2014土地估价师考试考点总结地籍管理概念[精选合集]

第一篇：2014土地估价师考试考点总结地籍管理概念

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2014土地估价师考试考点总结:地籍管理概念

地籍管理概念

1、地籍管理的定义

地籍管理，是国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以土地调查、土地登记、土地统计、地籍档案工作等为主要内容的行政措施。地籍管理亦称为地籍工作。

2、地籍管理的核心

地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地。在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源。县级以上土地管理部门的地籍管理的对象是本行政区域内的全部土地。地籍管理的核心是土地的权属问题，包括土地的所有权和使用权的确认和变更。通过地籍管理，为维护社会主义土地公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益，调解和处理土地权属纠纷，制止侵占、买卖，或以其他形式非法转让土地的行为提供法律凭证。所以，土地权属管理是地籍管理的核心。

第二篇：土地估价师地籍管理试题及答案

土地估价师地籍管理试题及答案

(一)判断题

1．在地籍管理中形成的野外调查、测量或勘丈的记录，计算数据和成果检查验收、技术鉴定材料，以及土地权属调查、台账、证明文据、协议书、原由书、仲裁书和存根等，都要整理归档。()

2．土地条件调查包括土地自然要素的调查和土地利用现状的调查。()

3．土地调查是对土地数量、质量、利用方式，权属状况及其空间分布等各种数据进行的科学调查，是地籍管理的基础。()

4．依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。()

5．地籍调查包括权属调查和地籍测量两项内容。()

6．我国土地登记的分区主要是按自然区划分管辖区的。()

7．土地登记按其不同特点可以分为初始土地登记和日常土地登记两种形式。()

8．土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价格等情况记录于专门的簿册，以确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，保护权利人对于土地的合法权益的一项重要法律制度。()

9．变更土地登记的连续性是由于一宗地的变更，会涉及周围众多宗地的变化，当一宗地进行变更登记时，相邻宗地土地登记资料中的四至说明等相关内容必须随之变更。()

10．土地权属调查的主要内容包括：宗地位置、界线、权属和使用状况等调查。()

11．村庄和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。集体单位用地和个人的宅基地均拥有相应的集体土地所有权。()

12．土地登记只对国有土地所有权、国有土地使用权和集体土地所有权进行登记。()

13．土地登记的审核批准，是县级以上土地管理部门根据登记人员的调查结果和审核意见，决定对申请登记的土地产权是否准予登记的法律程序。()

14．地籍资料是地籍档案的前身和来源，地籍档案是地籍资料的归宿。()

15．根据《土地管理档案工作暂行规定》的有关规定，地籍档案同其他土地管理档案一起应分别由国务院和地方县级以上人民政府土地行政主管部门负责，并在业务上受国家和地方县级以上同级档案主管部门的指导。()

16．根据《土地管理档案工作暂行规定》第16条的规定，地籍档案与其他各类土地管理档案的保管期限分为永久保存、长期保存和短期保存三种。()

17．地籍档案的鉴定工作就是对地籍档案的保存价值的鉴定。()

18．地籍档案标准化的内容包括地籍资料的标准化和案卷组织的标准化两方面的内容。()来源:考试大-土地估价师考试

(二)单项选择题

1．下列不属于地籍按功能分类的是()。

A．税收地籍B．产权地籍c．多用途地籍D．常规地籍

2．下列()不属于地籍管理的内容。

A．土地调查B．土地登记c．土地统计D．土地规划

3．城镇土地分类以用途为依据，全国城镇土地分为一级类和二级类的个数分别是()个。

A．10和26B．12和24C．12和24 D．10和2

44．地籍调查的基本单位是()。

A．县B．一宗地c．省D．某一级别土地

5．下列属于土地自然要素调查的是()。

A．交通状况调查B．地形调查c．供水设施调查D．能源调查

6．下列属于土地的社会经济条件调查的是()。

A．水资源调查B．劳动力调查c．特种土宜调查D．植被调查

7．地籍调查的主要目的是核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置，并掌握土地利用状况，通过()获得宗地界址点的平面位置、宗地形状及其面积的准确数据，为土地登记、核发土地权属证书奠定基础。

A．土地登记B．地籍测量c．土地统计D．地籍档案

8．我国土地的基本登记机关是()。

A．县级人民政府B．乡镇人民政府

c．县级土地行政主管部门D．省级土地行政管主管部门

9．土地登记以()为基本单元。

A．户B．宗地c．使用者D．街区

10．初始土地登记开始，土地登记机关采用一定的形式如公告、通知等，说明申请登记匿的范围、对象和地点。土地登记是按照()进行的。

A．用途不同划分后B．土地面积的大小

C．行政辖区D．登记时间先后 来源:考试大-土地估价师考试

11．下列不可以作为我国土地登记土地权利主体的是()。

A．国有土地使用者B．集体土地所有者

C．村委会D．他项权利者

12．初始登记的基本环节是()。

A．地籍调查B．土地权属审核C．注册登记D．颁发证书

13．土地利用现状调查主要是以()为单位，按土地利用现状分类调查各类用地的面积、分布和利用状况。

A．宗地B．某一级别土地C．县D．省

14．土地证书是要根据土地登记卡填写。土地证书由土地管理部门填写，()颁发。

A．县级以上土地管理部门B．县级以上人民政府

C．县级以上人民政府的土地管理部门D．以上答案都不对

15．现阶段国家土地统计报表由()种报表组成。

A．10B．12C．15 D．18

16．国家土地统计报表分为()和定期报表两类。

A．月报B．季报C．年报D．周报

17．土地统计报表每年的截止日期是()。

A．9月30日B．10月31日C．11月30日D．12月31日

18．地籍档案的鉴定工作就是对地籍档案()的鉴定。

A．使用价值B．保存价值C．真实性D．完整状况

19．()是地籍档案管理的起点，是地籍档案管理的首要环节。

A．档案的收集B．地籍档案的整理

C．地籍档案的分类D．地籍档案的立卷

20．闲置土地依法处置后土地权属和土地用途发生变化应依照()规定办理。

A．土地权属登记B．土地初始登记

C．土地变更登记D．土地抵押登记

21．我国土地利用现状分类体系中采用二级分类体系，包括一级类和二级类的数量分别是()个。

A．8和48B．8和46C．10和46 D．10和48

22．根据《土地管理档案工作暂行规定》第16条规定，凡在()年内具有查考、利用、凭证作用的档案应长期保存。

A．10～20年B．20～30年C．30～40年D．30～50年 来源:考试

三)多项选择题

1．地籍是记载土地的()等基本状况的簿册。

A．位置与界址B．数量与质量c．权属关系D．用途

2．地籍的功能包括()和地籍的多目标服务功能。

A．地籍的税收功能B．地籍的产权保护功能

C．地籍的土地正常交易维护功能D．地籍的土地管理功能

3．地籍管理的基本内容包括()。

A．土地调查B．土地登记C．土地统计D．地籍档案管理

4．地籍管理必须遵循()基本原则。

A．地籍管理必须按照国家规定的统一法规制度实施

B．保证地籍资料的系统性、连续性和现实性

C．保证地籍资料的可靠性和准确性、D．保证地籍资料的概括性和完整性

5．下列属于土地条件调查的是()。

A．气候调查B．地形调查C．能源调查D．地质调查

6．地籍调查包括()。

A．土地调查B．权属调查C．地籍测量D．环境调查

7．土地调查，是对土地数量、质量、利用方式、权属状况及其空间分布等各种数据进行的科学调查，它包括()。

A．土地利用现状调查B．土地用途调查

C．地籍调查D．土地条件调查

8．地籍调查按其区域功能的不同可分为()两大部分。

A．建设用地地籍调查B．农村地籍调查

C．耕地地籍调查D．城镇地籍调查

9．权属调查的主要内容包括()等调查。

A．宗地位置B．界线C．权属D．用途

10．土地登记的特点包括()、完整性和连续性。

A．统一性B．强制性c．惟一性D.可信性

11．土地登记的基本原则是()。

A．依法原则B．公示原则C．申请原则D．审查原则

12．土地代理登记的类型包括()。

A．委托代理B．法定代理C．指定代理D．协助代理

13．变更土地登记与初始土地登记相比，有如下几个特点()。

A．分散性和个别性B．经常性和及时性

C．连带性D．普遍性和整体性 来源:考试大-土地估

14．下列()方式需要进行变更登记。

A．土地征用B．企业兼并

C．土地使用权转让D．依法继承土地使用权

15．土地登记的权属审核分为()几个阶段。

A．初审B．审核C．公告D．批准

16．土地证书由土地管理部门填写，县级以上人民政府颁发。土地证书包括()。

A．《国有土地使用证》B．《集体土地所有证》

C．《集体土地使用证》D．《土地他项权利证明书》

17．土地登记，依照我国土地法律的规定，主要开展()土地登记。

A．国有土地所有权B．国有土地使用权

C．集体土地所有权D．集体土地使用权

18．按照《土地登记原则》的规定，土地登记申请人在办理初始土地登记申请时，应向土地登记机关提交的文件资料为()。

A．《土地登记申请表》B．申请人身份证明

C．土地权属来源证明D．地上物权属证明

19．土地统计包括三个方面的涵义，即()。

A．土地统计工作B．土地统计资料

C．土地统计报告D．土地统计科学

20．土地统计的内容主要包括()、权属和利用状况。

A．土地的类型B．土地的面积

C．土地的质量D．土地的分布

21．现阶段国家土地统计报表按内容来分可以分为两类，一类是反映土地的()及其变更等情况的土地情况统计资料，另一类是反映土地管理机构的情况的。

A．利用B．数量C．地质状况D．权属

22．地籍档案归档前的整理工作包括()。

A．为地籍资料建立卡片B．对地籍资料进行鉴别

C．将地籍资料组成保管单位D．对保管单位进行编目

23．地籍档案管理是指以地籍档案为对象所进行的收集、整理归档、鉴定()等一系列工作的总称。

A．保管B．统计C．利用D．开发

24．根据《中华人民共和国档案法》的规定，档案工作实行统一领导、分级管理的原则，以维护地籍档案的()，便于社会各方面有效利用。

A．完整B．准确C．系统D．安全

25．地籍档案统计是以()的形式，反映地籍档案及地籍档案工作的有关情况。

A．图件B．表册C．文字D．数字

26．地籍档案统计的基本内容包括()。

A．库存总藏量统计B．案卷质量统计

C．年归档量统计D．档案利用情况统计

27．一般来说，档案提供利用的方式主要有()。

A．原始型服务模式B．传统型服务模式

C．机械型服务模式D．智力型服务模式 来源:考试大-土地估价师考

第三篇：浙江省2016年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷

浙江省2016年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管

理考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。

A．经济特征

B．环境特征

C．经济效益

D．利用效益

2、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】

A：会计科目

B：会计等式

C：会计方法

D：会计制度

E：土地

3、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与__相衔接。

A．土地利用总体规划

B．土地利用总体规划大纲

C．土地利用专项规划

D．建设用地供应计划

4、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。

A：利用肥沃土地

B：利用位置较好的土地

C：追加投资

D：利用肥沃程度和位置较好的土地

E：时间因素

5、下列属于土地利用计划应当遵循的原则是__。

A．优先保证居民住宅用地

B．占用耕地与补充耕地相平衡

C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

6、土地开发周期一般根据开发土地的确定。

A：面积规模和资金来源

B：投资数额和资金来源

C：规划要求和开发的难易程度

D：面积规模和开发的难易程度

E：时间因素

7、在我国，对于商誉会计处理的原则是__。A．一律不入账

B．外购商誉可以入账

C．外购商誉和自创商誉均可入账

D．只有符合条件的自创商誉才能入账

8、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】

A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

9、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元．【2007年考试真题】

A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地

10、下列关于农用地特点的说法错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

B．农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源

C．农用地受自然环境的影响显著

D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

11、下列不能发房屋拆迁许可证的部门是__。

A．市级人民政府房屋拆迁主管部门

B．县人民政府房屋拆迁主管部门

C．自治县人民政府房屋拆迁主管部门

D．乡级人民政府房屋拆迁主管部门

12、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。

A：面状

B：线状

C：点状

D：有交叉影响的E：合法性

13、房地产经营个别风险包括__。

A．政治风险、财务风险和人事风险

B．经济风险、财务风险和人事风险

C．经营风险、财务风险和人事风险

D．政治风险、经营风险和人事风险

14、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。

A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％

15、基准地价系数修正法的基本原理是__。

A．收益原理

B．替代原理

C．地租理论

D．区位理论

16、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是。

A：工程规划

B：竣工验收

C：竣工结算

D：施工管理

E：土地

17、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．因土地权利人姓名发生变更

C．因土地权利人名称发生变更

D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

E．土地权利的消灭

18、地租是扣除后的余额。

A：成本、利润

B：利息、税收

C：成本、利润、税收

D：成本、利润、利息、税收

E：时间因素

19、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。

A．集体土地所有权

B．耕地承包经营权

C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权

D．无地上建筑物的乡镇企业用地

20、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以上的，报国务院批准。

A．300 B．400 C．500 D．600

21、房产测量成果审核实行制度．【2006年考试真题】

A：二级检查一级验收

B：二级检查二级验收

C：三级检查一级验收

D：三级检查二级验收 E：土地

22、不影响建筑物的现值。

A：结构

B：建造年代

C：原始造价

D：装修

E：时间因素

23、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的__ 自然特性。

A．土地面积的有限性

B．土地位置的固定性

C．土地质量的差异性

D．土地永续利用的相对性

24、依据我国城市分类，特大城市是指。

A：直辖市

B：省会城市

C：计划单列市

D：人口100万以上城市

E：土地

25、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】

A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格

B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金

C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金

D：用市场比较法

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在房地产开发经营风险中，（）属于总体风险。

A．企业管理不善

B．财务坏账

C．人员变更

D．地震

2、土地估价报告中三级审批是指。

A：主办估价师自查

B：部门的二级审核

C：机构负责人的审批

D：委托方负责人的审批

E：国土资源部门审查

3、关于市场比较法，下列说法正确的是．(2002年真题)A：具有较强的现实性和说服力

B：以替代关系为基础

C：计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低

D：正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键

E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低

4、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为 30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为__元/平方米。

A．300 B．377.6 C．420.3 D．423.7

5、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130，套内阳台建筑面积10，套内墙体面积10，公共分摊建筑面积20，则下列结论正确的是。

A：该套商品住宅建筑面积150 B：该套商品住宅套内使用面积110 C：该套商品住宅套内使用而积120 D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／

E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／

6、施工图预算可以分为。

A：单项工程预算

B：单位工程预算

C：建设项目总预算

D：施工预算

E：分项工程预算

7、在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是。

A：国有土地所有证

B：国有土地使用证

C：房屋所有权证

D：土地登记卡

E：城镇规划图

8、下列关于临时用地，表述不正确的是。

A：在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意

B：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续

C：临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准

D：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订

E：35％～50％

9、在我国，第三产业内部可划分的部门有__。

A．管理部门

B．流通部门

C．监督部门

D．服务部门

E．设计部门

10、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。

A．土地用途

B．土地权属

C．土地使用权

D．土地管理权

11、《关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平的若干意见》(国办发[2005]15号)规定，国家级经济技术开发区的发展要纳入土地利用总体规划和城市总体规划并实行统一管理。建设用地必须以为主，不得擅自改变土地用途，不得用于大规模的商业零售，不得用于房地产开发。

A：传统工业

B：现代制造业

C：高新技术产业

D：承接服务外包业

E：承接服务内包业

12、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2 B．3 C．4 D．5

13、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。

A：净计法

B：平方法

C：成新法

D：立方法

E：土地

14、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列情形之一的，应当进行实地调查。

A：影响较大的

B：需要实地丈量或者勘测的

C：证据与当事人陈述有较大差异的D：证据与当事人陈述有微小差异的E：复议机构认为需要实地调查的

15、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

B．由于国家政策变动引起的土地权属争议

C．1987年以后发生的土地权属问题

D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

16、影响土地利用的自然因素包括。

A：人口

B：制度

C：水文 D：气候

E：植被

17、土地价格是土地在的价格(2002年考题)A：某一权利状态下

B：某一时点

C：某一土地利用方式

D：某一经营管理水平下

E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积

18、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。

A．1 B．2 C．3 D．5

19、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。

A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准

B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比

C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地

D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高

20、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏．【2004年考试真题】

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：市政代征用地比例

21、土地抵押权、地役权由__登记，核发土地他项权利证明书。

A．乡级以上人民政府国土资源行政主管部门

B．乡级以上人民政府

C．县级以上人民政府国土资源行政主管部门

D．县级以上人民政府

22、西方经济学一般将地租分为地租。【2002年考试真题】

A：实物

B：货币

C：契约

D：经济

E：托仑斯登记制

23、地方所得税额等于__。

A．应纳税所得额×3% B．应纳税所得额×2% C．应纳税所得额×4% D．应纳税所得额×5%

24、下列固定资产中，应计提折旧的是（）的设备。

A．当月交付使用

B．当月以经营租赁方式租出

C．季节性停用

D．已提足折旧继续使用

25、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的__不属于纲要阶段的主要内容。

A．市域城镇体系规划纲要

B．提出城市规划区范围

C．分析城市职能、提出城市性质和发展目标

D．研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局

第四篇：土地行政学地籍管理重点

土地利用：指人类通过一定的活动，利用土地的性能 来满足自身需要的过程。

影响土地利用的因素：1自然 2社会经济3人的文化

土地合理利用的原则：1先评价规划后开发利用。2珍惜节约合理集约利用3均衡协调开发与合理布局。4国土真题开发农业优先有效利用各类土地。5开发利用与整治保护相结合。6加强法制和依法管理

我国土地面临基本问题：1耕地减少人口加，人地矛盾尖锐。2工业化城镇化加快加剧供需矛盾。3土地规划滞后法制不健全4土地利用不合理。5城镇及农村居民点规划缺乏总体规划的调控和指导。6轻视土地利用的经济原则7各级政府土地的宏观配置不适应土地市场和资产市场发展的要求。

土地利用管理：从国家利益全局出发根据国家经济和社会发展的需要，依据土地自然特点和地域条件对土地资源的配置开发利用整治和保护等所进行的计划组织控制等工作的总称。土地利用管理的原则：1正确处理国家集体个人之间关系的原则2坚持生态经济社会三效益统一3坚持依法统一科学的管理土地利用 土地利用管理的内容：1土地资源调查与评价2土地利用的规划与计划管理3土地配置的管理4土地用途管理5土地利用的监测与调控 土地利用管理的目标：1经济效率2分配公平3社会发展4保障供给5环境质量

土地利用总体规划：在一定区域范围内，根据当地自然和社会经济条件以国名经济发展的需要，对土地资源的利用结构和布局进行了一种战略性安排。

土地利用规划体系：1土地利用总体规划2土地利用专项规划3土地利用详细规划 土地征用：国家为了公共需要城市建设或其他原因，依法的程序批准权限批准，并给农村集体经济组织及农民补偿后，强制取得农村集体所有的农业用地、房基地。从而取消其所有权另外支配使用的一种土地政策与制度。土地征用的特征：1强制性2补偿性3转移性 我国土地市场的特点：1垄断性2权利主体性3不完全性4地域性5土地的共给弹性小需求大6竞争性7宏观调控性

我国土地市场的运行模式：1一级市场政府出让市场有偿有期限出让国有土地2二级市场使用权转让市场包括使用权出售互易出租3三级土地市场用地单位使用权的有偿转换有消费性质。

地籍管理：针对地籍的建立建设和提供应用所开展的一系列工作措施，是地籍工作体系的简称。

地籍管理目的：掌握土地资源和土地资产的存在分配利用和管理状况从而为土地管理服务，为国家管理生产建设服务。

1、地籍管理的基本内容是什

么？地籍管理的基本内容包括土地调查、土地登记、土地统计、地籍档案管理。

2、地籍调查的基本内容是什么？地籍调查的基本内容包括权属调查和地籍测量。

3、地籍调查分为哪几类？

地籍调查分为初始地籍调查和变更地籍调查。

4、土地登记的基本原则是什么？土地登记的基本原则包括依法原则、申请原则、审查原则和属地管辖原则。

5、土地登记分为哪几类？

土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。

6、土地登记的程序分为哪些？土地登记的程序分为土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记和核发证书。

7、土地登记申请人应提交哪些文件资料？申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料有（1）《土地登记申请书》。（2）单位、法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明。（3）土地权属来源证明。（4）地上附着物权属证明。委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人资格身份证明。

8、土地证书有哪几种类？土地证书是土地登记卡部分内容的副本，是土地使用者、所有者和土地他项权利持有的法律凭证。目前我国的土地证书主要有四种：《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》。

9、土地所有权、使用权和土地他项权利设定土地登记可分为哪几类？（1）划拨国有土地使用权设定登记。（2）出让国有土地使用权设定登记。（3）国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记。（4）国家授权经营国有土地使用权设定登记。（5）国家租赁国有土地使用权设定登记。

（6）集体土地所有权设定登记。（7）集体土地使用权设定登记。（8）土地使用权抵押设定登记。（9）土地使用权出租设定登记。

10、土地登记申请书应包括哪些主要内容？土地登记申请书应当载明下列基本事项，并由申请者签名盖章：

（一）申请者名称、地址；

（二）土地座落、面积、用途、等级、价格；

（三）土地所有权、使用权和土地他项权利权属来源证明；

（四）其他事项。

11、土地登记形成的文件资料主要有哪几种？

（一）土地登记申请书；

（二）土地登记收件单；

（三）土地权属证明文件、资料；

（四）土地登记审批表；

（五）地籍图；

（六）土地登记簿（卡）；

（七）土地证书签收簿；

（八）土地归户册（卡

（九）土地登记复查申请表；

（十）土地登记复查结果表；

（十一）确权过程中形成的协议书、决定书等文件、资料。

12、土地登记公开查询分哪几程序？

（一）查询土地登记的申请；

（二）对土地登记查询申请的审查；

（三）查询和鉴证；

（四）查询收费。

13、土地登记公开查询对查询人员有哪些要求？在实际工作中，土地登记公开查询的良好秩序，需要社会各界共同来维护。

（一）土地登记查询申请人查询土地资料应当在土地登记机关或其委托部门指定的场所进行。

（二）查询人应保持土地登记资料的完好，不得在登记资料上圈点、画线、注记、涂改或拆页等。

（三）查询人查询内容涉及国家秘密的土地登记资料，应按照保守国家秘密法的有关规定执行。

（四）查询人非法使用查询结果，给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；构成犯罪的依法追究刑事责任。

（五）未经土地登记机关批准，任何单位和个人都不得将土地登记资料携带出指定的场所。

14、土地统计的特点和内容有哪些？土地统计的特点有：数量性、总体性、时空性、综合性、实用性。土地统计的内容有：土地的类型、面积、质量、分布、权属和利用状况等。

第五篇：2015年下半年新疆土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试题

2015年下半年新疆土地估价师《管理基础法规》辅导：地

籍管理考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在__城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

A．20万以上

B．30万以上

C．50万以上

D．100万以上

2、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。

A．土地承包经营权

B．建设用地使用权

C．抵押权

D．地役权

E．宅基地使用权

3、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用。

A：20％

B：25％

C：30％

D：40％

E：土地

4、小城市以下基准地价工作底图是。

A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：国家实行土地估价师资格认证制度

5、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。

A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.2

6、从经济学看，土地需求是一种__需求。

A．自然

B．潜在C．有效

D．引致

7、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。

A．每月

B．每季

C．每年

D．每两年

8、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。

A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素

9、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A．货币

B．价格

C．价值

D．使用价值

10、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。

A．10月18日

B．10月10日

C．10月5日

D．9月25日

11、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。【2006年考试真题】

A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：时间因素

12、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。

A：宗地形状

B：方位、坐标、四至

C：地上建筑物形状

D：各层次的构造

E：国家实行土地估价师资格认证制度

13、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括__。A．交易底价

B．课税价格

C．基准地价

D．公告(示)地价

14、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。

A.50．5  B.67．5  C.70．5  D.72．5

15、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的．【2009年考试真题】

A：1％以内

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地

16、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是。

A：行业内生产者数目或企业数目

B：新企业进入该行业的难易程度

C：行业内各企业生产者产品的差别程度

D：行业内生产者的规模

E：土地

17、预期收益原则可以在中得以应用。

A：成本逼近法

B：市场比较法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益还原法

E：时间因素

18、土地承包期限为（）年。

A．10 B．20 C．30 D．40 19、1998年颁布的《土地管理法》规定，国家实行土地__管制制度。

A．数量

B．质量

C．用途

D．价格

20、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】

A：统计报表

B：动态调查

C：专门调查

D：静态调查 E：土地

21、各类旅游用地评估，应注意评价标准。

A：地方旅游区

B：国家旅游区

C：省级旅游区

D：以上都是

E：国家实行土地估价师资格认证制度

22、会计是__地反映各单位的经济活动。

A．系统

B．客观

C．连续

D．分散

E．完整

23、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】

A：重要地物

B：等高线

C：土地权属界线

D：树木

E：土地

24、w房地产开发公司于2008年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2008年4月1日动工开发。直到2010年4月20日仍未进行。这时土地出让者。

A：可以无偿收回土地使用权

B：可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费

C：可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款

D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

E：35％～50％

25、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。

A．综合还原利率

B．建筑物还原利率

C．土地还原利率

D．房地产还原利率

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在统计分析中，相关系数r的取值范围为__。

A．-1＜r＜1 B．0≤r≤1 C．|r|≥1 D．-1≤r≤1

2、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括__。

A．财政预算安排的廉租住房保障资金

B．住房专项维修资金

C．提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额 D．土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金

E．政府的廉租住房租金收入

3、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2008年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为__。

A．2008年6月28日

B．2008年7月5日

C．2008年7月10日

D．2008年7月15日

4、下列关于《物权法》的异议登记制度，表述不正确的是。

A：异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿甲加以记载的过程

B：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

C：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效

D：不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

E：35％～50％

5、目前，中国土地市场体系有其自身的特点包括。

A：中国土地市场是政府驱动型市场

B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位

C：中国城市土地市场是完全竞争型市场

D：在企业改制中实行土地政策性入市

E：中国城市土地市场是垄断竞争型市场

6、不动产登记机构不得有的行为包括。

A：就有关登记事项询问申请人

B：超出登记职责范围的其他行为

C：要求对不动产进行评估

D：以年检等名义进行重复登记

E：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

7、房产用地面积测算时，不计入用地面积。

A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地

C：公共使用的河滩、水沟、排污沟

D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地

E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

8、剩余法在房地产开发中的作用中反映在可以为开发商确定__。

A．应支付的土地价格

B．建筑高度

C．开发商预期利润

D．开发成本费用

E．容积率

9、征地行为的特征包括。

A：向社会公开，接受社会公众的监督

B：发生权属转移

C：必须依法进行

D：给予被征地单位和个人安置补偿

E：未发生权属转移

10、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。

A：权属调查和地籍测量

B：农村地籍调查和城镇地籍调查

C：土地权属调查和地价调查

D：土地自然要素调查和社会经济条件调查

E：35％～50％

11、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。

A．组内

B．随机

C．组间

D．系统

12、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的__不属于纲要阶段的主要内容。

A．市域城镇体系规划纲要

B．提出城市规划区范围

C．分析城市职能、提出城市性质和发展目标

D．研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局

13、按照现行土地现状分类，林地包括。

A：生长乔木、竹类、灌木的土地

B：沿海生长红树林的土地

C：居民点内部的绿化林木用地

D：迹地

E：河流、沟渠的护堤林

14、农用地的主要特征包括等。

A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

B：农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

C：农用地受自然环境影响不显著

D：农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况

E：农用地既是劳动对象，又是不可替代的生产资料，但不是劳动手段

15、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经批准。

A：土地管理部门

B：规划管理部门

C：建设管理部门

D：房产管理部门

E：农业管理部门

16、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是。

A：国家实行土地登记制度

B：国家实行土地无偿无限期使用制度

C：国家实行保护耕地的制度

D：国家实行基本农田保护制度

E：国家实行房地产价格评估制度

17、社会再生产的全过程包括__4个环节。

A．计划、生产、分配、消费

B．计划、生产、交换、消费

C．生产、组织、交换、消费

D．生产、分配、交换、消费

18、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。

A：土地开发整理项目的准备运作

B：土地开发整理项目的竣工验收

C：地籍调查工作

D：土地变更调查工作

E：土地整理工作

19、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途与待估土地应相同

B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致

C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格

D．交易案例的交易时间不应超过五年

E．交易案例的交易类型与估价目的相符

20、居住小区的规模主要取决于__。

A．公共建筑成套配置的合理性

B．居住建筑密度

C．住宅建筑的组合方式

D．居住区的规模

21、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。

A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同

B：缴付土地出让金

C：办理土地出让登记手续

D：提出改变土地利用方式及理由

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

22、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为（）。

A．品质标志

B．数量标志

C．直接标志

D．间接标志

E．实践标志

23、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当__。

A．遵循公正、公平、公开的原则 B．按照国家规定的技术标准和评估程序

C．以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础

D．同时参照当地的市场价格

E．应当参照外地的市场价格

24、土地利用现状调查以__为单位。

A．省

B．县

C．乡镇

D．村

25、根据国土资源部颁布的《全国土地分类(试行)》，下列属于农用地。

A：坑塘水面

B：农村宅基地

C：果园

D：耕地

E：土地功能具有永久性