四川省土地估价师考试知识点：土地的概念试题

第一篇：四川省土地估价师考试知识点：土地的概念试题

四川省土地估价师考试知识点：土地的概念试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。A．企业自有资金 B．银行贷款 C．引进外企

D．预售预租房屋及楼花买卖 E．收购房地产吸引外资

2、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为．【2009年考试真题】

A：在建工程、固定资产 B：固定资产、银行存款 C：固定资产、在建工程 D：在建工程、工程物资 E：土地 3、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。A．10 B．30 C．60 D．120

4、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。【2004年考试真题】 A：开发商李某拥有的土地闲置了1年

B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地

C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价

D：开发商孙某购买一块土地后出国定居。E：时间因素

5、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。A：房屋破损

B：社会公益事业需要 C：企业破产

D：土地使用权转移 E：时间因素

6、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是__。

A．根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

B．征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍 C．对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍

D．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍

7、农用地价格因素法是指以为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。A：农用基准地价 B：标定地价 C：农地价格 D：征收价格

E：国家实行土地估价师资格认证制度

8、下列分组中属于按品质标志进行的是__。A．超市按年销售额分组 B．企业按行业分组 C．职工按月工资额分组

D．城市按非农业人口数分组

9、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列__内容。A．农用地转用计划指标 B．耕地保有量计划指标 C．土地汁划指标

D．土地开发整理计划指标 E．土地统计指标

10、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。A：估价原则 B：估价方法

C：不动产自身状况 D：不动产市场状况 E：合法性

11、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。A．县级人民政府

B．县级以上国土资源管理部门 C．县级以上人民政府规定的部门 D．县级税务征管部门

12、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，（）表示在建工程的实际成本。A．贷方 B．贷方余额 C．借方

D．借方余额

13、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。A：社会 B：开发商 C：建筑商 D：购买者 E：时间因素

14、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。A．没收

B．没收或者征收 C．没收或者征用 D．征收或者征用

15、在计算房屋建筑面积时，层高在m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地

16、预备费应列属（）。A．建筑安装工程费用 B．工程建设其他费用 C．固定资产投资 D．间接费

17、土地利用现状调查主要是调查__。

A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益 B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C．规划区域的自然条件和自然资源

D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况

18、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。

A：人与人 B：人与地 C：地与地

D：土地使用者与土地所有者 E：35％～50％

19、承租土地使用权只能按合同租金的及租期估价。A：现值 B：差值 C：终值 D：金额 E：合法性 20、房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看，这种处理风险方式称为__。A．风险回避 B．风险追逐 C．风险转移 D．风险抑制

21、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。A：土地买卖 B：土地出租 C：土地抵押

D：严禁土地买卖、出租 E：时间因素

22、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。A．估算开发后的售价 B．估算开发的总费用 C．确定最佳开发利用方式 D．估算开发周期

23、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。A．乡级人民政府土地管理部门 B．县级以上人民政府土地管理部门 C．县级人民政府

D．市、县级人民政府

24、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。A．当月减少 B．当月交付使用 C．季节性停用

D．当月以经营租赁方式租出

25、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为：105，14米时为：110，13米时为115，则该宗地地价为__元/平方米。A．1300 B．1450 C．1280 D．1380

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列选项中，属于特殊用地的是__。A．使馆用地 B．军事设施用地 C．管道运输用地 D．民用机场

E．冰川及永久积雪

2、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是。

A：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入

B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出

C：收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少 D：收入将引起企业所有者权益的减少 E：收入将引起企业所有者权益的增加

3、土地价格与一般商品价格相比较。

A：土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化 B：一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响 C：在一定条件下，需求是影响土地价格的主要方面

D：在一定条件下，土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格 E：土地自然供给的弹性很大，随着人类对土地需求的增加而不断增加

4、某项目占用耕地l亩，其粮食生产能力为270公斤／亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300公斤／亩，补充耕地的数量应为亩。(注：l公斤=1千克)A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：35％～50％

5、影响土地价格凶素中的经济因素有__。A．经济发展状况

B．居民收入和消费水平C．房地产投机

D．财政收支与金融状况 E．物价变动

6、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。A：东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位

B：某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延 C：钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损 D：政府的行为使得无法按期开发造成延误的

E：政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

7、我国现行工程造价的构成主要划分为__。A．建设规模 B．器具购置费用

C．建筑安装工程费用 D．备用金资金

E．设备耗损预算费用

8、国办发[2008]131号规定，取消__。A．房产税 B．契税

C．农村房地产税 D．城市房地产税

9、__是保证样本调查质量的关键。A．制订周密的资料收集计划 B．编制准确的调查表格 C．调查人员的技能掌握与运用 D．选择正确的调查方法

10、下列选项中，是影响地价的经济因素。A：物价变动 B：财政收支状况

C：居民收入和消费水平D：房地产投机 E：投资水平

11、为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之和。【2006年考试真题】 A：土地取得成本 B：拆迁安置补偿费 C：征地安置补偿费 D：土地前期开发成本 E：按规定收取的相关费用

12、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是__。A．行业内生产者数目或企业数目 B．新企业进入该行业的难易程度

C．行业内各企业生产者产品的差别程度 D．行业内生产者的规模

13、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资（）亿元。A．968 B．1673 C．3367 D．4593

14、下列关于土地的特性，表达不正确的是。A：土地的特性包括自然特性和经济特性

B：土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性

C：土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

D：土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性

E：土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

15、货币政策的功能有。A：防御性 B：主动性 C：平衡性 D：全面性 E：流动性

16、在合理使用和保护的条件下，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。这说明土地具有__的自然特性。A．土地位置的固定性 B．土地面积的有限性 C．土地质量的多样性 D．土地功能的永久性

17、国家管理土地的具体任务有。A：保护土地所有权和使用权 B：调整土地关系

C：对土地所有权和使用权进行必要的限制 D：对闲置土地进行合理开发 E：加强结构调整和政策引导

18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由__实施。

A．市、县人民政府土地管理部门 B．市、县人民政府城市规划部门 C．市、县人民政府建设管理部门 D．市、县人民政府房产管理部门

19、我国目前主要的地价管理政策有。A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理

B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价 C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预 D：政府对土地使用权的转移有优先购买权 E：土地

20、下列选项属于应税消费品的是__。A．化妆品 B．酒及酒精 C．汽车轮胎 D．食用油 E．自来水

21、对于等均需要对不动产资产进行估价。A：企业兼并 B：投资 C：参股

D：企业解体 E：企业重组

22、控制性详细规划的主要内容包括。

A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线 B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高 C：制定相应的土地使用及建筑管理规定

D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2 k E：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1k

23、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自__。A．农业雇佣工人创造的剩余价值 B．社会其他部门工人创造的价值

C．农业工人利用肥沃土地创造的超额利润

D．农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润

24、土地附着物估价的基本方法有。A：成本法 B：比较法 C：价差法

D：收益补偿法 E：补偿标准法

25、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标．【2007年考试真题】 A：净现值 B：成本利润率 C：投资利润率 D：内部收益率 E：资本金利润率

第二篇：浙江省2015年土地估价师考试知识点：土地的概念考试试题

浙江省2015年土地估价师考试知识点：土地的概念考试试

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、地籍的特点包括__。

A．空间性

B．法律性

C．精确性

D．间隔性

E．地籍资料的连续性

2、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长划性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有__。

A．综合性

B．预见性

C．地区性

D．政策性

3、下列关于深度指数表的说法正确的是__。

A．以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表

B．以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表

C．以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表

D．以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表

4、《农村土地承包法》规定，承包方自愿交回承包地的，应当提前__年以书面形式通知发包方。

A．半

B．1 C．2 D．3

5、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。

A．观赏场景

B．生活场所

C．设施农业用地

D．生产场地

E．主要生产要素

6、某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年 10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取__。

A．127.0 B．128.0 C．130.82 D．132.13

7、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有__。

A．土地补偿费归农村集体组织所有

B．安置补助费不得发放给农民个人

C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

D．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有

8、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。

A：所有者权益

B：利润

C：收入

D：负债

E：土地

9、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。

A：时间

B：土地条件

C：环境

D：时间和土地条件

E：时间因素

10、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。

A．全国人大

B．国务院

C．国务院国土资源管理部门

D．省级政府

11、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．

A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素

12、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是__。

A．国务院

B．省级人民政府

C．市级人民政府

D．县级人民政府土地管理部门

13、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006年考试真题】

A：道路条件

B：公共设施 C：基础设施

D：环境状况

E：时间因素

14、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）给予补偿。

A．规划用途

B．申请用途

C．原用途

D．预期用途

15、关于土地估价，下列表述中不正确的是。

A：采用不同估价方法评估的结果可能不同

B：不同估价目的下的估价结果可能不同

C：不同的估价时点将影响估价结果

D：不同的估价作业时间将影响估价结果

E：时间因素

16、根据地租理论，最劣等的土地是。

A：无级差地租Ⅱ和绝对地租

B：无级差地租I和绝对地租

C：无级差地租I，有绝对地租

D：有级差地租，无绝对地租

E：时间因素 17、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩。按照规定，w房地产开发公司需安置B村的农业人口数为人。

A：50 B：60 C：80 D：100 E：35％～50％

18、国家对工程招标代理机构实行__。

A．资格考核制度

B．等级认定制度

C．资格评定制度

D．资格认定制度

19、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。

A．2007年1月1日

B．2007年10月1日

C．2008年1月1日

D．2008年10月1日

20、采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNFV(i2)分别为采用i1、i2时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求__。

A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2% B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2% C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2% D．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2%

21、建设用地的__是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。

A．实体性

B．空间性

C．承载性

D．集约性

22、《土地储备管理办法”规定，土地储备计划应包括__。

A．储备土地规模

B．储备土地前期开发规模

C．储备土地供应规模

D．储备土地临时利用计划

E．计划初储备土地规模

23、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／平方米．【2006年考试真题】

A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地

24、不能作为土地估价依据的是__。

A．实际收益

B．客观收益

C．正常收益

D．土地总收益

25、承包经营基本农田的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的基本农田。

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。

A：钢筋混凝土结构

B：土木结构

C：砖混结构

D：砖木结构

E：简易结构

2、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的__。

A．一般因素

B．个别因素

C．区域因素 D．特殊因素

3、土地估价报告必须经过才能生效。

A：当地土地行政主管部门审批确认

B：土地估价师签字

C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章

D：当地土地行政主管部门备案

E：土地

4、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

A．成本

B．潜力

C．价值

D．使用价值

5、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，各地要加强房地产开发项目的规划许可监管，对__内未开工的住房项目，要再次进行规划审查，对不符合规划许可的项目要坚决予以撤销。

A．半年

B．1年

C．1年半

D．2年

6、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积盒不少于转增前公司注册资本的__。

A．15% B．25% C．35% D．55%

7、下列关于业主的权利和义务，表述正确的是。

A：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利

B：业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

C：业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益

D：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务

E：业主不得以放弃权利为由而不履行义务

8、国办发[2008]131号规定，取消__。

A．房产税

B．契税

C．农村房地产税

D．城市房地产税

9、国家主要采取筹措资金的形式有__。

A．对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券

B．对外发行的政府债券

C．向国家银行的借款

D．向国外的借款 E．中外合资所得资金

10、综合计算土地利用系数的步骤有。

A：根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量

B：计算样点的综合土地利用系数

C：编制土地利用系数等值区

D：计算各等值区的土地利用系数

E：修订指定作物土地利用系数等值区

11、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于。

A：购建城镇廉租住房

B：购建城镇经济适用住房

C：向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴

D：向在职职工发放租赁住房补贴

E：向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴

12、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__。

A．短期规划

B．中期规划

C．中短期规划

D．长期规划

13、（）是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。

A．总平面图

B．建筑平面图

C．建筑立面图

D．建筑剖面图

14、根据工业区位理论，下列描述正确的是。【2007年考试真题】

A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚

B：遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大

C：限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大

D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形

E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

15、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。

A：估价时点不同

B：建筑工艺不同

C：选用的建筑材料不同

D：建筑构配件不同

E：采用的人工单价不同

16、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按__估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”

A．市场租金及租期

B．合同租金及租期

C．合同租金与市场租金的差值及租期

D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

17、城市土地市场机制主要包括。A：管理机制

B：竞争机制

C：价格机制

D：供求机制

E：政策机制

18、《土地利用计划管理办法》规定，土地利用计划指标包括__。

A．土地调查总量指标

B．新增建设用地计划指标

C．土地开发整理计划指标

D．耕地保有量计划指标

E．耕地计划总量指标

19、目前我国建立的地价管理制度主要包括等。

A：地价评估制度

B：土地成交价格申报制度

C：基准地价定期公布制度

D：土地使用权出让的计划管理

E：标定地价定期公布制度

20、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。

A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略

B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境

C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容

D：确定城市近期建设重点和发展规模

E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求

21、可以减免耕地占用税的情况有。

A：军用设施用地

B：铁路线路

C：学校

D：工矿区

E：公共设施用地

22、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有的土地。

A：市

B：县城

C：建制镇

D：农村

E：工矿区

23、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为。

A：总量指标、平均指标、相对指标

B：绝对数、算术平均数、强度相对数

C：绝对数、几何平均数、比较平均数 D：数量指标、质量指标、平均指标

E：总量指标、相对指标、平均指标

24、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30 000 ㎡，土地用途为工业，其中10 000 ㎡出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20 000 m，土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15 000 ㎡，建筑面积38 000 ㎡，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以m，为计税依据。

A：20 000 B：30 000 C：15 000 D：10 000 E：35％～50％

25、【2007年考试】甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是。

A：甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

B：乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

C：乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表

D：任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图

E：国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表

第三篇：2015年甘肃省土地估价师考试知识点汇总考试试题

2015年甘肃省土地估价师考试知识点汇总考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元／㎡、1040元／㎡、980元／㎡、1020元／㎡，经分析可确定各自权重为0．

4、0．

3、0．

2、0．1，则采用加权平均法确定其评估结果为元／㎡。A：980 B：1010 C：1020 D：1040 E：合法性

2、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。

A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给  B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和  C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线  D.土地的经济供给有一定弹性

3、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。A．3 B．5 C．7 D．10

4、下列不能发房屋拆迁许可证的部门是__。A．市级人民政府房屋拆迁主管部门 B．县人民政府房屋拆迁主管部门 C．自治县人民政府房屋拆迁主管部门 D．乡级人民政府房屋拆迁主管部门

5、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。A：某年 B：某年某月

C：某年某月某日 D：以上都不是

E：国家实行土地估价师资格认证制度

6、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。A．公共管理与公共服务用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

7、拍卖活动中，属于要约的行为是__。A．拍卖公告

B．竞买人提出公开报价 C．拍卖人同意竞买人参与报价 D．竞买人与拍卖人签订书面合同

8、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】

A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格

B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正

E：时间因素

9、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是。A：因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上 B：作用分值与土地的优劣成正相关或负相关 C：分值体系采用0～100分的封闭区间

D：作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应 E：合法性

10、__年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。A．1960 B．1961 C．1962 D．1963

11、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。A：某一区域的商服繁华程度

B：某一区域受各级商服中心的影响程度 C：市级商服中心对各级区域的影响 D：商服中心的优劣 E：时间因素

12、税收政策属于影响土地价格的因素。A：社会 B：人口 C：经济 D：行政 E：时间因素

13、短期投资的计价方法有__。A．成本法 B．市价法

C．成本与市价孰低法 D．投资法 E．成本估量法

14、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】 A：自批准征收次日 B：自批准征收次月 C：自实际使用土地之日 D：自批准征收之日起满一年 E：土地

15、保险利益的成立，必须符合的条件有__。A．保险利益必须是受法律保护的利益 B．保险利益必须是法律认可的利益 C．保险利益一般为经济上的利益 D．保险利益必须是确定的利益

E．保险利益必须优先考虑投保人的利益

16、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为。A：买卖价格 B：租赁价格 C：清算价格 D：抵押价格 E：合法性

17、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。A：服务半径 B：功能 C：建筑条件

D：居住区所处位置 E：时间因素

18、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。A：被取消土地估价师资格已3年 B：被取消考试资格已3年

C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 E：合法性

19、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。A：统计项目确定 B：统计设计 C：统计调查 D：统计分析 E：土地

20、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为。【2002年考试真题】 A：广义地租 B：狭义地租 C：准地租 D：经济地租 E：时间因素

21、国家统一会计制度是由（）制定的会计方面的规范。A．全国人大

B．全国人大常委会 C．国务院 D．财政部以及其他相关部委

22、货币资金的使用价格是。A：利率 B：工资 C：利润 D：利息 E：土地

23、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。A：36 B：40 C：90 D：100 E：时间因素

24、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。A：道路的宽度

B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数

D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素

25、城市性质应是城市的体现和反映．【2002年考试真题】 A：现状职能 B：主要职能 C：全部职能 D：用地功能 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、公园绿地属于城镇土地定级的__因素。A．环境质量 B．城镇基础设施 C．公用服务设施 D．绿化状况

2、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标．【2006年考试真题】 A：小区人口净密度

B：小区居住建筑面积密度 C：小区绿地率

D：小区道路用地占总用地的比例 E：小区公共建筑面积密度

3、在下述表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》(GBJ37—90)规定要求的是。

A：长途客运站属于公共设施用地 B：交通指挥中心属于公共设施用地 C：城市快速路属于道路用地

D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地 E：居住小区内的道路属于居住用地

4、基于（）的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A．会计分期 B．持续经营 C．会计主体 D．货币计量

5、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。【2008年考试真题】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：调节消费结构

6、城市自然环境条件主要包括地貌、__、水文和气候等方面。A．地质 B．地势 C．地形 D．地震

7、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为（）。A．1:2000～1:5000 B．1:1000～1:2000 C．1:500～1:1000 D．1:100～1:1000

8、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指__。A．政治风险 B．经济风险 C．金融风险 D．意外风险

9、农用地转用方案，应当包括__等。A．供地方式、面积、用途 B．土地有偿使用费的标准 C．占用农用地的种类、位置 D．占用农用地的面积、质量 E．土地有偿使用费的数额

10、有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10%，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差数列，则该宗土地地价为__元/m2。A．20000 B．50000 C．80000 D．120000

11、根据《物权法》规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 B：重建建筑物及其附属设施事项

C：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 D：改建建筑物及其附属设施事项 E：制定和修改业主大会议事规则

12、影响地价的个别因素包括__。A．城市规划 B．基础设施条件 C．地块形状 D．宗地位置 E．经济水平

13、基本农田保护责任书中的内容包括等。【2008年考试真题】 A：基本农田的面积、地块 B：各类有机质含量 C：基本农田的地力等级 D：当事人的权利与义务 E：奖励与处罚

14、适用于所有定级类型和地区。A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：估算法

15、土地估价报告书中，土地开发程度的设定应与相一致。A：估价对象土地利用特点 B：估价对象界定 C：估价目的 D：估价方法

E：土地的面积特点

16、下列有关债券的表述中，不正确的是（）。

A．债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证

B．关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行 C．私募债券的最大特点是募集对象特定

D．债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响

17、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。A．真实性 B．系统性 C．开放性 D．安全性 E．完整性

18、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察 B：事前监察 C：事中监察 D：事后监察 E：专门监察

19、下列不属于我国的商业银行的有__。A．兴业银行

B．中国农业发展银行 C．中国建设银行 D．中国工商银行 20、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经__或__的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

A．村民会议二分之一以上成员 B．村民会议三分之二以上成员 C．二分之一以上村民代表 D．三分之二以上村民代表 E．四分之三以上村民代表

21、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有。A：纪念馆 B：国际宾馆 C：大剧院 D：博物馆 E：居民住宅

22、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括__。A．土地用途 B．建筑容积率 C．土地覆盖率 D．建筑物高度

23、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为__。A．按份共有 B．企业共有 C．个人共有

D．单位和个人共有 E．共同共有

24、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是__。A．办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平B．体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义

C．制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D．基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途

25、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。

A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用 D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书

第四篇：土地估价师考试

五点掌控全国土地估价师考试

1、综合这几届土地估价师考试的经验，这一点非常值得注意：填空题中的计算题的比重逐渐增多并越来越难。针对这一问题，在考试开始之后，不要答这些题(记住：不论它有多难，只是一分而已!)。当把其他不用计算的题全部做完后，也不去做它。等到你把后面分数多的计算题做完后，再回头做这些需要花很多时间计算的填空题，才不至于有拣了芝麻丢了西瓜之憾!

2、在学习过程中，有的人喜欢把书从头捋到尾。表面上看这么做没错，但实际上是值得推敲的。这种方法以之前考生的的经验看来是到了真正考试的时候，看哪一道题都认识、都有印象，但就是咬不准自己的答案是否正确，这样一来时间就哗哗地流过，很难考出好成绩。环球网校推荐的办法是：伤其十指，不如断其一指。一章一章的完全攻克，做到熟极而流，在考场上就会纵放自如。

3、学习中如何抓住重点?答案是你的笔记就是重点。对于不买笔记的同行答案是：历届考题！它是考试的脉络，比较了96年之后的考题后发现，大纲中有些章节在考题中从未出现过;绝大部分章节的考题内容很相近，只是难易程度有差别，也就是说卷子上只会考那些出题老师认为是重点的东西。打个比方，考试中有法律的内容，你认为试题会问你正当防卫和故意杀人的区别吗?这就说明我们在看书的时候必须定下心来，仔细分析今年下发的大纲，找出重点，攻克难点。这是一份艰苦的工作，希望大家坚持。

4、计算题该怎么做?有人认为做对了结果最重要。其实结果虽然重要，但是步骤绝不能差。土地估价师考试中的计算题是按步骤给分的，计算结果正确，缺少了步骤，分数一样上不去。对此，应当主要参照历届试题中的计算步骤，根据考题的分数来计算。如果时间充足的话宁多勿少。

5、土地估价报告改错怎么做?把报告中应当包含的内容背熟!这不但有益于改错，对填空题也适用。在这方面不要偷懒!

第五篇：2015年上半年云南省土地估价师考试知识点汇总考试试题

2015年上半年云南省土地估价师考试知识点汇总考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。【2006年考试真题】 A：减少额 B：数值 C：增加额 D：收益 E：时间因素

2、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。A．2 B．3 C．4 D．5

3、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是。A：该房地产可以抵押 B：该房地产不能抵押

C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D：房屋可以抵押，但土地不能抵押 E：35％～50％

4、某临街店铺占地面积300㎡，建筑物面积600㎡，建筑物重置成本为1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：时间因素

5、《土地管理法》明确规定，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的倍计算。A：4～6 B：6～10 C：20 D：30 E：合法性

6、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．

6、3．

8、4．0、5．0、5．

1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地

7、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。A．20% B．30% C．50% D．70%

8、是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。A：资产 B：收入

C：所有者权益 D：利润 E：土地

9、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。A．价值 B．使用价值 C．区位 D．成本

10、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所有。A．原承租人

B．承租人和第三人共有 C．第三人

D．原承租人和第三人协商

11、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】 A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

12、我国目前证券市场上发行和流通的资本证券不包括__。A．股票

B．证券投资基金券 C．保险 D．债券

13、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A：课税价格 B：申报地价 C：公告地价 D：基准地价 E：时间因素

14、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。A．分等估价 B．定级估价 C．分等定级 D．基准估价 15、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营．2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为．【2008年考试真题】 A：免于缴纳 B：0．6万元 C：0．75万元 D：1．2万元 E：土地

16、一般情况下，优先股股东不拥有__。A．分配股息的优先权

B．公司剩余财产分配的优先权 C．公司的经营参与权 D．要求赎回权

17、是级差地租产生的原因。A：土地的自然条件 B：土地连续投资的差异 C：土地生产效率差异 D：土地经营权垄断 E：时间因素

18、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素

19、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

20、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。A．商业金融业用地 B．公共绿地 C．体育用地

D．文化娱乐用地

21、土地产权变动的法定公示方式是__。A．登记 B．交付 C．占有 D．使用

22、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。A：最佳用途 B：最佳规模 C：最佳利润 D：最佳集约度 E：时间因素

23、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。A：外墙面垂直投影 B：外墙面水平投影 C：内墙面水平投影 D：内墙面垂直投影 E：土地

24、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。A：计算年利润折现

B：计算建造费用的一定比例 C：计算不动产总价的一定比例

D：计算全部预付总资本的一定比例 E：合法性

25、下列不属于变量分类的是__变量。A．分类 B．顺序 C．数值型 D．统计

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于临时用地，说法正确的是。A：临时用地必须办理报批手续 B：不得在临时用地修建永久性建筑

C：临时使用土地的期限，最多不得超过一年 D：临时使用土地的期限，最多不得超过两年 E：可以在临时用地修建永久性建筑

2、《建设项目用地呈报说明书》中，应当包括。A：拟使用土地情况 B：项目用地安排情况 C：资金落实情况 D：需要安置人员的安置途径

E：补充耕地或者补划基本农田的位置

3、有确定法律保护形态的无形资产包括．【2004年考试真题】 A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权 E：前期费用

4、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动结束时与现值等值的金额称为__。A．现值 B．终值 C．未来值 D．时值 E．有效值

5、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。A：盈亏平衡分析 B：动态平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能价值法

6、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费__倍以下的罚款。A．2 B．3 C．4 D．5

7、级差地租是归土地所有者占有的__。A．平均利润 B．垄断利润 C．超额利润 D．边际报酬

8、下列，属于常用的经济杠杆。A：地租地价杠杆 B：财政杠杆 C：税收杠杆 D：法律杠杆 E：政策杠杆

9、采用市场比较法评估时，选取的比较案例价格为1500/平方米，个别因素条件指数为2.5，而待估宗地个别因素条件指数为3.2，则修正后的价格为__元/平方米。A．1172 B．1920 C．1050 D．3750

10、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是。A：土纲 B：亚纲 C：土类 D：土属 E：亚类

11、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起__年内恢复种植条件。A．1 B．3 C．5 D．6

12、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成．【2002年考试真题】 A：市级 B：区级 C：居住区级 D：小区级

E：市政代征用地比例

13、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。A．农村 B．商品 C．国际

D．生产要素 E．经济

14、房地产开发的特点是．【2008年考试真题】 A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大

D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大

15、国家实行土地__使用制度。A．有偿有限期 B．有偿无限期 C．无偿有限期 D．无偿无限期

16、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】 A：办理建设的法定手续

B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系 C：投资、进度、质量控制 D：合同、信息管理 E：资本金利润率

17、土地的收益可以分为__。A．有形收益 B．无形收益 C．纯收益 D．总收益 E．毛收益

18、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳。A：土地增值税 B：营业税 C：印花税 D：契税

E：35％～50％

19、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。A．综合分析 B．分层控制 C．主导因素

D．土地收益一致

20、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。A：设计概算 B：施工图预算 C：工程结算 D：竣工决算 E：施工预算

21、由于__的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。A．土地质量 B．地产权利 C．土地区位

D．市场供求关系 E．政府土地管理政策

22、按照现行土地现状分类，林地包括__。A．生长乔木、竹类、灌木的土地 B．沿海生长红树林的土地 C．居民点内部的绿化林木用地 D．迹地

E．河流、沟渠的护堤林

23、国际收支顺差产生的主要原因是。A：对外投资增加 B：对外贸易逆差 C：外资流入

D：对外贸易顺差 E：外资流出

24、税收管理权限主要包括__。A．强制征收权 B．立法权 C．监管权

D．征收管理权 E．收入使用权

25、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，下列表述正确的是__。

A．争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B．中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C．将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税

D．个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E．取消城市房地产税