山西省2017年土地估价师管理与法规备考汇总考试试卷

第一篇：山西省2017年土地估价师管理与法规备考汇总考试试卷

山西省2017年土地估价师管理与法规备考汇总考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。A．自然经济 B．人文社会 C．区位差异 D．耕地便利

2、土地使用权的转让应当签订__合同。A．转出 B．转入 C．转交 D．转让

3、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生。A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋转 D：向右旋转 E：土地 4、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。A．10 B．30 C．60 D．120

5、定性研究的优点不包括__。A．成本低 B．速度快 C．效果好 D．说服力强

6、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是。A：开发成本 B：开发周期 C：建筑面积 D：销售价格 E：土地

7、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006年考试真题】 A：各层水平投影面积 B：各层实际建筑面积 C：底层水平投影面积 D：底层实际建筑面积 E：土地

8、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。A：5％的营业税 B：12％的房产税 C：0．05％的教育税 D：0．35％的城建税 E：时间因素

9、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A．土地等级 B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件 E．土地制度 10、2007年1月1同起实施的《国务院关于修改＜中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例＞的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基舢上提高__倍。A．1 B．2 C．3 D．4

11、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。A.待估宗地价格  B.管理费用  C.销售税费  D.购地税费

12、__的不同将导致工业区位的趋向不同。A．遍布性原料 B．限制性原料 C．常见性原料 D．普通性原料

13、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。A：基准地价 B：标定地价

C：政府最低限价 D：宗地评估价 E：时间因素

14、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为__元/平方米。A．3650 B．4232 C．5270 D．5599

15、土地开发整理不包括__。A．土地开发 B．土地整理 C．土地利用 D．土地复垦

16、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。A．土地总报酬 B．土地边际报酬 C．土地临界报酬 D．土地平均报酬

17、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的。A：10％-15％ B：15％-20％ C：10％-20％ D：20％-25％ E：土地

18、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。A．省级人民政府 B．市级人民政府 C．县级人民政府

D．地方政府土地管理部门

19、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。A．是否完成基础设施建设 B．土地使用权性质不同 C．土地交易市场条件不同 D．土地使用批准手续不同 20、对区片综合地价进行验证和调整的目的是，保证征地区片价测算结果能够与相衔接，保证被征地农民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地补偿标准 B：现行征地补偿标准 C：原有征地补偿标准

D：其他宗地的征地补偿标准

E：国家实行土地估价师资格认证制度

21、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。A．可持续发展 B．土地利用 C．人地关系 D．土地开发

22、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。A．保险事故发生时保险标的的测算损失 B．保险事故发生时保险标的的合理费用 C．保险事故发生时保险标的的其他费用 D．保险事故发生时保险标的的实际损失 E．保险事故发生时保险标的的实际费用

23、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。A：企业管理不善 B：财务坏账 C：人员变更 D：地震 E：土地

24、设立经纪类证券公司其注册资本最低限额为__万元人民币。A．3000 B．4000 C．5000 D．6000

25、按照土地利用规划的不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。A：规划时限 B：规划范围 C：规划性质 D：规划等级 E：35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、路线价估价法不能在以下哪种估价业务中使用__。A．农转非价格评估 B．农村土地估价 C．城市土地估价 D．征地价格评估

E．商业用地土地价格的评估

2、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的．【2006年考试真题】 A：增值税 B：消费税

C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税

3、闲置土地的处置中，延长开发建设时间，最长不得超过__年。A．1 B．2 C．3 D．4

4、土地权属争议可分为__争议。A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地出让权 D．土地管理权 E．土地估价

5、根据券面上是否记名，债券可分为。A：信用债券 B：抵押债券 C：公募债券 D：不记名债券 E：记名债券

6、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。A：城市人均收入提高

B：城市规划中对城市性质进行了调整 C：城市土地供求变化 D：城市道路系统调整 E：新建大型文化娱乐中心

7、基准地价系数修正法评估的宗地价格是__。A．收益价格 B．比准价格

C．成本累加价格 D．剩余价格

8、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括__。A．土地用途 B．建筑容积率 C．土地覆盖率 D．建筑物高度

9、按照新的《全国土地分类》，建设用地分类仍以用途为主要依据，分为3个一级类，15个二级类。其中三级类中的机关团体用地、科研设计用地及文体用地属于二级类中的__。A．公共设施用地 B．公用设施用地 C．公共建筑用地 D．特殊用地

10、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的

B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的

C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的 D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的

11、估价师接受估价业务后，首先必须决定估价的基本项目包括__。A．确认评估对象 B．估价方案

C．约定现场勘察时间 D．议定评估收费

E．确定委托方估价的目的

12、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度大于或等于2m(北方)或大于或等于1m(南方)的地坎。其上一级分类属于__。A．耕地

B．公共管理与公共服务用地 C．交通运输用地 D．其他用地

13、基于（）的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A．会计分期 B．持续经营 C．会计主体 D．货币计量

14、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是__。

A．B 区、C区、F区、E经济技术开发区 B．B区、C区、E经济技术开发区

C．B区、C区、G区、E经济技术开发区 D．G区、E经济技术开发区

15、建筑群体平面布置组合形式一般包括．【2008、2004年考试真题】 A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并联式布置

16、有确定法律保护形态的无形资产包括。A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权

E：取得开工许可证

17、不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括__。

A．设施类型是否齐备 B．设施水平

C．使用的保证率 D．人均使用率

18、土地所有权、使用权的变更自__生效。A．变更登记之日起 B．变更申请之日起 C．变更登记3天后 D．变更申请审批以后

19、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5 20、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于__。A．农业生产成本 B．产品市场价格 C．农产品运输费用 D．社会平均利润率 E．其他产品的剩余价值

21、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的__提出用地申请。A．市、县人民政府

B．市、县人民政府规划行政主管部门 C．市、县人民政府建设行政主管部门

D．市、县人民政府国土资源行政主管部门

22、地价管理的作用可表现在等方面。A：垄断土地一级市场 B：防止地价暴涨

C：防止国有土地收益流失 D：防止地价暴跌

E：农村社会经济发展水平

23、__可以设定行政许可。A．法律

B．尚未制定法律的，行政法规

C．尚未制定法律、行政法规的，地方性法规 D．已制定法律、行政法规的，地方性法规 E．国家部委

24、替代原则可以在估价方法中得以应用。A：路线价法 B：市场比较法

C：基准地价系数修正法 D：收益还原法 E：土地

25、非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就缴纳企业所得税。A：所有所得 B：其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得 C：其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得

D：发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得 E：以上均不对

第二篇：2017年海南省土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷

2017年海南省土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】 A：城市细部规划 B：城市总体规划 C：城市详细规划 D：城市分区规划 E：土地

2、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括__ A．公司债券的期限为1年以上

B．公司债券实际发行额不少于人民币5千万元

C．公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载 D．公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件

3、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。A．土地用途多样性 B．土地经济供给多样性 C．土地种类多样性 D．土地区位多样性

4、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。A．固定性 B．个别性 C．不增性 D．永续性

5、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

6、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。A：开发程度 B：土地用途 C：周边环境 D：可及性 E：时间因素

7、《征用土地公告办法》规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60

8、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将。

A：升水3％ B：贴水3％ C：升水1．5％ D：贴水1．5％ E：土地

9、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元／m2，容积率为3．5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元／m2。A.2000  B.2100  C.2625  D.2976

10、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。A：城镇区域人口密度

B：城镇用地劳动力投入强度 C：城镇非农产业规模 D：城镇环境污染指数 E：时间因素

11、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地

12、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于。A：长期负债 B：或有负债 C：估计负债 D：流动负债 E：土地 13、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。A：强度相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：比例相对指标 E：土地

14、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70％计价”。对此规定，以下判断不正确的是。A：办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平

B：体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义

C：制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D：基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途 E：合法性

15、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。A：节约运费 B：扩大市场需求 C：优化品种结构 D：降低生产成本 E：时间因素

16、基准地价所使用的评估数据要符合__要求。A．规划标准 B．数理统计 C．法规标准 D．地价评估

17、我国集体土地所有权丧失的原因是__。A．依法征用 B．依法征收 C．集体互换 D．行政划拨

18、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。A：被取消土地估价师资格已3年 B：被取消考试资格已3年

C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 E：合法性

19、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。A：用途应相同 B：同一供需圈内

C：两年内的交易案例 D：交易案例的真实性 E：时间因素

20、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有（）。A．集体土地所有权 B．耕地承包经营权

C．无地上建筑物的乡镇企业用地

D．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权

21、__是地籍工作体系的总称。A．地籍规划 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍记载

22、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。A．50 B．60 C．80 D．90

23、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A：交易底价 B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素

24、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：时间因素

25、我国的基本国情是__ A．人口多、耕地少 B．坚持可持续发展

C．土地资源地区分布不均 D．社会主义初期阶段

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地;或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于__的土地。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、在下列选项中，__不属于资产范畴。A．委托加工物资 B．待处理财产损失 C．库存商品

D．以融资租赁方式长期租人的固定资产

3、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是__。A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估

C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估

D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估

4、非法占用土地的行为的表现形式包括。A：未经批准，擅自占用土地的行为

B：采取各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的行为 C：超过批准的数量，多占土地的行为

D：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 E：超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为

5、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。A．组内 B．随机 C．组间 D．系统

6、根据我国铁路客运站点设置调查，一般认为大城市客运站距市中心在__公里为宜。A．1～2 B．3～4 C．4～5 D．2～3

7、农用地分等定级单元划分方法有。A：样地法 B：叠置法 C：因素法 D：多边形法 E：地块法

8、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值．【2007年考试真题】 A：美国货币供给水平的增加 B：欧洲货币供给增长率的提高 C：对欧洲产品需求的增加 D：对美国产品需求的减少 E：美国货币供给增长率的提高

9、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。A．不需经原批准机关批准

B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告 D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E．下达《收回国有土地使朋权决定书》

10、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

11、在统计中，__是说明总体单位特征的概念。A．指标 B．变异 C．标志 D．变量

12、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。

A：未来某一时点 B：完整权利状况下 C：平均容积率下 D：平均开发程度下 E：最佳利用方式下

13、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为。A：相关比率 B：结构比率 C：环比比率 D：定基比率 E：核算比率

14、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。A．存款 B．贷款 C．实质 D．资本

15、目前地价管理的主要措施有__。A．监管土地管理部门 B．制订地价标准

C．宏观调控地价水平D．监管土地估价行业 E．提供地价信息

16、地价与地租的关系是__。A．10年的地租相当于地价 B．类似资本与利息的关系

C．地价的高低取决于地租的高低 D．地价是地租的资本化

E．地租收取的多寡主要受制于地价的高低

17、在下列行为中，属于犯罪的有。A：欠税 B：偷税 C：抗税 D：退税 E：漏税

18、《土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括__。A．土地补偿费 B．土地使用费 C．安置补助费

D．地上附着物和青苗的补偿费

19、关于土地集约利用，下列表述正确的有。

A：人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用度 B：土地的集约利用与粗放利用是相对的 C：土地利用率高说明土地利用集约度高

D：集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理

E：在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等 20、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。A：劳动定额 B：材料定额

C：机械台班定额 D：概算定额 E：税金

21、我国土地增值税的计税依据是__。A．转让房地产的总收入 B．转让房地产的纯收入 C．转让房地产的总价值

D．转让房地产所取得的增值额

22、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体．【2006年考试真题】 A：法律 B：法规 C：规章

D：主管部门 E：监察

23、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等．【2006年考试真题】 A：商业保险 B：政策保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险

24、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有__。A．比例税率 B．累进税率 C．名义税率 D．定额税率 E．实际利率

25、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。A．地籍图 B．房产分丘图 C．房产分户图 D．房产分幅图

第三篇：浙江省2017年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷

浙江省2017年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试

试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。

A．位置固定性 B．质量差异性 C．面积有限性 D．功能永久性

2、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。【2006年考试真题】 A：标准宗地 B：待估宗地 C：类似宗地 D：比较宗地 E：时间因素

3、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。A．当月减少 B．当月交付使用 C．季节性停用

D．当月以经营租赁方式租出

4、下列不属于单元划分方法的是（）。A．多种因素判定法 B．均质地域法 C．网格法 D．叠置法

5、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为__。A．商品房 B．旅馆 C．写字楼 D．学校

6、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。A：322 B：323 C：324 D：331 E：时间因素

7、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。A．被告负举证责任 B．原告负举证责任 C．人民法院负举证责任 D．行政机关负举证责任

8、房地产项目的质量控制特点，包括__。A．全面性 B．及时性 C．阶段性 D．分散性 E．主动性

9、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。【2004年考试真题】 A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：时间因素

10、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

11、不属于货币作用的是__。A．货币的本质 B．货币的价值 C．货币的职能 D．信用货币

12、下列各因子中，可以用来评价城镇区位条件的指标是。A：城镇人口密度 B：城镇交通条件指数 C：城镇劳动力投入强度 D：人均邮电业务量 E：合法性

13、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。【2007年考试真题】

A：自然因素 B：经济因素 C：区域因素 D：个别因素 E：时间因素

14、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B．由于国家政策变动引起的土地权属争议 C．1987年以后发生的土地权属问题 D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

15、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。A：区位 B：等级 C：价格 D：期日 E：时间因素

16、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A：货币资金 B：流动资产

C：现金和现金等价物 D：库存现金 E：土地

17、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

18、基准地价评估要求样点资料具有__。A．可比性 B．标准性 C．可重复性 D．可计算性

19、农用地整理不包括__。A．农用地整理 B．农用地改造 C．基础设施配套

D．交通和水利设施用地整理

20、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。A.待估宗地价格  B.管理费用  C.销售税费  D.购地税费

21、土地承包期限为（）年。A．10 B．20 C．30 D．40

22、《协议出让国有土地使用权规定》规定，《国有土地使用权出让合同》签订后__日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。A．7 B．10 C．15 D．30

23、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】

A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

E：时间因素

24、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。A．松的财政 B．松的经济

C．松的文化教育 D．松的社会 E．松的货币

25、下列对土地估价的描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象为前提估价。A：合法产权 B：合法使用 C：合法处分 D：合法交易 E：最佳使用

2、《物权法》中所明确的土地用益物权包括。A：土地承包经营权 B：建设用地使用权 C：抵押权 D：地役权

E：宅基地使用权

3、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是__原则。A．城镇规模和职能调控 B．行政建制协调 C．城镇规模调控 D．近邻平衡

4、下列费用中，属于企业财务费用。A：咨询费 B：贷款利息 C：融资代理费 D：销售代理费 E：融资手续费

5、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A．合法产权 B．合法使用 C．合法处分 D．合法交易 E．最佳使用

6、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。A：土地增值是土地开发收益

B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额 C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积 D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积

E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的

7、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为__。A．33 B．45 C．48 D．78

8、土地征用程序描述正确的是__。

A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料

B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表

C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明

D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

9、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为__。A．交易底价 B．公告价格 C．基准地价 D．标定地价

10、信用的主要形式有__信用。A．国家 B．民间 C．偿还 D．商业 E．地方

11、建筑工程概算的编制方法有__。A．用概算定额编制 B．用概算指标编制 C．用预算定额编制

D．用类似工程预(决)算编制 E．以上均不对

12、土地利用计划的指标中，暂未编制的是__。A．农用地转为建设用地指标 B．耕地保有量指标

C．土地开发整理增加耕地指标 D．土地特殊利用指标

13、征收土地实行__级审批制度。A．一 B．两 C．三 D．四

14、招标投标的方式有。A：公开招投标 B：邀请招投标 C：合作招投标 D：指定招投标 E：自主招投标

15、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。A．产品的实物量 B．产品外观 C．土地成分 D．产品材料 E．土地面积

16、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付__等费用。A．取得土地使用权的相关法律手续费用 B．土地估价费用 C．房屋折旧费 D．登记发证费用 E．土地管理费

17、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确。

A：由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴 B：基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算

C：基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具

D：基准地价可以根据市场状况即时变更 E：基准地价要体现政府出让土地的优惠政策

18、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。A：房地产转让 B：房地产抵押 C：房地产开发 D：房屋租赁 E：物业管理

19、商业银行的主要业务有__业务。A．负债 B．资产 C．中间 D．信贷 E．其他

20、直接影响土地利用效益的有。A：交通条件的优劣 B：基础设施条件如何 C：区域环境条件的好坏 D：经济发展状况的快慢 E：土地政策的实施

21、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。A：供不应求 B：供过于求 C：供求平衡 D：价格均衡 E：黑市交易

22、土地价格是土地在的价格．(2002年真题)A：某一权利状态下 B：某一时点

C：某一土地利用方式 D：某一经营管理水平下 E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字

23、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则 B：统一管理原则

C：维护社会主义土地公有制原则 D：充分合理利用和保护土地原则

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

24、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A：互成正比例 B：互成反比例 C：相互配合 D：相互联系 E：相互制约

25、影响土地区位的主要因素有__凶素。A．环境 B．社会经济 C．自然 D．交通 E．行政

第四篇：2017年河南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试试卷

2017年河南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考

试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、基准地价所使用的评估数据要符合__要求。

A．规划标准

B．数理统计

C．法规标准

D．地价评估

2、土地使用权出让金由__。

A．转让方缴纳

B．受让方缴纳

C．转让方和受让方各缴纳一半

D．转让方与受让方协商缴纳

3、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地

4、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

A：为购买土地产品而支付的代价

B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

C：为购买土地实体而支付的代价

D：为购买土地所有权而支付的代价

E：时间因素

5、下列不属于生产要素市场的是。

A：服务市场

B：土地市场

C：资金市场

D：技术市场

E：土地

6、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。

A：建筑基底面积

B：总用地面积

C：楼层数

D：建筑密度

E：时间因素

7、在确定定级因素时应遵循__原则。

A．主导因素 B．差异性

C．最有效使用

D．绝对稳定性

E．可行性

8、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用__中心功能扣除法。

A．高级

B．次级

C．中级

D．低级

9、市场机制中最基础的机制是。

A：供求机制

B：价格机制

C：竞争机制

D：平衡机制

E：土地

10、土地价格。

A：不受供求关系的影响

B：主要受供给量变化的影响

C：主要受需求量变化的影响

D：以上均不对

E：时间因素

11、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。

A：一般因素

B：个别因素

C：区域因素

D：特殊因素

E：时间因素

12、地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～个。

A：3 B：4 C：5 D：2 E：国家实行土地估价师资格认证制度

13、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。

A．道路

B．排气

C．供水

D．排水

E．供气

14、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。

A：中心商务区职能

B：中心地职能

C：供应门槛 D：需求门槛

E：时间因素

15、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为．【2002年考试真题】

A：8．15％

B：14．64％

C：20．37％

D：24．00％

E：土地

16、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。

A：绝对地租是平均利润的一部分

B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额

C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值

D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因

E：时间因素 17、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

18、废弃和闲置的土地经复垦恢复到可利用状态的区域是指__。

A．土地恢复

B．土地整理

C．土地复垦区

D．土地综合治理区

19、建筑物估价的方法有__。

A．重置价格折旧法

B．成本法

C．建筑物残余法

D．市场比较法

E．对照法

20、就狭义来说，土地财产制度首先包括__。

A．土地经济制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地国家管理制度

21、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．土地权利人姓名发生变更

C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记 E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

22、一般而言，以下还原利率最高的是

A：承租土地使用权还原利率

B：土地还原利率

C：建筑物还原利率

D：综合还原利率

E：合法性

23、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30 万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为 2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为__。

A．53．

6、54．2 B．46．

4、54．2 C．56．

6、45．8 D．46．

4、45．8

24、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。

A：城市规划纲要

B：城市总体规划

C：城镇体系规划

D：分区规划

E：时间因素

25、预算定额编制的步骤不包括__。

A．准备工作阶段

B．收集资料阶段

C．定额编制阶段

D．确定预算阶段

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。

A：房屋平面位置

B：房屋四至归属

C：房屋装修与设备

D：房屋边长

E：权属单元产权面积

2、根据《土地复垦规定》规定，下列关于土地复垦费用列支，说法正确的是。

A：生产过程中破坏的土地，土地复垦费用从企业更新改造资金和生产发展基金中列支

B：经复垦后直接用于基本建设的，土地复垦费用从该项基本建设投资中列支

C：基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和土地损失补偿费从基本建设投资中列支

D：国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用还可以用集资或者向银行贷款的方式筹集

E：国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用不可用集资或者向银行贷款的方式筹集

3、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有。

A：自然属性

B：福利属性

C：社会属性

D：经济属性

E：政治属性

4、《建设项目用地呈报说明书》中，应当包括。

A：拟使用土地情况

B：项目用地安排情况

C：资金落实情况

D：需要安置人员的安置途径

E：补充耕地或者补划基本农田的位置

5、进入21世纪，我国市场经济的建立和经济体制改革，呈现的特点有__。

A．建立市场经济和目标更加清晰，改革的中心更明确

B．改革的系统性增强

C．改革成为多元力量的组合和推进

D．国民经济逐渐提高，已经达到市场化的深度

E．使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家

6、市场比较法中，建立价格比较基础包括。

A：统一币种

B：统一用途

C：统一面积内涵

D：统一面积单位

E：统一付款方式

7、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__等。

A．跨设区的市、自治州行政区域的B．跨县级行政区域的

C．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的E．国务院交办的土地权属争议案件

8、下列情况适合选择路线价估价法。【2002年考试真题】

A：成片开发的土地

B：城市繁华商业区

C：市场规范且交易实例较多的区域

D：大面积工业用地

E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积

9、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。

A：地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大

B：土地和地上附着物不可分离

C：地上附着物不能够单独评估

D：土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成E：地上附着物没有市场交易和收益资料

10、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。

A：功能价值法

B：使用年限法

C：成新率法

D：使用量比例法

E：取得开工许可证

11、总量指标是最基本的统计指标，是计算__指标的基础。

A．相对

B．平衡

C．平均

D．变异

E．指定

12、世界各国实行的主要土地登记制度有。【2007年考试真题】

A：权利登记制

B：契据登记制

C：科斯登记制

D：詹姆斯登记制

E：托仑斯登记制

13、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是（）。

A．收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入

B．收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出

C．收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少

D．收入将引起企业所有者权益的减少。

E．收入将引起企业所有者权益的增加

14、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（）。

A．宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)B．宗地红线外“两通”(通路、通讯)C．宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)D．宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)E．宗地红线内场地平整

15、建筑物的耐用年限可分为__耐用年限。

A．自然

B．物理

C．经济

D．平均

E．预计

16、土地价格是土地在__的价格。

A．某一权利状态下 B．某一时点

C．某一土地利用方式

D．某一经营管理水平下

E．自然状态下自身

17、选择比较案例时，应符合的要求主要有。

A：与待估土地用途相同

B：与待估土地交易类型相同

C：必须为正常交易

D：区域特性与个别条件要相近

E：土地

18、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面__。

A．国家预算直接拨款

B．国家预算的结余

C．国债投资获得的收益

D．发行新债以偿还旧债

E．国家预提下年的资金

19、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是。

A：对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关

B：对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关

C：再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关

D：二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关

E：再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关

20、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。

A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动

B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门

C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人

D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施

E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府

21、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。

A：获奖方式承受土地、房屋权属

B：土地、房屋权属作价入股

C：土地、房屋权属抵债

D：预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

E：土地、房屋权属作价投资

22、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为__误差。

A．组内

B．随机 C．组间

D．系统

23、关于地租与地价的关系，表述是正确的。

A：类似利息和资本的关系

B：70年的地租相当于地价

C：地租的高低取决于地价的高低

D：地价是地租的资本化

E：地价与地租的变动呈正相关

24、土地利用规划组织编制的程序有__。

A．提出规划编制任务

B．制订编制计划

C．确定规划编制单位

D．组织申报意见

E．拟订规划供选方案

25、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括__。

A．乡(镇)农民集体土地

B．国家依法征收的土地

C．国家依法征用的土地

D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

E．农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地

第五篇：2017年上半年陕西省土地估价师管理与法规备考汇总考试题

2017年上半年陕西省土地估价师管理与法规备考汇总考试

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

A：城市总体规划

B：城市分区规划

C：城市控制性详细规划

D：城市修建性详细规划

E：土地

2、《土地利用计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。

A．土地开发整理规划

B．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标

C．土地利用总体规划

D．建设占用耕地等耕地减少情况

E．建设占用耕地等耕地增加情况

3、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】

A：0．5个百分点左右

B：1个百分点左右

C：2个百分点左右

D：标准未规定

E：时间因素

4、我国定期取得统计资料的一种主要方式是__。

A．抽样调查

B．普遍调查

C．统计报表

D．重点调查

5、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。

A．街道转角处的宗地

B．矩形宗地

C．容积率为所在区段代表性容积率

D．一面临街的宗地

6、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上

B．单套建筑面积在120平方米以下

C．单套建筑面积在140平方米以下

D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下

7、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。

A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

8、从市场交换角度，企业的价值是由决定的．【2004年考试真题】

A：社会必要劳动时间

B：建造企业的原始投资额

C：预期收益能力

D：企业生产能力

E：土地

9、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是．【2002年考试真题】

A：商品房销售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服务收入

D：配套设施销售收入

E：土地

10、不动产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公平性。

A．国家

B．社会

C．纳税人

D．税收

11、土地的自然供给量是指（）。

A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积

D．适宜于动植物生长的土地面积

12、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__国有建设用地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限板止时的出价结果或者现场竟价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A．招标

B．协议

C．拍卖

D．挂牌

13、深度指数修正表是指以__为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。

A．距离

B．价格

C．道路

D．交通状况

14、下列不属于影响土地价格的社会因素的是__。

A．政治安定状况

B．社会治安状况 C．城市规划

D．房地产投机

15、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。

A：17．5 B：25 C：62．5 D：5 E：时间因素

16、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为__。

A．级别升格

B．级别上升

C．级别不变

D．级别增加

17、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。

A．公司章程

B．财政报表

C．发起人协议

D．招股说明书

E．股市行情

18、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。

A．计划新增建设用地面积

B．实际新增建设用地面积

C．实际减少建设用地面积

D．实际新增或减少建设用地面积

19、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列档次评定中错误的是__。

A．大城市1.5～20元

B．中等城市1.2～24元

C．小城市0.9～18元

D．县城、建制镇和工矿区0.6～12元

20、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。

A：交通平衡

B：时间平衡

C：区位平衡

D：空间平衡

E：时间因素

21、某宗土地面积为3000㎡，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。

A：总建筑面积7000㎡，首层建筑面积1000㎡ B：总建筑面积5000㎡，首层建筑面积900㎡

C：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积1000㎡

D：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积900㎡

E：时间因素

22、在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的__。

A．10% B．20% C．30% D．50%

23、根据工业区位理论，可以通过对__等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A．区域和个别

B．成本和收益

C．运输、劳动力和集聚

D．供给和需求

24、下列税种中，属于资源税类的为（）。

A．城镇土地使用税

B．土地增值税

C．房产税

D．营业税

25、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。

A．送文函

B．估价工作报告

C．土地估价报告

D．土地估价技术报告

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、由于土地市场的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者对市场行情不了解。

A：市场交易数量少

B：土地的价值较大

C：人们参与交易的概率低

D：人们普遍关注

E：国家严格控制

2、下列关于土地整理的表述，正确的包括。

A：地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理

B：土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担

C：土地整理包括农用地整理和非农用地整理

D：现阶段土地整理的重点在农村地区

E：土地整理新增耕地面积的80％可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标

3、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。

A：区域楼层限制

B：深度

C：路网状况

D：土地使用权年限

E：土地

4、下列房地产税种不属于财产税类的是。

A：土地增值税

B：房产税

C：城市维护建设税

D：契税

E：耕地占用税

5、从成因上来划分，可以把岩石分为__。

A．沉积岩

B．岩浆岩

C．火成岩

D．质地岩

E．变质岩

6、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。

A：规划总体控制的原则

B：农业用地优先保护的原则

C：开发利用优先的原则

D：节约和集约用地的原则

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

7、建设用地中的特殊用地包括__用地。

A．军事设施

B．使领馆

C．宗教

D．机场

E．监教场所

8、下列关于地役权，表述不正确的是。

A：地役权不得单独抵押

B：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记

C：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限

D：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外

E：抵押权未登记的，不予清偿

9、商品房租售代理主要有。

A：个人代理

B：独家代理 C：参与代理

D：共同代理

E：连带代理

10、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过__方式来确定。

A．协议

B．招标

C．挂牌

D．拍卖

11、土地市场供需调控的原则包括。

A：整合性利益原则

B：平等对待原则

C：控制与弹性管理原则

D：依法管理的原则

E：一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则

12、在会计核算的基本前提中，__规定了会计工作活动的空间范围。

A．会计主体

B．会计分期

C．持续经营

D．货币计量

13、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2 B．3 C．4 D．5

14、关于土地价格，说法正确的有__。

A．地价具有明显的地区性和个别性

B．地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度

C．土地市场是不完全的市场

D．土地价格的高低由其生产成本决定

15、城市维护建设税的特点有__。

A．税款专款专用

B．属于一种附加税

C．根据城镇规模设计税率

D．征收范围有限

E．主要是公共设施建设所需的税费

16、工程造价的计价与控制是以（）为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。

A．工程项目

B．单项工程

C．建设项目

D．单位工程 E．分部工程

17、土地供给的特征是。

A：土地的自然供给的数量基本固定不变

B：土地自然供给是无弹性的C：土地的经济供给是有弹性的

D：土地自然供给受到土地经济供给的影响很大

E：在自然供给的基础上，开发新土地会影响土地的经济供给

18、以下税种属于间接税的是（）。

A．所得税

B．财产税

C．流转税

D．遗产税

19、按课税对象的性质分类，可将税收分为__。

A．财产课税

B．商品课税

C．行为课税

D．所得课税

E．名义课税

20、监测点地价是通过或修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。

A：评估

B：相临监测点平均

C：估算

D：市场交易地价

E：查询相关资料

21、《土地管理法实施条例》规定，土地整理新增耕地面积的可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。

A：30％

B：50％

C：60％

D：70％

E：35％～50％

22、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（）的体现。

A．土地用途多样性

B．土地经济供给的多样性

C．土地种类的多样性

D．土地区位的多样性

23、__是估价对象在某种估价目的特点的条件下形成的正常价格，它能为当事人或社会一般人所信服和接受。

A．客观合理价格

B．价值

C．使用价值

D．货币价格

E．正常交易价格

24、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成．【2002年考试真题】

A：市级

B：区级

C：居住区级

D：小区级

E：市政代征用地比例

25、会计主体可以是__。

A．独立法人

B．单一企业

C．企业集团

D．企业中的一个生产车间

E．营销部