2015年下半年辽宁省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改模拟试题（xiexiebang推荐）

第一篇：2015年下半年辽宁省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改模拟试题（xiexiebang推荐）

2015年下半年辽宁省土地估价师《管理法规》：城乡规划修

改模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为__万元(假设其收益为客观收益)。A．450 B．475 C．500 D．550

2、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。A．3 B．4 C．5 D．7

3、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。A：自然供给 B：社会需求 C：经济支持 D：计划和规划 E：合法性

4、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为

A：45％-60％ B：50％-60％ C：55％-65％ D：60％-75％ E：土地

5、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：时间因素

6、__是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。A．土地所有权 B．土地用益物权 C．土地抵押权 D．地役权

7、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：时间因素

8、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价．(2000年真题)A：高于 B：低于 C：等于 D：约等于 E：合法性

9、土地价格__。

A．不受供求关系的影响 B．主要受供给量变化的影响 C．主要受需求量变化的影响 D．以上均不对

10、城市规划的基本任务包括__。

A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划

B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向 C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要 D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法 E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略

11、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。【2002年考试真题】 A：中心地规模和人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地规模和居民收入水平

D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 E：时间因素

12、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素

13、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】 A：投资机会选择 B：决策分析 C：前期工作

D：获取土地使用权 E：土地

14、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／㎡，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发[2006]307号)，的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／㎡，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／㎡。A：210 B：240 C：284 D：300 E：合法性

15、在时间数列速度指标中，增长速度不等于（）。A．发展速度-1 B．定基发展速度-环比发展速度 C．增长量/基期水平

D．(本期水平-基期水平)/基期水平

16、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】 A：《建设项目选址意见书》 B：《规划设计方案批准书》 C：《建设工程规划许可证》 D：《建设用地规划许可证》 E：土地

17、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153 h。文中所用的三项统计指标依次为． A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 E：土地

18、某土地登记用途为工业，但临街的一栋一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地估价时应按进行评估。A：工业用途

B：工业、商业的综合用途 C：城市规划确定的用途 D：商业用途 E：合法性

19、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

20、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。【2007年考试真题】 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：其他因素 E：时间因素

21、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和__。A．土地分等 B．土地定级 C．土地管理

D．地籍档案管理

22、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，面积计算单位为。A：亩 B：平方米 C：平方厘米 D：公顷

E：国家实行土地估价师资格认证制度

23、地价评估中，利息率应参照同期确定。A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素

24、基准地价系数修正法的基本原理是__。A．收益原理 B．替代原理 C．地租理论 D．区位理论

25、《物权法》中所规定的土地用益物权包括__。A．土地承包经营权 B．建设用地使用权 C．抵押权 D．地役权

E．宅基地使用权

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。A．制度 B．财政 C．经济 D．社会 E．教育

2、在房地产开发项目投资估算中，（）的建设费用不应计入公共配套设施建设费。A．幼儿园 B．储蓄所 C．停车场 D．居委会

3、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量200kg，优等地产量300kg，则优等地级差地租是（）。A．150元 B．180元 C．300元 D．360元

4、不动产开发的预付资本通常主要包括__。A．地价款 B．建安工程费 C．专业费用 D．利息

5、目前我国建立的地价管理制度主要包括__等。A．地价评估制度

B．土地成交价格申报制度 C．基准地价定期公布制度

D．土地使用权出让的计划管理 E．标定地价定期公布制度

6、以下可作为无形资产入账的有。A：租人的专利权 B：补交的土地出让金

C：吸收投资取得的土地使用权 D：无偿划拨取得的土地使用权

E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产

7、按照现行土地分类，耕地包括__。A．旱地 B．水浇地 C．水田 D．园地 E．林地

8、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

9、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。【2007年考试真题】

A：土地权属争议尚未解决的

B：申请登记的土地不在本登记区的

C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的 D：提供的材料不齐全的

E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的

10、土地使用税的课税对象是范围内的土地。A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村

11、反映城市土地开发强度的指标有。A：建筑密度 B：建筑高度 C：绿化率 D：容积率 E：人口密度

12、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。A：权利登记制 B：产权登记制 C：托伦斯登记制 D：德国登记制 E：契据登记制

13、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为760元/平方米和1520元/平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性__。A．甲乙相同 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．难以判断

14、作为与地区经济、社会发展配套利用的基础设施用地一般宜选用进行估价。A：成本逼近法

B：基准地价系数修正法 C：市场比较法 D：收益还原法 E：剩余法

15、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。A：使用面积 B：套内墙体面积

C：套内阳台建筑面积 D：公摊面积 E：建筑面积

16、以下关于中心地职能的说法不正确的是__。A．中心地提供的商品和服务称为中心地职能 B．中心地职能以商业、服务业为主

C．中心地职能包括社会、文化方面的内容 D．中心地职能包括制造业活动

17、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__倍。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

18、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。A．工地肥力的补充 B．单产提高

C．耕地面积扩大 D．科学技术的提高

19、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，对__，一律不予报批征地。

A．没有出台被征地农民社会保障实施办法 B．已出台被征地农民社会保障实施办法 C．被征地农民社会保障费用已落实 D．被征地农民社会保障费用不落实

E．没有按规定履行征地报批前有关程序的 20、统计分组应遵循__。

A．区别差异原则和正确汇总原则 B．穷举原则和区分差异原则 C．穷举原则和互斥原则

D．正确汇总原则和区分差异原则

21、__是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。A．土地使用权出售 B．土地使用权交换 C．土地使用权赠与 D．土地使用权继承

22、招标投标活动应当遵循的原则。A：公平B：公开 C：公正

D：平等协商 E：诚实信用

23、下列属于褐土特点的有。A：淋溶程度很强烈 B：有少量碳酸钙淀积

C：土壤呈中性、微碱性反应 D：细土少

E：矿物质、有机质积累较少

24、土地登记，是指将__以及__依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。A．国有土地所有权 B．国有土地使用权 C．集体土地所有权 D．集体土地使用权 E．土地抵押权、地役权

25、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的__确定。A．贷款利息率 B．存款利息率

C．存贷利率平均值 D．安全利率

第二篇：浙江省2015年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划修改试题

浙江省2015年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划

修改试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列因素不是影响地价的个别因素。A：宗地所在区域环境条件 B：宗地使用限制 C：宗地形状 D：宗地容积率 E：时间因素

2、纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。A．8 B．9 C．10 D．11

3、下列属于影响地价因素的有。A：股份制改组 B：清产核资 C：容积率

D：抵押和拍卖 E：合法性

4、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：时间因素

5、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．【2008年考试真题】 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素

6、预期收益原则可以在中得以运用．(2000年真题)A：成本逼近法 B：市场比较法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益还原法 E：合法性

7、下列不属于居住用地特点的是。A：开发量大 B：分布广

C：具有一定收益性 D：附属设施较多

E：国家实行土地估价师资格认证制度

8、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量 B．必须永久确保的最低耕地数量 C．符合最基本条件的耕地

D．产值达到一定水平以上的耕地

9、影响地价的环境质量主要包括__环境。A．人文 B．社会 C．自然 D．城市 E．经济

10、市场比较法的理论依据是__。A．替代原则 B．均衡原则

C．价格变动原则 D．供求原则

11、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素

12、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

13、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社会经济 C．经济收益 D．人文地理 E．区域地理

14、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。A．提出近期城市环境综合治理措施 B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

15、土地使用权的转让应当签订__合同。A．转出 B．转入 C．转交 D．转让

16、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。A：明确估价目的 B：明确估价对象 C：明确估价时点

D：明确估价收费具体数额 E：时间因素

17、城市性质是城市主要职能的概括，即__的体现。A．共同特征 B．个性特征 C．整体特征 D．主要特征

18、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是。

A：宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B：受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5％

C：在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定

D：根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区 E：合法性

19、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。A：六边形 B：三角形 C：同心圆 D：放射状 E：时间因素 20、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。A．市场比较法 B．成本法

C．收益还原法 D．剩余法

21、人口增加将导致。A：土地需求增加 B：土地自然供给增加 C：土地经济供给增加 D：土地需求不变 E：时间因素

22、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为__元/平方米。A．966 B．986 C．1014 D．1035

23、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指__。A．土地所有权抵押权 B．土地使用权抵押权 C．土地承包经营权 D．地役权

24、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。A．级差收益测算法 B．样点地价平均法 C．定级指数模型法 D．标准田法 E．样地法

25、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的__左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。A．1% B．3% C．5% D．7%

2、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

3、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：转让

4、用益物权包括。A：承包经营权 B：抵押权

C：建设用地使用权 D：质权 E：地役权

5、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理．并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A．2007年10月31日 B．2008年10月31日 C．2009年10月31日 D．2010年10月31日

6、下列不属于生产要素市场的是（）。A．服务市场 B．土地市场 C．资金市场 D．技术市场

7、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括。A：乡(镇)农民集体土地 B：国家依法征收的土地 C：国家依法征用的土地

D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地

8、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。A．房地产开发 B．房地产转让 C．房地产抵押 D．房屋租赁 E．房地产中介

9、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

10、对工业区位模式产生重大影响的是__。A．制成品的成本 B．运费

C．遍布性原料 D．限地性原料

11、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。A：占有 B：使用 C：收益 D：处分 E：统计

12、进入21世纪，我国市场经济的建立和经济体制改革呈现的特点有__。A．建立市场经济和目标更加清晰，改革的中心更明确 B．改革的系统性增强

C．改革成为多元力量的组合和推进

D．国民经济逐渐提高，已经达到市场化的深度

E．使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家

13、设计统计指标时，应力求满足的要求。A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性

14、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。A．土地自然条件调查和社会经济条件调查 B．土地利用现状调查和地籍调查 C．土地相对性调查和地价调查

D．气候调查、地形调查和植被调查

15、影响地价的个别因素包括。A：城市规划 B：基础设施条件 C：地块形状 D：宗地位置 E：经济水平

16、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为（）清算价格。A．强制 B．续用 C．有序 D．变现

17、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等。

A：开发土地的成本、费用 B：转让房地产发生的费用 C：与转让房地产有关的税金

D：取得土地使用权所支付的金额 E：新建房及配套设施的成本、费用

18、征地区片价的实质是征地补偿标准的补偿费。A：不含地上附着物 B：含地上附着物 C：不含地上青苗 D：含地上青苗

E：不含地上附着物和青苗

19、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。A．突发性事件 B．不可抗力

C．政府公共行为 D．自然灾害

20、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如（）应以防风沙、保持水土为主。A．南方城市 B．北方城市 C．工业城市 D．风景城市

21、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定的内容有。

A：土地估价师资格应通过公开考试取得

B：土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度

C：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，并提供查询服务

D：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务

E：建立行业规范，加强行业监管

22、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为__万元/亩。A．27.6 B．41.4 C．69.0 D．71.4

23、收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有。A：收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益

B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C：未明确收益内涵、取得收益的方式

D：忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等 E：确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准

24、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。

A．处分权 B．分配权 C．收益权 D．转让权

25、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括__。A．确定土地最佳利用方式 B．估算评估对象房地产总价

C．计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费 D．计算(剥离)土地价格

第三篇：青海省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定试题

青海省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款．缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

2、路线价估价法的精度与密切相关。A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素

3、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】

A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地

4、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。A．A县人民政府

B．A县人民政府国土资源管理部门 C．W市人民政府

D．W市人民政府国土资源管理部门 E．H省人民政府

5、地租是扣除__后的余额。A．成本、利润 B．利息、税收

C．成本、利润、税收

D．成本、利润、利息、税收

6、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】 A：详细规划 B：分区规划 C：总体规划 D：城镇体系规划 E：土地

7、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。A．土地自然要素调查和社会经济条件调查 B．土地利用现状调查和地籍调查 C．土地权属调查和地价调查

D．气候调查、地形调查和植被调查

8、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。A．组内 B．随机 C．组间 D．系统

9、下列关于对开标的管理，说法不正确的是__。A．开标由招标人主持，邀请所有投标人参加 B．开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加

C．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行

D．开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况

10、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。A：增加 B：减少 C：不变

D：无法确定 E：时间因素

11、对投资估算步骤描述错误的是__。

A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费

B．估算涨价预备费和建设期利息

C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费 D．估算固定资金

12、在成本逼近法中计算利润时__。A．利息为计算利润的基数

B．利息的1/2为计算利润的基数 C．利息不作为计算利润的基数 D．以上都不对

13、金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场是指__市场。A．同业拆借 B．回购 C．商业票据

D．短期政府债券

14、下列项目中不属于企业资产的是__。A．银行冻结的存款 B．涉及诉讼的财产 C．租借设备 D．库存设备

15、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。【2002年考试真题】 A：利润率 B：安全利率 C：存款利率 D：贷款利率 E：时间因素

16、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元

17、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。A．城区人口在100万以上的其他城市用地 B．自治区人民政府所在地城市用地 C．涉及基本农田的

D．县级市所在的城镇建设占用农用地的 E．省会所在地城市用地

18、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映（）。A．已预付的全部货款 B．退回多付的货款 C．已结转的预付款 D．尚未结转的预付款

19、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是。A：国务院

B：省级人民政府 C：市级人民政府

D：县级人民政府土地管理部门 E：35％～50％ 20、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。

A．全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批

B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批

C．省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准

D．人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准

E．人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准

21、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将．【2007年考试真题】 A：升水3％ B：贴水3％ C：升水1．5％ D：贴水1．15% E：土地

22、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。A：50 B：200 C：150 D：100 E：时间因素

23、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著 B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著 C．解释变量间的零阶相关系数较低

D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低

24、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。A：替代原则 B：合法原则 C：贡献原则 D：变动原则 E：时间因素

25、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【2002年考试真题】 A：职工工资 B：改扩建费用 C：房屋火灾保险 D：维修费用 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、盘盈的固定资产应按__计价。A．评估价值 B．原始价值

C．重置完全价值 D．评估净值

2、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得开工许可证

3、建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的起着决定作用。A：肥沃程度 B：位置

C：建筑容积率 D：地质结构 E：35％～50％

4、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用来计算。A：不动产总价的一定比例 B：预付总资本的一定比例 C：建筑费用的一定比例

D：建筑费和专业费的一定比例 E：农村社会经济发展水平

5、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。

A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为 B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权

D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押

6、下列属于影响地价的因素的是__。A．股份制改组 B．清产核资 C．容积率

D．抵押和拍卖

7、农用地定级的原则是。A：综合分析原则 B：主导因素原则 C：贡献原则

D：土地收益差异原则

E：定量分析与定性分析相结合原则

8、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

9、地价管理的内容包括等。A：定期公布基准地价制度 B：定期公布标定地价制度

C：协议出让土地使用权最低限价制度 D：开发商行使优先购买权制度 E：土地成交价格申报制度

10、建设工程实行招标投标的作用是。A：有利于保证质量和工期 B：有利于降低造价 C：有利于政府监督

D：促进承包企业提高管理水平和技术水准 E：取得开工许可证

11、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。A．辨证 B．针对性

C．潜在适宜性 D．实践性

12、耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起__日内缴纳耕地占用税。A．15 B．20 C．25 D．30

13、城镇土地等别划分方法包括。A：直观法 B：数轴法

C：总分频率曲线法 D：图表法 E：层次分析法

14、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。

A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地 B：缴纳耕地开垦费 C：缴纳耕地赔偿金 D：缴纳耕地占用税 E：缴纳土地使用税

15、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据__确定。A．估价作业计划 B．估价基本原则 C．估价对象的特点

D．所需收集估价资料的完备程度 16、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以万元以下的罚款。A：10 B：30 C：60 D：120 E：35％～50％

17、商品的需求分为。A：个人需求 B：消费需求 C：市场需求 D：供给需求 E：企业需求

18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门 C．省人民政府 D．国土资源部

19、【2007年考试】按照现行政策，下列情况中，可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。

A：汽车销售中心用地 B：商品房开发用地 C：公共建筑用地 D：工业用地

E：现状用地方式不变的情况下补办出让手续

20、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有。A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：确保交通建设需要 C：满足城市发展用地

D：与城镇建设规划相衔接 E：35％～50％

21、在下列选项中，__行为产生正外部性。

A．企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费

B．企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金

C．居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生

D．消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染

22、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：《建设用地意见书》 B：《国有建设用地划拨决定书》 C：《建设用地批准书》 D：《建设用地使用证》 E：《建设用地立项书》

23、国有土地使用权出让的方式包括。A：协议出让 B：拍卖出让 C：招标出让 D：挂牌出让 E：划拨出让

24、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括__。A．单位共有 B．按份共有 C．个人共有 D．共同共有

E．单位与个人共有

25、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有（）。A．商服繁华度 B．区位条件 C．土地用途 D．深度 E．宽度

第四篇：2016年下半年辽宁省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总模拟试题

2016年下半年辽宁省土地估价师《管理基础与法规》基础

汇总模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】

A：自批准征收次日

B：自批准征收次月

C：自实际使用土地之日

D：自批准征收之日起满一年

E：土地

2、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是．【2007年考试真题】

A：工程规划

B：竣工验收

C：竣工结算

D：施工管理

E：土地

3、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应__。

A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配

B．上缴国家

C．由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配

D．全部归房屋所有权人

4、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。【2004年考试真题】

A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半

B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期

C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半

D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期

E：时间因素

5、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。

A．项目概况

B．市场分析和需求预测

C．项目预期收益

D．规划方案的优选

E．开发进度安排

6、盘盈的固定资产应按计价。

A：评估确认价值

B：市场价值

C：净值

D：重值完全价值 E：土地

7、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。

A：职工工资

B：房屋折旧费

C：营业税

D：改扩建费用

E：合法性

8、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。

A：同处于一个领域

B：同一供求范围内的类似地区

C：同处于一个稳定的环境

D：同处于一个公平竞争的环境

E：时间因素

9、涉及指数方式的因子指标计算不包括__指数计算。

A．位序标准化或极值标准化方式的B．区域经济发展水平涉及的有关因子

C．城镇对外辐射能力

D．城镇交通条件

10、上地估价机构工商设立的基本条件包括__。

A．机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语

B．依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所

C．土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格

D．机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估

E．有固定的经营服务场所

11、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人．法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A．招标

B．协议

C．拍卖

D．挂牌

12、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

13、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】

A：500 B：1500 C：1666．7 D：2000 E：时间因素

14、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。

A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

15、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。

A．土地级别或均质区域划分图的绘制

B．地价样点图编制

C．基准地价图的编制

D．土地利用现状图的编制

16、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A．价值

B．价格

C．普遍

D．个别

17、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：时间因素

18、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议

E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议

19、下列说法中错误的是。

A：一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中 B：“实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明

C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。

D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算

E：时间因素

20、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质

B．招标项目的数量

C．招标项目的推动力度

D．招标项目实施地点

E．招标项目的实现目的

21、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。【2004年考试真题】

A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：时间因素

22、根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由划定。

A：土地利用总体规划

B：国民经济和社会发展规划

C：城市总体规划

D：城市发展规划

E：35％～50％

23、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级

B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件

E．土地制度

24、__是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程度的表格。

A．临街深度调查表

B．深度指数变化表

C．深度指数修正表

D．深度地价变化表

25、不属于其他货币资金核算范围的是。

A：银行汇票存款 B：在途货币资金

C：外汇存款

D：外埠存款

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有．【2008年考试真题】

A：看不出每项工作实际花费的时间

B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系

C：看不出哪些工作属于关键工作

D：看不出各项工程的内容和进度

E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

2、采用剩余法评估地价时，一般可采用__对开发完成后的不动产价格进行评估。

A．市场比较法

B．成本逼近法

C．假设开发法

D．收益还原法

3、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。

A：盈亏平衡分析

B：动态平衡分析

C：概率分析

D：敏感性分析

E：功能价值法

4、房产测绘中产生测量误差的原因有。

A：经费不足

B：仪器误差

C：观测者的影响

D：房屋形态

E：周围环境的影响

5、在下列选项中，__是目前国内编制施工图预算的主要方法。

A．单价法

B．实物法

C．分部分项法

D．实际费用法

6、结构施工图包括。

A：基础平面图

B：基础剖面图

C：电气施工图

D：屋盖结构布置图

E：楼层结构布置图

7、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处。

A：5年以下有期徒刑或者拘役 B：3年以下有期徒刑或者拘役

C：3年以上7年以下有期徒刑，并处罚款

D：3年以下有期徒刑，并处罚款

E：35％～50％

8、土地利用总体规划审查重点内容包括等。

A：现行规划实施评价

B：规划编制原则与指导思想

C：战略定位与规划目标

D：国家有关土地利用和管理的各项方针、政策

E：规划衔接协调论证情况和公众参与情况

9、形成级差地租I的两个条件是。

A：土地肥力的差异

B：土地连续投资的差异

C：土地位置的差异

D：土地供给与需求差异

E：土地集约程度差异

10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括。

A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱

B：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加

C：评标小组进行评标

D：招标人根据评标结果，确定中标人

E：招标人根据意愿，确定中标人

11、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2008年考试真题】

A：建设用地规划许可证

B：建设项目选址意见书

C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证

D：建设工程规划许可证

E：环境评价许可证

12、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。

A：居民收入和消费水平逐步增加

B：财政收支与金融状况良好，并稳中有升

C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向

D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高

E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常

13、依法取得的出让国有土地使用权可以__。

A．转让

B．出让

C．出租

D．出售

E．抵押

14、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。A．土地使用者为中国公民

B．领有国有土地使用证

C．具有合法的地上建筑物和其他附着物

D．具有合法的产权证明

E．土地使用者为其他经济组织

15、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权__。

A．不得出让

B．可以出让

C．不得转让

D．不得出租用于非农业建设

E．可以出租用于农业建设

16、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于__万元。

A．1350 B．1533 C．1611 D．1722

17、《基本农田保护条例》规定，禁止在基本农田保护区内或者擅自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。

A：修渠

B：建窑

C：建房

D：建坟

E：从事农业生产

18、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。

A：地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大

B：土地和地上附着物不可分离

C：地上附着物不能够单独评估

D：土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成E：地上附着物没有市场交易和收益资料

19、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2 B．3 C．4 D．5 20、《土地管理法》规定，有下列__情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。

A．为公共利益需要使用土地的

B．实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

C．土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的 D．因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的E．因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的21、增加土地经济供给的主要途径是__。

A．增加土地的自然供给

B．提高土地集约利用水平

C．调整消费结构

D．调整产业结构

22、下列属于非法批地行为的有。

A：县级人民政府批准农用地转用

B：省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩

C：省级人民政府批准占用基本农田

D：国务院批准征收基本农田

E：市级人民政府批准农用地转用

23、下列房地产经营风险中．属于总体风险的是【2004年考试真题】

A：政治风险

B：人事风险

C：经济风险

D：经营风险

E：资本金利润率

24、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。

A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价

25、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。

A：折旧率与耐用年限有关

B：折旧率与使用状况有关

C：物理折旧与使用状况无关

D：相同建筑物的年折旧额相同

E：建筑物年折旧费与建筑结构有关

第五篇：2017年上半年安徽省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则模拟试题

2017年上半年安徽省土地估价师《管理法规》：城乡规划法

总则模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、国家在__情况下可以提前收回土地使用权。

A．土地低效利用

B．未交纳土地使用税

C．为了社会公共利益的需要

D．划拨土地用于出租、抵押

2、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】

A：《建设项目选址意见书》

B：《规划设计方案批准书》

C：《建设工程规划许可证》

D：《建设用地规划许可证》

E：土地

3、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。

A：19世纪末

B：20世纪初

C：20世纪60年代

D：20世纪末

E：时间因素

4、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。【2007年考试真题】

A：一般因素

B：区域因素

C：个别因素

D：其他因素

E：时间因素

5、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。

A：该宗土地规划许可的用途

B：该宗土地规划的容积率和建筑密度

C：该宗土地开发周期

D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价

E：时间因素

6、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。

A．国有土地有偿使用收入 B．上级专项资金

C．本级专项资金

D．本级财政

7、”三通一平”属于房地产开发的。

A：决策立项阶段

B：前期阶段

C：建设阶段

D：营销阶段

E：土地

8、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

A．估价原则

B．估价方法

C．不动产自身状况

D．不动产市场状况

9、从统计的认识对象来看，其主要特点有__。

A．总体性

B．分散性

C．数量性

D．具体性

E．变异性

10、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。

A：6％

B：3％

C：6．09％

D：8％

E：时间因素

11、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。

A：到期值

B：票面价值

C：贴现净值

D：未来现金流入额

E：土地

12、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006年考试真题】

A：概算定额法

B：概算指标法

C：施工定额法

D：类似工程预决算法

E：土地

13、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。

A．商业险

B．物主险 C．工业险

D．仓储险

E．普通险

14、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比

B：正比

C：互补

D：不相关

E：时间因素

15、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。

A：人口密度

B：交通状况

C：繁华程度

D：通达程度

E：时间因素

16、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】

A：动态调查

B：静态调查

C：统计报表

D：专门调查

E：土地

17、在成本逼近法中，征地费用是__。

A．土地使用权的收购价格

B．非市场购买价格

C．正常的买卖价格

D．按新用途收益来确定的

18、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

A：城市总体规划

B：城市分区规划

C：城市控制性详细规划

D：城市修建性详细规划

E：土地

19、营业税属于以下税种中的．【2009年考试真题】

A：流转税

B：所得税

C：财产税

D：行为税

E：土地

20、决定土地价格高低的主要因素是的存在。

A：经济地租

B：绝对地租

C：级差地租 D：垄断地租

E：合法性

21、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。

A：成本法

B：市价法

C：市价与成本孰低法

D：净价法

E：土地

22、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2008年考试真题】

A：计算建筑密度

B：估算土地开发费用

C：估算建筑成本

D：确定土地最佳利用方式

E：时间因素

23、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将。

A：升水3％

B：贴水3％

C：升水1．5％

D：贴水1．5％

E：土地

24、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】

A：项目选址意见书

B：项目可行性研究报告

C：建设工程规划许可证

D：建设用地规划许可证

E：土地

25、利用外资的形式很多，一般将其分为__。

A．订立进出口贸易合同

B．直接从国外介入资金

C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款

E．利用外资进行国外贸易

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在城市规划的（）阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

A．总体规划

B．分区规划

C．控制性详细规划

D．修建性详细规划

2、下列产品中，属于“杜能圈”中草田轮作区。

A：谷物

B：粮食

C：畜产品

D：黑麦

E：枫木

3、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A：工业用地

B：商业用地

C：商品住宅用地

D：外资企业用地

E：同一宗土地上有两个以上使用要求的4、违反《基本农田保护条例》规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。

A：县级以上地方人民政府

B：县级以上地方人民政府土地行政主管部门

C：县级以上地方人民政府农业行政主管部门

D：县级以上地方人民政府规划行政主管部门

E：县级以上地方人民政府房产行政主管部门

5、我国的三大诉讼是。

A：司法诉讼

B：行政诉讼

C：刑事诉讼

D：民事诉讼

E：有条件诉讼

6、土地利用总体规划的目的在于。

A：加强土地利用的宏观控制和计划管理

B：合理利用土地资源

C：提高土地利用率和土地产出率

D：促进国民经济协调发展，并为土地利用科学管理提供依据

E：提高土地利用率，降低土地产出率

7、估价资料的收集要求。

A：合法

B：详细

C：准确

D：及时

E：完整

8、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括__。

A．确定土地最佳利用方式

B．估算评估对象房地产总价

C．计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费

D．计算(剥离)土地价格

9、计算房地出租的总费用应包括__。

A．管理费

B．维修费

C．房屋折旧费

D．空房损失费

E．保险费

10、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积盒不少于转增前公司注册资本的__。

A．15% B．25% C．35% D．55%

11、收益还原法适用于评估__用地的地价。

A．学校

B．宾馆

C．公园

D．游乐场

E．政府机关

12、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。

A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法

B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用

C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估

D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产

E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关

13、在城市规划的__阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

A．总体规划

B．分区规划

C．控制性详细规划

D．修建性详细规划

14、会计记录运用的会计方法有。

A：填制审核凭证

B：设置账户

C：复式记账

D：数据处理

E：登记账簿

15、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。

A．社会发展

B．国民生活水平提高

C．经济发展

D．与世界接轨

16、按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。

A：公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询

B：公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件 C：在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复

D：按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况

E：除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密

17、土地管理的原则包括等。

A：依法管理原则

B：统一管理原则

C：维护社会主义土地公有制原则

D：充分合理利用和保护土地原则

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

18、城市总体规划的强制性内容包括。

A：城市建设用地

B：城市规划区范围

C：市域内必须控制开发的地域

D：城市基础设施和公共服务设施

E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定

19、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为。

A：按份共有

B：企业共有

C：个人共有

D：单位和个人共有

E：共同共有

20、以下属于农用地的是__。

A．特殊用地

B．耕地

C．林地

D．牧草地

E．农村宅基地

21、西方经济学一般将地租分为地租。【2002年考试真题】

A：实物

B：货币

C：契约

D：经济

E：托仑斯登记制

22、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性

B．实用性

C．稳定性

D．标准化

E．可持续发展

23、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是__。

A．房屋的新建与改建

B．房屋的损坏与灭失

C．地名、门牌号的更改 D．房屋的买卖与交换

24、路线价估价法特别适用于__的估价。

A．建筑物

B．土地课税

C．土地重划

D．拆地征迁

E．公用土地

25、在会计核算的基本前提中，__规定了会计工作活动的空间范围。

A．会计主体

B．会计分期

C．持续经营

D．货币计量