第一篇：海南省土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷
海南省土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的。
A：基本农田保护区
B：建设用地范围内
C：建成范围内
D：农用地范围
E：合法性
2、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。
A：被取消土地估价师资格已3年
B：被取消考试资格已3年
C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年
E：合法性
3、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。
A．科学化
B．客观化
C．具体化
D．可行化
E．程序化
4、《土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。
A．50% B．60% C．70% D．80%
5、下列项目中不属于企业资产的是．【2002年考试真题】
A：银行冻结的存款
B：涉及诉讼的财产
C：租借设备
D：库存设备
E：土地
6、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。
A．2007年1月1日
B．2007年10月1日
C．2008年1月1日
D．2008年10月1日
7、是划分城市和乡村的主要标志之一。A：经济规模
B：人口规模
C：用地规模
D：商业聚集度
E：时间因素
8、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除．【2007年考试真题】
A：20％以内
B：20％
C：10％以内
D：10％
E：土地
9、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【2006年考试真题】
A：原始价值
B：账面价值
C：市场价值
D：投资价值
E：时间因素
10、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
A：替代原则
B：变动原则
C：协调原则
D：收益原则
E：时间因素
11、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在__元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。
A．500 B．1000 C．2000 D．5000
12、基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其__。
A．交易底价
B．标准地价
C．平均价格
D．比准价格
13、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。
A：级差地租与垄断地租
B：绝对地租与垄断地租
C：矿山地租与垄断地租
D：级差地租与绝对地租
E：时间因素
14、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。
A：工程结算
B：工程决算
C：施工图预算
D：施工图结算
E：土地
15、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依__听证。
A．协商
B．审批
C．申请
D．职权
16、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。
A．城市规划
B．土地利用年度计划
C．村庄规划
D．集镇规划
17、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。
A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路线价法
18、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】
A：合法原则
B：预期收益原则
C：最有效使用原则
D：替代原则
E：时间因素
19、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，__要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。
A．国务院
B．国土资源部
C．省、自治区、直辖市人民政府
D．省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门
20、计算房地纯收益的公式为__。
A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
21、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。
A：地形、朝向、地质条件 B：土地用途、容积率、建筑密度
C：绿化、环境质量
D：建筑高度、建筑结构
E：时间因素 22、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。
A：220 B：346 C：592 D：700 E：时间因素
23、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。
A．不可移动性
B．效用
C．相对稀缺性
D．相关政策
E．有效需求
24、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。
A．每月
B．每季
C．每年
D．每两年
25、全国第二次土地调查不包括__。
A．土地利用现状调查
B．土地权属调查
C．土地条件调查
D．土地等级调查
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、__是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。
A．时点指标
B．平均指标
C．相对指标
D．时期指标
2、工程量清单计价法对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用有__。
A．用工程量清单计价招标符合我国当前工程造价体制改革中“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标
B．采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来
C．有利于业主获得最合理的工程造价
D．有利于标底的管理与控制 E．是工程造价管理体制改革最直接的计价方法
3、土地利用专项规划的特点包括。
A：针对性
B：局部性
C：实用性
D：整体性
E：灵活性
4、土地利用总体规划编制程序包括。
A：准备工作阶段
B：调研工作阶段
C：编制和调整方案阶段
D：规划审批和公布实施阶段
E：公告阶段
5、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于。
A：土地出让业务费
B：缴纳新增建设用地土地有偿使用费
C：城镇廉租住房保障支出
D：土地收购储备
E：35％～50％
6、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。
A：金融业
B：保险业
C：房地产业
D：服务业
E：工业产业
7、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合__。
A．按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书
B．按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设尉地条件
C．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
D．必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证
E．必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证
8、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。【2004年考试真题】
A：土地纯收益按比率s逐年递减
B：土地纯收益按比率s逐年递增
C：土地收益无年期限制
D：土地纯收益大于零
E：采用的人工单价不同
9、对土地整理工作总体上要求包括等。
A：土地整理要与保护和改善生态环境协调统一 B：坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策
C：加大工矿废弃土地复垦力度
D：土地整理要与农业生产结构调整有机结合E：加大土地利用力度
10、国有建设用地供应的基本条件包括。
A：符合规划
B：符合国家的土地供应政策
C：符合建设用地标准和集约利用的要求
D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件
E：划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件
11、按照现行土地分类，耕地包括。
A：旱地
B：水浇地
C：水田
D：园地
E：林地
12、营销分析对目标市场的__，是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。
A．定位与规划
B．研究与规划
C．定位与选择
D．定位与研究
13、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B．我国人均耕地减少
C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
14、房产面积测量中以__作为限差。
A．相对误差
B．三倍中误差
C．两倍中误差
D．重复抽样标准差
15、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。【2009年考试真题】
A：协议
B：招标
C：拍卖
D：挂牌
E：授权经营
16、供地行为主要涉及等问题。
A：是否供用地
B：供地方式
C：供地数量
D：供地位置以及供地条件
E：供地质量
17、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。
A：区域楼层限制
B：深度
C：路网状况
D：土地使用权年限
E：土地
18、下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。
A．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B．国有企业改组为股份合作制的C．非国有企业兼并国有企业的
D．国有企业改造或改组为国有独资公司的
19、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由或经营、管理。
A：农村集体经济组织
B：村民委员会
C：村民
D：村民小组
E：村民代表
20、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有__。
A．能直接反映出地租、地价的资料
B．房地交易、出租中包含的地价资料
C．根据评估模型得出的资料
D．企业经营活动中利用土地的效益资料
E．政府利用土地的效益资料
21、下列会计科目，年末应无余额的有。
A：主营业务收入
B：营业外收入
C：本年利润
D：利润分配
E：管理费用
22、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。【2008年考试真题】
A：土地用途
B：土地级别
C：土地使用者
D：土地开发程度
E：基准地价
23、地价体系中地价种类的多少，取决于__。
A．土地制度
B．地价的作用
C．土地的等级
D．土地市场状况 E．政府管理土地的需要
24、下列不属于价值构成要素的是__。
A．成本
B．费用
C．课税
D．税金
25、中等城市由组成。
A：市区
B：近郊区
C：郊区
D：郊区工业区
E：远郊
第二篇：台湾省土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷
台湾省土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到年底。A：2046 B：2056 C：2066 D：不设定年期 E：35％～50％
2、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。A．将会增加 B．将会减少 C．保持不变 D．无法确定
3、我国的中央银行是。A：中国工商银行 B：中国农业银行 C：兴业银行
D：中国人民银行 E：土地
4、申请采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A．国务院
B．省级以上人民政府 C．市级以上人民政府 D．乡(镇)级以上人民政府
5、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以__为依据。A．工程结算 B．竣工决算 C．施工图预算 D．施工图结算
6、决定土地价格高低的主要因素是__的存在。A．经济地租 B．绝对地租 C．级差地租 D．垄断地租
7、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。A．集体所有的自然资源 B．国家所有的自然资源 C．所有的自然资源
D．个人所有的房屋建筑物
8、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。A．转让 B．租赁
C．使用权出让 D．抵押
9、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。A：产量 B：供给 C：需求
D：以上均不是 E：土地
10、剩余法不适于评估__。
A．具有潜在开发价值的土地价格 B．不具有潜在开发价值的土地价格 C．现有新旧房地产中的土地价格 D．地上有写字楼的土地价格
11、不属于房地产开发具有的特点的是__。A．周期长 B．风险大 C．利润低 D．投资多
12、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006年考试真题】 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：时间因素
13、下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是__。A．国土是指一个国家主权管辖的地域空间 B．国土的范围包括领土、领空、领海 C．国土的概念要比土地的概念要狭窄一些
D．土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念
14、建设工程的最终造价根据__确定。A．投资估算 B．设计概算 C．工程结算 D．竣工决算
15、地产市场的核心是__。A．基准地价 B．地价
C．土地使用价值 D．土地收益
16、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素
17、土地使用权的转让应当签订__合同。A．转出 B．转入 C．转交 D．转让
18、下列__因素不是工业区位论主要讨论的内容。A．运输成本 B．产品质量 C．劳动力成本
D．分散与集聚因素
19、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备．【2006年考试真题】 A：当月减少 B：当月交付使用 C：季节性停用
D：当月以经营租赁方式租出 E：土地
20、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算。A：固定资产 B：长期待摊费用 C：无形资产
D：长期股权投资 E：土地
21、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。【2007年考试真题】 A：供需分析 B：效用分析 C：价值分析 D：边际分析 E：时间因素
22、下列统计指标中，属于总量时点指标。A：商品房销售收入 B：写字楼空置率 C：利润率
D：固定资产净值 E：土地
23、成果验收报告的主要内容没有__。
A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较 B．对成果应用的批评建议
C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论 D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见
24、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市 B：省会城市
C：计划单列市D.人口100万以上城市 D：1：25000～1：50000 E：时间因素
25、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的4％．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。【2009年考试真题】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、__是保证样本调查质量的关键。A．制订周密的资料收集计划 B．编制准确的调查表格
C．调查人员的技能掌握与运用 D．选择正确的调查方法
2、变异指标用于描述一组数据的（）。A．集中趋势 B．离中趋势 C．一般水平D．差异程度
3、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定__，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A．城市体系
B．城市建设和发展模式 C．城市性质和建设模式
D．城市性质、规模和发展方向
4、行为税的税种主要有__。A．印花税 B．屠宰税 C．宴席税 D．增值税 E．调节税
5、实行货币政策的目标有。A：促进经济增长 B：保障充分就业 C：平抑市场物价
D：保持国际收支平衡 E：提高全民收入
6、下列属于补充性货币政策工具的是。A：消费信用控制 B：道义劝告
C：贷款额度控制 D：金融检查 E：行业检查
7、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。A．数字地籍 B．城镇地籍 C．初始地籍 D．产权地籍
8、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括__规划。A．园地 B．林地 C．水产用地
D．交通运输用地 E．水利工程用地
9、下述房产免征房产税的有。
A：国家机关、人民团体、军队自用的房产
B：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房 C：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
E：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房
10、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。A．有符合公司法人登记的名称和组织机构 B．有适应房地产开发经营需要的固定办公用房 C．注册资本100万元以上
D．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E．注册资本10万元以上
11、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。A．数量 B．质量 C．生态僻护 D．资金 E．管理
12、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由__按照有关规定通报监察部等部门依法处理。A．国家土地督察专员 B．国家土地督察局局长 C．国家土地专职副总督察 D．国家土地总督察
13、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。A：房地产转让 B：房地产抵押 C：房地产开发 D：房屋租赁 E：物业管理
14、资源的合理开发和有效利用，主要取决于．【2002年考试真题】 A：先进的技术水平和生产工艺
B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 D：增加资金和劳力的投入 E：资本金利润率
15、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为__市场。A．即期买卖的现货 B．运期交货的期货 C．直接融资 D．间接融资 E．间期交货
16、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地为__。A．农用地和已利用地转为建设用地 B．农用地和未利用地转为建设用地 C．建设用地转农用地和已利用地 D．建设用地转为农用地和未利用地
17、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。A：新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房
B：结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房
C：对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况
D：工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》
E：房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级
18、耕地占用税的征税对象是__。
A．占用耕地从事其他非农业建设的行为 B．占用耕地从事其他非农业建设的个人 C．占用耕地从事其他非农业建设的单位 D．占用耕地从事其他农业生产的行为
19、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括__。A．单位共有 B．按份共有 C．个人共有 D．共同共有
E．单位与个人共有
20、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。【2009年考试真题】 A：人口密度
B：基础设施配套水平C：繁华程度 D：噪声 E：地形坡度
21、土地登记，是指将以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。A：国有土地所有权 B：国有土地使用权 C：集体土地所有权 D：集体土地使用权 E：土地抵押权、地役权
22、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入__。A．间接费用 B．管理费用 C．销售费用 D．财务费用
23、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是的购买价格。A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地收益 D：土地权利 E：土地肥沃程度
24、__年，六届全国人大常委会通过并发布《土地管理法》，明确了全国地政和城乡地政统一管理的原则。A．1985 B．1986 C．1987 D．1988
25、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起__日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。A．5 B．6 C．7 D．10
第三篇：江西省2016年土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷
江西省2016年土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于城市地价动态监测的基本程序描述正确的是。
A：①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息
B：①建立以地价监测点为基础的数据源；②确定地价动态监测的范围；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息
C：①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦发布城市地价动态监测信息；⑧编制城市地价动态监测报告
D：①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④计算各类地价动态监测指标；⑤对城市地价状况进行综合分析和评价；⑥根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息。E：国家实行土地估价师资格认证制度
2、地籍按功能的不同可分为__。A．初始地籍、日常地籍 B．常规地籍、数字地籍 C．城镇地籍、农村地籍
D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍
3、在下列选项中，（）具有存款创造的功能。A.商业银行 B.投资银行 C.保险公司 D.证券公司
4、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报批准。A：全国人大 B：国务院
C：山东省人民政府 D：济南市人民政府 E：35％～50％
5、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。【2007年考试真题】 A：距离 B：原料产地 C：运输费 D：原料费用 E：时间因素
6、现代市场经济的基本特征不包括__。A．规范的现代企业制度 B．发达的要素市场 C．市场的国际化 D．经济主体多元化
7、下列指标中，为数量指标．【2006年考试真题】 A：房地产投资额 B：建筑密度
C：人均住房面积 D：楼面地价 E：土地
8、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之以下的土地闲置费。A：5 B：10 C：15 D：20 E：35％～50％
9、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10％，则该投资项目的财务净现值为万元．[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10%,5=6.105] A：274.6 B：1000 C：1663 D：4274．6 E：土地
10、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取．2006、2004、【2002年考试真题】 A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和
C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素
11、__又称为审慎原则、保守主义。A．谨慎原则 B．重要性原则
C．实质重于形式原则 D．形式重于实质原则
12、《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为。A：集体土地、国有土地、未利用土地
B：集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地 C：农用地、建设用地、未登记用地 D：农用地、建设用地、未利用土地 E：35％～50％
13、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：个别性 E：时间因素
14、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。A：补交出让金 B：抵押额度 C：地价 D：地租 E：时间因素
15、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是。
A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响
C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益
E：合法性
16、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在__个连续考试内有效。A．1 B．2 C．3 D．4
17、地价评估中，利息率应参照同期确定。【2006年考试真题】 A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素
18、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人／公顷．【2004年考试真题】 A：4 B：3 C：1 D：12 E：土地
19、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社会经济 C．经济收益 D．人文地理 E．区域地理
20、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地__。A．经济制度 B．所有制 C．使用制
D．国家管理制度
21、__是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A．绝对地租 B．垄断地租 C．级差地租Ⅰ D．级差地租Ⅱ
22、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
23、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：时间因素
24、土地使用权出让金由__。A．转让方缴纳 B．受让方缴纳
C．转让方和受让方各缴纳一半 D．转让方与受让方协商缴纳
25、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制__。A．指数 B．回归方程 C．频数分布表 D．时间序列
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。A．供地 B．补充耕地 C．土地征收 D．农用地转用 E．征地补偿安置
2、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。A：基准地价表
B：基准地价成果图件
C：基准地价因素修正系数表 D：基准地价评估方案 E：基准地价成果应用说明
3、《基本农田保护条例》规定，国务院按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。A：土地行政主管部门 B：建设行政主管部门 C：农业行政主管部门 D：发展改革委员会 E：财政主管部门
4、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障
B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据 E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据
5、下列对土地估价的描述不正确的是__。
A．土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
6、我国《企业会计准则》将会计要素划分为__。A．货币 B．资产 C．利润 D．负债 E．收入
7、《土地登记办法》规定，土地登记是指将以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A：国有土地所有权 B：国有土地使用权 C：集体土地所有权
D：土地抵押权、地役权 E：集体土地使用权
8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后__个工作日内予以退还，不计利息。A．5 B．7 C．10 D．15
9、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。A：城市布局形式 B：专业工程 C：用地结构 D：功能分区 E：土地用途
10、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有．【2008年考试真题】 A：看不出每项工作实际花费的时间
B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系 C：看不出哪些工作属于关键工作 D：看不出各项工程的内容和进度
E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度
11、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__。A．土地分配 B．土地管理 C．土地记录 D．土地登记
12、按价格的产生方式划分，土地价格可分为。A：交易价格和评估价格
B：土地所有权价格和使用权价格 C：土地租赁价格和土地抵押价格 D：基准地价和标定地价 E：35％～50％
13、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为__万元。A．1620 B．1636 C．1800 D．1980
14、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣质 E．人工
15、城市总体规划的强制性内容包括。A：城市建设用地 B：城市规划区范围
C：市域内必须控制开发的地域 D：城市基础设施和公共服务设施
E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定
16、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100
17、影响土地利用的自然因素包括。A：人口 B：制度 C：水文 D：气候 E：植被
18、下列选项中，属于土地可持续利用准则的有。A：连续性准则 B：生产性准则 C：保护性准则
D：经济可行性准则 E：安全性准则
19、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。A．国家 B．县 C．地 D．乡
20、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。(2009年试题)A：担保法
B：城市房地产管理法 C：城乡规划法
D：确定土地所有权和使用权的若干规定 E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
21、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。A．借贷利息率 B．存款利息率
C．各行业投资收益率 D．不动产租金资料
E．土地开发及建筑成本资料
22、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值最高为__万元。A．30 B．60 C．70 D．90
23、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是__。
A．若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数
B．若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
C．若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
D．若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数
24、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。A．统一性 B．实用性 C．科学性 D．固定性
25、测量误差主要可以分为。A：随机误差 B：系统误差 C：人为误差 D：粗大误差 E：仪器误差
第四篇：2015年上半年海南省土地估价师复习：耕地保护措施考试试题
2015年上半年海南省土地估价师复习：耕地保护措施考试
试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。A．借款 B．拨款 C．贷款 D．结算
2、在剩余法评估中，应根据土地估价的确定土地利用方式。A：变动原则和供需原则 B：贡献原则和预期收益原则 C：合法原则和最有效使用原则 D：报酬递增递减原则和合法原则 E：合法性
3、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则该住宅用地H的地价为__元/平方米。A．2000 B．2100 C．2625 D．2976
4、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A：小于300 m B：300～500 m C：500～1000 m D：1000 m以上 E：土地
5、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。
A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 B．可以在同一条街道分段设定路线价 C．同一条街道只能设定一个路线价
D．两条街道不能划分为同一个路线价区段
E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分
6、农用地利用的方式主要是采取__的方式。A．转让 B．出让 C．行政划拨
D．土地承包经营
7、因素分值计算中反映土地质量的优劣。A：因素指标作用分值 B：因素分值 C：土地总分值 D：宗地分值 E：合法性
8、城市人口50万以上不足100万的为。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地
9、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。A．国务院
B．国家发展改革委
C．各省(自治区、直辖市)人民政府
D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委
10、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。【2008年考试真题】 A：设定标准深度 B：划分地价区段 C：划分地价等级
D：划分路线价调查区段 E：时间因素
11、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。A.物价变动 B.财政收支状况 C.居民收入和消费水平 D.房地产投机 E.投资水平
12、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__万元。A．10 B．66.7 C．73.3 D．76.7
13、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。
A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素
14、《国家赔偿法》规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院__审判员组成。A．1名至3名 B．2名至5名 C．2名至7名 D．3名至7名
15、从市场交换角度，企业的价值是由决定的．【2004年考试真题】 A：社会必要劳动时间 B：建造企业的原始投资额 C：预期收益能力 D：企业生产能力 E：土地
16、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用__方法。A．成本法 B．权益法 C．市价法
D．成本与市价孰低法
17、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。A：①②⑤⑥③④⑦ B：①②⑥⑤③④⑦ C：②①⑤⑥③④⑦ D：②①⑥⑤③④⑦ E：时间因素
18、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。A：20 B：50 C：66．7 D：75 E：时间因素
19、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。A．科学化 B．客观化 C．具体化 D．可行化 E．程序化
20、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【2004年考试真题】 A：总体规划 B：分区规划
C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：土地
21、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】 A：城市细部规划 B：城市总体规划 C：城市详细规划 D：城市分区规划 E：土地
22、土地利用现状调查是以（）为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。A．省 B．县 C．乡 D．街坊
23、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、、林地、牧草地、其他农用地。A：园地 B：苗圃
C：畜禽饲养地 D：设施农业用地 E：35％～50％
24、据报载，某市2004年上半年清理了70%的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷。文中所用的三项统计指标依次为__。A．结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 B．比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 C．比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 D．结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
25、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以__为主。A．行政划拨 B．招标出让 C．拍卖出让 D．挂牌出让
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地市场供需调控的原则包括。A：整合性利益原则 B：平等对待原则
C：控制与弹性管理原则 D：依法管理的原则
E：一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则
2、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是．【2008年考试真题】 A：能对该因素加以严格控制
B：对该因素数据的准确性把握不大
C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果 D：能说明该因素发生的可能性 E：不需对该因素作定量描述
3、在开展城镇土地分等时，作为城镇备选因素。A：城镇集聚规模因素
B：城镇用地投入产出水平因素 C：区域土地供应潜力因素 D：城镇基础设施因素 E：城镇的区位条件
4、级差地租是归土地所有者占有的。A：平均利润 B：垄断利润 C：超额利润 D：边际报酬 E：35％～50％
5、下列选项中，属于我国土地权利制度建设指导思想的有。A：完善土地制度 B：维护土地公有制
C：保证国有土地有偿使用制 D：要保障经济的可持续发展
E：要实现土地权利设置的公平与效率
6、统计设计一般包括__。
A．确定统计研究的任务与目的
B．编制全程及分阶段的工作进度计划 C．筹划部门间的协调与配合
D．对整个过程进行通盘考虑与安排 E．编制统计设计图，简化流程计划
7、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。【2004年考试真题】 A：土地供给弹性大 B：交易实体的非移动性 C：流通方式的多样性 D：垄断性
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
8、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的__。A．10%～15% B．15%～20% C．10%～20% D．20%～25%
9、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。A．分配 B．规划管理 C．监督 D．调控 E．分析
10、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。A：法律 B：法规 C：规章
D：主管部门 E：监察
11、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发12006] 307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于__元/平方米。A．210 B．240 C．284 D．300
12、关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有__。
A．土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移
B．出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地 C．土地使用权租赁合同是有偿合同
D．土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性
13、为加强对全国土地的统一管理，__年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。A．1983 B．1985 C．1986 D．1987
14、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为。A：土地权属争议尚未解决的
B：土地违法行为尚未处理或正在处理
C：土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限 D：提供材料不全
E：申请登记的土地不在本登记区
15、营业税的纳税期限分别为。A：5日 B：10日 C：15日 D：1个月 E：3个月
16、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。A．省级人民政府 B．贫困地区政府 C．国家军事机构 D．市县人民政府
17、目前主要的地价管理政策有__。A．对土地使用权的转移有优先购买权
B．可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回 C．对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预 D．征收土地增值税，防止不正常交易
18、征收集体所有的土地，应当依法足额支付等费用。A：土地补偿费 B：青苗的补偿费
C：地上附着物补偿费 D：安置补助费 E：征地手续费
19、对于__等均需要对不动产资产进行估价。A．企业兼并 B．投资 C．参股
D．企业解体 E．企业重组
20、定量研究的缺点为__。A．成本高 B．周期长 C．太抽象
D．数学方法具有失灵的可能 E．得到的结果不客观
21、我国耕地保护工作的关键是__。A．实现耕地生态的全面保护
B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任 D．制订切实可行的措施，并抓好落实
E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入
22、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的__部分予以说明。A．估价依据 B．估价方法 C．估价结果
D．需要特殊说明的事项
23、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《城市规划法》 D．《土地管理法实施条例》 E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
24、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有．【2007年考试真题】
A：现状人口密度
B：城市基础设施的状况 C：规划区范围的基准地价 D：地面建筑的质量 E：城市景观的要求
25、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。A：上层滞水 B：潜水 C：承压水
D：所有地下水 E：取得开工许可证
第五篇：2015年下半年内蒙古土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷
2015年下半年内蒙古土地估价师复习：耕地保护措施考试
试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为（）亿元人民币。
A．1 B．2 C．3 D．10
2、在时间数列速度指标中，增长速度不等于（）。
A．发展速度-1 B．定基发展速度-环比发展速度
C．增长量/基期水平
D．(本期水平-基期水平)/基期水平
3、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。
A：建筑基底面积
B：总用地面积
C：楼层数
D：建筑密度
E：时间因素
4、关于土地供给的叙述，错误的是__。
A．土地供给按其性质分为自然供给和经济供给
B．土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和
C．土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线
D．土地的经济供给有一定弹性
5、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】
A：
B：
C：
D：
E：土地
6、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009年考试真题】
A：全国综合地价指数
B：该市综合地价指数
C：全国写字楼地价指数
D：该市写字楼地价指数
E：时间因素
7、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。一委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进IS0国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。
A：复核结果高于3000万元
B：复核结果低于3000万元
C：维持原估价结果不变
D：依重新计算的最终结果确定
E：合法性
8、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。
A．当期管理费用
B．当前的财务费用
C．固定资产购建成本
D．营业外支出
9、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的__，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。
A．分等单元
B．标准耕作制度
C．基准作物
D．标准样地
10、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报批准。
A：原批准用地的人民政府
B：原批准用地的人民政府规划行政主管部门
C：原批准用地的人民政府土地行政主管部门
D：原批准用地机关的上级人民政府
E：35％～50％
11、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权__。
A．不得改变
B．可以有条件的改变
C．可以改变
D．必须重新确定
12、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。
A：共同特征
B：个性特征
C：整体特征
D：主要特征
E：时间因素
13、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。
A：城市中心的商业用地
B：公益设施用地
C：城市中心的综合用地
D：待开发住宅小区用地 E：时间因素
14、保险利益的成立，必须符合的条件有__。
A．保险利益必须是受法律保护的利益
B．保险利益必须是法律认可的利益
C．保险利益一般为经济上的利益
D．保险利益必须是确定的利益
E．保险利益必须优先考虑投保人的利益
15、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由__农产品的个别生产价格决定。
A．优等地
B．中等地
C．劣等地
D．其他区域
16、房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府__。
A．土地管理部门
B．工商行政管理部门
C．规划管理部门
D．房地产开发主管部门
17、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用__方法。
A．成本法
B．权益法
C．市价法
D．成本与市价孰低法
18、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。
A．先进先出法
B．后进先出法
C．加权平均法
D．个别认定法
19、《企业国有资产法》所称关联方，不包括。
A：本企业的董事及其近亲属
B：本企业的高级管理人员及其近亲属
C：本企业的一般员工及其近亲属
D：本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属所有或者实际控制的企业
E：35％～50％
20、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】
A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：时间因素
21、的存在是决定土地价格高低的主要因素。
A：级差地租
B：绝对地租
C：垄断地租
D：矿山地租
E：时间因素
22、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改，须经批准。
A：国务院
B：B省人民政府
C：C市人民政府
D：D县人民政府
E：35％～50％
23、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．
A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地
24、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。这说明建设用地具有特点。
A：承载性
B：非生态利用性
C：土地利用的集约性
D：再生性
E：35％～50％
25、下列选项中，属于流转税的是__。
A．增值税
B．消费税
C．财产税
D．关税
E．营业税
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。
A．与他人合并
B．破产
C．撤销
D．迁移
E．灭失
2、将土地利用的分布状况加以重新调整，以使土地利用方式、强度和结构适应特定发展时期的特定目标指的是__。A．土地规划
B．土地整理
C．土地编制
D．土地开发
3、某宗地产预计未来第1年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。
A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0
4、供需原则应该以等原则为基础。
A：预期收益原则
B：变动原则
C：竞争原则
D：贡献原则
E：土地
5、下列行为中，应当处3年以下有期徒刑或拘役。
A：非法转让非基本农田的耕地20亩以上
B：非法转让土地，获利30万元以上，50万元以下
C：非法倒卖基本农田五亩以上，10亩以下
D：非法倒卖基本农田，获利70万元以上
E：35％～50％
6、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。
A．社会经济发展计划
B．产业政策
C．土地利用总体规划，土地利用计划
D．城市规划和土地市场状况
E．当地房地产市场报告
7、会计核算的基本前提是。
A：谨慎性
B：会计分期
C：会计主体
D：货币计量
E：持续经营
8、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标．【2002年考试真题】
A：小区建筑覆盖率
B：小区人均绿地面积
C：小区人口净密度
D：居住用地占小区总用地面积比例
E：加权平均数
9、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收人8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳。A：房产税
B：营业税
C：城市建设维护税
D：教育费附加
E：房地产税
10、以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是__。
A．综合分析原则
B．地域分异原则
C．最有效使用原则
D．土地收益差异原则
11、收入总额中的（）收入为不征税收入。
A．财政拨款
B．依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金
C．国务院规定的其他不征税收入
D．接受捐赠收入
E．特许权使用费收入
12、财务报表分析常用的方法包括。
A：比率分析法
B：比较分析法
C：结构分析法
D：趋势分析法
E：平均分析法
13、国家预算的原则主要有__。
A．公开性
B．可靠性
C．完整性
D．单一性
E．预见性
14、无形资产的摊销一般应．【2002年考试真题】
A：冲减其账面价值
B：计入制造成本
C：计入管理费用
D：计入财务费用
E：前期费用
15、统计的特点包括__。
A．总体性
B．变动性
C．数量性
D．具体性
E．稳定性
16、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。
A：交通管制
B：社会治安
C：铁路 D：流动人口
E：经济形势
17、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是。
A：能对该因素加以严格控制
B：对该因素数据的准确性把握不大
C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果
D：能说明该因素发生的可能性
E：不需对该因素作定量描述
18、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成．【2002年考试真题】
A：市级
B：区级
C：居住区级
D：小区级
E：市政代征用地比例
19、招股说明书的内容存在重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失后。【2002年考试真题】
A：发行人、承销的证券公司承担赔偿责任
B：国务院证券监督管理机构承担赔偿责任
C：证券交易所承担赔偿责任
D：发行人、承销的证券公司的负有责任的董事、监事、经理承担连带赔偿责任
E：先规划后建设
20、【2002年考试】征用土地公告应包括的内容有。
A：土地价格
B：被征用土地位置
C：征地补偿标准
D：征地批准用途
E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩
21、关于土地集约利用，下列表述正确的有。
A：人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用度
B：土地的集约利用与粗放利用是相对的C：土地利用率高说明土地利用集约度高
D：集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理
E：在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等
22、档案管理员在收到工作底稿后，应进行检查的内容包括。
A：报告的合法性
B：报告是否已经三级审批
C：目录与内容是否相符，所编页码有无错漏
D：评估人员有无签名
E：评估人员是否有注册土地估价师资格
23、资料收集分为__等多种形式。
A．普遍调查
B．抽样调查 C．实地调查
D．典型调查
E．现场询问
24、根据需要，工程结算一般有等几种形式。
A：定期结算
B：阶段结算
C：竣工结算
D：施工结算
E：投资结算
25、行政机关作出准予行政许可的决定，应当臼作出决定之日起__日内向申请人颁发、送达行政许可证件，或者加贴标签、加盖检验、检测、检疫印章。
A．10 B．15 C．20 D．30
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