第一篇：2015年上半年安徽省土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试题
2015年上半年安徽省土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，__是影响建筑物价格的最基本因素。A．建筑式样 B．建筑朝向 C．建筑结构 D．建筑用途
2、是影响土地区位的最重要因素。A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素
3、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，协议出让土地除必须严格执行规定程序外，出让价格__。A．可以低于最低价标准 B．不得低于最低价标准 C．可以低于最高价标准 D．不得低于最高价标准
4、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。【2008年考试真题】
A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正
B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正
C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正
D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 E：时间因素
5、城市中制可以减少外部效应．【2006年考试真题】 A：公害分区 B：财政分区 C：设计分区 D：功能分区 E：土地
6、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭 C．农用地受自然环境的影响显著
D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用
7、市级商服中心__。
A．只具有市级商服中心的功能 B．具有各级商服中心的商服功能 C．只经营高档商品
D．位于城市的几何中心
8、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。A.区域的几何中心 B.泛指的城镇或居民点 C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
9、当给城市划定一条增长边界之后．随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生．【2006年考试真题】 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋转 D：向右旋转 E：土地
10、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。A．开发费的利息
B．各项预付资本的利息 C．贷款资金的利息
D．场地取得费及开发费用的利息
11、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。【2004年考试真题】 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素
12、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。A．20，5 B．25，10 C．30，10 D．30，15
13、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200
14、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素
15、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。A．土地侵权案件
B．行政区域边界争议案件 C．土地违法案件
D．农村土地承包经营权争议案件 E．土地所有权或者使用权归属争议
16、某工业用地无限年期价格为1020元／平方米，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／平方米。A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性
17、限地性原料的失重程序愈大，原料指数__。A．愈大 B．愈小 C．不变
D．基本不变
18、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素
19、财产保险与人身保险都属于。A：政策保险 B：商业保险 C：社会保险 D：信用保险 E：土地
20、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主．【2007年考试真题】
A：行政划拨 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让 E：土地
21、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】
A：税前利润 B：税后利润 C：营业利润 D：利润总额 E：土地
22、根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当__。A．不划入基本农田保护区
B．有选择地划入基本农田保护区 C．优先划入基本农田保护 D．全部划入基本农田保护区
23、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的经济特性。A：土地经济供给的稀缺性 B：土地用途的多样性 C：土地用途变更的困难性 D：土地增值性 E：35％～50％
24、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。A：用途应相同 B：同一供需圈内
C：两年内的交易案例 D：交易案例的真实性 E：时间因素
25、某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了％．【2006年考试真题】 A：10．3 B：14．0 C：14.7 D：17．0 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括。A：土地使用权抵押登记 B：地役权登记 C：变更登记 D：土地总登记 E：初始登记
2、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。
A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标
D：类似工程预算 E：取得开工许可证
3、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。
A：获奖方式承受土地、房屋权属 B：土地、房屋权属作价入股 C：土地、房屋权属抵债
D：预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 E：土地、房屋权属作价投资
4、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。A．被取消土地估价师资格已3年 B．被取消考试资格已3年
C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年
5、国有土地使用权出让的方式包括。A：协议出让 B：拍卖出让 C：招标出让 D：挂牌出让 E：划拨出让
6、全部不动产对__必须具有效用。A．承租人
B．承租型所有人 C．所有权人
D．投资型所有人 E．自用型所有人
7、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。A．10 B．15 C．30 D．60
8、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。A：估价时点不同 B：建筑工艺不同
C：选用的建筑材料不同 D：建筑构配件不同 E：采用的人工单价不同
9、关于地租与地价的关系，表述是正确的。A：类似利息和资本的关系 B：70年的地租相当于地价
C：地租的高低取决于地价的高低 D：地价是地租的资本化
E：地价与地租的变动呈正相关
10、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法》(试行)(国土资厅发[2001]42号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。
A：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
B：从业范围符合资质证书的规定
C：根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告 D：根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告
E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
11、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于．【2002年考试真题】 A：时期指标 B：时点指标 C：平均指标 D：总量指标 E：加权平均数
12、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。A：工期索赔 B：费用索赔
C：合同中明示的索赔 D：合同中默示的索赔 E：工程变更索赔
13、进行样点地价修正时，其主要内容包括．(2002年真题)A：出让年期修正 B：区域修正
C：交易时间修正 D：容积率修正
E：建立城市地价分析体系
14、下列关于兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地，正确的是。
A：乡镇办企业使用属于本乡(镇)集体所有的土地，村办企业使用本村集体所有的土地
B：允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地
C：村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有的土地
D：集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业
E：不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地
15、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。A：制定开垦耕地计划
B：对建设单位开垦耕地进行监督 C：组织开垦耕地 D：组织土地整理
E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督
16、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。(2009年试题)A：未成林地 B：迹地 C：灌木林地 D：有林地 E：苗圃
17、影响地价的社会因素有。A：政治安定状况 B：社会治安状况 C：房地产投机 D：城市化进程
E：财政收支与金融状况
18、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。A．线状因素线性衰减 B．线状因素非线性衰减 C．非线状因素线性衰减 D．非线状因素非线性衰减
19、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用__编制工程概算是较准确可行的方法。A．概算定额法 B．概算指标法 C．施工定额法
D．类似工程预决算法
20、土地市场的主要特点可以概括为。【2009年考试真题】 A：交易实体的非移动性 B：土地市场的区域性 C：土地市场的垄断性 D：流通方式的单一性 E：土地价格不断上涨
21、下列不属于土地自然要素调查的是__。A．植被调查 B．土壤调查 C．水文调查
D．交通状况及区位调查
22、（）是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。A．时间序列 B．发展速度 C．发展水平D．序时平均数
23、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为__m2。A．50～100 B．60～120 C．70～140 D．80～160
24、人工幅度差系数一般为__。A．10%～15% B．11%～15% C．12%～15% D．13%～15%
25、中国现行土地制度包括__等制度。A．国家实行土地登记制度 B．国家实行土地用途管制制度 C．国家实行有偿无限期使用制度 D．国家实行有偿有限期使用制度 E．国家实行保护耕地制度
第二篇：2017年上半年安徽省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则模拟试题
2017年上半年安徽省土地估价师《管理法规》：城乡规划法
总则模拟试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、国家在__情况下可以提前收回土地使用权。
A．土地低效利用
B．未交纳土地使用税
C．为了社会公共利益的需要
D．划拨土地用于出租、抵押
2、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】
A：《建设项目选址意见书》
B：《规划设计方案批准书》
C：《建设工程规划许可证》
D：《建设用地规划许可证》
E：土地
3、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。
A：19世纪末
B：20世纪初
C：20世纪60年代
D：20世纪末
E：时间因素
4、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。【2007年考试真题】
A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：其他因素
E：时间因素
5、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。
A：该宗土地规划许可的用途
B：该宗土地规划的容积率和建筑密度
C：该宗土地开发周期
D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价
E：时间因素
6、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。
A．国有土地有偿使用收入 B．上级专项资金
C．本级专项资金
D．本级财政
7、”三通一平”属于房地产开发的。
A：决策立项阶段
B：前期阶段
C：建设阶段
D：营销阶段
E：土地
8、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。
A．估价原则
B．估价方法
C．不动产自身状况
D．不动产市场状况
9、从统计的认识对象来看，其主要特点有__。
A．总体性
B．分散性
C．数量性
D．具体性
E．变异性
10、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。
A：6％
B：3％
C：6．09％
D：8％
E：时间因素
11、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。
A：到期值
B：票面价值
C：贴现净值
D：未来现金流入额
E：土地
12、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006年考试真题】
A：概算定额法
B：概算指标法
C：施工定额法
D：类似工程预决算法
E：土地
13、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。
A．商业险
B．物主险 C．工业险
D．仓储险
E．普通险
14、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。
A：反比
B：正比
C：互补
D：不相关
E：时间因素
15、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。
A：人口密度
B：交通状况
C：繁华程度
D：通达程度
E：时间因素
16、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】
A：动态调查
B：静态调查
C：统计报表
D：专门调查
E：土地
17、在成本逼近法中，征地费用是__。
A．土地使用权的收购价格
B．非市场购买价格
C．正常的买卖价格
D．按新用途收益来确定的
18、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。
A：城市总体规划
B：城市分区规划
C：城市控制性详细规划
D：城市修建性详细规划
E：土地
19、营业税属于以下税种中的．【2009年考试真题】
A：流转税
B：所得税
C：财产税
D：行为税
E：土地
20、决定土地价格高低的主要因素是的存在。
A：经济地租
B：绝对地租
C：级差地租 D：垄断地租
E：合法性
21、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。
A：成本法
B：市价法
C：市价与成本孰低法
D：净价法
E：土地
22、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2008年考试真题】
A：计算建筑密度
B：估算土地开发费用
C：估算建筑成本
D：确定土地最佳利用方式
E：时间因素
23、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将。
A：升水3％
B：贴水3％
C：升水1．5％
D：贴水1．5％
E：土地
24、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】
A：项目选址意见书
B：项目可行性研究报告
C：建设工程规划许可证
D：建设用地规划许可证
E：土地
25、利用外资的形式很多，一般将其分为__。
A．订立进出口贸易合同
B．直接从国外介入资金
C．吸引外国资本在国内进行直接投资
D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款
E．利用外资进行国外贸易
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在城市规划的（）阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
A．总体规划
B．分区规划
C．控制性详细规划
D．修建性详细规划
2、下列产品中，属于“杜能圈”中草田轮作区。
A：谷物
B：粮食
C：畜产品
D：黑麦
E：枫木
3、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A：工业用地
B：商业用地
C：商品住宅用地
D：外资企业用地
E：同一宗土地上有两个以上使用要求的4、违反《基本农田保护条例》规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。
A：县级以上地方人民政府
B：县级以上地方人民政府土地行政主管部门
C：县级以上地方人民政府农业行政主管部门
D：县级以上地方人民政府规划行政主管部门
E：县级以上地方人民政府房产行政主管部门
5、我国的三大诉讼是。
A：司法诉讼
B：行政诉讼
C：刑事诉讼
D：民事诉讼
E：有条件诉讼
6、土地利用总体规划的目的在于。
A：加强土地利用的宏观控制和计划管理
B：合理利用土地资源
C：提高土地利用率和土地产出率
D：促进国民经济协调发展，并为土地利用科学管理提供依据
E：提高土地利用率，降低土地产出率
7、估价资料的收集要求。
A：合法
B：详细
C：准确
D：及时
E：完整
8、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括__。
A．确定土地最佳利用方式
B．估算评估对象房地产总价
C．计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费
D．计算(剥离)土地价格
9、计算房地出租的总费用应包括__。
A．管理费
B．维修费
C．房屋折旧费
D．空房损失费
E．保险费
10、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积盒不少于转增前公司注册资本的__。
A．15% B．25% C．35% D．55%
11、收益还原法适用于评估__用地的地价。
A．学校
B．宾馆
C．公园
D．游乐场
E．政府机关
12、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。
A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法
B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用
C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估
D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产
E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关
13、在城市规划的__阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
A．总体规划
B．分区规划
C．控制性详细规划
D．修建性详细规划
14、会计记录运用的会计方法有。
A：填制审核凭证
B：设置账户
C：复式记账
D：数据处理
E：登记账簿
15、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。
A．社会发展
B．国民生活水平提高
C．经济发展
D．与世界接轨
16、按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。
A：公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询
B：公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件 C：在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复
D：按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况
E：除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密
17、土地管理的原则包括等。
A：依法管理原则
B：统一管理原则
C：维护社会主义土地公有制原则
D：充分合理利用和保护土地原则
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
18、城市总体规划的强制性内容包括。
A：城市建设用地
B：城市规划区范围
C：市域内必须控制开发的地域
D：城市基础设施和公共服务设施
E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定
19、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为。
A：按份共有
B：企业共有
C：个人共有
D：单位和个人共有
E：共同共有
20、以下属于农用地的是__。
A．特殊用地
B．耕地
C．林地
D．牧草地
E．农村宅基地
21、西方经济学一般将地租分为地租。【2002年考试真题】
A：实物
B：货币
C：契约
D：经济
E：托仑斯登记制
22、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A．公开性
B．实用性
C．稳定性
D．标准化
E．可持续发展
23、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是__。
A．房屋的新建与改建
B．房屋的损坏与灭失
C．地名、门牌号的更改 D．房屋的买卖与交换
24、路线价估价法特别适用于__的估价。
A．建筑物
B．土地课税
C．土地重划
D．拆地征迁
E．公用土地
25、在会计核算的基本前提中，__规定了会计工作活动的空间范围。
A．会计主体
B．会计分期
C．持续经营
D．货币计量
第三篇：青海省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定试题
青海省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款．缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％
E：35％～50％
2、路线价估价法的精度与密切相关。A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素
3、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】
A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地
4、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。A．A县人民政府
B．A县人民政府国土资源管理部门 C．W市人民政府
D．W市人民政府国土资源管理部门 E．H省人民政府
5、地租是扣除__后的余额。A．成本、利润 B．利息、税收
C．成本、利润、税收
D．成本、利润、利息、税收
6、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】 A：详细规划 B：分区规划 C：总体规划 D：城镇体系规划 E：土地
7、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。A．土地自然要素调查和社会经济条件调查 B．土地利用现状调查和地籍调查 C．土地权属调查和地价调查
D．气候调查、地形调查和植被调查
8、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。A．组内 B．随机 C．组间 D．系统
9、下列关于对开标的管理，说法不正确的是__。A．开标由招标人主持，邀请所有投标人参加 B．开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加
C．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行
D．开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况
10、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。A：增加 B：减少 C：不变
D：无法确定 E：时间因素
11、对投资估算步骤描述错误的是__。
A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费
B．估算涨价预备费和建设期利息
C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费 D．估算固定资金
12、在成本逼近法中计算利润时__。A．利息为计算利润的基数
B．利息的1/2为计算利润的基数 C．利息不作为计算利润的基数 D．以上都不对
13、金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场是指__市场。A．同业拆借 B．回购 C．商业票据
D．短期政府债券
14、下列项目中不属于企业资产的是__。A．银行冻结的存款 B．涉及诉讼的财产 C．租借设备 D．库存设备
15、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。【2002年考试真题】 A：利润率 B：安全利率 C：存款利率 D：贷款利率 E：时间因素
16、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元
17、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。A．城区人口在100万以上的其他城市用地 B．自治区人民政府所在地城市用地 C．涉及基本农田的
D．县级市所在的城镇建设占用农用地的 E．省会所在地城市用地
18、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映（）。A．已预付的全部货款 B．退回多付的货款 C．已结转的预付款 D．尚未结转的预付款
19、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是。A：国务院
B：省级人民政府 C：市级人民政府
D：县级人民政府土地管理部门 E：35％～50％ 20、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。
A．全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批
B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批
C．省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准
D．人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准
E．人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准
21、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将．【2007年考试真题】 A：升水3％ B：贴水3％ C：升水1．5％ D：贴水1．15% E：土地
22、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。A：50 B：200 C：150 D：100 E：时间因素
23、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著 B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著 C．解释变量间的零阶相关系数较低
D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低
24、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。A：替代原则 B：合法原则 C：贡献原则 D：变动原则 E：时间因素
25、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【2002年考试真题】 A：职工工资 B：改扩建费用 C：房屋火灾保险 D：维修费用 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、盘盈的固定资产应按__计价。A．评估价值 B．原始价值
C．重置完全价值 D．评估净值
2、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得开工许可证
3、建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的起着决定作用。A：肥沃程度 B：位置
C：建筑容积率 D：地质结构 E：35％～50％
4、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用来计算。A：不动产总价的一定比例 B：预付总资本的一定比例 C：建筑费用的一定比例
D：建筑费和专业费的一定比例 E：农村社会经济发展水平
5、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。
A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为 B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权
D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
6、下列属于影响地价的因素的是__。A．股份制改组 B．清产核资 C．容积率
D．抵押和拍卖
7、农用地定级的原则是。A：综合分析原则 B：主导因素原则 C：贡献原则
D：土地收益差异原则
E：定量分析与定性分析相结合原则
8、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5
9、地价管理的内容包括等。A：定期公布基准地价制度 B：定期公布标定地价制度
C：协议出让土地使用权最低限价制度 D：开发商行使优先购买权制度 E：土地成交价格申报制度
10、建设工程实行招标投标的作用是。A：有利于保证质量和工期 B：有利于降低造价 C：有利于政府监督
D：促进承包企业提高管理水平和技术水准 E：取得开工许可证
11、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。A．辨证 B．针对性
C．潜在适宜性 D．实践性
12、耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起__日内缴纳耕地占用税。A．15 B．20 C．25 D．30
13、城镇土地等别划分方法包括。A：直观法 B：数轴法
C：总分频率曲线法 D：图表法 E：层次分析法
14、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。
A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地 B：缴纳耕地开垦费 C：缴纳耕地赔偿金 D：缴纳耕地占用税 E：缴纳土地使用税
15、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据__确定。A．估价作业计划 B．估价基本原则 C．估价对象的特点
D．所需收集估价资料的完备程度 16、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以万元以下的罚款。A：10 B：30 C：60 D：120 E：35％～50％
17、商品的需求分为。A：个人需求 B：消费需求 C：市场需求 D：供给需求 E：企业需求
18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门 C．省人民政府 D．国土资源部
19、【2007年考试】按照现行政策，下列情况中，可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。
A：汽车销售中心用地 B：商品房开发用地 C：公共建筑用地 D：工业用地
E：现状用地方式不变的情况下补办出让手续
20、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有。A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：确保交通建设需要 C：满足城市发展用地
D：与城镇建设规划相衔接 E：35％～50％
21、在下列选项中，__行为产生正外部性。
A．企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费
B．企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金
C．居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生
D．消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染
22、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：《建设用地意见书》 B：《国有建设用地划拨决定书》 C：《建设用地批准书》 D：《建设用地使用证》 E：《建设用地立项书》
23、国有土地使用权出让的方式包括。A：协议出让 B：拍卖出让 C：招标出让 D：挂牌出让 E：划拨出让
24、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括__。A．单位共有 B．按份共有 C．个人共有 D．共同共有
E．单位与个人共有
25、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有（）。A．商服繁华度 B．区位条件 C．土地用途 D．深度 E．宽度
第四篇：2015年海南省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试题
2015年海南省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考
试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、的不同将导致工业区位的趋向不同。A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常见性原料 D：普通性原料 E：时间因素
2、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。【2004年考试真题】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素
3、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。A：客观 B：主观 C：社会 D：人为 E：时间因素
4、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成__关系。A．正比 B．反比 C．不相干 D．难以确定
5、中发[1997]11号文件规定，农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要__。A．依法收取土地使用税 B．依法收取土地使用费 C．依法收归国家所有 D．依法收归集体所有
6、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。A：经济集聚 B：商品集聚 C：社会集聚 D：生产集聚 E：时间因素
7、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。
A：对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿 B：对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿
C：对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿 D：对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿 E：35％～50％
8、B市规划局和B市建设局在业务指导上同受其共同上一级行政饥关W省建设厅领导，如果该市A房地产开发公司对B市规划局和B市建设局以共同名义作出的行政处罚不服的，按照规定，A房地产开发公司可以向下列__部门申请行政复议。
A．W省建设厅
B．W省人民政府法制处 C．W省人民政府 D．国务院
9、城市总体规划的期限一般为__年。A．20 B．25 C．30 D．35
10、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。
A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给
B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动
C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动 D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化 E：时间因素
11、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。A．经济 B．政治 C．社会 D．人文 E．自然
12、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。A．资产 B．收入
C．所有者权益 D．利润
13、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。A．一城一区式 B．一城二区式 C．分散自由式 D．自由组团式
14、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。A：计算年利润折现
B：计算建造费用的一定比例 C：计算不动产总价的一定比例
D：计算全部预付总资本的一定比例 E：合法性
15、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。A：银行冻结存款 B：涉及诉讼中的财产 C：临时设施
D：其他货币资金 E：土地
16、下列不是土地用途管制内容的是__。A．按用途对土地进行分类
B．制定土地用途管制的法律法规 C．土地用途变更实行审批 D．土地登记注明土地用途
17、下列选项中，__不计人房屋建筑面积。A．层高小于2.20米的地下室和半地下室
B．楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C．穿过房屋的通道
D．未封闭的阳台、挑廊
18、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：土地
19、下列情况中，可以减免资源税的有__。
A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税
B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税 C．国务院规定的其他减税免税项目 D．开采特定资源
E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费
20、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002年考试真题】 A：级差地租工 B：垄断地租 C：级差地租Ⅱ D：经济地租 E：时间因素
21、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是。
A：农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B：农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 C：农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等
D：一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地
E：合法性
22、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。【2002年考试真题】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：时间因素
23、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。
A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B．估价期日
C．估价机构对估价结果有解释权 D．估价结果的法律责任
24、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。A．计划 B．行政指令 C．经济政策 D．法律惩戒 E．市场调节
25、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1．3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为__元/平方米。A．3804 B．3850 C．3858 D．4038
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、连续年金是按照__来划分的。
A．年金的支付时间和支付金额是否确定 B．年金的支付期限长短 C．年金的支付周期不同
D．年金开始支付的时间不同
2、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】 A：以施工图预算为基础编制 B：由当地合同预算审查机关确认 C：密封
D：经当地招标管理办公室核准 E：取得开工许可证
3、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。A：收益
B：不动产价值 C：售价 D：税金 E：租金水平
4、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发E2008]131号)规定，下列表述正确的是。
A：争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税
D：个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E：取消城市房地产税
5、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。A：自然环境恶化 B：消费观念变更 C：设备陈旧落后 D：城市规划改变。E：政府政策变化
6、下列选项中，属于路线价修正体系中的构成内容的是。A：年期修正 B：深度修正 C：容积率修正 D：一般因素修正 E：区域因素修正 7、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是__。
A．工业项目的建筑系数应不低于30% B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7% C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施 D．工业企业内部绿地率最多不得超过20%
8、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。A．3 B．6 C．9 D．12
9、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。【2004年考试真题】 A：强制性 B：严肃性 C：法律性 D：预测性
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
10、土地证书由土地管理部门填写，并代表__颁发。A．县级以上土地管理部门 B．县级以上人民政府 C．县级土地管理部门 D．县级人民政府
11、下列资料中，可以作为确定土地还原利率的依据。A：借贷利息率 B：存款利息率
C：各行业投资收益率 D：不动产租金资料
E：土地开发及建筑成本资料
12、下列关于划定区片说法正确的是。
A：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础
B：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为划分区片提供基础
C：区片划定时，不必考虑测算范围各个区域的差异条件
D：区片划定时，要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件 E：区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平
13、土地分等定级的实质就是依据__，评定出土地等级。A．土地价值的优劣 B．土地区位
C．土地使用价值的优劣 D．土地成本
14、土地利用动态遥感监测常用的方法有等。A：实地调查 B：统计报表调查 C：遥感监测
D：专项定点监测 E：理论调查
15、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额 B：概算指标
C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：取得开工许可证
16、下列有可能影响不动产价格升降的有。A：经济发展 B：城市化进程 C：城市规划
D：国家或行业领导人的升迁变故 E：不动产价格政策
17、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，有7名以上土地估价师和50万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地__范围内从事土地估价工作。A．县 B．地市
C．省级行政区 D．全国
18、__是土地管理的基础。A．地籍管理 B．地价管理
C．土地执法监察 D．农地用途管制
19、影响地价的基础设施条件，主要包括__。A．道路状况 B．公共交通状况 C．基础设施 D．公用设施 E．交通设施
20、同一区域内地价差异的重要原因有。A：宗地面积的不同
B：宗地基础设施条件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形状差异 E：宗地的人口素质不同
21、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。A．所有权 B．所有制 C．使用制度 D．使用权
22、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。A．统一标准、分级负责 B．统一标准、全面负责 C．严格规范、违者查处 D．严格认真、违者查处 E．实事求是、客观公正
23、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。【2004、2002年考试真题】 A：完整性和连续性 B：经常性和及时性 C：强制性 D：连带性
E：建立地籍信息系统
24、下列不属于生产要素市场的是（）。A．服务市场 B．土地市场 C．资金市场 D．技术市场
25、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是。A：外埠存款 B：银行汇款 C：现金
D：银行本票 E：银行存款
第五篇：重庆省2015年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施试题
重庆省2015年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。
A：直接费
B：建设单位管理费
C：现场管理费
D：利润及税金
E：土地
2、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。
A．国务院
B．国家发展改革委
C．各省(自治区、直辖市)人民政府
D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委
3、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。
A：宏观性
B：微观性
C：指导性
D：控制性
E：时间因素
4、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002年考试真题】
A：级差地租工
B：垄断地租
C：级差地租Ⅱ
D：经济地租
E：时间因素
5、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。
A．自然质量
B．利用状况
C．经济状况
D．经营状况
6、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。
A．基准地价
B．标定地价
C．重置价格 D．协议出让最低价
E．租赁价格
7、城市布局主要有__两种基本形式。
A．集中和分散
B．集中和协调
C．协调和分散
D．地形和协调
8、替代原理是的理论基础。
A：成本逼近法
B：剩余法
C：市场比较法
D：收益还原法
E：时间因素
9、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
A：叠置法
B：地块法
C：网格法
D：多边形法
E：合法性
10、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。
A．土地的资本
B．自然条件
C．经济活动程度
D．经济活动频率
E．土地的增值性
11、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括。
A：电梯井水平投影面积
B：套内壁柜水平投影面积
C：共有墙的水平投影面积的一半
D：未封闭阳台水平投影面积的一半
E：土地
12、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。(单选题)A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地
13、下列住宅小区，升值潜力最大的是。
A：甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工
B：乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住
C：丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园
D：丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂
E：时间因素
14、会计处理方法和程序前后各期一般__。
A．应该一致，不能随意变动
B．在任何情况下都不能变动
C．可以变动，但要经过批准
D．可以随意变动
15、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。
A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：时间因素
16、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。【2009年考试真题】
A：管理费
B：土地税
C：维护费
D：保险费
E：时间因素
17、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照（）规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。
A．土地登记规则
B．土地管理法
C．土地管理法实施细则
D．城市房地产管理法
18、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。
A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％
B：40％、30％、20％和10％
C：50％、25％、15％和10％
D：42．5％、30％、20％和7．5％
E：时间因素
19、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。
A：某一区域的商服繁华程度
B：某一区域受各级商服中心的影响程度
C：市级商服中心对各级区域的影响
D：商服中心的优劣
E：时间因素
20、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。
A：市场交易价格 B：出让价格
C：宗地地价
D：标定地价
E：时间因素
21、下列选项中不属于偿还国债资金来源的是__。
A．国家预算直接拨款
B．新债券替换到期旧债券
C．国家预算的结余
D．国家投资获得的收益
22、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在__城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A．20万以上
B．30万以上
C．50万以上
D．100万以上
23、《刑法》第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。造成耕地大量毁坏的，__。”
A．处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金
B．处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
C．处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
D．处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
24、房屋纯收益-__×房屋还原率。
A．房屋重置价
B．房屋现值
C．土地价格
D．房地产价格
25、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】
A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格
B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格
D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、股票的基本特征可概括为．【2008年考试真题】
A：有偿性
B：风险性
C：稳定性
D：流通性
E：价格的波动性
2、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由__或__经营、管理。
A．农村集体经济组织
B．村民委员会
C．村民
D．村民小组
E．村民代表
3、担保物权的担保范围包括__等。
A．主债权及利息
B．违约金
C．定金
D．损害赔偿金
E．实现担保物权的费用
4、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。
A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成D：土地的“原始价值”部分是真正的地租
E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
5、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。
A：建筑工程费
B：设备及安装工程费
C：室内装饰费
D：建安工程设计费
E：取得开工许可证
6、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括。
A：全国土地利用总体规划
B：重庆市的土地利用总体规划
C：重庆市××县的土地利用总体规划
D：杭州市的土地利用总体规划
E：深圳市的土地利用总体规划
7、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。
A：收益
B：不动产价值
C：售价
D：税金
E：租金水平
8、中国最早的《不动产登记条例》是在（）年颁布的。
A．1920 B．1921 C．1922 D．1923
9、下列选项中，可用于分析环境质量的因素有。
A：地质
B：风向 C：空气和噪声的污染程度
D：居民职业类别和教育程度
E：学校
10、按照现行土地分类，耕地包括。
A：旱地
B：水浇地
C：水田
D：园地
E：林地
11、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把__作为基础的研究工作，每隔一年或半年进行一次。
A．地区经济分析
B．多种用途比较
C．供求分析
D．营销建议
E．社会因素分析
12、连续年金是按照__来划分的。
A．年金的支付时间和支付金额是否确定
B．年金的支付期限长短
C．年金的支付周期不同
D．年金开始支付的时间不同
13、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为__。
A．甲小于乙
B．甲略大于乙
C．甲与乙相同
D．甲远大于乙
14、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过__年。
A．5 B．8 C．10 D．15
15、我国征收土地的特征包括__性。
A．公共目的B．专有
C．转移
D．无偿
E．唯一
16、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。
A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告
B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核
C：土地估价师的专业实践期不少于1年
D：土地估价师不可以评估地上建筑物 E：国家实行土地估价师资格认证制度
17、土地他项权利包括。【2002年考试真题】
A：抵押权
B：土地使用权
C：承租权
D：土地所有权
E：托仑斯登记制
18、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。
A：收益还原法
B：成本逼近法
C：剩余法
D：路线价法
E：基准地价系数修正法
19、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过__。
A．100万平方米
B．50万平方米
C．25万平方米
D．10万平方米
20、行政法规是由依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法律文件的总称。
A：全国人大
B：全国人大常委会
C：国务院
D：国务院各部委
E：35％～50％
21、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《物权法》
D．《拍卖法》
E．《土地管理法实施条例》
22、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的__。
A．项目名称
B．工程造价
C．项目编码
D．计量单位
E．采购数量
23、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后__个工作日内予以退还，不计利息。
A．5 B．7 C．10 D．15
24、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是．【2008年考试真题】
A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地
B：用作建设经济适用房的土地
C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
25、土地分等定级的实质就是依据__的优劣，评定出土地等级。
A．土地价值
B．土地区位
C．土地使用价值
D．土地成本
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