第一篇：2016年下半年四川省土地估价师复习：耕地保护措施试题
2016年下半年四川省土地估价师复习：耕地保护措施试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、耕地占用税的特点包括__。A．具有行为税的特点 B．征税对象为国有土地 C．征税对象为个体用户
D．具有税收用途补偿性的特点 E．实行一次性征收
2、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度 E：合法性
3、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素
4、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。
A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和
C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素
5、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素
6、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。A：抵押价格 B：使用权价格 C：申报地价 D：评估价格 E：时间因素
7、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过20％～25％)，可采用作为待估宗地的最终结果。A：加权平均 B：众数
C：简单算术平均值 D：中位数
E：国家实行土地估价师资格认证制度
8、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。A：积算价格 B：比准价格 C：交易价格 D：参考价格 E：时间因素
9、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。A．级差收益测算法 B．样点地价平均法 C．定级指数模型法 D．标准田法 E．样地法
10、H公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，H公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，H公司应当至迟于__申请续期。A．2003年5月24日 B．2004年8月24日 C．2004年5月24日 D．2003年11月24日
11、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】 A：政府发行的债券利率 B：银行利率
C：企业发行的债券 D：资金的市场利率 E：土地
12、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。A．国家实行土地登记制度
B．国家实行土地无偿无限期使用制度 C．国家实行保护耕地的制度 D．国家实行基本农田保护制度 E．国家实行房地产价格评估制度
13、标定地价是__地价的一种。A．基准 B．市场交易 C．宗地 D．拍卖
14、调控房地产市场的基本手段是__。A．土地供应 B．土地征收 C．市场管理 D．耕地保护
15、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。A：城市基础设施政策 B：政府的土地政策 C：土地利用规划 D：城镇规划 E：时间因素
16、下列说法中错误的是。
A：一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中 B：“实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明
C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。
D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算 E：时间因素
17、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的__，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。A．分等单元 B．标准耕作制度 C．基准作物 D．标准样地
18、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2002年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。【2002年考试真题】 A：31．02 B：32．00 C：32．65 D：33．33 E：时间因素
19、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。A：土地价格是权益价格 B：土地价格由生产成本决定 C：土地价格总体呈上升趋势 D：土地价格具有明显的地域性 E：时间因素 20、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：时间因素
21、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。A：50 B：35 C：30 D：20 E：时间因素
22、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。【2004年考试真题】 A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素
23、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。A：住宅区内道路禁止货车通行 B：住宅区旁建设铁路线 C：写字楼旁建设大型娱乐场
D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降 E：时间因素
24、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的主要指标。A．资金时间价值 B．财务内部收益率 C．财务净现值 D．房价
25、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】 A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地执法监察的意义在于。
A：土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段 B：土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径 C：土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式
D：土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径
E：土地执法监察是土地资产增值的重要途径
2、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。A：商业城市 B：工业城市
C：交通港口城市 D：中心城市 E：旅游城市
3、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有__。A．土地总价格 B．申报地价
C．单位面积地价 D．课税价格 E．基准地价
4、我国城镇土地使用税的纳税人是范围内使用土地的单位和个人。【2002年考试真题】 A：县城 B：建制镇 C：工矿区
D：农业示范区 E：先规划后建设
5、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。A．社会 B．自然 C．经济 D．气候
6、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的__问题。A．安置措施不落实 B．征地补偿同地不同价 C．征地补偿标准偏低 D．征地费用分配不合理 E．征地补偿标准随意性较大
7、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。A：土地补偿费归农村集体经济组织所有 B：土地补偿费归农民所有
C：不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用 D：需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用
E：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有
8、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划包括等。A：城镇体系规划
B：全国土地利用总体规划 C：城市土地利用总体规划 D：乡(镇)土地利用总体规划 E：35％～50％
9、新开发区建设初期，房地产市场未形成，土地收益也没有，此时更适合运用__对土地估价。A．市场法 B．成本法 C．收益法
D．假设开发法
10、__是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。A．施工定额 B．劳动定额
C．材料消耗定额 D．机械台班定额
11、下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不正确的是。
A：减按10％的税率征收企业所得税 B：减按15％的税率征收企业所得税 C：减按20％的税率征收企业所得税 D：减按25％的税率征收企业所得税 E：减按30％的税率征收企业所得税
12、以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是__。A．以道路、沟渠或其他明显地物为界
B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界 C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段 D．人流量、位置不能作为划分区段的依据
E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
13、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括。A：金融服务 B：货币发行 C：支付中介 D：政策调控 E：信用中介
14、土地所有权、使用权的变更自__生效。A．变更登记之日起 B．变更申请之日起 C．变更登记3天后 D．变更申请审批以后
15、土地市场供需调控的原则包括。A：整合性利益原则 B：平等对待原则
C：控制与弹性管理原则 D：依法管理的原则
E：一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则
16、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。A：土地登记规则 B：土地管理法
C：土地管理法实施细则 D：城市房地产管理法 E：35％～50％
17、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目．【2006年考试真题】 A：销售货物收入 B：接受捐赠收入 C：预收款项
D：转让财产收入 E：利息收入
18、下列各项中，应计入固定资产成本的有。A：固定资产进行日常修理发生的人工费用
B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税 C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息
D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失 E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息
19、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查．【2004年考试真题】 A：全面调查 B：经常性调查 C：典型调查 D：一次性调查 E：加权平均数
20、土地管理的龙头和基本依据是__。A．土地利用总体规划 B．土地开发总体规划 C．土地利用详细规划 D．土地利用专项规划
21、土地使用权抵押权的合法凭证是。A：土地他项权利证明书 B：国有土地使用证 C：集体土地使用证 D：集体土地所有证 E：35％～50％
22、国有土地所有权的范围包括。A：城市市区即建成区的土地
B：农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地
C：农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有
E：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地)
23、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制
24、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。A．城镇集聚规模 B．城镇区位
C．城镇基础设施
D．区域综合服务能力 E．城镇人均生活水平
25、财务报表分析常用的方法包括__。A．比率分析法 B．比较分析法 C．结构分析法 D．趋势分析法 E．平均分析法
第二篇：2017年安徽省土地估价师复习：耕地保护措施模拟试题
2017年安徽省土地估价师复习：耕地保护措施模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】
A：封闭型和开放型 B：固定型和管理型 C：单位型和追加型 D：契约型和公司型 E：土地
2、替代原理是的理论基础。A：成本逼近法 B：剩余法
C：市场比较法 D：收益还原法 E：时间因素
3、我国目前的商业银行不包括．【2009年考试真题】 A：中国银行 B：交通银行
C：中国农业银行 D：中国进出口银行 E：土地
4、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。A：原始价值的摊销 B：原始价值的回收 C：价值的减价修正 D：折余价值的差额 E：时间因素
5、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。A．县级人民政府
B．县级人民政府国土资源行政主管部门 C．乡级人民政府
D．单位所在地人民政府
6、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。A．材料经营 B．无形资产转让 C．固定资产出租
D．其他应收款的回收 E．多种经营
7、企业所得税的税率为。A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地
8、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。
A：繁华程度 B：道路通达度
C：商业繁华影响度 D：基础设施完善度 E：合法性
9、统计学是以客观现象的数量特征和__为其研究对象的。A．数量规模 B．数量关系 C．数量对比 D．数量精确
10、平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是__。A．太原 B．商丘 C．北京 D．上海
11、在房地产测绘中，界址点标号通常包括．【2007年考试真题】 A：类别代码和宗地编号
B：编号区代码、类别代码和宗地编号 C：编号区代码、类别代码和点的编号
D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 E：土地
12、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】 A：直线 B：工作量 C：平均年限 D：年数总和 E：土地
13、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷．文中所用的三项统计指标依次为．【2007年考试真题】
A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 E：土地
14、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。A．收入 B．利润 C．所有者权益 D．资产
15、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A．估价期日是指与委托方签订合同的日期 B．估价期日一般来说只需明确年月
C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同
16、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。A：宗地用途 B：宗地是否临街
C：宗地基础设施条件 D：宗地形状 E：时间因素
17、权属调查的主要内容不包括的调查。A：宗地位置 B：使用者情况 C：界线
D：权属状况 E：合法性
18、土地统计的理论和方法是指（）。A．土地统计工作 B．土地统计科学 C．土地统计计划 D．土地统计过程
19、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米。A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：时间因素
20、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是。
A：农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B：农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 C：农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等
D：一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地 E：合法性
21、《土地管理法实施条例》规定，人口在__万以上的城市以的土地利用总体规划，由各该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。A．30 B．60 C．80 D．100
22、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A：成本利润率 B：投资利润率 C：资产报酬率 D：内部收益率 E：土地
23、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地．新增建设用地有偿使用费的上缴中央财政。A：20％ B：30％ C：40％ D：70％
E：35％～50％
24、住宅建筑净密度等于__。
A．一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积 B．一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积 C．一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积 D．一定区域内住宅用地面积/总用地面积
25、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续（）年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A．2 B．3 C．4 D．5
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。A：有限责任公司 B：个人独资企业 C：合伙企业 D：股份公司 E：以上均不对
2、下列选项中，属于路线价修正体系中的构成内容的是。A：年期修正 B：深度修正 C：容积率修正 D：一般因素修正 E：区域因素修正
3、单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田以外的其他耕地不足__公顷的，给予直接负责的主管人员和其他直接负责人员警告、记过、记大过的行政处分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33
4、农村中的国有土地有。
A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地 E：国家拨给农村集体和个人使用的集体土地
5、以出让方式取得的土地使用权，__。
A．必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B．超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费
C．超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费
D．满2年来动工开发的，可无偿收回土地使用权 E．满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权
6、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有．【2006年考试真题】 A：直辖市重庆 B：湖南省会长沙
C：西藏自治区首府拉萨 D：河北省地级市廊坊 E：浙江省县级市义乌
7、下列关于政府干预地价过度上涨的正确说法是。A：征收土地增值税，用于政府基础设施建设 B：保证政府对土地的绝对控制权
C：促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化 D：使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调
E：满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产浪费
8、《土地利用计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日
9、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有__。A．剩余法 B．市场比较法 C．路线价估价法 D．标准宗地估价法 E．成本逼近法
10、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢 B：具有明显个别性和地区性
C：土地价格高低决定了地租水平高低 D：土地价格由开发成本决定
E：土地价格高低与社会经济水平相适应
11、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报（）批准。A．原批准用地的人民政府
B．原批准用地的人民政府规划行政主管部门 C．原批准用地的人民政府土地行政主管部门 D．原批准用地机关的上级人民政府
12、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括。A：农村居民占用耕地新建住宅
B：对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的
C：国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅(局)审查核定，提出具体意见报财政部批准后 D：不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的 E：对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口
13、影响地价的交通条件包括。A：地形 B：道路状况 C：路网密度
D：公共交通状况 E：对外联系便利程度
14、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于__。A．结构相对指标 B．强度相对指标 C．动态相对指标 D．比较相对指标
15、对于下列土地执法监察的说法，正确的是。
A：土地执法监察的对象不仅包括土地管理的相对人，还包括享有土地征收和建设用地审批权的地方各级人民政府及代表政府行使土地管理权的国土资源行政主管部门
B：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律法规的全面实施
C：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门
D：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和为进行督促和检查 E：土地执法监察是司法监督，也是群众监督
16、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有__。A．根据实际投资状况采用重置成本法
B．根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法
C．根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法 D．根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法
17、农用地分等需遵循。A：综合分析原则 B：主导因素原则 C：级差收益原则
D：土地收益差异原则
E：定量分析与定性分析相结合原则
18、《物权法》规定，全部属于国家所有。A：矿藏 B：水流 C：山岭 D：森林 E：海域
19、资本主义的基本地租形式是。A：矿山地租 B：绝对地租 C：契约地租 D：垄断地租 E：级差地租 20、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。【2004年考试真题】 A：土地使用权出让合同 B：房屋产权证
C：出让金缴纳凭证
D：原《国有土地使用证》 E：托仑斯登记制
21、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为（）。A．交通性主干道 B．交通性次干道 C．交通性支路 D．生活性次干道
22、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。A．分配 B．规划管理 C．监督 D．调控 E．分析
23、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过__方式来确定。A．协议 B．招标 C．挂牌 D．拍卖
24、按照发行主体划分，债券可以分为等类型．【2007年考试真题】 A：金融债券 B：公司债券 C：私募债券 D：担保债券 E：公债券
25、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。A．法律可以设定各种行政处罚
B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚
第三篇：2015年北京土地估价师复习：耕地保护措施考试试题
2015年北京土地估价师复习：耕地保护措施考试试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中．【2008年考试真题】
A：直接费
B：建设单位管理费
C：现场管理费
D：利润及税金
E：土地
2、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．因土地权利人姓名发生变更
C．因土地权利人名称发生变更
D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E．土地权利的消灭
3、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。
A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、10
4、在农用地分等定级单元划分方法中，__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
A．叠置法
B．地块法
C．网格法
D．多边形法
5、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A.政治 B.交通 C.人口 D.文化
6、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。
A．收益还原
B．成本逼近
C．路线价 D．市场比较
7、土地评估价格一般由评定。
A：政府部门人员
B：任意人员
C：土地使用权拥有者
D：专门的机构和人员
E：合法性
8、剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法．(2000年真题)A：房地产开发预期总价格与总支出的差额
B：房地产开发的总收益
C：房地产的年租收入
D：房地产的建造总成本和总利润
E：合法性
9、某宗地土地面积30 000，其中代征地10 000，规划容积率为2．7，建筑限高18 m，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。
A：8．4万平方米，46．7％
B：5．4万平方米，30％
C：4．4万平方米，67％
D：5．4万平方米，45％
E：土地
10、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。
A：级差地租I B：级差地租Ⅱ
C：垄断地租
D：绝对地租
E：时间因素
11、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A：货币
B：价格
C：价值
D：使用价值
E：合法性
12、下列属于行政法的是__。
A．《行政处罚法》
B．《城市房地产管理法》
C．《行政许可法》
D．《行政复议法》
E．《行政诉讼法》
13、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。【2007年考试真题】
A：交通地理区位
B：经济地理区位 C：自然地理区位
D：商业地理区位
E：时间因素
14、以下__方法不适宜地租量的求取。
A．从房租中分离出地租
B．从地价中求出地租
C．从土地开发成本中求出地租
D．用类似剩余法的方法求出地租
15、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地增值税的税额为万元。
A：125 B：145 C：150 D：165 E：土地
16、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标．由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应来确定。
A：以资质等级较低的单位为准
B：以资质等级较高的单位为准
C：取联合各方资质等级的平均值
D：需资质评定机构重新评定
E：35％～50％
17、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。
A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性
C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分
D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程
E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性
18、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。
A：固定资产预计净残值
B：固定资产净值
C：固定资产应提折旧总额
D：固定资产原值
E：土地
19、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算．【2004年考试真题】
A：固定资产
B：长期待摊费用
C：无形资产
D：长期股权投资
E：土地
20、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。A．观赏场景
B．生活场所
C．设施农业用地
D．生产场地
E．主要生产要素
21、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域。
A：只要在同一个城市即可
B：需在同一供需圈内
C：要相邻
D：需在同一级行政区内
E：合法性
22、就狭义来说，土地财产制度首先包括__。
A．土地经济制度
B．土地所有制
C．土地使用制
D．土地国家管理制度
23、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。
A：数量标志
B：数量指标
C：品质标志
D：质量指标
E：土地
24、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。
A．招标项目的性质
B．招标项目的数量
C．招标项目的推动力度
D．招标项目实施地点
E．招标项目的实现目的
25、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。
A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用
B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入
C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益
D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍
E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地登记以__行政区为基本单位。
A．镇级
B．县级
C．市级 D．省级
2、土地的自然特征包括。
A：位置固定性
B：面积有限性
C：供给的稀缺性
D：功能永久性
E：人为特征
3、以下会计科目中属于流动负债的有。
A：短期借款
B：应付账款
C：预付账款
D：其他应付款
E：应收票据
4、不动产开发建设周期包括。
A：土地取得期
B：规划设计和工程预算期
C：工程建设期
D：租售期
E：土地
5、货币政策的功能有。
A：防御性
B：主动性
C：平衡性
D：全面性
E：流动性
6、《闲置土地处置办法》是制定的。
A：国土资源部
B：住房和城乡建设部
C：行政法规
D：部门规章
E：政府规章
7、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。
A．定性分析
B．频数和频率分析
C．回归分析
D．集中量数分析
E．空间模型分析
8、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。
A．基准地价系数修正法
B．成本逼近法
C．收益还原法
D．剩余法
9、我国城镇国有土地价格实质上是。A：无限年期的土地所有权价格
B：有限年期的土地所有权价格
C：有限年期的土地使用权价格
D：完全的土地所有权价格
E：土地所有权价格的一部分
10、大城市由组成。
A：市区
B：近郊区
C：近郊工业区
D：远郊区
E：近郊城镇
11、收入总额中的收入为不征税收入。
A：财政拨款
B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费
C：政府性基金
D：转让财产收入
E：国务院规定的其他不征税收入
12、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。
A．土地利用专项
B．土地利用总体
C．土地总体
D．土地专项
13、下列选项属于违法犯罪行为的是。
A：偷税
B：漏税
C：欠税
D：抗税
E：避税
14、【2009年考试】国家规定的土地利用计划中包括的主要计划指标包括。
A：新增建设用地计划指标
B：土地开发整理计划指标
C：征收土地计划指标
D：耕地保有量计划指标
E：收购储备计划指标
15、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B．该耕地的土地补偿费最少为18万元
C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人
D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理
E．土地补偿费归村民所有
16、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。A．统一性
B．实用性
C．科学性
D．固定性
17、将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率，称为__。
A．地价分摊率
B．地价分配率
C．地价平均率
D．地价调整率
18、《土地利用计划管理办法》规定，全国土地利用计划下达到。
A：省、自治区、直辖市
B：新疆生产建设兵团
C：计划单列市
D：市
E：县
19、《国土资源行政复议规定》规定，复议机关收到行政复议申请后，复议人员应当填写收案登记表，注明收案时间、申请人、被申请人、复议请求等内容，并在__个工作日内对复议申请进行审查。
A．5 B．7 C．10 D．15
20、下列属于线性回归分析基本程序的有。
A：确定自变量
B：确定各因变量之间的关系
C：判定自变量与各因变量之间关系
D：求解回归参数
E：只有AC正确
21、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A：工业用地
B：商业用地
C：商品住宅用地
D：外资企业用地
E：同一宗土地上有两个以上使用要求的22、《企业国有资产法》所称企业改制包括。
A：国有独资企业改为国有独资公司
B：国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司
C：国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司
D：非国有资本控股公司改为国有资本控股公司
E：国有资本控股公司改为非国有资本控股公司
23、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的__自然特性。
A．土地面积的有限性
B．土地位置的固定性 C．土地质量的差异性
D．土地永续利用的相对性
24、甲厂与乙厂签订了一份购销合同，合同中约定：合同总价款为20万元；甲厂向乙厂支付定金3万元：任何一方违约需支付总价款3％的违约金。后因该合同违反国家法律规定，被宣告无效。下列说法中，正确的有。
A：乙厂应返还甲厂定金6万元
B：乙厂应返还甲厂定金3万元
C：乙厂应支付甲厂违约金6千元
D：甲厂无权要求乙厂支付违约金6千元
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
25、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。
A：票据到期值
B：贴现率
C：申请日期
D：贴现期
E：企业利润率
第四篇：台湾省2015年土地估价师复习：耕地保护措施模拟试题
台湾省2015年土地估价师复习：耕地保护措施模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、评信别墅等独立居住用地，一般应首选__。A．市场比较法 B．收益还原法 C．成本逼近法 D．剩余法
2、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。A．采用不同估价方法评估的结果可能不同 B．不同估价目的下的估价结果可能不同 C．不同的估价时点将影响估价结果
D．不同的估价作业时间将影响估价结果
3、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素
4、下列选项中，属于流转税的是__。A．增值税 B．消费税 C．财产税 D．关税 E．营业税
5、某交易不动产的土地使用面积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。A.3750 B.4000 C.5000 D.5333
6、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为__。A．33 B．45 C．48 D．78
7、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以__为宜。A．1～2 km/km2 B．2～3km/km2 C．3～4km/km2 D．4～5km/km2
8、土地的__是土地级差生产力的基础。A．位置固定性 B．面积有限性 C．质量差异性 D．功能永久性
9、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。A．10 B．15 C．30 D．60
10、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。A．日本文献
B．英国《大不列颠百科全书》 C．美国国家资源委员会 D．中国
11、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为__。A．45.5 B．53.3 C．54.5 D．61.5
12、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。A：实行地价冻结 B：停止交易
C：提高交易税金比例 D：政府回收土地 E：时间因素
13、城市详细规划的强制性内容包括__。A．对特定地区地段规划允许的建设高度 B．规划地段各个地块的土地主要用途 C．规划地段各个地块允许的建设总量
D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定 E．规划地段各个地块的公共场所的扩建
14、下列__因素不是工业区位论主要讨论的内容。A．运输成本 B．产品质量 C．劳动力成本 D．分散与集聚因素
15、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括__。A．农业生产安置 B．重新择业安置 C．人股分红安置 D．征后留地安置
16、土地的自然特征包括__。A．位置固定性 B．面积有限性 C．供给的稀缺性 D．功能永久性 E．人为特征
17、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】 A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素
18、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。A：宗地用途 B：宗地是否临街
C：宗地基础设施条件 D：宗地形状 E：时间因素
19、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格 B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格 C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格 D：批准时居住用地的土地使用权出让金 E：合法性
20、房产面积测量中以作为限差。A：相对误差 B：三倍中误差 C：两倍中误差
D：重复抽样标准差 E：土地
21、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。A．土地的资本 B．自然条件
C．经济活动程度 D．经济活动频率 E．土地的增值性
22、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供__。A．房屋所有权证书 B．住宅质量保证书 C．住宅使用说明书 D．土地使用权证书
23、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有．【2004年考试真题】 A：经纪人佣金
B：购买股票前已宣告发放的股利 C：税金 D：手续费 E：土地
24、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。A：人口密度 B：土地制度 C：交通状况
D：基础设施和公用设施的完备程度 E：时间因素
25、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。A．公司章程 B．财政报表 C．发起人协议 D．招股说明书 E．股市行情
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、城镇土地等别划分方法包括。A：直观法 B：数轴法
C：总分频率曲线法 D：图表法 E：层次分析法
2、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【2007年考试真题】 A：固定资产进行日常修理发生的人工费用
B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税 C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息
D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失 E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息
3、房屋耐用年限一般根据__等确定。A．建筑基础 B．建筑结构 C．建筑材料 D．建筑残值 E．建筑用途
4、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有__。A．比例税率 B．累进税率 C．名义税率 D．定额税率 E．实际利率
5、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于国家标准的有。A：《农用地估价规程》 B：《城镇土地分等定级规程》 C：《农用地定级规程》 D：《城镇土地估价规程》 E：《土地估价报告规范格式》
6、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。A：土地承包经营权 B：抵押权
C：宅基地使用权 D：建设用地使用权 E：担保物权
7、只有交易案例资料满足条件时，才适用市场比较法。A：数量足够
B：与待估土地有替代性 C：可靠性 D：合法性
E：农村社会经济发展水平
8、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为（）。A．工期索赔 B．费用索赔
C．合同中明示的索赔 D．合同中默示的索赔 E．工程变更索赔
9、剩余法估价时，各种费用的计息期为__。A．整个开发期 B．1/2开发期 C．销售期
D．因费用的不同而不同
10、农用地定级的方法是。A：因素法 B：修正法 C：标准法 D：样地法 E：网格法
11、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣质 E．人工
12、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。A：以施工图预算为基础编制 B：由当地合同预算审查机关确认 C：密封
D：经当地招标管理办公室核准 E：取得开工许可证
13、在下列选项中，__是目前国内编制施工图预算的主要方法。A．单价法 B．实物法
C．分部分项法 D．实际费用法
14、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。【2004、2002年考试真题】 A：轮歇地 B：旱地 C：菜地 D：水浇地
E：土地功能具有永久性
15、工业用地要求地形平坦，最适宜工业用地的地形坡度是__。A．0.3%～1.0% B．0.4%～1.0% C．0.4%～2.0% D．0.3%～2.0%
16、下列房地产税种不属于财产税类的有．【2008年考试真题】 A：土地增值税 B：房产税
C：城市维护建设税 D：契税
E：耕地占用税
17、标准深度的连线成为里地线，里地线两侧的宗地成为__。A．里地和表地
B．临街地和非临街地 C．里地和非临街地 D．表地和临街地
18、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是。A：国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁
C：租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
E：国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
19、不论何种情况，__机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。A．市场竞争 B．市场供求 C．市场价值 D．市场价格
20、影响土地价格中的经济因素包括。A：经济发展状况 B：储蓄和投资水平C：交通状况
D：财政收支与金融状况 E：居民收入和消费水平
21、集聚因素主要通过对工业企业的经济效益产生影响。A：人口集聚 B：环境集聚
C：生产或技术集聚 D：社会集聚 E：自然集聚
22、《土地管理法》规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地__手续。A．总登记 B．初始登记
C．他项权利登记 D．变更登记
23、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，__是补充耕地的责任单位。A．建设项目单位 B．当地政府
C．接受开垦费的邻县政府 D．被占地农民集体
24、土地租赁权与土地使用权相比少了一项__。A．收益权 B．使用权 C．占有权 D．处分权
25、市区一工厂由于产业结构案调整欲与外商合建商场,利用市场比较法进行土地资产评估时，下列中__为最佳比较案例。A．周围商场的售价 B．周围住宅用地地价 C．周围工厂用地的地价 D．周围商品房售价
第五篇：海南省土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷
海南省土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的。
A：基本农田保护区
B：建设用地范围内
C：建成范围内
D：农用地范围
E：合法性
2、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。
A：被取消土地估价师资格已3年
B：被取消考试资格已3年
C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年
E：合法性
3、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。
A．科学化
B．客观化
C．具体化
D．可行化
E．程序化
4、《土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。
A．50% B．60% C．70% D．80%
5、下列项目中不属于企业资产的是．【2002年考试真题】
A：银行冻结的存款
B：涉及诉讼的财产
C：租借设备
D：库存设备
E：土地
6、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。
A．2007年1月1日
B．2007年10月1日
C．2008年1月1日
D．2008年10月1日
7、是划分城市和乡村的主要标志之一。A：经济规模
B：人口规模
C：用地规模
D：商业聚集度
E：时间因素
8、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除．【2007年考试真题】
A：20％以内
B：20％
C：10％以内
D：10％
E：土地
9、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【2006年考试真题】
A：原始价值
B：账面价值
C：市场价值
D：投资价值
E：时间因素
10、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
A：替代原则
B：变动原则
C：协调原则
D：收益原则
E：时间因素
11、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在__元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。
A．500 B．1000 C．2000 D．5000
12、基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其__。
A．交易底价
B．标准地价
C．平均价格
D．比准价格
13、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。
A：级差地租与垄断地租
B：绝对地租与垄断地租
C：矿山地租与垄断地租
D：级差地租与绝对地租
E：时间因素
14、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。
A：工程结算
B：工程决算
C：施工图预算
D：施工图结算
E：土地
15、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依__听证。
A．协商
B．审批
C．申请
D．职权
16、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。
A．城市规划
B．土地利用计划
C．村庄规划
D．集镇规划
17、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。
A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路线价法
18、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】
A：合法原则
B：预期收益原则
C：最有效使用原则
D：替代原则
E：时间因素
19、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，__要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。
A．国务院
B．国土资源部
C．省、自治区、直辖市人民政府
D．省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门
20、计算房地纯收益的公式为__。
A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
21、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。
A：地形、朝向、地质条件 B：土地用途、容积率、建筑密度
C：绿化、环境质量
D：建筑高度、建筑结构
E：时间因素 22、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。
A：220 B：346 C：592 D：700 E：时间因素
23、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。
A．不可移动性
B．效用
C．相对稀缺性
D．相关政策
E．有效需求
24、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。
A．每月
B．每季
C．每年
D．每两年
25、全国第二次土地调查不包括__。
A．土地利用现状调查
B．土地权属调查
C．土地条件调查
D．土地等级调查
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、__是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。
A．时点指标
B．平均指标
C．相对指标
D．时期指标
2、工程量清单计价法对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用有__。
A．用工程量清单计价招标符合我国当前工程造价体制改革中“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标
B．采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来
C．有利于业主获得最合理的工程造价
D．有利于标底的管理与控制 E．是工程造价管理体制改革最直接的计价方法
3、土地利用专项规划的特点包括。
A：针对性
B：局部性
C：实用性
D：整体性
E：灵活性
4、土地利用总体规划编制程序包括。
A：准备工作阶段
B：调研工作阶段
C：编制和调整方案阶段
D：规划审批和公布实施阶段
E：公告阶段
5、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于。
A：土地出让业务费
B：缴纳新增建设用地土地有偿使用费
C：城镇廉租住房保障支出
D：土地收购储备
E：35％～50％
6、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。
A：金融业
B：保险业
C：房地产业
D：服务业
E：工业产业
7、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合__。
A．按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书
B．按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设尉地条件
C．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
D．必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证
E．必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证
8、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。【2004年考试真题】
A：土地纯收益按比率s逐年递减
B：土地纯收益按比率s逐年递增
C：土地收益无年期限制
D：土地纯收益大于零
E：采用的人工单价不同
9、对土地整理工作总体上要求包括等。
A：土地整理要与保护和改善生态环境协调统一 B：坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策
C：加大工矿废弃土地复垦力度
D：土地整理要与农业生产结构调整有机结合E：加大土地利用力度
10、国有建设用地供应的基本条件包括。
A：符合规划
B：符合国家的土地供应政策
C：符合建设用地标准和集约利用的要求
D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件
E：划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件
11、按照现行土地分类，耕地包括。
A：旱地
B：水浇地
C：水田
D：园地
E：林地
12、营销分析对目标市场的__，是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。
A．定位与规划
B．研究与规划
C．定位与选择
D．定位与研究
13、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B．我国人均耕地减少
C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
14、房产面积测量中以__作为限差。
A．相对误差
B．三倍中误差
C．两倍中误差
D．重复抽样标准差
15、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。【2009年考试真题】
A：协议
B：招标
C：拍卖
D：挂牌
E：授权经营
16、供地行为主要涉及等问题。
A：是否供用地
B：供地方式
C：供地数量
D：供地位置以及供地条件
E：供地质量
17、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。
A：区域楼层限制
B：深度
C：路网状况
D：土地使用权年限
E：土地
18、下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。
A．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B．国有企业改组为股份合作制的C．非国有企业兼并国有企业的
D．国有企业改造或改组为国有独资公司的
19、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由或经营、管理。
A：农村集体经济组织
B：村民委员会
C：村民
D：村民小组
E：村民代表
20、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有__。
A．能直接反映出地租、地价的资料
B．房地交易、出租中包含的地价资料
C．根据评估模型得出的资料
D．企业经营活动中利用土地的效益资料
E．政府利用土地的效益资料
21、下列会计科目，年末应无余额的有。
A：主营业务收入
B：营业外收入
C：本年利润
D：利润分配
E：管理费用
22、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。【2008年考试真题】
A：土地用途
B：土地级别
C：土地使用者
D：土地开发程度
E：基准地价
23、地价体系中地价种类的多少，取决于__。
A．土地制度
B．地价的作用
C．土地的等级
D．土地市场状况 E．政府管理土地的需要
24、下列不属于价值构成要素的是__。
A．成本
B．费用
C．课税
D．税金
25、中等城市由组成。
A：市区
B：近郊区
C：郊区
D：郊区工业区
E：远郊
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