内蒙古2016年上半年土地估价师《管理法规》：法律责任考试试题

第一篇：内蒙古2016年上半年土地估价师《管理法规》：法律责任考试试题

内蒙古2016年上半年土地估价师《管理法规》：法律责任

考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。A：经济师 B：会计师 C：规划师

D：土地估价师 E：时间因素

2、《土地管理法》规定，土地承包经营期限为__年。A．10 B．20 C．30 D．40

3、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。A：重置价格扣除折旧 B：建筑物的折旧 C：重置成本

D：比较案例的价格 E：时间因素

4、已知年利率是6%，存款额是3000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率一是__。A．6% B．3% C．6．09% D．8%

5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于__个工作日。A．3 B．7 C．10 D．15

6、在路线价估价法中，标准深度是指。A：标准宗地的深度

B：道路对土地利用价值影响为零的深度 C：各宗地临街深度平均值

D：城市规划确定的道路红线深度 E：时间因素

7、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为__人。

A．1000～2000 B．1000～2500 C．1000～3000 D．2000～3500

8、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。【2006年考试真题】 A：当前市场状况 B：未来市场状况 C：过去市场状况 D：市场变动情况 E：时间因素

9、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。A：城市规划纲要 B：城市总体规划 C：城镇体系规划 D：分区规划 E：时间因素

10、__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。A．叠置法 B．地块法 C．网格法 D．多边形法

11、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。A．城镇体系规划 B．城市规划 C．镇规划 D．乡规划 E．村庄规划

12、__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。A．繁华程度 B．道路通达度

C．商业繁华影响度 D．基础设施完善度

13、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

14、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。单位：m A：350 000 B：250 000 C：200 000 D：150 000 E：土地

15、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。

A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求 B．可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调 C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益 D．因地制宜，统筹规划

E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模

16、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是__。

A．等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷 B．等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷

C．等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷

D．需补充耕地的数量为5公顷

17、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。A.土地价格具有明显的地区性  B.土地价格总体呈上升趋势  C.土地价格具有充分的竞争性  D.土地价格高低与社会经济水平相适应

18、人口净密度是居住人数与的比值。A：建筑面积 B：居住面积

C：居住建筑用地面积 D：总居住面积 E：时间因素

19、下面对土地估价描述不正确的是__。

A．土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 20、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：时间因素

21、在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是。A：出让地价 B：转让地价 C：标定地价 D：基准地价 E：35％～50％

22、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。A： B： C： D：

E：时间因素

23、估价期日是指。A：估价结果对应的日期 B：开始估价日期 C：签订合同日期

D：估价报告交付日期

E：国家实行土地估价师资格认证制度

24、土地价格__。

A．不受供求关系的影响 B．主要受供给量变化的影响 C．主要受需求量变化的影响 D．以上均不对

25、采用收益还原法评估地价时，其关键在于．(2002年真题)A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限 C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率

D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《土地管理法》规定，土地利用年度计划，根据编制。A：国民经济和社会发展计划 B：国家产业政策

C：土地利用总体规划

D：建设用地和土地利用的实际状况 E：土地占补平衡计划

2、土地估价方法中的基本估价法有__。A．收益还原法 B．市场比较法 C．剩余法 D．路线价估价法 E．综合估价法

3、《土地利用年度计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的。由行业主管部门于上午__前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。A．8月25日 B．9月25日 C．10月10日 D．12月10

4、下列选项中，属于特殊用地的是__。A．使馆用地 B．军事设施用地 C．管道运输用地 D．民用机场

E．冰川及永久积雪

5、基本农田保护区划定的原则包括。A：优先保护集中连片和高产稳产的耕地

B：以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据 C：与城市规划、村镇规划相协调

D：以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料 E：以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料

6、评估对象土地上的__受政府规划的限制。A．建筑高度 B．建造成本

C．建筑物装修档次 D．物业管理方式

7、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。A．科学的人口理论和土地利用论

B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论 C．土地肥力理论和土地利用论

D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论

8、国土资发[2008]176号指出，有关省份要围绕重点工程，积极开展工作，努力在全国建成一批有影响、成效大、引导作用明显的示范工程。A：“耕作层平衡” B：“耕作层一体” C：“耕作层剥离” D：“移土培肥” E：“移土造地”

9、农村中的国有土地有。

A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地 E：国家拨给农村集体和个人使用的集体土地

10、__不属于流动资产。A．短期投资 B．应收款项 C．货币资金 D．应付款项

11、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是__。

A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度

B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定

D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

12、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。A．数量 B．形状 C．质量 D．资金 E．大小

13、集体土地使用权的权能包括__等。A．土地承包经营权 B．宅基地使用权

C．乡镇企业用地使用权 D．乡村公益用地使用权 E．划拨建设用地使用权

14、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、、养殖水面等。【2002年考试真题】 A：林地 B：园地 C：牧草地

D：农田水利用地

E：土地功能具有永久性

15、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】 A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价

16、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A．授权经营方式 B．国有土地出让 C．保留划拨方式 D．国有土地租赁

18、农业土地侧重于土地的__。A．经济条件 B．地理位置 C．自然条件 D．土质状况

19、下列情形中，可以不办理出让手续的有。

A：民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心 B：林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼 C：私有住宅转让后改为副食品加工车间 D：国有企业按国家住房制度改革政策出售 E：公有住房职工已购公有住房首次上市转让

20、省域内的区域性重大基础设施的布局包括__。A．城市主干道的走向 B．高速公路 C．天然气门站 D．区域性防洪 E．区域性绿地建设

21、土壤污染主要来源于__。A．工业和城市的废水及固体废物 B．农药和化肥的大量使用 C．生物残体

D．农家肥的大量使用

E．大气中二氧化硫和氢氧化物

22、常见的基准地价表现形式有。A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：重置价格

23、《物权法》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。A：上访 B：和解 C：调解 D：仲裁 E：诉讼

24、《土地开发整理若干意见》规定，逐步建立四级目标明确、布局合理、重点突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系。A：国家、省(区、市)B：市(地、州)C：县(市)D：乡(镇)E：村

25、用修正法计算定级指数的方法有__修正法。A．连乘 B．加权 C．数轴 D．等间距 E．综合

第二篇：山东省2016年下半年土地估价师《管理法规》：法律责任考试试题

山东省2016年下半年土地估价师《管理法规》：法律责任

考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是__。

A．原国有企业出售

B．非国有企业兼并国有企业

C．原国有企业破产

D．国有企业兼并国有企业

2、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立__制度，进一步加强对土地估价机构的监管。

A．初审

B．审批

C．抽查

D．备案

3、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是__。

A．10% B．20% C．25% D．33%

4、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

A：2009年7月1日

B：2009年9月1日

C：2009年9月30日

D：2009年10月31日

E：35％～50％

5、《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。

A．原批准机关的本级人大

B．原批准机关的本级政府

C．原批准机关的上级主管部门

D．原批准机关

6、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。

A：全部

B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：时间因素

7、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市．【2009年考试真题】

A：平面交叉

B：立体交叉

C：切线和环线

D：远离城市

E：土地

8、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。

A．县级人民政府

B．市级人民政府

C．省级人民政府

D．国务院

9、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】

A：直线

B：工作量

C：平均年限

D：年数总和

E：土地

10、某宗地生地价格为，熟地价格为，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为，若其正在使用的不动产价格为，则正常情况下。

A：

B：

C：

D：

E：合法性

11、根据国发[2006]131号文件的有关精神，国家统一制订工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指__。

A．工业用地评估价不得低于的数值

B．工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值

C．工业用地出让底价的实际数值

D．工业用地出让成交价的实际数值

12、农用地整理不包括__。

A．农用地整理

B．农用地改造

C．基础设施配套

D．交通和水利设施用地整理

13、有一幢22层的塔楼，每层只有ABCD四种户型，套内建筑面积分别为120、100、80、60 ；每层的建筑面积均是420。C户型分摊的共有建筑面积是。

A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

14、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。

A．牧场

B．荒山

C．草地

D．荒地

E．养殖水面

15、我国土地价格是和收益的购买价格。【2008年考试真题】

A：土地价值

B：土地所有权

C：土地使用价值

D：土地权利

E：时间因素

16、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。

A：股东

B：投资人

C：法定代表人

D：董事

E：时间因素

17、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为__。

A．流转税

B．所得税

C．行为税

D．其他税种

E．营业税

18、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用__作为预期年收益。

A．评估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益额的折现加权平均值

C．等差时间序列模型的模拟值

D．等比时间序列模型的模拟值

19、剩余法估价中计算利息的基础是。

A：地价款、开发建筑费

B：地价款、开发建筑费、不可预见费

C：开发建筑费、专业费

D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

E：时间因素

20、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过__个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。

A．3 B．5 C．7 D．10

21、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度

B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况

C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

E：合法性

22、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。

A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素

23、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由__进行统一监督管理。

A．中国人民银行

B．中国银行业监督管理委员会

C．中国证券监督管理委员会

D．中国保险监督管理委员会

24、城市中制可以减少外部效应．【2006年考试真题】

A：公害分区

B：财政分区

C：设计分区

D：功能分区

E：土地

25、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。

A．耕地

B．农用地

C．农用地和农村建设用地

D．农用地和宜农未利用地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列路线价的公式，正确的是。

A：宗地总价：路线价×深度百分率×宗地面积

B：宗地总价：路线价+深度百分率×其他条件修正率×宗地面积

C：宗地总价：路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积

D：宗地总价：路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额

E：宗地总价：路线价+深度百分率×宗地面积

2、土地市场的不均衡主要是由于__造成的。

A．流通方式多样性

B．土地市场垄断性

C．土地市场地域性

D．土地资源稀缺性

3、以下用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是__。A．高新产业开发区

B．变电站

C．高速公路

D．部队营房

4、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】

A：房屋产权登记

B：房地产开发

C：房产交易

D：不动产税收

E：土地评价

5、建筑物的分类可按__进行分类。

A．用途

B．建筑物层数

C．建筑物主体承重构件材料

D．建筑物承重结构体系

E．建筑物区位

6、城市布局主要有__两种基本形式。

A．多中心布局和单中心布局

B．组团布局和星状布局

C．带状布局和环状布局

D．集中布局和分散布局

7、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。

A．被取消土地估价师资格已3年

B．被取消考试资格已3年

C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

8、农村中的国有土地有__。

A．名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)B．国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

C．国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

D．国家拨给农村集体和个人使用的国有土地

E．国家拨给农村集体和个人使用的集体土地

9、土地统计的含义包括。

A：土地统计资料

B：土地统计科学

C：土地统计工作

D：土地统计概论

E：土地统计组织

10、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地土地有偿使用费，由市、县人民政府按照__缴纳。

A．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准 B．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准

C．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准

D．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准

11、在新企业所得税法中，将企业分为。

A：国有企业

B：集体企业

C：居民企业

D：非居民企业

E：民营企业

12、合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，（）。

A．由各合伙人平均分配和分担

B．按各合伙人实际出资比例分配和分担

C．可以根据对合伙企业贡献大小分配和分担

D．按各合伙人投入资本的评估值大小分配和分担

13、保险的基本职能包括。

A：分散风险职能

B：融通资金职能

C：组织经济补偿职能

D：防灾防损职能

E：分配职能

14、下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是__。

A．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

B．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

C．当每年计息周期数m>1时，名义利率r与实际利率i的关系为i＝-1 D．当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等

15、会计记录运用的会计方法有。

A：填制审核凭证

B：设置账户

C：复式记账

D：数据处理

E：登记账簿

16、房屋建筑物具体包括。【2006年考试真题】

A：商业用房上的广告牌

B：房屋

C：公共建筑

D：土地使用权

E：地上建筑物

17、影响土地价格凶素中的经济因素有__。

A．经济发展状况

B．居民收入和消费水平 C．房地产投机

D．财政收支与金融状况

E．物价变动

18、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是__。

A．最佳用途

B．最佳收益

C．最佳集约度

D．最佳规模

19、征地区片综合地价评估的基本原则是。

A：维护被征地农民合法权益原则

B：替代原则

C：同地同价原则

D：协调平衡原则

E：公开听证原则

20、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为__。

A．时值

B．点值

C．现值

D．未来值

21、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是__。

A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度

B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定

D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

22、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，各地要按《经济适用住房管理办法》和当地政府的规定，落实经济适用住房项目招投标的制度，加强经济适州住房建设，严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要控制在__以内。

A．3% B．5% C．6% D．10%

23、下列会计科目，年末应无余额的有。

A：主营业务收入

B：营业外收入

C：本年利润

D：利润分配

E：管理费用

24、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。

A．存量建设用地

B．临时建设用地

C．集体建设用地

D．永久建设用地

25、下列各项中，不属于营业税征收范围的是．【2007年考试真题】

A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入

B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入

C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入

D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入

E：运输企业在境内运输货物的运费收入

第三篇：内蒙古2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试题

内蒙古2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产交

易考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报批准。A：原批准用地的人民政府

B：原批准用地的人民政府规划行政主管部门 C：原批准用地的人民政府土地行政主管部门 D：原批准用地机关的上级人民政府 E：35％～50％

2、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括__。

A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅 E．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

3、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。A．抵押权 B．地役权 C．耕作权 D．出租权

4、保证样本调查质量的关键是__。A．制订周密的资料收集计划 B．编制准确的调查表格

C．调查人员的技能掌握与运用 D．选择正确的调查方法

5、我国现行的城市规划编制体系可以划分为__。

A．城市总体规划、城市分区规划和城市详细规划三个层次 B．城市总体规划和城市详细规划两个层次

C．城市总体规划(含市域城镇体系规划)、控制性详细规划和修建性详细规划三个层次

D．城镇体系规划、城市总体规划、详细规划三个层次

6、下列会计报表属于静态会计报表的是__。A．资产负债表 B．利润表

C．现金流量表 D．利润分配表

7、某宗土地面积为3000㎡，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。

A：总建筑面积7000㎡，首层建筑面积1000㎡ B：总建筑面积5000㎡，首层建筑面积900㎡ C：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积1000㎡ D：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积900㎡ E：时间因素

8、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。【2007年考试真题】 A：宗地形状

B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：当地商品房价格变动情况 E：时间因素

9、估算建筑物的专业费用一般采用__估算。A．对照法 B．比较法

C．建筑费用的一定比率 D．定率法

10、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。A：30 B：40 C：50 D：60 E：时间因素

11、建设用地的__是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。A．实体性 B．空间性 C．承载性 D．集约性

12、土地以__为单位进行登记。A．宗地 B．乡级 C．县级 D．市级

13、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为__元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．1040

14、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。A．自然折旧 B．物质折旧 C．功能折旧 D．经济折旧

15、__是行政相对人一种救济手段，是一种依法申请的行政行为．是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式。A．行政行为 B．行政复议 C．行政处罚 D．行政诉讼

16、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。A：共同特征 B：个性特征 C：整体特征 D：主要特征 E：时间因素

17、征用土地主要涉及的费用不包括。A：土地补偿费 B：安置补助费 C：青苗补偿费 D：拆迁补助费 E：35％～50％

18、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（）。

A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据 B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值 C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据

D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

19、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值

C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地

20、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社会经济 C．经济收益 D．人文地理 E．区域地理

21、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元．【2009年考试真题】 A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地

22、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。A．2040 B．2050 C．2060 D．2070

23、土地权利证书不包括__。A．国有土地所有证 B．集体土地所有证 C．集体土地使用证

D．土地他项权利证明书

24、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法中__是正确的。

A．土地利用系数计算时，Yjmax指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产 B．土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性 C．土地利用系数的计算必须分指定作物计算

D．等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±25之间(X表示平均值；S表示标准差)

25、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用。A：成本法 B：权益法 C：市价法

D：成本与市价孰低法 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用（）三种基本比例尺。A．1:500、1:1000或1:5000 B．1:1000、1:2000或1:5000 C．1:1000、1:2000或1:10000 D．1:500、I:1000或1:2000

2、下列选项中，__也影响着房地产投资者的投资兴趣。A．地价管理政策 B．税收政策 C．城市规划

D．行政隶属变更

3、一般来说，债券具有的基本特征．【2007年考试真题】 A：偿还性 B：高风险性 C：收益性 D：流动性 E：安全性

4、在经济社会，交易合同是保护交易双方合法权益的基础。根据土地估价项目委托的特点，土地估价项目委托合同的基本内容应包括。A：土地估价原则 B：估价对象 C：估价目的

D：初步估价结果 E：估价方法的选择

5、根据《土地管理法》规定，我国的土地分为。A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地

6、土地利用动态遥感监测的主要内容包括。A：土地利用监测 B：土地权属监测 C：土地价格监测 D：土地质量监测 E：土地数量监测

7、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。【2009年考试真题】

A：交通管制 B：社会治安 C：铁路

D：流动人口 E：经济形势

8、下列选项中，属于我国土地权利制度建设指导思想的有。A：完善土地制度 B：维护土地公有制

C：保证国有土地有偿使用制 D：要保障经济的可持续发展

E：要实现土地权利设置的公平与效率

9、中等城市由__组成。A．市区 B．近郊区 C．郊区

D．郊区工业区

10、棉花属于__。A．粮食作物 B．纤维作物 C．药用作物 D．能源作物

11、根据国土资源部2001年8月21日发布的《关于印发试行(土地分类)的通知》规定，下列属于农用地的有。【2004年考试真题】 A：苗圃用地 B：水工建筑用地 C：农村道路用地 D：农村宅基地

E：土地功能具有永久性

12、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B．我国人均耕地减少 C．我国土地利用率低下

D．我国土地资源日益被破坏

13、城市地价动态监测是政府宏观管理中的主要内容。A：土地市场动态监测制度 B：土地价格评估制度 C：土地交易申报制度

D：土地利用动态监测制度 E：35％～50％

14、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测．【2008年考试真题】 A：技术进步速度不快 B：技术进步速度快

C：技术进步因素对设备价格影响不大 D：技术进步因素对设备价格影响大 E：单位价值较小的自制设备

15、下列情形中，可以不办理出让手续的有。

A：民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心 B：林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼 C：私有住宅转让后改为副食品加工车间 D：国有企业按国家住房制度改革政策出售 E：公有住房职工已购公有住房首次上市转让

16、土地估价的供需原则应以等原则为基础。A：预期收益原则 B：变动原则 C：贡献原则 D：竞争原则

E：报酬递增递减原则

17、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求

B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算 C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析 E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

18、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括__。A．土地使用权抵押登记 B．地役权登记 C．变更登记 D．土地总登记 E．初始登记

19、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。A．土地价格水平B．土地供需状况

C．国民经济和社会发展规划 D．上一级土地利用总体规划 E．土地质量特征

20、制定和实施城乡规划，应当遵循等原则。【2008年考试真题】 A：城乡统筹 B：先城市后乡村 C：节约土地 D：集约发展 E：先规划后建设

21、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为。A：预收账款 B：应收账款 C：流动资产 D：流动负债 E：各种应交款项

22、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（）、成本逼近法等估价方法。A．剩余法 B．市场比较法 C．评分估价法

D．基准地价系数修正法 E．路线价估价法

23、如果纳税人兼营不同税率的应税消费品，应当根据不同税率的消费品的__来分别计算其应纳税额。A．销售额 B．成本费用 C．市场需求 D．销售数量 E．销售质量

24、农用地定级单元划分的原则是。A：单元内部相对统一

B：单元之间的土地特征差异明显 C：单元边界不跨越地块边界

D：河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线

E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线

25、在党的__上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。A．十一届三中全会 B．十二大 C．十三大 D．十四大

第四篇：2016年下半年台湾省土地估价师《管理法规》：法律责任模拟试题

2016年下半年台湾省土地估价师《管理法规》：法律责任模

拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的时，经行政主管部门批准后即可预售．【2002年考试真题】 A：20％ B：25％ C：30％ D：35％ E：土地

2、区位理论的主要内容包括__。A．农业区位理论 B．工业区位理论

C．交通地理区位理论 D．中心地理论 E．社区区位理论

3、由以下叙述，不能确定城市性质的是。

A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％ B：某城市是全国最大的煤炭生产基地

C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％

D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关 E：时间因素

4、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

5、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

6、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地 B．国有企业兼并国有企业的 C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的 D．国有企业改造为国有独资公司的

E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地

7、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。A：超额累进税率 B：超率累进税率 C：比例税率 D：定额税率 E：土地

8、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】 A：布局和面积 B：装潢和面积 C：选址和面积 D：选址和布局 E：土地

9、连续年金是按照来划分的。

A：年金的支付时间和支付金额是否确定 B：年金的支付期限长短 C：年金的支付周期不同

D：年金开始支付的时间不同 E：合法性

10、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和__鉴定。A．正常使用性 B．危险性

C．日常维护性 D．适修性

11、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。A．土地用途多样性 B．土地经济供给多样性 C．土地种类多样性 D．土地区位多样性

12、土地的自然供给量是指__。A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D．适宜于动植物生长的土地面积

13、在下列选项中，__不应列入建筑安装工程费用中。A．直接费

B．建设单位管理费 C．现场管理费 D．利润及税金

14、下列属于土地利用计划应当遵循的原则的是。A：优先保证居民住宅用地 B：占用耕地与补充耕地相平衡

C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 E：合法性

15、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是__。A．重要地物 B．等高线

C．土地权属界线 D．树木

16、下列选项中，说法不正确的是。

A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中 B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明

C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法

D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算 E：时间因素

17、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

18、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。A：市场比较法与收益还原法 B：剩余法与基准地价修正法 C：收益法与基准地价修正法 D：收益还原法与剩余法 E：时间因素

19、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。A．提出近期城市环境综合治理措施 B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排 20、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由__确定，__部门具体承办。A．县级以上人民政府 B．乡级以上人民政府 C．土地管理部门 D．规划管理部门 E．房产管理部门

21、中心地理论的创始人是。【2004年考试真题】 A：亚当·斯密 B：大卫·李嘉图 C：冯·杜能 D：克里斯泰勒 E：时间因素

22、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。A．10月18日 B．10月10日 C．10月5日 D．9月25日

23、针对我国耕地的现状，国家明确了实行__ A．依法管理原则 B．统一管理原则

C．土地用途管制的原则

D．充分合理利用和保护土地原则

24、企业所得税的扣缴义务人每次代扣的税款，应当自代扣之日起（）日内缴入国库，并向所在地的税务机关报送扣缴企业所得税报告表。A．5 B．7 C．10 D．15

25、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地抵押权 D．土地承租权 E．土地他项权

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。A：组织开垦耕地 B：组织土地整理

C：制定耕地开垦计划 D：制定土地整理计划

E：对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督

2、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。A．城镇非家产业规模 B．交通区位 C．金融状况 D．政策法规

E．城镇对外辐射能力

3、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为。A：一般性详细规划 B：控制性详细规划 C：特殊性详细规划 D：修建性详细规划 E：总体规划

4、按照发行主体划分，债券可以分为等类型．【2007年考试真题】 A：金融债券 B：公司债券 C：私募债券 D：担保债券 E：公债券

5、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。A．折旧费 B．保险费 C．贷款利息 D．房产税

6、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。A．均报国务院

B．国务院、省级人民政府 C．省级人民政府、国务院 D．均报省级人民政府

7、下列属于流转税类的有。【2004年考试真题】 A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：契税 D：营业税

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

8、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发E2008]131号)规定，下列表述正确的是。

A：争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税

D：个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E：取消城市房地产税

9、土地总登记是按照进行的。A：基准地价区

B：土地利用总体规划的允许建设区 C：行政辖区

D：城市总体规划的规划区 E：35％～50％

10、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。

A：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B：使用集体所有建设用地必须符合土地利用计划

C：乡(镇)村公共设施能突破土地利用计划确定的控制指标

D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地

E：乡(镇)村公共设施不能突破土地利用计划确定的控制指标

11、下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是__。A．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

B．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 C．当每年计息周期数m>1时，名义利率r与实际利率i的关系为i＝-1 D．当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等

12、国家向流通中投放货币数量的直接因素有__。A．社会制度 B．社会需求 C．货币政策 D．财政政策 E．人均占有量

13、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。A．市、县人民政府批准成立

B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C．具有独立的法人资格

D．隶属于国土资源管理部门

E．统一承担本行政辖区内土地储备工作

14、控制性详细规划的主要内容包括。

A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线 B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高 C：制定相应的土地使用及建筑管理规定

D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2 k E：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1k

15、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有。A：财务费用 B：待摊费用 C：预提费用 D：管理费用 E：销售费用

16、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式 B：劳动分工是市场经济存在的基础 C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策

D：市场经济是高度社会化的商品经济 E：取得开工许可证

17、耕地占用税是对征收的一种税。A：对占用耕地建房的单位和个人

B：对占用耕地建房的单位，不包括个人 C：对从事其他非农业建设的单位和个人

D：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人 E：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位

18、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是。

A：甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务 B：估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格 C：估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格

D：土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额 E：土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

19、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是__。A．待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0 B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准

D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 20、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有．【2009年考试真题】 A：提高利率

B：降低企业所得税率 C：提高存款准备金率 D：发行央行票据 E：增加政府开支

21、城镇土地的主要功能是__。A．土地承载能力 B．城市集聚

C．提供活动场所 D．社区服务 E．提供社会增值

22、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属行为。A：正常租赁土地 B：正常转让土地 C：非法征用土地 D：非法占地 E：35％～50％

23、我国对财产的征税主要有。A：房产税 B：消费税 C：契税

D：车辆购置税 E：增值税

24、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是__。

A．先缴纳相当于土地使用权出让金的款额 B．抵押权人优先受偿

C．数额最大的债权人优先受偿 D．最早的债权人优先受偿

25、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。【2004年考试真题】 A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体 B：土地包括人类过去和现在的活动结果

C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂

D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围 E：土地报酬递减的可能性

第五篇：2015年上半年甘肃省土地估价师《管理法规》：法律责任考试试卷

2015年上半年甘肃省土地估价师《管理法规》：法律责任考

试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定土地等级每（）年调整一次。

A．4 B．6 C．7 D．10

2、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。

A．建筑物成新状况

B．土地开发程度

C．土地使用权年限

D．容积率

3、工业区位论认为影响工业布局的因素有__。

A．运输成本

B．工资因素

C．集聚与分散因素

D．三种因素的综合作用

4、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】

A：南方城市

B：北方城市

C：工业城市

D：风景城市

E：土地

5、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用__计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

A．成本逼近法

B．成本法

C．剩余法

D．收益法

6、在个别因素修正中，地块的利用效用一般与其临街深度呈__变化规律。

A．递减

B．递增

C．不变

D．阶梯型增减

7、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】

A：统计设计

B：统计调查

C：统计整理

D：统计分析

E：土地

8、继续教育的内容包括__。

A．土地估价新理论

B．土地估价实务

C．国外不动产估价技术及发展动态

D．与土地估价相关的专业知识

E．土地估计新技术、新方法

9、下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是__。

A．法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章

B．省、自治区的人民政府制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章

C．地方性法规与部门规章之问刘同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决

D．地方性法规的效力低于本级和下级地方政府规章

10、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指__。

A．土地所有权抵押权

B．土地使用权抵押权

C．土地承包经营权

D．地役权

11、销售不动产的营业税税率为。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：土地

12、__是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

A．功能分

B．作用分

C．因素分值

D．单元总分值(土地总分)

13、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。

A．20 B．30 C．40 D．50

14、绝对地租形成的根本原因是__。

A．土地的有限性 B．土地所有权的垄断

C．土地经营权的垄断

D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成15、不影响建筑物的现值。

A：结构

B：建造年代

C：原始造价

D：装修

E：时间因素

16、下列获取估价业务的方式，不正确的是。

A：中介代理

B：被动接受

C：主动争取

D：自有自估

E：时间因素

17、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括__。

A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼

B．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅

E．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

18、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26．7％，平均每月增加投资亿元。

A：968 B：1673 C：3367 D：4593 E：土地

19、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】

A：1％

B：2％

C：3％

D：5％

E：土地

20、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，__要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。

A．国务院

B．国土资源部

C．省、自治区、直辖市人民政府

D．省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门

21、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。

A．资金

B．财力

C．劳务

D．技术

E．知识

22、”土地有限是一种普遍的现象”是__提出的。

A．马克思

B．恩格斯

C．列宁

D．马歇尔

23、是级差地租产生的原因。

A：土地的自然条件

B：土地连续投资的差异

C：土地生产效率差异

D：土地经营权垄断

E：时间因素

24、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A.交通地理区位  B.经济地理区位  C.自然地理区位  D.商业地理区位

25、企业所得税实行比例税率，其税率是__。

A．10% B．18% C．25% D．33%

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、委托外单位加工的存货，其计价标准有__。

A．协议确认

B．实际耗用的原材料

C．加工费用

D．交纳的税金

E．标准计价原则法

2、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。

A：未来某一时点

B：完整权利状况下

C：平均容积率下

D：平均开发程度下

E：最佳利用方式下

3、下列选项属于存货的是__。

A．商品 B．燃料

C．包装物

D．低值易耗品

E．工程安装工具

4、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。

A．数量

B．质量

C．生态僻护

D．资金

E．管理

5、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度≥2米(北方)或≥l米(南方)的地坎。其上一级分类属于。

A：耕地

B：公共管理与公共服务用地

C：交通运输用地

D：其他用地

E：35％～50％

6、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业预售商品房，应当取得商品房预售许可证明和。【2002年考试真题】

A：土地使用权证书

B：房产所有权证

C：建设工程规划许可证

D：施工许可证

E：先规划后建设

7、招标投标的方式有。

A：公开招投标

B：邀请招投标

C：合作招投标

D：指定招投标

E：自主招投标

8、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订。

A：中标通知书

B：成交确认书

C：建设用地批准书

D：国有土地使用权出让合同

E：35％～50％

9、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供．【2008年考试真题】

A：房屋所有权证书

B：住宅质量保证书

C：住宅使用说明书

D：土地使用权证书

E：小区规划图

10、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有。A：路线价估价法

B：市场比较法

C：收益还原法

D：剩余法

E：成本逼近法

11、土地变更登记，是指因而进行的登记。

A：土地权利人发生改变

B：土地权利人姓名发生变更

C：土地权利人名称发生变更

D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

12、某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小。宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有。

A：宗地内“三通一平”

B：宗地临城市主干道

C：宗地不平坦

D：宗地交通非常便利

E：宗地周边人口密度较小

13、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的__。

A．一般因素

B．个别因素

C．区域因素

D．特殊因素

14、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%；②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内完工的经济适用住房占房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）。

A．遵循需求与供给原则作为估价原则

B．不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例

C．2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平

D．将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6% E．在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值

15、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括__。

A．城市功能分区布局

B．规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线

C．各级支路的红线位置

D．各地块建筑容量、建筑形态

16、收益还原法适用于评估__用地的地价。

A．学校

B．宾馆

C．公园 D．游乐场

E．政府机关

17、地价的特点有__。

A．土地价格是关于土地权益的价格

B．土地价格主要由土地需求决定

C．土地价格呈现上升趋势

D．土地价格的区域性和异质性

E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定

18、下列不可设定行政处罚的是__。

A．法律可以设定各种行政处罚

B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定

C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚

19、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。

A．国家

B．县

C．地

D．乡

20、投资基金的特点包括。

A：化零为整

B：可通过专业手段降低风险

C：可以享受税收优惠

D：更广泛吸收国外资金

E：固定的收益保证权

21、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是__。

A．经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应

B．经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右

C．经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应

D．经济适用住房购房人拥有有限产权

E．个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营

22、现场管理费的组成内容包括__。

A．现场办公费

B．差旅交通费

C．特殊工程培训费

D．保险费

E．职工教育费

23、复议机关应当自受理申请之日起60日内作出行政复议决定。但有下列情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长30日。

A：案情重大、复杂、疑难的B：争议的标的价值较大的C：无第三人参加复议的

D：申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的

E：申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的24、土地位置的固定性，表明了。A：土地位置不能互换，不能搬动

B：只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动

C：土地市场是一种不完全的市场

D：土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场

E：土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场

25、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于__。

A．经济风险

B．人事风险

C．金融风险

D．财务风险