贵州2016年上半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业试题

第一篇：贵州2016年上半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业试题

贵州2016年上半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企

业试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、地震烈度在__度以上的地区，不宜作为城市用地。A．6 B．8 C．9 D．10

2、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。A．一 B．二 C．三 D．四

3、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。A.土地总价／土地总建筑面积  B.土地总价／土地总面积  C.地面单价／规划容积率  D.地面单价／土地总面积

4、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。【2006年考试真题】 A：价格 B：供给 C：需求 D：弹性 E：时间因素

5、__是指废弃和闲置的土地经复垦恢复到可利用状态的区域。A．土地恢复区 B．土地整理区 C．土地复垦区

D．土地综合治理区

6、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。A．观赏场景 B．生活场所

C．设施农业用地 D．生产场地 E．主要生产要素

7、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】 A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：时间因素

8、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。

A：采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析 B：确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析 C：设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标 D：确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析 E：合法性

9、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。A：供给、需求、利用条件

B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率

D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素

10、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。A：成本法 B：市价法

C：市价与成本孰低法 D：净价法 E：土地

11、消费税采用不同的比例税率，最高税率为__。A．43% B．44% C．45% D．46%

12、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。A．不可移动性 B．效用

C．相对稀缺性 D．相关政策 E．有效需求

13、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。A：替代原则 B：变动原则 C：贡献原则 D：合法原则 E：合法性

14、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地__相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。A．价值 B．使用价值 C．成本 D．潜力

15、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。【2008年考试真题】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素

16、土地估价是的一种。A：房地产中介 B：房地产咨询 C：房地产经纪 D：房地产证券 E：合法性

17、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2009年考试真题】 A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素

18、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。A：厂房 B：仓库 C：农用仓库 D：宾馆 E：时间因素

19、农用地转用必须依法办理__手续。A．转用 B．转让 C．审批 D．审核 20、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估

C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估

D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估

21、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】 A：会计科目 B：会计等式 C：会计方法 D：会计制度 E：土地

22、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。A．一 B．二 C．三 D．四

23、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素

24、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（）原则。A．预期收益 B．替代 C．贡献 D．变动

25、《土地管理法实施条例》规定。土地利用总体规划的规划期限一般为__年。A．5 B．10 C．15 D．20

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、__相对指标是将总体按某一标志分组，用各组的总量指标数值相对比而求得的比值或比例。A．结构 B．比较 C．强度 D．比例

2、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是。

A：国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

C：租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

E：国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 3、2007年3月1 日，农民李某承包本集体的耕地，并签订了20年的土地承包合同，合同自2007年3月10日开始执行，由于农民李某在县城经营一饭店，该承包耕地至2008年10月10日抛荒没有种植农作物。根据《土地管理法》规定，如果农民李某在前，仍弃耕抛荒的，原发包单位可以终止承包合同，收回农民李某承包本集体的耕地。A：2008年12月11日 B：2009年1月11日 C：2009年2月11日 D：2009年3月11日 E：35％～50％

4、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的（）确定。A．10% B．20% C．30% D．40%

5、地质条件包括的内容有。A：地基承载力 B：地下水 C：地形 D：地震 E：气候

6、下列关于土地调查成果，表述正确的是。A：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度

B：土地调查成果检查验收办法，由国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门制定

C：国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门统一组织土地调查成果质量的抽查工作

D：县级以上地方人民政府国土资源主管部门对本行政区域的土地调查成果质量负总责，国土资源主管部门主要负责人是第一责任人 E：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度

7、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容．【2007年考试真题】 A：协商合同 B：现场踏勘 C：分析研究

D：基础资料的收集和整理 E：撰写调研报告

8、设计统计指标时，应力求满足的要求。A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性

9、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。A：建筑地段地租 B：矿山地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：绝对地租

10、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。A：全国通用定额 B：行业通用定额 C：地方通用定额 D：专业专用定额 E：企业定额

11、中央银行的性质包括。A：以盈利为目的 B：不以盈利为目的

C：经营普通商业银行的业务 D：不经营普通商业银行的业务 E：为实现国家政策服务

12、土地登记申请代理一般包括。【2002年考试真题】 A：委托代理 B：法定代理 C：授权代理 D：指定代理

E：建立地籍信息系统

13、土地使用税的课税对象是范围内的土地。A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村

14、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等。

A：开发土地的成本、费用 B：转让房地产发生的费用 C：与转让房地产有关的税金 D：取得土地使用权所支付的金额 E：新建房及配套设施的成本、费用

15、下列各项，属于期间费用的有。A：差旅费 B：劳动保险费 C：销售人员工资 D：季节性停工损失 E：办公费

16、从成因上来划分，可以把岩石分为。A：沉积岩 B：岩浆岩 C：变质岩 D：质地岩 E：水成岩

17、收益还原法不适宜用于评估__用地。A．商业 B．写字楼 C．酒店 D．学校

18、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城乡规划法》 D：《农业法》 E：《土地管理法实施条例》

19、房产测绘中产生测量误差的原因有．【2007年考试真题】 A：经费不足 B：仪器误差

C：观测者的影响 D：房屋形态

E：周围环境的影响

20、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为__年金。A．确定 B．定期 C．延期 D．连续 E．永续

21、路线价估价法特别适用于__的估价。A．建筑物 B．土地课税 C．土地重划 D．拆地征迁 E．公用土地

22、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A．组织 B．国家 C．个人 D．单位 E．社会团体

23、下列不属于土地调查的内容的包括__。A．土地条件调查

B．土地利用现状及变化情况调查 C．土地统计

D．土地权属及变化情况调查

24、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面。A：国家预算直接拨款 B：国家预算的结余 C：国债投资获得的收益 D：发行新债以偿还旧债 E：国家预提下年的资金

25、下列__城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A．省会

B．自治区首府

C．50万人口以上的大城市 D．100万人口以上的大城市

第二篇：2016年上半年贵州土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试题

2016年上半年贵州土地估价师《管理法规》：合伙企业登记

考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、李某是A公司的法定代表人。在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同，B公司对李某超越权限并不知情。李某的行为应被认定为。

A：有效

B：无效

C：效力待定

D：可撤销

E：35％～50％

2、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。

A：全额返还定金

B：双倍返还定金

C：三倍返还定金

D：四倍返还定金

E：35％～50％

3、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。

A．20 B．66．7 C．75 D．50

4、__还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。

A．土地

B．建筑物

C．综合D．其他

5、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为__万元。

A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2

6、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率。

A：算术平均数 B：几何平均数

C：中位数

D：众数

E：土地

7、企业所得税实行比例税率，其税率是__。

A．10% B．18% C．25% D．33%

8、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【2007年考试真题】

A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地

9、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．使用

B．租赁

C．抵押

D．收益

10、在确定定级因素时应遵循__原则。

A．主导因素

B．差异性

C．最有效使用

D．绝对稳定性

E．可行性

11、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。

A：宗地用途

B：宗地是否临街

C：宗地基础设施条件

D：宗地形状

E：时间因素

12、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。

A：会计分期

B：持续经营

C：会计主体

D：货币计量

E：土地

13、我国现行制度规定，__票据按面值计价入账。

A．带息

B．不带息

C．应收 D．应付

14、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。

A：土地出让前的产量

B：每宗已出让土地的面积

C：每宗已出让土地的单价

D：每宗已出让土地的位置

E：土地

15、申报地价是由__。

A．土地出让方和受让方向有关方面申报的地价

B．土地所有人向有关机关申报的地价

C．下级向上级申报的地价

D．用地单位或个人向政府申报的地价

16、根据马克思的地租理论，下列__为错误的观点。

A．地租是土地所有权借以实现的经济形式

B．土地价格是地租的资本化

C．土地价格是土地价值的货币表现

D．一切地租都是剩余价值

17、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法

B．先进先出法

C．后进先出法

D．加权平均法

E．月末一次计价法

18、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。

A．确定货币金属与规定货币单位

B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通

C．确定纸币发行和流通的程序

D．确定国家的货币准备制度

E．确定纸币的规模、类型

19、框架结构的建筑物以__为承重骨架。

A．墙体

B．柱和屋架

C．梁、柱、板

D．钢筋混凝土墙

20、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。

A：土地租金

B：经营费用

C：投资利率

D：土地还原率

E：合法性

21、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。

A．省级人民政府 B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．地方政府土地管理部门

22、下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。

A．P= B．P= C．P= D．P=

23、企业溢价发行债券时，出售债券的价格债券的票面价值。

A：低于

B：高于

C：等于

D：2倍于

E：土地

24、农业土地侧重于土地的__。

A．经济条件

B．地理位置

C．自然条件

D．土质状况

25、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、城市基准地价常见的表现形式有。【2009年考试真题】

A：级别基准地价

B：区片基准地价

C：路线价

D：区片综合地价

E：市场监测地价

2、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是__。

A．土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

B．土地使用权租赁合同是有偿合同

C．如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为

D．当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

3、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有。

A：科技水平

B：供水状况 C：金融状况

D：邮电服务能力

E：城镇商业活动强度

4、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。

A．土地价值

B．土地使用价值

C．土地收益

D．土地权利

E．土地剩余价值

5、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发E2008]131号)规定，下列表述正确的是。

A：争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题

B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准

C：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税

D：个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税

E：取消城市房地产税

6、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。

A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成

B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书

C：经国有土地所有者代表同意

D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押

E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押

7、对土地整理工作总体上要求包括等。

A：土地整理要与保护和改善生态环境协调统一

B：坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策

C：加大工矿废弃土地复垦力度

D：土地整理要与农业生产结构调整有机结合E：加大土地利用力度

8、路线价估价法不能在以下哪种估价业务中使用__。

A．农转非价格评估

B．农村土地估价

C．城市土地估价

D．征地价格评估

E．商业用地土地价格的评估

9、经济分析将不同的市场结构分为。

A：完全竞争市场

B：完全垄断市场

C：垄断竞争市场

D：寡头垄断市场

E：福利市场

10、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．招标

B．拍卖

C．挂牌

D．协议

E．内定

11、下列关于绝对地租的说法，正确的有。

A：实质是农业工人创造的剩余价值

B：平均利润的一部分

C：农产品市场价格高于生产价格的余额

D：源于土地所有权垄断

E：来自社会其他部门工人创造的价值

12、建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的（）起着决定作用。

A．肥沃程度

B．位置

C．建筑容积率

D．地质结构

13、影响复式记账分为很多种的原因有。

A：记账符号

B：记账规则

C：账户分类

D：登记核算

E：试算平衡

14、《闲置土地处置办法》是制定的。

A：国土资源部

B：住房和城乡建设部

C：行政法规

D：部门规章

E：政府规章

15、根据《土地管理法》规定，我国的土地分为。

A：耕地

B：农用地

C：建设用地

D：未利用地

E：已利用地

16、抵押权是一种。

A：长期债权

B：短期债权

C：用益物权

D：担保物权

E：35％～50％

17、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为__。

A．时值

B．点值

C．现值

D．未来值

18、企业在中间终止经营活动的，应当自实际经营终止之日起（）日内，向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。

A．30 B．60 C．90 D．120

19、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈__关系。

A．反比

B．正比

C．互补

D．不相关

20、城市发展规划主要研究的内容包括__。

A．城市发展方

B．城市性质

C．城市布局

D．城市发展规模

21、土地权属争议可分为__争议。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地出让权

D．土地管理权

E．土地估价

22、地价管理的内容包括__等。

A．定期公布基准地价制度

B．定期公布标定地价制度

C．协议出让土地使用权最低限价制度

D．开发商行使优先购买权制度

E．土地成交价格申报制度

23、已知市场需求函数为Qa=1000-200P，供给函数为Qs=-500+ 400P，则均衡价格和均衡产量分别为__。

A．2.5、500 B．

3、400 C．

5、1500 D．1.25、750

24、商品房租售代理主要有．【2008年考试真题】

A：个人代理

B：独家代理

C：参与代理

D：共同代理 E：连带代理

25、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。

A．土地价值

B．土地使用价值

C．土地价格

D．土地成本

E．土地增值收益

第三篇：2017年上半年广西土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷

2017年上半年广西土地估价师《管理法规》：普通合伙企业

考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2002年考试真题】 A：20万以上 B：30万以上 C：50万以上 D：100万以上 E：土地 2、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

3、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的（）。A．有限性 B．地域性 C．商品性 D．社会性

4、土地国家管理制度，是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A．社会代表 B．国家代表 C．人民代表 D．利益代表

5、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．冯·杜能 D．亚当·斯密

E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯

6、决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是__。A．宗地基础设施条件 B．宗地临街状况 C．土地使用年限 D．城市规划限制

7、土地估价报告审核应符合的要求不包括。A：合法性 B：合规性 C：合理性 D：合适性 E：合法性

8、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。

A：完全相同的土地交易 B：类别多样的土地交易 C：类似土地的交易 D：典型的土地交易 E：时间因素

9、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】

A：购入时支付的运输费 B：购建时缴纳的耕地占用税 C：购入时支付的保险费

D：使用期间后发生的利息支出 E：土地

10、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于。

A：填写统计报表 B：普查 C：重点调查 D：抽样调查 E：土地

11、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。A：90．3 B：94．6 C：98．3 D：100 E：时间因素

12、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】 A：布局和面积 B：装潢和面积 C：选址和面积 D：选址和布局 E：土地

13、不属于其他货币资金核算范围的是。A：银行汇票存款 B：在途货币资金 C：外汇存款 D：外埠存款 E：土地

14、营销分析是运用技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A：市场营销 B：市场策划 C：市场预测 D：市场细分 E：合法性

15、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。A．经济 B．政治 C．社会 D．人文 E．自然

16、公开招标是指__。

A．招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标 B．招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标 C．招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标 D．招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标

17、会计处理方法和程序前后各期一般。A：应该一致，不能随意变动 B：在任何情况下都不能变动 C：可以随意变动 D：以上表述均不对 E：土地

18、针对我国耕地的现状，国家明确了实行__ A．依法管理原则 B．统一管理原则

C．土地用途管制的原则

D．充分合理利用和保护土地原则

19、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。A．国务院

B．国家发展改革委

C．各省(自治区、直辖市)人民政府

D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委

20、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：时间因素

21、利用外资的形式很多，一般将其分为__。A．订立进出口贸易合同 B．直接从国外介入资金

C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E．利用外资进行国外贸易

22、__是决定城市土地利用价值的重要因素。A．城镇规划 B．土地承载力 C．区位

D．环境质量

23、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006年考试真题】 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法

D：类似工程预决算法 E：土地

24、对现象类别或次序之间间距的测度是指__尺度。A．定类 B．定序 C．定 D．定比

25、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。【2009年考试真题】 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集约度 D：最佳规模 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按所记载的对象，地籍可分为。A：城镇地籍 B：农村地籍 C：税收地籍 D：产权地籍 E：多用途地籍

2、__是土地管理的主体。A．各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员 B．土地资源

C．土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系 D．土地制度

3、形成级差地租I的两个条件是。A：土地肥力的差异 B：土地连续投资的差异 C：土地位置的差异

D：土地供给与需求差异 E：土地集约程度差异

4、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，__表示在建工程的实际成本。A．贷方 B．贷方余额 C．借方

D．借方余额

5、下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是。A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记 B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记

C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付 D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付 E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记

6、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。

A：耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地 B：耕地开垦费，专款用于开垦新耕地

C：任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务 D：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位

E：没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费

7、替代原则可以在估价方法中得以应用。【2004、2002年考试真题】 A：路线价法 B：市场比较法

C：基准地价系数修正法 D：收益还原法

E：报酬递增递减原则

8、确定房地产开发项目，应当符合城市规划、房地产开发计划和的要求。【2004年考试真题】 A：国土规划

B：建设用地计划 C：区域规划

D：土地利用总体规划 E：先规划后建设

9、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标．【2006年考试真题】 A：小区人口净密度

B：小区居住建筑面积密度 C：小区绿地率

D：小区道路用地占总用地的比例 E：小区公共建筑面积密度

10、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。A．1% B．2% C．3% D．4%

11、下列不属于超前控制方法具体做法的是__。A．公开用地审批制度

B．各项用地实行顺序排队制度 C．公开土地执法监察办法和制度 D．实行建设用地挂牌制度

12、债务的确认要符合的标准有__。

A．负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还 B．负债应以资产或劳务偿还

C．负债能够用货币确切计量或合理估计 D．负债只能以劳务偿付

E．负债需要用企业的资产或劳务清偿

13、下列不属于价值构成要素的是__。A．成本 B．费用 C．课税 D．税金

14、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。

A：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种

B：一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费 C：两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可

D：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权

E：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权

15、清算价格法一般适用于__情况下的资产评估。A．企业破产 B．土地出让 C．房屋转租 D．投资入股

16、某建筑物的总面积为4000m2，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/m2，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为__万元。A．250 B．304 C．324 D．340

17、证券市场的主体包括__。A．证券发行人 B．投资者 C．中介机构 D．证券持有人 E．监管机构

18、以下可作为无形资产入账的有．【2006年考试真题】 A：租入的专利权 B：补交的土地出让金

C：吸收投资取得的土地使用权 D：无偿划拨取得的土地使用权

E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产

19、国家主要采取筹措资金的形式有。

A：对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券 B：对外发行的政府债券 C：向国家银行的借款 D：向国外的借款 E：中外合资所得资金 20、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

21、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是__。A．外埠存款 B．银行汇款 C．现金

D．银行本票 E．银行存款

22、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有__。

A．本项评估是为甲方以土地使用权作价人股提供价格参考

B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日

C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年

D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

23、以下可作为无形资产入账的有。A：租人的专利权 B：补交的土地出让金

C：吸收投资取得的土地使用权 D：无偿划拨取得的土地使用权

E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产

24、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

25、土地利用总体规划编制原则包括等。

A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：提高土地利用率

C：统筹安排各类、各区域用地

D：占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡 E：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡

第四篇：陕西省2015年下半年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记试题（模版）

陕西省2015年下半年土地估价师《管理法规》：合伙企业

登记试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，该单位应当在__提出预审申请。A．可行性研究阶段 B．项目获得批准立项后 C．申请项目选址意见书阶段

D．申请核发建设工程规划许可证阶段

2、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。A．短 B．中 C．中长 D．长

3、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。

A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述

B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值

C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方 D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字 E：合法性

4、__资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后内分期摊销的各种费用。A．无形 B．递延 C．固定 D．流动

5、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随__。A．土地开发成本的高低而升降 B．使用者的改变而升降 C．临街深度的增加而递减

D．经营管理水平的优劣而升降

6、新旧程度折旧法适用于__进行估价的场合。A．对单个建筑物 B．同时对少量建筑物 C．同时对大量建筑物 D．同时对大量土地

7、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。

A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

8、土地权利证书不包括__。A．国有土地所有证 B．集体土地所有证 C．集体土地使用证

D．土地他项权利证明书

9、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。

A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册

10、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。A．协议 B．招标 C．挂牌 D．拍卖 E．转让

11、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为__年。A．38 B．40 C．68 D．70

12、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．【2004年考试真题】 A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地

13、__不得作为拆迁人，也不得接受拆迂委托。A．房屋拆迁单位 B．房管部门

C．房屋拆迁管理部门 D．具有资格的拆迁人

14、土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。A．相同区域 B．相同性质 C．相同级别 D．相同用途

15、土地定级必须充分考虑__对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。A．区域差异 B．地域差异

C．区域经济水平发展 D．地域经济水平发展

16、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。A．社会 B．自然 C．经济 D．气候

17、企业所得税的税率为。A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地

18、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。A．基准地价修正法 B．基准地价样地法 C．主成分分析法 D．一般估价方法 E．综合分析法

19、土地利用总体规划的编制原则有__。A．提高土地利用率 B．统筹安排用地 C．耕地占补平衡

D．提高农用地生产率 E．可持续利用

20、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。

A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请

B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请

C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查 D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕

E：35％～50％

21、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的__。A．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7%

22、采用复式记账的方法主要是为了。A：便于登记账簿

B：如实反映经济业务的来龙去脉 C：提高会计的工作效率 D：便于会计的分工协作 E：土地

23、工业化发展的结果是。A：房地产投机者增多 B：人口素质降低

C：促进了城市化进程 D：人口密度减小 E：时间因素

24、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

25、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。A：物业开发总价值 B：房地价格 C：熟地价格 D：房地总收益 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列不属于土地市场特点的是__。A．交易实体的非移动性 B．土地市场的地域性 C．土地市场的垄断性 D．土地供给弹性大

2、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。A：商业保险 B：政策保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险

3、房产面积测算主要包括。A：房屋用地面积 B：房屋建筑面积

C：房屋共有建筑面积 D：房屋产权面积 E：房屋套内墙面面积

4、土地估价的供需原则应以等原则为基础。A：预期收益原则 B：变动原则 C：贡献原则 D：竞争原则

E：报酬递增递减原则

5、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。A：地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B：土地和地上附着物不可分离 C：地上附着物不能够单独评估

D：土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E：地上附着物没有市场交易和收益资料

6、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。A．地籍图 B．房产分丘图 C．房产分户图 D．房产分幅图

7、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。A．5 B．10 C．20 D．30

8、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。A：同时期一年期国债年利率

B：同时期一年期银行定期存款年利率 C：同时期一年期银行贷款年利率 D：同时期银行活期存款年利率 E：政府统计的经济增长率

9、截止到1994．年年底，全国除了港澳台以外，共有城市__个。A．1620 B．622 C．788 D．920

10、土地估价报告书的编写形式有。A：图表式 B：文字式 C：数字式 D：表格式 E：叙述式

11、下列各项中，不属于营业税征收范围的是．【2007年考试真题】 A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入 B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入

C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入 D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入 E：运输企业在境内运输货物的运费收入

12、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A．担保公司资金 B．在建工程抵押贷款 C．商品房预售资金

D．住房共用部位共用设施设备专项维修资金 E．住房公积金

13、会计核算的基本前提是．【2007年考试真题】 A：货币计量 B：持续经营 C：会计分期 D：会计主体 E：权责发生制

14、下列属于影响地价的因素的是__。A．股份制改组 B．清产核资 C．容积率

D．抵押和拍卖

15、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为__ A．商场、豪华住宅、私立学校、B．豪华住宅、商场、私立学校 C．私立学校、商场、豪华住宅 D．商场、私立学饺、豪华住宅

16、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、产权具有的基本特征有__。A．独立性 B．专裁性 C．固定性 D．排他性 E．可分性

18、土地使用权的转让方式有__。A．出租 B．交换 C．赠与 D．抵押 E．出售

19、城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。A：自然 B：社会 C：经济 D：人文 E：政治

20、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款 B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款

C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款 D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款 E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款

21、《城市房地产开发经营管理条例》规定了__情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。

A．因不可抗拒力造成开工延期

B．因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的 C．因开发商可预见性情况而延期动工开发的

D．因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 E．因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的

22、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察 B：内部监察 C：外部监察 D：专门监察 E：事后监察

23、下列不属于基准地价表现形式的是__。A．区片基准地价 B．级别基准地价 C．路线价 D．标定地价

24、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。A．自然 B．人文 C．经济 D．社会

25、下列选项中，属于土地用途管制内容的有。A：按用途对土地进行分类 B：土地登记注明土地用途 C：土地用途变更实行审批

D：制定土地用途管制的法律法规

E：对不按照规定的土地用途使用土地的行为进行处罚

第五篇：2017年北京土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试题

2017年北京土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过（）。A．±0.05米 B．±0.04米 C．±0.10米 D．±0.01米

2、所得税主要指的是__。A．社会保险税 B．企业所得税 C．资本所得税 D．个人所得税 E．集体所得税

3、城镇土地使用税的主要计税依据是__。A．实际占用的土地面积 B．土地价格 C．土地质量

D．土地使用权取得方式

4、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量 B．必须永久确保的最低耕地数量 C．符合最基本条件的耕地

D．产值达到一定水平以上的耕地

5、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素

6、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。A．提出近期城市环境综合治理措施 B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施 E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

7、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理．【2006年考试真题】 A：不必缴纳房产税

B：由集体企业按房产原值缴纳房产税 C：由国有企业按房产原值缴纳房产税

D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税 E：土地

8、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地 E：时间因素

9、地价评估中，利息率应参照同期确定。A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素

10、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素

11、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是__。A．环境因素

B．宗地基础设施条件 C．城市规划限制 D．土地使用年限

12、路线价估价法的基本原理是__。A．替代原理 B．收益分配原理 C．最有效使用原则 D．协调原则

13、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。

A．路线价估价法 B．标准宗地估价法 C．成本逼近法 D．基准地价系数修正法

14、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。A．交易底价 B．基准地价 C．课税价格 D．公告(示)地价 E．申报地价

15、估价师要根据来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A：适宜性 B：经验 C：案例

D：最佳使用方式 E：合法性

16、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：时间因素

17、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的。A：长期投资 B：存货 C：固定资产 D：递延资产 E：土地

18、城市总体规划的图样包括__。A．工业区分布图 B．道路交通规划图 C．绿地开发区域规划图 D．城市现状图 E．城市总体规划图

19、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据 B：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值 C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据

D：该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正 E：合法性

20、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。A：标准深度 B：标准宗地 C：路线价区段 D：地价指数 E：时间因素

21、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】 A：地籍图 B：房产分丘图 C：房产分户图 D：房产分幅图 E：土地

22、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

23、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+__]×投资回报率。

A．土地开发费 B．税费

C．土地开发费十税费

D．土地开发费+税费+利息

24、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。A．预期总成本 B．预期纯收益 C．实际总收益 D．实际纯收益

25、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。【2006年考试真题】 A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。A：耕地 B：林地 C：草地

D：其他依法用于农业的土地 E：建设用地

2、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A．面积有限性 B．位置固定性 C．质量差异性 D．功能永久性

3、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容．【2007年考试真题】

A：周围地区住宅的供求状况 B：平面布置

C：地区流动人口和常住人口数量 D：对零售业的特殊要求 E：对住房的满意程度和希望

4、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。

A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上

D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上

E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下

5、直接影响土地利用效益的有。A：交通条件的优劣 B：基础设施条件如何 C：区域环境条件的好坏 D：经济发展状况的快慢 E：土地政策的实施

6、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。A：预测 B：决策

C：计划的编制 D：计划的实施 E：计划的检查

7、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为__万元。A．8000 B．15840 C．15960 D．16000

8、以下事务中，__不属于土地执法监察主要职责的内容。A．拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件 B．监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况 C．负责土地违法案件的统计、分析和通报工作 D．立案查处重大土地违法案件

9、城市总体规划的强制性内容包括。A：城市建设用地 B：城市规划区范围

C：市域内必须控制开发的地域 D：城市基础设施和公共服务设施

E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定

10、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。

A：1／2期 B：全期 C：半额 D：全额 E：土地

11、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是__。A．表示方式不同

B．地价主要由地产需求决定

C．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定 D．地价具有明显的地区性和个别性 E．地理位置的特殊要求

12、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。A：进口关税 B：离岸价

C：银行手续费

D：境外途中保险费 E：增值税

13、累计增长量是__。

A．报告期水平与前一期水平之差

B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差 C．时间序列中逐期增长量的序时平均数 D．报告发展水平与基期发展水平之比

14、信用职能主要表现在以下__方面。A．筹集社会各方面的闲散资金 B．融通和分配生产建设资金

C．提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整 D．反映经济活动、调节社会需求 E．增加市场资金的流通量

15、下列选项属于最大诚信原则内容的有。A：告知 B：保证 C：弃权

D：禁止反言 E：保密

16、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有．【2007年考试真题】

A：现状人口密度

B：城市基础设施的状况 C：规划区范围的基准地价 D：地面建筑的质量 E：城市景观的要求

17、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过__年。A．2 B．3 C．5 D．8

18、《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于__ 之和。A．土地取得成本 B．房地产开发成本 C．土地前期开发成本 D．土地后期开发成本 E．按规定收取的相关费用

19、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。

A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略

B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境

C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容 D：确定城市近期建设重点和发展规模

E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求 20、应税劳务税目征收范围有__。A．娱乐业 B．建筑业

C．金融保险业 D．服务业 E．房地产业

21、其他金融机构包括__。A．保险公司 B．信用合作社 C．商业银行 D．服务行业 E．证券公司

22、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。A．数量 B．形状 C．质量 D．资金 E．大小

23、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

24、土地开发项目中，整个开发项目的开发成本包括。A：购地税费 B：销售税费 C：管理费用 D：建设费用 E：投资利息

25、固定资产的加速折旧法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：双倍余额递减法 D：年数总和法 E：直线法