湖南省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试试卷

第一篇：湖南省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试试卷

湖南省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》：耕

地占用税考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。A：宗地基础设施条件 B：宗地临街状况 C：土地使用年限 D：城市规划限制 E：合法性

2、下列选项中，__是我国土地权利制度建设的指导思想。A．限制土地用途

B．保障经济的可持续发展

C．实现土地权利设置的公平与效率 D．维护土地公有制 E．维护土地私有制

3、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。A：《土地估价师资格考试管理办法》 B：《中国土地估价师协会章程》 C：《注册土地估价师自律守则》 D：《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》 E：合法性

4、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A．面积有限性 B．位置固定性 C．质量差异性 D．功能永久性

5、《国土资源行政复议规定》规定，复议机构应当自受理之日起__个工作日内，制作提出答复通知书，与行政复议申请书副本或者行政复议申请笔录复印件一并发送被申请人。A．3 B．5 C．7 D．10

6、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于。A：地籍调查 B：土地条件调查

C：土地利用现状调查 D：土地市场因素调查 E：35％～50％

7、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。A．建设项目用地实行分级预审

B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查

C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审

D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告

E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审

8、在我国，__是决定供应的主要因素。A．自然供给 B．社会需求

C．政府的经济扶持 D．政府的计划和规划

9、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。A．500.00 B．714.29 C．750.00 D．833.33

10、土地交易的客体是。A：土地的实体 B：土地的权利

C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素

11、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元。A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地

12、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。A．宏观层次 B．中观层次 C．客观层次 D．微观层次 E．主观层次

13、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。A：效用 B：满意率 C：有用度 D：满意度 E：土地

14、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素

15、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，中止听证。

A．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的

B．申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的 C．当事人在听证过程中声明退出的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E．申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的

16、土地产权变动的法定公示方式是__。A．登记 B．交付 C．占有 D．使用

17、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元／㎡(建筑面积)，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000㎡，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：时间因素

18、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。A.区域的几何中心  B.泛指的城镇或居民点  C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点  D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

19、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。A：物业开发总价值 B：房地价格 C：熟地价格 D：房地总收益 E：时间因素

20、要使社会生产能顺利进行，供给与需求不仅要在总量上，而且应在__上保持平衡。A．全国 B．地区 C．质量 D．结构

21、根据，初步划分土地经济系数等值区。A：农用地自然质量 B：农用地利用状况 C：农用地经济状况 D：农用地经营状况 E：合法性

22、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__。A．20 B．50 C．66.7 D．75

23、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1．3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为__元/平方米。A．3804 B．3850 C．3858 D．4038

24、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为（）。A．有形市场和无形市场

B．短期金融市场和长期金融市场 C．现货市场和期货市场

D．票据市场、证券市场和外汇市场

25、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通状况

D．基础设施和公用设施的完备程度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。A：商品房销售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：小区物业服务收入

2、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。【2004年考试真题】 A：交易代理 B：地产策划咨询 C：地产经纪 D：地产调查

E：土地交易最低限价制度

3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入__，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。A．城市总体规划

B．国民经济和社会发展计划 C．土地利用年度计划 D．国土规划

4、根据《土地管理法》的有关规定，处罚方式主要有。A：责令退还非法占用的土地

B：限期拆除新建的建筑物和其他设施 C：没收新建的建筑物和其他设施 D：罚款、行政处分及刑事责任 E：罚款、行政处分及民事责任

5、城镇土地的主要功能是。A：土地承载能力 B：城市集聚

C：提供活动场所 D：社区服务 E：提供社会增值

6、下列属于农用地转为建设用地依据的是。A：土地利用总体规划 B：建设用地供应政策 C：土地利用年度计划 D：城乡规划 E：国土规划

7、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。A．城镇集聚规模 B．城镇区位

C．城镇基础设施

D．区域综合服务能力 E．城镇人均生活水平

8、市场经济与计划经济的本质区别在于（）。A．价格的形成机制 B．生产力水平高低 C．有无计划和调控 D．所有制形式

9、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。A．位置固定 B．面积有限 C．质量差异 D．功能永久

10、财务分析包括（）。A．偿债能力分析 B．平衡能力分析 C．盈利能力分析 D．营运能力分析 E．市场分析

11、为更新土地资源数据，我国于开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。A：2007年6月1日 B：2007年7月1日 C：2007年8月1日 D：2007年10月31日 E：35％～50％

12、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：《建设用地意见书》 B：《国有建设用地划拨决定书》 C：《建设用地批准书》 D：《建设用地使用证》 E：《建设用地立项书》

13、根据《廉租住房保障办法》规定，市、县人民政府应当根据__等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。A．当地家庭平均住房水平B．财政承受能力

C．当地的房地产交易价格标准

D．城市低收入住房困难家庭的人口数量 E．城市低收入住房困难家庭的人口结构

14、按照国土资源部印发的《土地分类》，教育用地属于。A：公共建筑用地 B：公用设施用地 C：文体用地

D：机关团体用地 E：35％～50％

15、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。A：安装费

B：采购员的差旅费 C：运杂费 D：基础费 E：保险费

16、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。A．公开 B．公平C．公正 D．诚信 E．平等互利

17、通过地价管理，其作用是__。A．规范土地交易行为 B．减少土地供应量 C．规范土地估价行为 D．保护基本农田 E．防止地价暴涨

18、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。A．分配 B．规划管理 C．监督 D．调控 E．分析

19、常见的土地使用权价格是。A：对企业改制 B：土地挂拍 C：土地招标 D：出让

E：转让等的评估

20、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有。A：同类设备的技术更新速度 B：设备的实际已使用时间 C：设备大修、技改情况 D：设备维修状况

E：设备生产的产品质量

21、《土地复垦规定》规定，不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩每年__元的罚款。A．100～500 B．200～500 C．200～1000 D．500～1000

22、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。A．被取消土地估价师资格已3年 B．被取消考试资格已3年

C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

23、下列关于《物权法》的异议登记制度，表述不正确的是。

A：异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿甲加以记载的过程

B：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

C：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效

D：不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正 E：35％～50％

24、世界各国主要实行__土地登记制度。A．托仑斯 B．詹姆斯 C．科斯 D．契据 E．权利

25、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。A：设计差异 B：功能差异 C：技术差异 D：标准差异 E：收益差异

第二篇：新疆2016年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试试卷

新疆2016年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税

考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。A.管理方式  B.产权性质  C.交易方式  D.价格档次

2、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。

A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

3、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A：2009年7月1日 B：2009年9月1日 C：2009年9月30日 D：2009年10月31日 E：35％～50％

4、影响建筑物价格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑楼层 D：建筑结构 E：时间因素

5、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。A．成片开发 B．土地开发 C．房屋开发

D．房地产综合开发

6、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】 A：结构相对指标 B：强度相对指标 C：动态相对指标 D：比较相对指标 E：土地

7、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。A.总报酬上升的速度递减  B.总报酬先升后降  C.平均报酬单调增加  D.平均报酬先升后降  E.平均报酬单调减少

8、马克思主义土地经济理论的核心部分是__ A．科学的人口理论和土地利用论

B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论 C．土地肥力理论和土地利用论

D．科学的人口理论和土地肥力理论和土地利用论

9、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。A.优先性和完整性  B.显著性和完整性  C.显著性和特殊性  D.优先性和特殊性

10、限地性原料的失重程序愈大，原料指数__。A．愈大 B．愈小 C．不变

D．基本不变

11、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。A：机构所在地 B：不动产所在地 C：行为所在地

D：以上表述均不正确 E：土地

12、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。A．后期补偿、补助与前期扶持 B．前期补偿、补助与前期扶持 C．后期补偿、补助与后期扶持 D．前期补偿、补助与后期扶持

13、下列不属于金融工具的特征的是__。A．有偿还性 B．可转让性 C．收益性 D．不变性

14、公司登记管理条例规定，每年__，公司登记机关对公司进行检验。A．1月1日至6月30日 B．3月1日至9月30日 C．3月1日至6月30日 D．6月1日至9月30日

15、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方

C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容

16、以下不属于我国耕地保护工作关键的是__。A．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 B．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任 C．制定切实可行的措施，并抓好落实

D．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入

17、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A：充实和丰富 B：丰富和完整 C：广泛和多样 D：完整和真实 E：时间因素

18、预期收益原则可以在中得以应用。A：成本逼近法 B：市场比较法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益还原法 E：时间因素

19、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A．价值 B．价格 C．普遍 D．个别 20、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，问题一直是核心问题和前提条件。A：土地政策 B：地价 C：地价体系 D：地价标准

E：国家实行土地估价师资格认证制度

21、按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，__国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人。A．转让 B．出让 C．继承 D．赠与

22、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著 B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著 C．解释变量间的零阶相关系数较低

D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低

23、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属（）。A．数量标志 B．数量指标 C．品质标志 D．质量指标

24、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。A．自批准征收次日起 B．自批准征收次月起 C．自开工之日起

D．自实际使用该地之日起

25、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。【2002年考试真题】 A：用途差别 B：区位差别 C：权利差别 D：使用者差别 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按具有综合职能可将城市划分为。A：全国性的政治、经济、文化中心 B：大区级的政治、经济、文化中心 C：省区级的政治、经济、文化中心 D：地区级的政治、经济、文化中心 E：县级的政治、经济、文化中心

2、需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在批准的拆迁期限届满__日前向房屋拆迁主管部门提出延期拆迁申请。A．5 B．6 C．10 D．15

3、以下表述错误的有。

A：实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成 B：支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金 C：实质租金=支付租金+保证金×月(年)利率 D：支付租金=实质租金+保证金×月(年)利率 E：农村社会经济发展水平

4、国家指导下的竞争性价格形成的特征是__。A．自发调节性 B．计划控制性 C．国家指导性 D．竞争性 E．经济激发性

5、《草原法》规定，编制草原保护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列__原则。

A．改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用 B．以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导 C．保护为主、加强建设、分批改良、合理利用 D．生态效益、经济效益、社会效益相结合 E．经济效益、社会效益相结合

6、下列资料中，可以作为确定土地还原利率的依据。A：借贷利息率 B：存款利息率

C：各行业投资收益率 D：不动产租金资料

E：土地开发及建筑成本资料

7、下列各项，属于期间费用的有（）。A．差旅费 B．劳动保险费 C．销售人员工资 D．季节性停工损失 E．办公费

8、下列统计指标属于变异指标的是。A：中位数 B：标准差 C：方差 D：全距 E：众数

9、《廉租住房保障办法》规定，实物配租的廉租住房来源主要包括__。A．政府新建的住房 B．政府收购的住房 C．腾退的公有住房 D．社会捐赠的住房 E．依法没收的豪华住宅

10、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。A．建设用地规划许可证 B．控制性详细规划 C．总平面图

D．规划设计条件通知书

E．房地产市场供求关系及走向分析

11、下列属于土地市场的微观管理主要有。A：对土地市场客体的管理 B：对土地市场主体的资质审查 C：对土地市场交易程序的规范 D：对土地市场供需管理 E：对土地市场政策管理

12、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2008年考试真题】

A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书

C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：环境评价许可证

13、根据我国目前地价体系的构成及其作用，是我国地价体系的核心。A：基准地价 B：成交地价 C：标定地价 D：出让地价 E：土地

14、房产面积测量中以__作为限差。A．相对误差 B．三倍中误差 C．两倍中误差

D．重复抽样标准差

15、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等．【2008年考试真题】 A：进口关税 B：离岸价格 C：银行手续费 D：运输保险费 E：增值税

16、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

17、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有的特点。A：平等 B：自愿 C：有偿 D：有限期 E：无限期

18、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。A：内部会计报表 B：合并会计报表 C：外部会计报表 D：单位会计报表 E：现金流量表

19、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是．【2009年考试真题】

A：中小学校 B：派出所 C：菜市场 D：篮球场 E：公交车站 20、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

21、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括__等。A．《城市房地产管理法》 B．《农村土地承包法》 C．《土地管理法》 D．《物权法》 E．《城乡规划法》

22、剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的。A：待开发土地的估价

B：待拆迁改造的再开发房地产的估价 C：现有新旧房地产地价的单独评估

D：仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价 E：具有潜在收益的土地

23、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

24、下列属于土地分等资料收集与调查的有资料的收集与调查。A：区域经济发展水平B：区域基础设施 C：分等基本 D：城镇区位

E：城镇土地供应潜力

25、下列业务中，通过“固定资产清理”科目核算的有。A：报废固定资产 B：出售固定资产 C：固定资产盘盈 D：固定资产毁损 E：购置固定资产

第三篇：辽宁省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题

辽宁省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的__执行。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。A．生产企业 B．工业企业 C．交通企业 D．流通企业

3、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

A．土地使用权 B．土地租赁权 C．永佃权 D．地上权

4、对区片综合地价进行验证和调整的目的是，保证征地区片价测算结果能够与相衔接，保证被征地农民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地补偿标准 B：现行征地补偿标准 C：原有征地补偿标准

D：其他宗地的征地补偿标准

E：国家实行土地估价师资格认证制度

5、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。A：为购买土地产品而支付的代价

B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C：为购买土地实体而支付的代价 D：为购买土地所有权而支付的代价 E：时间因素

6、土地增值税以__为征税对象。

A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D．转让非国有土地使用权取得的增值额

7、国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买__转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A．普通住房超过2年 B．住房不足2年

C．非普通住房超过2年 D．别墅不论是否超过2年

8、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上__。A．降低1倍 B．降低2倍 C．提高1倍 D．提高2倍

9、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。A．科学化 B．客观化 C．具体化 D．可行化 E．程序化

10、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。A．线状因素线性衰减 B．线状因素非线性衰减 C．非线状因素线性衰减 D．非线状因素非线性衰减

11、拟定土地估价计划的第一步是需要进行。A：调查 B：实地勘验

C：收集相关资料 D：整理相关资料 E：合法性

12、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多样性  B.土地市场垄断性  C.土地市场地域性  D.土地资源稀缺性

13、容积率是建筑用地中总建筑面积与__之比。A．建筑基底面积 B．总用地面积 C．楼层数 D．建筑密度

14、在路线价估价法中，标准深度是指。【2004年考试真题】 A：标准宗地的深度 B：道路对土地利用价值影响为零的深度 C：各宗地临街深度平均值

D：城市规划确定的道路红线深度 E：时间因素

15、某公司以年租金540元/m2的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/m2。同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/m2，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为（）元/m2。A．3650 B．4232 C．5270 D．5599

16、以下税种属于间接税的是。A：所得税 B：财产税 C：流转税 D：遗产税 E：土地

17、土地资源利用的社会因素不包括__。A．社会发展水平B．社会需求 C．人口状况 D．土地价格

18、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。A．基准地价修正法 B．基准地价样地法 C．主成分分析法 D．一般估价方法 E．综合分析法

19、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入__。A．财务费用 B．销售费用 C．管理费用 D．生产成本

20、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为__。A．级别升格 B．级别上升 C．级别不变 D．级别增加

21、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。A．类型 B．影响距离 C．数量 D．相对位置

22、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。【2004年考试真题】 A：土地登记规则 B：土地管理法

C：土地管理法实施细则 D：城市房地产管理法 E：调节消费结构

23、影响土地区位的行政因素主要是。A：环境监察 B：城镇规划 C：交通管理

D：公共设施管理 E：时间因素

24、下列不符合监测点地价评估要求的有__。

A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制

B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限 C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法 D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字 E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字

25、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社会经济 C．经济收益 D．人文地理 E．区域地理

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

2、下列统计指标属于变异指标的是．【2008年考试真题】 A：中位数 B：标准差 C：方差 D：全距 E：众数

3、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，派驻地方的国家土地督察局为__。A．副部级 B．正局级 C．副局级 D．正处级

4、土地使用税，按__计算，分期缴纳。A．年 B．季 C．月 D．旬

5、某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为__万元。A．494.4 B．1396.8 C．1440 D．1483.2

6、会计主体可以是。A：独立法人 B：单一企业 C：企业集团

D：企业中的一个生产车间 E：营销部

7、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。A．商服用地 B．林地

C．公共设施用地 D．未利用地 E．农用地

8、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的__自然特性。A．土地面积的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地质量的差异性

D．土地永续利用的相对性

9、耕地是指用于种植农作物的土地，占用前__年内用于种植农作物的土地，也视为耕地。A．半 B．1 C．2 D．3

10、目前我国建立的地价管理制度主要包括等。A：地价评估制度

B：土地成交价格申报制度 C：基准地价定期公布制度

D：土地使用权出让的计划管理 E：标定地价定期公布制度

11、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括。A：属地管理、分级负责，谁主管、谁负责 B：畅通信访渠道，方便信访人

C：依法、及时、就地解决问题与疏导教育相结合 D：依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合 E：实事求是，有错必纠

12、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括等多项权利。A：土地所有权 B：土地抵押权

C：建设用地使用权 D：宅基地使用权 E：地役权

13、西方经济学一般将地租分为地租。【2002年考试真题】 A：实物 B：货币 C：契约 D：经济

E：托仑斯登记制

14、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以为原则。A：确保被征地农民原有生活水平不降低 B：优地优价 C：同地同价

D：长远生计有保障

E：确保被征地农民原有生活水平不提高

15、《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》指出，标准宗地要与土地估价师挂钩，__对其采集的标准宗地地价信息的“及时、真实、准确、完备、规范”负责。A．土地估价师

B．国务院建设主管部门 C．国务院国土资源主管部门 D．国务院办公厅

16、资产的确认必须符合的标准包括__。A．资本的本质必须是一项经济资源 B．资产应当能以货币计量

C．资产必须是企业所拥有或控制的经济资源 D．资产能够用货币确切计量或合理估计

E．资产一定会为某个会计主体带来一定的经济利益

17、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察 B：内部监察 C：外部监察 D：专门监察 E：事后监察

18、基础设施建设周期较长，因此。A：建设的时机特别敏感

B：建设较晚会导致用地短缺、地价上升 C：建设较晚会造成投资浪费 D：建设较早会造成投资浪费

E：建设较早会导致用地短缺、地价上升

19、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等。A：建设条件分析及综合技术经济论证

B：根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计 C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析

D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线

E：建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图 20、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。【2007年考试真题】 A：总报酬上升的速度递减 B：总报酬先升后降 C：平均报酬单调增加 D：平均报酬先升后降 E：平均报酬单调减少

21、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为__。

A．宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B．宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整

C．宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D．宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

22、在市场比较法中，能够与待估宗地形成替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在的区域称为__。A．同一供需圈 B．相邻区域 C．类似区域 D．区域因素

23、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的__获利率。A．资本 B．土地 C．项目 D．房屋

24、市场比较法的适用条件有。A：要有足够数量的比较案例 B：要求估价人员具有较高素质

C：交易案例资料与待评估土地具有相关性和替代性 D：交易资料的可靠性 E：合法性

25、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。

A．基准地价系数修正法 B．成本逼近法 C．收益还原法 D．剩余法

第四篇：2016年内蒙古土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税考试试卷

2016年内蒙古土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税考

试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列因素__不是影响地价的个别因素。

A．宗地所在区域环境条件

B．宗地使用限制

C．宗地形状

D．宗地容积率

2、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。

A：股东

B：投资人

C：法定代表人

D：董事

E：时间因素

3、某宗地土地面积30 000，其中代征地10 000，规划容积率为2．7，建筑限高18 m，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。

A：8．4万平方米，46．7％

B：5．4万平方米，30％

C：4．4万平方米，67％

D：5．4万平方米，45％

E：土地

4、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B．在本行政区域内有较大影响的

C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D．跨县级行政区域的

E．跨设区的市、自治州行政区域的

5、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。

A：19世纪末

B：20世纪初

C：20世纪60年代

D：20世纪末

E：时间因素

6、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/平方米，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则 1995年5月该宗地地价为__元/平方米。

A．1126.83 B．1150.00 C．1160.71 D．1195.62

7、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。【2007年考试真题】

A：区域的几何中心

B：泛指的城镇或居民点

C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点

D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

E：时间因素

8、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。

A．土地级别或均质区域划分图的绘制

B．地价样点图编制

C．基准地价图的编制

D．土地利用现状图的编制

9、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。

A.300  B.400  C.500  D.600

10、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．土地所有权

B．抵押权

C．土地使用权

D．收益

11、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将__视为城市规划基本任务的出发点。

A．贯彻区域是城市存在基础的思想

B．体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量

C．反映人与人的相互作用与交往

D．理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性

12、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是__。

A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关

B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关

C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关

D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关

E．再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关

13、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是．【2006年考试真题】

A：农村居民出售自有住宅

B：企业销售商品房 C：转让集体土地承包经营权

D：房地产赠与

E：土地

14、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A：交通地理区位

B：经济地理区位

C：自然地理区位

D：商业地理区位

E：时间因素

15、地价评估中，利息率应参照同期确定。【2006年考试真题】

A：银行存款利率

B：银行贷款利率

C：国债利率

D：投资报酬率

E：时间因素

16、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有．【2004年考试真题】

A：经纪人佣金

B：购买股票前已宣告发放的股利

C：税金

D：手续费

E：土地

17、第三者责任险，为预算或合同造价的__。

A．0.5‰～1.5‰

B．1.5‰～2.5‰

C．2.5‰～3.5‰

D．3.5‰～4.5‰

18、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为（）的数。

A．=0 B．＞1 C．＜1 D．=1

19、在个别因素修正中，地块的利用效用一般与其临街深度呈__变化规律。

A．递减

B．递增

C．不变

D．阶梯型增减

20、土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值，产生的直接原因应该说是由于土地的所有或使用权的__。

A．特殊性

B．收益性

C．独特性

D．垄断性

21、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006年考试真题】

A：概算定额法

B：概算指标法

C：施工定额法

D：类似工程预决算法

E：土地

22、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。

A．疏林地

B．未成林造林地

C．迹地

D．苗圃

23、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的．【2007年考试真题】

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：土地

24、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】

A：合法原则

B：预期收益原则

C：最有效使用原则

D：替代原则

E：时间因素

25、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。

A．商业险

B．物主险

C．工业险

D．仓储险

E．普通险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国城镇土地使用税的纳税人是范围内使用土地的单位和个人。【2002年考试真题】

A：县城

B：建制镇

C：工矿区

D：农业示范区

E：先规划后建设

2、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。

A：1％ B：3％

C：5％

D：7％

E：10％

3、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以__为主。

A．租金剥离法

B．层次分析法

C．总分频率法

D．级差收益测算法

4、下列属于褐土特点的有。

A：淋溶程度很强烈

B：有少量碳酸钙淀积

C：土壤呈中性、微碱性反应

D：细土少

E：矿物质、有机质积累较少

5、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是（）。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

6、房地产税收的特征不包括__。

A．征税对象特定

B．税收体系简单

C．税源分布零散

D．税收基础稳定

7、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。

A：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种

B：一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费

C：两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可

D：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权

E：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权

8、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括（）等方式。

A．居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地

B．居住区公园一居住小区公园

C．居住区公园一小块公共绿地

D．居住小区公园一小块公共绿地

9、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。A．省级人民政府

B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．地方政府土地管理部门

10、需求规律的基本内容，包括__。

A．价格效应

B．市场效应

C．替代效应

D．收入效应

11、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件。

A：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B：在本行政区域内有较大影响的

C：同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D：跨县级行政区域的

E：跨设区的市、自治州行政区域的12、在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入__。

A．营业外支出

B．管理费用

C．其他业务支出

D．制造费用

13、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。

A．依法

B．充分考虑历史背景

C．土地所有权的单向流动

D．充分考虑土地质量

E．重视土地经济性

14、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须__。

A．取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金

B．取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议

C．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整

D．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

15、行为税的税种主要有__。

A．印花税

B．屠宰税

C．宴席税

D．增值税

E．调节税

16、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。【2007年考试真题】

A：23亩被征土地的土地补偿费

B：3亩乡镇企业厂房的补偿费

C：23亩被征土地上供养人员的失业保障金

D：20亩被征耕地上供养人员的安置补助费

E：20亩被征耕地上的青苗补偿费

17、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。

A：建筑高度

B：建筑密度

C：容积率

D：绿地率

E：市政代征用地比例

18、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。

A．产权人

B．使用人

C．占有人

D．集体经济组织

19、克里斯泰勒根据建立中心地体系的基本模型。

A：市场原则

B：经济原则

C：交通原则

D：行政原则

E：区域原则

20、地籍管理原则包括等。

A：必须有国家制度体系作保障

B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性

C：保证地籍资料的可靠性和精确性

D：保证地籍资料的概括性和完整性

E：保证地籍资料的概括性和非完整性

21、为实施土地用途管制，《土地管理法》将土地按用途分为三大类型。

A：农用地

B：基本农田

C：建设用地

D：未利用地

E：已利用地

22、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。

A：完整性和连续性

B：经常性和及时性

C：强制性

D：连带性

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

23、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的．【2007年考试真题】

A：劳动定额

B：材料消耗定额

C：市政工程定额

D：间接费定额

E：机械台班使用定额

24、【2008年考试】下列行为中，需征收耕地占用税的有。

A：农田水利占用耕地

B：占用园地建住房

C：占用园地建博物馆

D：占用耕地建军用仓库

E：占用耕地建教职工住房

25、在统计分析中，相关系数r的取值范围为（）

A.B.C.D.

第五篇：青海省2015年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试试题

青海省2015年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用

税考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列属于统计活动的有__。

A．统计整理

B．汇兑调查

C．统计调查

D．统计分析

E．统计设计

2、《国土资源信访规定》规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理之日起__日内办结。情况重大、复杂的，经本部门负责人批准，可以适当延长办理期限，但延长期限不得超过__日，并告知信访人延期理由。

A．15，15 B．15，30 C．30，30 D．60，30

3、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。

A．数字地籍

B．城镇地籍

C．初始地籍

D．产权地籍

4、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。

A：经济集聚

B：商品集聚

C：社会集聚

D：生产集聚

E：时间因素

5、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__万元。

A．10 B．66.7 C．73.3 D．76.7

6、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为__。

A．有效

B．无效 C．效力待定

D．可变更

7、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。

A：工业区待出让地块

B：市中心办公楼的租金

C：二手房交易价格

D：边远地区办公用地

E：时间因素

8、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格．经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接人供水；风井用电由企业投资自宗地外5 km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2 km长的道路与区域干道相连，无其他设施．据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。

A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整

B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整

C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

E：合法性

9、某企业编制12月份“销售预算”，已知该企业在10月份和11月份发生的销售收入(不含税)分别为100万元和150万元，预计12月份发生的销售收入(不含税)为130万元，该企业每月的含税销售收入在当月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值税税率为17%，假定不考虑其他因素，则该企业预计资产负债表年末“应收账款”项目为__万元。

A．128.15 B．76.05 C．111.15 D．35.10

10、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了．【2004年考试真题】

A：8．2％

B：19．0％

C：13．0％

D：13．6％

E：土地

11、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于__。

A．细节分析法

B．功能价值法

C．物价指数法

D．统计分析法

12、某临街店铺占地面积300㎡，建筑物面积600㎡，建筑物重置成本为1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：时间因素

13、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺

B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等

C．所取的地理位置、环境占主要因素

D．资源合理开发、有效利用

E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

14、从城市景观上看，高级商务金融组织集聚的地段地价高昂，迫使土地使用者提高__，使得这里的建筑物都是高楼大厦。

A．建筑物的层数

B．建筑容积率

C．交通状况

D．环境质量

15、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为。

A：4万人／公顷

B：3万人／公顷

C：1万人／公顷

D：12万人／公顷

E：土地

16、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。

A．人口数量

B．收入水平

C．消费结构

D．相关政策

E．供求状况

17、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为__。

A．抵押权人

B．受押人

C．抵押人

D．放款人

18、在下列选项中，__具有存款创造的功能。

A．商业银行

B．投资银行

C．保险公司

D．证券公司

19、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。【2006年考试真题】

A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素

20、我国土地权利总体上可以分为__三大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

21、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。

A：马克思

B：资产阶级古典经济学家

C：资产阶级庸俗经济学家

D：西方新古典主义城市

E：时间因素

22、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。

A：宗地形状

B：方位、坐标、四至

C：地上建筑物形状

D：各层次的构造

E：国家实行土地估价师资格认证制度 23、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】

A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地

24、应设在城市边缘或郊区，并与铁路港口等对外交通设备紧密结合的是__仓库。

A．收购

B．供应

C．特利

D．转运

25、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度

B．制度统计调查方案

C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置

E．人员间的协调与配置

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容．【2007年考试真题】

A：周围地区住宅的供求状况

B：平面布置

C：地区流动人口和常住人口数量

D：对零售业的特殊要求

E：对住房的满意程度和希望

2、下列选项属于应税消费品的是__。

A．化妆品

B．酒及酒精

C．汽车轮胎

D．食用油

E．自来水

3、我国现阶段地租的具体表现形式包括。【2008年考试真题】

A：土地出让金

B：青苗补偿费

C：土地承包费

D：房屋拆迁补偿费

E：耕地占用税4、2005年，国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

A．3 B．4 C．5 D．10

5、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。

A．合法产权

B．合法使用

C．合法处分

D．合法交易

E．最佳使用

6、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。

A．行政

B．商业服务

C．公共

D．文化

E．金融贸易

7、偿还国债的方法包括__。

A．到期一次偿还法

B．抽签轮次偿还法

C．分期付息偿还法

D．以新替旧偿还法

E．市场购销偿还法

8、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是__。A．异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程

B．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

C．不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

D．登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效

9、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类。

A：弱型效率

B：半弱型效率

C：强型效率

D：半强型效率

E：中间型效率

10、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由__实施。

A．市、县人民政府土地管理部门

B．市、县人民政府城市规划部门

C．市、县人民政府建设管理部门

D．市、县人民政府房产管理部门

11、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。

A．定性分析

B．频数和频率分析

C．回归分析

D．集中量数分析

E．空间模型分析

12、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。【2002年考试真题】

A：交易价格

B：交易方式

C：权属

D：交易规则

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

13、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。

A：流转税

B：所得税

C：行为税

D：财产税

E：从量税

14、城市规划实施控制可以分为。

A：一般式

B：通则式 C：特殊式

D：判例式

E：法定式

15、税收中常用的术语有。

A：纳税人

B：课税对象

C：印花税

D：税率

E：课税基础

16、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。

A：住宅用地

B：居住区道路用地

C：居住区公共服务设施用地

D：代征城市道路用地

E：代征城市绿地

17、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。

A：新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房

B：结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房

C：对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况

D：工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》

E：房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级

18、保证补充耕地质量的措施有__。

A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价

B．保证补充耕地的资金

C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地

D．实行耕地占补平衡核查制度

E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件

19、依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有。【2008年考试真题】

A：农村村民每户只能有一处宅基地

B：农村村民每户只能有两处宅基地

C：回乡落户的城镇居民可申请宅基地

D：村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地

E：农村村民建房，经乡(镇)人民政府批准后即可建设

20、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于．【2008年考试真题】

A：测量精度高

B：效率高

C：操作简便

D：选点不受影响

E：可以全天候作业

21、房地产投资的风险与收益率的关系是．【2008年考试真题】

A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高 B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和

C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化

D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率

E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率

22、__也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。

A．土地使用权出售

B．土地使用权交换

C．土地使用权赠与

D．土地使用权继承

23、土地估价报告书的作用主要有。

A：履行土地估价委托合同

B：描述估价对象

C：记述估价过程

D：反映估价成果

E：存入档案

24、工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有__。

A．主要实物工程量

B．平面布置构造形式

C．设备工(器)具费

D．主要材料消耗费

E．工程建筑的完工日期

25、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、__等。

A．地籍测量

B．土地登记

C．土地统计

D．地籍档案管理