2015年北京土地估价师复习：耕地保护措施考试试题

第一篇：2015年北京土地估价师复习：耕地保护措施考试试题

2015年北京土地估价师复习：耕地保护措施考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中．【2008年考试真题】

A：直接费

B：建设单位管理费

C：现场管理费

D：利润及税金

E：土地

2、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．因土地权利人姓名发生变更

C．因土地权利人名称发生变更

D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

E．土地权利的消灭

3、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。

A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、10

4、在农用地分等定级单元划分方法中，__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A．叠置法

B．地块法

C．网格法

D．多边形法

5、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A.政治  B.交通  C.人口  D.文化

6、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。

A．收益还原

B．成本逼近

C．路线价 D．市场比较

7、土地评估价格一般由评定。

A：政府部门人员

B：任意人员

C：土地使用权拥有者

D：专门的机构和人员

E：合法性

8、剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法．(2000年真题)A：房地产开发预期总价格与总支出的差额

B：房地产开发的总收益

C：房地产的年租收入

D：房地产的建造总成本和总利润

E：合法性

9、某宗地土地面积30 000，其中代征地10 000，规划容积率为2．7，建筑限高18 m，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。

A：8．4万平方米，46．7％

B：5．4万平方米，30％

C：4．4万平方米，67％

D：5．4万平方米，45％

E：土地

10、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。

A：级差地租I B：级差地租Ⅱ

C：垄断地租

D：绝对地租

E：时间因素

11、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A：货币

B：价格

C：价值

D：使用价值

E：合法性

12、下列属于行政法的是__。

A．《行政处罚法》

B．《城市房地产管理法》

C．《行政许可法》

D．《行政复议法》

E．《行政诉讼法》

13、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。【2007年考试真题】

A：交通地理区位

B：经济地理区位 C：自然地理区位

D：商业地理区位

E：时间因素

14、以下__方法不适宜地租量的求取。

A．从房租中分离出地租

B．从地价中求出地租

C．从土地开发成本中求出地租

D．用类似剩余法的方法求出地租

15、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地增值税的税额为万元。

A：125 B：145 C：150 D：165 E：土地

16、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标．由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应来确定。

A：以资质等级较低的单位为准

B：以资质等级较高的单位为准

C：取联合各方资质等级的平均值

D：需资质评定机构重新评定

E：35％～50％

17、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权

B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性

C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分

D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程

E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性

18、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。

A：固定资产预计净残值

B：固定资产净值

C：固定资产应提折旧总额

D：固定资产原值

E：土地

19、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算．【2004年考试真题】

A：固定资产

B：长期待摊费用

C：无形资产

D：长期股权投资

E：土地

20、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。A．观赏场景

B．生活场所

C．设施农业用地

D．生产场地

E．主要生产要素

21、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域。

A：只要在同一个城市即可

B：需在同一供需圈内

C：要相邻

D：需在同一级行政区内

E：合法性

22、就狭义来说，土地财产制度首先包括__。

A．土地经济制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地国家管理制度

23、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。

A：数量标志

B：数量指标

C：品质标志

D：质量指标

E：土地

24、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质

B．招标项目的数量

C．招标项目的推动力度

D．招标项目实施地点

E．招标项目的实现目的

25、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。

A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用

B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入

C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益

D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍

E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地登记以__行政区为基本单位。

A．镇级

B．县级

C．市级 D．省级

2、土地的自然特征包括。

A：位置固定性

B：面积有限性

C：供给的稀缺性

D：功能永久性

E：人为特征

3、以下会计科目中属于流动负债的有。

A：短期借款

B：应付账款

C：预付账款

D：其他应付款

E：应收票据

4、不动产开发建设周期包括。

A：土地取得期

B：规划设计和工程预算期

C：工程建设期

D：租售期

E：土地

5、货币政策的功能有。

A：防御性

B：主动性

C：平衡性

D：全面性

E：流动性

6、《闲置土地处置办法》是制定的。

A：国土资源部

B：住房和城乡建设部

C：行政法规

D：部门规章

E：政府规章

7、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。

A．定性分析

B．频数和频率分析

C．回归分析

D．集中量数分析

E．空间模型分析

8、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。

A．基准地价系数修正法

B．成本逼近法

C．收益还原法

D．剩余法

9、我国城镇国有土地价格实质上是。A：无限年期的土地所有权价格

B：有限年期的土地所有权价格

C：有限年期的土地使用权价格

D：完全的土地所有权价格

E：土地所有权价格的一部分

10、大城市由组成。

A：市区

B：近郊区

C：近郊工业区

D：远郊区

E：近郊城镇

11、收入总额中的收入为不征税收入。

A：财政拨款

B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费

C：政府性基金

D：转让财产收入

E：国务院规定的其他不征税收入

12、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用专项

B．土地利用总体

C．土地总体

D．土地专项

13、下列选项属于违法犯罪行为的是。

A：偷税

B：漏税

C：欠税

D：抗税

E：避税

14、【2009年考试】国家规定的土地利用年度计划中包括的主要计划指标包括。

A：新增建设用地计划指标

B：土地开发整理计划指标

C：征收土地计划指标

D：耕地保有量计划指标

E：收购储备计划指标

15、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B．该耕地的土地补偿费最少为18万元

C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理

E．土地补偿费归村民所有

16、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。A．统一性

B．实用性

C．科学性

D．固定性

17、将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率，称为__。

A．地价分摊率

B．地价分配率

C．地价平均率

D．地价调整率

18、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到。

A：省、自治区、直辖市

B：新疆生产建设兵团

C：计划单列市

D：市

E：县

19、《国土资源行政复议规定》规定，复议机关收到行政复议申请后，复议人员应当填写收案登记表，注明收案时间、申请人、被申请人、复议请求等内容，并在__个工作日内对复议申请进行审查。

A．5 B．7 C．10 D．15

20、下列属于线性回归分析基本程序的有。

A：确定自变量

B：确定各因变量之间的关系

C：判定自变量与各因变量之间关系

D：求解回归参数

E：只有AC正确

21、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A：工业用地

B：商业用地

C：商品住宅用地

D：外资企业用地

E：同一宗土地上有两个以上使用要求的22、《企业国有资产法》所称企业改制包括。

A：国有独资企业改为国有独资公司

B：国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司

C：国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司

D：非国有资本控股公司改为国有资本控股公司

E：国有资本控股公司改为非国有资本控股公司

23、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的__自然特性。

A．土地面积的有限性

B．土地位置的固定性 C．土地质量的差异性

D．土地永续利用的相对性

24、甲厂与乙厂签订了一份购销合同，合同中约定：合同总价款为20万元；甲厂向乙厂支付定金3万元：任何一方违约需支付总价款3％的违约金。后因该合同违反国家法律规定，被宣告无效。下列说法中，正确的有。

A：乙厂应返还甲厂定金6万元

B：乙厂应返还甲厂定金3万元

C：乙厂应支付甲厂违约金6千元

D：甲厂无权要求乙厂支付违约金6千元

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

25、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。

A：票据到期值

B：贴现率

C：申请日期

D：贴现期

E：企业利润率

第二篇：2017年北京土地估价师复习：耕地保护措施考试题

2017年北京土地估价师复习：耕地保护措施考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、增值税实行比例税率，税率分为__两档。A．17%、13% B．18%、14% C．17%、15% D．18%、13%

2、《基本农田保护条例》规定，县级以上地方各级人民政府__部门应当逐步建立基本农田地力与施肥效益长期定位监测网点，定期向本级人民政府提出基本农田地力变化状况报告以及相应的地力保护措施，并为农业生产者提供施肥指导服务。A．土地行歧主管部门 B．建设行政主管部门 C．农业行政主管部门 D．发展改革委员会

3、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元

4、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。A．1 B．2 C．3 D．4

5、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。A：制订和指引 B：控制和引导 C：制度和控制 D：调控和引导 E：时间因素

6、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。A：相同区域或同一供需圈 B：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈 D：比较区域或类似区域 E：时间因素

7、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。A．5 B．10 C．15 D．20

8、农用地开发规划的内容不包括__。A．待开发土地资源调查评价

B．土地开发规划方案的实施措施与计划 C．土地开发的可行性论证

D．土地勘测调查和社会经济情况的调查

9、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，中止听证。

A．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的

B．申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的 C．当事人在听证过程中声明退出的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E．申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的

10、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A：收益还原法 B：剩余法 C：路线价法 D：成本法 E：时间因素

11、__是决定城市土地利用价值的重要因素。A．区位

B．土地承载力 C．土地出让方式 D．土地开发成本

12、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是．【2009年考试真题】 A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总 B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析 C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析 D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总 E：土地

13、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

A．土地使用权 B．土地租赁权 C．永佃权 D．地上权

14、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为开发期．(1998年真题)A：1／4 B：1／2 C：整个 D：一年 E：合法性

15、剩余法评估中，项目应计算利息。A：地价 B：销售税费 C：工商登记费 D：投资利润 E：时间因素

16、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。A：人口密度 B：土地制度 C：交通状况

D：基础设施和公用设施的完备程度 E：时间因素

17、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000平方米，4～10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。【2004年考试真题】 A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：时间因素

18、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根 B：平均发展速度减l(或平均发展速度减100％)C：根据增长量与基期水平之比计算

D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到 E：35％～50％

19、我国集体土地所有权丧失的原因是__。A．依法征用 B．依法征收 C．集体互换 D．行政划拨

20、路线价估价法的精度与密切相关。A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素

21、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。A．级差 B．矿山 C．契约 D．经济 E．绝对

22、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为．【2007年考试真题】 A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地

23、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为。A：8．70％ B：9．29％ C：9．54％ D：10．21％ E：时间因素

24、耕地的承包期为__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

25、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：环境因素 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是。

A：有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原 B：平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易 C：买卖双方对土地市场都充分了解

D：卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足 E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利

2、以下__不属于土地管理任务。A．保护土地资源 B．规范土地利用行为 C．提高农民工收入 D．健全土地管理制度

3、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税人偷逃增值税被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

4、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。

A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地

B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件 D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地

5、国办发[2008]131号规定，对任房转让环节营业税的减免政策暂定执行至__。A．2009年10月31日 B．2009年12月31日 C．2010年10月31日 D．2010年12月31日

6、依照我国的实际情况，主要从时间及__上划分土地登记的种类。A．内容 B．对象 C．目的 D．属性

7、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是．【2008年考试真题】 A：能对该因素加以严格控制

B：对该因素数据的准确性把握不大

C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果 D：能说明该因素发生的可能性 E：不需对该因素作定量描述

8、定量研究的缺点为。A：成本高 B：周期长 C：太抽象

D：数学方法具有失灵的可能 E：得到的结果不客观

9、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是__产生的条件。A．绝对地租 B．级差地租 C．垄断地租 D．城市地租

10、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】 A：初始土地登记 B：土地资源调查 C：土地利用动态监测 D：土地整理规划 E：建立地籍信息系统

11、下面属于收益性房地产的是。A：旅店

B：商业写字楼 C：政府办公楼 D：公园

E：未开发土地

12、土地执法监察的方法有等方法。A：超前控制方法 B：跟踪检查方法 C：目标管理方法

D：协作处理或公开处理方法 E：滞后控制方法

13、土壤主要污染物的种类包括。A：化学污染物 B：物理污染物 C：生物污染物 D：噪声污染物 E：放射性污染物

14、关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括__。A．煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目 B．邮政、电信、枢纽、通信、信息网络等邮电通信项目 C．供水、供电、供气、供热等市政工程项目

D．铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输项目 E．建筑、道路和绿地等的整修工程项目

15、影响土地价格中的经济因素包括。A：经济发展状况 B：储蓄和投资水平C：交通状况

D：财政收支与金融状况 E：居民收入和消费水平

16、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门 C．乡人民政府 D．当事人

17、采用剩余法评估地价时，一般可采用__对开发完成后的不动产价格进行评估。A．市场比较法 B．成本逼近法 C．假设开发法 D．收益还原法

18、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。A．数量 B．形状 C．质量 D．资金 E．大小

19、根据《城市房地产管理法》规定，我国实行__的定期公布制定。A．市场交易价格 B．出让价格 C．宗地地价 D．标定地价

20、我国土地所有制是__。A．国家和集体二级所有的制度 B．国家和个人二级所有的制度 C．集体和个人二级所有的制度

D．国家、集体、个人三级所有的制度

21、下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有。A：适用于新开发土地的估价 B：适用于建成区土地的估价

C：适用于山区乡镇企业用地的估价 D：适用于商业用地的估价

E：适用于学校、公共设施用地的估价

22、下列属于非经营用固定资产的有__。A．职工住宅 B．运输设备 C．文化生活 D．公用事业 E．固定开发区

23、下列关于地租的说法正确的有。

A：级差地租是归土地所有者占有的垄断利润

B：级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成

C：绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动

D：垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

24、某宗地（丘）有5个界址点，其坐标分别为J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），则该宗地的面积数值为（）。A．6.5 B．7.5 C．13.0 D．15.0

25、下列属于农用地的有。A：耕地 B：园地 C：牧草地

D：闲置的土地 E：养殖水面用地

第三篇：海南省土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷

海南省土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的。

A：基本农田保护区

B：建设用地范围内

C：建成范围内

D：农用地范围

E：合法性

2、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。

A：被取消土地估价师资格已3年

B：被取消考试资格已3年

C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

E：合法性

3、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。

A．科学化

B．客观化

C．具体化

D．可行化

E．程序化

4、《土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。

A．50% B．60% C．70% D．80%

5、下列项目中不属于企业资产的是．【2002年考试真题】

A：银行冻结的存款

B：涉及诉讼的财产

C：租借设备

D：库存设备

E：土地

6、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。

A．2007年1月1日

B．2007年10月1日

C．2008年1月1日

D．2008年10月1日

7、是划分城市和乡村的主要标志之一。A：经济规模

B：人口规模

C：用地规模

D：商业聚集度

E：时间因素

8、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除．【2007年考试真题】

A：20％以内

B：20％

C：10％以内

D：10％

E：土地

9、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【2006年考试真题】

A：原始价值

B：账面价值

C：市场价值

D：投资价值

E：时间因素

10、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

A：替代原则

B：变动原则

C：协调原则

D：收益原则

E：时间因素

11、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在__元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。

A．500 B．1000 C．2000 D．5000

12、基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其__。

A．交易底价

B．标准地价

C．平均价格

D．比准价格

13、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。

A：级差地租与垄断地租

B：绝对地租与垄断地租

C：矿山地租与垄断地租

D：级差地租与绝对地租

E：时间因素

14、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。

A：工程结算

B：工程决算

C：施工图预算

D：施工图结算

E：土地

15、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依__听证。

A．协商

B．审批

C．申请

D．职权

16、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。

A．城市规划

B．土地利用计划

C．村庄规划

D．集镇规划

17、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。

A.成本逼近法  B.剩余法  C.收益还原法  D.路线价法

18、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】

A：合法原则

B：预期收益原则

C：最有效使用原则

D：替代原则

E：时间因素

19、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，__要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。

A．国务院

B．国土资源部

C．省、自治区、直辖市人民政府

D．省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门

20、计算房地纯收益的公式为__。

A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

21、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。

A：地形、朝向、地质条件 B：土地用途、容积率、建筑密度

C：绿化、环境质量

D：建筑高度、建筑结构

E：时间因素 22、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。

A：220 B：346 C：592 D：700 E：时间因素

23、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。

A．不可移动性

B．效用

C．相对稀缺性

D．相关政策

E．有效需求

24、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。

A．每月

B．每季

C．每年

D．每两年

25、全国第二次土地调查不包括__。

A．土地利用现状调查

B．土地权属调查

C．土地条件调查

D．土地等级调查

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、__是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。

A．时点指标

B．平均指标

C．相对指标

D．时期指标

2、工程量清单计价法对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用有__。

A．用工程量清单计价招标符合我国当前工程造价体制改革中“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标

B．采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来

C．有利于业主获得最合理的工程造价

D．有利于标底的管理与控制 E．是工程造价管理体制改革最直接的计价方法

3、土地利用专项规划的特点包括。

A：针对性

B：局部性

C：实用性

D：整体性

E：灵活性

4、土地利用总体规划编制程序包括。

A：准备工作阶段

B：调研工作阶段

C：编制和调整方案阶段

D：规划审批和公布实施阶段

E：公告阶段

5、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于。

A：土地出让业务费

B：缴纳新增建设用地土地有偿使用费

C：城镇廉租住房保障支出

D：土地收购储备

E：35％～50％

6、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。

A：金融业

B：保险业

C：房地产业

D：服务业

E：工业产业

7、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合__。

A．按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书

B．按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设尉地条件

C．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

D．必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证

E．必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证

8、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。【2004年考试真题】

A：土地纯收益按比率s逐年递减

B：土地纯收益按比率s逐年递增

C：土地收益无年期限制

D：土地纯收益大于零

E：采用的人工单价不同

9、对土地整理工作总体上要求包括等。

A：土地整理要与保护和改善生态环境协调统一 B：坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策

C：加大工矿废弃土地复垦力度

D：土地整理要与农业生产结构调整有机结合E：加大土地利用力度

10、国有建设用地供应的基本条件包括。

A：符合规划

B：符合国家的土地供应政策

C：符合建设用地标准和集约利用的要求

D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件

E：划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件

11、按照现行土地分类，耕地包括。

A：旱地

B：水浇地

C：水田

D：园地

E：林地

12、营销分析对目标市场的__，是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。

A．定位与规划

B．研究与规划

C．定位与选择

D．定位与研究

13、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。

A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱

B．我国人均耕地减少

C．我国土地利用率低下

D．我国土地资源日益被破坏

14、房产面积测量中以__作为限差。

A．相对误差

B．三倍中误差

C．两倍中误差

D．重复抽样标准差

15、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。【2009年考试真题】

A：协议

B：招标

C：拍卖

D：挂牌

E：授权经营

16、供地行为主要涉及等问题。

A：是否供用地

B：供地方式

C：供地数量

D：供地位置以及供地条件

E：供地质量

17、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。

A：区域楼层限制

B：深度

C：路网状况

D：土地使用权年限

E：土地

18、下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B．国有企业改组为股份合作制的C．非国有企业兼并国有企业的

D．国有企业改造或改组为国有独资公司的

19、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由或经营、管理。

A：农村集体经济组织

B：村民委员会

C：村民

D：村民小组

E：村民代表

20、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有__。

A．能直接反映出地租、地价的资料

B．房地交易、出租中包含的地价资料

C．根据评估模型得出的资料

D．企业经营活动中利用土地的效益资料

E．政府利用土地的效益资料

21、下列会计科目，年末应无余额的有。

A：主营业务收入

B：营业外收入

C：本年利润

D：利润分配

E：管理费用

22、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。【2008年考试真题】

A：土地用途

B：土地级别

C：土地使用者

D：土地开发程度

E：基准地价

23、地价体系中地价种类的多少，取决于__。

A．土地制度

B．地价的作用

C．土地的等级

D．土地市场状况 E．政府管理土地的需要

24、下列不属于价值构成要素的是__。

A．成本

B．费用

C．课税

D．税金

25、中等城市由组成。

A：市区

B：近郊区

C：郊区

D：郊区工业区

E：远郊

第四篇：台湾省土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷

台湾省土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到年底。A：2046 B：2056 C：2066 D：不设定年期 E：35％～50％

2、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。A．将会增加 B．将会减少 C．保持不变 D．无法确定

3、我国的中央银行是。A：中国工商银行 B：中国农业银行 C：兴业银行

D：中国人民银行 E：土地

4、申请采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A．国务院

B．省级以上人民政府 C．市级以上人民政府 D．乡(镇)级以上人民政府

5、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以__为依据。A．工程结算 B．竣工决算 C．施工图预算 D．施工图结算

6、决定土地价格高低的主要因素是__的存在。A．经济地租 B．绝对地租 C．级差地租 D．垄断地租

7、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。A．集体所有的自然资源 B．国家所有的自然资源 C．所有的自然资源

D．个人所有的房屋建筑物

8、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。A．转让 B．租赁

C．使用权出让 D．抵押

9、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。A：产量 B：供给 C：需求

D：以上均不是 E：土地

10、剩余法不适于评估__。

A．具有潜在开发价值的土地价格 B．不具有潜在开发价值的土地价格 C．现有新旧房地产中的土地价格 D．地上有写字楼的土地价格

11、不属于房地产开发具有的特点的是__。A．周期长 B．风险大 C．利润低 D．投资多

12、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006年考试真题】 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：时间因素

13、下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是__。A．国土是指一个国家主权管辖的地域空间 B．国土的范围包括领土、领空、领海 C．国土的概念要比土地的概念要狭窄一些

D．土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念

14、建设工程的最终造价根据__确定。A．投资估算 B．设计概算 C．工程结算 D．竣工决算

15、地产市场的核心是__。A．基准地价 B．地价

C．土地使用价值 D．土地收益

16、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素

17、土地使用权的转让应当签订__合同。A．转出 B．转入 C．转交 D．转让

18、下列__因素不是工业区位论主要讨论的内容。A．运输成本 B．产品质量 C．劳动力成本

D．分散与集聚因素

19、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备．【2006年考试真题】 A：当月减少 B：当月交付使用 C：季节性停用

D：当月以经营租赁方式租出 E：土地

20、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算。A：固定资产 B：长期待摊费用 C：无形资产

D：长期股权投资 E：土地

21、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。【2007年考试真题】 A：供需分析 B：效用分析 C：价值分析 D：边际分析 E：时间因素

22、下列统计指标中，属于总量时点指标。A：商品房销售收入 B：写字楼空置率 C：利润率

D：固定资产净值 E：土地

23、成果验收报告的主要内容没有__。

A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较 B．对成果应用的批评建议

C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论 D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见

24、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市 B：省会城市

C：计划单列市D.人口100万以上城市 D：1：25000～1：50000 E：时间因素

25、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的4％．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。【2009年考试真题】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、__是保证样本调查质量的关键。A．制订周密的资料收集计划 B．编制准确的调查表格

C．调查人员的技能掌握与运用 D．选择正确的调查方法

2、变异指标用于描述一组数据的（）。A．集中趋势 B．离中趋势 C．一般水平D．差异程度

3、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定__，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A．城市体系

B．城市建设和发展模式 C．城市性质和建设模式

D．城市性质、规模和发展方向

4、行为税的税种主要有__。A．印花税 B．屠宰税 C．宴席税 D．增值税 E．调节税

5、实行货币政策的目标有。A：促进经济增长 B：保障充分就业 C：平抑市场物价

D：保持国际收支平衡 E：提高全民收入

6、下列属于补充性货币政策工具的是。A：消费信用控制 B：道义劝告

C：贷款额度控制 D：金融检查 E：行业检查

7、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。A．数字地籍 B．城镇地籍 C．初始地籍 D．产权地籍

8、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括__规划。A．园地 B．林地 C．水产用地

D．交通运输用地 E．水利工程用地

9、下述房产免征房产税的有。

A：国家机关、人民团体、军队自用的房产

B：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房 C：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

E：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房

10、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。A．有符合公司法人登记的名称和组织机构 B．有适应房地产开发经营需要的固定办公用房 C．注册资本100万元以上

D．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E．注册资本10万元以上

11、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。A．数量 B．质量 C．生态僻护 D．资金 E．管理

12、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由__按照有关规定通报监察部等部门依法处理。A．国家土地督察专员 B．国家土地督察局局长 C．国家土地专职副总督察 D．国家土地总督察

13、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。A：房地产转让 B：房地产抵押 C：房地产开发 D：房屋租赁 E：物业管理

14、资源的合理开发和有效利用，主要取决于．【2002年考试真题】 A：先进的技术水平和生产工艺

B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 D：增加资金和劳力的投入 E：资本金利润率

15、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为__市场。A．即期买卖的现货 B．运期交货的期货 C．直接融资 D．间接融资 E．间期交货

16、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地为__。A．农用地和已利用地转为建设用地 B．农用地和未利用地转为建设用地 C．建设用地转农用地和已利用地 D．建设用地转为农用地和未利用地

17、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。A：新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房

B：结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房

C：对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况

D：工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》

E：房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级

18、耕地占用税的征税对象是__。

A．占用耕地从事其他非农业建设的行为 B．占用耕地从事其他非农业建设的个人 C．占用耕地从事其他非农业建设的单位 D．占用耕地从事其他农业生产的行为

19、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括__。A．单位共有 B．按份共有 C．个人共有 D．共同共有

E．单位与个人共有

20、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。【2009年考试真题】 A：人口密度

B：基础设施配套水平C：繁华程度 D：噪声 E：地形坡度

21、土地登记，是指将以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。A：国有土地所有权 B：国有土地使用权 C：集体土地所有权 D：集体土地使用权 E：土地抵押权、地役权

22、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入__。A．间接费用 B．管理费用 C．销售费用 D．财务费用

23、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是的购买价格。A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地收益 D：土地权利 E：土地肥沃程度

24、__年，六届全国人大常委会通过并发布《土地管理法》，明确了全国地政和城乡地政统一管理的原则。A．1985 B．1986 C．1987 D．1988

25、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起__日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。A．5 B．6 C．7 D．10

第五篇：2015年湖北省土地估价师复习：耕地保护措施考试试题

2015年湖北省土地估价师复习：耕地保护措施考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。【2002年考试真题】 A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：时间因素

2、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报__审批。A．国土资源部

B．土地所在地的省级土地行政主管部门 C．土地所在地的地市级土地行政主管部门 D．土地所在地的县级土地行政主管部门

3、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】 A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

4、土地价格形成的基础有（）。A.土地的稀缺性  B.土地的效用大小  C.土地的生产成本  D.土地的需求  E.土地的可流转

5、《土地利用计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划内使用土地，涉及新增建设用地的，由行业主管部门于上年__前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。A．7月25日 B．9月25日 C．10月25日 D．12月25日

6、《协议出让国有土地使用权规定》规定，《国有土地使用权出让合同》签订后__日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。A．7 B．10 C．15 D．30

7、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。A：管理方式 B：产权性质 C：交易方式 D：价格档次 E：时间因素

8、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】 A：纳税人 B：课税对象 C：计税依据 D：税率 E：土地

9、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】 A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地

10、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。A：3 B：5 C：8 D：35 E：时间因素

11、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。A：区域的几何中心 B：泛指的城镇或居民点

C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 E：时间因素

12、”杜能圈”的第三圈为（）。A.林业区  B.草田轮作区  C.三圃农作区  D.谷物轮作区

13、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。A．将自建的房屋对外销售 B．土地所有者出让土地使用权 C．土地使用者转让土地使用权

D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人

14、新企业所得税法所称，是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地

15、在我国，__是决定供应的主要因素。A．自然供给 B．社会需求

C．政府的经济扶持 D．政府的计划和规划

16、对于待开发的土地，其楼面地价等于。【2007年考试真题】 A：土地总价÷土地总建筑面积 B：土地总价÷土地总面积 C：地面单价÷规划容积率 D：地面单价÷规划建筑率 E：时间因素

17、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由__确定，__部门具体承办。A．县级以上人民政府 B．乡级以上人民政府 C．土地管理部门 D．规划管理部门 E．房产管理部门

18、年产值倍数测算法中，土地补偿费和安置补助费按照的倍数计算。A：土地补偿费 B：安置补助费

C：土地综合年产值 D：以上都不是

E：国家实行土地估价师资格认证制度

19、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的．【2007年考试真题】 A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

20、地震烈度在__度以上的地区，不宜作为城市用地。A．6 B．8 C．9 D．10

21、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为__万元。A．14.05 B．24.82 C．42.14 D．84.7

22、征收土地主要涉及的费用不包括__。A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费 D．拆迁补助费

23、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。A：县级

B：省人民政府授权的市级 C：市级

D：省级人民政府授权的设区的市级 E：时间因素

24、如果行政相对人逾期不履行行政处罚决定，行政主体可每日按罚款数额的__的罚款。A．1% B．2% C．3% D．5%

25、成本逼近法中各组成部分均应当是__ A．客观成本 B．实际成本 C．比较成本 D．计划成本

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过（）。A．半年 B．一年 C．两年 D．五年

2、违反《基本农田保护条例》规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。A：县级以上地方人民政府 B：县级以上地方人民政府土地行政主管部门 C：县级以上地方人民政府农业行政主管部门 D：县级以上地方人民政府规划行政主管部门 E：县级以上地方人民政府房产行政主管部门

3、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

4、土地价格是土地在的价格(2002年考题)A：某一权利状态下 B：某一时点

C：某一土地利用方式 D：某一经营管理水平下

E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积

5、国土资发【2008】176号指出，土地整理复垦开发项目纵向上实行的管理制度。

A：部级监管 B：省级负总责

C：市县人民政府组织实施 D：国土资源部门牵头 E：相关部门配合

6、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。A：安装费

B：采购员的差旅费 C：运杂费 D：基础费 E：保险费

7、下列属于闲置土地的处置方式的有__。A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年 B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年 C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发 D．政府为土地使用者置换其他闲置土地 E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

8、下列，属于破坏耕地行为。

A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏

B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 C：占用耕地建窑、建坟

D：未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏 E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的

9、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有．【2009年考试真题】 A：财政局对外出租的经营用房免征房产税 B：集体土地使用人不需要缴纳城镇土地使用税 C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税 D：占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税

E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税

10、施工图预算可作为的依据．【2007年考试真题】 A：签订工程施工合同 B：选择最优设计方案

C：向建设单位办理工程结算 D：银行拨付工程价款 E：国家批准设计任务书

11、建筑工程概算可采用方法编制。A：算定额 B：概算指标

C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：管理费用

12、信用职能主要表现在以下方面。A：筹集社会各方面的闲散资金 B：融通和分配生产建设资金

C：提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整 D：反映经济活动、调节社会需求 E：增加市场资金的流通量

13、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。【2008年考试真题】 A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢 B：具有明显个别性和地区性

C：土地价格高低决定了地租水平高低 D：土地价格由开发成本决定

E：土地价格高低与社会经济水平相适应

14、依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中属于房地产中介服务机构。A：城市物业管理机构 B：房地产咨询机构 C：房地产价格评估机构 D：房地产经纪机构 E：房地产开发经营机构

15、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有__。A．比例税率 B．累进税率 C．名义税率 D．定额税率 E．实际利率

16、直接影响土地的利用效益的有。A：交通条件的优劣 B：基础设施条件如何 C：区域环境条件的好坏 D：经济发展状况的快慢 E：土地政策的实施

17、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。A：基准地价表

B：基准地价成果图件

C：基准地价因素修正系数表 D：基准地价评估方案 E：基准地价成果应用说明

18、土地利用现状调查主要是调查__。

A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益 B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C．规划区域的自然条件和自然资源

D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况

19、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5 20、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业、商业用地 B：行政机关建设用地 C：商品住宅用地 D：娱乐用地

E：旅游等各类经营性用地

21、回归分析不包括（）回归分析。A．简单线性 B．多元 C．曲线 D．复杂

22、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。A．与他人合并 B．破产 C．撤销 D．迁移 E．灭失

23、《基本农田保护条例》规定，国务院按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。A：土地行政主管部门 B：建设行政主管部门 C：农业行政主管部门 D：发展改革委员会 E：财政主管部门

24、下列属于违法犯罪行为的是__。A．偷税 B．漏税 C．欠税 D．抗税 E．避税

25、我国征收土地的特征包括__性。A．公共目的 B．专有 C．转移 D．无偿 E．唯一