：“移土培肥” E：“移土造地”
9、农村中的国有土地有。
A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地 E：国家拨给农村集体和个人使用的集体土地
10、__不属于流动资产。A．短期投资 B．应收款项 C．货币资金 D．应付款项
11、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是__。
A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度
B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平
C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定
D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定
12、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。A．数量 B．形状 C．质量 D．资金 E．大小
13、集体土地使用权的权能包括__等。A．土地承包经营权 B．宅基地使用权
C．乡镇企业用地使用权 D．乡村公益用地使用权 E．划拨建设用地使用权
14、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、、养殖水面等。【2002年考试真题】 A：林地 B：园地 C：牧草地
D：农田水利用地
E：土地功能具有永久性
15、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】 A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价
16、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5
17、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A．授权经营方式 B．国有土地出让 C．保留划拨方式 D．国有土地租赁
18、农业土地侧重于土地的__。A．经济条件 B．地理位置 C．自然条件 D．土质状况
19、下列情形中，可以不办理出让手续的有。
A：民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心 B：林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼 C：私有住宅转让后改为副食品加工车间 D：国有企业按国家住房制度改革政策出售 E：公有住房职工已购公有住房首次上市转让
20、省域内的区域性重大基础设施的布局包括__。A．城市主干道的走向 B．高速公路 C．天然气门站 D．区域性防洪 E．区域性绿地建设
21、土壤污染主要来源于__。A．工业和城市的废水及固体废物 B．农药和化肥的大量使用 C．生物残体
D．农家肥的大量使用
E．大气中二氧化硫和氢氧化物
22、常见的基准地价表现形式有。A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：重置价格
23、《物权法》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。A：上访 B：和解 C：调解 D：仲裁 E：诉讼
24、《土地开发整理若干意见》规定，逐步建立四级目标明确、布局合理、重点突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系。A：国家、省(区、市)B：市(地、州)C：县(市)D：乡(镇)E：村
25、用修正法计算定级指数的方法有__修正法。A．连乘 B．加权 C．数轴 D．等间距 E．综合
第四篇：2015年四川省土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试题
2015年四川省土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试
题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：时间因素
2、土地变更登记，是指因__而进行的登记。A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
3、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】
A：贯彻区域是城市存在基础的思想
B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量 C：反映人与人的相互作用与交往
D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 E：土地
4、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。A．扣除法 B．低税法 C．抵免法 D．递减法 E．免税法
5、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于__。A．使用年限法 B．功能价值法 C．成新率法
D．使用量比较法
6、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。
A．影响较大的 B．需要实地止嫩或者勘测的
C．证据与当事人陈述有较大差异的 D．证据五当事人陈述有微小差异的 E．复议饥构认为需要实地调查的
7、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。A：繁华程度高 B：集聚规模大
C：交通通达条件好
D：公共配套设施状况好 E：时间因素
8、土地条件调查包括__。A．土地自然要素调查 B．能源调查
C．社会经济条件调查 D．地形调查 E．资源调查
9、房产测量成果审核实行制度．【2006年考试真题】 A：二级检查一级验收 B：二级检查二级验收 C：三级检查一级验收 D：三级检查二级验收 E：土地
10、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元。【2008年考试真题】 A：1017 B：987 C：983 D：910 E：时间因素
11、下列关于建筑物等级的说法错误的是__。
A．大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50-100年
B．建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定
C．不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同
D．根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别
12、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。A．平均数 B．中位数 C．众数 D．总和
13、股票属于。A：短期信用工具 B：长期信用工具 C：不定期信用工具 D：中期信用工具 E：土地
14、甲宗土地楼面地价为700元／㎡，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，．(2002年真题)A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：难以判断 E：合法性
15、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。A：时期指标 B：时点指标 C：相对指标 D：平均指标 E：土地
16、自治区的自治条例和单行条例，报__批准后生效。A．全国人民代表大会常务委员会 B．国务院
C．自治区人民代表大会常务委员会 D．自治区人民政府
17、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地
18、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是。A：股东会成立日
B：公司营业执照签发日期 C：申请成立日
D：政府主管部门批准成立日 E：35％～50％
19、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。A：宗地形状
B：方位、坐标、四至 C：地上建筑物形状 D：各层次的构造
E：国家实行土地估价师资格认证制度
20、在影响土地价格的诸多因素中，基础和公用设施条件属于。A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：经济因素 E：合法性
21、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。【2004年考试真题】 A：道路状况 B：供水状况 C：供气状况 D：排水状况 E：时间因素
22、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是。
A：估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B：估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方
C：土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方
D：估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容 E：合法性
23、利用外资的形式很多，一般将其分为__。A．订立进出口贸易合同 B．直接从国外介入资金
C．吸引外国资本在国内进行直接投资
D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E．利用外资进行国外贸易
24、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的__。A．1%～2% B．2%～3% C．2%～4% D．2%～5% 25、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是__。A．法人代表 B．他项权利者 C．土地用途 D．买卖协议
2、争议解决的办法有。A：协商 B：仲裁 C：调解 D：诉讼 E：私下解决
3、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。A．位置固定 B．面积有限 C．质量差异 D．功能永久
4、房地出租中，__的费用计算与房屋重置价无关。A．管理费 B．维修费 C．保险费
D．房屋折旧费
5、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是。
A：国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得
B：土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得
C：国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记 D：土地使用权出租发生在土地一级市场 E：国有土地租赁发生在土地二级市场
6、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护方针是。A：全面规划 B：占补结合 C：合理利用 D：用养结合 E：严格保护
7、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。
A：由原耕种集体恢复耕种 B：由原耕种个人恢复耕种 C：由用地单位组织耕种 D：无偿收回土地使用权 E：重新划入基本农田保护区
8、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于__万元。A．1350 B．1533 C．1611 D．1722
9、股票的基本特征可概括为．【2008年考试真题】 A：有偿性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性
E：价格的波动性
10、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：省会 B：治区首府
C：50万人口以上的大城市的 D：100万人口以上的大城市的 E：地级市
11、对工业区位模式产生重大影响的是__。A．制成品的成本 B．运费
C．遍布性原料 D．限地性原料
12、纳税人缴纳城镇土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过__万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。A．6 B．10 C．16 D．30
13、估价要考虑__等因素对土地收益的影响。A．社会经济发展 B．土地利用方式 C．土地预期收益 D．土地利用政策 E．地块大小
14、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括__。A．财政预算安排的廉租住房保障资金 B．住房专项维修资金
C．提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额 D．土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金 E．政府的廉租住房租金收入
15、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。A：土地登记规则 B：土地管理法
C：土地管理法实施细则 D：城市房地产管理法 E：35％～50％
16、土地估价中的替代原则是指土地价格水平．(2000年真题)A：由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B：由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定 C：可通过比较地块的条件和使用价值来确定 D：根据过去实际收益的高低来确定
E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映
17、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。A．被取消土地估价师资格已3年 B．被取消考试资格已3年
C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年
18、房地产税收的特征不包括__。A．征税对象特定 B．税收体系简单 C．税源分布零散 D．税收基础稳定
19、下列关于基准地价评估原理的描述正确的有。
A：各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据
B：土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础
C：任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律
D：城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提
E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映
20、会计核算一般原则中，要求提供相互可比的会计信息的原则是__。A．可比性原则 B．一贯性原则 C．及时性原则 D．相关性原则
21、下列属于流转税类的有。【2004年考试真题】 A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：契税 D：营业税
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
22、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【2007年考试真题】 A：固定资产进行日常修理发生的人工费用
B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税 C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息
D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失 E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息
23、设计统计指标时，应力求满足的要求．【2008年考试真题】 A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性
24、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。A．1% B．2% C．3% D．4%
25、保险合同的主体包括。A：政府 B：当事人 C：关系人 D：辅助人
E：保险业监管部门
第五篇：2016年上半年西藏土地估价师《管理法规》：房地产交易模拟试题
2016年上半年西藏土地估价师《管理法规》：房地产交易模
拟试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。
A．赔偿
B．可保利
C．代位追偿
D．最大诚信
2、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。
A．自然因素、区位因素
B．区位因素、社会因素
C．自然因素、区位因素、社会因素
D．区位条件、耕作便利度
3、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。
A：价格升高和企业总收入增加
B：价格升高和企业总收入减少
C：价格降低和企业总收入增加
D：价格降低和企业总收入减少
E：土地
4、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率为20%计，甲地的个别生产价格是__元。
A．396 B．450 C．330 D．390
5、__是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。
A．初始登记
B．变更登记
C．异议登记
D．更正登记
6、影响地价的环境质量主要包括__环境。
A．人文
B．社会
C．自然
D．城市
E．经济
7、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】
A：动态统计表、静态统计表
B：调查表、整理表、分析表
C：简单表、简单分组表、复合分组表
D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表
E：土地
8、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。
A．使用权
B．所有权
C．抵押权
D．租赁权
9、土地取得费和土地开发费均应是__的重置费用。
A．土地被征用时
B．评估基准日
C．相关文件的颁布时
D．土地进行开发时
10、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。
A：会计分期
B：持续经营
C：会计主体
D：货币计量
E：土地
11、各地在完成听证之后，应该根据听证意见及时进行修改，确定市(县)初步的征地区片价，并报平衡。
A：市
B：省
C：中央
D：自治区
E：国家实行土地估价师资格认证制度
12、统计分组应首先遵循的原则。
A：穷举和互斥
B：主导和综合C：全面和具体
D：科学和实用
E：土地
13、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。
A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给
B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动
C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动
D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化
E：时间因素
14、我国的个人所得税采用的是。A：超额累进税率
B：超率累进税率
C：比例税率
D：定额税率
E：土地
15、标准差系数的功用在于__。
A．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性
B．说明同一总体中各标志值的平均离散程度
C．说明某一标志在总体中的最大数值差
D．说明同一总体中各标志值的离散程度
16、某二手房占地面积60，建筑面积150，重置单价为1200元／，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。(采用平均年限法估算其折旧)A：15 B：18 C：108 D：150 E：土地
17、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】
A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离
B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半
C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比
D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离
E：时间因素
18、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，面积计算单位为。
A：亩
B：平方米
C：平方厘米
D：公顷
E：国家实行土地估价师资格认证制度
19、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括__。
A．明确估价目的B．明确估价对象
C．明确估价时点
D．明确估价收费具体数额
20、土地价格存在的根源是。
A：经济地租
B：绝对地租
C：级差地租
D：垄断地租
E：合法性
21、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。A．项目概况
B．市场分析和需求预测
C．项目预期收益
D．规划方案的优选
E．开发进度安排
22、土地利用总体规划的规划期限一般为__。
A．10年
B．15年
C．20年
D．50年
23、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（）。
A．权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认
B．配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益
C．历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得
D．按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用
24、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。
A.市场资料 B.土地交易双方 C.土地估价师 D.土地供求状况
25、土地的__是土地级差生产力的基础。
A．位置固定性
B．面积有限性
C．质量差异性
D．功能永久性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。
A：房屋平面位置
B：房屋四至归属
C：房屋装修与设备
D：房屋边长
E：权属单元产权面积
2、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。
A．被取消土地估价师资格已3年
B．被取消考试资格已3年
C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年
3、剩余法可用于__评估。
A．学校用地
B．医院用地 C．写字楼用地
D．商场用地
4、统计设计结果形成的设计方案包括。
A：搜集阶段
B：指标体系
C：分类目录
D：调查方案
E：整理方案
5、下列属于非法批地行为的有。
A：县级人民政府批准农用地转用
B：省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩
C：省级人民政府批准占用基本农田
D：国务院批准征收基本农田
E：市级人民政府批准农用地转用
6、阶段设计包括__设计。
A．统计调查
B．统计整理
C．统计分析
D．统计指标
E．统计规划
7、准确把握《物权法》对国土资源管理法律制度的改革创新，主要体现在《物权法》。
A：完善了不动产登记制度
B：完善了土地征收补偿制度
C：建立了土地物权体系
D：明确了探矿权、采矿权的担保物权性质
E：明确了探矿权、采矿权的用益物权性质
8、违反《基本农田保护条例》规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。
A：县级以上地方人民政府
B：县级以上地方人民政府土地行政主管部门
C：县级以上地方人民政府农业行政主管部门
D：县级以上地方人民政府规划行政主管部门
E：县级以上地方人民政府房产行政主管部门
9、影响土地价格因素中的经济因素有__。
A．经济发展状况
B．居民收入和消费水平
C．房地产投机
D．财政收支与金融状况
E．物价变动
10、建筑安装工程预算定额包括__定额。
A．建筑工程预算
B．设备安装工程预算
C．机械台班 D．间接费用
E．折旧费用
11、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是。
A：甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务
B：估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格
C：估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格
D：土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额
E：土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限
12、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括
A：以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求
B：可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调
C：顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益
D：节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模
E：因地制宜，统筹规划
13、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括。
A：监教场所用地
B：宗教用地
C：殡葬用地
D：冰川及永久积雪
E：使领馆用地
14、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。
A．使用权
B．所有权
C．抵押权
D．租赁权
15、大城市由组成。
A：市区
B：近郊区
C：近郊工业区
D：远郊区
E：近郊城镇
16、在市场比较法中，能够与待估宗地形成替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在的区域称为__。
A．同一供需圈
B．相邻区域
C．类似区域
D．区域因素
17、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。
A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
B：未封闭的阳台、挑廊
C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的 D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
18、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为__的过程。
A．主要生产要素
B．主要生物产品
C．生产场地
D．生活场所
E．主要观赏对象
19、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。
A．土地供给的稀缺性
B．土地利用方向变更的相对困难l生
C．报酬递减的可能性
D．利用后果的社会性
20、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。
A：专项定点监测
B：遥感监测
C：实地调查
D：统计报表调查
E：理论调查
21、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】
A：资金时间价值
B：财务内部收益率
C：财务净现值
D：房价
E：资本金利润率
22、地籍管理原则包括等。
A：必须有国家制度体系作保障
B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性
C：保证地籍资料的可靠性和精确性
D：保证地籍资料的概括性和完整性
E：保证地籍资料的概括性和非完整性
23、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B．我国人均耕地减少
C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
24、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为 1:3.36:2.21，这一比值属于__。
A．比例相对指标
B．结构相对指标
C．比较相对指标
D．强度相对指标
25、土地价格按__方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A．土地权利
B．土地的存在形态
C．土地价格形成方式
D．土地价格使用目的
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