土地估价师考试复习

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第一篇:土地估价师考试复习

一、考试目的测试应考人员对建设用地供应管理知识的理解与掌握程度。

《建设用地供应管理》考试大纲无变化。

二、考试基本要求

掌握:建设用地供应管理概念,国有建设用地供应管理的方式、程序、基本条件、报批管理和法律文书;

熟悉:国有建设用地供应的标准,农村集体建设用地供应范围;

了解:开发区用地评价的内容和程序,乡(镇)建设用地仅应审批内容及基本程序。

三、章节框架

1.建设用地供应概念

2.国有建设用地划拨供应

3.国有建设用地出让供应

4.国有建设用地供应的基本条件

5.国有建设用地供地标准

6.国有建设用地审查报批管理

7.国有建设用地供地程序

8.国有建设用地供应法律文书的主要内容

9.农村集体建设用地供应范围

10.乡(镇)建设用地供应审批内容及基本程序

11.建设用地节约集约利用评价

12.开发区土地集约利用评价

内容辅导

一、建设用地供应概念(掌握)

(一)建设用地概念

《土地管理法》定义:建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

1.建设用地和农用地的区别

建设用地利用基本上是以非生态附着物的形式,如建筑物、路、桥等存在于土地上;而农用地主要依赖于土地的肥力直接从耕作层中生产农作物,具有生态利用性。

2.建设用地的主要类别

根据不同的分类方法,建设用地有不同的分类。

按照利用方式的不同,可将建设用地分为城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地、其他建设用地。

按照用途不同,可将建设用地分为非农业建设用地和农业建设用地。

按照土地所有权的不同,可将建设用地分为国有建设用地和集体所有建设用地。

按照附着物的性质,可将建设用地分为建筑物用地和构筑物用地。

按照建设用地规模大小,可将建设用地分为大型、中型、小型项目建设用地。

按照使用期限,可将建设用地分为永久性建设用地和临时建设用地。

按照用地状况,可将建设用地分为新增建设用地和存量建设用地。

3.建设用地的特点

(1)承载性与非生态利用性

建设用地从利用方式上看,是利用土地的承载功能,建造建筑物和构筑物,作为人们的生活场所、操作空间和工程载体,以及堆放场地,而不是利用土壤的生产功能。它与土壤肥力没有关系。建设用地的这

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个特点,要求我们在选择用地时,应尽可能将水土条件好的、可能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地,从而使土地资源的配置更加合理化,以发挥土地更大的效益。

例题:建设用地的主要功能是()。(2009年《土地管理基础与法规》试题)

A.承载功能B.区位功能C.生产功能D.增值功能

答案:A

解析:建设用地从利用方式上看,是利用土地的承载功能,建造建筑物和构筑物,作为人们的生活场所、操作空间和工程载体,以及堆放场地,而不是利用土壤的生产功能。

(2)土地利用逆转相对困难

一般说来,只要规划允许,农业用地转变为建设用地较为容易,但要使建设用地转变为农用地,则较为困难。除需要相当长的时间外,成本也相当高。建设用地的这个特点,要求在农用地转变为建设用地时,一定要慎重行事,严格把关,不要轻易将农用地转变为建设用地。

(3)土地利用的集约性

农用地或未利用地变为建设用地后,就具有利用的高度集约性和资金的高密性,可以产生更高的经济效益。就具体地段来说,它能引起地价的上升,有时可以上涨几十倍、几倍、上百倍。人们热衷于将农用地转变为建设用地就是一个典型的例子。为了保护农用地实现政府综合效益,限制农用地转变为建设用地,世界各国都采取了严格的控制措施。国外将农用地转变为建设用地要经过政府的许可,有的还通过购买的方式取得土地的发展权。

(4)区位选择的重要性

在建设用地的选择中,区位起着非常重要的作用。如道路的位置决定着商业服务中心的布局。但区位具有相对性,一是对一种类型的用地来说是优越的区位,对另外一种用地来说则不一定。如临街的土地对商业来说是很好的区位,而对居住用地来说则不一定是优越的区位。二是区位的优劣可以随着周围环境的改变而改变,经济活动对于区位本身的影响是巨大的。如交通站点的变迁对周围土地的影响就是典型的例子。

(5)无限性与再生性

由于建设及经济发展的需要,建设用地占用土地,对农业构成了巨大的威胁。建设用地的无限延伸,而土地的供应却是有限的,这就迫使我们要慎重考虑如何更加有效地以有限的供应去满足无限的需求。

建设用地的再生性是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。充分发挥和利用建设用地的再生性,能使人们在不断开发存量建设用地的过程中,获得越来越多的操作场所和建筑空间,提高土地利用效率。

(6)空间性与实体性

建设用地是整个建筑工程的一部分,建设用地的空间立体利用对于高效利用土地、节约用地,都是很有成效的。

建设用地的实体性是指建设用地具有固定的形状,是一个工程实体,一旦形成就能直接为人类建设活动服务。建设用地的实体性是通过“营造结果”形成多种具有固定形状的工程实体如建筑物、道路、机场等。

例题1:建没用地的主要特征不包括()。(2008年《土地管理基础与法规》试题)

A.承载力与非生态利用性B.土地利用的可逆性

C.土地利用的永续性D.区位选择的重要性

答案:B

解析:建设用地的特点中,土地利用逆转相对困难。

例题2:下列不属于建设用地的特点的是()。

A.承载性与非生态利用性B.土地利用逆转相对容易

C.土地利用的集约性D.无限性与再生性

答案:B

解析:建设用地的特点中,土地利用逆转相对困难。

(二)建设用地供应概念

建设用地供应是指国土资源行政主管部门依据国家法律法规与政策,将土地提供给建设用地单位使用的过程。

供地行为主要涉及是否供地、供地方式、供地数量、供地位置、供地条件等。

国土资源部关于认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》进一步加强土地供应调控的通知(国土资发〔2007〕236号)规定:加强土地供应管理,保证住宅用地供应。廉租住房、经济适用住房以及中低价位、中小套型普通商品住房用地不得低于申报住宅用地总量的70%,不符合要求的不予批准。对列入年度土地供应计划的廉租住房和经济适用住房建设用地,市、县国土资源管理部门要优先供应。各地要合理控制单宗土地供应规模,缩短土地开发周期,每宗地的开发建设时间原则上不得超过三年,确保供应出去的土地能够及时开发建设,形成廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房的有效供应。成片开发建设的土地应统一规划,统一进行基础设施建设,按“净地”分块供应,以增加土地供应的宗数,防止房地产开发企业大面积“圈占”土地。

例题:为确保供应出的土地能够及时开发建设,每宗地的开发建设时间原则上不得超过二年。()(2008年《土地管理基础与法规》试题)

答案:×

解析:国土资发〔2007〕236号文件规定,各地要合理控制单宗土地供应规模,缩短土地开发周期,每宗地的开发建设时间原则上不得超过三年。

二、国有建设用地划拨供应(掌握)

1.划拨国有建设用地供应概念

国有建设用地划拨供应,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用无偿交给土地使用者使用的行为。符合《划拨用地目录》的建设项目,方可以划拨方式供地;不符合的,应当一律以出让、租赁等有偿方式供地。国有建设用地划拨供应有以下主要特点:

(1)国有建设用地划拨供应包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。

(2)除法律、法规另有规定外,国有建设用地划拨供应土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。未经批准不得改变划拔土地使用权用途。如需转让、出租等应办理土地出让手续或经政府批准,土地使用者不使用该土地时由政府无偿收回

(3)国有建设用地划拨供应,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续。

(4)在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地,均按国有建设用地划拨供应土地进行管理。

2.划拨国有建设用地供应条件

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》提出,严格控制划拨用地范围,推进土地资源的市场化配置。经营性基础设施用地要逐步实行有偿使用。运用价格机制限制多占、滥占和浪费土地。

依据现行法规和《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定,下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准,划拨土地使用权:

①国家机关用地。国家机关指国家权力机关,即全国人大及其常委会,地方人大及其常委会;国家行政机关,即各级人民政府及其所属工作或者职能部门;国家审判机关,即各级人民法院;国家检察机关,即各级人民检察院;国家军事机关,即国家军队的机关。以上机关用地属于国家机关用地。

②军事用地。指军事设施用地,包括军事指挥机关、地面和地下的指挥工程,作战工程;军用机场、港口、码头、营区、训练场、试验场;军用洞库、仓库;军用通信、侦察、导航观测台站和测量、导航标志;军用公路、铁路专用线、军用通讯线路等输电、输油、输气管线;其他军事设施用地。

③城市基础设施用地。指城市给水、排水、污水处理、供电、通信、煤气、热力、道路、桥涵、市内公共交通、园林绿化、环境卫生、消防、路标、路灯等设施用地。

④公益事业用地。指各类学院、医院、体育场馆、图书馆、文化馆、幼儿园、托儿所、敬老院、防疫站等文体、卫生、教育、福利事业用地。

⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。指中央投资、中央和地方共同投资,以及国家采取各种优惠政策重点扶持的煤炭、石油、天然气、电力等能源项目;铁路、公路、港口、机场等交通项目;水库水电、防洪、江河治理等水利项目用地。

⑥法律、行政法规规定的其他用地。法律和法规明确规定可以采用划拨方式供地的其他项目用地,主要包括:监狱、劳教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所等特殊用地,经济适用住房、廉租住房、棚户区改造等住房保障用地。

国家无偿收回划拨土地使用权还有多种原因,主要有以下七种:①土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的;②国家为了公共利益需要和城市规划的要求收回土地使用权;③各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权;④土地使用者自动放弃土地使用权;⑤未经原批准机关同意,连续2年未使用;⑥不按批准用途使用土地;⑦铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地。国家无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物、其他附着物,应当依法给予补偿。

例题1:依据有关规定,可由县级以下人民政府依法批准使用划拨土地的,包括()等。(2008年《土地管理基础与法规》试题)

A.国家机关办公用地B.高新技术产业用地

C.公共交通设施用地D.国家重点扶持的水利设施用地

E.经济适用住房用地

答案:ACDE

解析:高新技术产业用地,不是建设用地使用权划拨的范围。

例题2:下列建设用地中,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得土地使用权的有()。(2002年土地管理基础试题)

A.居民住宅建设用地B.城市基础设施用地

C.学校办公楼建设用地D.国家机关用地

答案:BCD

解析:居民住宅建设用地,应以出让方式取得。

例题3:下列建设用地中,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得土地使用权的有()。(2000年土地管理基础试题)

A.军事用地B.城市基础设施用地

C.学校办公楼建设用地D.国家机关用地

答案:ABCD

解析:私立学校、商业用地,应以出让方式取得。

例题4:下列用地中,必须办理土地使用权出让手续的是()。(2007年房地产经纪人试题)

A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地

答案:D

解析:下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨;(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。

例题5:下列用地中,不宜划拨供给的是()。(2003年房地产估价师试题)

A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地

C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地

答案:C

解析:上市公司保卫科值班室建设用地,属于企业用地。

4、建设用地使用权划拨的管理

《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对划拨土地使用权的管理有以下规定:

(1)划拨建设用地的使用。①按用途使用。根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律、法规规定,以划拨方式取得国有建设用地使用权的土地使用者,必须严格按照《国有建设用地划拨决定书》和《建设用地批准书》中规定的划拨土地面积、土地用途、土地使用条件等内容来使用土地,不得擅自变更。②改变用途。划拨国有建设用地使用权人需要改变批准的土地用途的,须报经市、县国土资源管理部门批准。改变后的用途符合《划拨用地目录》的,由市、县国土资源管理部门向土地使用者重新核发《国有土地划拨决定书》;改变后的用途不再符合《划拨用地目录》的,划拨国有建设用地使用权人可以申请补缴出让金、租金等土地有偿使用费,办理土地使用权出让、租赁等有偿用地手续,但法律法规、行政规定等明确规定或《国有土地划拨决定书》约定应当收回划拨国有建设用地使用权的除外。

(2)划拨土地的转让。划拨土地的转让有两种规定:一是报有批准权的人民政府审批准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金;二是可不办理出让手续,但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。经依法批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的,应当按照市场价补缴土地出让金。经依法批准转让原划拨土地使用权的,应当在土地有形市场公开交易,按照市场价补缴土地出让金;低于市场价交易的,政府应当行使优先购买权。

(3)划拨土地使用权的出租。①房产所有权人以营利为目的,将划拨土地使用权的地上建筑物出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。②用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的,可实行相赁。③租赁时间超过6个月的,应签订租赁合同。

(4)划拨土地使用权的抵押。划拨土地使用权抵押时,其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值。因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的,应办理土地出让手续并向国家缴纳地价款才能变更土地权属。

例题:依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,以划拨方式取得的土地使用权()。(2005年房地产经纪人试题)

A.一律不得转让B.经批准可以出租

C.可以随房屋所有权一并抵押D.可以收回

E.除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制

答案:BCDE

解析:划拨土地的转让有两种规定:一是报有批准权的人民政府审批准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金;二是可不办理出让手续,但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。

(5)对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,县级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情节处以罚款。

(6)国有企业改制中的划拨土地。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。

下列情况应采取土地出让或出租方式处置:①国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的;②国有企业改组为股份合作制的;③国有企业租赁经营的;④非国有企业兼并国有企业的。

下列情况经批准可保留划拨土地使用权:①继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,原土地用途不发生改变,但改造或改组为公司制企业除外;②国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的;③在国有企业兼并、合并中,一方属于濒临破产企业的;④国有企业改造或改组为国有独资公司的。

②、③、④项保留划拨土地方式的期限不超过5年。

(7)凡上缴土地收益的土地,仍按划拨土地进行管理。

例题1:国家无偿收回划拨土地使用权的原因有()(2003年房地产估价师试题)

A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地

C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地

E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益

答案: ABD

解析:非法转让土地、转让时未补交土地使用权出让金或土地收益,不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因。

例题2:国有企业改造或改组为国有独资公司的,经批准可以保留划拨土地使用权,但保留期限不得超过五年。()(2001年房地产估价师试题)

答案:√

解析:国有企业改造或改组为国有独资公司的,经批准可以保留划拨土地使用权,但保留期限不得超过五年。

例题3:国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权,可采取()方式处置土地使用权。(2002年房地产估价师试题)

A.保留划拨性质B.改为出让C.作价入股D.租赁E.抵押

答案 ABCD

解析:对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。

例题4:下列情形中,可以不办理出让手续的有()。(2003年房地产估价师试题)

A.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心

B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼

C.私有住宅转让后改为副食品加工车间

D.职工已购公有住房首次上市转让

E.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房

答案AE

解析:私立中学不属于公益事业。

第二篇:土地估价师考试

五点掌控全国土地估价师考试

1、综合这几届土地估价师考试的经验,这一点非常值得注意:填空题中的计算题的比重逐渐增多并越来越难。针对这一问题,在考试开始之后,不要答这些题(记住:不论它有多难,只是一分而已!)。当把其他不用计算的题全部做完后,也不去做它。等到你把后面分数多的计算题做完后,再回头做这些需要花很多时间计算的填空题,才不至于有拣了芝麻丢了西瓜之憾!

2、在学习过程中,有的人喜欢把书从头捋到尾。表面上看这么做没错,但实际上是值得推敲的。这种方法以之前考生的的经验看来是到了真正考试的时候,看哪一道题都认识、都有印象,但就是咬不准自己的答案是否正确,这样一来时间就哗哗地流过,很难考出好成绩。环球网校推荐的办法是:伤其十指,不如断其一指。一章一章的完全攻克,做到熟极而流,在考场上就会纵放自如。

3、学习中如何抓住重点?答案是你的笔记就是重点。对于不买笔记的同行答案是:历届考题!它是考试的脉络,比较了96年之后的考题后发现,大纲中有些章节在考题中从未出现过;绝大部分章节的考题内容很相近,只是难易程度有差别,也就是说卷子上只会考那些出题老师认为是重点的东西。打个比方,考试中有法律的内容,你认为试题会问你正当防卫和故意杀人的区别吗?这就说明我们在看书的时候必须定下心来,仔细分析今年下发的大纲,找出重点,攻克难点。这是一份艰苦的工作,希望大家坚持。

4、计算题该怎么做?有人认为做对了结果最重要。其实结果虽然重要,但是步骤绝不能差。土地估价师考试中的计算题是按步骤给分的,计算结果正确,缺少了步骤,分数一样上不去。对此,应当主要参照历届试题中的计算步骤,根据考题的分数来计算。如果时间充足的话宁多勿少。

5、土地估价报告改错怎么做?把报告中应当包含的内容背熟!这不但有益于改错,对填空题也适用。在这方面不要偷懒!

第三篇:土地估价师考试信息

2008年土地估价师考试简介

1、考试改革

全国土地估价师资格考试,从2006年起每年举行一次考试,单科合格成绩实行两年有效、滚动管理。连续两个考试通过全部应考科目的合格者取得国土资源部统一印制、用印的《土地估价师资格证书》。

2、报名条件

凡中华人民共和国公民,具有完全民事行为能力,遵纪守法,并具备下列条件之一的,可以报名参加土地估价师资格考试:

1.取得大专学历且从事相关工作满两年;

2.取得本科学历且从事相关工作满一年;

3.取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。

不具备前款第1、2、3项规定国家承认的学历或学位要求,但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。

3、考试参考教材

考试内容以“考试大纲”为依据,不指定考试教材,“考试大纲”已经重新修订,将随考试通知发布,行业协会将组织专家编写应考的相关材料。

4、考试时间

欲报考人员请关注近期国土资源部和中国土地估价师协会的网站,因报考人员按属地原则报名参加考试,故欲报考人员请关注当地国土资源主管部门或土地估价行业协会的具体办理时间。

5、考核内容

试科目包括:土地管理基础与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告、土地估价相关知识五科,全部实行闭卷考试。各科考试范围见《全国土地估价师资格考试大纲(2008年)》(另行发行)。考试委员会不指定考试参考教材。

考试参考资料为国家现行土地行业有关法律、法规、政策,以及行业准则、技术标准和技术规程等。

6、考试方式

应试人员除可携带2支2B铅笔、橡皮、尺子和兰色或黑色钢笔、圆珠笔以及不具备文字储存或音响功能的计算器用于答题使用外,不得携带任何书籍、资料、笔记、纸张及各类无线通讯工具进入考场。

应试人员应使用2B铅笔填涂答题卡,使用兰色或黑色钢笔、圆珠笔按要求填写姓名、准考证号和身份证号并进行答题。填写(填涂)不清或填写在密封线外或作标记的答题卷、答题卡不予记分。

7、资格证书

土地估价师资格考试工作由国家土地管聿棵磐骋蛔橹>际浴⑸蠛耍细裾叻⒏恋毓兰凼ψ矢裰な椤?nbsp;

土地估价师实行注册登记制度,有效期一般为五年。有效期满,持证者要按规定主动到省级以上土地管理机构申请办理注册登记,换发证书。

3、因受劳动教养、刑事处罚,自处罚执行完毕之日起不满三年的;

4、因在土地估价或相关业务中犯有错误受到撤职以上行政处分,自处罚、处分之日起不满二年的;

5、不予注册的其他情形。

第八条 注册土地估价师发生下列情形之一的,应在30日内到省、自治区、直辖市土地估价行业协会办理变更注册手续。

1、变换从业单位的;

2、所在评估机构合并、分立的;

3、所在评估机构名称、地址等登记内容发生变更的;

4、其他应该变更注册的情形。

注册土地估价师因特殊情况确实无法在规定时间内亲自办理变更注册手续的,可由他人代办,但需出具注册土地估价师的委托代办书。

省、自治区、直辖市土地估价行业协会应将土地估价师注册变更情况报送中国土地估价师协会。变更情况向社会公布。

第九条 注册土地估价师年内情况与土地评估中介机构年检材料同时报送,由省、自治区、直辖市土地估价行业协会负责办理,年检结果向社会公布。

第十条 注册土地估价师在执业期间有下列情形之一的,注销其注册。

1、丧失民事行为能力的;

2、土地估价师主动提出不再从事涉及土地评估中介业务的;

3、连续两年未通过年检的;

4、违反本规定弄虚作假进行注册的;

5、受刑事处罚的;

6、违反其他自律规定的。

被注销注册的土地估价师,由省、自治区、直辖市土地估价行业协会报送中国土地估价师协会。注销情况向社会公布。

第十一条 本办法由中国土地估价师协会负责解释。

土地估价师考试——报名条件

土地估价师报考条件:

凡中华人民共和国公民,具有完全民事行为能力,遵纪守法,并具备下列条件之一的,可以报名参加土地估价师资格考试:

1.取得大专学历且从事相关工作满两年;

2.取得本科学历且从事相关工作满一年;

土地估价实务基础 14∶30-17∶00

9月21日 土地估价案例与报告 9∶00-11∶30

土地估价相关知识 14∶30-17∶00

土地估价师考试——考核内容

考试科目包括:土地管理基础与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告、土地估价相关知识五科,全部实行闭卷考试。各科考试范围见《全国土地估价师资格考试大纲(2008年)》(另行发行)。考试委员会不指定考试参考教材。

考试参考资料为国家现行土地行业有关法律、法规、政策,以及行业准则、技术标准和技术规程等。

土地估价师考试——考试方式

考试方式

应试人员除可携带2支2B铅笔、橡皮、尺子和兰色或黑色钢笔、圆珠笔以及不具备文字储存或音响功能的计算器用于答题使用外,不得携带任何书籍、资料、笔记、纸张及各类无线通讯工具进入考场。

土地估价师考试——资格证书

各科成绩于全部考试结束之日起3个月内公布,届时考生可通过国土资源部的《土地估价机构和人员执业信息公示系统》查询考试成绩。应试人员在连续三个考试内通过全部科目考试,获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》,取得土地估价师资格,证书经各考区统一发放。

取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师,应当通过实践考核,并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字,承担法律责任。

土地估价师职业介绍

一、土地估价师,指经全国统一考试合格,获得《 土地估价师资格证书》,并注册登记,具有独立从事土地估价资格的人员。国家实行土地估价人员执业资格认证和注册登记制度。凡从事土地评估业务的单位,必须配备有一定数量的土地估价师。

我国土地估价师资格实行全国统一考试制度,一般每年举行一次。

二、参加土地估价师资格考试的人员,需具备下列基本条件:

1、坚持四项基本原则,认真执行国家有关土地管理法律、法规的规定;

2、认真履行岗位职责,胜任本职工作,遵守职业道德,能公正、客观地开展土地估价工作。同时,还须具备下列条件之一:

(1)取得土地估价相关学科(包括土地管理、房地产经营管理、城市规划以及经济、地理、建筑工程等,下同)博士学位或中级以上职称;

(2)取得土地估价相关学科硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业,具有2年以上相关专业工作经历;

纪、作弊行为。

二、监考人员进入考场必须佩戴统一制发的监考标志。

三、监考人员应于考试前一天到达考点,完成下列工作:

(一)明确各自的岗位、任务和分工,熟悉考试各项要求;

(二)现场核对考场座位编号,巡视考场并进行封闭,考场钥匙由监考人员中一人专管。

四、监考人员领取试卷后,应于每场考试开考前30分钟进入考场。一名监考人员在考场门前检核应试人员证件,另一名监考人员要引导应试人员到指定的座位,查收禁止带入考场的物品。制止无关人员进入考场。

五、第一科开考前由监考人员中1人向应试人员宣读《考场规则》,然后二人与随机选定的1名应试人员共同对试卷进行验封,没有问题的,应在开考前10分钟面对应试人员开拆试卷袋、发放试卷和答题卡;有问题的,应及时向总监考人报告。

六、监考人员应在开考前10分钟内指导应试人员按要求在答题卡、答题纸上填写考号和姓名,并核对应试人员填写的姓名、准考证号、身份证号是否符合要求,是否与其所持的准考证一致,是否与其准考证上的照片相符。对于无准考证、身份证的,应即刻将其请出考场。在填写(填涂)考号、姓名、身份证号的时间内,应试人员不得答题。

七、考试时,除应试人员、监考人员和考区考务工作负责人(须佩戴监考标志)外,其他人员一律不得进入考场。考试过程中,总监考人应经常在各考场间巡查。各考场监考人在开考30分钟后应立即对缺考人员试卷、答题卡加盖“作废”章。

八、监考人员对试题内容不得做任何解释或暗示,对应试人员就试题文字印刷不清提出的询问应当众解答。

九、监考人员发现应试人员有作弊行为时,应立即制止,对情形严重的,应报告总监考人作此场考试不计分处理(见附件2)。认真填写《考场情况记录表》和《缺考人员名单》,对作弊行为及时进行登记。

十、监考人员发现应试人员突患疾病不能坚持考试的,应劝说其停考就医。

十一、监考人员应坚守岗位,在监考期间不得吸烟、吃零食、阅读书报或谈笑,不准抄题、做题或将试卷带出、传出或进入其他考场,不做与监考无关的事情。

十二、监考人员应严格执行考试时间。考试终结前15分钟,监考人员应向应试人员提示注意时间。考试时间终结,应要求应试人员立即停止答卷,将考卷、答题卷、答题卡翻放在桌面上,迅速离开考场。

十三、考试结束后,监考人员应即回收、清点试卷、答题卡,并按考号顺序排列,发现应试人员携带出考场的应立即追回。要保持答题卡平整,切勿折损。

十四、监考人员回收本考场试卷、答题卡完毕后,应将试卷集中送至考点的监考办公室,按密封要求进行集中封装,并在密封袋口签字后,于15分钟内送到总监考人处加盖密封章。

第四篇:海南省土地估价师复习:耕地保护措施考试试卷

海南省土地估价师复习:耕地保护措施考试试卷

一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的。

A:基本农田保护区

B:建设用地范围内

C:建成范围内

D:农用地范围

E:合法性

2、下列人员情形,不能报名参加土地估价师资格考试的有。

A:被取消土地估价师资格已3年

B:被取消考试资格已3年

C:在评估业务中受到行政处罚,自处罚之日起至报名之日止已3年

D:因故意犯罪受刑事处罚,自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

E:合法性

3、可行性研究的目的是使决策__,提高决策的可靠性,并为项目的实施和控制提供依据和参考。

A.科学化

B.客观化

C.具体化

D.可行化

E.程序化

4、《土地管理法》规定,各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。

A.50% B.60% C.70% D.80%

5、下列项目中不属于企业资产的是.【2002年考试真题】

A:银行冻结的存款

B:涉及诉讼的财产

C:租借设备

D:库存设备

E:土地

6、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定,从__起,土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。

A.2007年1月1日

B.2007年10月1日

C.2008年1月1日

D.2008年10月1日

7、是划分城市和乡村的主要标志之一。A:经济规模

B:人口规模

C:用地规模

D:商业聚集度

E:时间因素

8、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时,纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出,其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除.【2007年考试真题】

A:20%以内

B:20%

C:10%以内

D:10%

E:土地

9、从价值的变化特点来看,是随着时间的推移而减少的。【2006年考试真题】

A:原始价值

B:账面价值

C:市场价值

D:投资价值

E:时间因素

10、由于没有遵循,对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店,因其定位不准,很难获得同类专业商店的收益。

A:替代原则

B:变动原则

C:协调原则

D:收益原则

E:时间因素

11、对于不属于生产经营主要设备的物品,一般单位价值在__元以上,并且使用期限超过两年的,也应列作固定资产。

A.500 B.1000 C.2000 D.5000

12、基准地价评估是先评定土地使用价值,进行分等定级,把土地条件基本一致的土地归为同一等级,在此基础上再测算其__。

A.交易底价

B.标准地价

C.平均价格

D.比准价格

13、根据马克思地租理论,是源于农业工人创造的剩余价值。

A:级差地租与垄断地租

B:绝对地租与垄断地租

C:矿山地租与垄断地租

D:级差地租与绝对地租

E:时间因素

14、建设单位为进行建设工程的财务总结,确定建筑工程的实际投资额,必须以为依据。

A:工程结算

B:工程决算

C:施工图预算

D:施工图结算

E:土地

15、按照《国土资源听证规定》的有关要求,拟定征地项目安置方案的,应当依__听证。

A.协商

B.审批

C.申请

D.职权

16、建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当符合土地利用总体规划和()中确定的农用地转用指标。

A.城市规划

B.土地利用计划

C.村庄规划

D.集镇规划

17、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在()中得到体现。

A.成本逼近法  B.剩余法  C.收益还原法  D.路线价法

18、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】

A:合法原则

B:预期收益原则

C:最有效使用原则

D:替代原则

E:时间因素

19、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定,__要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价,征地补偿做到同地同价,国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。

A.国务院

B.国土资源部

C.省、自治区、直辖市人民政府

D.省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门

20、计算房地纯收益的公式为__。

A.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

B.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

C.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

D.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

21、在城市规划中,对地价影响最重要的因素是。

A:地形、朝向、地质条件 B:土地用途、容积率、建筑密度

C:绿化、环境质量

D:建筑高度、建筑结构

E:时间因素 22、2006年某写字楼出租,签订了3年租赁合同,合同月租金50元/平方米,每年租金增长率为10%,每年支出总费用为380元/平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元/平方米。

A:220 B:346 C:592 D:700 E:时间因素

23、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。

A.不可移动性

B.效用

C.相对稀缺性

D.相关政策

E.有效需求

24、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定,在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收,调整为__由省级人民政府汇总后一次申报,经国土资源部审核,报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施,实施方案报国土资源部备案。

A.每月

B.每季

C.每年

D.每两年

25、全国第二次土地调查不包括__。

A.土地利用现状调查

B.土地权属调查

C.土地条件调查

D.土地等级调查

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)

1、__是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。

A.时点指标

B.平均指标

C.相对指标

D.时期指标

2、工程量清单计价法对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用有__。

A.用工程量清单计价招标符合我国当前工程造价体制改革中“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标

B.采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来

C.有利于业主获得最合理的工程造价

D.有利于标底的管理与控制 E.是工程造价管理体制改革最直接的计价方法

3、土地利用专项规划的特点包括。

A:针对性

B:局部性

C:实用性

D:整体性

E:灵活性

4、土地利用总体规划编制程序包括。

A:准备工作阶段

B:调研工作阶段

C:编制和调整方案阶段

D:规划审批和公布实施阶段

E:公告阶段

5、国办发[2006]100号规定,国有土地收益基金主要用于。

A:土地出让业务费

B:缴纳新增建设用地土地有偿使用费

C:城镇廉租住房保障支出

D:土地收购储备

E:35%~50%

6、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。

A:金融业

B:保险业

C:房地产业

D:服务业

E:工业产业

7、根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,须符合__。

A.按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金,并取得了土地使用权证书

B.按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设尉地条件

C.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书

D.必须签订书面的转让合同,该合同必须经县级以上人民政府鉴证

E.必须签订书面的转让合同,该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证

8、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。【2004年考试真题】

A:土地纯收益按比率s逐年递减

B:土地纯收益按比率s逐年递增

C:土地收益无年期限制

D:土地纯收益大于零

E:采用的人工单价不同

9、对土地整理工作总体上要求包括等。

A:土地整理要与保护和改善生态环境协调统一 B:坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策

C:加大工矿废弃土地复垦力度

D:土地整理要与农业生产结构调整有机结合E:加大土地利用力度

10、国有建设用地供应的基本条件包括。

A:符合规划

B:符合国家的土地供应政策

C:符合建设用地标准和集约利用的要求

D:新增建设用地符合农用地转用和征收条件

E:划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件

11、按照现行土地分类,耕地包括。

A:旱地

B:水浇地

C:水田

D:园地

E:林地

12、营销分析对目标市场的__,是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。

A.定位与规划

B.研究与规划

C.定位与选择

D.定位与研究

13、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。

A.我国土地资源紧缺、生态环境脆弱

B.我国人均耕地减少

C.我国土地利用率低下

D.我国土地资源日益被破坏

14、房产面积测量中以__作为限差。

A.相对误差

B.三倍中误差

C.两倍中误差

D.重复抽样标准差

15、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。【2009年考试真题】

A:协议

B:招标

C:拍卖

D:挂牌

E:授权经营

16、供地行为主要涉及等问题。

A:是否供用地

B:供地方式

C:供地数量

D:供地位置以及供地条件

E:供地质量

17、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素,是同一区域内地价差异的重要原因.个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。

A:区域楼层限制

B:深度

C:路网状况

D:土地使用权年限

E:土地

18、下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B.国有企业改组为股份合作制的C.非国有企业兼并国有企业的

D.国有企业改造或改组为国有独资公司的

19、根据《土地管理法》规定,已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由或经营、管理。

A:农村集体经济组织

B:村民委员会

C:村民

D:村民小组

E:村民代表

20、根据我国目前的土地市场状况,可用于基准地价评估的资料有__。

A.能直接反映出地租、地价的资料

B.房地交易、出租中包含的地价资料

C.根据评估模型得出的资料

D.企业经营活动中利用土地的效益资料

E.政府利用土地的效益资料

21、下列会计科目,年末应无余额的有。

A:主营业务收入

B:营业外收入

C:本年利润

D:利润分配

E:管理费用

22、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。【2008年考试真题】

A:土地用途

B:土地级别

C:土地使用者

D:土地开发程度

E:基准地价

23、地价体系中地价种类的多少,取决于__。

A.土地制度

B.地价的作用

C.土地的等级

D.土地市场状况 E.政府管理土地的需要

24、下列不属于价值构成要素的是__。

A.成本

B.费用

C.课税

D.税金

25、中等城市由组成。

A:市区

B:近郊区

C:郊区

D:郊区工业区

E:远郊

第五篇:台湾省土地估价师复习:耕地保护措施考试试卷

台湾省土地估价师复习:耕地保护措施考试试卷

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼,如果能按计划获得土地,根据我国法律有关规定,在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到年底。A:2046 B:2056 C:2066 D:不设定年期 E:35%~50%

2、采用权益法核算长期股权投资时,股票投资的账面价值()。A.将会增加 B.将会减少 C.保持不变 D.无法确定

3、我国的中央银行是。A:中国工商银行 B:中国农业银行 C:兴业银行

D:中国人民银行 E:土地

4、申请采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地的企业,必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A.国务院

B.省级以上人民政府 C.市级以上人民政府 D.乡(镇)级以上人民政府

5、在评估新建不动产时,经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结,以了解和确定建筑工程的实际投资额,通常该投资额的计算必须以__为依据。A.工程结算 B.竣工决算 C.施工图预算 D.施工图结算

6、决定土地价格高低的主要因素是__的存在。A.经济地租 B.绝对地租 C.级差地租 D.垄断地租

7、《物权法》规定,可以依法不登记的是__。A.集体所有的自然资源 B.国家所有的自然资源 C.所有的自然资源

D.个人所有的房屋建筑物

8、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。A.转让 B.租赁

C.使用权出让 D.抵押

9、指消费者在某特定时期内和一定市场上,按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。A:产量 B:供给 C:需求

D:以上均不是 E:土地

10、剩余法不适于评估__。

A.具有潜在开发价值的土地价格 B.不具有潜在开发价值的土地价格 C.现有新旧房地产中的土地价格 D.地上有写字楼的土地价格

11、不属于房地产开发具有的特点的是__。A.周期长 B.风险大 C.利润低 D.投资多

12、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权,预计用3年时间完成项目开发建设,经分析测算,项目建成后的年房地纯收益为320万元.若综合还原率为8%,折现率为12%,则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006年考试真题】 A:4000 B:3768 C:2682 D:2847 E:时间因素

13、下列关于国土、土地概念的表述中,不正确的是__。A.国土是指一个国家主权管辖的地域空间 B.国土的范围包括领土、领空、领海 C.国土的概念要比土地的概念要狭窄一些

D.土地是一个学术上的概念,国土是一个政治概念

14、建设工程的最终造价根据__确定。A.投资估算 B.设计概算 C.工程结算 D.竣工决算

15、地产市场的核心是__。A.基准地价 B.地价

C.土地使用价值 D.土地收益

16、在采用成本逼近法评估土地价格时,计算投资利润的基数不包括。A:土地取得费 B:土地开发费 C:利息 D:税费 E:时间因素

17、土地使用权的转让应当签订__合同。A.转出 B.转入 C.转交 D.转让

18、下列__因素不是工业区位论主要讨论的内容。A.运输成本 B.产品质量 C.劳动力成本

D.分散与集聚因素

19、下列固定资产中,不应计提折旧的是的设备.【2006年考试真题】 A:当月减少 B:当月交付使用 C:季节性停用

D:当月以经营租赁方式租出 E:土地

20、依照我国现行会计准则,企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股,其按规定补交的土地出让价款应予以本金化,并计入科目入账核算。A:固定资产 B:长期待摊费用 C:无形资产

D:长期股权投资 E:土地

21、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。【2007年考试真题】 A:供需分析 B:效用分析 C:价值分析 D:边际分析 E:时间因素

22、下列统计指标中,属于总量时点指标。A:商品房销售收入 B:写字楼空置率 C:利润率

D:固定资产净值 E:土地

23、成果验收报告的主要内容没有__。

A.各项成果检查量、合格率及与标准的比较 B.对成果应用的批评建议

C.对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论 D.存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见

24、依据我国城市分类,特大城市是指。A:直辖市 B:省会城市

C:计划单列市D.人口100万以上城市 D:1:25000~1:50000 E:时间因素

25、企业甲有住宅用地5000平方米,现与开发商乙达成协议联建住宅,建设资金均由开发商乙出.预计该住宅项目容积率为1.6,住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米,税费为建筑造价的4%.建成后,企业甲分得总建筑面积的60%,开发商乙获得总建筑面积的40%.则相当于企业甲以元/平方米的地面价格出资。【2009年考试真题】 A:1498 B:2340 C:3600 D:3744 E:时间因素

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)

1、__是保证样本调查质量的关键。A.制订周密的资料收集计划 B.编制准确的调查表格

C.调查人员的技能掌握与运用 D.选择正确的调查方法

2、变异指标用于描述一组数据的()。A.集中趋势 B.离中趋势 C.一般水平D.差异程度

3、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定__,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A.城市体系

B.城市建设和发展模式 C.城市性质和建设模式

D.城市性质、规模和发展方向

4、行为税的税种主要有__。A.印花税 B.屠宰税 C.宴席税 D.增值税 E.调节税

5、实行货币政策的目标有。A:促进经济增长 B:保障充分就业 C:平抑市场物价

D:保持国际收支平衡 E:提高全民收入

6、下列属于补充性货币政策工具的是。A:消费信用控制 B:道义劝告

C:贷款额度控制 D:金融检查 E:行业检查

7、随着社会发展,地籍的内容、表现形式等都在变化,按功能分,地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。A.数字地籍 B.城镇地籍 C.初始地籍 D.产权地籍

8、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一,具体包括__规划。A.园地 B.林地 C.水产用地

D.交通运输用地 E.水利工程用地

9、下述房产免征房产税的有。

A:国家机关、人民团体、军队自用的房产

B:国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房 C:由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 D:宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

E:国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房

10、下列关于房地产开发企业设立,应具备的条件正确的是__。A.有符合公司法人登记的名称和组织机构 B.有适应房地产开发经营需要的固定办公用房 C.注册资本100万元以上

D.有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E.注册资本10万元以上

11、《耕地占补平衡考核办法》规定,补充耕地的土地开发整理项目,应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划,实现__相统一。A.数量 B.质量 C.生态僻护 D.资金 E.管理

12、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定,对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题,由__按照有关规定通报监察部等部门依法处理。A.国家土地督察专员 B.国家土地督察局局长 C.国家土地专职副总督察 D.国家土地总督察

13、根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括。A:房地产转让 B:房地产抵押 C:房地产开发 D:房屋租赁 E:物业管理

14、资源的合理开发和有效利用,主要取决于.【2002年考试真题】 A:先进的技术水平和生产工艺

B:合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C:产品适销对路,能尽快地投入市场,并实现其价值 D:增加资金和劳力的投入 E:资本金利润率

15、以成交后是否立即交割划分,可将金融市场划分为__市场。A.即期买卖的现货 B.运期交货的期货 C.直接融资 D.间接融资 E.间期交货

16、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定,新增建设用地为__。A.农用地和已利用地转为建设用地 B.农用地和未利用地转为建设用地 C.建设用地转农用地和已利用地 D.建设用地转为农用地和未利用地

17、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。A:新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房

B:结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化,需要进行中、大修的房屋属严重损坏房

C:对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况

D:工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》

E:房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级

18、耕地占用税的征税对象是__。

A.占用耕地从事其他非农业建设的行为 B.占用耕地从事其他非农业建设的个人 C.占用耕地从事其他非农业建设的单位 D.占用耕地从事其他农业生产的行为

19、《中华人民共和国物权法》规定,不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括__。A.单位共有 B.按份共有 C.个人共有 D.共同共有

E.单位与个人共有

20、在以下影响土地价格的因素中,当因素的指标值上升时,引起土地价格呈单纯上升趋势的有。【2009年考试真题】 A:人口密度

B:基础设施配套水平C:繁华程度 D:噪声 E:地形坡度

21、土地登记,是指将以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利,记载于土地登记簿公示的行为。A:国有土地所有权 B:国有土地使用权 C:集体土地所有权 D:集体土地使用权 E:土地抵押权、地役权

22、在会计处理中,房地产企业在经营期间的利息净支出应计入__。A.间接费用 B.管理费用 C.销售费用 D.财务费用

23、地价是地租的资本化,是土地经济规律的反映,是的购买价格。A:土地价值 B:土地使用价值 C:土地收益 D:土地权利 E:土地肥沃程度

24、__年,六届全国人大常委会通过并发布《土地管理法》,明确了全国地政和城乡地政统一管理的原则。A.1985 B.1986 C.1987 D.1988

25、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起__日内,到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。A.5 B.6 C.7 D.10

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