浙江省2015年下半年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题

第一篇：浙江省2015年下半年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题

浙江省2015年下半年土地估价师《管理基础法规》：耕地

占用税试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地增值税的税率采用．【2006年考试真题】

A：累进税率

B：超额累进税率

C：四级超率累进税率

D：四级定额税率

E：土地

2、定级单元是。

A：四条街道围成的区域

B：一个独立宗地

C：内部特性和区位条件相对均一的地块

D：一个街区

E：时间因素

3、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正．若协议出让价为300元／㎡，经调查分析，修正系数为1．18，则经情况修正后的交易案例价格应为元／㎡。

A：286 B：324 C：354 D：414 E：时间因素

4、会计报表按照编制时间可以分为__。

A．日报

B．月报

C．半月报

D．季报

E．年报

5、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择，是住房消费者最基本的住房需求选择行为。

A：布局和面积

B：装潢和面积

C：选址和面积

D：选址和布局

E：土地

6、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

A：修建性详细规划

B：目的性详细规划 C：专项性详细规划

D：控制性详细规划

E：时间因素

7、土地统计的理论和方法是指（）。

A．土地统计工作

B．土地统计科学

C．土地统计计划

D．土地统计过程

8、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。

A．生产、经营收入

B．捐赠收入

C．利息收入

D．预收款项

E．财产转让收入

9、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。

A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权

B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当

C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金

D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易

E：合法性

10、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在__个连续考试年度内有效。

A．1 B．2 C．3 D．4

11、在设计阶段进行限额设计的最高目标是（）。

A．经批准的可行性研究报告中的投资估算

B．设计概算

C．施工图概算

D．规划阶段的投资额

12、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。

A：生产成本最低点

B：销售成本最低点

C：原料成本最低点

D：运输成本最低点

E：时间因素

13、从认识对象看，统计具有__等特点。

A．总体性

B．数量性 C．具体性

D．同一性

14、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。

A．乡级人民政府土地管理部门

B．县级以上人民政府土地管理部门

C．县级人民政府

D．市、县级人民政府

15、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。

A．估算开发后的售价

B．估算开发的总费用

C．确定最佳开发利用方式

D．估算开发周期

16、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。

A．人文

B．自然

C．经济

D．社会

17、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。

A：初始地籍

B：数字地籍

C：城镇地籍

D：产权地籍

E：35％～50％

18、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。

A：距离指数

B：货物绝对重量

C：原料指数

D：货物相对重量

E：时间因素

19、土地权利证书不包括__。

A．国有土地所有证

B．集体土地所有证

C．集体土地使用证

D．土地他项权利证明书

20、决定建筑物价格的最基本因素是。

A：材料价格

B：房产市场状况

C：建筑物成新度

D：重置价

E：时间因素

21、决定土地价格高低的主要因素是的存在。

A：经济地租

B：绝对地租

C：级差地租

D：垄断地租

E：合法性

22、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。

A：资本证券

B：货币证券

C：商品证券

D：以上均不对

E：土地

23、可直接用于土地评估的收益是指。

A：实际收益

B：客观收益

C：最高收益

D：平均收益

E：合法性

24、”同一供需圈”是指__。

A．待估宗地所在区域

B．与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域

C．待估宗地与比较宗地所处的同一区域

D．与待估宗地相邻的区域

25、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

A：肥沃程度

B：区位条件

C：自然和经济属性

D：质量

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列财产中，不得抵押。【2002年考试真题】

A：集体土地所有权

B：国有土地使用权

C：所有权、使用权不明的财产

D：依法被查封、扣押的财产

E：灭失

2、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标。

A．1个

B．2个

C．3个 D．4个

3、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】

A：资金时间价值

B：财务内部收益率

C：财务净现值

D：房价

E：资本金利润率

4、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指（）。

A．政治风险

B．经济风险

C．金融风险

D．意外风险

5、下列属于流转税类的有。

A：土地增值税

B：城市维护建设税

C：契税

D：营业税

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

6、在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用等地价评估方法确定。

A：收益还原法

B：剩余法

C：成本逼近法

D：市场比较法

E：基准地价系数修正法

7、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备__。

A．有自己的名称和组织机构

B．有固定的经营场所

C．有符合国务院规定的注册资本

D．有足够的专业技术人员

E．有足够的社会关系

8、市城内必须控制开发的地域包括__。

A．风景名胜区

B．湿地

C．水源保护区等生态敏感区

D．历史文化保护区

E．特定市场经营场地

9、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元／亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有。

A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B：该耕地的土地补偿费最少为18万元

C：征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

D：土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理

E：土地补偿费归村民所有

10、土地统计的含义包括__。

A．土地统计资料

B．土地统计科学

C．土地统计工作

D．土地统计概论

E．土地统计组织

11、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和（）。

A．临时建设用地

B．存量建设用地

C．永久建设用地

D．集体建设用地12、13、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是__。

A．企业用地

B．煤矿用地

C．商服用地

D．机关用地

14、不动产开发的预付资本通常主要包括。【2002年考试真题】

A：地价款

B：建安工程费

C：专业费用

D：利息

E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润

15、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有__。

A．特尔菲测定法

B．总分频率曲线法

C．层次分析法

D．综合评价法

E．因素成对比较法

16、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件

D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施

E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

17、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括__。A．《国有土地使用证》

B．《集体土地所有证》

C．《农村承包地使用权证》

D．《土地他项权利证明书》

18、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．授权经营方式

B．国有土地出让

C．保留划拨方式

D．国有土地租赁

19、我国的城市规划一般分为。

A：城市总体规划

B：城市统一规划

C：城市详细规划

D：城市一般规划

E：城市分区规划

20、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等。

A：建设条件分析及综合技术经济论证

B：根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计

C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析

D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线

E：建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图

21、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。

A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标

B：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标

D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量

E：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量

22、关于土地使用权转让，下列说法正确的有。【2008年考试真题】

A：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权

B：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权

C：土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同

D：无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让

E：土地使用权转让包括出售、交换和赠与

23、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指标．【2009年考试真题】

A：投资利润率

B：财务净现值

C：财务内部收益率 D：成本利润率

E：资本金利润率

24、根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为几种形式．【2002年考试真题】

A：分散组团式

B：自由式

C：一城一区式

D：城镇组群式

E：市政代征用地比例

25、对非法占用土地的，对当事人处以罚款，《土地管理法实施条例》第四十二条规定，罚款额为非法占用土地每平方米__元以下。

A．10 B．20 C．30 D．40

第二篇：辽宁省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题

辽宁省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的__执行。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。A．生产企业 B．工业企业 C．交通企业 D．流通企业

3、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

A．土地使用权 B．土地租赁权 C．永佃权 D．地上权

4、对区片综合地价进行验证和调整的目的是，保证征地区片价测算结果能够与相衔接，保证被征地农民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地补偿标准 B：现行征地补偿标准 C：原有征地补偿标准

D：其他宗地的征地补偿标准

E：国家实行土地估价师资格认证制度

5、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。A：为购买土地产品而支付的代价

B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C：为购买土地实体而支付的代价 D：为购买土地所有权而支付的代价 E：时间因素

6、土地增值税以__为征税对象。

A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D．转让非国有土地使用权取得的增值额

7、国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买__转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A．普通住房超过2年 B．住房不足2年

C．非普通住房超过2年 D．别墅不论是否超过2年

8、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上__。A．降低1倍 B．降低2倍 C．提高1倍 D．提高2倍

9、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。A．科学化 B．客观化 C．具体化 D．可行化 E．程序化

10、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。A．线状因素线性衰减 B．线状因素非线性衰减 C．非线状因素线性衰减 D．非线状因素非线性衰减

11、拟定土地估价计划的第一步是需要进行。A：调查 B：实地勘验

C：收集相关资料 D：整理相关资料 E：合法性

12、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多样性  B.土地市场垄断性  C.土地市场地域性  D.土地资源稀缺性

13、容积率是建筑用地中总建筑面积与__之比。A．建筑基底面积 B．总用地面积 C．楼层数 D．建筑密度

14、在路线价估价法中，标准深度是指。【2004年考试真题】 A：标准宗地的深度 B：道路对土地利用价值影响为零的深度 C：各宗地临街深度平均值

D：城市规划确定的道路红线深度 E：时间因素

15、某公司以年租金540元/m2的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/m2。同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/m2，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为（）元/m2。A．3650 B．4232 C．5270 D．5599

16、以下税种属于间接税的是。A：所得税 B：财产税 C：流转税 D：遗产税 E：土地

17、土地资源利用的社会因素不包括__。A．社会发展水平B．社会需求 C．人口状况 D．土地价格

18、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。A．基准地价修正法 B．基准地价样地法 C．主成分分析法 D．一般估价方法 E．综合分析法

19、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入__。A．财务费用 B．销售费用 C．管理费用 D．生产成本

20、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为__。A．级别升格 B．级别上升 C．级别不变 D．级别增加

21、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。A．类型 B．影响距离 C．数量 D．相对位置

22、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。【2004年考试真题】 A：土地登记规则 B：土地管理法

C：土地管理法实施细则 D：城市房地产管理法 E：调节消费结构

23、影响土地区位的行政因素主要是。A：环境监察 B：城镇规划 C：交通管理

D：公共设施管理 E：时间因素

24、下列不符合监测点地价评估要求的有__。

A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制

B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限 C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法 D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字 E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字

25、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社会经济 C．经济收益 D．人文地理 E．区域地理

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

2、下列统计指标属于变异指标的是．【2008年考试真题】 A：中位数 B：标准差 C：方差 D：全距 E：众数

3、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，派驻地方的国家土地督察局为__。A．副部级 B．正局级 C．副局级 D．正处级

4、土地使用税，按__计算，分期缴纳。A．年 B．季 C．月 D．旬

5、某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为__万元。A．494.4 B．1396.8 C．1440 D．1483.2

6、会计主体可以是。A：独立法人 B：单一企业 C：企业集团

D：企业中的一个生产车间 E：营销部

7、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。A．商服用地 B．林地

C．公共设施用地 D．未利用地 E．农用地

8、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的__自然特性。A．土地面积的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地质量的差异性

D．土地永续利用的相对性

9、耕地是指用于种植农作物的土地，占用前__年内用于种植农作物的土地，也视为耕地。A．半 B．1 C．2 D．3

10、目前我国建立的地价管理制度主要包括等。A：地价评估制度

B：土地成交价格申报制度 C：基准地价定期公布制度

D：土地使用权出让的计划管理 E：标定地价定期公布制度

11、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括。A：属地管理、分级负责，谁主管、谁负责 B：畅通信访渠道，方便信访人

C：依法、及时、就地解决问题与疏导教育相结合 D：依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合 E：实事求是，有错必纠

12、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括等多项权利。A：土地所有权 B：土地抵押权

C：建设用地使用权 D：宅基地使用权 E：地役权

13、西方经济学一般将地租分为地租。【2002年考试真题】 A：实物 B：货币 C：契约 D：经济

E：托仑斯登记制

14、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以为原则。A：确保被征地农民原有生活水平不降低 B：优地优价 C：同地同价

D：长远生计有保障

E：确保被征地农民原有生活水平不提高

15、《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》指出，标准宗地要与土地估价师挂钩，__对其采集的标准宗地地价信息的“及时、真实、准确、完备、规范”负责。A．土地估价师

B．国务院建设主管部门 C．国务院国土资源主管部门 D．国务院办公厅

16、资产的确认必须符合的标准包括__。A．资本的本质必须是一项经济资源 B．资产应当能以货币计量

C．资产必须是企业所拥有或控制的经济资源 D．资产能够用货币确切计量或合理估计

E．资产一定会为某个会计主体带来一定的经济利益

17、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察 B：内部监察 C：外部监察 D：专门监察 E：事后监察

18、基础设施建设周期较长，因此。A：建设的时机特别敏感

B：建设较晚会导致用地短缺、地价上升 C：建设较晚会造成投资浪费 D：建设较早会造成投资浪费

E：建设较早会导致用地短缺、地价上升

19、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等。A：建设条件分析及综合技术经济论证

B：根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计 C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析

D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线

E：建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图 20、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。【2007年考试真题】 A：总报酬上升的速度递减 B：总报酬先升后降 C：平均报酬单调增加 D：平均报酬先升后降 E：平均报酬单调减少

21、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为__。

A．宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B．宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整

C．宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D．宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

22、在市场比较法中，能够与待估宗地形成替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在的区域称为__。A．同一供需圈 B．相邻区域 C．类似区域 D．区域因素

23、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的__获利率。A．资本 B．土地 C．项目 D．房屋

24、市场比较法的适用条件有。A：要有足够数量的比较案例 B：要求估价人员具有较高素质

C：交易案例资料与待评估土地具有相关性和替代性 D：交易资料的可靠性 E：合法性

25、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。

A．基准地价系数修正法 B．成本逼近法 C．收益还原法 D．剩余法

第三篇：广东省2016年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题

广东省2016年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的__。A．基准时 B．基准点 C．基准日 D．基准值

2、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为__万元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

3、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于。A：从事生产、经营的纳税人 B：非从事生产、经营的纳税人 C：扣缴义务人 D：纳税担保人 E：土地

4、国企改革中，下列__不可保留划拨国有建设用地使用权的情形。

A．基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

B．关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地 C．改造或改组后的国有企业用地 D．非国有企业兼并国有企业的

5、建设项目的“三算”不包括。A：设计概算 B：施工图预算 C：施工图结算 D：竣工决算 E：土地

6、据报载，某市2004年上半年清理了70%的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷。文中所用的三项统计指标依次为__。A．结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 B．比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 C．比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 D．结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

7、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。A：主观市场 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间因素

8、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】 A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素

9、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。A：开发程度 B：土地用途 C：周边环境 D：可及性 E：时间因素

10、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。【2002年考试真题】 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素

11、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为__。A．数量标志 B．数量指标 C．品质标志 D．质量指标

12、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

13、下列属于自物权的是__ A．土地抵押权 B．永佃权 C．租赁权

D．土地所有权

14、农村村民申请宅基地，须由批准。A：村民委员会 B：乡镇人民政府

C：县级土地主管部门 D：县级人民政府 E：35％～50％

15、耕地占用税的特点包括__。A．具有行为税的特点 B．征税对象为国有土地 C．征税对象为个体用户

D．具有税收用途补偿性的特点 E．实行一次性征收

16、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。A：替代原则 B：供需原则 C：变动原则

D：预期收益原则 E：时间因素

17、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。A．准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B．准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收

C．准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D．准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收

18、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。A：银行冻结存款 B：涉及诉讼中的财产 C：临时设施

D：其他货币资金 E：土地

19、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是__。A．1/r B．1/r[1-1/(1+r)n] C．r D．1-1/(1+r)n 20、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：时间因素

21、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是__。A．面积、形状、土地使用年限 B．防洪堤、供电容量、消防站 C．绿化、游憩设施、环境质量 D．用途、容积率、建筑密度

22、下列不属于生产要素市场的是。A：服务市场 B：土地市场 C：资金市场 D：技术市场 E：土地

23、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为．【2008、2007年考试真题】 A：效用 B：满意率 C：有用度 D：满意度 E：土地

24、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。A：为购买土地产品而支付的代价

B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C：为购买土地实体而支付的代价 D：为购买土地所有权而支付的代价 E：时间因素

25、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。【2009年考试真题】 A：平均深度 B：深度的中位数

C：道路对土地利用价值影响为零的深度 D：城市统一确定的某一深度 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A．社会经济发展计划 B．产业政策

C．土地利用总体规划，土地利用计划 D．城市规划和土地市场状况 E．当地房地产市场报告

2、地价的特点有__。

A．土地价格是关于土地权益的价格 B．土地价格主要由土地需求决定 C．土地价格呈现上升趋势 D．土地价格的区域性和异质性

E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定

3、房屋面积预算必须独立进行__，其较差应在规定的限差以内。A．2次 B．3次 C．4次 D．5次

4、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

5、设备施工图包括。A：管道施工图 B：采暖施工图 C：结构构件图 D：电气施工图 E：排水施工图

6、在我国，政府可通过__等措施，促使不动产价格提高。A．控制土地供应量 B．提高土地出让价格 C．房地产开发经营的税费 D．调整产业政策 E．降低房地产税收

7、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。A．60% B．80% C．90% D．95%

8、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳．【2007年考试真题】 A：房产税 B：营业税

C：城市建设维护税 D：教育费附加 E：房地产税

9、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。A：金融业 B：保险业 C：房地产业 D：服务业 E：工业产业

10、居住区的用地组成包括．【2008年考试真题】 A：居住建筑用地 B：体育设施用地 C：道路及广场用地 D：绿地

E：公用设施用地

11、以下对土地的分析中正确的是。A：土地有比较完整的市场

B：土地价格高低不由生产成本决定 C：土地价格形成时间长且相对比较困难

D：资本有机构成的提高导致地价呈上升势态 E：农村社会经济发展水平

12、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。

A：竞买人不足三人 B：竞买人不足五人

C：竞买人的最低应价未达到底价时 D：竞买人的最高应价未达到底价时 E：竞买人的报价未达到底价时

13、国务院农用地转用的批准权限包括。A：国务院批准的建设项目占用农用地的

B：直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的 C：涉及基本农田的

D：县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的

E：城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的

14、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。A：村集体经济组织 B：村民委员会 C：村民

D：村民小组 E：村民代表

15、下列说法错误的是。

A：土地区位测算，距离越近，档次越低，修正系数越大

B：人均耕地数量测算，人均占有耕地面积越小，档次越高，修正系数越大 C：土地征用数量越多，档次越高，修正系数越小 D：经济收入水平越高，档次越高，修正系数越小 E：生活保障水平越高，档次越高，修正系数越大

16、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（），合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A．城市体系

B．城市建设和发展模式

C．城市性质、规模和发展方向 D．城市性质和建设模式

17、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。【2004年考试真题】 A：土地纯收益按比率s逐年递减 B：土地纯收益按比率s逐年递增 C：土地收益无年期限制 D：土地纯收益大于零 E：采用的人工单价不同

18、影响土地价格凶素中的经济因素有__。A．经济发展状况

B．居民收入和消费水平C．房地产投机

D．财政收支与金融状况 E．物价变动

19、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。A．使用 B．租赁 C．抵押 D．收益

20、某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为__万元。A．220 B．160 C．190 D．250

21、国家主要采取筹措资金的形式有__。

A．对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券 B．对外发行的政府债券 C．向国家银行的借款 D．向国外的借款 E．中外合资所得资金

22、目前，我国征收的流转税是根据__和营业收入征收的。A．生产成本 B．市场需求 C．经营成果 D．销售收入

23、土地估价方法可以分为__法。A．收益还原 B．基本估价 C．应用估价

D．基准地价系数修正 E．成本估价

24、监测点地价是通过或修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。A：评估

B：相临监测点平均 C：估算

D：市场交易地价 E：查询相关资料

25、日常地籍是以__为基础，针对日常土地数量、质量、权属、用途等状况的变化进行修正、补充和更正的地籍。A．城镇地籍 B．初始地籍 C．常规地籍 D．数字地籍

第四篇：北京2015年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税考试试题

北京2015年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税考

试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地市场的不均衡主要是由于造成的。

A：流通方式多样性

B：土地市场垄断性

C：土地市场地域性

D：土地资源稀缺性

E：时间因素

2、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

A．估价原则

B．估价方法

C．不动产自身状况

D．不动产市场状况

3、某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为__万元(假设其收益为客观收益)。

A．450 B．475 C．500 D．550

4、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。

A．城区人口在100万以上的其他城市用地

B．自治区人民政府所在地城市用地

C．涉及基本农田的

D．县级市所在的城镇建设占用农用地的E．省会所在地城市用地

5、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。

A：威廉·配第B：亚当·斯密

C：大卫·李嘉图

D：弗朗西斯·魁奈

E：时间因素

6、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。

A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：时间因素

7、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。【2008年考试真题】

A：宽深比修正

B：区位修正

C：用途修正

D：出让方式修正

E：时间因素

8、某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年 10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取__。

A．127.0 B．128.0 C．130.82 D．132.13

9、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。

A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准

B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准

C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整

D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整

E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准

10、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。

A：中国境内

B：中国境外

C：中国境内、境外

D：以上均不对

E：土地

11、工业区位论认为影响工业布局的因素有。

A：运输成本

B：工资因素 C：集聚与分散因素

D：三种因素的综合作用

E：时间因素

12、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。【2009年考试真题】

A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：时间因素

13、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。【2009年考试真题】

A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：时间因素

14、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为__。

A．级差地租Ⅰ

B．级差地租Ⅱ

C．垄断地租

D．绝对地租

15、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10 B．15 C．16 D．30

16、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。

A：权利类型

B：价格形成方式

C：价格表示方法

D：土地的存在形态

E：时间因素

17、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与__相衔接。

A．土地利用总体规划

B．土地利用总体规划大纲

C．土地利用专项规划

D．建设用地供应计划

18、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长__。

A．1.41% B．1.53% C．1.67% D．1.82%

19、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的．(1998年真题)A：平均数

B：中位数

C：众数

D：总和

E：合法性

20、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__出让国有建设用地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A．招标

B．协议

C．拍卖

D．挂牌

21、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。

A：一般因素

B：区域因素

C：个别因素

D：环境因素

E：时间因素

22、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。

A：工程结算

B：工程决算

C：施工图预算

D：施工图结算

E：土地

23、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的。

A：重置价值

B：原始价值

C：重置价值减去已提折旧后的余额

D：原始价值减去已提折旧后的余额

E：土地

24、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。

A：生地价格

B：征地价格

C：熟地价格 D：净地价格

E：时间因素

25、抵押权是一种（）。

A．长期债权

B．短期债权

C．用益物权

D．担保物权

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、地方所得税额等于__。

A．应纳税所得额×3% B．应纳税所得额×2% C．应纳税所得额×4% D．应纳税所得额×5%

2、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。

A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量

B．需要安置的农业人口的数量

C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式

D．城镇居民的具体安置途径

E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

3、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在。

A：调控商业银行信贷规模

B：增加商业银行的信誉

C：控制商业银行的业务库存现金

D：影响商业银行的存款能力与清偿能力

E：增加中央银行信贷资金宏观调控能力

4、经济分析将不同的市场结构分为。

A：完全竞争市场

B：完全垄断市场

C：垄断竞争市场

D：寡头垄断市场

E：福利市场

5、建筑物的重置价格等于__。

A．估价时点上旧有房屋的建筑成本

B．估价时点上房地产交易价格与地价的价值

C．估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润

D．重置成本和折旧成本之和

6、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。

A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用

B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用

D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书

7、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。

A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额

B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变

C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低

D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越

E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平

8、对于房地产开发企业来说，下列选项属于销售费用的有。

A：广告费

B：展览费

C：销售人员工资

D：产品销售前的改装修复费

E：差旅费

9、在城市规划的（）阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

A．总体规划

B．分区规划

C．控制性详细规划

D．修建性详细规划

10、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，下列表述正确的是__。

A．争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题

B．中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准

C．将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税

D．个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税

E．取消城市房地产税

11、下列关于地方性法规，说法不正确的是。

A：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定

B：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民政府制定

C：地方性法规不得同宪法、法律相抵触，但行政法规除外

D：地方性法规效力不得超出本行政区域范围

E：地方性法规是一种规范性文件

12、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。

A．所有权

B．使用权

C．抵押权 D．转让权

13、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是__。

A．所有制为主体、公有制经济共同发展

B．公有制为主体、多种所有制经济共同发展

C．私有制为主体、多种所有制经济共同发展

D．公有制为主体、私有制经济共同发展

14、土地执法监察的意义在于。

A：土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段

B：土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径

C：土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式

D：土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径

E：土地执法监察是土地资产增值的重要途径

15、下列情形中，可以不办理出让手续的有。

A：民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心

B：林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼

C：私有住宅转让后改为副食品加工车间

D：国有企业按国家住房制度改革政策出售

E：公有住房职工已购公有住房首次上市转让

16、评估基准地价需要用模型进行的，应根据，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A：土地等级

B：土地收益

C：地价的相关关系

D：各地的土地市场条件

E：土地制度

17、房地产业的具体内容包括。

A：房地产的开发和再开发

B：构筑物的建造

C：土地使用权转让等经营活动

D：房地产管理和服务

E：房屋的买卖、租赁等经营活动

18、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】

A：投资估算指标

B：概算指标

C：预算指标

D：类似工程预算

E：取得开工许可证

19、优先股股东的权利主要包括（）。

A．分配股息的优先权

B．分配剩余资产的优先权

C．有限的表决权

D．无限的表决权 E．要求赎回权

20、指标数据检验以或为单位，分土地利用类型进行抽样样本的总体和方差检验。

A：土地级别

B：土地种类

C：土地利用等

D：均质区域

E：土地用途

21、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。

A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得

B：通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)C：通过国家出让方式取得

D：通过土地或房地产租赁方式取得

E：通过土地或房地产抵押方式取得

22、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括__。

A．财政收入

B．国民经济

C．社会公正

D．政治稳定

E．市场体系

23、下列关于路线价估价法说法正确的有。

A：一条街道可以不只设一个路线价

B：同一路线价区段可延长至数个街道

C：设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数

D：同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价

E：土地

24、税收中常用的术语有__。

A．纳税人

B．课税对象

C．印花税

D．税率

E．课税基础

25、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每（）年调整一次。

A．2 B．3 C．5 D．6

第五篇：2015年安徽省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税考试试题

2015年安徽省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税考

试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为__年。A．38 B．40 C．68 D．70

2、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本

B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等

C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本

D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量

3、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。A：共有土地使用面积 B：全部土地使用面积 C：建筑物共有面积 D：建筑物总面积 E：35％～50％

4、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．

5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：时间因素

5、收益还原法将土地的价格视为一笔货币额，如将其存入银行，每年可以得到一定的利息，这个利息可相当于土地的__。A．地租 B．租金 C．纯收益 D．还原率

6、中发[1997]11号文件规定，原有建设用地的土地收益__，专款用于城市基础设施建设和土地开发、中低产田改造。A．全部上缴中央 B．全部留给地方

C．上缴中央30%，留给地方70% D．上缴中央70%，留给地方30%

7、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是__的主要内容之一。A．城市总体规划 B．城市分区规划

C．城市控制性详细规划 D．城市修建性详细规划

8、计提折旧一般以月初固定资产的__为依据。A．重置完全价值 B．折余价值 C．现值

D．账面价值

9、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。A．观赏场景 B．生活场所

C．设施农业用地 D．生产场地 E．主要生产要素

10、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税年。A：1～5 B：3～5 C：5～10 D：以上均不对 E：土地

11、下列关于税率和税额的表述，正确的是．【2007年考试真题】 A：实际税率是指税法规定的税率

B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动 C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系

D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额 E：土地

12、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算。A：固定资产 B：长期待摊费用 C：无形资产

D：长期股权投资 E：土地

13、是影响土地区位的最重要因素。A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素

14、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。A．土地他项权利

B．国有土地使用权设定 C．土地预

D．国有土地使用权变更

15、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。A：超额累进税率 B：超率累进税率 C：比例税率 D：定额税率 E：土地

16、承包经营基本农田的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。A．2年 B．1年 C．1年半 D．半年

17、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。A：时间 B：土地条件 C：环境

D：时间和土地条件 E：时间因素

18、在下列选项中，行为产生正外部性．【2008年考试真题】

A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费

B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金

C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生

D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染 E：土地

19、地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、__价格、挂牌价格。A．买卖 B．协议 C．土地总 D．交易

20、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对__的比较。A．产品的市场价格与生产价格 B．产品的生产价格与社会平均价格 C．边际产品价格与生产要素价格

D．产品的社会平均价格与生产要素价格

21、某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了％．【2006年考试真题】 A：10．3 B：14．0 C：14.7 D：17．0 E：土地

22、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。A．5 B．7 C．10 D．15

23、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。A：银行冻结存款 B：涉及诉讼中的财产 C：临时设施

D：其他货币资金 E：土地

24、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。

A.未来某一时点  B.完整权利状况下  C.平均容积率下  D.平均开发程度下  E.最佳利用方式下

25、城市人口50万以上不足100万的为。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是。

A：规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素

B：在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 C：区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素

D：某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素

E：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异．因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平2、1982年8月到1986年6月间，我国的土地管理体制实行__的体制。A．城乡统一管理 B．城乡分别管理

C．统管与分管相结合

D．土地由国务院所属各部门管理

3、确定权重的常用方法有。A：特尔菲测定法 B：因素成对比较法 C：层次分析法

D：总分频率曲线法 E：数理统计法

4、根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有__。A．能直接反映地租地价的资料 B．土地征用拆迁中涉及的费用资料 C．房地交易、出租中包含的地价资料 D．企业经营活动中利用土地效益资料

5、土地估价中的替代原则是指土地价格水平．(2000年真题)A：由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

B：由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定 C：可通过比较地块的条件和使用价值来确定 D：根据过去实际收益的高低来确定

E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

6、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以（）平方米为宜。A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

7、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。【2009年考试真题】 A：路线价低 B：路线价高

C：路线价相同时较宽 D：路线价相同时较窄 E：车流量较大

8、固定资产的加速折旧法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：双倍余额递减法 D：年数总和法 E：直线法

9、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。A：地籍调查

B：土地利用现状调查 C：土地统计

D：土地权属管理 E：35％～50％

10、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。A．国家鼓励类 B．国家限制类 C．国家发展类 D．国家禁止类 E．国家重点建设类

11、下列关于《农村土地承包法》规定的承包期限，说法错误的是。A：耕地的承包期为30年 B：草地的承包期为30～70年 C：林地的承包期为30～70年

D：特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长 E：35％～50％

12、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。A：签订书面房地产转让合同

B：向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记

C：向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记

D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

13、不动产可行性研究的必要内容具体包括。A：项目概况

B：市场分析和需求预测。C：项目预期收益 D：规划方案的优选 E：开发进度安排

14、下列，属于破坏耕地行为。

A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏

B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 C：占用耕地建窑、建坟

D：未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏 E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的

15、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该区段地价水平可利用求得．【2006年考试真题】 A：中位数 B：算术平均数 C：众数

D：几何平均数 E：加权平均数

16、土地市场供需调控主要应考虑。A：供需调控的时间 B：供需调控的方向 C：供需调控的力度 D：供需调控的目标 E：供需调控的空间

17、影响价格的建筑物的自身因素有__。A．面积、结构、材料 B．临街状况

C．建筑物的年代

D．设计、设备和施工质量 E．朝向、楼层、建筑物外观

18、地价的特点有__。

A．土地价格是关于土地权益的价格 B．土地价格主要由土地需求决定 C．土地价格呈现上升趋势

D．土地价格的区域性和异质性

E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定

19、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期（）。A．最终付款 B．维修金 C．保留金 D．保险费

20、关于地租与地价的关系，表述是正确的。【2007年考试真题】 A：类似利息和资本的关系 B：70年的地租相当于地价

C：地租的高低取决于地价的高低 D：地价是地租的资本化

E：地价与地租的变动成正相关

21、替代原则可以在估价方法中得以应用。A：路线价法 B：市场比较法

C：基准地价系数修正法 D：收益还原法 E：土地

22、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括__。A．土地取得费 B．土地开发费 C．利息 D．税费

23、反映城市土地开发强度的指标通常有__。A．建筑密度 B．绿地覆盖度 C．建筑高度 D．建筑容积率 E．建筑年代

24、土地的收益可以分为。A：有形收益 B：无形收益 C：纯收益 D：总收益 E：毛收益

25、国有土地有偿使用的方式包括。A：国有土地使用权出让 B：国有土地租赁

C：国有土地使用权作价出资 D：国有土地使用权作价入股 E：国有土地使用权抵押