湖南省2016年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试卷

第一篇：湖南省2016年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试卷

湖南省2016年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定

考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。【2007年考试真题】

A：区域和个别

B：成本和收益

C：运输、劳动力和集聚

D：供给和需求

E：时间因素

2、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。

A：100 B：110 C：120 D：200 E：时间因素

3、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。

A：事务所

B：有限责任公司

C：公司

D：股份公司

E：时间因素

4、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。

A．3 B．4 C．5 D．7

5、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。

A：宗地内外开发投入的费用总和

B：宗地外开发投入的费用总和

C：宗地内开发投入的费用之总和

D：宗地内外受益分摊的开发费用总和

E：时间因素

6、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元。A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地

7、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】

A：影剧院

B：饮食部

C：照相馆

D：售票处

E：土地

8、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。

A．县级人民政府

B．县级以上国土资源管理部门

C．县级以上人民政府规定的部门

D．县级税务征管部门

9、当某地块__时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。

A．边际报酬曲线达到最大值

B．边际报酬曲线与平均报酬曲线相交

C．边际报酬曲线与横轴相交

D．边际报酬曲线的切线斜率最大

10、高层建筑是指__层以上的建筑。

A．5 B．10 C．20 D．以上均不对

11、是影响土地区位的最重要因素。

A：社会经济因素

B：自然因素

C：行政因素

D：繁华程度

E：时间因素

12、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。

A．的权重为0.3 B．的权重为0.4 C．的权重为0.5 D．的权重为0.1

13、区位理论的主要内容包括__。

A．农业区位理论

B．工业区位理论

C．交通地理区位理论 D．中心地理论

E．社区区位理论

14、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。

A：

B：

C：

D：

E：时间因素

15、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。

A：不变

B：增加

C：降低

D：没有规律

E：时间因素

16、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为__。

A．事务所

B．有限责任公司

C．公司

D．股份公司

17、依据我国城市分类，特大城市是指。

A：直辖市

B：省会城市

C：计划单列市D.人口100万以上城市

D：1：25000～1：50000 E：时间因素

18、《耕地占补平衡考核办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总，填报有关报表，并附说明材料，随同年度耕地占补平衡考核工作报告，于本年度__月底前报国土资源部。

A．9 B．10 C．11 D．12

19、继续教育的内容包括__。

A．土地估价新理论

B．土地估价实务

C．国外不动产估价技术及发展动态

D．与土地估价相关的专业知识

E．土地估计新技术、新方法

20、成本逼近法中各组成部分均应当是__ A．客观成本 B．实际成本

C．比较成本

D．计划成本

21、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。

A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：时间因素

22、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。

A．同级人民政府

B．省级国土资源行政主管部门

C．上一级国土资源行政主管部门

D．上一级人民政府

23、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。

A．土地总报酬

B．土地边际报酬

C．土地临界报酬

D．土地平均报酬

24、基准地价所使用的评估数据要符合__要求。

A．规划标准

B．数理统计

C．法规标准

D．地价评估

25、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度__一般商品价格的上升速度。

A．高于

B．等于

C．低于

D．无法判断

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。

A．1% B．2% C．3% D．4%

2、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。A．辨证

B．针对性

C．潜在适宜性

D．实践性

3、下列选项中，属于土地估价基本原则的是。

A：替代原则

B：变动原则

C：统一原则

D：报酬递增递减原则

E：房地合一原则

4、按规划范围大小，土地规划可分为。

A：国家规划

B：地方规划

C：土地利用总体规划

D：土地利用专项规划

E：土地利用详细规划

5、土地登记，是指将__以及__依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权

B．国有土地使用权

C．集体土地所有权

D．集体土地使用权

E．土地抵押权、地役权

6、基准地价评估的基本要求有__。

A．评估数据要符合数理统计要求

B．样本数据要准确

C．评估数据以现时土地成本为主

D．评估模型选择要合理

E．要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

7、农用地分等定级的原则有__原则。

A．综合分析

B．分层控制

C．多重因素

D．土地收益差异

E．需求与供给

8、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处以__年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A．一

B．三

C．五

D．七

9、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。

A：估价时点不同

B：建筑工艺不同 C：选用的建筑材料不同

D：建筑构配件不同

E：采用的人工单价不同

10、某宗地于3年前通过出让方式取得的土地使用年限为30年的商业用地，建设期为2年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为10万元，土地还原率为10%，该宗土地的收益价格为（）万元。

A．78.79 B．78.90 C．79.25 D．79.32

11、监测点地价是通过或修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。

A：评估

B：相临监测点平均

C：估算

D：市场交易地价

E：查询相关资料

12、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。

A：金融业

B：保险业

C：房地产业

D：服务业

E：工业产业

13、下列各项中属于土地估价时应提供的权属资料的有

A：规划许可证

B：建设用地批文

C：国有土地使用证

D：国有土地出让合同

E：集体土地所有证

14、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴 的是__。

A．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》

B．某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2 C．中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85% D．某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗

15、下列选项中，属于国有土地所有权范围的有。

A：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地

B：宅基地和自留山、自留地

C：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)D：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有

16、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。

A：调控效应的惯性

B：供需调控措施的决策时间

C：供需调控效应的滞后时间

D：供需调控效应的超前时间

E：供需调控的措施 17、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。

A．土地所有权与土地使用权相分离的原则

B．区分了“征收”和“征用”

C．土地使用权可依法转让的原则

D．实行国有土地有偿使用制度

E．实行国有土地有期限使用制度

18、统计分组的关键在于__。

A．明确统计总体

B．明确总体单位

C．选择分组标志

D．选择统计指标

19、影响不动产价格的行政因素包括__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市规划

D．城市化进程

E．土地利用规划

20、用因素法计算定级指数的方法有__。

A．连乘修正法

B．加权求和法

C．最值均衡法

D．几何平均法

E．限制系数法

21、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为。

A：路线价估价法

B：标准宗地估价法

C：成本逼近法

D：基准地价系数修正法

E：35％～50％

22、《土地估价师资格考试管理办法》规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2 B．3 C．4 D．5

23、下列项目中，不属于流动资产的有。A：原材料

B：短期投资

C：机器设备

D：商标权

E：商誉

24、基本农田保护区划定的程序包括。

A：编制总体规划

B：划区定界

C：设立标志

D：建立档案、验收确认

E：全面评估

25、商品的需求分为。

A：个人需求

B：消费需求

C：市场需求

D：供给需求

E：企业需求

第二篇：青海省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定试题

青海省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款．缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

2、路线价估价法的精度与密切相关。A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素

3、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】

A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地

4、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。A．A县人民政府

B．A县人民政府国土资源管理部门 C．W市人民政府

D．W市人民政府国土资源管理部门 E．H省人民政府

5、地租是扣除__后的余额。A．成本、利润 B．利息、税收

C．成本、利润、税收

D．成本、利润、利息、税收

6、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】 A：详细规划 B：分区规划 C：总体规划 D：城镇体系规划 E：土地

7、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。A．土地自然要素调查和社会经济条件调查 B．土地利用现状调查和地籍调查 C．土地权属调查和地价调查

D．气候调查、地形调查和植被调查

8、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。A．组内 B．随机 C．组间 D．系统

9、下列关于对开标的管理，说法不正确的是__。A．开标由招标人主持，邀请所有投标人参加 B．开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加

C．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行

D．开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况

10、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。A：增加 B：减少 C：不变

D：无法确定 E：时间因素

11、对投资估算步骤描述错误的是__。

A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费

B．估算涨价预备费和建设期利息

C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费 D．估算固定资金

12、在成本逼近法中计算利润时__。A．利息为计算利润的基数

B．利息的1/2为计算利润的基数 C．利息不作为计算利润的基数 D．以上都不对

13、金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场是指__市场。A．同业拆借 B．回购 C．商业票据

D．短期政府债券

14、下列项目中不属于企业资产的是__。A．银行冻结的存款 B．涉及诉讼的财产 C．租借设备 D．库存设备

15、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。【2002年考试真题】 A：利润率 B：安全利率 C：存款利率 D：贷款利率 E：时间因素

16、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元

17、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。A．城区人口在100万以上的其他城市用地 B．自治区人民政府所在地城市用地 C．涉及基本农田的

D．县级市所在的城镇建设占用农用地的 E．省会所在地城市用地

18、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映（）。A．已预付的全部货款 B．退回多付的货款 C．已结转的预付款 D．尚未结转的预付款

19、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是。A：国务院

B：省级人民政府 C：市级人民政府

D：县级人民政府土地管理部门 E：35％～50％ 20、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。

A．全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批

B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批

C．省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准

D．人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准

E．人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准

21、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将．【2007年考试真题】 A：升水3％ B：贴水3％ C：升水1．5％ D：贴水1．15% E：土地

22、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。A：50 B：200 C：150 D：100 E：时间因素

23、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著 B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著 C．解释变量间的零阶相关系数较低

D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低

24、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。A：替代原则 B：合法原则 C：贡献原则 D：变动原则 E：时间因素

25、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【2002年考试真题】 A：职工工资 B：改扩建费用 C：房屋火灾保险 D：维修费用 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、盘盈的固定资产应按__计价。A．评估价值 B．原始价值

C．重置完全价值 D．评估净值

2、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得开工许可证

3、建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的起着决定作用。A：肥沃程度 B：位置

C：建筑容积率 D：地质结构 E：35％～50％

4、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用来计算。A：不动产总价的一定比例 B：预付总资本的一定比例 C：建筑费用的一定比例

D：建筑费和专业费的一定比例 E：农村社会经济发展水平

5、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。

A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为 B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权

D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押

6、下列属于影响地价的因素的是__。A．股份制改组 B．清产核资 C．容积率

D．抵押和拍卖

7、农用地定级的原则是。A：综合分析原则 B：主导因素原则 C：贡献原则

D：土地收益差异原则

E：定量分析与定性分析相结合原则

8、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

9、地价管理的内容包括等。A：定期公布基准地价制度 B：定期公布标定地价制度

C：协议出让土地使用权最低限价制度 D：开发商行使优先购买权制度 E：土地成交价格申报制度

10、建设工程实行招标投标的作用是。A：有利于保证质量和工期 B：有利于降低造价 C：有利于政府监督

D：促进承包企业提高管理水平和技术水准 E：取得开工许可证

11、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。A．辨证 B．针对性

C．潜在适宜性 D．实践性

12、耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起__日内缴纳耕地占用税。A．15 B．20 C．25 D．30

13、城镇土地等别划分方法包括。A：直观法 B：数轴法

C：总分频率曲线法 D：图表法 E：层次分析法

14、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。

A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地 B：缴纳耕地开垦费 C：缴纳耕地赔偿金 D：缴纳耕地占用税 E：缴纳土地使用税

15、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据__确定。A．估价作业计划 B．估价基本原则 C．估价对象的特点

D．所需收集估价资料的完备程度 16、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以万元以下的罚款。A：10 B：30 C：60 D：120 E：35％～50％

17、商品的需求分为。A：个人需求 B：消费需求 C：市场需求 D：供给需求 E：企业需求

18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门 C．省人民政府 D．国土资源部

19、【2007年考试】按照现行政策，下列情况中，可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。

A：汽车销售中心用地 B：商品房开发用地 C：公共建筑用地 D：工业用地

E：现状用地方式不变的情况下补办出让手续

20、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有。A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：确保交通建设需要 C：满足城市发展用地

D：与城镇建设规划相衔接 E：35％～50％

21、在下列选项中，__行为产生正外部性。

A．企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费

B．企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金

C．居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生

D．消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染

22、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：《建设用地意见书》 B：《国有建设用地划拨决定书》 C：《建设用地批准书》 D：《建设用地使用证》 E：《建设用地立项书》

23、国有土地使用权出让的方式包括。A：协议出让 B：拍卖出让 C：招标出让 D：挂牌出让 E：划拨出让

24、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括__。A．单位共有 B．按份共有 C．个人共有 D．共同共有

E．单位与个人共有

25、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有（）。A．商服繁华度 B．区位条件 C．土地用途 D．深度 E．宽度

第三篇：2015年海南省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试题

2015年海南省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考

试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、的不同将导致工业区位的趋向不同。A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常见性原料 D：普通性原料 E：时间因素

2、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。【2004年考试真题】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素

3、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。A：客观 B：主观 C：社会 D：人为 E：时间因素

4、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成__关系。A．正比 B．反比 C．不相干 D．难以确定

5、中发[1997]11号文件规定，农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要__。A．依法收取土地使用税 B．依法收取土地使用费 C．依法收归国家所有 D．依法收归集体所有

6、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。A：经济集聚 B：商品集聚 C：社会集聚 D：生产集聚 E：时间因素

7、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。

A：对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿 B：对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿

C：对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿 D：对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿 E：35％～50％

8、B市规划局和B市建设局在业务指导上同受其共同上一级行政饥关W省建设厅领导，如果该市A房地产开发公司对B市规划局和B市建设局以共同名义作出的行政处罚不服的，按照规定，A房地产开发公司可以向下列__部门申请行政复议。

A．W省建设厅

B．W省人民政府法制处 C．W省人民政府 D．国务院

9、城市总体规划的期限一般为__年。A．20 B．25 C．30 D．35

10、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。

A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给

B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动

C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动 D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化 E：时间因素

11、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。A．经济 B．政治 C．社会 D．人文 E．自然

12、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。A．资产 B．收入

C．所有者权益 D．利润

13、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。A．一城一区式 B．一城二区式 C．分散自由式 D．自由组团式

14、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。A：计算年利润折现

B：计算建造费用的一定比例 C：计算不动产总价的一定比例

D：计算全部预付总资本的一定比例 E：合法性

15、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。A：银行冻结存款 B：涉及诉讼中的财产 C：临时设施

D：其他货币资金 E：土地

16、下列不是土地用途管制内容的是__。A．按用途对土地进行分类

B．制定土地用途管制的法律法规 C．土地用途变更实行审批 D．土地登记注明土地用途

17、下列选项中，__不计人房屋建筑面积。A．层高小于2.20米的地下室和半地下室

B．楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C．穿过房屋的通道

D．未封闭的阳台、挑廊

18、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：土地

19、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税

B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税 C．国务院规定的其他减税免税项目 D．开采特定资源

E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费

20、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002年考试真题】 A：级差地租工 B：垄断地租 C：级差地租Ⅱ D：经济地租 E：时间因素

21、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是。

A：农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法

B：农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 C：农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等

D：一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地

E：合法性

22、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。【2002年考试真题】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：时间因素

23、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B．估价期日

C．估价机构对估价结果有解释权 D．估价结果的法律责任

24、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。A．计划 B．行政指令 C．经济政策 D．法律惩戒 E．市场调节

25、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1．3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为__元/平方米。A．3804 B．3850 C．3858 D．4038

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、连续年金是按照__来划分的。

A．年金的支付时间和支付金额是否确定 B．年金的支付期限长短 C．年金的支付周期不同

D．年金开始支付的时间不同

2、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】 A：以施工图预算为基础编制 B：由当地合同预算审查机关确认 C：密封

D：经当地招标管理办公室核准 E：取得开工许可证

3、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。A：收益

B：不动产价值 C：售价 D：税金 E：租金水平

4、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发E2008]131号)规定，下列表述正确的是。

A：争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税

D：个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E：取消城市房地产税

5、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。A：自然环境恶化 B：消费观念变更 C：设备陈旧落后 D：城市规划改变。E：政府政策变化

6、下列选项中，属于路线价修正体系中的构成内容的是。A：年期修正 B：深度修正 C：容积率修正 D：一般因素修正 E：区域因素修正 7、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是__。

A．工业项目的建筑系数应不低于30% B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7% C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施 D．工业企业内部绿地率最多不得超过20%

8、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。A．3 B．6 C．9 D．12

9、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。【2004年考试真题】 A：强制性 B：严肃性 C：法律性 D：预测性

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

10、土地证书由土地管理部门填写，并代表__颁发。A．县级以上土地管理部门 B．县级以上人民政府 C．县级土地管理部门 D．县级人民政府

11、下列资料中，可以作为确定土地还原利率的依据。A：借贷利息率 B：存款利息率

C：各行业投资收益率 D：不动产租金资料

E：土地开发及建筑成本资料

12、下列关于划定区片说法正确的是。

A：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础

B：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为划分区片提供基础

C：区片划定时，不必考虑测算范围各个区域的差异条件

D：区片划定时，要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件 E：区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平

13、土地分等定级的实质就是依据__，评定出土地等级。A．土地价值的优劣 B．土地区位

C．土地使用价值的优劣 D．土地成本

14、土地利用动态遥感监测常用的方法有等。A：实地调查 B：统计报表调查 C：遥感监测

D：专项定点监测 E：理论调查

15、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额 B：概算指标

C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：取得开工许可证

16、下列有可能影响不动产价格升降的有。A：经济发展 B：城市化进程 C：城市规划

D：国家或行业领导人的升迁变故 E：不动产价格政策

17、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，有7名以上土地估价师和50万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地__范围内从事土地估价工作。A．县 B．地市

C．省级行政区 D．全国

18、__是土地管理的基础。A．地籍管理 B．地价管理

C．土地执法监察 D．农地用途管制

19、影响地价的基础设施条件，主要包括__。A．道路状况 B．公共交通状况 C．基础设施 D．公用设施 E．交通设施

20、同一区域内地价差异的重要原因有。A：宗地面积的不同

B：宗地基础设施条件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形状差异 E：宗地的人口素质不同

21、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。A．所有权 B．所有制 C．使用制度 D．使用权

22、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。A．统一标准、分级负责 B．统一标准、全面负责 C．严格规范、违者查处 D．严格认真、违者查处 E．实事求是、客观公正

23、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。【2004、2002年考试真题】 A：完整性和连续性 B：经常性和及时性 C：强制性 D：连带性

E：建立地籍信息系统

24、下列不属于生产要素市场的是（）。A．服务市场 B．土地市场 C．资金市场 D．技术市场

25、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是。A：外埠存款 B：银行汇款 C：现金

D：银行本票 E：银行存款

第四篇：西藏2016年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试题

西藏2016年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考

试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。A．人民法院提起行政诉讼 B．全国人大申请裁决

C．全国人大常委会申请裁决 D．国务院申请裁决 E．国土资源部裁决

2、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。

A：对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析 B：揭示城镇之间土地质量的地域差异 C：运用定量方法对城镇进行分类排队 D：评定城镇土地等

E：国家实行土地估价师资格认证制度

3、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（）。

A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据 B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值 C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据

D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

4、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。A．招标项目的性质 B．招标项目的数量 C．招标项目的推动力度 D．招标项目实施地点 E．招标项目的实现目的

5、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照__确定。

A．整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B．以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C．以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D．以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期

6、影响税收负担的因素是__。A．经济发展水平B．国家职能大小

C．分配秩序和分配政策 D．社会制度

E．总体的人均占有量

7、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。【2004年考试真题】 A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：难以判断 E：时间因素

8、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。A.286．03  B.301．87  C.351．88  D.355．33

9、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素

10、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：时间因素

11、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。A．10% B．5% C．3% D．2.5%

12、《草原法》规定，国家所有的草原，由__代表国家行使所有权。A．全国人大 B．国务院 C．国土资源部 D．农业部

13、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。(采用平均年限法估算其折旧)A．15 B．18 C．108 D．150

14、税收政策属于影响土地价格的因素。A：社会 B：人口 C：经济 D：行政 E：时间因素

15、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是__。

A．建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为5000m2 B．建筑物地面一层建筑面积1400m2，总建筑面积为6000m2 C．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为5500m2 D．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为2500m2

16、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。A．准备工作 B．权属调查 C．地籍测量 D．面积测量

17、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：时间因素

18、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：2 B：3 C：5 D：6 E：35％～50％

19、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地 E：时间因素

20、土地登记的种类有__。A．初始登记 B．变更登记 C．更正登记 D．其他登记 E．房地产登记

21、下列不属于金融工具的特征的是__。A．有偿还性 B．可转让性 C．收益性 D．不变性

22、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。A．空间 B．法律 C．精确 D．自主 E．连续性

23、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。A：宗地形状

B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：当地商品房价格变动情况 E：时间因素

24、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。

A．位置固定性 B．质量差异性 C．面积有限性 D．功能永久性

25、《征用土地公告办法》规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有。A：纪念馆 B：国际宾馆 C：大剧院 D：博物馆 E：居民住宅

2、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。A．自然经济 B．人文社会 C．区位差异 D．耕地便利

3、为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之和。(2006年《土地管理基础与法规》试题)A：土地取得成本 B：拆迁安置补偿费 C：征地安置补偿费 D：土地前期开发成本 E：按规定收取的相关费用

4、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21 000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％。以上各项统计指标依次为。A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数 E：管理费用

5、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。A．真实性 B．系统性 C．开放性 D．安全性 E．完整性

6、一般来说，债券具有的基本特征。A：偿还性 B：高风险性 C：收益性 D：流动性 E：安全性

7、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。

A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低 B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围

C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异 D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响

E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理

8、城市土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人依法征收的一种__。A．资源税 B．收益税 C．流转税 D．财产税

9、关于债券和股票投资，下列说法正确的是．【2009年考试真题】 A：债券投资风险小于股票投资 B：股票投资风险小于债券投资

C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策 D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策

E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让

10、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障

B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据 E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据

11、土地收购储备制度的运作主要包括程序。A：土地整理 B：土地收购 C：土地储备 D：土地供应 E：土地调查

12、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得的批准。A：乡镇人民政府 B：县级人民政府 C：地市级人民政府 D：省级人民政府 E：35％～50％

13、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】 A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价

14、（）是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。A．时间序列 B．发展速度 C．发展水平D．序时平均数

15、会计核算的基本前提是．【2007年考试真题】 A：货币计量 B：持续经营 C：会计分期 D：会计主体 E：权责发生制

16、关税的种类有__等。A．进口关税 B．出口关税

C．海关维护关税 D．过境税

E．直接采购关税

17、以下说法正确的是。

A：一般一条街道只设一个路线价 B：繁华街道可分设路线价

C：不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道 D：路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分 E：农村社会经济发展水平

18、《土地利用计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

19、国土资发[2009]56号规定，国有未利用地包括《土地利用现状分类》(GB／T 21010--2007)中未列入耕地后备资源的。A：旱地 B：盐碱地 C：沼泽地 D：沙地 E：裸地

20、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。A：出租 B：出让 C：转让 D：抵押 E：土地

21、城市性质应是城市__的体现和反映。A．现状职能 B．主要职能 C．全部职能 D．用地功能

22、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，根据__的规定，制定划拨用地目录。A．《土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《城乡规划法》 D．《建筑法》 E．《物权法》

23、综合分析中常用的统计分析方法有。A：动态趋势法 B：因素分析法

C：相关分析与回归分析法 D：综合平衡分析法 E：定性分析法

24、建筑工程概算的编制方法有__。A．用概算定额编制 B．用概算指标编制 C．用预算定额编制

D．用类似工程预(决)算编制 E．以上均不对

25、全国土地调查成果，报__批准后公布。A．全国人大 B．国务院

C．国务院国土资源主管部门 D．国务院办公厅

第五篇：湖南省2017年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试卷

湖南省2017年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考

试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元．委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明．在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。

A：复核结果高于3000万元 B：复核结果低于3000万元 C：维持原估价结果不变

D：依重新计算的最终结果确定 E：合法性

2、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限

D：耐用年限与可使用年限谁小取谁 E：时间因素

3、城市用地功能组织中的核心问题为。A：城市用地范围的确定 B：城市用地结构的合理规划 C：城市用地功能的合理划分 D：城市用地程度的划分 E：时间因素

4、里地线将街区土地划分为。【2004年考试真题】 A：里地与袋地 B：表地与里地 C：临街地与表地 D：里地与骑楼地 E：时间因素

5、下列情况中，__的土地价格不能用剩余法评估。A．待开发土地 B．待整理土地

C．建筑物已陈旧的房地产

D．土地具有开发或潜在开发价值的土地

6、__是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。A．城市规划 B．城市发展边界 C．土地利用边界 D．以上均不是

7、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。

A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述

B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值

C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方 D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字 E：合法性

8、纸币是从货币作为的职能中产生的。A：价值尺度 B：流通手段 C：贮藏手段 D：世界货币 E：土地

9、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于__。A．预测项目开发利润

B．预测项目建设成本控制标准 C．测算项目资金合理的利用率 D．测算项目建设周期

10、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地外开发投入的费用总和 C：宗地内开发投入的费用之总和

D：宗地内外受益分摊的开发费用总和 E：时间因素

11、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为（）天。A．15 B．30 C．45 D．60

12、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地

13、根据地租理论，最劣等的土地是。A：无级差地租Ⅱ和绝对地租 B：无级差地租I和绝对地租 C：无级差地租I，有绝对地租 D：有级差地租，无绝对地租 E：时间因素

14、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。A：同一城市地价 B：同样用途地价 C：相同地价 D：类似地价 E：时间因素

15、由国土资源部拟定实施耕地特殊保护和鼓励耕地开发政策，组织__。A．土地整理

B．未利用土地开发 C．土地复垦和开发耕地 D．基本农田保护

16、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006年考试真题】 A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：时间因素

17、评估宗地价格一般应采用方法。A：一种 B：两种以上 C：三种以上 D：两种 E：时间因素

18、适用于分等因素空间变化不复杂的地区。A：网格法 B：地块法 C：叠置法 D：多边形法

E：国家实行土地估价师资格认证制度

19、土地变更登记，是指因__而进行的登记。A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 20、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。【2008年考试真题】 A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地

C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素

21、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。A：1 B：2 C：3 D：4 E：35％～50％

22、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。A．6 B．8 C．9 D．12

23、我国目前的商业银行不包括。A：中国银行 B：城市银行

C：农村商业银行 D：中国进出口银行 E：土地

24、土地价格的高低取决于可以获取的高低。A：价值 B：地租 C：成本

D：劳动产品 E：时间因素

25、下列关于对开标的管理，说法不正确的是__。A．开标由招标人主持，邀请所有投标人参加 B．开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加

C．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行

D．开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《土地复垦规定》规定，土地复垦费用，应当根据合理确定。A：土地被破坏程度 B：复垦标准 C：复垦时间 D：复垦工程量 E：复垦计划

2、关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是。【2008年考试真题】 A：针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员

B：如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌

C：非法占用耕地有可能构成刑事犯罪

D：针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关

E：对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定

3、处分抵押财产所得，有优先受偿权。A：国家 B：抵押权人 C：集体

D：抵押权单位 E：35％～50％

4、土地合法使用，应以__、土地用途管制等为依据。A．不动产权属证书 B．城市规划

C．土地使用权出让合同 D．行政法规

5、影响土地价格中的经济因素包括。A：经济发展状况 B：储蓄和投资水平C：交通状况

D：财政收支与金融状况 E：居民收入和消费水平

6、土地资源的配置方式分为。A：行政划拨方式 B：计划方式 C：管理方式 D：市场方式 E：协商方式

7、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。【2004年考试真题】 A：土地供给弹性大 B：交易实体的非移动性 C：流通方式的多样性 D：垄断性

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

8、李某被公安局违法拘留30天，拘留期间受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列赔偿。A：按国家上日平均工资计算的人身自由赔偿金 B：按国家本日平均工资计算的人身自由赔偿金 C：不超过国家上平均工资10倍的残疾赔偿金 D：不超过国家上平均工资20倍的残疾赔偿金 E：医疗费

9、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权__。A．不得出让 B．可以出让 C．不得转让

D．不得出租用于非农业建设 E．可以出租用于农业建设

10、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】 A：投资估算 B：施工图预算 C：竣工决算 D：工程结算 E：设计概算

11、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地。A：不划入基本农田保护区

B：有选择地划入基本农田保护区 C：全部划入基本农田保护区 D：优先划入基本农田保护区 E：35％～50％

12、以下属于建设前期阶段费用的是__。A．可行性研究费 B．勘查设计费

C．设备器具购置费 D．拆迁安置费 E．税金

13、__，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。A．农地使用权 B．宅基地使用权

C．乡镇企业用地使用权 D．乡村公益用地使用权

14、基准地价评估所用数据以现实土地的__为主。A．收益 B．租金 C．潜力 D．地价 E．取得费

15、地方所得税额等于__。A．应纳税所得额×3% B．应纳税所得额×2% C．应纳税所得额×4% D．应纳税所得额×5%

16、在综合分析中，常用的统计分析方法有．【2007年考试真题】 A：动态趋势分析法

B：相关分析与回归分析法 C：概率分析法 D：大量观察法 E：敏感性分析法

17、下列属于商业银行现金资产的有．【2007年考试真题】 A：资本金 B：票据贴现 C：库存现金

D：存放同业存款 E：在中央银行的存款

18、建设工程费用是指建设工程从拟建到__整个过程中的费用总和。A．基本竣工 B．竣工完成 C．可以使用

D．验收交付使用

19、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。

A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略

B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境

C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容 D：确定城市近期建设重点和发展规模

E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求 20、为满路项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有__。A．投资使用计划与资金筹措表

B．无形资产与递延资产摊销费估算表 C．销售收入和税金及附加估算表 D．销售利润的形成与分配估算表 E．总的资产负债表与利润表

21、由于不动产的__，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A．不可替代性 B．不同性 C．均衡性

D．独一无二性

22、下列，属于破坏耕地行为。

A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏

B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 C：占用耕地建窑、建坟

D：未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏 E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的

23、土地权属争议的种类有__。A．集体所有者与国有使用者之间

B．国家所有者与集体所有者之间的权属争议 C．集体所有者之间的权属争议

D．国家所有者与集体使用者之间的权属争议 E．国家所有者之间的权属争议

24、在土地增值额扣除项目中，其他房地产开发费用．按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和的__以内计算打I除。A．5% B．10% C．15% D．20%

25、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。A：1个月内未实施征地 B：2个月内未实施征地 C：3个月内未实施征地

D：实施征地后l年内未供地的 E：实施征地后2年内未供地的